Episodes
-
KV.EE kinnisvara-podcast: Kinnisvaraturg hindaja pilgu läbi
99. KV.EE kinnisvara-podcasti külaline on Luminor Eesti peaökonomist Lenno Uusküla, kes on ka Tartu Ülikooli majandusteaduskonna makroökonoomika kaasprofessor. Räägime Eesti majandusseisust kinnisvaraturu ja elamispindade turu olukorrast ning nende väljavaadetest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Käime Lenno Uuskülaga sammhaaval läbi majandustegurid, mis otsesemalt või kaudsemalt mõjutavad elamispindade turgu. Analüüsime tööturgu, inflatsiooni, maksutõuse, palgakasvu ja laenuturgu ning tarbijakindlust, et leida, milline saab olema mõju elamispindade turu väljavaadetele.
Proovime leida vastust, miks mitte kõige parema majanduskeskkonna tingimustes näeme Tallinnas hinnanguliselt üsna kõrget tehingute arvu. Lenno Uusküla toob välja, mis tegurid peale majandustsükli on kinnisvaratehingute arvu vahetult mõjutamas.
Saate lõpetuseks annab Lennu Uusküla soovitusi ja nõuandeid turuosalistele, mida tasub keerulistes majandusoludes arvesse võtta.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: Kinnisvaraturg hindaja pilgu läbi
KV.EE kinnisvara-podcasti 97. saates räägime Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Andres Teder’iga kinnisvara hindaja vaatest elamispindade turule. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Alustuseks annab Andres Teder mõned hinnangud hetke majanduskonjuntuurile. Hindame, mis tegurid soosivad kinnisvaraturgu ja mis mitte nii palju. Räägime elamispindade turu pakkumisest. Anname hinnangu, kas olukorda võiks nimetada ülepakkumiseks või mitte.
Tehingute arvu osas toob Andres Teder välja tegurid, mis on soosivad tehingute tegemist. Arutame, kas pakkumise ja nõudlus üheskoos võiksid tehingute hindu allapoole painutada.
Eraldi teemana annab Andres Teder arvamuse uute korterite turu osas. Uute korterite puhul on arutluse all nii pakkumiste maht, tehingute arv kui hinnatase.
Täiendavalt räägib Andres Teder põgusalt hindajate igapäevasest tööst 2024. a sügisel.
Saate lõpetuseks annab Andres Teder mõtte ja nõuande, mida peaksid eelkõige kinnisvaraostjad nii äripindade kui elamispindade sektorist silmas pidama.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: Mis tõmbaks kinnisvaraturu käima?
KV.EE kinnisvara-podcasti 97. episoodis on külas LHV Panga makroanalüütik Triinu Tapver. Räägime majanduskeskkonnast ja elamispindade turust selle sees. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Saate avame Triinu Tapveri üldise hinnanguga majandusseisule. Muu hulgas toob Triinu Tapver välja, millal ja kust võiksime loota, et majanduskasv taastub. Räägime maksutõusude mõjust majanduskasvule ja kinnisvaraturule.
Seejärel analüüsime saates elamispindade turgu mõjutavaid tegureid. Triinu Tapver annab hinnangud ja kommentaarid tööjõuturu, sissetulekute, kindlustunde ja laenuturu osas. Leiame kinnisvaraturu vaatest nii positiivseid kui negatiivseid tegureid.
Saate võtame kokku hinnangutega elamispindade turu hetkeseisu ja lähituleviku väljavaadete osas. Lisaks toob Triinu Tapver välja mõned pikema perspektiivi tegurid, mis on turgu mõjutama hakkamas. Saate lõpetuseks annab Triinu Tapver mõne soovituse kinnisvaraturu osalistele, mis tasuks saatest kaasa võtta.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: Laenuturg – kas kinnisvaraturu gaas või pidur?
KV.EE kinnisvara-podcasti 96. episoodis on külas Coop Panga kodulaenude äriliini juht Karin Ossipova. Juttu tuleb eluasemelaenude turust ja selle arengutest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Karin Ossipova räägib, kes on tänased eluasemelaenude kliendid. Saame teada, millised on probleemid, mis toovad laenutaotlusele eitava vastuse. Põgusalt piilume, kas üüriinvestorid ka laenuklientide seas figureerivad.
Vaatame, millised on olnud muutused finantseeritava vara osas. Karin Ossipova toob välja trende uute-vanade elamispindade finantseerimise huvi vahel. Pisut pikemalt arutame, millised on laenutingimuste erinevused ja võimalused erinevates Eesti piirkondades.
Intressimäära osas kõneleb Karin Ossipova riskimarginaali suurusest ja selle arengutest. Vaatame, kuhu suunas ja millise tempoga võiks liikuda euribor. Saame teada, kas eluasemelaenu intressimäära fikseerimine on võimalik.
Karin Ossipova annab ülevaate, kas pangad tahavad laenu väljastada ehk kas pangas annavad gaasi juurde või sootuks pidurdavad kinnisvaraturgu. Räägime, mis peitud käesoleva aasta suure eluasemelaenude käibe numbrite taga, sest kinnisvaratehinguid seal sageli ei ole.
Saate lõpetuseks annab Karin Oppipova hinnangu Eesti laenukoormusele ja selle tervislikkusele. Kiirelt käime üle, kas Eesti inimesed saavad laenude teenindamisega hakkama või on võlgnevused probleeme tekitamas.
Saate külaline annab kuulajatele-vaatajatele kaasa omapoolse väärtusliku mõttetera, mida tasuks järgida.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: Sügisel suvepealinnast ehk mis toimub Pärnus?
KV.EE kinnisvara-podcasti 95. osa külaline on Kaido Kaljuste, kes on Ruum24 juhatuse liige. Kaido Kaljuste aitab saada ülevaadet, mis toimub Pärnu elamispindade turul. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Käime Kaido Kaljustega läbi, kuidas on muutunud korterite pakkumine. Kes kinnisvara müüvad ja millistel põhjustel. Selle järel heidame pilgu ostjate suunas. Uurime, mida ja kuhu ostjad soovivad osta? Kas Pärnu üürileandjad on pigem ostu-müügituru pakkumise või nõudluse poolel?
Vaatame, mida teeb tehingute arv ja kas aktiivsema ning soojema sügise järel on oodata tehingutevaesemat igavamat talve. Kaido Kaljuste annab hinnangu, kuidas on muutunud korteritehingute hinnad ja mis on nende edasine perspektiiv.
Täiendavalt heidame põgusa pilgu uute korterite arendajatele ja arendusturule ning korterite üürisektorile. Kaido Kaljuste avab, kas üürnike suveks üürikorterist välja viskamine on kasvav või kahanev trend.
Saate lõpetuseks annab Kaido Kaljuste oma mõtted kinnisvaramüüjatele, mis pingelise pakkumise tingimustes võiks aidata edukamalt tehinguni jõuda.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: Korterite arendusturu mured ja rõõmud 2024. a sügise hakul
KV.EE kinnisvara-podcasti 94. osas on saates külas AS Hepsor juhatuse liige Henri Laks. Räägime elamispindade arendaja vaatest 2024. a sügisesele kinnisvaraturule. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Saate alustuseks tõmbame raamid, mis tegurid mõjutavad hetkel elamispindade turgu ja millises suunas oleme liikumas. Henri Laks aitab sisse minna elamispindade arendusturu pudelikaelade analüüsimisse. Vaatame, kus on turu suuremad probleemid arendaja vaatest.
Uurime saates, kui suur on elamispindade pakkumine ja kuidas läheb müük. Henri Laks toob välja, mis annab talle julgust tulla turule projektiga Manufaktuuri Vabrik, mis on mahu poolest keskmisest märksa suurem projekt.
Arutleme arenduste hindade ja hinnastrateegiate osas. Henri Laks kommenteerib, kas 2022. a suvest-sügisest alguse saanud hinnakirjade paindlikkus on pigem suurenemas või vähenemas. Tehingute poole pealt märgib Henri Laks ära, mis on põhjused, miks ostuhuvilistel enamasti tegemata jääb.
Saate lõpuks annab Henri Laks oma soovituse, mida turul tegutsedes arvesse võiks võtta, mis seekord on suunatud eelkõige kinnisvaraarendajatele.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: kohtutäitur 2024. aastal
KV.EE kinnisvara-podcasti 93. osas on saates külas kohtutäitur Kaja Lilloja. Juttu tuleb kohtutäiturite kokkupuudetest kinnisvaraturuga 2024. a olukorras. Saadet suunab ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Alustuseks räägib Kaja Lilloja põgusalt kohtutäiturite tegemistest ja millistel alustel puutub kohtutäitur kokku kinnisvara realiseerimisega. Lisaks kommenteerib Kaja lilloja, kuidas tema oma ametist tulenevalt tunnetab 2024. a kinnisvaraturu olukorda.
Arutame, kes on võlglased, kellele kuuluvat kinnisvara kohtutäiturid realiseerima peavad. Kõneleme, kust tekkivad võlgnevused ehk kes on võlausaldajad. Heidame pilgu, milline on vara, mis täitemenetlusse jõuab, kus see asub ja kesk enampakkumistel ostjatena valdavalt osalevad. Loomulikult räägime enampakkumise hindadest ja hindade kujunemise protsessist.
Saate lõpetuseks annab Kaja Lilloja soovituse võlgnikele, kuidas sundtäitmisest natukenegi paremini välja tulla. Täiendavalt annab Kaja Lilloja mõtteid teistele sundtäitmisega kokku puutuvatele inimestele, sh kinnisvarainvestoritele.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: Kuidas müüa kinnisvara, kui kliente ei ole?
KV.EE kinnisvara-podcasti 92. osas on saates külas Avalon’i elamuarenduse müügijuht Kaisa Marissa Aduson. Räägime kinnisvara müügist ja turundusest 2024. a kinnisvaraturu nigela nõudluse keskkonnas. Saadet suunab ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Käime saates koos Kaisa Marissa Aduson’iga läbi turunduskommunikatsioonikanalid, mida kasutada. Eraldi räägime sotsiaalmeediast ja selle tähtsuse muutusest. Arutame, kuidas kinnisvara müüjad, arendajad ja üürileandjad saavad teha klienti otsivat toodet paremaks ja ilusamaks, et see paremini klientide tähelepanu pälviks. Arutame kliendihaldusega seonduvat.
Täiendavalt räägib Kaisa Marissa Aduson kinnisvara hinna määramisest ja allahindlustest. Arutame, kas allahindlus on oluline, mida klient soovib.
Saate lõpuks annab Kaisa Marissa Aduson omapoolse praktilise hea mõtte, kuidas ostjate poolest rahulikumat aega kasulikult ära kasutada.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: mis on minilaod?
91. KV.EE kinnisvara-podcasti osas on saates külas kinnisvarainvestor Peeter Pärtel. Räägime Peetriga miniladude maailmast. Saadet suunab ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Alustuseks annab Peeter Pärtel ülevaate, mis on miniladu ja milles seisneb miniladude teenus. Juttu tuleb, millised on miniladude suurused, mis teenuseid pakutakse miniladude pinna väljaüürimise kõrvale ja kus asuvad miniladude kompleksid.
Räägime, kes on valdavalt miniladude üürnikud, mida ladustatakse ja kui pikad on tavapärased miniladude üürilepingud ehk kui sageli tuleb uut üürniku otsida. Peeter Pärtel toob välja näited tüüpilisemates miniladudest ja nende hinnatasemetest.
Arutame miniladude arendamise teemadel nii asukohavaliku kui muude parameetrite valguses. Peeter Pärtel põhjendab, miks enamasti on minilaod tehtud olemasolevatesse hoonetesse ja miks valdavalt ei rajata päris uusi ehitisi. Räägime pankade valmidusest miniladude projektide finantseerimisel.
Saate lõpetuseks annab Peeter Pärtel mõtte, millal minilao kasutamine võiks päästa inimese märksa suurematest kuludest.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: vaade maakleriteenusele muutuvas kinnisvaraturu olukorras
KV.EE kinnisvara-podcasti 90. osas on külas Uus Maa juhatuse liige ja Uus Maa frantsiiside juht Eno Juul. Jätkame varasemateski saadetes teemaks olnud maaklerite-maakleribüroode elu-olu teemat muutuvas majanduskeskkonnas. Saadet suunab ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Saate alustuseks raamistame majanduskeskkonna abil, kus kinnisvaraturg on ja kuhu suunas liikumas. See paneb ju omakorda paika tehingute arvu dünaamika, mis on maakleriteenuse vaatest A ja O.
Eno Juul annab hinnangu, kuidas on turul liikumas maaklerite ja maakleribüroode arv ning kuidas plaanib ses olukorras käituda Uus Maa. Arutame maakleribüroo suuremaid muresid ja rõõme 2024. aastal ning käsitleme, kuidas maakleribüroodel tulla toime keerulisemate muutuvate aegadega.
Puudutame kitsamalt maakleri vaadet. Eno Juul avab, millised võiksid olla muutused maakleritasu suuruses ja maaklerite käivetes. Samuti annab Eno Juul mõned väga praktilised ja lihtsad soovitused maakleritele töö korraldamisel.
Omaette teemana annab Eno Juul oma soovituse, kas praegu ehk 2024. aastal on mõistlik alustada maakleri karjääriga või mitte. Arutame, millised peaksid olema maakleri ootused ja omadused. Muuhulgas arutame, milline võiks olla rahalise käibe latt, millest iga maakler võik üle hüpata.
Saate lõpetuseks tuleb Eno Juulilt mõni kasulik soovitus kinnisvaraturuosalistele.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: turuosalised peavad arvestama muutunud intressimäärakeskkonnaga
KV.EE kinnisvara-podcasti 88. osa külaline on Eften Capital tegevjuht Kristjan Tamla. Juttu tuleb ärikinnisvarast ja investeeringutest. Saadet suunab ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Alustuseks annab Kristjan Tamla hinnangu majanduskeskkonnale ja mõõdikutele, millel tema kinnisvaraturu vaatest silma peal hoiab. Seejärel arutame, kas kinnisvarainvesteeringute tegemise parimad ajad on möödas, on hetkel käes või alles tulemas. Põgusalt puudutame erinevaid kinnisvaraturu segmente, mööda ei saa Eesti-Läti-Leedu võrdlusest, kus Eesti paraku esikohale ei kvalifitseeru.
Mõtiskleme, kas sõda on tänase kinnisvaraturu juures oluline trende ja investorite käitumist mõjutav tegur. Võib-olla on väiksema tehingute mahu taga hoopis teised põhjused?
Räägime rahast ja rahastamisest, arutame, kuidas vaatavad pangad kinnisvaraturu finantseerimise suunas ja kas laenutingimustes või finantseerimist vajavate projektide käsitluses on viimasel ajal pankade poolel muutuseid aset leidnud.
Saate viimases osas annab Kristjan Tamla põgusa vaate tulevikusuunas. Muuhulgas ei jää kuulajad-vaatajad ilma traditsioonilisest külalise nõuandest, mida olulist võiksid turuosalised oma tegemiste-toimetamiste juures silmas pidada.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: maakleribürood ja maaklerid muutuvas majanduskeskkonnas
KV.EE kinnisvara-podcasti 88. osas on külas Domus Kinnisvara juhatuse liige ja maakleriteenuse juht Rando Vanaveski. Räägime maakleribüroode ja maaklerite töödest-tegemistest muutunud majanduskeskkonnas. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Esmalt raamistame Rando Vanaveskiga nägemuse majanduskeskkonna muredest ja rõõmudest. Vaatame, mis on olulisemad tegurid, mis maakleribüroode turgu mõjutavad. Rando Vanavesti annab põgusa nägemuse maakleribüroode ja maaklerite arvu muutumisest lähemate aastate jooksul. Heidame pilgu, kas tehinguid võiks turule pigem juurde tulla või mitte.
Saate teises plokis arutame maakleribüroo juhtimise väljakutsetest perioodil, kus nii tehingute arvud kui hinnad on liikunud tipust mõnevõrra allapoole. Räägime, mis on tegurid, mida Rando Vanaveski on pidanud seljatama ja milliseid võtteid selleks kasutada.
Detailsemalt vaatame muutuva keskkonna mõju kinnisvaramaakleri igapäeva toimetamistele. Rando Vanaveski avab, kuidas on maakleri töö fookus aja jooksul muutunud, kuidas maaklerid muutustega toime tulevad ja millised võiksid siin olla täiendavad võimalused. Välja saab toodud mõned lihtsad, kuid olulised märksõnad ja numbrilised näited, mis on maakleri tehinguni jõudmise vaatest olulised.
Saate lõpetuseks annab Rando Vanavesi mõningad positiivsed mõtted ja soovitused teistele kinnisvaraturu osalistele, mis aitaksid keerukama keskkonna tingimustes edukas kinnisvaramaakler olla.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: Kohtla-Järve uskumatud üüritootlused
KV.EE kinnisvara-podcasti 87. osas räägime Kohtla-Järve väikeinvestor Henri Kaselo’ga kohalikust üüriinvesteeringute turust. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Saate sissejuhatuseks annab Henri Kaselo lühida ülevaate Ida-Viru majandus- ja kinnisvaraturu keskkonnast. Juttu tuleb paljuski kinnisvaraturu nõudlust mõjutavatest suurtest investeeringutest, mida tehakse nii Eesti riigi kui Euroopa rahadega.
Henri Kaselo räägib avameelselt, millistesse Kohtla-Järve korteritesse on ta investeerinud, milline on Kohtla-Järve korterite hinnatase nii ostu-müügiturul kui üüriturul. Kõneleme, millised on enamnõutavad üürikorterid toalisuse ja sisustuse vaatest. Jutuks tuleb, kes on Ida-Viru ja Kohtla-Järve üürnikud.
Saate kokkuvõttes annab Henri Kaselo konkreetsed nõuanded, millele Ida-Virumaale üürielamispindadesse investeerimisel tuleb kindlasti silm peal hoida.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: elamispindade kallinemine on paratamatus
KV.EE kinnisvara-podcasti 86. osas on külas AS Liven juhatuse esimees Andero Laur. Räägime korterite uusarenduste hindade mõjust elamispindade kättesaadavusele. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Saate alguses defineerime Andero Laur’iga, mis on elamispindade kättesaadavus, millised tegurid kättesaadavust mõjutavad ja kuidas seda mõõta. Elamispindade kättesaadavuse ehk taskukohasuse mõistlik tase on oluline, et tagada likviidne ja toimiv elamispindade üüri- ja ostu-müügiturg.
Järgnevalt arutame saates läbi erinevad elamispindade arendusprotsessi etapid, analüüsime, nende olulisust kulude kogumahus ja kulude ülespoole-allapoole liikumise suunda ning tempot. Enam keskendume ehituskulule, mis on arendusprotsessi kuludest suurim ja seega olulisim. Andero Laur räägib, kuidas ja mis põhjustel ehitushind kasvab ja milline on regulatsioonide mõju hindade kasvule.
Paratamatu tõdemus on, et üldiselt inflatsioonilises keskkonnas kulud jätkavad kasvu. Andero Laur’il on välja pakkuda konkreetsed mõtted, kuidas elamispindade arenduskulude kasv ajas ei muudaks elamispindade kättesaadavust liga negatiivselt.
Seekordsed saatekülalise nõuanded ja soovitused tulevad eelkõige avalikule sektorile, kelle käes on olulised hoovad, mis võivad elamispindade kättesaadavust mõjutada.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: maakleritegevusest ajal, mil tehinguid jääb vähemaks
KV.EE kinnisvara-podcasti 85. osa külaline on Elari Tamm, kes on Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liige. Räägime kinnisvaramaakleritest ja maakleribüroodest ajal, mil vahendatavaid kinnisvaratehinguid jääb vähemaks. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Saate sissejuhatuseks raamistame ära, mis on kinnisvaratehingute turul aasta perspektiivis toimumas. Kardetavasti peame leppima olukorraga, kus tehinguid jääb mõnevõrra vähemaks.
Elari Tamm aitab mõtestada, kuidas mõjutab tehingute arvu loodav keskkond maakleribüroode tööd, maakleri ja maakleribüroo suhteid ja kinnisvaramaakleri kui persooni tööd.
Arutame, kuidas ja mida teha, et maakler ja maakleribüroo saaksid hakkama keerulisemate aegadega. Räägime, kuidas nii maakler kui maakleribüroo saaksid olla vastastikkused tõhusad partnerid. Mõtiskleme, millesse peaksid maakleribürood praeguses turuolukorras investeerima ja milles võiks seisneda innovatsioon maakleri tasemel.
Saate viimases osas annab Elari Tamm praktilise nõuande kõikidele kinnisvaramaakleritele ja maakleribüroodele, mida tasuks muutlikes oludes silmas pidada.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: luksuskinnisvaraturg keskendub kohalikele
KV.EE kinnisvara-podcasti 84. osas on külas Christie's International Real Estate Signature tegevmaakler Ebe-Kai Mutso. Räägime luksuskinnisvaraturust, selle arengutest. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Saate alguseks proovime ära defineerida, mis on luksuskinnisvara. Päris hästi see ei õnnestu, kuid olulised märksõnad toome välja, mis aitavad vara luksuslikkust määrata nii läbi maksumuse, asukoha kui muude omaduste.
Teise teemana käsitleme luksuskinnisvara ostjaid ja -müüjaid. Arutame, kust ostjad-müüjad tulevad ja millised on nende ühised parameetrid. Puudutame ka luksuskinnisvara soetamist üürileandmiseks.
Põgusalt käsitleme luksuskinnisvara müümise spetsiifikat ja luksuskinnisvaraturu osakaalu elamispindade turul ning tehingute finantseerimist.
Saate lõpuks annab Ebe-Kai Mutso mõned omad nõuanded ja soovitused luksuskinnisvaraturu osalistele.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: arenduste mahud vähenevad, kuid elu läheb edasi
KV.EE kinnisvara-podcasti osas 83. on külas OÜ Endover juhatuse liige ja tegevjuht Robert Laud. Räägime Robertiga elamispindade arendusturu käimasolevatest arengutest ja väljavaadetest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Saate esimeses osas räägime majanduslikust keskkonnast, kus elamispindade turu tuleb hakkama saada. Robert Laud märgib ära, kus on tema kui kinnisvaraarendaja nägemuses suuremad riskid ja mõned võimalused.
Teise teemana võtame ette elamispindade pakkumise. Robert Laud annab hinnangu pakkumiste mahule. Arutame, millised arendajad peavad tegevust koomale tõmbama, sest endise mahu juures kõikidel turul enam ruumi ei ole. Kaalume, kas on oht arendajate pankrotistumiseks ja toome välja ühe raskustes oleva arendaja.
Eraldi tuleb käsitluse alla elamispindade nõudlus ja tehingute tegemine. Robert Laud avaldab Endoveri käimasolevate projektide näitel, kuidas ühes või teises segmendis läheb. Arutame, kuhu tüürivad hinnad, mida teeb arendamise kulu ja kas on lootust, et elamispindade kättesaadavus läheb tarbija jaoks soodsamaks.
Saate lõpetuseks annab Robert Laud soovituse inimesele, kes plaanib kodu osta. See on väärt nõuanne, mida tasuks kindlasti silmas pidada.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: majutuskorterite äri valmistub suveks
KV.EE kinnisvara-podcasti 82. osas on külas Pärnu majutuskorterite haldaja ja kinnisvarainvestor Einar Elbing. Räägime Pärnu spetsiifilisemast majutuskorterite turust ja üldisemast vaatest külalislahkuse sektorile. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Alustuseks annab Einar Elbing ülevaate Pärnu majutusteenuste spetsiifikast. Räägime nii sesoonsusest ja pika- ning lühiajalise üüri kombineerimisest. Vaatame, kes on Pärnu majutusteenuse kliendid ja kust nad tulevad. Einar Elbing avab, mis kanaleid kasutab tema klientideni jõudmiseks.
Võtame arutluse alla, millised on ühe majutuskorteri parameetrid – kus see peaks asuma, kui suur, kuidas varustatud. Einar Elbing räägib, millistest majutuskorteritest võib Pärnus puudu olla. Pisut puudutame, kes on majutusteenuse pakkujad Pärnu turul.
Pisut põhjalikumalt vaatame sisse numbritesse. Einar Elbing toob välja majutusteenuse potentsiaalse käibe ja võrreldava pikaajalise üüri numbrid. Samuti tulevad konkreetsed numbrit täituvuse osas. Rahanumbrite juurest jõuame tootluste ehk investori vaate juurde.
Saate lõpetuseks annab Einar Elbing kuulajatele-vaatajatele enda konkreetse nõuande, millele majutusteenuse pakkujad võiksid täna mõelda ja kohe ellu rakendada.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: pangad tahavad väga laenu anda
KV.EE kinnisvara-podcast’i 81. saates on külas Coop Pank AS juhatuse liige Arko Kurtmann. Räägime laenuturust ja selle arengutest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Arko Kurtmann avab majanduse suure pildi osas enda peamised mõtted, mis mõjutavad ettevõtteid ja eraisikuid ning majandusolukorra edasiseid arenguid. Mööda ei saa vaadata ohust idas, kuid keskendume siiski rohkem võimalustele.
Arutame pankade üldisest tervisest. Arko Kurtmann räägib kui hea või kui halb on seis viivituses olevate laenudega. Vaatame, mida on teinud euribor ja analüüsime, millised võiksid olla edasised arengud euribori liikumise osas.
Arko Kurtmann annab hinnangu, kas Eesti Panga kehtestatud eluasemelaenu võtjate maksevõime arvutamise reeglite leevenemine saab olema turgu mõjutav tegur või mitte. Samuti puudutame eluasemelaenu ühest pangast teise üleviimise kalliduse problemaatikat.
Saate lõpetuseks annab Arko Kurtmann omapoole soovituse, mida võiksid turuosalised tänases konjunktuuris silmas pidada.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo -
KV.EE kinnisvara-podcast: uute korterite kasin müügitempo loob ostjatele laia valikuvõimaluse
KV.EE kinnisvara-podcast’i 80. osa vaatab elamispindade turu nõudlust ja selle arenguid. Saadet aitab kajastada Reterra Estate OÜ müügi- ja turundusdirektor Kaspar Markus. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Esmalt räägime, mille poolest erineb korteriarendaja toode Tallinnas, Tallinna lähistel Harjumaal ja Tartus. Osaliselt toome sisse ka võrdlused Riiaga. Arutame, mis põhjustel eelistavad inimesed erinevaid piirkondi.
Saate teises osas räägime inimeste eelistustest ja nende muutustest aja jooksul. Arutame, mis on korteriostjaid vaevavad küsimused täna võrreldes viie aasta taguse ajaga. Mõtiskleme, kuidas on muutunud ja muutumas inimeste valmidus osta kortereid n-ö paberil ja milliseid riske see endas kätkeb. Kaspar Markus toob välja põhjused, mille tõttu arendaja müügiläbirääkimised ostjaga katkevad.
Saate lõpus annab Kaspar Markus tavapärased saatekülalise soovitudes elamispindade turul tegutsejatele.
=============================
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].
Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo - Show more
