![[상담소] 6/6(금) 계약갱신권 사용 후 해지시 중개보수는 누구 부담인가요?](https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts123/v4/60/71/49/60714936-7b28-47d2-8a20-ec3db8b3a771/mza_4793961313595376391.jpg/250x250bb.jpg)
Episodit
-
[고민사연]
안녕하세요. 부동산 양도세에 대해 궁금한 점이 있습니다.
작년 6월에 일산에 있는 빌라를 사서 전세 줬습니다. 그리고 11월에 서울에 있는 아파트를 4억에 경매로 낙찰 받아 잔금을 납부했습니다. 이렇게 2주택을 보유하고 있고, 거주는 다른 곳에서 하고 있습니다. 그런데 경매로 낙찰받은 아파트의 원래 주인이 4억 5천만원에 다시 사고 싶다고 해서 팔려고 하는데요, 이럴 때 양도소득세를 적게 내는 방법이 있을까요? 만약 계약금으로 천만원을 받고 중도금으로 4억을 받은 뒤, 마지막 잔금 5천만원은 내년 11월로 해서, 2년을 보유한 뒤 처분하면 법적으로 문제가 없을까요? 만약 문제가 된다면 양도소득세를 줄일 다른 방법은 없는지 알고 싶습니다.
그와는 별개로, 만약 그 아파트를 다른 땅과 물물 교환하는 방식으로 진행하려면 어떻게 해야하나요? 이것도 임의의 가격을 정해 그 가격으로 사고 파는 식으로 신고하고 진행하는 것인지 궁금합니다. -
[깊이 있는 경제뉴스]
1) 티빙-웨이브 합병 조건부 승인… 넷플릭스에 견줄까
2) ‘상용화율 고작 23.5%’ 규제 샌드박스, 제 기능 못한다
3) 與, 디지털자산기본법 발의…이재명표 원화코인 온다
- 김치형 경제뉴스 큐레이터
- 손석우 경제뉴스 큐레이터
[친절한 경제]
정부가 화폐를 두고
왜 코인을 도입하나요?
- 청취자 박인우 씨 -
Puuttuva jakso?
-
1,2부
북한에 구애하는 트럼프, 대북정책 전환점 맞나
- 김동기 변호사 ('트럼프는 김정은에게 무엇을 원하는가' 저자) -
[고민사연]
안녕하세요. 현재 저는 미혼 무주택자로 지금까지 어머니 소유의 주택에서 함께 거주하고 있는데요, 저희 집은 재건축이 진행 중이고 얼마 전에 사업시행계획인가를 받은 상태입니다.
이와 관련해서 두 가지 궁금한 게 있는데요.. 첫 번째로, 아직 분담금이 결정되지 않았지만, 어머니가 보유하신 현금에서 부족한 금액을 제가 충당할 계획입니다. 이럴 경우 공동소유권으로 변경이 가능한지, 그리고 추후 증여 또는 상속될 경우 어떤 식으로 진행이 되는지 궁금합니다.
두 번째로, 얼마 지나지 않아서 공사가 시작되면 주택이 모두 철거가 될텐데요, 그렇게 되면 건축물 멸실로 인해 저의 어머니는 무주택자가 되는건지 궁금합니다. 재건축이 진행되는 기간 동안 몇 년 거주할 주택을 구해야하는데요, 어머니께서 만약 무주택자가 되실 경우 임대주택 신청이 가능할지 알고 싶습니다. -
[깊이 있는 경제뉴스]
1) 상법 개정 임박.. 교환사채 발행·자진 상폐 추진 기업 ↑
2) 대형마트, 공휴일 휴업에 출점 규제까지… 유통규제 쏟아진다
3) ‘한판에 만 원’ 달걀 값이 폭등한 이유
- 김치형 경제뉴스 큐레이터
- 정지서 연합인포맥스 기자
- 조미현 한국경제신문 기자 -
1부
[텍코노미]
'황금손'이 분석한 AI 혁명
- 김덕진 IT커뮤니케이션연구소장
2부
[역사의 재원쌤]
서울 쓰레기섬의 환골탈태
- 김재원 역사커뮤니케이터 (가톨릭대 겸임교수) -
[고민사연]
안녕하세요! 저는 65세의 직장인이자 연금 소득자입니다. 작년 3월부터 국민연금이 나와서 총 750만원 정도의 연금을 받았고, 근로소득은 4천 8백만원 정도 됩니다. 올해 초 연말정산에서 210만원 정도의 환급을 받았는데, 이번 종합소득세 신고시 근로소득과 연금소득을 같이 신고 해야 된다고 하더라구요. 그래서 신고 양식에 따라 홈텍스에서 신고를 해보니 최종적으로 350만원의 소득세를 납부해야 되는 것으로 나왔습니다.
제 생각에 근로소득은 이미 세금계산이 끝난 것 같은데, 근로소득과 연금소득을 합산해서 신고하는게 이해가 되질 않습니다. 종소세 신고가 처음인데, 너무 큰 금액의 세금이 나와서 당황스럽네요. 자세한 설명 좀 부탁드립니다. -
[깊이 있는 경제뉴스]
1) 이재명표 '배드뱅크' 검토.. 도덕적 해이 우려도 有
2) 스테이블코인 발행사 서클, 상장 이틀 만에 247% 폭등
3) 정책실장에 코인 친화 인사… '원화스테이블' 탄력받나
- 정지서 연합인포맥스 기자
- 조미현 한국경제신문 기자
[친절한 경제]
경제는 나쁜데
왜 주가는 오르나요? -
1,2부
결국 인공지능을 돌리는 건 천연가스가 될 겁니다
- 서병수 애널리스트 -
1,2부
미국이 US스틸에 집착하는 진짜 이유
- 박정호 명지대 교수
WITH. 오승훈 아나운서 -
1부
[공부왕 이종훈]
제과업계 모방의 역사
- 이종훈 스포츠 평론가 (플레이볼 작가)
2부
[글로벌 리포트]
개도국 송금경제 위축 | 중국 긱이코노미 | 일본 빙하기 세대
- 한경제 기자 (한국경제신문) -
커피타임 - (2부) 킵초게 말고 '호'초게
-
커피타임 - (1부) 늦바람
-
리트머스 : https://litmers.com/
출연문의: [email protected]
--------------------------------------------------------------
다양한 산업과 직업의 뒷이야기를 파헤쳐 보는
이것은 협찬인가, 콘텐츠인가
이번 화의 주인공은
'당신을 위한 IT 컨설팅 파트너'
리트머스의 김응진 대표, 서성규 이사입니다.
리트머스는 다양한 기업을 위해
소프트웨어를 대신 만들어주는 외주 개발사인데요.
코딩 없는 개발 방식을 활용하고
베트남의 IT인재들과 협업하는 덕분에
경쟁사 대비 1/5의 가격을 자랑하고 있습니다.
개발 속도도 매우 빨라서 한두 달이면
제품을 받아볼 수 있습니다.
단순히 외형만 그럴싸한 소프트웨어가 아니라
사업이 할 때마다 더 많은 기능을 탑재할 수 있도록
기초가 탄탄한 개발을 중시하는데요.
프로젝트를 이끄는 인재들이
대부분 '서울대학교' 출신이라서요.
국내 최고 수준의 열의와 성실함을 바탕으로
최상의 서비스를 제공하리라 믿어 의심치 않습니다.
리트머스, 씨그로, 서성규 이사,
그리고 김응진 대표까지 모두모두 흥해라!!!! -
[고민사연]
안녕하세요. 현재 계약갱신청구권을 사용해서 전세 갱신이 된 상태인데, 도중에 이사를 나갈 일이 생겨서 집주인께 나갈 의사를 말씀드리니, 중도해지니까 복비는 저희가 내야 되고 보증금도 다음 세입자가 들어와야 줄 수 있다고 하십니다. 갱신권을 사용했으니 복비는 임대인 부담이고, 적어도 3개월 후에는 보증금 반환 의무가 있다는 점은 말씀드렸는데요, 이후 인터넷을 찾아보니 만약 3개월 이전에 이사를 나가게 되면 저희가 복비를 내야한다는 이야기도 있더라구요. 이게 사실인지가 궁금하고, 다음 세입자와의 이사일 조정 때문에 3개월 이전에 나가는 경우에도 해당하는 건지 알고 싶습니다.
정상적으로 계약을 종료할 땐, 다음 세입자와의 이사 일정으로 인해 만기보다 한두달 일찍 나가게 되더라도 임대인이 복비를 내는 걸로 알고 있습니다. 그럼, 갱신권을 쓰고 중도 해지하는 경우에도 앞뒤로 조금씩은 이사일이 조정되는 상황도 동일할 것 같은데, 제가 무리하게 해석한 걸까요? 법을 전혀 알려고 하지 않는 집주인이라 설명도 설득도 쉽지 않아서, 저라도 명확하게 이해를 하고 대응을 하려고 합니다. -
[깊이 있는 경제뉴스]
1) 트럼프-시진핑 공식 통화.. 희토류·유학생 논의
2) 머스크, 감세 두고 정부와 갈등.. 탄핵 주장에 "yes"
3) '인수위격' 국정기획위 구성.. 이한주 위원장은 누구?
4) 美, 반도체 보조금 삭감 추진.. 4조 원 깎일 수도
5) 달러원 환율 하락 추세.. 외인 韓 유입↑
6) '중입자 보험', 실제 보장 어렵다?
7) 미국 고소득층도 저가 할인점 찾는다
- 서영태 연합인포맥스 기자
- 박세훈 작가
- 김현우 행복자산관리연구소 소장 -
1,2부
무너져가는 도시 경쟁력, 미래 서울을 위한 돌파구는?
- 김경민 교수(서울대 환경대학원) -
[고민사연]
안녕하세요. 최근에 전세금을 마련하기 위해서 은행에서 대출을 알아보다가, 친척 형님께 빌리게 됐습니다.
개인간 대출은 금리가 4.6%라고 알고 있어서, 해당 내용을 포함한 차용증도 당연히 작성했구요.
지난 달부터 형님께 매달 4.6%에 해당하는 이자를 송금해드리고 있는데요, 궁금한 점이 생겼습니다.
은행에서 만기가 된 저축은 15.4% 세금을 뗀 후 지급하고, 그런 이자소득은 자동으로 합산돼서 연간 금융소득이 2천만원이 넘는 경우 종합소득세 신고를 하잖아요? 그런데, 제가 형님께 보내드리는 이자는 15.4%에 해당되는 원천징수 세금을 내지 않아도 되는지, 또 형님의 금융소득에는 포함되지 않는지 궁금해졌습니다.
형님께서 저한테 받는 이자는 국세청에 별도로 금융소득으로 신고하고, 이자소득세 또한 납부해야 하는 것인지 궁금합니다. -
[깊이 있는 경제뉴스]
1) 李, ‘비상경제점검 TF‘ 첫 주재… 추경 논의
2) 팀코리아, 체코 원전 최종 계약.. 수주 확정
3) 中 희토류 수출 통제로 車 생산 멈출 수도.. 대체 어렵나?
4) ‘무료강의·현금지급’ 가짜 코인거래소 사기주의보
- 손석우 경제뉴스큐레이터
- 박세훈 작가
- 김현우 행복자산관리연구소 소장 -
11부
[주가 왜 이래]
K-뷰티 광풍의 종착지는, 결국 이 섹터입니다
- 박종현 연구원(다올투자증권)
2부
[사이언스가 머니]
미래의 집에는 에어컨이 필요없을 수도 있습니다
- 김태희 기자 (과학동아) - Näytä enemmän
![[상담소] 6/11(수) 2주택인 경우 양도세를 줄일 수 있는 방법이 있나요?](https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts123/v4/60/71/49/60714936-7b28-47d2-8a20-ec3db8b3a771/mza_4793961313595376391.jpg/80x80bb.jpg)