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En France, plus de 7,2 millions de logements seraient considérés comme des “passoires thermiques”, selon l’ONRE. Alors que la France et l’Europe ont fixé des objectifs dans le domaine de la rénovation énergétique, afin de réduire les émissions de gaz à effet de serre, l’entreprise française Effy, spécialisée dans les travaux de rénovation énergétique, lève 20 millions d’euros auprès de Felix Capital.
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Les logements dont le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique (DPE) affiche « G » seront interdits Ă la location dâici 2025, et ceux classĂ©s « F » dâici 2028. Plus de 7,2 millions de logements seraient concernĂ©s, considĂ©rĂ©s comme des « passoires thermiques », selon lâONRE.
Câest face Ă ce constat que Masteos, spĂ©cialisĂ© dans lâinvestissement locatif, a prĂ©vu de mettre sur pied une offre de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique avec le soutien dâEDF et de son rĂ©seau. Moins dâun an aprĂšs un tour de table de 40 millions dâeuros, la PropTech rĂ©alise une extension de sa sĂ©rie A avec une levĂ©e de 12 millions dâeuros. Ce tour de table est menĂ© par EDF Pulse Ventures (la sociĂ©tĂ© de capital-risque dâEDF), avec la participation de SWEN, NCI et dâactionnaires historiques.
« Cette contrainte rĂ©glementaire dâinterdiction de location des passoires thermiques est un vĂ©ritable frein sur notre marchĂ© », explique Thierry Vignal, co-fondateur et prĂ©sident de Masteos. « Un bien sur quatre sera interdit Ă la location dans les annĂ©es Ă venir, ce qui nous concerne directement puisque nous sommes dans la location. Nous avons donc voulu transformer cette contrainte en opportunitĂ© en dĂ©ployant notre propre offre de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique ».
Pour mener Ă bien ce projet, lâentreprise sâest tournĂ©e vers EDF, dont la filiale IZY by EDF propose des prestations clĂ©s en main pour accompagner les particuliers dans la rĂ©novation Ă©nergĂ©tique de leur logement. « Nous nous sommes dit que nous allions peut-ĂȘtre manquer dâexpertise et quâil fallait sâadosser Ă un leader du secteur », poursuit Thierry Vignal. « Nous avons donc signĂ© un accord entre IZY by EDF et Masteos. » « De leur cĂŽtĂ©, ils nâont pas lâaccĂšs privilĂ©giĂ© aux bailleurs que nous avons ».
Depuis son lancement en 2019, Masteos multiplie par trois son chiffre dâaffaires chaque annĂ©e, avec une somme de 2 millions dâeuros en 2020, 6 millions en 2021 et 20 millions en 2022. Lâentreprise revendique 1 200 transactions en 3 ans et 5 000 inscrits sur la plateforme par mois. -
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En France, le marchĂ© de lâinvestissement locatif est en pleine croissance. Il concernait dĂ©but 2021, 30,5% des achats immobiliers, une augmentation significative par rapport Ă 2020. Face Ă la demande, des startups Ă©mergent, Ă lâinstar de Beanstock, qui permet aux particuliers dâacheter et de gĂ©rer des biens en ligne.
LancĂ©e en 2020 par Emma Malha et Alexandre Fitussi, deux anciens salariĂ©s de la licorne espagnole Glovo, la startup Beanstock accĂ©lĂšre son dĂ©veloppement avec un tour de table de 12 millions dâeuros en sĂ©rie A, menĂ© par 360 Capital. LâopĂ©ration a Ă©tĂ© soutenue par trois nouveaux contributeurs internationaux, EntrĂ©e Capital, PropTech1 et FJ Labs, ainsi que leurs investisseurs historiques Axeleo Capital et Realty Corporation, et des business angels comme Vincent Huguet (CEO de Malt), RaphaĂ«l Di Meglio (CEO de Matera), Jean-Charles Samuelian (CEO dâAlan) ou encore Oscar Pierre (CEO de Glovo).
Interview d'Alexandre Fitussi, co-fondateur et CEO de Beanstock -
Les investissements pleuvent sur les entreprises françaises de la PropTech. AprĂšs les tours de table de Deepki, Beanstock et Koliving ce mois-ci, la plateforme de performance immobiliĂšre Stonal lĂšve 20 millions dâeuros auprĂšs de Raise Investissement, le fonds de Clara Gaymard et Gonzague de BligniĂšres. La startup ambitionne de sâĂ©tendre Ă lâinternational.
LancĂ©e en 2017 par Michel Tolila et Jean-Maurice Oudot, sous le nom « La FonciĂšre NumĂ©rique », lâentreprise dĂ©ploie une plateforme SaaS Ă destination des grands propriĂ©taires et gestionnaires dâactifs immobiliers. « La solution leur permet de fiabiliser toutes leurs donnĂ©es, leur portefeuille, et de pouvoir faire du reporting ou encore de la programmation pluriannuelle de travaux », explique Robin Rivaton, fraĂźchement nommĂ© au poste de directeur gĂ©nĂ©ral de lâentreprise.
Stonal compte Ă ce jour 120 salariĂ©s et ambitionne dâĂ©tendre sa plateforme Ă lâinternational. « Aujourdâhui, nous sommes principalement situĂ©s en France, mĂȘme si nos clients ont des patrimoines en Europe. Demain, notre ambition est de pouvoir gĂ©rer pour le compte de clients basĂ©s par exemple en Allemagne ou au Royaume-Uni », confie Robin Rivaton.
Retrouvez lâinterview complĂšte de Robin Rivaton, nouveau Directeur GĂ©nĂ©ral de Stonal -
La recherche dâun logement peut parfois devenir un vĂ©ritable parcours du combattant. Sâil faut souvent justifier de revenus Ă©quivalents Ă trois fois le montant du loyer et avoir un emploi stable, il est Ă©galement nĂ©cessaire dâavoir un ou deux garants pour louer un logement. CĂŽtĂ© propriĂ©taire, la crainte des loyers impayĂ©s plane toujours.
Câest face Ă ce constat que la startup Garantme a lancĂ© en 2017 une plateforme permettant de se porter garant pour les locataires et dâassurer les propriĂ©taires. Lâentreprise, qui met sa solution Ă disposition des professionnels de lâimmobilier, entend complĂ©ter son offre avec lâacquisition de la startup francilienne Loumi, qui dĂ©ploie notamment un outil de planification de visites.
Interview de Thomas Reynaud, fondateur et CEO de GarantMe -
GĂ©rer plusieurs biens immobiliers en simultanĂ© peut sâavĂ©rer chronophage et fastidieux pour les investisseurs en immobilier. Face Ă ce constat, la startup française Qlower a dĂ©ployĂ© un assistant de gestion locative dĂ©diĂ© aux investisseurs. Alors quâil travaillait en Inde, Christophe Duprat a louĂ© son appartement Ă Paris. Avec Jean-Marc Le Prado et Marc Lebreton, ils crĂ©ent un prototype qui a rapidement sĂ©duit le marchĂ©.
LancĂ© officiellement en janvier 2021, Qlower dĂ©ploie donc un assistant de gestion locative intelligent permettant de piloter un patrimoine immobilier. ConcrĂštement, la startup fournit Ă ses clients un service automatisĂ© de management, comptabilitĂ© et fiscalitĂ© immobiliĂšre, en sâappuyant sur lâopen-banking et lâintelligence artificielle. « Lâobjectif est de produire un bilan clair et utile Ă nos clients », affirme Christophe Duprat, CEO de Qlower. « Tout ce quâils ont Ă faire, câest inscrire leurs actifs immobiliers sur Qlower et connecter leur compte bancaire dĂ©diĂ©. La plateforme va lire tous les jours les opĂ©rations bancaires sur ce compte et rĂ©cupĂ©rer les informations afin de les traduire en comptabilitĂ© et en dĂ©clarations fiscales ».
Si la plupart de ses clients possĂšdent entre 2 et 3 biens, la startup affirme quâun bien permet dĂ©jĂ Ă ses clients dâĂȘtre bĂ©nĂ©ficiaires de la solution et de faire des Ă©conomies. Ă ce jour, Qlower revendique 4 500 utilisateurs dont une centaine de clients payants. « Nos clients reprĂ©sentent un peu plus de 300 millions dâeuros dâactifs immobiliers, que nous gĂ©rons ».
Interview de Christophe Duprat, co-fondateur et CEO de Qlower
