221 - Déclarer fiscalement ses transactions crypto, avec Pierre Morizot (Waltio) – Les Investisseurs 4.0 – Podcast

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222 - Dégager du rendement locatif à Paris grâce aux micro-logements, avec Thierry Vignal
19 Dec· Les Investisseurs 4.0
🔥 Prends rdv avec Luc Thilliez du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine : https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial
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-- Résumé de l'épisode
Trouver de la rentabilité à Paris n’est pas une mince affaire. Les espaces de stockage ou parking offrent encore quelques perspectives de rendement mais c’est à peu près tout. La réglementation a fortement contraint la Location Courte Durée. Entre prix du foncier et plafonnement du loyer il semble que le marché ne soit voué qu’à des investissements patrimoniaux pour les grandes fortunes.
Pour autant il existe une niche alternative dans le résidentiel dont on parle de plus en plus : le micro-logement.
Ces habitations de 9 à 14 m², typiquement des chambres de bonnes ignorés des investisseurs à cause de leur complexité réglementaire et technique mais qui produisent des hauts rendements.
On en parle aujourd’hui avec Thierry Vignal qui a fait du micro-living à Paris sa thèse d’investissement.
Thierry Vignal est le fondateur de Masteos : une startup spécialisée dans l’investissement immobilier locatif clé en main dont la valorisation est passé de 0 à 155M d’euros en quelques années et qui a explosé en vol face à la hausse brutale des taux d’intérêts emprunteur et des ambitions de croissance démesurée.
Après cet échec retentissant mais formateur, Thierry décide de se remettre en selle dans l’immobilier au travers de cette niche qu’il a étudié de bout en bout depuis maintenant plus d’un an.
Persuadé que le micro-living va surpasser le co-living, Thierry propose maintenant aux investisseurs d’exploiter ce créneau via un fond d’investissement. Il nous dévoile ici tous les détails de son approche qui lui permet de créer de projets d’investissements à objectif de rendement de 7% dans Paris Intramuros.
➡️ Quel est la typologie, disposition, surface idéale pour ce genre de projets
➡️ Quel est la quartier à privilégier et comment cibler la bonne cible de locataire ?
➡️ Comment se démarquer de la concurrence
➡️ Quelles sont les contraintes et points de vigilance liées travaux de rénovation pour rester dans les clous sur les aspects d’urbanisme
➡️ Quel type de contrat permet d’échapper au plafonnement des loyers ?
Un épisode pour les aventuriers de l’immobilier qui cherchent à trouver des biens rentables à Paris intramuros mais aussi pour les investisseurs désireux de mieux comprendre ce phénomène dans l’immobilier à haut rendement.
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👉 190 – Surfer sur le boom des espaces de stockage, avec Laure Courty (Jestocke.com)

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221 - Déclarer fiscalement ses transactions crypto, avec Pierre Morizot (Waltio)
12 Dec· Les Investisseurs 4.0
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-- Résumé de l'épisode
💰 Comment déclarer tes revenus crypto et optimiser ta fiscalité ?
Dans cet épisode passionnant des Investisseurs 4.0, nous explorons le sujet complexe mais crucial de la fiscalité des crypto-monnaies avec Pierre Morizot, fondateur de Waltio, une plateforme dédiée à l'accompagnement fiscal des investisseurs crypto.
📈 Alors que le Bitcoin atteint les sommets (95k $ au moment de l’enregistrement !), tu te demandes peut-être comment gérer tes gains, qu’ils proviennent de plus-values, de staking, de lending ou d’autres mécanismes DeFi. Pierre partage son expertise sur :
Les obligations fiscales des investisseurs en crypto-monnaies.Les stratégies pour déclarer efficacement tes revenus et rester en règle.Les enjeux des réglementations actuelles et à venir (DAC8, MiCA).Les outils et astuces pour optimiser ton imposition.
👉 Un épisode essentiel pour tous ceux qui investissent dans les cryptos et veulent éviter les mauvaises surprises avec l’administration fiscale.
🎧 Prêt à optimiser tes déclarations ? C’est parti !
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220 - Adapter ses stratégies d’investissements à l’ère de l’IA et des cycles crypto, avec Yann Darwin (GreenBull Group)
5 Dec· Les Investisseurs 4.0
🔥 Accède à des deals d'investissements locatifs exclusifs : investisseurs40.com/deals
-- Résumé de l'épisode
Dans un monde saturé d’informations, investir comme il y a 10 ans n’est plus une option. Entre l’intelligence artificielle, les cryptomonnaies et un environnement économique en pleine mutation, comment prendre les meilleures décisions pour son patrimoine ?
Dans cet épisode, Yann Darwin, expert en finances personnelles et créateur à succès avec plus d’un million d’abonnés sur YouTube, partage ses perspectives avant-gardistes et pragmatiques sur l’investissement. Reconnu pour ses idées tranchées et sa capacité à les défendre avec des arguments solides, Yann explore des stratégies adaptées aux défis actuels.
📌 Au programme :
Adapter son portefeuille face aux mutations économiques.Redéployer son capital hors de France pour diversifier ses risques.Identifier et saisir les meilleures opportunités immobilières, partout dans le monde.Profiter de la volatilité des cryptos sans perdre son capital.Exploiter l’IA pour booster ses investissements.Créer un média et une communauté pour soutenir ses projets.
Rejoins-nous pour une discussion sans filtre sur les clés d’un investissement moderne et audacieux ! 🎧
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Épisode 139 – Investir avec une approche d’entrepreneur, avec Eric Larchevêque (Ledger, Blast.Club)Épisode 072 – Dans la tête d’un serial investisseur, avec Yann Darwin

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219 - Introduire sa PME en bourse, avec Christian Mary (Odyssée Technologies)
3 Dec· Les Investisseurs 4.0
Toutes les informations pour souscrire à l'introduction en bourse :
Lien de l'espace investisseurs d’Odyssée Technologies : https://www.odyssee-technologies.com/ipo/pages/
Code ISIN : FR001400U4P9 Mnémonique : ALODY
-- Résumé de l'épisode
Les occasions de participer directement à l'économie réelle sont rares. Les grandes sociétés cotées partagent des informations sur leurs activités, mais il est souvent difficile de se projeter sur l’impact concret que nos investissements peuvent avoir sur leurs actions.
Les PME régionales, qui forment le cœur du tissu économique, ne sont généralement pas cotées et restent inaccessibles aux investisseurs particuliers. Mais certaines, comme Odyssée Technologies, un sous-traitant de la mécanique de précision spécialisé dans l’aéronautique, franchissent le pas. Cette semaine, Odyssée s’introduit en bourse, et nous allons découvrir son histoire en compagnie de Christian Mary, son dirigeant.
Au fil de la conversation, vous apprendrez :
Pourquoi Christian a quitté, à 50 ans, un poste confortable pour reprendre une PME industrielle,Les erreurs qu’il a commises et les défis qu’il a surmontés pour pérenniser et développer l’entreprise,Le rôle des acquisitions dans sa stratégie de croissance,La gestion du besoin en fonds de roulement et de la trésorerie, un point crucial face à de grands donneurs d’ordres,Et les raisons derrière l’introduction en bourse d’une PME de 20 millions d’euros de CA, avec un plan ambitieux pour les cinq prochaines années.
Cet épisode, réalisé en collaboration avec Odyssée Technologies, vous aidera à mieux comprendre le fonctionnement de la société et à évaluer l’opportunité de souscrire à son IPO. Il offre aussi des clés pour analyser une entreprise similaire. J’ai d’ailleurs mobilisé mon expérience d’analyste financier pour construire cette conversation.
Je vous invite, en complément, à consulter les documents relatifs à l’introduction en bourse disponibles dans l’espace investisseur sur le site de la société (odysee-technologies.com/ipo). Attention, la souscription se clôture le 9 décembre !
J’aimerais beaucoup avoir vos retours sur ce type d’épisode découverte. Si cela vous a plu et que vous souhaitez en voir d’autres, faites-le-moi savoir via Insta, LinkedIn ou par email : [email protected].
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🖥️ 218 - Se prémunir des arnaques financières, avec Marc Bouzy (Broker Defense)
28 Nov· Les Investisseurs 4.0
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-- Résumé de l'épisode
💰 Escroqueries financières : comment les éviter et réagir efficacement ? 🕵️‍♂️
Les arnaques financières évoluent, devenant toujours plus sophistiquées, notamment dans l'univers des cryptos et des investissements en ligne. Dans cet épisode, Marc Bouzy, co-fondateur de Broker Defense, partage son expérience après avoir accompagné plus de 2 500 victimes depuis 2014. Découvrez :
🔍 Les tactiques psychologiques des escrocs pour vous manipuler.
🚨 Les nouvelles tendances en matière d'arnaques, de l'usurpation d'identité aux faux sites d'investissement.
💡 Des conseils pratiques pour se protéger et réagir en cas de doute.
Cet épisode vous donne les clés pour rester vigilant et déjouer les pièges. À écouter absolument si vous investissez ou si vous êtes curieux des coulisses des escroqueries modernes.
Notes et références sur investisseurs40.com/218
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068 – Inspecter les projets crypto prometteurs pour y investir en sécurité, avec Doc MarmottAtelier A28 - Sécuriser ses cryptos-actifs, avec Doc Marmott

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🔨 217 - Optimiser la gestion de ses travaux, avec Matthieu Burin (Hemea)
21 Nov· Les Investisseurs 4.0
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-- Résumé de l'épisode
Découvre les secrets d'une rénovation réussie avec Matthieu Burin, co-fondateur d'Hemea.
Fort d'une expérience de plus de 5000 chantiers, Matthieu partage ses conseils précieux pour gérer efficacement vos projets de travaux.
Apprends à sélectionner les bons artisans, à sécuriser vos paiements, et à optimiser vos rénovations énergétiques.
Un épisode incontournable pour tout investisseur souhaitant maîtriser l'art délicat de la gestion de chantier et maximiser le potentiel de ses biens immobiliers.
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192 – Gérer sereinement la phase des travaux, avec Julie Pinault Consigny (Les Petits Paradis)
A69 - Modéliser les travaux de rénovation (YouTube)

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♻️ 216 - Préparer son mental pour mieux performer avec Anaëlle Malherbe (Prepamentale.fr)
15 Nov· Les Investisseurs 4.0
(♻️ Réédition avec bande son corrigée)
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Plonge dans l’univers fascinant de la préparation mentale avec Anaëlle Malherbe, psychologue clinicienne du sport, qui accompagne des athlètes olympiques, des entrepreneurs, et des dirigeants en quête de performance et de bien-être.
Comment gérer ses émotions dans des environnements de forte pression ? Quels outils utiliser pour prendre de meilleures décisions ou calibrer son énergie face à un défi imminent ?
Dans cet épisode, on explore des stratégies concrètes pour performer durablement, rester motivé sur le long terme, et aborder chaque obstacle avec une nouvelle perspective.
À écouter si tu veux booster ton mental et faire de tes défis de vraies opportunités !
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215 - Vivre de ses revenus crypto en bon père de famille, avec Jonathan Hervé (Crypto by Jo)
7 Nov· Les Investisseurs 4.0
🔥 Télécharge le "Guide pour débuter sereinement dans les cryptos" de Jonathan sur la page de l'épisode investisseurs40.com/215🔥
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🔊 Écoute cet épisode et découvre comment Jonathan, investisseur crypto chevronné, casse les clichés en gérant son portefeuille avec la sagesse d’un “bon père de famille”.
Loin des décisions prises sous l’effet du FOMO, il partage sa stratégie structurée pour investir en crypto de manière raisonnée et sereine. Jonathan nous dévoile :
Comment éviter les pièges émotionnels de l’investissement crypto ;Quels indicateurs suivre pour optimiser ses profits ;Sa méthode pour évaluer les projets et naviguer entre hype et réelle valeur.
Profite de ses erreurs, de ses réussites. Prêt à plonger dans l’univers des cryptos sans stress ? C’est parti avec Jonathan !
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$214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem)$

214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem)
31 Oct· Les Investisseurs 4.0
🔥 Teste Tantiem avec le code promo PACO25 sur Tantiem

-- Épisode Spécial : Investir dans l’immobilier sans passer chez le notaire !
Envie d’investir dans l’immobilier locatif sans franchir la porte d’une agence ? Avec Thomas Penet, co-fondateur et directeur de Tantiem, découvre l’univers fascinant de l’immobilier fractionné. Cette nouvelle façon d’investir permet à chacun de devenir copropriétaire de biens (apparts, commerces...) et de bénéficier des revenus locatifs, avec une mise de départ accessible.
Thomas partage avec nous les coulisses de ce modèle disruptif et les clés pour réussir dans ce micro-marché.
Ce qu’on y aborde :
👉 Les critères de sélection des biens chez Tantiem
👉 Comment sont structurés les frais et gérée la liquidité ?
👉 Un an de retour d'expérience : ce qui marche, et ce qu’il faut savoir
👉 Les taux de rentabilité cibles et pourquoi le rendement peut surprendre !
👉 Les décisions de revente : quand et comment vendre pour maximiser les gains
En bref, l'immobilier fractionné n’aura plus de secrets pour toi ! Prêt à explorer ce nouvel horizon d’investissement ?
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A72 - Détecter les bonnes affaires de l’immobilier, avec Émilien Paron (Moteur Immo)
29 Oct· Les Investisseurs 4.0
🔥 Code Promo : investisseurs4.0 sur https://moteurimmo.fr
Retrouve Émilien sur LinkedIn
Détecter les biens en vente avant les autres pour se positionner rapidement c’est le nerf de la guerre quand on investit dans l’immobilier.
Si tu n’as pas encore construit un réseau d’agent et de chasseurs capable de t’apporter des biens off-market il te reste les sites d'annonces : Leboncoin, SeLoger ou PAP... il y en a pléthore.
Comment affiner ses recherches pour trouver la perle rare ? C’est ce qu’on voit avec Emilien Paron cette semaine dans l’atelier 72.
Emilien est cofondateur de MoteurImmo un aggrégateur d’annonces hyper puissant.
Dans cet atelier Emilien nous montre comment améliorer le résultat de ses recherches en utilisant les bons critères et les bons mots clés - comment savoir si le vendeur est prêt à négocier ou non et comment être alerté uniquement que sur des annonces qui nous intéressent.
Pour moi MoteurImmo c’est l’outil INDISPENSABLE pour tout investisseur immobilier qui se respecte, sur toutes les stratégies, locatif ou marchand de biens c’est un no-brainer d’avoir un compte MoteurImmo et de savoir l’utiliser pour performer.
C’est un outil qui me fait personnellement gagner énormément de temps et que j’utilise au quotidien y compris quand je suis
Je suis donc très heureux de pouvoir t'offrir 10% de réduction sur ton premier achat d’un abonnement MoteurImmo si tu viens de ma part, avec le code promo INVESTISSEURS4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
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213 - La vérité sur les Investissements verts, avec Joseph Choueifaty (Goodvest)
24 Oct· Les Investisseurs 4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Un grand nombre de produits financiers affichent des vertus durables et solidaires, comment s’assurer que nos investissements financent et contribuent effectivement aux causes auxquelles on croit, qu'elles soient environnementales ou sociales ?
Comment résoudre le problèmes de transparence et d’intégrité dans les produits financiers ?
Comment s’assurer de l’impact durable crée par nos investissements ? C’est le sujet de ma conversation du jour avec Joseph Choueifaty, co-fondateur et directeur de Goodvest, une fintech française spécialisée dans l'épargne responsable. Goodvest s’est rapidement distingué dans le secteur de la finance éthique par son approche rigoureuse et son engagement pour l'investissement aligné avec les objectifs de l'Accord de Paris.
Au fil de la conversation on verra :
👉 Comment lutter contre le greenwashing et mesurer l’impact carbone de ses choix d’investissements ?
👉 Quelles sont les deux catégories de fonds durables ?
👉 Quelle est la place de la société de gestion dans le respect de ses préférences sur les supports d’investissement choisis ?
👉 Quel est le rapport entre impact et performance ?
A la sortie de l’épisode tu en sauras davantage sur ce que tu es en droit d’attendre de tes investissements verts en terme d’impact, et de performance.
Notes et références sur investisseurs40.com/213

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A71 - Etablir un business plan en Marchand de biens, avec Sylvain (Investimmob)
22 Oct· Les Investisseurs 4.0
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Retrouve Sylvain sur Investimmob.fr
Télécharge les fichiers Excel utilisés dans l'épisode sur la page de l'Atelier
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial d’apprendre à modéliser les paramètres de son investissement. C’est ce qu’on avait fait dans l’atelier 65 - un atelier de modélisation d’un investissement immobilier locatif qui a eu un franc succès et vous êtes nombreux à avoir téléchargé le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65
Sylvain revient dans l’Atelier pour nous parler achat / revente et pour t’aider à modéliser ce genre d’opérations. Dans cet atelier on voit 2 cas d’étude :
Un appart à Paris 11ème à rénover intégralement acheté 7000 euros du m2et un immeuble de 10 appartements et un local commercial en Seine et Marne (proche Disney).
On passe en revue les différents coûts et les mauvaises surprises qu’il faut anticiper pour éviter de trop rogner sa marge. Le résultat de l’analyse que l’on fait de ces 2 cas est assez surprenant du l’entendras.
Dans le même esprit que l’atelier de la dernière fois, Sylvain partage avec toi le google sheet qu’il utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71
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212 - Comprendre tous les enjeux de Bitcoin pour l’intégrer dans sa stratégie d’investissement, avec Alexandre Stachtchenko (Paymium)
17 Oct· Les Investisseurs 4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Quand on parle de crypto-actifs et de Bitcoin on est souvent soumis à des discours assez extrême avec, d’un coté ceux qui voit bitcoin comme un instrument de la chute annoncée du système monétaire mondial, et de l’autre ceux qui associe les cryptos à des activités illicites, le blanchiment d’argent et la pollution de la planète.
Quand est il vraiment ? Risque t-on plus à connaitre et maitriser Bitcoin ou à ne pas le connaitre ? Et comment inclure les cryptos dans sa stratégie d’investissement ?
C’est ce dont on parle aujourd’hui avec Alexandre Stachtchenko sur le podcast aujourd’hui. Alexandre est spécialiste des enjeux relatifs aux actifs numériques et en particulier Bitcoin.
Il a formé de nombreuses entreprises aux enjeux de ces technologies au sein de Blockchain Partners puis KPMG et il est aussi très proche des travaux sur la règlementation crypto en France et en Europe MicA et MicA2. Il est aujourd’hui directeur de la stratégie chez Paymium, place de marché historique crypto régulée en France.
Au cours de la conversation on verra :
👉 Quelles sont les différences fondamentales entre bitcoin et le reste des crypto-actifs et qu’est ce que cela change dans la façon dont on se positionne sur cette classe d’actif ?
👉 Comment le cadre règlementaire français qu’on qualifie d’un des plus aboutis est en train de tuer l’innovation du secteur à petit feu
👉 A quelles conséquences peut-on s’attendre sur le long terme
👉 Quel est l’impact réel du Bitcoin sur l’environnement et sur la souveraineté des nations si on suit les même dérives qu’internet dans les années 2000
👉 Comment considérer Bitcoin dans son patrimoine et ses choix d’investissements
Un épisode très complémentaires des épisodes déjà réalisés jusqu’à présent sur la DeFi (Julien Bouteloup, TokenBrice, Pascal Tallarida ou Arthur Micoulet ) et qui donne une vision réaliste de ce que Bitcoin apporte en terme de placement et d’investissements.
J’ai découvert des enjeux important qui vont au delà des finances perso que j’ignorais et qui sont intéressants.
Notes et références sur investisseurs40.com/212

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A70 - Optimiser sa gestion locative, avec Nicolas Thomas (Qalimo)
10 Oct· Les Investisseurs 4.0
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Télécharge le fichier de présentation utilisé dans l'épisode sur la page de l'Atelier
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
La gestion locative est souvent le parent pauvre de l’investissement immobilier locatif. Elle arrive au terme d’un véritable parcours du combattant, jalonné de multiples étapes : recherche du bien, négociation, financement, signature du compromis, travaux de rénovation, ameublement, mise en location...
Lorsque les clés sont remises au locataire et que le premier loyer tombe, on a l’impression d’avoir bouclé le projet d’investissement. Mais en réalité, ce n’est que le début. L’immobilier se joue sur le long terme, et la rentabilité d’un bien dépendra en grande partie de la qualité de sa gestion locative.
Alors, comment rendre cette phase moins contraignante et la maximiser au mieux ?
C’est le thème de notre échange du jour avec Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, une solution innovante de gestion locative que je vais te présenter.
Ancien huissier de justice et investisseur immobilier, Nicolas a fait face à quasiment toutes les difficultés liées à la gestion locative.
Au fil de notre conversation, nous abordons les erreurs les plus courantes des investisseurs et comment les éviter.
Nous verrons notamment :
Quels documents demander à un candidat locataire ?Dans quelles conditions la garantie Visale s’applique (ou non) ?Pourquoi le bail notarié peut être une fausse bonne idée ?Quelle est la durée et le coût d’une procédure d’expulsion, et comment l’anticiper ?
Tu trouveras bien des pépites dans cet épisode et on adresse de front les problématiques les plus importantes du propriétaire bailleur.
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211 - Accompagner les innovations du secteur financier, avec Solenne Niedercorn (Finscale)
3 Oct· Les Investisseurs 4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Ces dernières années les offres de produits financiers et plateformes innovantes se sont multipliés, donnant accès au particulier à des types de produits jusqu’alors uniquement disponibles via des professionnels.
Comment tout cela fonctionne en coulisse, et quelles innovations doit-on se préparer à voir fleurir dans le secteur de la finance ?
C’est le sujet de ma conversation et de ma réflexion avec Solenne Niedercorn, notre invitée du jour.
Issue du monde financier traditionnel Solenne anime un super podcast avec plus de 250 épisodes dédiés à l’innovation dans la Finance si le sujet t’intéresse je te le recommande vivement.
Elle a donc ce point de vue unique du fait de ces échanges quotidiens avec les acteurs de la finance, de la banque, des fintech. Bref, l'ensemble des acteurs financiers qui tirent l’innovation dans les produits et les services financiers.
Au cours de la conversation on aborde l'évolution du secteur financier, l'impact des fintechs et les défis auxquels sont confrontées les entreprises de ce domaine.
On parle aussi des risques dont les consommateurs ne sont pas toujours conscients lorsqu’ils souscrivent à un nouveau service, les opportunités que le web3 apporte et l’évolution des comportements face à l’épargne et à l’investissement.
Une conversation très chill avec une solo entrepreneure et maman de 4 enfants que j’admire beaucoup. J’espère que la conversation t’encouragera à aller explorer plus loin les rouages de la finance au travers de son podcast, tu entendras que Solenne fait référence à pas mal de ses interviews.
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A69 - Modéliser les travaux de rénovation sur un T2, avec Julie Pinault-Consigny
1 Oct· Les Investisseurs 4.0
Retrouve Julie :
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Télécharge le fichier DCE évoqué dans l'épisode sur cette page (section "Ressource évoquées")
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Comment modéliser, lancer et gérer ses travaux de rénovation ? Julie (Episode 192) sera en direct avec nous pour t'accompagner aur des cas concrets de rénovation et répondre à tes questions.
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210 - Créer les bonnes connexions pour développer son activité immobilière, avec Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem (Gustave Capital)
26 Sep· Les Investisseurs 4.0
🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine : https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Je reçois souvent des témoignages d'investisseurs expérimentés dans le locatif qui souhaitent passer le cap et devenir marchands de biens. À travers ce podcast, mon objectif est de te présenter différents profils d'investisseurs, y compris des marchands de biens, tous animés par la même ambition : faire croître leur patrimoine, afin de t'aider à affiner ta propre stratégie.
Aujourd'hui encore, je te propose de découvrir le parcours de deux jeunes marchands qui ont trouvé un modèle intéressant pour développer leur activité.
Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem se sont lancés dans l’investissement immobilier en 2019. L'un était directeur dans l'agroalimentaire, l'autre avocat. Après quelques projets locatifs, ils décident de franchir le pas vers le métier de marchand de biens. En 2023, avant même leur première opération avec leur société Gustave Capital, ils réussissent à lever 500 000 euros grâce à une émission obligataire.
Un an plus tard, ils créent un business club pour les professionnels de l’immobilier, le Baron Club, qui connaît rapidement un succès fulgurant avec plus de 200 membres à Paris. Ce club est au cœur de leur stratégie de développement pour l’avenir.
Dans cet épisode, nous aborderons :
👉 Le set-up adopté par Arnaud et Rudy pour démarrer en tant que marchands de biens, et les erreurs qu’ils ont commises au début.
👉 Le type de projets qu'ils recherchent et comment ils s’organisent au quotidien pour exécuter leur stratégie.
👉 Le modèle de financement utilisé par Gustave Capital, et pourquoi il est essentiel à leur développement.
👉 La place de leur société Gustave Capital et du Baron Club dans leur stratégie globale.
👉 Ce à quoi tu dois t'attendre si tu envisages de te lancer en tant que marchand aujourd'hui.
Cet épisode s'adresse particulièrement à ceux qui souhaitent devenir marchands de biens, en dévoilant les coulisses et les réalités du métier. Arnaud et Rudy sont encore jeunes dans la profession et ne se revendiquent pas experts, mais ils ont déjà traversé plusieurs défis et mis en place des idées qui devraient t'inspirer dans ton propre parcours.
Avant de commencer, si tu apprécies ce podcast, n'oublie pas de t'abonner où que tu l'écoutes, afin de ne pas manquer les prochains épisodes. Et si tu veux nous soutenir, laisse un commentaire 5 étoiles là où c'est possible, ou fais un post LinkedIn en nous mentionnant. Cela m'aiderait énormément à le faire connaître. Merci d'avance !
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A68 - Lancer un projet de surélévation, avec Florian Hervé
24 Sep· Les Investisseurs 4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
La surélévation est l’opportunité du moment : on achète en zone urbaine du foncier à prix cassé qu’on valorise en créant des lots premium. Franchement c’est fou.
Avec Florian Hervé (Cabinet Géomètre-Expert GE3D), on parle aujourd'hui des étapes d’un projet de surélévation, des problématiques à anticiper, des interlocuteurs à approcher et comment les aborder pour que le projet soit réussi.
Tu vas ressortir de l’épisode en regardant beaucoup moins sur ton smartphone et beaucoup plus le nez en l’air pour identifier des projets à fortes valeurs ajoutées.
Je te rappelle que le replay de la vidéo est disponible en accès libre sur ma chaine YouTube. Alors laisse un commentaire pour nous donner de la force et de la visibilité ! ;-)
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209 - Repenser la gestion de patrimoine par les maths et l’IA, avec Franck Béon (Ploovers)
19 Sep· Les Investisseurs 4.0
🔥 Offre exclusive Ploovers.com : Mentionne le code PACO et bénéfie GRATUITEMENT de ton transfert de PER ou ta souscription de contrats de capitalisation/assurance vie (coût typiquement autour de 300€)
Pas de frais d'entrée, pas de frais d'arbitrage ni de change, portefeuille sur-mesure optimisé grâce aux algorithmes de Ploovers.

-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Il est difficile de comparer les performances des différents actifs d'investissement, car les données concrètes et comparables font souvent défaut. C’est paradoxal dans un monde où l’on dispose de plus en plus de produits et de supports, mais les informations disponibles varient en fonction de la source et sont souvent biaisées par des intérêts commerciaux.
Notre invité, Franck Béon, a choisi d’utiliser des modèles mathématiques et l’intelligence artificielle pour contourner ces biais et prendre des décisions d’investissement plus éclairées. Ingénieur de formation, il a travaillé dans un hedge fund quantitatif et géré un portefeuille d'ETF de plusieurs milliards, ce qui lui confère une expertise solide dans les supports que vous connaissez bien : ETF, fonds de placement, etc.
Aujourd’hui, il propose son outil à travers Ploovers, un cabinet de conseil en gestion de patrimoine innovant, qui s’appuie sur des données empiriques augmentées. Nous allons découvrir ce concept dans un instant.
Au cours de la conversation on verra :
👉 Pourquoi les frais ne sont pas l’éléments déterminants dans le choix d’un actif ?
👉 Pourquoi l'assurance vie n'est pas un bon outil successoral et quels sont les outils qui sont plus efficaces d'un point de vue d'optimisation fiscale mais jamais présentés par les CGP ?
👉 En quoi un ETF synthétique est finalement moins risqué qu'un ETF physique
👉 Comment utiliser un levier sur son épargne financière en dehors du nantissement ?
👉 Comment purger l’impact fiscal de la plus-value sur ses crypto ?

Un épisode rempli de précieux conseils sur la gestion de portefeuille et l’allocation d’actifs. En fin d’épisode, on aborde même l’immobilier, en explorant une niche de plus en plus en vogue qui permet de dégager de la rentabilité à Paris.
Notes et références sur investisseurs40.com/209

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HS10 - L'importance du réseau dans mon parcours investisseur (et le tien !) - info sur la soirée du 02 Octobre - Hors-Série #10
17 Sep· Les Investisseurs 4.0
S'inscrire à l'apéro immo du Mercredi 02 Octobre à Paris (places limitées) : www.investisseurs40.com/apero
-- DESCRIPTION DE L'EPISODE
A l’occasion de l’apéro immo que j’organise prochainement je partage avec toi sur réflexions sur l’importance du réseau dans le parcours d’un investisseur.
Pourquoi le réseau est important, comment il a impacté mon parcours d’investisseur ?
A quoi tu peux t’attendre sur l’évenement du 2 Octobre ?
Les meilleurs tips pour profiter au mieux de la soirée, et des événements networking en général
Si tu n’es pas encore inscrit prend vite ta place car on arrive à la limite : www.investisseurs40.com/apero
Si tu es inscrit et impatient qu’on se rencontre, fais le savoir sur les réseaux : Instagram ou LinkedIn tu peux me mentionner et je relayerai avec plaisir.
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Episodes

222 - Dégager du rendement locatif à Paris grâce aux micro-logements, avec Thierry Vignal

221 - Déclarer fiscalement ses transactions crypto, avec Pierre Morizot (Waltio)

220 - Adapter ses stratégies d’investissements à l’ère de l’IA et des cycles crypto, avec Yann Darwin (GreenBull Group)

219 - Introduire sa PME en bourse, avec Christian Mary (Odyssée Technologies)

🖥️ 218 - Se prémunir des arnaques financières, avec Marc Bouzy (Broker Defense)

🔨 217 - Optimiser la gestion de ses travaux, avec Matthieu Burin (Hemea)

♻️ 216 - Préparer son mental pour mieux performer avec Anaëlle Malherbe (Prepamentale.fr)

215 - Vivre de ses revenus crypto en bon père de famille, avec Jonathan Hervé (Crypto by Jo)

214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem)

A72 - Détecter les bonnes affaires de l’immobilier, avec Émilien Paron (Moteur Immo)

213 - La vérité sur les Investissements verts, avec Joseph Choueifaty (Goodvest)

A71 - Etablir un business plan en Marchand de biens, avec Sylvain (Investimmob)

212 - Comprendre tous les enjeux de Bitcoin pour l’intégrer dans sa stratégie d’investissement, avec Alexandre Stachtchenko (Paymium)

A70 - Optimiser sa gestion locative, avec Nicolas Thomas (Qalimo)

211 - Accompagner les innovations du secteur financier, avec Solenne Niedercorn (Finscale)

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