Episodes
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On va parler d'une énorme erreur que font beaucoup trop de personnes lors qu'elles commencent à vouloir investir en immobilier :
Penser qu'elles avancent de façon logique et prudente, alors qu'elles sont en train de se faire mener par le bout du nez par leurs peurs.
Alors non, je ne vais pas dire que les peurs sont inutiles. Mais elles peuvent vraiment vous piéger à faire des raccourcis qui mettent en danger votre investissement !
Soyez prêts à vous remettre en question...
Bonne écoute,
Dorine
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
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Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast.
Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200.
Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on arrive à gérer le fait de lancer un business en ligne.
Je vous partage également les changements qui vont avoir lieu prochainement...
Bonne écoute,
Dorine
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Missing episodes?
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Je ne vais pas faire un épisode pour vous expliquer comment on fait pour calculer sa rentabilité.
Je veux plutôt que vous preniez de la hauteur sur cette notion, et que vous compreniez que la rentabilité n'est pas un chiffre figé dans le temps.
Chaque année, votre rentabilité évoluera.
Je vous explique donc les 3 grandes rentabilités sur lequel vous avez le pouvoir :
1. La rentabilité projetée
C'est la rentabilité théorique que vous avez en tête lorsque vous comparez les différents biens que vous visitez, jusqu'à ce que vous signiez chez le notaire
2. La rentabilité d'exécution
Votre capacité à optimiser les travaux, maximiser la valeur locative, peut complètement booster la rentabilité que vous aviez projetée, tout comme vous pouvez faire moins bien si vous n'êtes pas bon exécutant
3. La rentabilité long terme
C'est la rentabilité effective que vous allez pouvoir calculer chaque année :
- minimisez vous bien correctement la vacance locative ?
- maintenez vous un logement au top lors des états des lieux de sortie et d'entrée ?
- devez vous réinjecter de l'argent pour des travaux mal faits au départ ?Bonne écoute,
Dorine
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Sophie a l'immobilier dans son cœur depuis déjà très jeune.
Elle a directement travaillé dans le secteur de l'immobilier, même si elle a mis du temps avant d'enfin investir pour elle.
Son histoire est intéressant, d'autant plus que c'est une aventure familiale. Sa sœur Valérie a également investi en immobilier de son côté, puis elles ont même investi ensemble.
Découvrez leur aventure,
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/sivingsisters/
YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCKUntv3efM3Cw60Ui30Y_dw
Podcast : "Pépite ou Pépin", disponible sur toutes les plateformes d'écoute
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Gros mea culpa dans cet épisode.
En effet, je suis vraiment désolée si à travers ce podcast vous pensez qu'atteindre sa liberté financière c'est quelque chose de facile.
Clairement, ce n'est pas le cas. Enormément de personnes se plantent et échouent. Nombreux sont ceux qui ont pensé que c'était facile, font des erreurs et après concluent que ce n'était pas possible et donc se résignent.
Je souhaite à travers cet épisode que vous preniez du recul.
Que vous sortiez des situations émotionnelles suivantes :
- soit de penser que c'est impossible
- soit de penser que c'est facile et que c'est sûr que vous pouvez vous en sortir tout seul
L'idéal c'est de rester humble, d'avancer pas à pas, de se remettre en question régulièrement, de trouver la juste mesure entre action et réflexion.
Et si vous voulez vraiment mettre toutes les chances de votre côté, non pas d'atteindre la liberté financière en moins de deux.
Mais tout simplement à poser la première pierre sur votre chemin qui va vous permettre d'atteindre la liberté financière à moyen terme, dans ce cas,
vous pouvez réserver un appel avec Cyril ou moi juste en dessous. On pourra échanger pour voir si on peut vous aider et si c'est le cas on vous expliquera nos accompagnements.
Bonne écoute,
Dorine
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Investir en immobilier en France lorsqu’on est français, mais qu’on habite à l’étranger, est-ce possible ?
Comment faire pour trouver des biens rentables ?
Comment je fais pour les visites ? Et pour suivre les travaux ?
Et comment se présenter vis-à-vis des banques ?
J’ai reçu l’invité parfait pour répondre à toutes ces questions !
Il a eu le déclic de l’investissement immobilier lorsqu’il habitait à Hong-Kong, en 2016.
Il a surmonté tous les obstacles, jusqu’à réussir à enchaîner plusieurs investissements à distance.
Désormais libre financièrement, Frederic nous partage toute son aventure.
Bonne écoute !
Dorine
Liens de l’invité :
Site Internet :
https://www.immopourexpat.com/
Chaîne YouTube :
https://www.youtube.com/channel/UCkkTDKHimKsSceN5zXHaSvA
Compte LinkedIn :
https://www.linkedin.com/company/immopourexpat/
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Instagram :
https://www.instagram.com/immopourexpat/
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Cet épisode vient en complément de l'épisode numéro 191, qui s'intitulait : [La Vérité Qui Dérange] Investissement patrimonial ou investissement de rendement
En effet, j'ai décidé d'approfondir encore cette notion d'investissement patrimonial, pour que vous compreniez encore mieux ce que j'avais voulu dire la première fois.
Le prisme que j'ai choisi d'utiliser dans cet épisode, c'est une approche de "décortication". C'est à dire qu'on va décortiquer ensemble ce que sous-entend cette grande notion d'investissement patrimonial.
Car oui, investissement patrimonial, c'est une "grande notion", qui cache beaucoup de sous-notions.
Et il faut toujours se méfier à mon sens des mots qui veulent dire beaucoup de choses en même temps.
Les 7 sous-notions que j'ai identifié :
1. Le fait de parier sur la plus-value de son bien immobilier
2. La réassurance d'avoir une forte demande locative, donc une faible vacance locative
3. La liquidité à la revente car le bien immobilier se situerait sur un marché dynamique
4. Des locataires de meilleure qualité et donc moins de risque de loyers impayés et de dégradation
5. La réassurance de se dire que c'est un bien qui a un faible risque de moins-value
6. La solidité de la construction et sa durabilité
7. Les qualités architecturales et historiques du bien
Et la conclusion :
Soyez précis, n'utilisez pas le terme générique d'investissement patrimonial, mais plutôt la sous-notion qui vous concerne.
Creusez toujours ce que sous-entend votre interlocuteur lorsqu'il utilise le terme "investissement patrimonial".
Bonne écoute !
Dorine
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J'avais rencontré Selly en physique en octobre 2022, lors d'une conférence business.
J'avais tellement hâte d'enregistrer cet épisode avec elle, pour qu'elle me partage tout son parcours.
On parle d'investissement dans des immeubles de rapport, des différentes fiscalité qu'elle a fait évoluer au fur et à mesure de ses investissements.
Elle a également trouvé de la rentabilité en Île-de-France.
Et elle nous partage même son projet en cours de construction d'un hôtel.
Et j'oublie le plus important, on parle avant tout du "BON" état d'esprit de l'investisseur. Celui qui permet d'avancer, et de ne pas procrastiner.
Vous allez voir, après cet épisode vous allez être reboosté à bloc 🚀
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/immopreneurs/
YouTube : https://www.youtube.com/@immopreneurs
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Je le constate régulièrement parmi les personnes que j'interview ou que je côtoie tout simplement :
C'est très difficile de trouver la motivation et se bouger pour investir de façon rentable lorsque l'on croit que l'on est en situation de confort, que notre vie est agréable et que "tout va bien".
Et c'est souvent lorsque quelque chose de fort déplaisant nous arrive dans la vie : maladie, décès, handicap, burn-out, désalignement et perte de sens, …
que d'un seul coup on passe à l'action.
Cet épisode a pour but de vous faire prendre conscience que rien ne sert d'attendre…
Bonne écoute,
Dorine
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Vous pensez déjà tout connaître de la fiscalité en immobilier ?
Ecoutez cet épisode, je suis certaine que je vais vous apprendre quelque chose.
Alors oui, ce n'est pas facile d'être pédagogue sur ce genre de sujet dans un podcast, mais je vais faire de mon mieux.
L'idée, c'est que parmi ces 3 subtilités fiscales que je vous partage, vous captiez si l'une d'entre elle peut potentiellement vous concerner.
Et évidemment je vous invite dans un second temps à faire vos propres recherches pour aller encore plus loin.
Dans cet épisode, je vais donc parler :
1. les immeubles de rapport et la possibilité de mixer les fiscalités en nom propre au sein d'un même immeuble détenu en monopropriété
2. l'amortissement des travaux : non, les travaux ne passent pas en charge, en réalité, toutes les factures supérieures à 500€ HT vont passer en "investissement", et donc vont être amorties.
3. le piège du déficit foncier imputable sur le revenu global : en réalité, vous perdez les prélèvements sociaux.
Bonne écoute,
Dorine
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Attention cet épisode va en déranger plus d'un !
L'idée c'est avant tout que vous preniez du recul sur une notion qui est à mon sens "mal utilisée".
On peut évidemment apporter de la nuance sur cet épisode.
Mais l'idée importante, c'est de bien vous rendre compte du travers possible de cette notion d'investissement patrimonial.
Car si vous y réfléchissez bien, qui l'utilise ?
- les agents immobilier (pour vendre un bien locatif peu rentable)
- les conseillers en gestion de patrimoine ou tout autre personne ayant un intérêt à vous placer un produit cher par rapport au prix du marché
- les "investisseurs" qui ont fait des investissements peu rentable et qui le justifient en se disant que c'est du patrimonial donc c'est normal.
Bref, vous avez compris le ton de l'épisode,
Oserez vous l'écouter ? Car ça va faire un peu mal.
Bonne écoute !
Dorine
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Avez-vous déjà pensé à vous intéresser aux ventes aux enchères immobilières ?
Les ventes aux enchères de biens immobiliers étaient jusqu’à aujourd’hui pour moi un monde mystérieux.
Je m’y étais vaguement intéressée, mais je n’ai jamais creusé le point jusqu’au bout.
Ca tombe à pic, car j’ai découvert Guillaume Virondeau via une newsletter à laquelle j’étais abonnée (Vench).
Ancien huissier de justice, devenu investisseur immobilier d’abord de façon “classique”, puis en se spécialisant dans la vente aux enchères, il était la personne idéale pour venir nous expliquer tout ça.
Accrochez-vous, il va vous donner toute la marche à suivre.
Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes car il va nous donner du contenu très riche.
A la fin de l’épisode, vous serez fin prêts pour attaquer les ventes aux enchères de votre département !
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/
LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/
Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeau
Blog et newsletter : www.gv-formations.fr
Mon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V
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Le marché de l'immobilier 2024 est un marché particulièrement propice aux bonnes affaires.
J'en suis convaincue et je reprends moi-même activement les recherches.
Par contre, ce ne sera pas facile pour tout le monde.
Certains profils vont être largement avantagés.
C'est ce que je vous partage justement dans cet épisode.
Bonne écoute,
Dorine
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On pourrait penser qu'être ingénieur est une force incroyable pour investir en immobilier.
La logique, le sens des chiffres, l'esprit rationnel, tout ceci devraient être des armes redoutables.
Or on se rend bien compte que dans le milieu des ingénieurs, la plupart ne sortent pas la tête de l'eau ni du métro boulot dodo.
Mais lorsque certains s'y penchent, ils peuvent en effet devenir excellent !
C'est justement de tout ça dont on a discuté avec Marianne. Elle-même est ingénieure.
On a échangé autour du milieu dans lequel elle évolue, et comment elle a réussi à sauter le pas.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/businessaddict_cm/
Le podcast : "Business Addict" disponible sur toutes les plateformes
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L'art d'investir pour le long terme, c'est surtout de savoir faire des choix courageux à court terme.
Justement, j'en parle dans cet épisode.
Je vous partage déjà notre grande décision concernant la résidence principale, et que nous avions initialement eu une grosse réflexion :
Préférons-nous être propriétaire d'une belle résidence principale, et d'être coincés pour la suite, ou bien acceptons-nous d'habiter dans un endroit qui nous plaît moins, mais qui nous permet d'être libre ?
Quels sont les 3 grands choix auxquels est confronté quelqu'un qui veut devenir libre financièrement :
1. profiter maintenant ou faire des économies : quelle est ta priorité ?
2. s'endetter pour des investissements rentables, ou s'endetter pour des biens "plaisirs
3. quitter le salariat pour se lancer directement en entrepreneuriat, ou bien d'abord investir en immobilier en prenant son mal en patience ?
Voilà les grands dilemmes de l'investisseur immobilier rentable qui vise la liberté financière.
Bonne écoute,Dorine
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Y a-t-il des profils types des personnes qui sont les meilleurs investisseurs ?
Y a-t-il des professions qui sont particulièrement douées dans les investissements ?
Je vous partage mes observations :
- les militaires
- les "débrouillards hors système"
- ceux qui ont touché le fond, ou du moins qui ont eu une grosse prise de conscience
Bonne écoute,
Dorine
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Petit épisode détente, pour parler des pires investisseurs.
L'idée évidemment ce n'est pas de juger. C'est plutôt d'observer les autres, et de réfléchir à quelle leçon en tirer.
Vous allez voir, je vais parler :
- des fonctionnaires et des professions médicales
- des entrepreneurs (oui oui, ce sont de piètres investisseurs)
- des cadres aisés (d'ailleurs j'avais fait un épisode dédié à ce sujet)
Bonne écoute,
Dorine
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Erwan a rapidement su qu’il allait construire sa liberté financière grâce à l’immobilier. Le but n’était pas de devenir “riche”, mais tout simplement de devenir libre de son temps.
Avec ce fil conducteur, il a enchaîné plusieurs investissements immobiliers, notamment dans des petites maisons déjà louées, mais aussi avec sa famille sur d’autres types de biens.
Désormais, il est libre financièrement, et est également passionné d’investissement et d’entrepreneuriat.
Ce fût un plaisir de faire sa connaissance.
Je vous laisse le découvrir à travers cet épisode.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Son podcast :
“Père Castor raconte-nous TON histoire” : lien : https://open.spotify.com/show/2VRewKshCNtTO1BaJ0E8ciSa chaîne YouTube :
“Erwan Allin”https://www.youtube.com/channel/UCP9jx6H4CuFNWVOlkQHpYeQ
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Premières émotions dans la grande aventure de la recherche de notre 4ème immeuble.
Un "super bon plan", poussé par une personne de notre réseau immo en qui on a une bonne estime.
C'étaient 2 immeubles en perspective, avec une plutôt très bonne rentabilité sur le papier avant toute négociation.
Cyril a même fait une visite de l'un des deux immeubles.
Et au final... c'est un grand piège classique qui peut arriver à tout investisseur.
Je vous raconte tout ça dans cet épisode,
Bonne écoute,
Dorine
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Comment est-ce qu'on se sent lorsque l'on a le projet de devenir libre financièrement ?
Quand on a fait déjà quelques opérations intéressantes, mais que ce n'est pas encore suffisant pour en vivre pleinement.
Cet épisode est pépite, car il vous partage le quotidien d'un couple avec enfants, qui a le projet de devenir libre financièrement.
On va parler investissement locatif, mais également division de terrain, construction de maison en bois, comment s'organiser dans son couple dans la répartition des taches pour réussir à abattre énormément de travail.
J'espère vraiment que cet épisode va vous inspirer.
C'est le deuxième épisode d'interview enregistré en présentiel sur le podcast !
Et vous allez voir, Cyril est également de la partie.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/moneymindsetlepodcast/
LinkedIn :
https://www.linkedin.com/in/laurent-beaudoint/https://www.linkedin.com/in/charlotte-leruse/
Leur Podcast :
"Money Mindset Podcast" - disponible sur toutes les plateformes d'écoute
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