Episodes
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Schluss, aus, vorbei. Das war´s! Nein, nur eine kreative Pause.
Vielen, vielen Dank für deine Treue und die Treue tausender Hörer. Heute nun ist es so weit, ich mache eine wundervolle Schaffenspause.
Neue Ideen, ein verändertes Format, spannende Geschichten und vieles mehr warten auf dich. Bleib also dran und sei voller Vorfreude.
Ich freue mich schon auf die kommenden Immobilienpodcastfolgen.
Dein Boris
Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Folge 389
Die ultimative Lösung, wie Hunderttausende Wohnungen auf den Markt kommen?
Viele Wohnungen ausländischer Investoren stehen einfach leer. Muss das sein? Ich sage JAEIN. Eine Lösung, wie wir über 100.000 Mietwohnungen dem Markt zur Verfügung stellen können, erfährst du hier in meinem Immobilienpodcast. Höre gern rein.
Wenn du nichts mehr verpassen willst, abonniere gern den Kanal.Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Folge 388
Milieuschutz sinnvoll oder Unsinn
In Berlin Schöneberg sind neue Milieuschutzgebiete kreiert worden. Welche Vorteile und Nachteile das hat und warum es aus meiner Sicht nicht zielführend ist, verrate ich dir hier in diesem Podcast.
Wenn du nichts mehr verpassen willst, abonniere gern den Kanal.Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Folge 387
Grundsteuerhebesätze steigen und steigen - Immobilieneigentümer unter Druck
Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer, d.h. sie kommt den Gemeinden zugute. Große Beitragszahler des Länderfinanzausgleiches argumentieren immer häufiger, dass sie nicht mehr gewillt sind mehr und mehr Gelder zu verteilen und nutzen das Argument der Möglichkeit zur Grundsteueranhebung der Zahlungsempfänger, um weniger Ausgleich zahlen zu müssen.
Welche Probleme und Herausforderungen der Mieter und auch der Eigentümer einer Immobilie mit der Verteuerung der Grundsteuer hat, erfährst du hier im Immobilienpodcast, beim Immobilienmakler mit Herz, Boris Wienke.
Wenn du nichts mehr verpassen willst, abonniere gern den Kanal.Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Tausende Mieter erhalten hohe Nachforderungen.
Zwischen 1.500 bis 3.500,- € und teilweise mehr. Wahnsinn. Wie Mieter das stemmen sollen? Ich weiß es nicht ...
Viel Spaß beim Anhören und viel Erfolg wünsche ich dir. Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Wie finde ich eine Mietwohnung in Berlin?
Mein Expertenrat, bzw. wie ich meine Wohnungen gefunden habe, erkläre ich dir hier.
Du bekommst 8 weitere Tipps, wie du deine Wunschimmobilie findest (auch anwendbar im Kauffall).
Sende diese spannenden Immobilienpodcastfolge gern auch weiter.
Viel Spaß beim Anhören und viel Erfolg wünsche ich dir. Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Immobilienpreise fallen deutlich.
Teilweise bis 24% .Im Bereich der Eigentumswohnung lang Ende des Jahres dre Trend bei Minus 10,5%, bei Einfamilienhäuser bei Minus 12,1% und bei Mehrfamilienhäusern sogar bei Minus 24% Kaufpreis.
Für die Deutsche Bank ist 2023 das Jahr, in dem die Preise für Immobilien mit großer Wahrscheinlichkeit weiter sinken werden.
Gründe, sind u.a.
1️⃣Die höheren Zinsen
2️⃣Die langen bürokratischen Hürden
3️⃣Fehlende Facharbeiter, unterbrochene Lieferketten
Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.
Viel Spaß beim Anhören.Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Immer häufiger wird der Maklerauftrag, das Verkaufsmandat bei Immobilienmaklern vom Auftraggeber gekündigt. Welche Vorteile und Nachteile bringt eine Kündigung des Immobilienauftrages nach sich?
Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.
Viel Spaß beim Anhören.Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Heizung richtig ablesen.
Worauf du beim Ablesen der Messwerte achte musst und welche aktuellen Heizkostenverteilsysteme es gibt, erfährst du hier.
Viel Spaß beim Anhören.
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Verweigerung der Rücknahme als NebenpflichtverletzungRücknahmeschuldverletzung
Urteil: Pflichtverletzung nach § 241 Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) darstellen, so der Bundesgerichtshof (BGH) in einem am Montag veröffentlichten Urteil (Urt. v. 29. November 2023, Az. VIII ZR 164/21).Weigert sich eine Verkäuferin nach einem wirksamen Rücktritt, die mangelhafte Kaufsache zurückzunehmen, kann das eine Pflichtverletzung sein.
Bei Rückgewährschuldverhältnisse kommt es darauf ein, dass jede Partei keine Verschlechterung der Situation erfährt (insbesondere finanziell).
Ist die Rücknahme zumutbar (möglicher Knackpunkt in künftigen Verfahren), dann muss die Verkäuferin die Kaufsache zurücknehmen.
In dem entschiedenen Fall ging es um Schotter, der mit Asbest belastet war. Nach einer Teilverarbeitung ist der Käufer vom Kauf zurückgetreten, die Verkäuferin wollte die verkaufte Ware jedoch nicht zurück haben, respektive zurück bauen.
Viel Spaß beim Anhören.
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Risiko Übergabe der Immobilie vor Kaufpreiszahlung !
Sollte beispielsweise der Käufer vor der Kaufpreiszahlung mit dem Abriss beginnen, später dann den Preis, warum auch immer nicht zahlen können, dann ist der Ärger groß. Möglicherweise gibt es eine Rückbauverpflichtung. Was aber, wenn der Käufer, auch das nicht mehr kann? Dann bleibt der Verkäufer im schlechtesten Fall auf den Kosten sitzen.
Zeitverzögerungen können auch problematisch für den Verkäufer werden, wenn dieser das Geld für andere Dinge, wie Kaufpreisablösung, Schuldenrückzahlung, etc. benötigt.
Also bleibt es dabei: Übergabe deiner Immobilie immer erst nach Eingang des Kaufpreises!
Viel Spaß beim Anhören.
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Schlüsseleinbehalt verboten - So ist die Praxis
Der Vermieter darf niemals einen Schlüssel einbehalten, wenn der Mieter noch gar nicht eingezogen ist. Sobald der Mietvertrag unterschrieben ist und er die Wohnung übergeben hat, muss er auch alle Schlüssel an den Mieter weiterreichen.
Welche Ausnahme es gibt und wie die Praxis aussieht, hörst du hier .#Wohnungsübergabe
Viel Spaß beim Anhören.
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3 Gründe, warum du den kompletten Schlüsselsatz niemals herausgeben solltest!
1️⃣ Abhängigkeit bei Besichtigungen
2️⃣ Havariefall
3️⃣ Haftung als Immobilieneigentümer
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Bundesfinanzhof kippt Einkommenssteuer für Immobilienerben.
Bislang galt, wenn du die geerbte Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkaufst, fällt Einkommenssteuer an.
Der Bundesfinanzhof hat nun anders entschieden, zugunsten einer Erbengemeinschaft.
Man bedenke, dass im "schlechtesten" Fall bereits Erbschaftsteuer gezahlt wurde. Der Freibetrag für Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner beträgt aktuell 500.000 € , für Kinder bzw. Stiefkinder 400.000 € und für Kinder verstorbener Stiefkinder ebenfalls 400.000 € .
Du hast Fragen zum Thema? Ich freue mich von dir zu hören.
Viel Spaß beim Anhören.Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Die 5 häufigsten Irrtümer von Wohnungseigentümern
1. In der Wohnung kann ich alles ändern, was ich will.
2. Ich kann an jeden vermieten.
3. Mit der Kaufpreiszahlung ist alles erledigt.
4. Mietnebenkosten und Hausgeld ist das gleiche.
5. Ich muss mich bei meiner Wohnung um nichts kümmern. Die Verwaltung macht das schon.
Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.
Viel Spaß beim Anhören.Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Wer trägt die Nebenkostennachforderungen bei Tod?
Die gesetzliche Erbfolge spielt dabei die entscheidende Rolle. Grundsätzlich haften Erben und Personen, die in den Mietvertrag eintreten, gesamtschuldnerisch für Nachforderungen aus der Nebenkostenabrechnung nach dem Tod eines Mieters. Rückzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung gehen, solange es keine weitere Mietvertragspartei gibt, an den Erben.
1. Ordnung (§ 1924 BGB): Kinder des Erblassers und Enkelkinder 2. Ordnung (§ 1925 BGB): Eltern des Erblassers, Geschwister und Nichten und Neffen; auch geschiedene Elternteile der verstorbenen Person sind Erben zweiter Ordnung 3. Ordnung (§ 1926 BGB): Großeltern des Erblassers, Onkel und Tanten, Cousins und CousinenViel Spaß beim Anhören.Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Praxistipp - Widerrufsrecht - Datenschutzvereinbarung - Geldwäsche
Hier bekommst du eine wahre Geschichte auf die Ohren. Höre gern rein, warum du auf das Widerrufsrecht, die Datenschutzvereinbarung und das Thema Geldwäsche achten solltest.
Warum der Makler dir möglicherweise keine weiteren Informationen zur zu verkaufenden Immobilie erhältst.Viel Spaß beim Anhören.Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Hab ich automatisch ein Vorkaufsrecht als Mieter?
Es gibt Unterschiede. Bist du als Mieter einer Eigentumswohnung "eingestiegen" oder wurde das Mietshaus umgewandelt? Wann du kein Vorkaufsrecht hast, erkläre ich dir hier in diesem Immobilien Podcast.
Wie du dich bestenfalls verhalten solltest und warum, das hörst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.Viel Spaß beim Anhören.Boris Wienke▶ https://www.3v-immobilien.com - Immobilie verkaufen?▶ https://www.boris-wienke.de - Immobilien lernen?▶ https://www.anchor.fm/boris-wienke - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungNeue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸♀️🏆🍀 https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Immobilie wird verkauft? Für Mieter erst mal komisch.
Folge 372
Die meisten Mieter haben erst einmal Angst, aus ihrer Wohnung raus zu müssen. Wie der neue Eigentümer entscheidet, kann ich natürlich nicht sagen, aber erst einmal kauft er dich als Mieter mit allen mietvertraglichen Rechten mit.
Wie du dich bestenfalls verhalten solltest und warum, das hörst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.
Viel Spaß beim Anhören.
Boris Wienke
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Der Immobilienjahresausblick 2024 - Was änder sich? Chancen, Risiken und Tipps für dich.
Neben dem GEG und den damit verbundenen Nebenschauplätzen, wie Strafen, Austauschpflichten, etc. , bleibt das Thema Grundsteuer spannend.
Wie wird sich die allgemeine Immobilienlage darstellen? Gibt es mehr Zwangsversteigerungen oder bleibt die Tendenz gleich?
Was du machen kannst? Höre gern rein.
Viel Spaß beim Anhören.
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