Episoder
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高房價的三個原因
1.台灣人愛買房
2.政府政策失能
3.房地產通貨膨脹
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1.民國114年4月31號起，國土計畫法，正式上路
2.可罰100萬-500萬、還有刑法配合+檢舉獎金
3.碧桂園債卷持有公司：貝萊德基金、匯豐控股、安聯集團、富達國際、瑞銀集團、摩根大通、德意志銀行、阿波羅全球管理等等
4.三條紅線：預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍
5.包租：政府委託業者，以市場租金價格的8折向房東承租市場的空餘屋，業者再轉租給弱勢房客當二房東，代為管理物件
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Manglende episoder?
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1.台北爸爸平均負擔房貸是高雄爸爸的2.3倍
2.預售屋的付款機制需要檢討，而專戶的運用更需被嚴謹管控
3.碧桂園陷入財務危機？下一個恆大？
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1.持有稅如房屋稅、地價稅，移轉則有房地合一、契稅、土增稅、所得稅等等
2.公告現值只有市價的五成，公告地價更是只有市價的一成
3.升息會有影響，但政府政策與市場信心面的影響也很大
4.大樓外牆的責任歸屬屬管委會，沒有管委會就是全體區分所有權人
5.露臺使用，自己保重
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感謝聽眾投稿，想了解或好奇的議題，跟我說吧，不要害羞居住正義的定義是什麼？早在34年前的社會運動[無殼蝸牛運動]就在訴求居住正義了1970年代後，全世界的房地產面臨系統性的轉捩點借鏡德國、荷蘭、新加坡的居住正義實現方式
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1.換屋族跟銀行簽切結，就能不受限制
2.租賃糾紛前三名：限制租金補貼、房屋修繕、任意調漲租金
3.惡鄰條款執行要件：違規事實發生、區權會決議、三個月改善、管委會提出訴訟
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1.驗屋公司有利於你與建商驗屋周旋
2.最好談仲介費的時候：到期前與成交前
3.每兩天可能就有一起仲介服務費糾紛
4.囤房稅可能縣市歸戶改成全國總歸戶
5.囤房稅涉及地方自治的範圍，需修法
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1.瓦斯安全使用四招：定期更新、換電子式的表、有怪味不要輕舉妄動、要通風
2.七月一號上路三政策：平均地權條例修法正式上路、擴大租金補貼2.0、社會住宅包租代管4.0
3.個資問題只能自求多福，處處留心留意，不要縱容濫用你個資的人
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1.幼童受傷四魔王：墜落、砸夾刺撞壓、燒燙、呼吸道
2.老人跌倒三巨頭：光線、防滑、高低差
3.在屋內時，隨時隨地都要能看到小孩
4.打造不被人打擾也不打擾別人的堡壘
5.擁有一個可以放電小孩充電大人的空間
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1.修法上路，也許會有中古屋房價上揚的灰犀牛效應
2.房貸補貼有三點須知，能申請記得一定要去申請
3.你有聽過買房不用錢，建商還送你裝修費用的嗎？
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1.夫妻財產制分配完後，再走繼承部分
2.不動產走繼承可以剩下高額稅金，其他方式請先三思
3.沒繳房屋稅可以害你的租客申請的租金補貼被強制要求繳回喔
4.建商可以透過假成交來詐貸銀行，提前風險轉移
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1.建設公司是整體規劃與統籌，營造廠是蓋房子
2.每年全台營照工程會有約140人左右因為職業災害離開
3.危老都更兩大困境：建築成本上升與買方買氣盤整
4.老屋困局可能終究要透過悲傷的事件發生而突破
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1.房價波動還是要看趨勢，不建議只看個案
2.店面租金漲幅比不過住家房價漲幅
3.門市倒閉三元素：人力、原料、店租
4.文案、條列式彙整chatGPT可以，但推薦就完全不行了
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新加坡為抑制外國人購買不動產，稅金直接調升兩倍，當天公布隔天生效天坑的主因是土壤流失，土壤流失的原因很多種，天災或人禍都可能利率上升、經濟衰退、信用環境收緊、疫情改變工作型態等等原因，都讓歐美商用不動產難以復原到疫情前特斯拉很重，要留意
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平均地權條例檢舉採實名制假結婚假解雇真預售屋轉讓管委會要收錢可以，先決議後報稅有公信力的租賃徵信平台，目前台灣還沒有
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以房養老最大抗性，可能是你的兒女們合庫、土銀、華南、第一、台灣企銀都是以房養老的推廣銀行小心銀行的增貸轉投資陷阱全台缺工，重大建設一律不期不待沒有傷害動工都有可能騙，還是看建築執照咖喜在
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原則禁止、例外許可=違憲可能5000萬裁罰的裁量權限放給地方？禁止預售屋移轉會不會影響財產權？建築執照、開工量、使用執照2022年全部移轉除以全部經紀人員=每人平均4.9件，16年來新低
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預售屋健康檢查步驟判決書：建設公司、負責人、公司地址，通通查謄本：看看有沒有奇怪的設定在上面樣本合約：最後換約時間與履約保證方式
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善用身分證字號查詢是否任職房屋仲介或代銷業者升息半碼每個月100萬貸款要增加63元的負擔升息比一比：美國9次19碼、南韓10次12碼、台灣5次3碼附贈物真的要再三確認勘誤：是35線上賞屋不是35看屋，口誤抱歉
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俄羅斯人移民數量越來越多，從亞美尼亞到阿根廷，甚至泰國普吉島老宅的房屋健檢事不宜遲，有疑慮請趕緊連絡地方政府工務局信義房屋股價與房價走勢有些關聯，可以作為參考指標
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