Episoder
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今日は、エアコンにまつわる2つの話をしました。実は結構トラブルが起きやすい「先行配管」の話、そして来年からエアコンの省エネ基準が変わる「2027年問題」。エアコン設置で気をつけたいポイントについて、実務で見てきたリアルな話も交えてお伝えしています。住まい探しでは主役になりにくいテーマですが、暮らし始めてから「知っておけばよかった」となりやすいところ。判断材料のひとつとして、ぜひ聴いてみてください。
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物件資料の「新耐震」表記が、実は「旧耐震」だった。駅徒歩分数も、資料より実際は2〜5分ほど長くかかった—そんな実体験から、資料をどう見るかについてお話しします。誰かが嘘をついているわけじゃなくて、情報って放っておくと少しずつずれていくものなんですよね。だからこそ、資料の数字だけじゃなくGoogleマップや実際の体感も大事にしてほしい、というお話です。
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Manglende episoder?
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「自分でリノベするか、業者のリノベ済みを買うか、どっちがいいですか？」住まい探しでよく聞かれる質問です。今日は、それぞれの時間軸・コスト・向き不向きを整理しました。業者リノベ＝コストが高い、というのは実は一概には言えないお話も。中古マンション購入やリノベーションを検討中の方、ぜひ聴いてみてください。
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子育て経験がないと気づきにくい「お家探しのチェックポイント」を3つご紹介します。脱衣所や玄関の広さ、実は人気の1階という選択肢、掲示板や駐輪場から分かること、そして将来の間取りのフレキシブルさ。どれも私自身が子育てしながら気づいた、経験しないと見えてこない視点。これからお家探しを始める方に、ぜひ聴いてみてください◎
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7月17日に、保険を売らない家計改善FP・ようさんとコラボ勉強会をやります。子育て世帯の住まい相談で、いちばん多い詰まりポイントって、実は物件じゃなくて"お金"。お金の不安と住まいの不安は、本当は地続き。だから「同じテーブル」にのせて整理する会をつくりました。
そして同じFPでも、無料で相談できる人と、有料の人がいます。カギは「その人が、どこからお金をもらって成り立っているか」というビジネスモデルの違い。誰かが無料でやってくれるとき、そのコストは別のどこかが負担している。だから立ち位置によって、アドバイスの"色"が少し変わることはある。「誰の話を聞くか」を意識してほしい。そんなお話です。
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大手企業の夏のボーナス平均100万円超え、その裏で進む日銀の利上げと住宅ローンへの影響。そして、昨日見学した物件でユニットバスの納品遅れに遭遇し、選択肢はいつどんな理由で狭まるか分からないと実感しました。周りに振り回されず、今欲しいと思っているなら今が買い時。そんな話をしています。ぜひ聴いてみてください。
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住宅ローンを選ぶとき、つい「どこが一番金利が低い？」だけで決めてしまいがち。今日は「ローンのどこを、どんな順番で見るか」を整理してお話しします。
大前提はやっぱり金利。でも表面の数字だけじゃなく、優遇後の金利や総支払額で比べること。次に見たいのが団信、万一のときの保険の側面。そして金利には出てこない保証料や手数料。さらに、変動金利を選ぶなら知っておきたい「5年ルール」と「125%ルール」。大事なのは「自分は何を優先したいか」という判断軸です。
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今日は「めんどくさい」を前提にした、わが家の収納のお話です。わたしは片づけがすごく得意なわけじゃありません。根っこにあるのは「めんどくさい」の気持ち。だからこそ、洗濯物は畳まない、Podcastを録るマイクは脱衣所にしまう、毎日のおくすりはキッチンに置く—一見バラバラに見えるこの収納には、ぜんぶ同じ理由があります。
収納の正解は、「どこにしまうのが正しいか」じゃなくて、「自分がどこで動くか」。そして、続けるコツは、最初のワンアクションを面倒にしないこと。がんばらなくても回る暮らしの土台についてお話ししています。片づけが続かない方に、ぜひ聴いてほしいお話。
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お友だちがやっている清瀬にある、ちぇるしーというどら焼き屋さん。どら焼きを焼いているお友達が、自分のつくったどら焼きを「うちの子、可愛いでしょ」って言ったんです。その言い方が、すごく印象に残って。リノベーションが仕上がったお部屋の完成チェックに行ってきたんですが、お客さんが喜んでくれたとき、私の中にあったのは「喜んでくれたから嬉しい」だけじゃなく、自分が本当にいいと思ってるから、心から一緒に喜べたなと繋がるものがありました。本当にいいと思ってるものだけをおすすめしたい、私がどんな働き方をしたいのか、を話しました。
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今日はちょっといつもと趣向を変えて、上半期の振り返り回です。Podcastを始めたこと、AIで仕事の道具を増やしたこと、新しいテーマで勉強会をやったこと。並べてみるとバラバラなんですが、振り返ると「深める」半年だったなと気づきました。そして下半期は逆に、じわじわ幅を広げていきたい。深めてきたからこそ、広げられる。半年の節目のひとりごと回です。あなたの半年はどんな半年でしたか？ぜひ振り返りしてみてね。
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中古マンションを探していると、よく出てくる「リノベ済み」と「現状渡し」。広さも立地も似ているのに、値段がけっこう違って「あれ、何が違うの？」とモヤッとすること、ありませんか。実はこのちがい、お部屋がきれいかどうかだけじゃないんです。今回は「売主が業者か、個人か」で変わる保証の手厚さ、そして現状渡しの"安さ"の裏に隠れている「住める状態にするまでのコストや期間」について、お話ししました。大事なのは、販売価格だけで比べないこと。保証という安心料と、これからかかる費用までひっくるめて、トータルで向き合う事が大事です。
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家を探していると、ほとんどの方が「南向きがいいです」とおっしゃいます。明るくて、暖かくて、なんとなく資産性も高そう。でも、いろんな物件を見て、自分が都心のコンパクトな部屋に暮らしてみて、「方角って、そんなに単純じゃないな」と思っています。今日は、北向きの意外な良さ—日中の安定した光、夏の涼しさ、価格の抑えめさ、眺望の抜け—と、寒さや結露という正直なデメリットの、両方をお話しします。あなたの住まい探しのヒントになればうれしいです。
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「首都圏の中古マンションが73ヶ月ぶりに下落」——このニュースを見て、「ここからもっと下がりますか？」とちょこちょこ聞かれます。でも、下がったのは"全体の平均"。23区の取引が減って郊外が増えた、いわゆる「平均の数字のあや」が大きいんです。一方で在庫は3ヶ月連続で増えていて、都心には頭打ち感も。両方が同時に起きている今、大事なのは市場全体のタイミングを計ることじゃなくて、「目の前のその一件が適正かどうか」。買いたくて、買えるなら、買い時はいつだって「今」。ニュースに振り回されすぎないように、そんなお話です。
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お気に入りの物件を表で並べて優先度を整理したい。でも、資産性を考えた時、エリアと駅近の“次”は何を見ればいいの？という質問にお答えする回です。将来価格が落ちにくい家を見るときのキーワードは「需要の幅が広いかどうか」。買いたい人が多ければ、値段は下がりにくい。その視点から、間取りと広さのバランス、管理の質、総戸数という3つの項目を、生活目線で整理しました。一中古マンション購入や住み替えを考えている方の、判断軸づくりのヒントになればうれしいです。
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同業者向けのnoteを販売し、購入者の方々と特典セッションをしました。「思考のプロセスが分かった」という言葉に、じーんとしつつ、逆に大きな刺激をもらう良い機会になりました。AI時代に情報があふれる中で差になるのは「誰が言うか」。不動産屋としてノウハウを発信するより、暮らしや価値観を発信していたら"たまたま不動産屋だった"という入り口が理想—そんな個人で不動産業をする場合の在り方について、お話ししました。
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家探しで夫婦の意見がぶつかった経験、ありませんか？
「広さ」「エリア」「予算」の希望がすれ違うとき、実は原因は条件の違いではなく、前提の違いにあることがほとんど。
今回は、私のサポートで購入されたお客様の実例をもとに、夫婦の意見のずれがどう生まれ、どう整理されていったのかをお話しします。
「住み替え前提で買うのか」「ここに長く住むのか」——この前提がずれたまま家を買うと、買った後にもめることも。物件を見に行く前に、夫婦でしておきたい話があります。
▼詳しくはyoutubeでもお話しています
https://www.youtube.com/watch?v=OhxrIgXOcZA
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住まい探しって、情報が散らばっていて、気づいたら迷子になってしまう。「ローンのことがよくわからない」「物件を比べたいけど頭の中だけでは無理」「なんとなく不安で決められない」—そんな声をずっと聞いてきました。
今回のエピソードでは、PINT HOMEの専用マイページ正式リリースのご報告と、3つの機能（住宅購入進め方ガイド・物件比較表の自動生成・住宅ローン×ライフプランシミュレーション）をご紹介します。家選びは、情報をあつめ、ちゃんと向き合って、ちゃんと比較して、最後は信頼できる人と一緒に決めるのが成功のコツ。
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「家を買いたいけど、なかなか踏み出せない」—そんな方に、今日は少し耳が痛いかもしれないお話。
家を買える人と買えない人の差は、収入でも物件との出会いでもなく、「今ある選択肢の中でベストを選べるか」にあると私は思っています。30代後半〜40代になるほど、子どもの環境・物件価格・健康リスクなど、決断を難しくさせる要因は増えていきます。100点の物件は存在しません。でも、判断軸が整っている人は、内見2〜3回で決断できています。
「1軒目で決めていいのかな」という不安を感じている方にも、ぜひ聴いてみてほしい回。
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バックパッカーをやるくらい自由が好きな私が、家を買いました。「矛盾してない？」って思いますよね。私も思ってました。
でも、自分にとっての「自由」の正体を掘り下げたら、答えが変わったんです。自由って、どこでも行けることじゃなくて、「自分で決められること」だった。
だとしたら、選び直せる余白を持った家の買い方をすれば、家は自由を奪わない。むしろ逆かもしれない。自由が好きだから家が買えない、と思っていた方に、ぜひ聴いてほしいお話。
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今週出会って、ぐさっと来た言葉、「Hard choices, easy life. Easy choices, hard life.」
ラクな選択を積み重ねると、そのツケは消えるわけじゃなくて、後ろにどんどん積み上がっていく。運動、お金、住まい選び—気づいたら、未来の自分にツケを払わせてた、なんてこと、ありませんか？今日という一日に、小さくてもハードな選択を一個入れてみる。そのヒントになれたら嬉しいです。
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