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-- Ăpisode SpĂ©cial : Investir dans lâimmobilier sans passer chez le notaire !Envie dâinvestir dans lâimmobilier locatif sans franchir la porte dâune agence ? Avec Thomas Penet, co-fondateur et directeur de Tantiem, dĂ©couvre lâunivers fascinant de lâimmobilier fractionnĂ©. Cette nouvelle façon dâinvestir permet Ă chacun de devenir copropriĂ©taire de biens (apparts, commerces...) et de bĂ©nĂ©ficier des revenus locatifs, avec une mise de dĂ©part accessible.
Thomas partage avec nous les coulisses de ce modÚle disruptif et les clés pour réussir dans ce micro-marché.
Ce quâon y aborde :đ Les critĂšres de sĂ©lection des biens chez Tantiem
đ Comment sont structurĂ©s les frais et gĂ©rĂ©e la liquiditĂ© ?
đ Un an de retour d'expĂ©rience : ce qui marche, et ce quâil faut savoir
đ Les taux de rentabilitĂ© cibles et pourquoi le rendement peut surprendre !
đ Les dĂ©cisions de revente : quand et comment vendre pour maximiser les gainsEn bref, l'immobilier fractionnĂ© nâaura plus de secrets pour toi ! PrĂȘt Ă explorer ce nouvel horizon dâinvestissement ?
Notes et références sur investisseurs40.com/214
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DĂ©tecter les biens en vente avant les autres pour se positionner rapidement câest le nerf de la guerre quand on investit dans lâimmobilier.
Si tu nâas pas encore construit un rĂ©seau dâagent et de chasseurs capable de tâapporter des biens off-market il te reste les sites d'annonces : Leboncoin, SeLoger ou PAP... il y en a plĂ©thore.
Comment affiner ses recherches pour trouver la perle rare ? Câest ce quâon voit avec Emilien Paron cette semaine dans lâatelier 72.
Emilien est cofondateur de MoteurImmo un aggrĂ©gateur dâannonces hyper puissant.
Dans cet atelier Emilien nous montre comment amĂ©liorer le rĂ©sultat de ses recherches en utilisant les bons critĂšres et les bons mots clĂ©s - comment savoir si le vendeur est prĂȘt Ă nĂ©gocier ou non et comment ĂȘtre alertĂ© uniquement que sur des annonces qui nous intĂ©ressent.
Pour moi MoteurImmo câest lâoutil INDISPENSABLE pour tout investisseur immobilier qui se respecte, sur toutes les stratĂ©gies, locatif ou marchand de biens câest un no-brainer dâavoir un compte MoteurImmo et de savoir lâutiliser pour performer.
Câest un outil qui me fait personnellement gagner Ă©normĂ©ment de temps et que jâutilise au quotidien y compris quand je suis
Je suis donc trĂšs heureux de pouvoir t'offrir 10% de rĂ©duction sur ton premier achat dâun abonnement MoteurImmo si tu viens de ma part, avec le code promo INVESTISSEURS4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Un grand nombre de produits financiers affichent des vertus durables et solidaires, comment sâassurer que nos investissements financent et contribuent effectivement aux causes auxquelles on croit, qu'elles soient environnementales ou sociales ?
Comment rĂ©soudre le problĂšmes de transparence et dâintĂ©gritĂ© dans les produits financiers ?
Comment sâassurer de lâimpact durable crĂ©e par nos investissements ? Câest le sujet de ma conversation du jour avec Joseph Choueifaty, co-fondateur et directeur de Goodvest, une fintech française spĂ©cialisĂ©e dans l'Ă©pargne responsable. Goodvest sâest rapidement distinguĂ© dans le secteur de la finance Ă©thique par son approche rigoureuse et son engagement pour l'investissement alignĂ© avec les objectifs de l'Accord de Paris.
Au fil de la conversation on verra :
đ Comment lutter contre le greenwashing et mesurer lâimpact carbone de ses choix dâinvestissements ?
đ Quelles sont les deux catĂ©gories de fonds durables ?
đ Quelle est la place de la sociĂ©tĂ© de gestion dans le respect de ses prĂ©fĂ©rences sur les supports dâinvestissement choisis ?
đ Quel est le rapport entre impact et performance ?
A la sortie de lâĂ©pisode tu en sauras davantage sur ce que tu es en droit dâattendre de tes investissements verts en terme dâimpact, et de performance.
Notes et références sur investisseurs40.com/213
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE â¶ïž
Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial dâapprendre Ă modĂ©liser les paramĂštres de son investissement. Câest ce quâon avait fait dans lâatelier 65 - un atelier de modĂ©lisation dâun investissement immobilier locatif qui a eu un franc succĂšs et vous ĂȘtes nombreux Ă avoir tĂ©lĂ©chargĂ© le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65
Sylvain revient dans lâAtelier pour nous parler achat / revente et pour tâaider Ă modĂ©liser ce genre dâopĂ©rations. Dans cet atelier on voit 2 cas dâĂ©tude :
Un appart Ă Paris 11Ăšme Ă rĂ©nover intĂ©gralement achetĂ© 7000 euros du m2et un immeuble de 10 appartements et un local commercial en Seine et Marne (proche Disney).On passe en revue les diffĂ©rents coĂ»ts et les mauvaises surprises quâil faut anticiper pour Ă©viter de trop rogner sa marge. Le rĂ©sultat de lâanalyse que lâon fait de ces 2 cas est assez surprenant du lâentendras.
Dans le mĂȘme esprit que lâatelier de la derniĂšre fois, Sylvain partage avec toi le google sheet quâil utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Quand on parle de crypto-actifs et de Bitcoin on est souvent soumis Ă des discours assez extrĂȘme avec, dâun cotĂ© ceux qui voit bitcoin comme un instrument de la chute annoncĂ©e du systĂšme monĂ©taire mondial, et de lâautre ceux qui associe les cryptos Ă des activitĂ©s illicites, le blanchiment dâargent et la pollution de la planĂšte.
Quand est il vraiment ? Risque t-on plus Ă connaitre et maitriser Bitcoin ou Ă ne pas le connaitre ? Et comment inclure les cryptos dans sa stratĂ©gie dâinvestissement ?
Câest ce dont on parle aujourdâhui avec Alexandre Stachtchenko sur le podcast aujourdâhui. Alexandre est spĂ©cialiste des enjeux relatifs aux actifs numĂ©riques et en particulier Bitcoin.
Il a formĂ© de nombreuses entreprises aux enjeux de ces technologies au sein de Blockchain Partners puis KPMG et il est aussi trĂšs proche des travaux sur la rĂšglementation crypto en France et en Europe MicA et MicA2. Il est aujourdâhui directeur de la stratĂ©gie chez Paymium, place de marchĂ© historique crypto rĂ©gulĂ©e en France.
Au cours de la conversation on verra :
đ Quelles sont les diffĂ©rences fondamentales entre bitcoin et le reste des crypto-actifs et quâest ce que cela change dans la façon dont on se positionne sur cette classe dâactif ?
đ Comment le cadre rĂšglementaire français quâon qualifie dâun des plus aboutis est en train de tuer lâinnovation du secteur Ă petit feu
đ A quelles consĂ©quences peut-on sâattendre sur le long terme
đ Quel est lâimpact rĂ©el du Bitcoin sur lâenvironnement et sur la souverainetĂ© des nations si on suit les mĂȘme dĂ©rives quâinternet dans les annĂ©es 2000
đ Comment considĂ©rer Bitcoin dans son patrimoine et ses choix dâinvestissements
Un Ă©pisode trĂšs complĂ©mentaires des Ă©pisodes dĂ©jĂ rĂ©alisĂ©s jusquâĂ prĂ©sent sur la DeFi (Julien Bouteloup, TokenBrice, Pascal Tallarida ou Arthur Micoulet ) et qui donne une vision rĂ©aliste de ce que Bitcoin apporte en terme de placement et dâinvestissements.
Jâai dĂ©couvert des enjeux important qui vont au delĂ des finances perso que jâignorais et qui sont intĂ©ressants.
Notes et références sur investisseurs40.com/212
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE â¶ïž
La gestion locative est souvent le parent pauvre de lâinvestissement immobilier locatif. Elle arrive au terme dâun vĂ©ritable parcours du combattant, jalonnĂ© de multiples Ă©tapes : recherche du bien, nĂ©gociation, financement, signature du compromis, travaux de rĂ©novation, ameublement, mise en location...
Lorsque les clĂ©s sont remises au locataire et que le premier loyer tombe, on a lâimpression dâavoir bouclĂ© le projet dâinvestissement. Mais en rĂ©alitĂ©, ce nâest que le dĂ©but. Lâimmobilier se joue sur le long terme, et la rentabilitĂ© dâun bien dĂ©pendra en grande partie de la qualitĂ© de sa gestion locative.
Alors, comment rendre cette phase moins contraignante et la maximiser au mieux ?
Câest le thĂšme de notre Ă©change du jour avec Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, une solution innovante de gestion locative que je vais te prĂ©senter.
Ancien huissier de justice et investisseur immobilier, Nicolas a fait face à quasiment toutes les difficultés liées à la gestion locative.
Au fil de notre conversation, nous abordons les erreurs les plus courantes des investisseurs et comment les Ă©viter.
Nous verrons notamment :
Quels documents demander Ă un candidat locataire ?Dans quelles conditions la garantie Visale sâapplique (ou non) ?Pourquoi le bail notariĂ© peut ĂȘtre une fausse bonne idĂ©e ?Quelle est la durĂ©e et le coĂ»t dâune procĂ©dure dâexpulsion, et comment lâanticiper ?Tu trouveras bien des pĂ©pites dans cet Ă©pisode et on adresse de front les problĂ©matiques les plus importantes du propriĂ©taire bailleur.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Ces derniĂšres annĂ©es les offres de produits financiers et plateformes innovantes se sont multipliĂ©s, donnant accĂšs au particulier Ă des types de produits jusquâalors uniquement disponibles via des professionnels.
Comment tout cela fonctionne en coulisse, et quelles innovations doit-on se préparer à voir fleurir dans le secteur de la finance ?
Câest le sujet de ma conversation et de ma rĂ©flexion avec Solenne Niedercorn, notre invitĂ©e du jour.
Issue du monde financier traditionnel Solenne anime un super podcast avec plus de 250 Ă©pisodes dĂ©diĂ©s Ă lâinnovation dans la Finance si le sujet tâintĂ©resse je te le recommande vivement.
Elle a donc ce point de vue unique du fait de ces Ă©changes quotidiens avec les acteurs de la finance, de la banque, des fintech. Bref, l'ensemble des acteurs financiers qui tirent lâinnovation dans les produits et les services financiers.
Au cours de la conversation on aborde l'évolution du secteur financier, l'impact des fintechs et les défis auxquels sont confrontées les entreprises de ce domaine.
On parle aussi des risques dont les consommateurs ne sont pas toujours conscients lorsquâils souscrivent Ă un nouveau service, les opportunitĂ©s que le web3 apporte et lâĂ©volution des comportements face Ă lâĂ©pargne et Ă lâinvestissement.
Une conversation trĂšs chill avec une solo entrepreneure et maman de 4 enfants que jâadmire beaucoup. JâespĂšre que la conversation tâencouragera Ă aller explorer plus loin les rouages de la finance au travers de son podcast, tu entendras que Solenne fait rĂ©fĂ©rence Ă pas mal de ses interviews.
Notes et références sur investisseurs40.com/211
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Comment modéliser, lancer et gérer ses travaux de rénovation ? Julie (Episode 192) sera en direct avec nous pour t'accompagner aur des cas concrets de rénovation et répondre à tes questions.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Je reçois souvent des tĂ©moignages d'investisseurs expĂ©rimentĂ©s dans le locatif qui souhaitent passer le cap et devenir marchands de biens. Ă travers ce podcast, mon objectif est de te prĂ©senter diffĂ©rents profils d'investisseurs, y compris des marchands de biens, tous animĂ©s par la mĂȘme ambition : faire croĂźtre leur patrimoine, afin de t'aider Ă affiner ta propre stratĂ©gie.
Aujourd'hui encore, je te propose de découvrir le parcours de deux jeunes marchands qui ont trouvé un modÚle intéressant pour développer leur activité.
Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem se sont lancĂ©s dans lâinvestissement immobilier en 2019. L'un Ă©tait directeur dans l'agroalimentaire, l'autre avocat. AprĂšs quelques projets locatifs, ils dĂ©cident de franchir le pas vers le mĂ©tier de marchand de biens. En 2023, avant mĂȘme leur premiĂšre opĂ©ration avec leur sociĂ©tĂ© Gustave Capital, ils rĂ©ussissent Ă lever 500 000 euros grĂące Ă une Ă©mission obligataire.
Un an plus tard, ils crĂ©ent un business club pour les professionnels de lâimmobilier, le Baron Club, qui connaĂźt rapidement un succĂšs fulgurant avec plus de 200 membres Ă Paris. Ce club est au cĆur de leur stratĂ©gie de dĂ©veloppement pour lâavenir.
Dans cet Ă©pisode, nous aborderons :
đ Le set-up adoptĂ© par Arnaud et Rudy pour dĂ©marrer en tant que marchands de biens, et les erreurs quâils ont commises au dĂ©but.
đ Le type de projets qu'ils recherchent et comment ils sâorganisent au quotidien pour exĂ©cuter leur stratĂ©gie.
đ Le modĂšle de financement utilisĂ© par Gustave Capital, et pourquoi il est essentiel Ă leur dĂ©veloppement.
đ La place de leur sociĂ©tĂ© Gustave Capital et du Baron Club dans leur stratĂ©gie globale.
đ Ce Ă quoi tu dois t'attendre si tu envisages de te lancer en tant que marchand aujourd'hui.
Cet épisode s'adresse particuliÚrement à ceux qui souhaitent devenir marchands de biens, en dévoilant les coulisses et les réalités du métier. Arnaud et Rudy sont encore jeunes dans la profession et ne se revendiquent pas experts, mais ils ont déjà traversé plusieurs défis et mis en place des idées qui devraient t'inspirer dans ton propre parcours.
Avant de commencer, si tu apprĂ©cies ce podcast, n'oublie pas de t'abonner oĂč que tu l'Ă©coutes, afin de ne pas manquer les prochains Ă©pisodes. Et si tu veux nous soutenir, laisse un commentaire 5 Ă©toiles lĂ oĂč c'est possible, ou fais un post LinkedIn en nous mentionnant. Cela m'aiderait Ă©normĂ©ment Ă le faire connaĂźtre. Merci d'avance !
Notes et références sur investisseurs40.com/210
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE â¶ïž
La surĂ©lĂ©vation est lâopportunitĂ© du moment : on achĂšte en zone urbaine du foncier Ă prix cassĂ© quâon valorise en crĂ©ant des lots premium. Franchement câest fou.
Avec Florian HervĂ© (Cabinet GĂ©omĂštre-Expert GE3D), on parle aujourd'hui des Ă©tapes dâun projet de surĂ©lĂ©vation, des problĂ©matiques Ă anticiper, des interlocuteurs Ă approcher et comment les aborder pour que le projet soit rĂ©ussi.
Tu vas ressortir de lâĂ©pisode en regardant beaucoup moins sur ton smartphone et beaucoup plus le nez en lâair pour identifier des projets Ă fortes valeurs ajoutĂ©es.
Je te rappelle que le replay de la vidéo est disponible en accÚs libre sur ma chaine YouTube. Alors laisse un commentaire pour nous donner de la force et de la visibilité ! ;-)
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Pas de frais d'entrée, pas de frais d'arbitrage ni de change, portefeuille sur-mesure optimisé grùce aux algorithmes de Ploovers.
-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Il est difficile de comparer les performances des diffĂ©rents actifs d'investissement, car les donnĂ©es concrĂštes et comparables font souvent dĂ©faut. Câest paradoxal dans un monde oĂč lâon dispose de plus en plus de produits et de supports, mais les informations disponibles varient en fonction de la source et sont souvent biaisĂ©es par des intĂ©rĂȘts commerciaux.
Notre invitĂ©, Franck BĂ©on, a choisi dâutiliser des modĂšles mathĂ©matiques et lâintelligence artificielle pour contourner ces biais et prendre des dĂ©cisions dâinvestissement plus Ă©clairĂ©es. IngĂ©nieur de formation, il a travaillĂ© dans un hedge fund quantitatif et gĂ©rĂ© un portefeuille d'ETF de plusieurs milliards, ce qui lui confĂšre une expertise solide dans les supports que vous connaissez bien : ETF, fonds de placement, etc.
Aujourdâhui, il propose son outil Ă travers Ploovers, un cabinet de conseil en gestion de patrimoine innovant, qui sâappuie sur des donnĂ©es empiriques augmentĂ©es. Nous allons dĂ©couvrir ce concept dans un instant.
Au cours de la conversation on verra :
đ Pourquoi les frais ne sont pas lâĂ©lĂ©ments dĂ©terminants dans le choix dâun actif ?
đ Pourquoi l'assurance vie n'est pas un bon outil successoral et quels sont les outils qui sont plus efficaces d'un point de vue d'optimisation fiscale mais jamais prĂ©sentĂ©s par les CGP ?
đ En quoi un ETF synthĂ©tique est finalement moins risquĂ© qu'un ETF physique
đ Comment utiliser un levier sur son Ă©pargne financiĂšre en dehors du nantissement ?
đ Comment purger lâimpact fiscal de la plus-value sur ses crypto ?
Un Ă©pisode rempli de prĂ©cieux conseils sur la gestion de portefeuille et lâallocation dâactifs. En fin dâĂ©pisode, on aborde mĂȘme lâimmobilier, en explorant une niche de plus en plus en vogue qui permet de dĂ©gager de la rentabilitĂ© Ă Paris.Notes et rĂ©fĂ©rences sur investisseurs40.com/209
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S'inscrire à l'apéro immo du Mercredi 02 Octobre à Paris (places limitées) : www.investisseurs40.com/apero
-- DESCRIPTION DE L'EPISODE
A lâoccasion de lâapĂ©ro immo que jâorganise prochainement je partage avec toi sur rĂ©flexions sur lâimportance du rĂ©seau dans le parcours dâun investisseur.
Pourquoi le rĂ©seau est important, comment il a impactĂ© mon parcours dâinvestisseur ?
A quoi tu peux tâattendre sur lâĂ©venement du 2 Octobre ?
Les meilleurs tips pour profiter au mieux de la soirée, et des événements networking en général
Si tu nâes pas encore inscrit prend vite ta place car on arrive Ă la limite : www.investisseurs40.com/apero
Si tu es inscrit et impatient quâon se rencontre, fais le savoir sur les rĂ©seaux : Instagram ou LinkedIn tu peux me mentionner et je relayerai avec plaisir.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°A mesure que tu avances dans ton parcours dâinvestisseurs et que tu construits du patrimoine tu entendras plus frĂ©quemment le mot Holding, souvent associĂ© Ă la notion de groupe, de cession de titres.
Des mots quâon a plus souvent lâhabitude de voir dans des articles de media financiers comme Les Echos ou Capital et qui peuvent intimider mais quâil vaut mieux maitriser le plus tĂŽt possible pour sâĂ©pargner bien des dĂ©convenues.
Câest lâobjectif de lâĂ©pisode du jour dans lequel je te propose de dĂ©couvrir ce qui se cache derriĂšre le terme Holding et surtout dans quelle mesure cela peut te servir dans la construction et lâoptimisation de ton patrimoine.
On en parle aujourdâhui avec JĂ©rĂ©my Doyen, conseiller en gestion de patrimoine nouvelle gĂ©nĂ©ration, trĂšs bien formĂ© aux techniques des Holding quâil conseille auprĂšs dâune clientĂšle dâentrepreneurs avec son associĂ© Guillaume. JĂ©rĂ©my et Guillaume sont aussi les crĂ©ateurs dâun nouveau podcast trĂšs didactique sur les problĂ©matiques de gestion de patrimoine que je te recommande dâĂ©couter qui sâappelle Lâart de la gestion de patrimoine.
Au cours de la conversation on verra notamment :
đ Quels sont les avantages - inconvĂ©nients dâune holding ?
đ Quels sont les objectifs recherchĂ©s avec la holding ?
đ A quel moment crĂ©er sa holding et quelle forme juridique notamment adopter ?Durant cet interview, on parle Ă©galement des risques associĂ©s Ă 2 pratiques qui circulent sur internet : la vente de ses parts Ă ses enfants (dans un but de transmission) ou la revente des titres Ă soi-mĂȘme (dans un but optimisation fiscale).
Je pensais que la holding nâĂ©tait rĂ©servĂ© qu'Ă une catĂ©gorie plus restreinte dâinvestisseurs. Je connaissais le montage (vu dans les sociĂ©tĂ©s cotĂ©s que jâai analysĂ©) mais je pensais quâil nâĂ©tait pas adaptĂ© aux micro entrepreneurs ou aux investisseurs comme toi qui t'apprĂȘte Ă Ă©couter cet Ă©pisode. Alors prĂȘte bien attention Ă cet Ă©pisode, il y a plein de trucs Ă apprendre !
Notes et références sur investisseurs40.com/208
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Boeing ou Airbus đ« : quelle valeur de lâaviation choisir pour son portefeuille actions ?
On en parle dans lâAtelier avec un spĂ©cialiste du stock-picking en bourse : Xavier Delmas âȘ
Au programme : une analyse comparative des principaux Ă©lĂ©ments qui nous plaisent( et nous dĂ©plaisent) sur ces deux valeurs phare du secteur de lâaviation
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Se lancer dans la reprise dâentreprise est toujours intimidant, surtout si on cherche une cible de PME de taille consĂ©quente et quâon manque dâexpĂ©rience.
Un des obstacles fréquemment rencontré par les potentiels repreneurs est la capacité à trouver du financement.
Un modĂšle de reprise venu des US qui cherche Ă adresser ce problĂšme en pariant dâabord sur un repreneur avant dâavoir trouver lâentreprise Ă reprendre : le search fund.
Câest un modĂšle encore trĂšs confidentiel mais qui sâĂ©tend de plus en plus et qui a de beaux jours devant lui vu le potentiel de transmission en France aujourdâhui.
Comment ce modĂšle diffĂšre t-il de la reprise dâentreprise classique et comment il fonctionne ?
On en parle aujourdâhui avec Ariane Olive, fondatrice de Spark Avocats. SpĂ©cialiste du sujet des search funds en France Ariane conseille les entrepreneurs de tous secteurs depuis plus de 20 ans
Au cours de la conversation on verra
đ Que sont les search funds et quels sont leurs avantages dans la reprise dâentreprise et leur place dans lâunivers du private equity ?
đ Pourquoi la performance des search funds est en moyenne meilleure comparĂ©e Ă celle du private equity classique ?
đ Quelles sont les Ă©tapes clĂ©s dâun investissement en Search Funds de la recherche de CEO au choix de la cible en passant par la recherche de financement et le suivi opĂ©rationnel ?
đ Quelles sont les bonnes pratiques pour maximiser les chances de succĂšs et comment rentrer en tant quâinvestisseur dans ces fonds ?
đ Quelles sont les spĂ©cificitĂ©s du marchĂ© français - principales barriĂšres au dĂ©veloppement du modĂšle ?Au delĂ des spĂ©cificitĂ© du search fund la conversation te donnera une bonne perspective sur le marchĂ© de la cession dâentreprise au sens gĂ©nĂ©ral qui est intĂ©ressante.
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Logement social ne rime pas avec opportunitĂ© dâinvestissement. Et pourtant les ventes de logements HLM par les bailleurs sociaux offrent des possibilitĂ©s interessantes notamment pour acheter Ă bas pris des logements rĂ©novĂ©s et entretenus.
Câest une niche dâinvestissement largement mĂ©connue mais qui mĂ©rite quâon sây penche. Il y a 4,5 millions de logements sociaux en France dĂ©tenus par 720 organismes, des bailleurs sociaux qui ont besoin, aprĂšs une phase dâexploitation de recycler leur capital et donc de vendre des actifs sur le marchĂ© privĂ©, ça laisse de belles perspectives.
Comment se positionner sur ce type de biens et mettre en place la bonne stratĂ©gie pour en tirer une bonne affaire ? Câest ce quâon va voir avec Mbarek Wadil, notre invitĂ© du jour. Mbarek a fait sa carriĂšre dans la lâimmobilier tertiaire auprĂšs de fonciĂšres avant de se spĂ©cialiser, Ă titre privĂ© dans lâacquisitions de logements sociaux.
Au cours de la conversation on verra :
quels sont les mécanismes de ventes de logements sociaux par les bailleurs,
les avantages et les inconvĂ©nients dâacheter un logement HLM,
les conditions Ă respecter pour une mise en location ou une revente,
les Ă©lĂ©ments quâil faut regarder en particulier pour se positionner et faire une bonne affaire.
Il y a plus dâopportunitĂ©s que je lâavais imaginĂ© et câest un marchĂ© qui devrait continuer Ă ĂȘtre bien orientĂ© dans les prochaines annĂ©es, tirĂ© par des volontĂ©s politique dâexpansion dâoffre de logement social quâon imagine bien se dĂ©velopper : câest assez prĂ©visible.
Pour moi câest une stratĂ©gie quâil faut avoir forcĂ©ment en tĂȘte et exercer tant quâon y a droit, au mĂȘme titre que lâachat revente sur la rĂ©sidence principale, mĂȘme si il y a des rĂšgles Ă respecter.
Avant de dĂ©marrer je te rappelle que le meilleur moyen de soutenir ce podcast, si tu lâapprĂ©cies, câest de laisser un avis 5 Ă©toiles sur Apple podcast et Spotify, un petit geste qui nous aide Ă monter dans les classements, gagner en visibilitĂ© et dĂ©busquer toujours de meilleurs invitĂ©s.
Aller sur ce on part Ă la dĂ©couverte de la stratĂ©gie des logements sociaux avec Mbarek, câest parti.
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đ„ 5% de remise sur les honoraires des solutions proposĂ©es par PraxiFinance - Pour en bĂ©nĂ©ficier, prenez rdv sur le site de PraxiFinance et indique que tu viens de la part de Paco des Invetisseurs 4.0
(Conditions : bien dont la valeur unitaire dĂ©passe 300 000 euros et dont le credit restant dĂ» est infĂ©rieur Ă 50% de sa valeur)đ„ Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour Ă©voquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Lâun des principaux obstacles rencontrĂ©s par de nombreux investisseurs est lâaccĂšs au financement, souvent perçu comme trop restrictif. Bien sĂ»r, si tu as les moyens, tu peux diversifier tes interlocuteurs bancaires et prĂ©senter ton dossier Ă une vingtaine de partenaires financiers. Mais que faire si ton profil ne correspond pas aux critĂšres classiques des banques ? Quelles alternatives sâoffrent Ă toi pour concrĂ©tiser ces belles opportunitĂ©s dâachat-revente que tu vois passer ?
Si tu te reconnais dans cette situation, cet Ă©pisode est fait pour toi. Aujourdâhui, nous avons le plaisir de recevoir Boris Intini, Directeur GĂ©nĂ©ral de PraxiFinance, une sociĂ©tĂ© de financement spĂ©cialisĂ©e dans les solutions extra-bancaires. PraxiFinance, avec ses 35 ans dâexpĂ©rience, est un acteur de niche offrant des solutions alternatives au financement traditionnel de lâimmobilier.
Au cours de notre discussion, nous explorerons divers moyens de monĂ©tiser un patrimoine immobilier en dehors des circuits bancaires classiques. Nous parlerons notamment de solutions de portage peu connues mais extrĂȘmement efficaces, telles que le crĂ©dit hypothĂ©caire, la vente en nue-propriĂ©tĂ©, la vente avec complĂ©ment de prix, et la vente Ă rĂ©mĂ©rĂ©.
Nous passerons en revue les mécanismes, les usages les plus adaptés, les coûts, ainsi que les points de vigilance liés à ces solutions de portage, que tu sois propriétaire, porteur de projet ou investisseur.
Cet Ă©pisode te dĂ©voilera des possibilitĂ©s que tu nâimaginais peut-ĂȘtre pas encore. Je suis personnellement convaincu de la pertinence de ces solutions, en particulier la vente avec complĂ©ment de prix, au point que jâai nouĂ© un partenariat avec PraxiFinance. GrĂące Ă ce partenariat, tu peux bĂ©nĂ©ficier dâune remise de 5 % sur les honoraires de transaction. Nâoublie pas de mentionner que tu viens de ma part. Câest un partenariat rĂ©munĂ©rĂ© qui me permet Ă©galement de continuer Ă faire vivre ce podcast.
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đ„Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve)
-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Je tâen parlais rĂ©cemment dans ma perspective de mi-annĂ©e, (HS 09) jâai lâimpression de voir encore trop petit dans mes projets immobiliers dâachat-revente en visant jusque lĂ des petits appartements Ă rĂ©nover. Ce podcast me donne lâoccasion de voir dâautres horizons et de prendre des idĂ©es nouvelles pour changer de braquet et accĂ©lĂ©rer.
Câest le cas en particulier aujourdâhui puisquâon va parler dâune niche dâinvestissement quâon nâa encore jamais vu et qui pourtant a le potentiel de faire changer de dimension les investisseurs qui sây penchent : les bĂątiments dâactivitĂ©s
Câest justement la spĂ©cialitĂ© dâEric Baex, notre invitĂ© du jour, qui a commencĂ© Ă investir en immobilier en 2014 et a construit au fil des annĂ©es un parc immobilier de plusieurs millions dâeuros essentiellement avec des bĂątiments dâactivitĂ©s quâil optimise pour en tirer le maximum de revenus.
A cours de la conversation on verra
Les diffĂ©rents leviers de crĂ©ation de valeur quâapporte lâimmobilier commercial par rapport au rĂ©sidentiel Les maniĂšres de booster la rentabilitĂ© de son projet avec lâinstallation des panneaux photovoltaĂŻques et les points dâattention quâil faut avoir en tĂȘte. Les moyens pour sĂ©curiser la demande locative sur ce type de biensEn fin d'Ă©pisode, Eric partage ses conseils pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier commercial et les techniques quâil utilise pour performer sur cette niche.
Jâai Ă©tĂ© inspirĂ© de la façon dont il a scalĂ© son activitĂ©, notamment via lâassociation et la transformation quâil raconte avoir vĂ©cu dans son regard dâinvestisseur et ses performances aussi du coup. Tout cela avec une transparence et simplicitĂ© qui fait plaisir Ă entendre.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Le marchĂ© des cryptomonnaies connaĂźt actuellement de fortes turbulences, avec une chute significative des valeurs ces derniers jours, dans le sillage des marchĂ©s boursiers alimentĂ©s par la crainte d'une rĂ©cession.
Cependant, en prenant du recul, on observe que la volatilité reste dans une fourchette acceptable pour ce marché relativement nouveau (15-20% en intraday). Nous restons également alignés avec les cycles cryptos observés jusqu'à présent, suggérant un nouveau bull run d'ici fin 2024 ou en 2025, bien que ponctué de volatilité importante.
L'année 2024 ne manque pas d'événements majeurs qui pourraient servir de catalyseurs à une reprise des mouvements haussiers, tels que le halving en début d'année, l'acceptation des ETFs pour les deux principaux actifs numériques (BTC et ETH), et les élections américaines en novembre, avec un candidat fortement investi dans la cause crypto.
Comment se préparer et planifier son approche pour s'exposer de maniÚre judicieuse et minimiser les regrets ?
Thibaut Boutrou, COO et co-fondateur de Meria aux cÎtés d'Owen Simonin (Hasheur), plateforme d'investissement spécialisée dans les crypto-actifs, voit passer de nombreux investisseurs sur sa plateforme. Il est constamment à l'écoute du marché, des événements à venir et du comportement des investisseurs cryptos dans leur ensemble.
Au cours de notre conversation, nous aborderons les catalyseurs potentiels qui pourraient propulser le marché des cryptomonnaies en fin d'année, les diverses maniÚres de se repositionner sur ce marché, les principales erreurs commises par les investisseurs cryptos et comment s'y préparer lorsque le bull run battra son plein.
Cet Ă©pisode regorge de bon sens et de conseils pratiques essentiels. Si vous ĂȘtes novice en matiĂšre de crypto-actifs, c'est un excellent point de dĂ©part. Je l'ajoute d'ailleurs Ă ma playlist.
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