Episodes
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Ce n’est pas le bon moment pour investir.
Les taux sont trop hautsLes biens sont trop chersLes marchés sont trop incertainsBref, il y a toujours une bonne raison pour ne pas passer à l’action.
Mais avez-vous déjà réfléchi aux coûts de cette inaction ?
D’abord au coût direct, c’est-à-dire à la perte de valeur de votre argent par rapport à l’inflation.
Mais surtout, au coût d’opportunité.
Le coût d’opportunité c’est la valeur de la meilleure option à laquelle on renonce lorsque l'on fait un choix.
Par exemple, si vous décidez d’utiliser 50.000 € pour faire des travaux dans votre résidence principale plutôt que d’investir dans un bien locatif, votre coût d’opportunité pourrait être de 300.000 €. Et oui, il s’agit de la valeur du bien que vous n’avez pas acheté (et qui aurait été payé par vos locataires), du cashflow que vous n’avez pas touché et de la plus-value latente dont vous n’avez pas bénéficié.
Le coût de l’inaction peut être exorbitant.
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La semi-liberté financière, vous connaissez ?
Sûrement que nous, vu que non avons inventé ce concept.
La semi-liberté financière désigne une situation intermédiaire entre la dépendance totale à un revenu salarié et l'indépendance financière complète.
En quoi cela consiste ?
Des revenus passifs partielsUn emploi flexibleUne liberté relativeLes avantages de cette semi-liberté financière sont :
Un meilleur équilibre vie pro/vie persoSituation qui convient même à ceux qui aiment leur jobRéduction du stress financierPremière étape vers l'indépendance financièreEn bref, la semi-liberté financière offre un certain degré de liberté tout en assurant une certaine stabilité financière. C'est un objectif réaliste pour beaucoup de personnes souhaitant améliorer leur qualité de vie et prendre le contrôle de leur avenir financier.
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Missing episodes?
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Dans cet épisode nous vous partageons des clés pour que vous puissiez vous fixer des objectifs pour l’année 2025 mais aussi à plus long terme.
C’est une véritable méthode en 5 étapes que nous vous proposons :
- Etape 1 : Une clarification de votre vision du futur
- Etape 2 : Une projection à 5 ans
- Etape 3 : La détermination des jalons à 1 an
- Etape 4 : Le suivi de votre progression
- Etape 5 : La nécessité de s'adapter et de réajuster
On vous propose un document vous permettant de faire cet exercice de votre côté.
De plus, dans cet épisode on vous dévoile nos propres objectifs pour cette année 2025.
Vous pouvez télécharger le document :
- pour faire votre bilan de l’année écoulée ici : https://www.money-mindset.be/bilan
- pour vous fixer vos objectifs ici : https://www.money-mindset.be/objectifs
L’épisode sur l’échange de maisons est disponible ici : https://www.podcastics.com/episode/280832/link/
Et notre code de parrainage est : charlottelaurent-962a4
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En cette fin d’année, il est temps de faire le bilan.
De notre côté, on aime beaucoup faire cet exercice.
Il permet :
- De prendre conscience des accomplissements
- De mettre en avant les moments forts
- De faire preuve de reconnaissance
Dans l’épisode de la semaine, on te partage notre méthode pour y parvenir.
Mais surtout on te partage en toute transparence notre bilan.
Il s’agit d’un épisode un peu plus personnel que d’habitude.
Pour t’aider à réaliser ton propre bilan par écrit, on te propose d’utiliser un document qui reprend la méthode et que tu peux compléter avec tes propres réponses. A TELECHARGER ICI : https://www.money-mindset.be/bilan
Tu peux faire cet exercice seul(e), avec ta moitié ou encore avec tes enfants.
Et surtout on te conseille de garder précieusement ce document pour aller le relire dans le futur.
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Cette semaine nous recevons Katia plus connue sous le nom Katia Finances.
Katia est coach en finances personnelles. Elle aide depuis des années des personnes à sortir du découvert et à mieux gérer leurs finances personnelles.
Avec Katia, nous échangeons autour du sujet des difficultés financières aujourd’hui en répondant aux questions suivantes :
- Quels sont les profils-types des personnes se trouvant dans cette situation ?
- Quelles en sont les conséquences émotionnelles ?
- Quels sont les impacts financiers ?
- Quelles sont les actions qui peuvent être mises en place dès maintenant pour changer les choses ?
- Est-ce que l’investissement est une solution ?
- A long terme, quelles sont les bonnes habitudes à adopter ?
Cet épisode peut aider toutes les personnes qui se sentent perdues face à leurs difficultés financières à reprendre la situation en main.
Pour écouter l’épisode avec Christian Junod sur la relation à l’argent :
https://www.podcastics.com/episode/271367/link/
Pour télécharger le modèle de budget annuel de Katia :
https://formation.katiafinances.fr/budget/
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Il y a 5 grandes erreurs en matière de gestion des finances personnelles. Dans cet épisode, nous les identifions mais surtout nous vous proposons pistes de solution pour en sortir.
1. Erreur 1 : Ne pas connaître ses chiffres
Nombreuses sont les personnes incapables de dire ce qu’elles gagnent, dépensent, épargnent et investissent. Pourtant, la clarté c'est le pouvoir.
La solution est d’écrire et suivre ses chiffres via un document papier ou informatique (comme notre modèle de budget par exemple).
2. Erreur 2 : Vivre au-dessus de ses moyens
Les personnes dépensent plus que ce qu’elles gagnent. Elles vivent à crédit ou piochent sur leur capital passé.
La solution est avant toute chose de diminuer vos dépenses. Le but est d’arriver à une situation saine, c’est-à-dire des dépenses inférieures à vos rentrées. Ensuite, vous pourrez faire le nécessaire pour gagner plus.
3. Erreur 3 : Vouloir faire comme tout le monde
C’est-à-dire dépenser son argent pour des choses qui pas tellement importantes pour vous mais qui le sont par rapport au regard des autres.
La solution est de prendre le temps de réfléchir à vos propres envies, à vos propres priorités et à vos propres objectifs.
4. Erreur 4 : Chercher des excuses plutôt que des solutions
Les problèmes viendraient d’un manque d’éducation, de temps, de compétences…
La solution est de reconnaître que vous êtes dans l'erreur. Et surtout de s’interroger sur comment en sortir en faisant les choses différemment. Vous avez le pouvoir de changer les choses.
5. Erreur 5 : Ne pas avoir de vision future et ne pas investir
Ne pas savoir vers où on veut aller et ne pas mettre son argent au service de ce projet.
La solution est de réfléchir à votre pourquoi et à vos objectifs de vie. Vous pourrez investir en conséquence.
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Cette semaine, nous répondons à la question de savoir comment est-ce que l’on calcule le rendement d'un investissement immobilier.
Cette question nous est posée toutes les semaines.
On commence par définir ce qu’est la rentabilité immobilière.
La rentabilité immobilière c'est ce qui mesure le rendement financier d'un investissement immobilier. En d'autres termes la rentabilité immobilière indique le retour sur investissement (ROI) que vous pouvez espérer générer avec votre bien.
Pour le dire de manière très simplifiée, le retour sur investissement vous dit combien vous gagnez ou vous perdez pour chaque euro investi dans un investissement.
Mais comment la calculer ?
Il y a en réalité plusieurs façons :
1) La rentabilité brute
La première façon de calculer une rentabilité immobilière est le calcul du rendement locatif brut.
Le rendement locatif brut c'est assez facile : vous allez prendre l'ensemble de vos loyers annuels de manière brute (en bref, le loyer annoncé * 12) que vous allez diviser par le prix d'achat.
2) La rentabilité nette
C'est un indicateur qui nécessite de diviser comme avant le prix d’achat par les loyers mais ici nets, c’est-à-dire en déduisant toutes vos charges (assurance, précompte immobilier…).
3) Le cash-flow (brut et net)
Le cash-flow est un calcul de trésorerie plus que de rentabilité. Le cash-flow montre « le flux de trésorerie » si on doit le traduire de l'anglais. Ici il va s'agir de calculer si un bien génère des liquidités ou au contraire utilise des liquidités.
4) La rentabilité globale
Il se veut être un indicateur global comme son nom l’indique. C’est cet indicateur là qui vous permet d'avoir une vision d'ensemble de la rentabilité de votre investissement sur toute sa durée. On est donc sur un indicateur qui est plus long terme.
5) La rentabilité des fonds propres
Il s’agira de déterminer quel est le rendement de l’argent concrètement sorti de votre portefeuille (donc pas l’argent emprunté).
Bonne écoute !
Vous pouvez télécharger l'outil sur notre site internet : https://www.money-mindset.be/calculer-sa-rentabilite-immobiliere
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Lorsque l’on s’intéresse à l’investissement immobilier, on entend souvent qu’il faut faire une « bonne affaire ». Il semblerait que toutes les personnes qui ont pu réussir en immobilier auraient fait cette fameuse « bonne affaire ».
Et on peut alors se dire : « Mais moi je ne sais pas comment faire cette bonne affaire » et donc se dire que l’immobilier n’est pas fait pour nous.
Dans cet épisode on vous propose de réfléchir ensemble à comment est-ce que l’on peut se créer sa propre bonne affaire en immobilier.
Si vous voulez vraiment avancer dans vos projets, il va falloir prendre les choses en main et passer massivement à l’action. Parce que la réussite vient de nous, et pas des autres. La chance de tomber comme par magie sur la bonne affaire il ne faut pas l’attendre. Il faut se la créer !
La bonne affaire se fait (généralement) à l’achat.
Pour y parvenir, il y a plusieurs moyens
- En faisant des recherches proactives, en ligne, sur le terrain ou via son réseau
- En ayant des contacts privilégiés avec les acteurs du marché immobilier (agents immobiliers, chasseurs immobiliers…). Il est donc important qu’ils vous connaissent.
- Via le off-market. Car certains biens à vendre ne sont pas visibles.
Mais même un bien annoncé haut peut devenir une bonne affaire. Il faudra alors entrer en négociation.
Même une fois acheté un bien peut se transformer en bonne affaire. Il faudra alors utiliser :
- Les leviers de valorisation : le home staging, la rénovation, la division, le changement d’affectation ou encore la construction
- Les leviers d’exploitation : La location classique, la location moyenne ou courte durée, la location étudiante ou la colocation
On vous invite à réfléchir à tous les moyens qui sont à votre disposition pour que vous puissiez vous créer votre bonne affaire. Soit pour un achat futur, soit pour un bien que vous avez déjà mais que vous voulez transformer en bonne affaire.
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Lorsque l’on regarde le parcours des autres, leur réussite nous semble souvent plus simple et justifiée par des éléments : tel a reçu un héritage, tel autre est manuel, et celui-là il a un bon salaire.
Chacun a ses propres avantages, ses propres cartes à jouer. De notre côté on appelle cela « le jeu que l’on a en main ».
Et votre jeu n’est pas le même.
Pour réussir, il faut connaitre votre jeu et jouer vos cartes de la meilleure manière.
On vous propose une méthode en 3 étapes pour y parvenir :
1. Etape 1 : Identification des cartes que vous avez en main
Cela implique de prendre du recul par rapport à votre propre situation.
Concrètement, on recommande l'analyse SWOT : vous divisez une feuille en 4 carrés et vous écrivez comme titres : Forces (S), Faiblesses (W), Opportunités (O) et Menaces (T).
Ensuite, vous devez identifier 5 éléments dans chacune de ces catégories.
Exemples :
- Forces : des capacités manuelles, du temps, du cash, un CDI…
- Faiblesses : peu de temps, pas de compétence technique, profil atypique pour les banques…
- Opportunités : possibilités de revente d’une résidence principale, d’une pause professionnelle, d’avoir de la love money…
- Menaces : peurs du syndrome de l'imposteur, de créer des tensions avec l’entourage, de se sentir dépassé…
2. Etape 2 : Tri entre les forces et les opportunités
Maintenant, il est temps de faire un tri dans votre liste de forces et d’opportunités. Il y a certaines cartes que vous n’aurez pas envie de jouer.
Et n’oubliez pas, ces cartes peuvent toujours être jouées plus tard.
3. Etape 3 : Analyse des faiblesses et des menaces
Il faut regarder si ces faiblesses et ces menaces risquent de vous bloquer dans l’atteinte de vos objectifs. Et réfléchir à comment les dépasser.
L'étape la plus importante dans une vie d'investisseur c’est le passage à l'action. Il sera facilité si vous avez une vision claire du jeu que vous avez en main.
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Tu as envie de réaliser l’investissement immobilier qui te correspond mais tu ne sais pas comment y arriver ?
Nous sommes là pour t’accompagner !
Echangeons ensemble pour voir si notre programme d’accompagnement exclusif pourrait t’aider.
Bloque 45 minutes pour cette discussion.
Découvre le programme et réserve ton appel avec Charlotte ou Laurent via ce lien : https://www.money-mindset.be/accompagnement
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Cette semaine nous recevons Marie et Julien, deux jeunes investisseurs du sud de la France.
A 27 ans, ils ont déjà 45 lots, à la fois du résidentiel mais aussi du commercial.
Dans quelques semaines, ils quitteront tous les deux leur job de salarié grâce à leurs investissements immobiliers.
On avait vraiment envie d’en savoir plus sur eux parce qu’ils sont différents de nos précédents invités libres financièrement, à savoir des trentenaires/quadragénaires avec enfants.
On voulait comprendre comment des personnes aussi jeunes avaient pu aller aussi loin aussi vite mais surtout pourquoi. Et on vous prévient, ça décoiffe. Ils sont aussi les hôtes du podcast « Quitte le boomer dream ».
Chaque semaine, ils y partagent leurs aventures et abordent une thématique spécifique en lien avec l’immobilier. Vous pouvez les retrouver sur Instagram @Quitteleboomerdream Et pour le podcast, il est disponible sur toutes les plateformes d’écoutes.
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La liberté financière est le rêve de beaucoup d’entre nous. Mais comment y parvenir concrètement ?
Si l’on regarde le parcours de nos invités aujourd’hui libres financièrement, on constate un point commun : ils sont tous passés par l’investissement immobilier.
Serait-ce donc la clé pour atteindre la liberté financière ?
De notre côté, on est convaincu de la puissance de l’immobilier.
Il est fondamental de commencer par définir sa propre liberté financière. Chacun a sa propre définition.
Ensuite, il faut réfléchir à la stratégie qui permettra d’avancer vers cette liberté financière.
Il y a :
- Les stratégies qui ramènent du cash-flow tous les mois (ex : la location courte durée)
- Les stratégies qui créent de la valeur et donc de la plus-value latente (ex : la rénovation)
- Les stratégies mixtes.
L’immobilier est une classe d’actifs très intéressante car elle est la seule qui est financée par la banque. Le crédit bancaire constitue un puissant effet de levier !
Autre élément important : pour investir en immobilier, on n’a besoin de l’autorisation de personne. Contrairement au développement d’un side business par exemple qui implique bien souvent l’autorisation de son employeur.
Pour devenir libre financièrement, la première opération jouera un rôle important. C’est grâce à celle-là que l’on pourra développer toute la suite.
Mais il ne faut pas se mentir, construire sa liberté financière prend du temps.
Et la vie évolue. Un changement de stratégie est tout à fait possible, même en cours de route !
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Il s’agit évidemment de la location classique (ou location longue durée).
La plupart des podcasts abordent la location courte durée, la colocation, la location étudiante… en long et en large. Mais on ne parle pas souvent de la location classique.
C’est pourtant le mode d’exploitation le plus répandu.
Cette semaine, on avait envie de vous en parler plus en profondeur.
De notre côté, c’est la façon dont nous louons nos biens d’investissement.
La location classique a plusieurs caractéristiques importantes :
- C’est du long terme
- Les revenus sont fixes et réguliers. Par contre ils sont moins élevés
- En termes d’entretien il y aura moins à charge du propriétaire, le locataire devant assumer le petit entretien
- La demande locative est présente partout
- Tous les types de biens se louent (du studio à la grande maison)
- Une fois loué, le propriétaire n’a quasiment plus accès à son bien
- Les locataires bénéficient de beaucoup de droits protecteurs
- Le propriétaire peut vivre près ou loin de son bien d’investissement
- Le choix des locataires est vraiment l’élément déterminant
- On peut déléguer une bonne partie, mais pas tout
- Fiscalement c’est généralement plus intéressant
- Enfin, la charge mentale sera en principe moins importante en location classique
Ces différents aspects devraient pouvoir vous aider à déterminer si la location classique correspond ou non à vos objectifs !
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Dans cet épisode, nous vous proposons une revue de lecture du livre « The One Thing. Passez à l’essentiel » de Gary Keller et Jay Papasan.
Si comme nous vous vous sentez dépassé par tous vos projets, c’est LE livre à lire absolument.
Les auteurs nous présentent :
- les différents mensonges qui nous empêchent de réussir ce que l’on entreprend
- leur méthode pour avoir des résultats extraordinaires, que ce soit au niveau financier, entrepreneurial, sportif ou encore scientifique
- les clés mindset à avoir
- les pièges à éviter si l’on veut réussir
Véritable guide vers la réussite mais aussi vers le développement personnel, ce livre permet de réfléchir à la direction que l’on veut donner à sa vie.
Bonne écoute !
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Nombreux sont ceux qui sont intéressés par l’investissement en bourse.
Nous avons donc fait appel à un expert afin de bien comprendre tout ce qu’il y a à savoir sur cette classe d’actifs.
Dans cet épisode, nous recevons Charles-Elias Farah. Il a une double casquette : d’un côté il est conseiller en gestion de patrimoine et de l’autre il est créateur de contenu via son média Le Grand Bain.
Charles-Elias Farah a aujourd’hui une newsletter avec plus de 11.000 abonnés. Il anime le podcast et la chaîne YouTube « Le Grand Bain » dans lesquels il parle d’investissement, de finances personnelles et de business.
Charles-Elias parle de bourse de manière extrêmement claire et compréhensible.
Au cours de cet échange, il nous explique :
- Les types d’investissement possibles
- Les sommes en jeu
- Le rendement à espérer
- L’horizon de temps à avoir à l’esprit
- Le rôle des émotions quand on investit en bourse
- Les clés mindset pour être un bon investisseur
Bonne écoute !
Vous pouvez retrouver Charles-Elias Farah sur LinkedIn.
Son podcast "Le Grand Bain" est disponible sur toutes les plateformes d'écoutes.
Sa chaine YouTube "Charles-Elias | Le Grand Bain" est disponible ici : http://www.youtube.com/@charleseliasfarah
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On entend souvent dire qu’il est important d’être formé pour mieux gérer son argent et pour investir.
C’est bien beau de dire ça à tout le monde.Mais comment faire pour se former ?
Comment parvenir à un niveau suffisant que pour se considérer comme un bon gestionnaire de ses finances personnelles et comme un bon investisseur ?
En vrai, ni à l’école ni à la maison on ne nous apprend :
- A faire un budget
- A gérer notre argent au quotidien
- A comprendre comment le monde économique fonctionne
- Les différents types d’investissement qui existent
- Les clés mindset à avoirDans cet épisode, nous vous présentons les différents moyens qui sont à votre disposition si vous souhaitez vous former.
On évoque :
- Les contenus internet
- Les livres
- Les podcasts ou les chaines YouTube
- Les formationsOn vous propose deux manières de vous y prendre, la manière douce, et la manière forte.
Bonne écoute !
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On doit reconnaitre que l’on vous parle beaucoup plus d’immobilier que des autres types d’investissement.
C’est parce que nous avons massivement investi en immobilier !
Dans cet épisode, nous allons vous partager les raisons qui nous poussent depuis 10 ans à investir massivement en immobilier plutôt que dans les autres classes d’actifs.
Et les raisons sont nombreuses :
- Notre histoire familiale
- Le pays dans lequel nous avons grandit
- L’immobilier c’est du concert
- Chaque nouvel investissement est un nouveau projet à réaliser
- L’effet de levier
- L’importance des montants en jeu
Bonne écoute !
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Ne pas oser voir grand lorsque l'on parle d'investissement est un frein ressenti par de nombreuses personnes.
Il peut s’agir de :
· Ne pas oser investir massivement
· Ne pas oser se lancer dans un gros projet
· Ne pas oser imaginer que l'on peut changer de vie grâce à l'investissement
· …
Et ce sentiment de notre côté on l’a ressenti et on le ressent encore régulièrement.
Mais pourquoi n’osons-nous pas voir grand ?
Pourquoi est-ce que l’on se limite toujours à voir petit ?
Pourquoi manquons-nous d’ambition ?
Dans cet épisode, on vous développe les raisons qui selon nous explique ce frein, à savoir :
- Le manque de clarté
- La perte de la capacité de rêver
- La peur du regard des autres
- Les peurs d’échouer ou de réussir
Bonne écoute !
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La location courte durée est un des modes d’exploitation les plus rentables qui existent en immobilier. Les chiffres peuvent nous faire rêver en comparaison d’une location classique par exemple.
Mais la location courte durée peut aussi faire peur : la gestion des réservations, le nettoyage, les entrées et les sorties, la publicité…
Pour en savoir plus et vous aider à déterminer si vous êtes prêts ou non à vous lancer dans cette aventure, quoi de mieux que de recevoir des personnes qui se sont lancées dans ce mode d’exploitation.
Cette semaine nous recevons donc Magalie et Thomas, un couple d’investisseurs. Magalie vous la connaissez déjà, elle nous a parlé de son expatriation en Australie et en Nouvelle Calédonie.
Magalie et Thomas gèrent plusieurs bien en location courte durée ainsi qu’un bien commercial. Le tout en vivant à 200 km, avec deux enfants et en bossant tous les deux ! Autant vous dire qu’il a fallu mettre en place tout un système de gestion des locations pour que tout cela roule.
Dans cet épisode, ils nous dévoilent toutes leurs astuces et les outils qu’ils utilisent.
Bonne écoute !
Vous pouvez retrouver Magalie sur Instagram @graine_dinvest et Thomas @du_mindset_aux_baskets
Les outils évoqués dans l’épisode sont :
- Pour les études de marché : AirDNA
- Channel Manager : Beds24 et SuperHote
- Pour adapter les prix au marché : PriceLabs
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A quoi bon gagner de l’argent si en parallèle il y en a qui se perd bêtement ?
Cette semaine nous nous vous proposons de réaliser une opération « je récupère mon argent ».
L’objectif est d’aller récupérer l’argent qui traine à droite à gauche.
De quel argent parlons-nous ?
- Celui qui dort chez vous
- Celui que l’on vous doit
- Celui qui serait sur des comptes en ligne
- Celui que vous pourriez obtenir
Dans cet épisode, nous vous partageons différentes astuces pour aller récupérer de l’argent.
En les mettant en exécution, vous pourriez voir revenir des dizaines, des centaines voire des milliers d’euros !
Quand on veut reprendre en main ses finances personnelles, c’est une étape essentielle.
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Nous vous proposons une revue de lecture du livre « Réveillez le Millionnaire qui est en vous » de Mark Victor Hansen et Robert Allen.
Il s’agit d’un livre ayant une approche différente de tous les autres ouvrages qui parlent de richesse.
Ce livre comprend en réalité deux livres :
- un reprenant la méthode pour devenir un millionnaire éclairé en peu de temps.
- un autre qui évoque l’histoire de Michelle, une femme qui a perdu son mari. Elle est privée de ses enfants et doit gagner 1 million de dollars en 90 jours pour les récupérer.
Les auteurs partagent leur méthode et leurs conseils pour devenir un millionnaire éclaire.
Pour eux, il y a 4 façons principales de devenir millionnaire :
- Accumuler des actions en bourse
- Posséder des biens immobiliers
- Vendre des produits, des services ou des idées avec son entreprise
- Développer un business via internet Ils développent ces différentes méthodes.
De plus, ils insistent sur l’importance des différents effets de levier qui sont à notre disposition pour devenir riche.
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