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自2023年初起，中央高层多次喊话推进超大特大城市城中村改造。国家层面近日发布城中村改造具体工作要求，意在推进中央意见落地实施。
7月24日，中共中央政治局召开会议。会议重申，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
7月28日，住建部在官网发布的文章显示，部长倪虹提出要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和“认房不认贷”等政策措施。
8月3日，郑州打响楼市政策优化第一枪，15条楼市新政很快落地，大力减免税费、取消楼市限售、落实“认房不认贷”、调整存量房贷利率，郑州在逐步细化落实这些政策措施。
当前经济内生动力不足、楼市持续下滑，新一轮城中村改造或已箭在弦上，此举能否拉动楼市？房地产政策将怎样因城施策调整优化？大数据、算法模型能为行业带来什么？
围绕这些问题，《复星锐正投资笔记》对话诸葛科技董事长苏伟杰，聊一聊关于地产、买房、居住服务产业等和大家息息相关的话题。
嘉宾
苏伟杰，诸葛科技董事长。居住大数据领域从业11年。江苏省领军人才、苏州市领军人才，北京市优秀海外学人，创业邦和胡润百富30位*30岁创业领袖，湖畔大学五期学员，住建部直属“中房学”理事会成员。北京大学&香港大学博士在读，美国威斯康星大学MBA。
诸葛科技创立于2016年，以居住大数据业务起家，目前构建了全国847个城市、63万个二手房小区、9.8万个新房楼盘、1.4亿到户级别房源字典，联合高德地图和百度地图成为10亿月活用户的“中国地图找房运营商”，中国领先的居住服务产业的新型数字化基础设施，获得复星锐正资本、红杉资本等多家知名投资机构投资。
时间轴
02:20 郑州打响楼市政策优化的第一枪，随着更多城市跟进落实调整，楼市政策还可以怎样落子？如何因城施策调整优化？
03:56 随着城中村改造的推进，以及“认房不认贷”等政策的落实，会刺激房价上涨吗？
09:20 2022年，诸葛科技通过AIGC人工智能生成文章110万篇，新华社、人民日报等百家主流媒体引用，如何看待居住产业大数据叠加专业算法模型的社会价值与商业价值？
11:03 诸葛科技大模型AIGC应用可深度评测8万个楼盘，预测50城房价，达到88.2%的预测准确率，是如何实现的？
13:33 疫情推动了房产交易的线上化，在企业发展过程中，有哪些产品迭代和策略转型？为什么选择做 B 端，而非 C 端的产品？
14:38 诸葛科技联手高德地图、百度地图共建10亿月活级的“地图找房”大流量品类，与地图合作的商业逻辑是什么？
16:53 如何看待流量市场的风向转变，给房产这一个低频垂直领域带来的结构性变化？
18:11 未来，私域会成为房产经纪行业越来越重要的红利？
20:13 怎么判断一个城市适不适合买房？
22:16 哪些热点城市前景更好？
23:32 怎么选盘？有些地段一定不要入！
26:27 婚前买房，还是婚后“一步到位”？对买房的年轻人有什么建议？
30:36 掘金日本、伦敦房产，持房成本高不高？投资海外房产需要注意什么？
法律声明
本播客不对所载内容、观点、陈述的时效性、准确性或完善性提供任何明示或暗示的保证，也不构成任何投资建议或理财参考。
本节目由复星锐正资本出品，小宇宙、喜马拉雅、苹果播客同步上线。
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今年二季度以来，国内市场预期发生明显逆转。4月中旬一季度经济数据出炉后，市场一度相对乐观，普遍上调全年增速预期；而5月中旬公布的4月经济数据在低基数的推动下同比大幅反弹，但反弹幅度低于预期，价格指数走低引发通缩担忧，市场转而担忧经济修复动能减弱。
再看海外，发达经济体预期中的衰退尚未到来，权益市场表现亮眼，其中既有对加息终点、降息预期等货币政策节奏的博弈，也有以AI为代表的科技浪潮所带来的结构性行情，经济本身的韧性更是核心支撑。
时值年中，投资者苦逆周期久矣，面对纷乱的世界与预期已经逆转的市场，自然还是希望在下半年会有一些新变化出现。那么，全球经济格局在下半年将如何演进？国内经济复苏是否会很快触底反弹？未来有哪些投资机会？
《复星锐正投资笔记》第一期节目对话德邦证券首席经济学家芦哲，希望这期内容对海内外听众、学者、投资者、企业决策者有所启发和裨益。
嘉宾
芦哲，德邦证券首席经济学家，中国证券业协会首席经济学家专业委员会委员，中国人民大学金融市场与政策研究所联席所长。曾任职于世界银行集团（华盛顿总部）、泰康资产和华泰证券，兼任清华、人大、央财等多所大学校外研究生导师，上财EMBA讲师。
时间轴
02:10 动能提前减弱，复苏不及预期。中美市场表现为何与年初设想差异如此之大？
05:33 美国居民部门健康的资产负债和现金流状况，与劳动力市场疫情后出现的新变化，支撑了美国经济超预期的韧性
10:46 今年不必期待强刺激。逆周期调控还有多大空间？如何权衡短期和中长期政策？
14:19 数据分化下，有五方面政策可以期待
18:12 去年土地出让收入减少约2万亿，接棒土地财政：数据财政、股权财政还是房地产税？
23:09 投资机会方面，更关注算力设施、芯片等广泛提供基础服务的细分领域
24:44 中国新能源汽车经历十年弯道超车，引发产业变革带来增量机会：出海与下沉
28:47 中国新能源汽车行业变局临近，新能源投资在未来一年可能迎来一地鸡毛？
32:05 阿里重提回归互联网：平台经济和互联网行业定位已有明确态度转向，与支持实体经济并不冲突
35:04 从美股回流港股或仍将是大趋势，每次中美关系和海外环境的缓和将成为中企出海的阶段性窗口期
欢迎关注德邦证券首席经济学家芦哲团队，公众号：宏观fans哲
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