Episoder
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In dieser Folge gibt es 4 super wichtige Geheimtipps beim Aufbau eines Immo-Portfolios. Du wolltest schon immer wissen, wie du effektiv in Immobilien investierst? Dann bist du bei dieser Folge des Immobilien Experten Talks genau richtig! Und schonmal vorab: Tipp Nr. 4 kommt von einem Überraschungsgast - sei gespannt!
#immobilien #finanzierung #cashflow #secret
👇 Was wirst du erfahren?
► Wo solltest du am besten nach Immos suchen?
► Welche Kennzahl ist beim Immo-Kauf wichtig?
► Worauf solltest du beim Erwerb von Immos achten?
► Timestamps 0:00 Intro 0:26 #1 - Suche in deiner Kindheitsstadt 1:01 #2 - EK-Rendite statt Mietrendite 1:47 #3 - Kreditwürdigkeit und Bonität 2:23 Vorstellung Christoph Schmidt 2:40 #4 - Richtige Dokumente einholen 3:49 Zusammenfassung 4:10 Outro
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Was ist den Eigenkapital-Rendite und welche Rolle spielt der Cashflow? Ist die Mietrendite nicht wichtiger? Diese und viele mehr Antworten zum Thema Eigenkapital-Rendite findest du in dieser Ausgabe.
#immobilien #rendite #eigenkapital
👇 Was wirst du erfahren?
► Was ist die EK-Rendite?
► Wie berechne ich die EK-Rendite?
► Rendite auf monatlichem Cash Flow
► Rendite beim Verkaufserlös
► Timestamps
0:00 Intro
0:18 Was ist die EK-Rendite?
0:57 Rendite vs. Risiko
1:26 Berechnung EK-Rendite
1:32 Rendite auf monatlichem Cashflow
1:54 Rendite beim Verkaufserlös
2:16 Formel für die EK-Rendite
2:26 Mein Fazit
2:52 Outro
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Manglende episoder?
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In den letzten drei Jahren hat sich unglaublich viel verändert. Die Inflation macht sich in allen Bereichen bemerkbar. Wie hat sie sich auf die Immobilienbranche ausgewirkt? In diesem Video erkläre ich dir, wie ein Immobilienprofi im Jahr 2023 seine Immobilien strukturiert. #immobilien #deals #inflation #finanzierung 👇 Was wirst du erfahren? ► 2021, 2022 und 2023 im direkten Vergleich ► Wie hat sich die Finanzierung angepasst? ► Wie sieht die Finanzierung heute aus? ► Wann sollte der Cashflow positiv sein? ► Timestamps 0:34 Unterschiede zwischen 2021, 2022 und 2023? 1:00 Änderungen bei der Finanzierung 1:16 Was war 2022 anders? 1:30 Gehen Kaufpreise nach unten? 1:58 Wichtige Leitsätze2:18 Wie viel Eigenkapital brauchst du? 2:33 Wichtiges für den Cashflow 3:11 Die Entwicklung der letzten drei Jahre
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Du hast deine erste Immobilie gekauft. Aber was nun? Du fragst dich, wie du weitermachen sollst und welche Aufgaben auf dich warten? Wusstest du beispielsweise, dass du trotz Unterschrift noch nicht der Eigentümer des Objekts bist? Nicht? Keine Sorge! In dieser Folge kläre ich dich genauestens über die nächsten Schritte und kommenden Aufgaben auf.Inhalt► Ab wann bist du tatsächlich Eigentümer? ► Was ist das Vorkaufsrecht? ► Was machst du am Besten in der Wartezeit? ► Wie sollte die Wohnung idealerweise aussehen? ► Was ist der perfekte Mieter? ► Welcher Mietvertrag passt? ► Timestamps 0:00 Intro 0:30 Ab wann bist du Eigentümer? 0:52 Was ist das Vorkaufsrecht? 1:06 Unterschrift Kaufvertrag -wie geht es weiter? 1:33 Solltest du Renovierungen planen? 1:58 Tipps für die optimale Wohnung 2:21 Geeigneter Mieter - wie finde ich diese? 2:45 Was ist der passende Mietvertrag? 3:00 Was solltest du nicht vergessen? 3:17 Outro
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Das Video findest du hier: https://youtu.be/llVtRZ7mMKMDu möchtest mit Immobilien deine ersten 100 € Cashflow verdienen? Du hast aber keine Ahnung, wo du anfangen sollst? Es kann eine Herausforderung sein, überhaupt erstmal die ersten 100 € Cashflow durch Immobilien zu erzielen. Vor allem, wenn du neu in der Immobilienbranche bist.Ich erkläre dir in dieser Folge, worauf du achten und was du unbedingt wissen musst.▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 👇 Was wirst du erfahren? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ► Was sind wichtige Fragen, die du dir stellen musst? ► Welches Risiko bist du bereit einzugehen? ► Was zählt alles zum Risiko? ► Was ist die beste Finanzierung? ► Wie viel Eigenkapital solltest du einbringen? ► Timestamps 0:00 Intro 0:17 Wie berechnest du den Cashflow? 0:50 Der erste Schritt 1:09 Die richtigen Fragen 1:26 Die Bewertung der Immobilie 1:42 Welches Risiko bist du bereit einzugehen? 2:25 Was zählt alles zum Risiko? 3:22 Was ist die optimale Finanzierung für dich? 4:14 Welches Verhältnis passt für dich am besten? 4:30 Wie viel Eigenkapital musst du einbringen? 4:45 Patricks Geheimtipp 4:54 Outro
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Du hast keine Ahnung von Immobilien, möchtest aber anfangen zu investieren? Was musst du dafür unbedingt wissen? Die Antworten gibts in diesem Interview #immobilien #newbie #cashflow ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 👇 6 Dinge, die du unbedingt wissen musst: ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ▶ Was sind die wichtigsten Grundbegriffe? ▶ Cashflow ▶ EK-Rentabilität ▶ Mietrentabilität ▶ Wo kaufe ich meine Immobilie? ▶ Was ist der Unterschied zwischen einem Kauf um zu vermieten oder um selbst einzuziehen? ► Timestamps - Fragen 0:00 Intro - Vorstellung des Themas 0:25 Was sind die wichtigsten Grundbegriffe? 1:07 Was ist der Cashflow? 2:17 Was ist die EK-Rendite? 3:30 Bruttomietrendite 4:24 Was sind die ersten Schritte? 6:12 Wo kaufe ich die Immobilie? 7:57 Wo finde ich eine geeignete Immobilie? 11:24 Outro
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Du glaubst auch, dass Immobilien sich nicht mehr lohnen? Du möchtest in Immobilien investieren, aber selbst dein Taxifahrer rät dir davon ab? Je höher die Zinsen, desto unattraktiver sind Immobiliengeschäfte. Solltest du der öffentlichen Meinung glauben? Wieso das Quatsch ist, erkläre ich dir in dieser Folge! #immobilien #zinsen #investing #cashflow
► Timestamps
0:00 Immobilien lohnen sich nicht mehr!
0:18 Höhere Kreditkosten: Auswirkung Cashflow
1:05 Mietsteigerung um 100% nötig?
1:48 Kaufpreis Reduzierung: welche Höhe?
2:21 Unsinn: Zinsen machen Immos unattraktiv
2:42 Miete rauf, Kaufpreis runter
3:54 Deine Chance: was du jetzt wissen musst!
4:50 Outro
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Du versuchst verzweifelt im Immobilienmarkt zurecht zu kommen? Aber du bist völlig verloren und weißt nicht, wo du anfangen sollst? Dann brauchst du dringend ein Ankaufsprofil! Wie das geht? Nicht verzagen, Patrick fragen! Das Ankaufsprofil - klingt kompliziert, ist es aber nicht. Patrick wird dir genau erklären, worauf du achten musst und welche Fragen du unbedingt beantworten solltest. #immobilien #kaufen #investing #standort
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👇 Was wirst du erfahren?
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► Was ist ein Ankaufsprofil?
► Was für Optionen gibt es?
► Welcher Standort ist sinnvoll?
► Wie viel Eigenkapital ist nötig?
► Welches Budget wird benötigt?
► Was ist die optimale Finanzierung?
► Welcher Cashflow ist erwünscht?
► Welches Risiko kann eingegangen werden?
► Timestamps
0:00 Immobilien lohnen sich nicht mehr!
0:18 Was ist ein Ankaufsprofil?
1:08 Was suchst du?
1:57 Wo möchtest du kaufen?
2:38 Wie viel Eigenkapital brauchst du?
3:05 Was ist dein Budget?
3:41 Wie finanzierst du deine Immobilie?
4:24 Was für einen Cashflow möchtest du haben?
4:44 Welches Risiko bist du bereit einzugehen?
5:10 Zusammenfassung der Fragen
5:20 Outro
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Du willst in Immobilien investieren, aber der Zins ist dir viel zu hoch? Gibt es irgendeine Möglichkeit, den Zins zu schlagen und deinen Cashflow zu maximieren? Klar gibt die! Patrick wird dir in diesem Podcast erklären, wie du keine Sorge mehr vor steigenden Zinsen musst!
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.#finanzierung #immobilien #immobilienfinanzierung Neben des Klimaschutzes dreht sich in der Immobilienszene derzeit alles um das Thema des sozialen Wohnungsbaus. Es kommt dabei nicht nur auf bezahlbare Mieten an, sondern auf viele weitere Themen. Im Interview gibt Maria Teresa Dreo-Tempsch (Vorstandsmitglied der Immobilien und Pfandbriefbank Berlin Hyp AG) hilfreiche und spannende Insights in die Immobilienfinanzierung. Dabei dreht sich alles um die Frage: Sollten Immobilien "grün und bezahlbar" oder "grün oder bezahlbar sein? Der Immobilienmarkt steht bei diesem Thema noch am Anfang und daher ist es wichtig bereits heute zu verstehen, welche Auswirkungen ESG und der soziale Wohnungsbau bei der Baufinanzierung haben wird.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Sozialer Wohnungsbau vs. Rendite-Immobilien
▶ Finanzierung von sozialer Wohnungsbau
▶ Was wird sich in der Zukunft bei der Immobilienfinanzierung ändern?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
0:00 Intro - Vorstellung des Themas
0:38 Was bedeutet das "S" in ESG?
1:40 Was hat das mit der Immobilienfinanzierung zu tun?
2:34 Gibt es dann bald soziale Immobilienfinanzierungen?
3:50 Was ist der Social Loan?
5:20 "Grün und bezahlbar" oder "grün oder bezahlbar"?
7:20 Was will die Bank zukünftig bei der Finanzierung wissen?
8:50 Wird das Thema auch für Investoren interessant werden?
10:35 Tipps für die Immobilienfinanzierung
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📝 Show Notes
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► Sozialer Kredit
► Finanzierungen einfach online beantragen
► Steigende Zinsen, was bedeutet das für die Preise
► Seniorenimmobilien Studie
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📝 Personen
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► Maria Teresa Dreo-Tempsch, https://www.linkedin.com/in/teresadreo/
► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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Eigentümer und Käufer von Immobilien aufgepasst! Der Klimawandel verändert die Immobilienbranche ebenfalls massiv. Welche Auswirkungen Banken bereits heute haben, erfahren wir in dieser Ausgabe. Wir haben uns das Vorstandsmitglied der Berlin Hyp AG (Immobilien- und Pfandbriefbank), Maria Teresa Dreo-Tempsch eingeladen und sprechen über die Veränderung im Finanzierungsmarkt. ESG bzw. Nachhaltigkeit ist ein großes Thema bei Banken. Die spannendste Frage ist, wie sich Finanzierungen verändern. Werden wir sehen, dass grüne Immobilien zukünftig einfacher und besser finanziert werden und bedeutet dies eine Aufwertung dieser Immobilien? Teresa gibt uns Einblicke in die Denkweise der Banker und teilt mit uns Ihr Wissen zu diesem Thema.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ ESG-konforme Immobilienkredite!
▶ Banker-Sichtweise: was Verkäufer und Käufer wissen sollten!
▶ Wie entscheidend ist die Nachhaltigkeit bei der Finanzierung?
▶ Welche Fragen stellt die Bank bei einer ESG-konformen Finanzierung?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
0:00 Intro - Vorstellung des Themas
0:39 Was genau sind ESG-konforme Immobilienkredite?
1:17 ESG - was hat sich in den letzten Jahren verändert?
2:47 Woher kommt das Thema ESG?
4:20 Wie kümmert sich die Berlin Hyp AG um die Nachhaltigkeit?
5:55 Was bedeutet ESG für Immobilienkäufer und Kreditnehmer?
7:40 Wie entscheidend ist der Energieausweis für die Bank?
9:07 Was will die Bank hinsichtlich der Nachhaltigkeit wissen?
10:13 ESG-Score zu schlecht: finanziert die Bank dann nicht mehr?
11:20 Sind grüne Immobilien günstiger in der Finanzierung?
12:32 Wie kann ich braune Immobilien noch finanzieren?
13:55 Konditionen für grüne und braune Immobilien bald unterschiedlich?
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📝 Show Notes
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► Finanzierungen einfach online beantragen: https://www.mietshausverkaufen.de/finanzierung
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📝 Personen
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► Maria Teresa Dreo-Tempsch, https://www.linkedin.com/in/teresadreo/
► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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💡 Über mietshausverkaufen
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mietshausverkaufen.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenperson mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilienwissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.
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In dieser Ausgabe decken wir die größten Mythen beim Mietrecht auf. Nima Daryai und Patrick Breuer besprechen die relevantesten Themen und geben Einblicke, was das Mietrecht wirklich sagt. Wir klären dabei, ob Vermieter wirklich so stark gegen Vermieter sind, wie es um die Kündigungsfrist bei Mietverträgen steht, ob Vermieter eine Untervermietung untersagen können, wer für die Renovierung beim Auszug aufkommen muss, sowie um das Thema der Räumungsklage.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Irrglauben zum Mietrecht
▶ Wie funktioniert die Untervermietung ganz einfach?
▶ Wie kann ich mich vor Mietschulden schützen?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
0:00 Intro - Vorstellung des Themas
0:28 Mythos 1: Richter sind pro Mieter und gegen Vermieter
5:02 Mythos 2: Keine Kündigungsfrist, wenn der Mieter sich um Nachmieter kümmert
7:03 Mythos 3: Vermieter können eine Untervermietung untersagen
12:11 Mythos 4: Beim Auszug muss der Mieter streichen und renovieren
15:18 Mythos 5: Messies/Mietnomaden sind schwierig aus der Wohnung zu bekommen
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📝 Personen
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► Nima Daryai, https://www.linkedin.com/in/nima-daryai-2136367a/
► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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💡 Über mietshausverkaufen
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Umfangreiches Wissen zum Thema Mietrecht! Wir haben mit Mietrechtsanwalt Nima Daryai gesprochen und die besten Tipps zu Mietverträgen erhalten. Wir sprechen über gängige Klauseln im Mietvertrag und Mieterhöhungen. Zum Ende des Experten Talks gibt uns Nima noch seine besten Tipps für den richtigen Mietvertrag.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Was soll ich beim Mietrecht als Vermieter wissen?
▶ Welche Klauseln sind besonders im Mietvertrag wichtig?
▶ Wie gehe ich Mieterhöhungen richtig an?
▶ Wie steht es um den Berliner Mietmarkt?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
0:00 Intro - Vorstellung des Themas
0:30 Worauf muss ich beim Mietrecht als Eigentümer achten?
1:27 Vermieter: was muss ich als erstes Wissen?
2:44 Standardklauseln im Mietvertrag
4:05 Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: was ist das?
08:12 Schimmel & richtiges Lüften: auf was sollte ich achten?
12:20 Mieterhöhungen: wie gehe ich das richtig an?
13:56 Mietpreisbremse (in Berlin)
16:50 Staffelmiete
17:60 Wie erhöhe ich die Miete (wenn es keine Staffel oder Indexmiete gibt)
20:00 Was machen, wenn es kein Mietspiegel gibt?
23:40 Die besten Tipps für Vermieter
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📝 Show Notes
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► Mietkaution https://www.mietshausverkaufen.de/blog/mietkaution-anlagetipps-und-rechtliches-fur-vermieter
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📝 Personen
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► Nima Daryai, https://www.linkedin.com/in/nima-daryai-2136367a/
► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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mietshausverkaufen.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenperson mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilienwissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.
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Die Energiekrise hat der Frage "Werden braune Immobilien im Preis sinken oder grüne im Wert steigen" neues Leben eingehaucht. Das Thema Nachhaltigkeit/ESG wurde noch nie so heiß diskutiert, wie es derzeit der Fall ist. Im zweiten Teil unserer Ausgabe, mit Axel Gedaschko, haben wir uns dem Thema genähert. Wir bringen in Erfahrung, was derzeit alles passiert und welche Folgen Immobilienbesitzer in der Zukunft sehen werden. Es gibt spannende Insights zum Thema Nachhaltigkeit, ESG, grüne und braune Immobilien sowie die Auswirkung der Thematik auf den gewerblichen als auch privaten Immobilienmarkt.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Wo stehen wir bei der Energiewende beim Immobilienmarkt?
▶ Was wird sich in der Zukunft verändern?
▶ Braune vs. grüne Immobilien: wie verändern sich die Preise?
▶ Welche Auswirkung hat das Nachhaltigkeit-Thema auf den Immobilienbesitzer?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
0:00 Intro - Vorstellung des Themas
0:27 Energiewende am Immobilien - wo stehen wir?
2:30 Widerspruch: Nachhaltigkeit vs. Milleuschutz/Denkmalschutz vs. sozialfähig?
5:08 Mieterstrom - eine gute Lösung?
5:54 Energetische Regulierungen zu teuer für private Vermieter?
7:48 Veränderung am Mietmarkt durch die Energiepreise
8:10 Selektion am Mietmarkt - Doppelte Bestrafung für einige Mieter?
10:06 Werden braune Immobilien schlechter bewertet werden?
11:50 Wohnungsknappheit vs. braune Immobilien - was wirkt stärker?
12:36 Einschätzung: Wie stark werden braune Immobilien im Wert sinken?
13:20 Tipps für Besitzer von braunen Immobilien 16:30 Wo finde ich relevante Informationen zu dem Thema?
18:20 Tipps: welche Quellen verfolgt der Experte?
19:00 Botschaft des Experten
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📝 Show Notes
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► https://www.gdw.de/themen/energie-klimaschutz/
► Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt: https://www.mietshausverkaufen.de/blog/wohnungsknappheit-auswirkungen-auf-den-immobilienmarkt
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📝 Personen
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► Axel Gedaschko, https://www.linkedin.com/in/axel-gedaschko-818690172/
► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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💡 Über mietshausverkaufen
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mietshausverkaufen.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach.
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Tiefe Einblicke in die Wohnungsknappheit: Der Immobilienmarkt ist am Limit und es werden mehr Wohnungen benötigt, als aktuell zur Verfügung stehen. In unserem #ImmobilienExpertenTalk begrüßen wir Axel Gedaschko, den Präsidenten des Spitzenverbands der Wohnungswirtschaft GdW, der eng mit der Politik verbunden ist und auch als "Herr der Wohnungen" bezeichnet wird.
In dieser Ausgabe diskutieren wir über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt, den Leerstand, den Mismatch in Städten und die korrekte Anzahl an benötigten Wohnungen, die aufgrund des Russland-Kriegs und der Zuwanderung weit über den geforderten 400.000 liegen wird. Die Bauunternehmen kämpfen gegen steigende Baumaterial- und Energiekosten sowie hohe Zinsen, während staatliche Förderungen nur beschränkt zur Verfügung stehen. Zudem müssen sozialverträgliche Wohnungen bereitgestellt werden. Alles keine positiven Impulse für den Wohnungsmarkt derzeit.
Was sagt der Experte dazu? Spannende Einblicke erwarten dich in unserem ersten Teil.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Wie kommt es zur Wohnungsnot und warum ist es dramatisch?
▶ Was wird derzeit unternommen?
▶ Wird sich der Wohnungsmarkt entspannen?
▶ Wie viele Wohnungen brauchen wir wirklich?
▶ Wird der Bestandsbau nun boomen?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
0:00 Intro - Vorstellung des Themas
0:33 Was ist derzeit so dramatisch am Immobilienmarkt?
3:00 Beispiele für besonders negative Entwicklung am Wohnungsmarkt?
4:37 Sind es wirklich 400.000 fehlende Wohnungen in Deutschland?
7:38 Wie weit werden wir das Ziel von 400.000 benötigen Wohnungen verfehlen?
8:44 Die Problem für den Projektentwickler
9:08 Was wird unternommen, damit das Ziel erreicht wird?
10:57 Sozialverträgliche Wohnungen werden zu teuer
11:38 Lösungsansätze
16:08 Wird der Bestandsbau jetzt interessanter?
18:22 Werden Bestandswohnungen durch die Krise wertvoller?
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📝 Show Notes
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► Förderungen sind zu wenig https://www.gdw.de/pressecenter/pressestatements/400-000-neue-wohnungen-mit-neuer-foerderung-weiter-utopisch/
► Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt: https://www.mietshausverkaufen.de/blog/wohnungsknappheit-auswirkungen-auf-den-immobilienmarkt
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📝 Personen
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► Axel Gedaschko, https://www.linkedin.com/in/axel-gedaschko-818690172/
► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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Bei Immobilien kommt es häufiger zu Erbstreitigkeiten, die jedoch vermieden werden können. Erfahre in der heutigen Ausgabe, was die Anwältin Mandy Dorn bei solchen Fällen rät und wie Streitigkeiten um Immobilien umgangen werden können. Der Immobilien Experten Talk moderiert von Patrick Breuer, CEO von mietshausverkaufen. #immobilien #erben #immobilienverkauf
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Wie umgehe ich Erbstreitigkeiten bei Immobilien?
▶ Wer entscheidet bei Erbstreitigkeiten?
▶ Was passiert, wenn ein Erbe das Haus nicht verkaufen möchte?
▶ Was sollte ich machen, wenn es schon zum Streit gekommen ist?
▶ Was rät die Anwältin bei Erbstreitigkeiten?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
0:00 Intro
00:23 Wann funktioniert eine Erbengemeinschaft gar nicht?
03:40 Ein Miterbe will die Immobilie nicht verkaufen und blockiert - wie löse ich den Konflikt?
05:07 Wie bewerte ich eine Immobilie bei einem Erbfall?
07:22 Was passiert, wenn ein Erbe das Haus nicht verkaufen möchte?
07:50 Was passiert, wenn es noch ein abzulösendes Darlehen gibt und der Preis darunter liegt?
08:46 Wie wende ich ein Erbschafts-Desaster ab?
09:18 Tipps aus der Praxis zur Vermeidung von Erbstreitigkeiten?
11:10 Handschlag Deals vor dem Erbe - was sollte hier geregelt werden?
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📝 Show notes
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► https://www.mietshausverkaufen.de/blog/erbschaft-einer-immobilie
► Location: https://dein-felix.de
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📝 Personen
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► Mandy Dorn, https://ra-mandy-dorn.de
► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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💡 Über mietshausverkaufen
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mietshausverkauf.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler, ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenpersonen mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilien Wissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.
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Wie vererbe ich eine Immobilie richtig und muss ich immer einen #Anwalt anschalten? In dieser Ausgabe sprechen wir mit der Leipziger Anwältin Mandy Dorn über #Erben und #Immobilien. Dabei erfahren wir, dass besonders die Vorbereitung zu Lebenszeiten beim Erben wichtig ist.
#immobilienmarkt #immobilienpreise
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Wie vererbe ich Immobilien richtig?
▶ Was mache ich bereits zu Lebzeiten?
▶ Gibt es schon Auswirkungen beim Thema Erben aufgrund der gesunkenen Preise?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
00:00 Intro - Vorstellung des Themas
00:49 Erben - wie geht es einfach?
01:32 Was ist der beste Zeitpunkt sich mit dem Erben zu beschäftigen?
03:40 Gibt es Unterschiede bei einer Erbengemeinschaft?
04:32 5 Tipps für Erbengemeinschaften
07:57 Sollte ich bei einem Erbfall direkt einen Anwalt einschalten?
09:28 Sollte ich lieber einen oder zwei Anwälten zusammenarbeiten?
10:24 Wie teuer ist ein Erbfall (wenn ein Anwalt involviert ist)?
12:40 Gibt es Veränderung beim Erben, wenn die Immobilienpreise sinken?
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📝 Show notes
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► https://www.mietshausverkaufen.de/blog/erbschaft-einer-immobilie
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📝 Personen
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► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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mietshausverkauf.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler.
Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne
kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach.
Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste
Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler, ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenpersonen mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilien Wissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.
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Vorkaufsrechte und Abwendungsvereinbarungen bei Immobilien werden heiß diskutiert, insbesondere in größeren Metropolen. Wir bringen Licht ins Dunkle und haben deswegen Anwalt Mathias Hellriegel eingeladen. Die Fragen von unserem CEO, Patrick Breuer, hat er in vollen Umfang beantwortet. Finde in dieser Ausgabe heraus, welche Kriterien du beim Vorkaufsrecht wissen musst und was sich rechtlich kürzlich alles verändert hat. #immobilien #immobilienmarkt #Vorkaufsrecht #Abwendungsvereinbarung
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Die drei Kriterien für das Vorkaufsrecht
▶ Welche rechtliche Änderungen gab es?
▶ Was sind Abwendungsvereinbarungen?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
0:00 Intro - Vorstellung des Themas
0:27 Was ist das Vorkaufsrecht?
1:52 Kann die Kommune einen guten Deal einfach vom Käufer übernehmen?
2:55 Wie bewertet die Kommune Immobilien - ab wann ist der Wert zu hoch?
3:36 Die drei Kriterien beim Vorkaufsrecht
04:00 Gesetzliche Änderung: Gibt es kein Vorkaufsrecht mehr?
07:10 Wie prüfe ich vor dem Kauf, ob es ein Vorkaufsrecht der Kommune gibt?
09:20 Was sind Abwendungsvereinbarungen?
10:25 Gibt es noch Abwendungsvereinbarungen?
13:37 Vorkaufsrecht, Abwendungsvereinbarung: was gibt es das noch?
14:58 Was ist mit abgeschlossenen Abwendungsvereinbarungen?
16:57 Ich habe vor 2-3 Jahren gekauft mit Abwendungsvereinbarung - Was sollte ich machen?
17:18 Wie viele Immobilien betrifft diese Änderung?
17:48 Welche Tipps hat der Staranwalt?
19:07 Soll das Vorkaufsrecht novelliert werden? Wie sieht es die Politik (SPD/Grünen vs. FDP)
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📝 Show notes
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📝 Personen
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► Mathias Hellriegel, https://www.linkedin.com/in/mathias-hellriegel-37861654/
► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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💡 Über mietshausverkaufen
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mietshausverkauf.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler, ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenpersonen mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilien Wissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.
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#immobilien #immobilienkauf #Milieuschutz
In dieser Ausgabe des Immobilien Experten Talks diskutieren Mathias Hellriegel (Star-Anwalt für Wirtschaftsrecht) und Patrick Breuer über die Sinnhaftigkeit von Maßnahmen des Milieuschutzes. Des Weiteren werden potenzielle Reformen/Verbesserungen und die Abgrenzung zum Denkmalschutz beleuchtet.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Wo liegt der Unterschied zum Denkmalschutz?
▶ Wie entsteht der Milieuschutz bei Immobilien?
▶ Ist der Milieuschutz der Tod der Immobilie?
▶ Welche bessere Lösungen gibt es?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
0:00 Intro - Vorstellung des Themas
0:30 Was ist der Unterschied zwischen Milieuschutz und Denkmalschutz?
1:41 Wie entsteht der Milieuschutz?
2:45 Wird Milieuschutz von der Kommune initiiert?
3:11 Wie bemerkt eine Kommune, ob ein Milieuschutzgebiet sinnvoll ist?
4:09 Was sind typischerweise Auflagen die unter Milieuschutz eingehalten werden müssen?
4:55 Ist der Milieuschutz der langfristig der Tod der Immobilie?
6:08 Beispiel: Einbau eines Fahrstuhls essenziell für körperlich Eingeschränkte?
7:55 Welche Auflagen des Milieuschutzes sind überflüssig?
9:55 Sind Milieuschutzobjekte unattraktiv für Anleger?
13:55 Wie kann der Gedanke des Milieuschutzes beibehalten werden und gleichzeitig das Interesse der Kapitalanleger aufrecht erhalten werden?
16:46 Outro
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📝 Show notes ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
► Was ist ein Milieuschutz? https://www.mietshausverkaufen.de/blog/was-ist-ein-milieuschutz
► Idee Michael Schick IVD https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/wohnpolitik-immobilienwirtschaft-ueber-grunderwerbsteuer-steuererhoehungsexzess-muss-beendet-werden/28162682.html
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📝 Personen
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► Mathias Hellriegel, https://www.linkedin.com/in/mathias-hellriegel-37861654/
► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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#immobilienberatung #immobilien #stuttgart #immobilienkauf
Im zweiten Teil des Immobilien Experten Talks gab uns Tommy Primorac seine persönliche Einschätzung zur Marktentwicklung in Baden-Württemberg. Tommy erklärt, wieso der Standort Stuttgart für ihn nicht mehr für Investitionen in Frage kommt und nennt Investitionsstandorte, die für ihn deutlich attraktiver sind.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Ist Stuttgart noch relevant als Investitionsstandort für Immobilien?
▶ Welche Städte werden sich positiv entwickeln?
▶ In welche Städte in Baden-Württemberg sollten Käufer investieren?
Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.
► Timestamps - Fragen
0:00 Intro
0:17 Immobilienmarkt Stuttgart - Aufstieg oder Abstieg
01:46 Welche Rendite kann man am Stuttgarter Immobilienmarkt erzielen?
02:43 Welchen Einfluss hat Elektroautoindustrie?
03:53 Welche Städte in Baden-Württemberg sind empfehlenswert zum Immobilienkauf?
05:28 Welche Rendite kann man in Städten in Baden-Württemberg erzielen?
06:26 Was macht diese Standorte attraktiv?
07:50 Wieso investieren Schweizer in grenznahe Gebiete?
08:32 Welcher ist der interessanteste Ort in Baden-Württemberg?
09:10 Wie unterscheidet sich Neubau und Bestandsbau bei Renditen?
10:35 Welche Risiken siehst du in Villingen-Schwenningen?
11:40 Welche Geheimtipps hast du?
13:55 Outro
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📝 Personen
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► Tommy Primorac, https://www.linkedin.com/in/tommy-primorac-648748224/
► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/
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