Episodes
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op
-- Résumé de l'épisode
Plonge au cœur de l’immobilier maîtrisé avec Julien Calamote, deux ans après son premier passage aux Investisseurs 4.0 ! 🎙️
Dans cet épisode, tu découvriras comment transformer tes ambitions patrimoniales en résultats concrets, même quand les contextes économiques semblent incertains :
Vision long terme : oublie les promesses de richesse immédiate ; apprends l’approche patrimoniale qui dure et performe, quels que soient les taux et les crises.Structuration d’opérations marchandes : de l’analyse express à la conclusion du deal, Julien partage sa méthode pour dénicher et traiter les meilleures opportunités – y compris quand tout part en vrille (coucou la mérule !).Management et réseaux : comment bâtir un écosystème d’agents, artisans et partenaires pour que chaque maillon t’aide à avancer, sans te noyer dans les livrables.Artae, son bébé devenu leader local : découvre comment cette structure toulousaine est passée de coach perso à entreprise d’investissement prenant en charge A à Z des projets locatifs pour des dizaines de clients !Entre succès et embûches (on parle même d’un projet à – 50 000 € 😅), tu repartiras avec des repères solides pour construire un patrimoine rentable, durable et ambitieux, sans te disperser. 🚀
Prêt à structurer tes projets immobiliers façon pro ? Branche tes écouteurs et embarque pour 1 h 15 d’astuces, d’anecdotes et de conseils francs de l’un des investisseurs les plus lucides du moment !
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)
🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op
-- Résumé de l'épisode
Envie de découvrir comment transformer de minuscules chambres de bonne parisiennes en petits bijoux patrimoniaux (et ultra-rentables) ? 🏡✨
Dans cet épisode, on discute avec Franck Béon de Ploovers : quant expert des marchés financiers et… maestro de la rénovation de chambres de bonne. Il nous révèle sa stratégie pour dénicher, acheter et métamorphoser ces surfaces exiguës en véritables suites de luxe – tout en naviguant entre contraintes DPE, encadrement des loyers et techniques de copropriété.
Au programme :
Pourquoi, même en 2025, la chambre de bonne reste une opportunité en or à Paris 🔑Les critères techniques incontournables (isolation en combles, raccordements eau/chauffage, DPE, ascenseurs de service…)Deux modèles d’exploitation ultra-rentables : location longue durée meublée vs bail mobilité 💼Astuces juridiques et copro pour acheter un placard ou privatiser un WC collectif 🚀Améliorations « grand luxe » : marbre, WC japonais, kitchenette haut de gamme et optimisation des espacesUn épisode bourré de conseils concrets pour les investisseurs exigeants… et les parents prévoyants qui veulent loger leurs enfants à Paris sans (trop) se ruiner !
Si tu kiffes, partage autour de toi et rejoins-moi sur LinkedIn pour prolonger la discussion 😉. En bonus, pense à jeter une oreille à l’épisode 222 avec Thierry Vignal – le disciple de Franck sur les micro-logements parisiens. Bonne écoute !
👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers
👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
Missing episodes?
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op
🔥 Rejoins Le Hub : https://le-hub-addcce.webflow.io/
Finance ton projet MDB (Montant à financer > 500k - en partenariat Carte Financement) : https://tally.so/r/wvv7A0
-- Résumé de l'épisode
Plonge dans les coulisses de mon business d’investisseur-entrepreneur avec ce bilan « mi-parcours » de la première moitié de 2025 ! 🚀
Dans cet épisode solo, je t’ouvre les portes de mes objectifs 2025 :
retour sur les chiffres visés en marchand de biens (160 000 € de marge), sur le sprint intense de mai-juin (presque deux opérations de 60 000 € chacune), et sur la montée en puissance de mon volume d’offres mensuelles.Je te raconte :
comment j’ai appris à dire non pour protéger mes marges, pourquoi j’ai recentré mon activité sur le marchand de biens plutôt que sur le podcast, et comment j’ai structuré mon mois : une semaine dédiée au média, le reste au sourcing et à la négociation 🔍.On fait aussi le point sur le média : 50 000 € de CA, un hub qui monte en puissance et un challenge LinkedIn pour booster la visibilité (90 jours, rejoins-moi 😉 !).
Je t’expose mes flops et les chantiers à surveiller (colocs à Amiens, structure d’un immeuble en travaux) – sans filtre, en pleine transparence.
Si tu veux comprendre comment je structure mes décisions, mes pivots et mes petits coups de cœur, cet épisode est fait pour toi ! Ciao et passe un bel été ☀️
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op
-- Résumé de l'épisode
Dans cet épisode inspirant, on plonge au cœur de la révolution du networking « IRL » avec Cécile, investisseuse et architecte d’intérieur.
Cécile a lancé début 2024 les Dîners des 1 M : des rencontres ultra-sélectives réservées aux investisseurs détenant plus d’un million d’euros de patrimoine brut, organisées comme de véritables œuvres d’art relationnelles.
👉 Au menu de l’épisode
La mécanique des dîners : placement stratégique à cinq autour de tables élégantes, speed-dating business, icebreakers thématiques et invité·e·s d’honneur pour démarrer chaque soiréeLe « mindset » du networking : comment préparer son look, définir son intention et adopter les bons réflexes (écoute active, question “Comment je peux t’aider ?”, posture et diction…)L’évolution du concept : du bimensuel informel au rendez-vous mensuel structuré, avec l’arrivée de Thibault comme associé et l’élargissement vers afterworks sportifs, club-deals et mastermindsPortraits d’investisseurs : du primo-investisseur ambitieux au multi-millionnaire en quête de sens, en passant par ceux qui prennent plaisir à transmettreSi pour toi “le réseau, est important” mais que tu n’as pas commencer à t’y pencher sérieusement cet épisode va te faire voir le networking sous un tout nouvel angle.
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)
🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op
-- Résumé de l'épisode
Prêt à faire décoller le rendement de ta trésorerie d’entreprise ? 🚀
Dans cet épisode de Mission Alpha, Paco reçoit Franck Béon, expert en optimisation patrimoniale, pour t’expliquer comment transformer ton cash dormant en véritable machine à rendement — sans perdre de vue la liquidité ni te faire piéger par la fiscalité.
On y détaille :
Les trois piliers pour placer ta trésorerie (dépôts à terme, contrat de capitalisation personne morale, compte-titres) et leurs avantages/inconvénientsLes subtilités fiscales propres aux sociétés (taux forfaitaires, enveloppes assurantielles, frais d’entrée et de transaction)Les enjeux de liquidité et d’exécution (choix d’ETF, passage d’ordres, algos VWAP…)Comment construire un portefeuille ultra-ciblé selon ton horizon et ton appétit pour le risque, avec une approche mathématique made in PlooversUn épisode pointu, mais totalement accessible, pour ne plus laisser tes euros s’évaporer. 💡
👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers
👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op
-- Résumé de l'épisode
🔥 Diviser une maison pour exploser le cashflow immobilier 💥
Et si le secret d’un investissement locatif ultra rentable se cachait derrière les murs d’une grande maison ? Dans cet épisode, on explore une stratégie puissante mais encore trop peu exploitée : la division de maisons en plusieurs appartements.
🎙️ Pour en parler, on retrouve Christophe Halle, ancien banquier devenu investisseur full-time, qui a fait de la division son terrain de jeu favori en région parisienne. Résultat : jusqu’à 1 500 € de cashflow net par opération, et un patrimoine béton à transmettre.
Tu vas découvrir :
Les bons critères pour repérer un bien à diviser,Les erreurs de débutant à éviter absolument,Comment se faire financer même au-delà des 35 % d’endettement,Et quand vendre ou conserver selon ta stratégie patrimoniale.Un épisode terrain, concret, sans langue de bois, avec des exemples chiffrés et des conseils actionnables.
👉 Cerise sur le gâteau : Christophe t’invite à un challenge gratuit de 5 jours du 6 au 13 juillet pour t’apprendre à monter ton projet immo pas à pas. Toutes les infos sur investisseurs40.com/247
🎧 À écouter si tu veux passer à la vitesse supérieure dans ton parcours d’investisseur !
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op
Bonus : télécharge le calculateur de rentabilité locative offert par Joris sur investisseurs40.com/246
-- Résumé de l'épisode
🎯 Faire plus avec moins : l’efficience au cœur de l’investissement immobilier
L’immobilier, ce n’est pas seulement une affaire de rendement ou de fiscalité. Et si tu pouvais enchaîner les projets sans t’épuiser, sans sacrifier tes soirées et tes week-ends ?
C’est exactement ce qu’on explore dans cet épisode avec Joris Crouzil, investisseur chevronné, marchand de biens, et fondateur de Meraxia.
En 5 ans, Joris a mené plus de 55 opérations, tout en structurant ses process pour gérer ses projets à distance, sans charge mentale… et en continuant à kiffer sa vie perso. 🚀
Dans cet épisode ultra concret, tu vas découvrir :
👉 Comment il décide d’acheter en 24h grâce à ses filtres d’analyse
👉 Sa méthode de gestion de projet héritée de l’industrie pétrolière
👉 Comment il automatise ses mises en location (vidéos, process, délégation)
👉 Sa stratégie bancaire et son art du storytelling emprunteur
👉 Et comment il mixe vision patrimoniale long terme et coups de marchand bien rentablesUn épisode dense et pratico-pratique, parfait si tu veux professionnaliser ta démarche, gagner du temps, et éviter les erreurs qui coûtent cher – que tu sois encore salarié ou déjà full-time dans le game.
👉 Bonus : télécharge le calculateur de rentabilité locative offert par Joris sur investisseurs40.com/246
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)
🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op
-- Résumé de l'épisode
🎙 Épisode 110 – Préparer l’avenir de ses enfants : ce que personne ne t’a dit sur le Livret A, l’assurance vie… et les vrais leviers d’investissement
Tu veux assurer un futur solide à tes enfants sans leur servir tout sur un plateau ? Alors cet épisode est pour toi.
💬 Avec Franck Béon, investisseur, ingénieur et papa de deux enfants, on s’est posé une vraie question de parents :
👉 Comment transmettre des bases financières solides à ses enfants tout en les rendant curieux, autonomes et entreprenants ?Au programme de notre conversation :
🔹 Pourquoi le Livret A et l’assurance vie sont loin d’être les meilleures options pour préparer leur avenir
🔹 Comment utiliser les contrats de capitalisation pour transmettre efficacement et sans impôt
🔹 Le montage bluffant pour acheter un bien immobilier avec leur portefeuille sans rien vendre ni payer d’impôts
🔹 Comment rendre ses enfants actionnaires dès le berceau
🔹 Et surtout, comment leur transmettre une vraie culture financière : comprendre, entreprendre… et vendre.On parle aussi de transmission, d'éducation, d'assemblées générales avec bébés, et de ces petites choses qui font les grands investisseurs de demain.
Un épisode ultra concret, entre montages patrimoniaux malins et convictions éducatives fortes. 💡
👉 Si tu veux te faire accompagner par Franck et son cabinet Ploovers, prends rendez-vous ici : investisseurs40.com/ploovers
👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub
-- Résumé de l'épisode
🎥 Et si les réseaux sociaux étaient le nouvel eldorado de l’immobilier ?
Dans cet épisode, on plonge dans l’univers de Nicolas Jeffs, ex-directeur dans la pub devenu agent immobilier… et créateur de contenu à succès. En trois ans, il a transformé sa reconversion post-burnout en une aventure entrepreneuriale unique, en combinant immobilier, vidéo et réseaux sociaux.
🚀 Avec une vidéo par jour, une ligne éditoriale millimétrée et des home tours qui explosent les compteurs, Nicolas attire aujourd’hui investisseurs, vendeurs… et même des agents qui veulent bosser avec lui !
On parle ensemble :
de l’envers du décor de sa reconversion et des débuts pas si simples,de la puissance du média comme levier de vente dans un secteur encore très traditionnel,de la stratégie derrière un home tour à 2 millions de vues,des bonnes pratiques pour valoriser un bien (même un 25 m² dans le 18e),et de la manière dont marchands de biens, agents ou investisseurs peuvent s’inspirer de son approche pour se démarquer.Un échange sans filtre, ultra concret, qui donne une vraie claque aux idées reçues sur l’immobilier.
📲 À écouter absolument si tu veux comprendre comment allier média, authenticité et stratégie pour cartonner dans l’IMO en 2025 !
Notes et références sur investisseurs40.com/245
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub
-- Résumé de l'épisode
🎙 De banquière à 50 ans à marchande de biens résiliente et libre
On pense souvent que pour réussir dans l’immobilier, il faut être jeune, avoir un instinct de requin et des tonnes d’expérience. 🤷♂️ Mais Valérie vient bousculer tout ça, et c’est tant mieux !
À plus de 50 ans, après une carrière dans la banque et une vie d’expatriée rythmée par des rénovations de résidences principales, Valérie se lance dans l’investissement locatif… puis dans le marchand de biens.
Un changement de vie radical, qu’elle assume avec méthode, courage — et une grosse dose de résilience.
🔎 Dans cet épisode sans filtre, elle partage :
comment elle achète un immeuble de 13 lots malgré le refus de toutes les banques,son chantier XXL entre squats, sinistres, artisans défaillants et huissiers 😱,les leçons tirées sur la gestion locative, les relations bancaires et la négo off-market,pourquoi elle structure direct son activité en SAS avec holding, en mode long terme,et comment elle voit le marchand de biens comme un levier patrimonial, pas juste une source de cash.C’est concret, c’est vrai, et c’est ultra inspirant pour tous ceux qui veulent se lancer — même "sur le tard" — dans l’achat-revente.
💡 Si toi aussi tu veux te lancer accompagné, n’oublie pas de réserver ta place pour une rencontre locale du Cercle MDB via mon lien partenaire : investisseurs40.com/cercle
👉 Pense aussi à t’abonner à ce podcast pour ne pas rater les prochains épisodes, et à laisser un petit 5⭐ si tu veux nous filer un coup de pouce.
Bonne écoute et à tout de suite dans l’épisode ! 🎧
Notes et références sur investisseurs40.com/244
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)
🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)
-- Résumé de l'épisode
💰 Assurance-vie : la fausse bonne idée ?
L’assurance-vie, c’est souvent le réflexe « tranquille » de l’épargnant français. Mais derrière sa façade rassurante se cachent des subtilités… et parfois de belles arnaques déguisées.Dans cet épisode, on démonte les idées reçues avec Franck de Mission Alpha, et on t’explique comment en faire un vrai outil de stratégie patrimoniale.
🎯 Au programme :
Comment transmettre en dehors du cadre familial sans se faire plomber par 60 % de droits de successionL’ordre de remplacement, la technique pour changer de conseiller sans casser ton contratLes frais cachés et rétrocommissions que ton conseiller ne te dira jamaisComment choisir un contrat selon l’univers d’investissement (spoiler : c’est le critère clé)Assurance-vie française vs luxembourgeoise : laquelle choisir et pourquoiSi tu veux éviter les produits bidons et faire les bons choix pour ton avenir financier, cet épisode est pour toi.
👉 Prendre rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers
🔔 Pense à t’abonner et à laisser une note 5 étoiles si l’épisode t’a plu !
👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub
-- Résumé de l'épisode
🎙️ Déclaration d’impôts 2025 : les bugs cachés qui peuvent te coûter cher – avec Thibault Diringer
C’est devenu un rendez-vous incontournable chaque printemps : on retrouve Thibault Diringer, du blog Corrigetonimpôt.fr, pour faire le tour des (vraies) nouveautés de la déclaration d’impôts. Et cette année, spoiler : derrière l’apparente stabilité, se cachent des bugs… parfois coûteux.
Au programme :
👉 Les bugs dans les reports de déficits fonciers (vide et meublé) qui menacent de te faire perdre des milliers d’euros si tu ne fais rien
👉 Le point complet sur la fiscalité des micro-entrepreneurs, entre pièges du prélèvement libératoire et erreurs fréquentes sur la déclaration
👉 Les surprises liées aux nouveaux taux individualisés pour les couples et les erreurs à éviter sur les dons ou l’emploi à domicile
👉 Des conseils concrets pour optimiser ta défisc Pinel ou Denormandie, éviter les erreurs de case et maximiser la déduction des travauxUn épisode ultra-technique, mais surtout pratique et actionnable, à écouter avec ta déclaration sous les yeux (ou ton espace impôts.gouv ouvert).
💡 Spoiler : 9 déclarations sur 10 contiennent des erreurs cette année. Et si la tienne en faisait partie ?
Si l’optimisation de tes investissements locatifs t'intéresse n’oublie pas de t’abonner à ce podcast, et à la newsletter hebdo qui l’accompagne, on a encore plein d’épisodes à venir qui vont t’intéresser.
Bonne écoute 🚀
Notes et références sur investisseurs40.com/243
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub
-- Résumé de l'épisode
💼 Diversifier quand on n’est pas millionnaire : mission impossible ? Pas vraiment.
La diversification, tout le monde en parle. Mais soyons honnêtes : quand on creuse un peu, la plupart des patrimoines restent coincés entre deux piliers – immobilier ou bourse. Et dès qu’on évoque private equity, dette privée, ou assurance-vie luxembourgeoise… on a l’impression de débarquer dans un monde réservé aux ultra-riches.
Et pourtant.
Dans cet épisode, on reçoit Camil Mikolajczack, fondateur de The Wealth Office, un cabinet qui accompagne les familles avec un patrimoine de 250k à 10M€, la fameuse « zone grise » entre banque privée classique et family office.
Avec lui, on parle concrètement de :
🌪 Les 3 erreurs que font 90% des investisseurs quand ils cherchent à diversifier🧱 La méthode « All Seasons », pour une allocation blindée contre tous les cycles économiques💸 Private equity, SCPI, dette privée, véhicules semi-liquides… comment en profiter sans être multimillionnaire🏠 Pourquoi trop d’immobilier (surtout sans levier) peut freiner la croissance de ton patrimoineTu vas adorer le franc-parler de Camil, ses exemples concrets et sa manière de rendre accessibles des outils d’investissement souvent jugés « réservés à une élite ». Un must si tu veux structurer ton patrimoine comme les grandes fortunes… mais à ton échelle.
🎧 Un épisode à ne pas rater si tu veux investir avec stratégie, lucidité… et long terme.
👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.
Bonne écoute 🚀
Notes et références sur investisseurs40.com/242
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)
🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)
-- Résumé de l'épisode
🎧 Les 3 secrets du mode de détention des actions (et comment gagner 10 % de plus sans risque)
Tu crois connaître la Bourse ? Acheter une action, toucher des dividendes, attendre que ça monte… Facile, non ? Eh bien pas tant que ça ! Il existe une subtilité que 90 % des investisseurs ignorent : le mode de détention des actions.
👉 Dans cet épisode, je reçois Franck Béon pour lever le voile sur ce sujet méconnu mais ultra-puissant. Ensemble, on explore :
✅ Pourquoi la majorité des actionnaires… ne détiennent pas vraiment leurs actions
✅ Comment transformer une simple action Air Liquide en outil de transmission patrimoniale
✅ Pourquoi les retraités sont souvent les actionnaires les plus malins (sans même le savoir !)Que tu sois débutant ou déjà bien investi, tu vas découvrir des astuces concrètes pour booster tes dividendes, obtenir des avantages exclusifs, et même simplifier la transmission à tes proches.
🔥 Un épisode incontournable si tu veux que tes actions bossent (encore plus) pour toi.
👉 Et si tu veux être accompagné par Franck et son équipe, prends rendez-vous sur investisseurs40.com/ploovers (pense à dire que tu viens de ma part 😉).
👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🎁 -50% sur ton abonnement Lybox le premier mois avec le code promo LESINVESTISSEURS40
Liens : investisseurs40.com/lybox🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub
-- Résumé de l'épisode
💥 Thomas Cornu : Les données au service de l’investissement locatif
Et si tu pouvais t’appuyer sur les datas pour dénicher LE bon investissement immobilier, éviter les pièges… et maximiser tes rendements ?
Dans cet épisode, je reçois Thomas Cornu, investisseur et ingénieur data, co-fondateur de Lybox, un outil tout-en-un pour analyser et comparer les biens immo.
On parle cash des nouveaux enjeux de l’investissement locatif dans un contexte où les règles du jeu changent : hausse des taux, fatigue des proprios, baisse de la demande… Comment continuer à investir intelligemment ? Quels vrais indicateurs regarder : prix au m², population, tension locative, taxe foncière… ? Quelle stratégie adopter selon ton profil ?Un épisode ultra concret où Thomas partage sa vision, ses méthodes et ses astuces pour exploiter la donnée sans t’y perdre, et faire des choix alignés avec tes objectifs.
On y parle aussi des erreurs fréquentes des investisseurs, des idées reçues sur les rendements, et des villes à surveiller (ou à éviter) selon ta stratégie.
👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.
Bonne écoute 🚀
Notes et références sur investisseurs40.com/241
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔗 Suivre la formation Finance décentralisée à Alyra, l'école de la blockchain → investisseurs40.com/alyra
🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub
-- Résumé de l'épisode
🎧 Comment bien démarrer dans la DeFi : setup, sécurité et méthode — avec Pascal Tallarida
Les marchés sont chahutés, la crypto en pause pour beaucoup… mais un segment continue de croître dans l’ombre : la DeFi, la finance décentralisée.
Et ce n’est pas un hasard si 2/3 des banques américaines s’y intéressent déjà.Dans cet épisode, on part de zéro (vraiment zéro) avec Pascal Tallarida, investisseur aguerri et formateur en DeFi, pour comprendre comment se lancer en toute sécurité dans cet écosystème :
✅ Les bons réflexes pour sécuriser ses wallets,
✅ Les meilleures plateformes pour convertir ses euros en cryptos (et inversement),
✅ Les erreurs de débutant à éviter absolument,
✅ Et comment poser les bases pour un rendement stable… sans se faire hacker.Pascal partage sans filtre ses outils, méthodes et anecdotes. Une vraie masterclass pour démarrer dans la DeFi avec clarté et sérénité.
🎓 Des épisodes plus poussés sont à venir, certains réservés aux membres du Hub, mon groupe privé d’investisseurs → investisseurs40.com/hub
👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.
Bonne écoute 🚀
Notes et références sur investisseurs40.com/240
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)
🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)
-- Résumé de l'épisode
🎙️ Construire un portefeuille VRAIMENT résilient (avec Franck de Ploovers)
En période de turbulence sur les marchés, comment éviter de paniquer et rester serein avec son portefeuille d’investissement ?
Dans cet épisode, je reçois Franck, fondateur de Ploovers, un family office qui cartonne avec son approche ultra data-driven pour construire des portefeuilles adaptés à TON niveau de risque. Un échange passionnant et sans langue de bois pour mieux comprendre ce qu’est un portefeuille résilient — et comment le bâtir.
On y parle :
du vrai visage du risque (spoiler : la volatilité n’est pas ton ennemi n°1),de pourquoi les grands indices comme le MSCI World peuvent te faire perdre plus de 50%,de diversification intelligente (ETF, or, obligations, Berkshire Hathaway...),d’investissement programmé pour lisser ton point d’entrée sans sacrifier la perf.Si tu veux aligner ton portefeuille avec ta tolérance au risque, tu vas adorer cet épisode.
👉 Et si tu veux aller plus loin, tu peux prendre rendez-vous avec Franck de ma part sur investisseurs40.com/ploovers
👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs
-- Résumé de l'épisode
🎙 Loi Denormandie : Le Dispositif Fiscal Sous-Coté à (re)découvrir ?
La défisc immo, ça fait rêver… jusqu’à ce qu’on se rende compte que la promesse du Pinel “clé en main” rime souvent avec rentabilité douteuse. Mais alors, quid de la loi Denormandie ?
Dans cet épisode sans filtre, on retrouve Luc Thilliez, ingénieur patrimonial au franc-parler assumé, qui nous démontre que le Denormandie peut être un véritable levier pour investir dans l’ancien en cœur de ville, avec cashflow positif et réduction d’impôt réelle – à condition de maîtriser les règles du jeu.
Au programme :
Ce qui rend un investissement réellement rentable (indice : ce n’est pas juste la carotte fiscale 🥕)Les zones à viser pour louer au prix du marché sans se faire piéger,Les garanties travaux indispensables pour dormir tranquille,Et les équilibres à trouver entre rendement, passivité et sécurité.Luc partage aussi les erreurs classiques à éviter, les faux discours commerciaux trop beaux pour être vrais, et les clés pour savoir si ce type de projet est fait pour toi.
Un épisode dense, concret et éclairant pour te forger un vrai point de vue sur un dispositif encore trop peu (et parfois mal) utilisé. Si tu veux voir les coulisses d’un projet bien ficelé et peut-être même te lancer, reste jusqu’au bout 😉
👉 Pour aller plus loin ou te faire accompagner, direction investisseurs40.com/priveos
👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.
Bonne écoute 🚀
Notes et références sur investisseurs40.com/239
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs
-- Résumé de l'épisode
L'achat-revente immobilier, c’est pas juste acheter bas et vendre haut. C’est un vrai métier de commerçant, où la vente est reine. Et dans cet épisode, Arnaud Duvivier revient au micro, 4 ans après sa première apparition, pour te montrer comment il a affûté son game.
Depuis son parcours d’intérimaire jusqu’à un patrimoine de plusieurs millions, Arnaud a peaufiné sa stratégie : zéro travaux, marge XXL, réseau en béton, et surtout… une obsession pour la vente bien faite. Avec lui, pas de blabla : c’est du retour d’expérience brut, sans filtre, souvent drôle, toujours pertinent.
Au programme :
Comment il structure ses deals pour générer cash et patrimoine 📈Pourquoi il ne fait jamais de travaux 🔧Comment il sécurise ses ventes dès l’achat 🛡Et comment son éthique commerciale est devenue son meilleur levier 🧲Un épisode dense, pour ceux qui veulent passer pro, éviter les pièges ou simplement apprendre à mieux vendre. Si tu veux passer un cap en achat-revente, c’est clairement l’épisode à ne pas rater. 👊
👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.
Bonne écoute 🚀
Notes et références sur investisseurs40.com/238
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
-
🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247
🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)
🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)
-- Résumé de l'épisode
🎙 Peut-on vraiment faire confiance à son conseiller financier ?
💬 Peut-on vraiment faire confiance à son conseiller en gestion de patrimoine ? Ses conseils sont-ils vraiment dans ton intérêt ? Est-ce que tu disposes des bons outils pour construire et optimiser ton patrimoine ? Ce sont des questions que tout investisseur devrait se poser régulièrement.
Dans cet épisode sans filtre, on discute avec Franck, conseiller financier indépendant chez Ploovers, un cabinet qui casse les codes du conseil traditionnel avec une approche ultra quantitative, sans rétrocommissions, et 100 % transparente. Un vrai OVNI dans le monde des CGP… mais un OVNI primé pour son innovation sur les salons pro.
👉 Avec Franck, on plonge dans les coulisses du métier :
Pourquoi il y a souvent un manque de transparence dans les conseils donnésComment fonctionne la rémunération des CGP (spoiler : attention aux rétrocessions et aux frais cachés)Pourquoi la liquidité, c’est le nerf de la guerreLes vraies failles de certains produits comme les SCPI, le private equity ou… l’assurance vie mal utiliséeEt surtout, le document que tu dois impérativement exiger pour t’assurer que ton contrat est aligné avec TES intérêts💡 Un épisode pour t’aider à reprendre la main sur ta relation avec ton conseiller — qu’il soit bon ou non, l’essentiel c’est que ce soit toi qui restes aux commandes.
🔗 Tu veux aller plus loin ou prendre rendez-vous avec Franck ? C’est par ici : investisseurs40.com/ploovers
Si t’aimes l’épisode, pense à t’abonner et à laisser un petit 5 étoiles, ça fait toujours super plaisir 🙌
👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.
-- Aller plus loinInscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast
Pose moi une question et j'y répondrai sans faute
Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn
-- Soutenir le podcast
Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)
Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
- Show more
