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Lancer une colocation peut ĂȘtre un excellent investissement. Et pour cause, il y a aujourd'hui beaucoup plus de demande que d'offre. Si vous souhaitez booster votre rentabilitĂ© immobiliĂšre alors cette niche est faite pour vous.
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La rĂ©novation immobiliĂšre est une des clĂ©s pour obtenir des rentabilitĂ©s au-dessus de la moyenne. Pourtant, quand on y connaĂźt rien, il peut ĂȘtre difficile de se projeter et surtout de rĂ©aliser des rĂ©novations aux meilleurs coĂ»ts.
The post Ep39 â 5 Astuces pour RĂ©nover des Immeubles comme un Pro [Itw JC Griselin] appeared first on Invest Immo Club.
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Comment faire pour gĂ©rer 17 locataires lorsque l'on a un emploi qui nous prend la moitiĂ© de notre temps et parfois plus encore. Comment faire pour trouver de bonnes affaires lorsque l'on est tous les jours sur la route ? Beaucoup de personnes dans cette situation n'auraient mĂȘme pas osĂ© commencer Ă investir dans l'immobilier.
Mais ce n'est pas le cas d'Aurélien. DÚs qu'il a eu son premier job en tant que chauffeur poids lourd, il s'est mis à investir dans sa zone natale en Franche-Comté. Entre appartements, maisons de ville et petits immeubles, il nous partagera son histoire l'ayant menée à posséder 17 lots immobiliers. Il dévoilera également quelles stratégies il compte utiliser pour doubler encore son patrimoine.
The post Ep35 â Le Routier Millionnaire avec 17 lots Immobiliers [Interview AurĂ©lien] appeared first on Invest Immo Club.
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La rĂ©novation est une excellente maniĂšre de crĂ©er de la valeur en immobilier. Et plus les rĂ©novations sont importantes, plus la crĂ©ation de valeur est (normalement) importante. Transformer la destination d'un bien immobilier est le type de transformation le plus extrĂȘme.
Wiliam Meyer a utilisĂ© cette stratĂ©gie au dĂ©but de sa carriĂšre en transformant une Ă©curie en 3 maisons prĂšs de Rouen en Normandie. Dans cette mĂȘme logique, il a rĂ©cemment transformĂ© d'anciens bureaux en une colocation, en plein centre-ville. Bref, rappelez-vous d'ĂȘtre crĂ©atif en immobilier. Et prenez des notes pendant cet Ă©pisode !
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Pourquoi tant de personnes ne parviennent PAS à se lancer dans l'immobilier ? Pourtant, une fois que l'on a démarré, on se rend compte que c'est relativement simple. Le problÚme, c'est qu'il y a plein de croyances limitantes qui entourent l'immobilier. Peur des impayés de loyers, peur des travaux de rénovation, peur d'emprunter à la banque.
Francois est un grand sportif (il a été champion de France de culturisme) et il nous raconte comment le travail mental l'a aidé à réussir dans l'immobilier. Il investit au nord de Bordeaux dans des appartements et des maisons de villages. Découvrez et inspirez-vous de son histoire notamment sur sa maniÚre de gérer les locataires.
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Comment feriez-vous pour débuter dans l'investissement immobilier si vous débarquiez dans une nouvelle ville et que vous n'avez jamais investi auparavant ? Quelle stratégie mettez-vous en place ? Comment faites vous pour rencontrer les bons partenaires ? Et imaginez que cette ville soit sur une ßle, plutÎt réputée pour son conservatisme et son accueil pas toujours facile des gens du continent.
C'est exactement l'histoire qui est arrivé à Romain lorsqu'il est arrivé à Ajaccio il y a 3 ans pour un nouveau travail. Il a réussi à surpasser toutes ces contraintes et à lancer non pas une mais 4 opérations d'investissement. Se basant sur la location courte durée, la division d'appartement et l'achat revente, Romain nous raconte son parcours unique et trÚs inspirant.
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Pour investir de façon rentable dans l'immobilier il existe de multiples stratégies. Stratégies à l'achat, stratégie d'exploitation, stratégie à la revente. Mais lorsque l'on couple plusieurs d'entre elles, il est possible d'obtenir encore mieux. Des rentabilités explosives. Pour cela, il faut faire preuve de créativité et d'audace.
Jean Baudin fait partie de ces audacieux. Il aurait pu se contenter de faire de la division d'appartements. Mais son objectif étant de se créer un véritable salaire, il a décidé de mixer cela avec de la location courte durée. Pour notre bonheur, il raconte son histoire puis le détail de ses différents investissements. Les astuces utilisées ainsi que les petits problÚmes rencontrés.
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MĂȘme si c'est un tout petit Ă©tat, le Luxembourg est attractif pour de nombreux Français, notamment en terme d'opportunitĂ©s d'emploi. Avec des prix aux alentours de 8000âŹ/m2, on peut dire que le marchĂ© immobilier luxembourgeois est cher. On est proche des prix du marchĂ© parisien, ce qui n'est pas rien ! Par contre, les loyers sont Ă©galement plus Ă©levĂ©s qu'Ă Paris.
Amandine est française et elle travaille aujourd'hui à Luxembourg. AprÚs avoir réalisé plusieurs achat-rénovation de sa résidence principale, elle viens de lancer une colocation haut de gamme. Elle nous raconte tout son parcours et pour tous ceux intéressés, les particularités du marché luxembourgeois.
The post Ep30 â CrĂ©er une Colocation Ă 1000⏠la Chambre avec Amandine appeared first on Invest Immo Club.
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Faire de bonnes affaires en immobilier est souvent synonyme de rénovation. Et selon le type de travaux il est parfois nécessaire de procéder à des demandes de permis de construire. Une étape quelquefois difficile à appréhender lorsque c'est la premiÚre fois que l'on s'y colle.
Aujourd'hui j'ai la chance de recevoir Jean, architecte spĂ©cialisĂ© dans les permis de construire. Il va nous expliquer entre autres comment fonctionne le processus de demande de permis et comment il travaille avec ses clients . En mĂȘme temps, il nous dĂ©taillera ses propres projets en tant qu'investisseur dans la rĂ©gion de Lille.
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Est-il plus intĂ©ressant de commencer par investir dans l'immobilier ou d'acheter sa rĂ©sidence principale ? En rĂ©alitĂ© il existe une mĂ©thode qui mĂȘle les 2. Il s'agit de l'achat-revente de votre rĂ©sidence principale. Cela ne peut pas ĂȘtre multipliĂ© Ă l'infini, mais en rĂ©alisant 2 opĂ©rations bien menĂ©es, il est possible de gĂ©nĂ©rer un bon matelas de cash Ă rĂ©injecter dans des investissement locatifs futurs.
C'est en tout cas la stratégie de notre invité du jour. Nicolas a acheté, rénové et revendu 2 belles maisons dans la ville de Caen avant de commencer à s'intéresser aux immeubles de rapport. Il nous raconte son parcours, ses réflexions et également une stratégie pour augmenter ses revenus locatifs: les panneaux publicitaires.
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Il n'est jamais trop tard pour vouloir prendre en main son avenir financier. Bien sûr, il est préférable de commencer tÎt, mais au final bùtir un patrimoine et toujours bénéfique. Que ce soit pour vous, mais également pour votre entourage (famille, descendants, ...). Si vous avez le déclic, alors vous pourriez atteindre des sommets rapidement.
C'est en tout cas ce qui est arrivé pour Fabrice. A 45 ans il commence à investir dans un bien peu rentable. Aujourd'hui il possÚde 1 immeuble qui génÚre 3700⏠bruts mensuels. Il nous raconte son histoire et son cheminement, aussi bien pratique que mental.
The post Ep27 â Achat dâun Immeuble Ă 105k⏠+ 200k⏠de Travaux avec Fabrice appeared first on Invest Immo Club.
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L'objectif d'une opération d'achat revente c'est d'acheter pas cher puis de revendre à un montant supérieur afin de générer une plus-value rapidement. Permettant ainsi de dégager une trésorerie en une fois. L'objectif d'un investissement locatif rentable, c'est d'acheter également pas cher, mais pour générer un excédent de trésorerie de façon mensuelle.
Yann Darwin, a commencé son aventure d'investissement par la case achat-revente, sous le statut de marchand de biens. Cela fut possible grùce à une belle rencontre. Mais aujourd'hui, il tente de développer son patrimoine avec des biens locatifs, car il s'aperçoit que gagner des revenus récurrents est tout aussi bien que gagner des grosses sommes ponctuelles. Focalisé sur des immeubles et des biens en colocation, principalement sous le régime de la location meublée, Yann nous explique son parcours d'investissement dans la région de Clermont-Ferrand.
The post Ep26 â Mixer Achat-Revente et Investissement Locatif avec Yann Darwin appeared first on Invest Immo Club.
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En gĂ©nĂ©ral, lorsque l'on fait plusieurs achats immobiliers enchainĂ©s sur plusieurs annĂ©es et financĂ©s par des emprunts, il faut repasser par la case banque et dĂ©fendre son dossier pour obtenir un nouveau prĂȘt. Pourtant il existe une clause dans les offres qui permet de transfĂ©rer l'emprunt sur un nouvel investissement.
Cette clause-là , Sebastien D l'a exploité à son maximum lors de ses 3 premieres acquisitions immobiliÚres. Couplé avec une stratégie d'achat-revente, cela lui a permis de générer 140 000⏠de plus value. Découvrez dans le détail comment notre invité du jour a réalisé cela.
The post Ep25 â Un Seul CrĂ©dit pour Financer 3 Projets Immobiliers avec Sebastien D appeared first on Invest Immo Club.
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Peut-on investir sans avoir le sacro-saint CDI ? Réponse courte: Oui. Réponse un peu plus développée: Oui mais c'est beaucoup moins facile et réservé à quelques cas particuliers. Lorsque l'on est entrepreneur ou chef d'entreprise avec 2 ou 3 bilans stables prouvant une activité pérenne. En co-empruntant avec quelqu'un qui possÚde le fameux contrat. Ou encore dans certaines branches professionnelles dans lesquelles le CDD/Interim est une situation pérenne.
Romain est l'illustration de ce dernier cas. Il est aide-soignant et depuis plusieurs années il a préféré le statut d'intérimaire. Cela lui permet d'alterner des périodes de travail intensif (trÚs facile de trouver des missions dans sa branche, bien payé de surcroßt) et des périodes de "repos" pendant lesquelles il se concentre sur l'investissement immobilier. Il nous partage son histoire.
The post Ep24 â Investir Massivement tout en Ă©tant IntĂ©rimaire avec Romain appeared first on Invest Immo Club.
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Certains investisseurs ont la chance de posséder un patrimoine varié. Par exemple, des petites surfaces dans des copropriétés mais également des immeubles entiers. Ou encore des biens en région parisienne et des biens en province. Ce qu'il y a d'intéressant à savoir, c'est pourquoi, à un moment, ces personnes ont décidé de diversifier. Et surtout, avec le recul, quels sont les points positifs et négatifs de ces différents produits immobiliers.
Goulwenn Tristant nous fait le plaisir de partager son histoire et de détailler sa propre expérience au niveau de la gestion de ses 25 unités locatives.
The post Ep23 â DiffĂ©rence de Gestion entre un Immeuble de Rapport et un Studio avec Goulwenn appeared first on Invest Immo Club.
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