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日本经营管理签证风云突变，创业者警觉！近年来，多位客人赴日圆创业梦，却在签证最后关头遇冷门，大使馆频摇拒签令。是中日局势紧绷的余震？还是华人负面事件触发的连锁反应？更要紧的是，日本或将抬高创业门槛，资本游戏新规则，纳税背后隐藏怎样的经济账？是生意还是博弈？政策风向何方？关注本期，拨开签证迷雾，探讨在日华人新挑战。紧抓时机，步步为营，咱们一起探求应对之策。字字珠玑，信息满满，不容错过！
02:09 日本签证申请过程中的细节问题及影响
04:15 日本签证政策解读，日本签证成功率低？
06:16 日本企业税收，税率差异！
08:16 日本签证政策升级，经济类签证难度增加，华人应注意事项
10:21 日本移民政策调整的可能性及影响分析
12:21 日本在留资格对已持有者是否会产生影响？
14:23 日本签证政策的转变
24:38 日本经营管理签证续签难题：如何提高成功率？
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移民选择难题多？日本或是经济实惠好去处！比起英语国家高额门槛，日本或成理想跳板。年轻时拼搏一番，拖家带口亦能立足。教育质量优，文化贴近，福利待遇好，还能为下一代铺路。持有日本护照，未来通往美加也非遥不可及。日本社会法治严谨却人情味十足，对比之下，移民之路显得更加平顺。担心安全？日本街头治安让人安心不少。想深挖各国移民实况，了解如何在异国他乡站稳脚跟？来听听那些年的移民故事，或许你会找到自己的答案。
02:09 日本国籍的优势：移民跳板和获得身份的便利性
06:10 澳洲、日本和美国：人文方面的差异与外国人态度比较
08:10 日本华人移民的生存之道。
10:13 中国人的群体特点与社会地位：从赚钱到政治权利的思考
12:15 美国移民眼中的社区变迁：从好到坏的原因与后果
14:16 人性的恶：疫情下的旧金山变成垃圾堆
16:16 任何一个国家都存在问题
18:17 日本的社会秩序与个人尺度观念
20:17 中国人的筷子文化与人际关系
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Manglende episoder?
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想在日本买房投资？别急，揭秘大阪楼市深水区！投资不盲从，理性判断是关键。家庭公寓VS单身租客，需求不同选房大不同！地段、交通、学区，哪个要素才是你的金钥匙？租客稳定OR翻新成本，如何平衡赚与赔？楼市真相何在？专家现场剖析，教你慧眼识珠，把握谈判筹码。国内房产遇冷，日本却热度不减，背后逻辑何在？未来趋势，温和发展or重现泡沫？别追热点，寻找真正价值，避开花式接盘。日元低位、国际局势，多重因素交织，投资需谨慎乐观。日本房产魅力何在？租售比说话，数字背后的秘密。全球经济风云变幻，日本为何成为资金避风港？紧跟潮流，还是另辟蹊径？智慧投资，一同期待稳健增值！
02:12 房屋类型选择：单身公寓、家庭住所或商铺的优劣比较。
04:14 房产投资：单身公寓的好住与周围环境的关系
06:14 上海学区房出售难：市场走低，整体趋势疲软
08:14 日本房地产市场前景：亚洲投资人的选择
10:15 日本人投资日本房地产的趋势：上涨或平稳？
12:17 日本不动产市场的未来趋势：温和上涨的可能性
14:18 日本房产投资：性价比高、租金回报优厚，为何成为首选？
16:19 理财与投资：掌握金钱流向的关键好处
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想在日本房地产淘金？听听这些建议！大阪与神户，哪个更适合你？投资老手追求高利润，但新手注意，收益率低风险却不小，骗子横行水深需谨慎。考虑宜居性，神户脱颖而出，环境宜人，区域差异清晰，适合生活也藏投资良机。不同区域，不同策略，别盲从，实地考察才是王道。投资签证在手，别急着买房，深入研究，找准目标。大小城市有商机，收益率高达百分之十的小市不容错过。别只盯着大阪繁华区，错失周边稳定高回报小宝藏。记住，投资不动产考验眼光和耐心，找准定位，理性出手。下次聊啥？单身公寓PK家庭出租，谁是投资优选？持续关注，房产智慧不停歇！
02:10 大阪投资不动产：收益率与风险的平衡考量
04:11 大阪房地产投资：挑战与机遇并存
06:14 大阪城北城南、城东城西：了解大阪的区域差异与宜居程度
08:18 投资不动产：理性决策的关键，如何在日本找到靠谱的项目？
10:21 小城市投资机遇：低竞争、高回报率的商业中心
12:23 大阪房地产投资：区域差异与投资价值分析
14:25 投资房地产：选择城市、单身公寓还是家庭出租公寓？
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揭秘房产投资雷区：一幢问题重重的楼房，隐藏的秘密与放弃的真相。离繁华不远，问题却不少，低价背后暗藏玄机。房东逃税，维护缺失，楼梯铁锈斑斑，漏水无人问津。三楼怪事频发，卖主闪烁其词。调查深挖，市场水深火热，成交频繁却谜团笼罩。房屋看似正常，实则隐患暗藏，连业内高手也差点中招。透明度与隐瞒一线之隔，如何避坑？交易记录与重要事项说明，两大法宝助你慧眼识珠。中介素质良莠不齐，选对伙伴，细察蛛丝马迹。一幢不起眼的楼房，揭开日本房产投资的双面性，稳健为王，勿让投资变冒险。经验之谈，带你绕过陷阱，聪明理财。
02:09 日本房地产投资：洞悉市场深水区的问题与挑战
04:11 日本房地产投资：透明度与风险控制的平衡
06:15 日本房地产交易与中国房地产市场的差异：注意事项和陷阱！
08:16 那个房子被信箱里的垃圾广告塞满了，我们直接否定它。
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如果您有日本不动产投资意向的话，经常在考察项目的过程中，有人给你推荐很破旧的物件，这样的物件能入手吗，入手后会有产生哪些后续的问题，造成那些困扰，又该如何避免？
本期内容一一为你解答。
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｜日本｜不动产｜投资｜经营管理签证｜阪神间｜
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经营管理签证
案例分析
不动产投资
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购买土地，私有产权一定优于租赁土地吗；
购买平整后土地，土地下面的情况，你真的了解清楚了吗；
日本人购买土地也会讲风水，你了解吗；
购买私有土地，地上建物一定可以拆除重建吗；
购买土地的水气管路你会提前考察吗；
旧房屋拆除各地拆除补助金，你知道吗；
与我们一同关注本期节目，与您一一分享。
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管理会社服务内容
选择了不当的管理会社的风险会有哪些
自己承担管理会社的工作吗
大手的管理会社都很靠谱吗
在日本有哪些无意义的社交圈子
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在日本需要购买房地产保险吗
投资者应重视建筑本体保险
保险是保意外还是损失
日本信用社会下的保险文化
我们应该选择哪些险种
如何选择合适的保额
保险选择有取舍的重要性
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00:02:04:房产交易税的种类及影响
00:05:33:日本消费税变化及对投资交易的影响
00:11:06:日本与中国的房产所有制度与税收制度比较
00:16:40:中国房地产的不确定性和风险：投资需要考虑的因素
00:22:13:日本与美国，澳大利亚房地产税收比较，投资会有哪些问题需要注意
00:27:46:中日税收体系的差异与比较
00:33:21:日本的高额遗产税应该如何规避
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日本购买不动产保险，有哪些公司值得推荐？
如何选择适合自己的保险公司和保险内容？
选择保险前需了解理赔范围和注意事项有哪些？
作为房主遇到租客“孤独死”该怎么办？
购买保险时有哪些优惠条件可以与保险公司争取？
保险业者有些夸大的说辞？
理赔要注意哪些问题，不慎触碰会丧失信用，列入黑名单？
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在日本从购买、持有到出售过程中，会产生哪些税费？
固都税是什么，很高吗？
不动产遗产继承税有多高，有规避高额的遗产继承税的方法吗？
日本不动产投资在税费方面相较中国真的略势劣势明显吗？
对未来中国房地产税收有什么判断呢？
关注本期节目，你会找到答案。
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第一步千万别走错，你的选择就会影响未来物件的升值空间？
持有物件期间我们要做对哪些，才不会影响物件本身的价值？
决定出售物件前，我们要不要进行修缮，如何修缮才合理？
中国和日本，哪里的不动产更有投资潜力？
关注本期节目，你将找到答案！
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许大哥分享摩根·豪泽尔《金钱心理学》
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