Episodes
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Ce n’est pas parce qu’on est en bear market qu’il ne faut plus s'intéresser au marché des crypto-actifs. Au contraire !
C'est dans une période calme comme celle-ci qu’il est bon de faire ses devoirs (DYOR) pour mieux performer (et surtout garder son sang froid) quand le marché entrera à nouveau dans une phase d’euphorie (le bull run). Pour bien s’y préparer et analyser les choses avec méthode, quoi de mieux que d’échanger avec un investisseur institutionnel spécialisé dans la gestion d’actifs numériques ?
C’est avec François Laviale, le cofondateur et gérant d’Alphacap Digital Assets que l’on discute dans cet épisode.
Alphacap se spécialise dans la gestion sous mandat d’actifs numériques et dans la sélection de crypto actifs de conviction, un rôle encore très rare sur le marché français.
Au cours de notre conversation tu peux t’attendre à apprendre :
👉 Quelles ont été les thématiques majeures qui ont porté les cryptos de 2017 à nos jours
👉 Quelle place accorder au scénario macro et aux politiques monétaires pour optimiser son point d’entrée sur le marché ?
👉 Ce qu’il faut regarder dans un projet crypto pour évaluer son potentiel
👉 Pourquoi le DCA n’est pas toujours la meilleure stratégie d’investissement en crypto et comment savoir quand on aura atteint le pic du prochain cycle haussier ?
Bref, un épisode qui va te placer dans les meilleures conditions pour préparer efficacement ton stock-picking de projets crypto.
Tu me remercieras dans quelques trimestres. 😉
Bonne écoute! 🎧💼📈
Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/140
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📼 REPLAY de l'épisode 076 diffusé le 16 Mars 2022 -
Tanguy Caradec qui est investisseur et blogueur et qui a construit son indépendance financière en un peu plus de 10 ans en investissant principalement sur l'immobilier aux Etats Unis et sur la bourse.
Dans notre conversation on verra entre autres :
Pourquoi Tanguy décide d’investir dans l’immobilier aux US en pleine crise des sub-primes ? Quelles sont les différences majeures entre l’investissement immobilier aux US et l’investissement immobilier en France (en terme de recherche de biens, d’exploitation et de fiscalité aussi) Quels sont les 2 relais de croissance qu’investir en période de crise dans une zone économique de haut rang peut t’apporter ? A quel niveau de chute des indices boursier est-il pertinent de rentrer et renforcer ses positions et quelles sont les similitudes entre les conditions de marchés de ce début d’année 2022 et celles de la crise des sub-primes aux US en 2009 ? Comment orienter son enfant sur les métiers de demain ? Comment aider financièrement ses enfants sans les rendre dépendants ou empêcher leur développement personnel ?Tout un programme donc concentré sur cet épisode d’un peu plus d’une heure, tu en auras pour ton temps d’écoute.
Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/076
Offre tu souhaites te former à l’investissement en bourse avec Tanguy, suis le lien suivant et profite de 45 min de coaching offert en mentionnant que tu viens de ma part (lien affilié)
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Missing episodes?
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Cette semaine, nous explorons la frontière entre l'entrepreneuriat et l'investissement avec Eric Larchevêque, cofondateur de Ledger et nouvel expert tech chez Blast.Club.
👉 Découvrez comment investir avec une approche d'entrepreneur et créer de la valeur !
👉 Quels sont les cycles de levées de fonds des startups ?
👉 Comment investir en tant que particulier, et bien plus encore !
👉 Qu’est ce qu’une structuration de deal acceptable ?
👉 Qu’est ce qui motive Éric à rejoindre le Blast Club aux côtés d’Anthony Bourbon ?
👉 Comment la sélection des projets prometteurs est réalisée par Éric ?Enfin, on évoquera la gestion de patrimoine et notamment comment Eric envisage de transmettre son patrimoine (et son mindset d’entrepreneur) à ses enfants ou bien ce qu’il pense faire de ses Bitcoins accumulés depuis 2014.
Un épisode à écouter dès maintenant sur le site des Investisseurs 4.0 ou sur votre plateforme d'écoute préférée. 🚀
Bonne écoute! 🎧💼📈
Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/139
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Replay de l' Atelier Live #20 diffusé en Live sur YouTube la semaine dernière
Regarder la vidéo complète sur YouTube
Léo était en solo sur ce Live pour y partager avec toi un projet concret de transformation de garage en habitation avec surélevation.
C’est un projet qui avait fait réagir quand il l’avait partagé sur son compte insta il y a quelques mois car on y voit un garage en photo avec une esquisse grossière à la main d’un 2ème niveau avec fenêtre, toiture etc.. en mode dessin d’enfant, pourtant c’est bien ça le projet, qui est presque terminé avec une bonne marge attendue à la clé.
Tu vas l’entendre il y a plein de rebondissements. Tu verras notamment comment il arrive se dédouane de l’obligation de création de place de parking lié au changement et du dépôt de permis de construire. Un cas devrait grandement t’intéresser.
Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions en nous laissant tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier.
On les note toutes et on y répond dans l’ordre d’arrivée.
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🚨 Ne rate pas le rendez-vous de l'année sur la location courte durée : le Rendez-vous National de la Location Saisonnière le 3 Juin à Paris 📅
Code promo pour obtenir 20% de réduction sur les billets : PACO20
Toutes les infos sur : https://investisseurs40.com/lcd
DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧Dans cet épisode du podcast "Les investisseurs 4.0", nous recevons Élise Ripoche, fondatrice de J’Affiche Complet, pour discuter de l'optimisation de la tarification et la maximisation des revenus de sa location saisonnière / courte durée.
Apprenez comment définir votre clientèle cible, naviguer parmi les contraintes réglementaires, utiliser les données de marchés à bon escient et découvrir les outils pertinents pour professionnaliser votre approche.
N'oubliez pas d'utiliser le code promo PACO20 pour obtenir une réduction de 20% sur le Rdv National de la Location Saisonnière à Paris.
Bonne écoute!
🎧💼📈Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/138
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Replay de l' Atelier Live #08 diffusé en Live sur YouTube en Janvier 2023
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Léo assurait la permanence pendant mon absence sur cette session et t’offrait gratuitement ses tuyaux d’investisseur immobilier locatif et marchand de biens.
Au cours de cette session tu verras en autre comment basculer un bien exploité en LMNP en location nu, comment remplacer un vieux compteur EDF ou un sanibroyeur en copropriété, s’il faut s’associer dès sa première opération ou bien comment ajuster ta recherche de biens rentables selon que tu t’orientes sur une opération en locatif ou en marchand de biens.
Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions et rejoindre les membres actifs de la communauté, comme Liko, David, Gregory, Nics, Yann, Guitarman, Riham Riham ou Malika tu peux t’abonner à la chaine des Investisseurs 4.0 et nous laisser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier.
On les note toutes et on y répond dans l’ordre d’arrivée.
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Dans cet épisode sur l'investissement, j'ai le plaisir de recevoir Vincent Deluard, stratège de marché chez StoneX Group.
Vincent nous aide à mieux comprendre la macro-économie pour mieux investir.
Au cours de la conversation, Vincent aborde :
les grands principes de la macro-économie pour les investisseurs privés, le rôle des banques centrales et leurs décisions à venir, la relation entre inflation et croissance, son point de vue contrariant sur l'inflation, l'influence de la politique monétaire sur les actifs financiers et comment construire un portefeuille résilient à l'approche de turbulences.Si tu cherches à mieux comprendre les fondamentaux de la macro-économie pour mieux investir, cet épisode est pour toi ! 🎧💼📈
Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/137
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Replay de l' Atelier Live #18 diffusé en Live sur YouTube le lundi 24 Avril 2023
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Léo et moi planchions sur l’étape critique de la demande de financement pour ton projet immobilier.
On y partage notre approche pour demander un financement auprès de la banque que ce soit pour un investissement locatif ou marchand de biens.
On évoque notamment le timing de la visite chez le banquier par rapport à la recherche de son projet, la possibilité de dépasser la limite des 35% d’endettement ou d’emprunter en tant qu’intérimaire (avec retour d’expérience en Live d’un membre de la communauté), de comment s’organiser pour préparer au mieux sa demande de financement.
Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions, tu peux t’abonner à la chaine des Investisseurs 4.0 et laisser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier.
Notes : les 2 sociétés de courtage cités :
Carte Financement
Societe2courtage
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Quand on pense entrepreneuriat on pense souvent création d'entreprise et très rarement à la reprise de sociétés existantes.
C'est pourtant bien sur ce segment que regorgent les meilleurs opportunités et retours sur investissement. Julien De Sousa nous explique comment.
Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/135
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Replay de l' Atelier Live #18 diffusé en Live sur YouTube le lundi 17 Avril 2023
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Léo et moi répondions à tes questions et surtout aux blocages qui t'empêchent d'investir dans l'immobilier aujourd'hui. A partir des questions reçues sur nos comptes Instagram : @Investisseurs40 et @lbl.im
On parlait notamment de la peur du passage en LMNP, de la requalification marchand de bien, de la peur des impayés des locataires, de la différence entre du choix difficile des bons artisans pour ses rénovations, et bien d’autre choses.
Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions, tu peux t’abonner à la chaine des Investisseurs 4.0 et laisser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier.
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On entend depuis longtemps et sur de nombreux secteurs qu’il faut saisir l’opportunité du papy boom, en visant une clientèle senior qui ne cesse de grossir.
Mais concrètement, quand on investit en immobilier, comment peut-on être acteur de ce mouvement pour en faire bénéficier son rendement et son impact sociétal ?
C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Alexandre Bretton, notre invité du jour.
Alexandre est investisseur immobilier et également le fondateur de Baluchon, un service d’accompagnement destiné aux investisseurs désireux d’adapter leurs logements à la baisse d’autonomie des seniors.
Au cours de la conversation on verra :
Quels sont les principaux acteurs et quelles sont les solutions de logements adaptés aux seniors aujourd’hui en France et les évolutions auxquelles on peut s’attendre ? Quels sont les biens adaptés pour ce type d’investissement ? et dans quelle mesure l’habitat partagé peut s’inscrire comme solution viable ? Quelles sont les implications en termes d’équipements et de services que ce genre de projet nécessite ? Quelle rentabilité peut-on du coup espérer dégager ? Enfin, quelle vision ont les banques de ce type de projet et quelles sont les chances d’obtenir un financement ?Bref, un épisode qui t’apportera des infos bien utiles si tu cherches à orienter ton parc immobilier vers le segment résolument prometteur et porteur de sens qu’est l’habitat pour seniors.
Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/135
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📼 REPLAY de l'épisode 074 diffusé le 03 Mars 2022 -
Stéphanie Wolff est guérisseuse et accompagne depuis 15 ans ses clients sur leur chemin de guérison : physique, psychique et spirituelle. Sa vocation est de détecter les énergies bloquées dans les corps pour les remettre en circulation, et nourrir à nouveau la vie. Stéphanie côtoie au quotidien des entrepreneurs dont certains rencontrent un grand succès mais qui souhaitent une vie plus constructive et plus épanouie
Au cours de la conversation avec Stéphanie on verra :
En quoi consiste le métier de guérisseur Comment prendre conscience de nos pensées limitantes et désactiver les énergies de peur ou de manque qui les nourrissent ? Comment écouter son intuition au milieu du bruit quotidien et trouver sa zone de génie ? En quoi une relation apaisée avec l’argent peut nous aider à définir son seuil d’abondance et le niveau de risque que l’on est prêt à prendre l’atteindre ? Comment aborder cette transformation et dans quel tempo pour permettre son épanouissement et celle des membres de sa famille ?Retrouve Stéphanie sur :
Sa chaine YouTube
Son compte Instagram
Son site web (Stéphanie Wolff et vous)
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Le secteur du private equity est en plein essor en France. Le succès de l’émission "Qui veut être mon associé" (l’adaptation française de Shark Tank) est emblématique de l’engouement actuel pour ces investissements dans des entreprises naissantes.
On en avait parlé avec Anthony Bourbon sur l’épisode 105, tu t’en souviens sans doute ainsi que des multiples de valorisation qu’il annonçait et qui avaient suscité pas mal d’émoi.
Aujourd’hui, on va parler d’un segment de niche du private equity : celui des start-ups tech basées aux Etats-Unis. Et c’est très logiquement que l’on reçoit Gabriel Jarrosson pour en parler avec nous aujourd’hui sur le podcast.
Business Angel à titre personnel, Gabriel a créé, il y a 5 ans, la société Leonis, un club d’investissement permettant d’investir avec lui sur de levées de fonds auxquelles il obtient un accès privilégié.
Il a depuis – tu l’entendras - tissé des connexions avec ce milieu assez fermé et surtout bâti une expérience qu’il nous partage en toute transparence.
Au cours de la conversation on verra :
Pourquoi Gabriel choisi d’investir sur des startups basées aux US et comment il en est arrivé à créer son club deal Quels sont les principaux critères de sélection des start-ups dans lesquelles investir ? Où trouver les bonnes infos, par quel biais investir, dans quel timing rentrer ? Quel est le niveau de diversification adéquat sur ce type de support, la taille du marché secondaire, la fiscalité qui s’applique aux plus-values ? Gabriel partage aussi ses échecs d’investissement dans 2 startups parmi les 50 investissements réalisés et les leçons que l’on peut en tirer.Si tu as quelques billes à placer et que tu cherches un support dynamique, atypique sur lequel tu peux vraiment analyser les choses (pas un casino quoi en fait) – cet épisode va forcément te plaire.
Je te précise qu’on a enregistré cet épisode début Mars et donc avant la faillite de la Silicon Valley Bank et la morosité ambiante du secteur. C’est bien de le garder en tête. ;-)
Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/134
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Replay de l' Atelier Live #16 diffusé en Live sur YouTube le lundi 03 Avril 2023
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Au programme de la session :
Quel type de travaux prioriser en fonction de ses objectifs
Comment sélectionner ses artisans et gérer le chantier de A à Z ?
Que penser des courtiers en travaux ?
Et plein d’autres sujets.
Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions, tu peux t’abonner à la chaine des Investisseurs 4.0 et laisser tes questions sur : investisseurs40.com/atelier.
La prochaine session aura lieu Live le lundi 17 Avril à 20h30 et on tentera d’apporter des réponses à tous tes blocages dans ton parcours d’investisseurs.
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L’indépendance financière, il y a plusieurs manière de l’envisager quand on y réfléchit.
On peut chercher à massivement augmenter ses revenus, les rendre les plus passifs possibles, au point qu’ils atteignent le niveau de notre train de vie actuel ou espéré. Ou, inversement, œuvrer à réduire ses dépenses au maximum de façon à ce qu’elles soient entièrement couvertes par le niveau de ressources que l’on se croit en capacité de générer sur les prochaines années.
Guillaume Angot, notre invité du jour, a plutôt choisi la réduction de ses dépenses pour atteindre son indépendance financière à l’âge de 34 ans après une vague importante d’investissement dans l’immobilier.
Il nous raconte son parcours, sa méthode et sa vision de la liberté financière qui est, selon lui, bien plus accessible que les gens ne pense.
Au cours de la conversation on verra notamment :
Comment Guillaume découvre l’immobilier et construit son parc exploité principalement en colocation meublée en proche région parisienne où il habitait à l’époque La force de frappe qu’une association avec son frère lui permet de déployer sur les négociations, notamment grâce aux capacités de financement (et à l’usage de la technique du post-financement que j’ignorais) Le niveau de cash flow qu’il génère sur ses biens locatifs et l’impact que le passage en LMP lui a fait subir, après sa démission de son entreprise Pourquoi il mise sur la consommation de son capital pour assurer son train de vie et atteindre la liberté financière - dans quelle mesure la stratégie est viable à long terme Enfin pourquoi il considère que 6 biens en location c’est assez et comment il envisage son équilibre de vie entre entrepreneuriat et vie de familleUn témoignage qui tend à démontrer que l’indépendance financière n’est pas limitée aux très hauts revenus et qui te fera réfléchir sur ton équilibre financier à toi aussi j’en suis sûr.
Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/133
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Replay de l' Atelier Live #16 diffusé en Live sur YouTube le lundi 27 Mars 2023
Lien de la vidéo complète (YouTube)
C'est bientôt la période de déclaration d’impôts et son lot d’interrogations et de de doutes : Ai-je bien tout noté ? sur quelles cases dois-je déclarer ? Comment optimiser mon imposition en fonction de ma situation ?
Pour t’aider dans tes démarches j’ai organisé la semaine dernière une session LIVE questions-réponses exclusive avec Thibault Diringer, expert sur la fiscalité et fondateur du blog Corrigetonimpot.fr
Episode mentionné : 083 – Impôts sur le revenu : Maitriser sa déclaration pour optimiser son imposition, avec Thibaut Diringer
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Quand on cherche à construire un patrimoine, il ne faut négliger aucune piste, aucun actif. C’est pourquoi, je te propose de temps en temps de nous pencher sur des actifs plus alternatifs en nous demandant, dans quelle mesure, il pourrait être pertinent d’y investir du temps et du capital, dans une recherche de construction de patrimoine.
On a déjà vu l’investissement dans l’Or physique (épisode 77) et dans le vin (épisode 92). Si tu les as raté, les références sont dans les notes de l’épisode.
Aujourd’hui, on va examiner l’investissement dans les forêts; ou, plus précisément, dans les parts de groupement foncier forestier ou viticole.
Et c’est avec Paul Sineau de France Valley que j’ai le plaisir d’engager la conversation aujourd’hui. France Valley est le plus gros investisseur privé dans les forêts françaises avec 180 forêts et plus de 27 000 hectares de foncier sous gestion.
Paul Sineau a rejoint France Valley après avoir travaillé dans le conseil en investissement dans les SCPI, un véhicule d’investissement qui est très similaire aux GFI comme tu vas l’entendre.
Au cours de la conversation on verra :
Comment acheter une forêt ? le type de revenus que celle-ci génère, les coûts associés à sa gestion Les risques associés à son exploitation et l’impact du changement climatique dans la décision d’investir sur ce type d’actifs Le rendement que l’on peut attendre d’un investissement dans un groupement forestier, les méthodes de valorisation L’horizon d’investissement conseillé et la liquidité des parts sur un marché secondaire Enfin les avantages fiscaux et patrimoniaux qu’ils confèrent dans une logique de transmission notamment.Si, comme moi, tu es curieux de savoir ce que l’investissement dans les forêts peut t'apporter, cet épisode va t’éclairer.
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Replay de l' Atelier Live #15 diffusé en Live sur YouTube le lundi 20 Mars 2023
Voir l’épisode complet sur YouTube
Salut à toi et bienvenue sur le replay de la session Live de l’Atelier de la semaine dernière. Une session sur laquelle Léo et moi te présentions les outils qu’on utilise le plus notre activité d’investisseur immobilier.
Tu y découvriras notamment les meilleurs logiciels pour les recherches de biens et d’informations cadastrales, faire des plans d’archi, des plans 2D et 3D, et en fin d’épisode la démo de l’outil de calcul de surface Imapper qui va surement te bluffer je pense.
Pour télécharger la la liste complète des outils et références présentés ça se passe sur investisseurs40.com/outils
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À mesure que tu fais grossir ton patrimoine immobilier locatif tu seras sans doute amené à te pencher sur des opérations d’achats/reventes pour contourner des problématiques liées au financement ou à la gestion de ton temps.
Si la transition semble relativement logique et naturelle, on n’évalue pas toujours bien les changements qu’il faut pourtant opérer face à des opérations plus complexes et un environnement risqué plus contraignant.
Je le constate personnellement depuis que je me suis lancé il y a un an.
Alors, comment s’adapter et se professionnaliser pour rester serein dans cette activité plus rémunératrice mais aussi plus exigeante ?
C’est tout l’objet de cet épisode avec Sébastien Marcus, véritable professionnel de l’immobilier entrepreneurial (dirigeants de sociétés de maîtrise d'œuvre, marchands de bien et créateur du cercle MDB, un regroupement de professionnels marchands dans toute la France auquel j’appartiens).
Au cours de notre conversation on verra :
Comment s’organiser pour migrer d’une approche cashflow à une approche patrimoniale ? Quels sont les leviers actionnés pour allouer du capital sur ses opérations immobilières quand on démarre ? Quels types d’associations fonctionnent et dans quels cas ? Quel horizon adopter dans ses investissements et comment gérer sa croissance ? Comment dé-risquer au maximum ses opérations en fonction de son profil et bien vivre une activité qui pour beaucoup s’apparente à de l’opportunisme ?Si tu cherches à faire le move vers une activité de marchand de biens, cet épisode te donnera des repères bien utiles. Et si tu as envie de rejoindre le Cercle MDB et que tu as des questions, n’hésites pas à me contacter.
Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/131
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Replay de l' Atelier Live #14 diffusé en Live sur YouTube le lundi 13 Mars 2023
Léo et moi on répondions à tes questions sur le thème de la division de bâti, un thème que nous a proposé de traiter depuis de nombreuses semaines.
On a répondu à pas mal de questions sur le sujet comme :
Quelles démarches pour diviser officiellement un appart en deux ? Quels sont les coûts associés à ces démarches (Léo te partage en direct ses devis artisans et concessionaires – à suivre sur la chaine YouTube) Où poser les compteurs éléctriques Quel est le risque de requalification marchand de bien si on se lance dans ce type d’activitéEt beaucoup d’autres
Un Live encore très riche en enseignements que je te propose en replay audio pour toi qui n’écoutes que du podcast.
Je te rappelle que tu peux participer à ces sessions en Live ou en différé : pour poser tes questions à l’avance : investisseurs40.com/atelier.
On annonce le thème des prochains Live généralement sur nos comptes Instagram respectif Léo et Moi alors– n’hésites pas à nous suivre
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