Nos idées clés - spécial 100e épisode ! – Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier – Podcast

Episodes

L'affaire parfaite en immobilier n'existe pas
8 Apr· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Vous cherchez la bonne affaire immobilière, celle avec un prix en or, un cash-flow positif dès le départ et zéro défaut ?
On vous comprend… mais on vous explique aujourd’hui pourquoi elle n’existe pas.
Dans cet épisode, on démonte le mythe de l’affaire parfaite en immobilier et on vous montre comment créer vos propres opportunités rentables, même à partir de biens ordinaires.
Au programme :
Pourquoi courir après l’affaire parfaite est une perte de temps
Comment repérer les vraies opportunités dissimulées derrière des biens “banals”
Exemples concrets : division, rénovation, autorisation de location courte durée (LCD)
Comment nous avons transformé une maison de village en investissement à forte rentabilité
Pourquoi la bonne affaire se construit plus qu’elle ne se trouve
Si vous débutez dans l’investissement locatif ou que vous attendez toujours "le bon moment", cet épisode va changer votre regard sur le marché immobilier.
Et si vous voulez aller plus loin, on vous explique comment, dans notre programme Ascension Immo, on aide nos coachés à créer leur propre bonne affaire, pas à la chercher indéfiniment.
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Premier Brunch Immobilier Money Mindset
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🗓 Quand ?
Dimanche 13 avril 2025 à 11h
📍 Où ?
Hôtel Van Der Valk Arlon
Au programme :
Des échanges inspirants autour de tes projets immobiliers, des rencontres enrichissantes, du partage d’expérience… le tout dans une ambiance détendue autour d’un brunch à volonté !
💰 Prix : 59 € (brunch + boissons à volonté)
🔗 Réservation :
Directement sur le site de l’hôtel Van Der Valk Arlon en choisissant le créneau du 13/04 à 11h
👉Le lien de réservation est ici
📩 Important : Une fois votre place réservée, envoie-nous un message pour qu’on puisse être ensemble à table
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Le voyage vers la liberté financière : un marathon, pas un sprint
1 Apr· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Tu rêves de liberté financière, mais tu te sens constamment en retard, débordé·e, démotivé·e ?
Et si le vrai problème… c’était ton rythme, pas ta motivation ?
Dans cet épisode, on démonte l’idée reçue qu’il faut tout changer d’un coup :
• Gérer parfaitement son argent
• Investir dans l’immobilier
• Multiplier ses revenus
• Réduire toutes ses dépenses …
Résultat ? On s’épuise, on se compare, on doute, on stagne.
De notre côté, il nous a fallu 10 ans pour être là où on en est aujourd’hui.
Et on te partage notre expérience réelle :
• Un patrimoine bâti pas à pas
• Une stratégie long terme
• Pas de sprint, mais toujours en mouvement
Tu vas découvrir :
• Pourquoi la liberté financière demande de la clarté et de la stratégie
• Comment appliquer la règle des 20/80 pour maximiser ton temps
• L’importance de l’accompagnement pour aller plus vite sans t’épuiser
Atteindre la liberté financière, ce n’est pas une course contre la montre. C’est un marathon.
Et c’est toi qui choisis la cadence.
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5 actions concrètes pour avoir plus d'argent dès maintenant
25 Mar· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Épisode dispo aussi en vidéo pour la première fois sur youtube!
Cette semaine, Charlotte te partage 5 actions simples et puissantes à mettre en place tout de suite pour avoir plus d’argent dès maintenant. Parce qu’avec l’inflation qui grimpe et les prix qui explosent, c’est le moment de reprendre le contrôle de ton argent. Et cet argent, tu vas pouvoir l’épargner ou encore l’investir.
Au programme :
1. Reprends en main ton budget alimentation : finis le gaspillage et les courses inutiles, apprends à cuisiner ce que tu as déjà chez toi.
2. Supprime un abonnement que tu n’utilises plus : streaming, appli, salle de sport… Tu en as forcément un à dégager.
3. Vends un objet de valeur qui ne te sert plus : désencombre ton chez-toi et récupère du cash rapidement.
4. Réclame l’argent qu’on te doit : prêts, remboursements, avantages sociaux... Ne laisse plus cet argent dormir.
5. Maîtrise ta consommation d’énergie : des petits gestes quotidiens peuvent vraiment faire baisser ta facture dès ce mois-ci.
L’idée, ce n’est pas juste d’économiser aujourd’hui, mais aussi de changer tes habitudes pour l’avenir.
Si l’épisode t’a plu, pense à mettre une note 5 étoiles et à laisser un petit commentaire sur ta plateforme d’écoute ! Tu peux aussi nous retrouver sur Instagram pour encore plus de conseils concrets pour mieux gérer ton argent et te lancer dans l’investissement en toute confiance.
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Notre stratégie pour atteindre la liberté financière
18 Mar· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Dans cet épisode, nous vous emmenons au cœur de notre plan – jusque-là « secret » – pour atteindre la liberté financière. Nous partageons en toute transparence les étapes clés qui nous ont permis de passer de salariés endettés à investisseurs immobiliers accomplis. De la gestion minutieuse de nos finances personnelles à la création d’une société pour décupler nos possibilités d’investissement, nous vous dévoilons nos stratégies, nos réussites… et nos erreurs.
Nous vous racontons notamment comment nous avons démarré en remboursant nos dettes pour dégager une épargne, puis comment nous avons investi progressivement dans l’immobilier. Vous découvrirez pourquoi nous misons sur cette classe d’actifs pour construire un cash-flow solide et comment notre changement de mindset nous a permis d’aller toujours plus loin. Nous abordons également l’importance de vivre une vie simple, mais enrichissante, sans gaspiller ni notre argent ni notre temps.
Si vous souhaitez, vous aussi, reprendre le contrôle de vos finances et avancer concrètement vers votre propre liberté financière, cet épisode est fait pour vous. Nous espérons que notre témoignage vous inspirera, car notre objectif est de vous montrer qu’il est tout à fait possible, avec une stratégie claire et une bonne dose d’action, d’atteindre des résultats extraordinaires. Alors, prêts à passer au niveau supérieur ? Bonne écoute et rendez-vous sur money-mindset.be pour découvrir notre programme d'accompagnement Ascension Immo !
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Comment s’enrichir grâce à l’immobilier ?
11 Mar· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Aujourd’hui, on vous parle de 3 manières de s’enrichir grâce à l’investissement immobilier : le cash-flow, le remboursement de capital et la plus-value latente.
On décrypte en quoi chacune de ces stratégies peut booster votre patrimoine et comment ajuster votre approche selon vos objectifs (complément de revenu, gain à la revente, ou encore des biens payés sur le long terme). On vous explique aussi pourquoi le cash-flow positif est essentiel pour développer votre parc immobilier sans vous mettre dans le rouge, et comment le temps joue en votre faveur avec le remboursement du capital. Quant à la plus-value latente, elle peut devenir un vrai jackpot… si vous savez vous y prendre !
Bref, si vous vous intéressez de près ou de loin à l’investissement, restez jusqu’à la fin pour ne rien louper. Pensez à vous abonner et à noter 5* le podcast. Et si vous voulez en savoir plus sur nous, direction nos réseaux sociaux ou notre newsletter.
Prêts à booster votre mindset et votre portefeuille ?
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3 moments "WOW" en immobilier !
4 Mar· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Investir en immobilier, c’est vivre des moments forts – des moments WOW – qui boostent ta confiance et ton mindset financier. Dans cet épisode, on explore trois moments clés qui marquent un tournant pour tout investisseur :
1️. La fin de la rénovation : Après des mois de chantier, tu ouvres la porte et vois ton bien métamorphosé. C’est là que tu prends conscience de la valeur que tu as créée et du potentiel de ton investissement.
2️. Le premier loyer : Ce moment où l’argent tombe sur ton compte et où tout devient concret. Fini les projections, place à la réalité : tu gagnes de l’argent avec l’immobilier ! Une étape à célébrer absolument.
3️. Un an après : calculer ta valeur nette : Tu fais le bilan et vois que ton patrimoine a grandi, grâce aux loyers, au remboursement du prêt et à l’évolution du marché. L’effet de levier joue en ta faveur, et tu réalises que l’argent travaille pour toi.
💡 Ces moments t’aident à dépasser tes peurs et à voir l’immobilier comme un véritable levier vers la liberté financière.
Bonne écoute !
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Nos idées clés - spécial 100e épisode !
25 Feb· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
🎉 Épisode 100 de Money Mindset ! 🎉
Nous célébrons 100 épisodes, 150 000 écoutes, 10 000 abonnés et une communauté engagée !
Dans cet épisode spécial, nous revenons sur 7 idées clés développées tout au long du podcast depuis presque 2 ans :
1. L’importance de connaître ses chiffres : Un indispensable pour bien gérer ses finances et investir sereinement.
2. La résidence principale active : Transformer un passif en actif grâce à la revente, la division ou la location.
3. Spécialisation vs diversification : Se focaliser sur un seul type d’investissement avant de se diversifier.
4. Le salariat, un tremplin vers l’indépendance financière : Utiliser son statut de salaire et ses revenus pour investir intelligemment.
5. La règle des 1% : Avancer chaque jour d’un petit pas vers ses objectifs, notre méthode pour une réussite garantie.
6. L’importance de l’entourage : S’entourer de personnes inspirantes, motivantes et positives pour évoluer.
7. Devenir le PDG de sa vie (dixit Robert Kiyosaki) : Prendre ses responsabilités et diriger sa vie financière et personnelle.
Un grand merci pour votre soutien depuis 100 épisodes ! On continue ensemble à avancer vers la liberté financière !
Pour télécharger le modèle de budget, c’est ici : https://www.money-mindset.be/modele-de-budget-money-mindset-2024
#MoneyMindset #FinancesPersonnelles #InvestissementImmobilier #Mindset #RésidencePrincipaleActive #DéveloppementPersonnel #PodcastFinance
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5 mythes sur l'immobilier !
18 Feb· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
5 mythes sur l’immobilier
Chaque jour, nous rencontrons des personnes intéressées par l'immobilier, mais bloquées par des croyances bien ancrées. Des mythes qui les paralysent et les empêchent de passer d’investir en immobilier.
On passe aujourd’hui en revue 5 mythes qu’on entend souvent et qui te bloquent peut-être toi aussi :
1. Il faut être riche pour investir
2. Il est trop tard pour investir
3. Les locataires, c’est galère
4. Investir prend trop de temps
5. C’est une charge mentale en plus
On reprend chacun de ces mythes et on vous partage notre avis sur ce qui se cache derrière. On espère ainsi vous aider à lever ces blocages !
Bonne écoute.
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Agent Immobilier & Investisseur : Les secrets d'une collaboration réussie !
11 Feb· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Cette semaine nous recevons Ken Van Peteghem, agent immobilier et directeur d’agences chez We Invest à Bruxelles.
Ensemble, on explore le rôle de l'agent immobilier face aux investisseurs immobiliers. Il nous partage ses méthodes pour accompagner les investisseurs, débutants comme confirmés.
Ken nous explique les missions principales d’un agent immobilier, en particulier lorsqu’il s'agit d'investissement. Il nous partage des conseils sur la manière dont un futur investisseur doit se présenter à un agent immobilier.
On aborde également des sujets comme comment choisir un bon investissement, la réalité du marché off-market, et les stratégies pour éviter les pièges en cas d’achat.
Enfin, on parle de comment négocier et de l'importance d'une collaboration efficace entre l'investisseur et l'agent immobilier.
Bonne écoute !
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Enfant(s) : frein ou accélérateur ?
4 Feb· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Les enfants sont-ils un frein ou un accélérateur en investissement immobilier ?
Etant nous-même parents de deux jeunes enfants, on s’est posé cette question à de nombreuses reprises.
Et dans cet épisode on vous partage notre point de vue.
D’un côté, ils sont perçus comme un frein en raison de leur coût, du temps qu’ils demandent, de la réduction de la capacité à prendre des risques et du coût d’opportunité qu’ils impliquent. Moins d’épargne, plus de responsabilités, moins de temps libre : autant d’éléments qui peuvent ralentir un projet immobilier. Mais à l’inverse, les enfants peuvent être un puissant levier !
D’abord, ils constituent un "pourquoi" fort : ils motivent les parents à investir pour leur avenir et à se libérer des contraintes du quotidien.
Ensuite, ils poussent à la constitution d’un patrimoine, que ce soit pour leur transmettre un exemple financier ou leur assurer une meilleure sécurité financière.
Enfin, être parent force à être plus efficace : il faut structurer son temps et prendre des décisions rapidement.
Finalement, selon nous les enfants ne sont pas un frein mais une motivation puissante qui pousse à sortir du schéma classique, à rêver plus grand et à transformer ces rêves en objectifs concrets.
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La sécurité du salariat
28 Jan· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Le salariat est-il vraiment synonyme de sécurité financière ?
On vous propose de partir de la définition de la sécurité financière pour tenter de répondre à cette question.
Le salariat offre des avantages indéniables, comme un revenu stable, une protection sociale, et un accès facilité aux crédits.
Cependant, on ne va pas se mentir : il présente aussi des limites, comme la dépendance à une seule source de revenu, une progression salariale souvent limitée, et une forte dépendance à l’État (notamment pour la retraite).
Selon nous, pour accéder à une véritable sécurité financière, il est essentiel d'aller au-delà du salariat en diversifiant ses sources de revenus grâce à un side business ou à des investissements.
C’est ici qu’une bonne gestion de vos finances personnelles va tout changer : en maximisant l’épargne mensuelle et en l’investissant intelligemment, le salaire devient un puissant levier pour se construire un véritable patrimoine.
Dans cet épisode on vous montre comment transformer le salariat en tremplin pour atteindre une réelle sécurité financière à long terme.
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Le Quadrant du Cashflow ! Par Robert Kiyosaki
21 Jan· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Dans cet épisode, nous explorons le livre « Le Quadrant du Cashflow. Un guide pour atteindre la liberté financière » de Robert Kiyosaki.
Il s’agit du deuxième bestseller de cet auteur après « Père Riche, Père Pauvre ».
Robert Kiyosaki divise les sources de revenus en quatre quadrants :
- E (employé)
- T (travailleur autonome)
- P (propriétaire d’entreprise)
- I (investisseur)
On découvre les caractéristiques propres à chaque quadrant.
Le livre montre comment c’est possible de passer des quadrants gauche (E et T) aux quadrants droit (P et I), pour aller vers plus de liberté financière.
Tout au long du livre, Kiyosaki met l'accent sur l'importance du mindset pour évoluer.
Enfin, il offre un plan d’actions en 7 étapes pour une progression financière rapide.
Vous pouvez retrouver le document vous permettant d’appliquer ce plan d’actions ici :
https://www.money-mindset.be/quadrant
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Le coût de l'inaction
14 Jan· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Ce n’est pas le bon moment pour investir.
Les taux sont trop hautsLes biens sont trop chersLes marchés sont trop incertains
Bref, il y a toujours une bonne raison pour ne pas passer à l’action.
Mais avez-vous déjà réfléchi aux coûts de cette inaction ?
D’abord au coût direct, c’est-à-dire à la perte de valeur de votre argent par rapport à l’inflation.
Mais surtout, au coût d’opportunité.
Le coût d’opportunité c’est la valeur de la meilleure option à laquelle on renonce lorsque l'on fait un choix.
Par exemple, si vous décidez d’utiliser 50.000 € pour faire des travaux dans votre résidence principale plutôt que d’investir dans un bien locatif, votre coût d’opportunité pourrait être de 300.000 €. Et oui, il s’agit de la valeur du bien que vous n’avez pas acheté (et qui aurait été payé par vos locataires), du cashflow que vous n’avez pas touché et de la plus-value latente dont vous n’avez pas bénéficié.
Le coût de l’inaction peut être exorbitant.
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Etre à moitié libre financièrement !
7 Jan· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
La semi-liberté financière, vous connaissez ?
Sûrement que nous, vu que non avons inventé ce concept.
La semi-liberté financière désigne une situation intermédiaire entre la dépendance totale à un revenu salarié et l'indépendance financière complète.
En quoi cela consiste ?
Des revenus passifs partielsUn emploi flexibleUne liberté relative
Les avantages de cette semi-liberté financière sont :
Un meilleur équilibre vie pro/vie persoSituation qui convient même à ceux qui aiment leur jobRéduction du stress financierPremière étape vers l'indépendance financière
En bref, la semi-liberté financière offre un certain degré de liberté tout en assurant une certaine stabilité financière. C'est un objectif réaliste pour beaucoup de personnes souhaitant améliorer leur qualité de vie et prendre le contrôle de leur avenir financier.
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Fixer ses objectifs pour 2025 !
31 Dec 2024· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Dans cet épisode nous vous partageons des clés pour que vous puissiez vous fixer des objectifs pour l’année 2025 mais aussi à plus long terme.
C’est une véritable méthode en 5 étapes que nous vous proposons :
- Etape 1 : Une clarification de votre vision du futur
- Etape 2 : Une projection à 5 ans
- Etape 3 : La détermination des jalons à 1 an
- Etape 4 : Le suivi de votre progression
- Etape 5 : La nécessité de s'adapter et de réajuster
On vous propose un document vous permettant de faire cet exercice de votre côté.
De plus, dans cet épisode on vous dévoile nos propres objectifs pour cette année 2025.
Vous pouvez télécharger le document :
- pour faire votre bilan de l’année écoulée ici : https://www.money-mindset.be/bilan
- pour vous fixer vos objectifs ici : https://www.money-mindset.be/objectifs
L’épisode sur l’échange de maisons est disponible ici : https://www.podcastics.com/episode/280832/link/
Et notre code de parrainage est : charlottelaurent-962a4
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📩 Important : Une fois votre place réservée, envoie-nous un message pour qu’on puisse être ensemble à table
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Notre bilan 2024
24 Dec 2024· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
En cette fin d’année, il est temps de faire le bilan.
De notre côté, on aime beaucoup faire cet exercice.
Il permet :
- De prendre conscience des accomplissements
- De mettre en avant les moments forts
- De faire preuve de reconnaissance
Dans l’épisode de la semaine, on te partage notre méthode pour y parvenir.
Mais surtout on te partage en toute transparence notre bilan.
Il s’agit d’un épisode un peu plus personnel que d’habitude.
Pour t’aider à réaliser ton propre bilan par écrit, on te propose d’utiliser un document qui reprend la méthode et que tu peux compléter avec tes propres réponses. A TELECHARGER ICI : https://www.money-mindset.be/bilan
Tu peux faire cet exercice seul(e), avec ta moitié ou encore avec tes enfants.
Et surtout on te conseille de garder précieusement ce document pour aller le relire dans le futur.
Premier Brunch Immobilier Money Mindset
Envie d’un moment convivial pour parler immobilier en Belgique avec d’autres passionnés ?
Rejoins-nous pour notre 1er Brunch Immobilier !
🗓 Quand ?
Dimanche 13 avril 2025 à 11h
📍 Où ?
Hôtel Van Der Valk Arlon
Au programme :
Des échanges inspirants autour de tes projets immobiliers, des rencontres enrichissantes, du partage d’expérience… le tout dans une ambiance détendue autour d’un brunch à volonté !
💰 Prix : 59 € (brunch + boissons à volonté)
🔗 Réservation :
Directement sur le site de l’hôtel Van Der Valk Arlon en choisissant le créneau du 13/04 à 11h
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Sortir des difficultés financières Feat Katia Finances
17 Dec 2024· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Cette semaine nous recevons Katia plus connue sous le nom Katia Finances.
Katia est coach en finances personnelles. Elle aide depuis des années des personnes à sortir du découvert et à mieux gérer leurs finances personnelles.
Avec Katia, nous échangeons autour du sujet des difficultés financières aujourd’hui en répondant aux questions suivantes :
- Quels sont les profils-types des personnes se trouvant dans cette situation ?
- Quelles en sont les conséquences émotionnelles ?
- Quels sont les impacts financiers ?
- Quelles sont les actions qui peuvent être mises en place dès maintenant pour changer les choses ?
- Est-ce que l’investissement est une solution ?
- A long terme, quelles sont les bonnes habitudes à adopter ?
Cet épisode peut aider toutes les personnes qui se sentent perdues face à leurs difficultés financières à reprendre la situation en main.
Pour écouter l’épisode avec Christian Junod sur la relation à l’argent :
https://www.podcastics.com/episode/271367/link/
Pour télécharger le modèle de budget annuel de Katia :
https://formation.katiafinances.fr/budget/
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Les 5 erreurs en finances personnelles
10 Dec 2024· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Il y a 5 grandes erreurs en matière de gestion des finances personnelles. Dans cet épisode, nous les identifions mais surtout nous vous proposons pistes de solution pour en sortir.
1. Erreur 1 : Ne pas connaître ses chiffres
Nombreuses sont les personnes incapables de dire ce qu’elles gagnent, dépensent, épargnent et investissent. Pourtant, la clarté c'est le pouvoir.
La solution est d’écrire et suivre ses chiffres via un document papier ou informatique (comme notre modèle de budget par exemple).
2. Erreur 2 : Vivre au-dessus de ses moyens
Les personnes dépensent plus que ce qu’elles gagnent. Elles vivent à crédit ou piochent sur leur capital passé.
La solution est avant toute chose de diminuer vos dépenses. Le but est d’arriver à une situation saine, c’est-à-dire des dépenses inférieures à vos rentrées. Ensuite, vous pourrez faire le nécessaire pour gagner plus.
3. Erreur 3 : Vouloir faire comme tout le monde
C’est-à-dire dépenser son argent pour des choses qui pas tellement importantes pour vous mais qui le sont par rapport au regard des autres.
La solution est de prendre le temps de réfléchir à vos propres envies, à vos propres priorités et à vos propres objectifs.
4. Erreur 4 : Chercher des excuses plutôt que des solutions
Les problèmes viendraient d’un manque d’éducation, de temps, de compétences…
La solution est de reconnaître que vous êtes dans l'erreur. Et surtout de s’interroger sur comment en sortir en faisant les choses différemment. Vous avez le pouvoir de changer les choses.
5. Erreur 5 : Ne pas avoir de vision future et ne pas investir
Ne pas savoir vers où on veut aller et ne pas mettre son argent au service de ce projet.
La solution est de réfléchir à votre pourquoi et à vos objectifs de vie. Vous pourrez investir en conséquence.
www.money-mindset.be
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Calculer la rentabilité en immobilier
3 Dec 2024· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Cette semaine, nous répondons à la question de savoir comment est-ce que l’on calcule le rendement d'un investissement immobilier.
Cette question nous est posée toutes les semaines.
On commence par définir ce qu’est la rentabilité immobilière.
La rentabilité immobilière c'est ce qui mesure le rendement financier d'un investissement immobilier. En d'autres termes la rentabilité immobilière indique le retour sur investissement (ROI) que vous pouvez espérer générer avec votre bien.
Pour le dire de manière très simplifiée, le retour sur investissement vous dit combien vous gagnez ou vous perdez pour chaque euro investi dans un investissement.
Mais comment la calculer ?
Il y a en réalité plusieurs façons :
1) La rentabilité brute
La première façon de calculer une rentabilité immobilière est le calcul du rendement locatif brut.
Le rendement locatif brut c'est assez facile : vous allez prendre l'ensemble de vos loyers annuels de manière brute (en bref, le loyer annoncé * 12) que vous allez diviser par le prix d'achat.
2) La rentabilité nette
C'est un indicateur qui nécessite de diviser comme avant le prix d’achat par les loyers mais ici nets, c’est-à-dire en déduisant toutes vos charges (assurance, précompte immobilier…).
3) Le cash-flow (brut et net)
Le cash-flow est un calcul de trésorerie plus que de rentabilité. Le cash-flow montre « le flux de trésorerie » si on doit le traduire de l'anglais. Ici il va s'agir de calculer si un bien génère des liquidités ou au contraire utilise des liquidités.
4) La rentabilité globale
Il se veut être un indicateur global comme son nom l’indique. C’est cet indicateur là qui vous permet d'avoir une vision d'ensemble de la rentabilité de votre investissement sur toute sa durée. On est donc sur un indicateur qui est plus long terme.
5) La rentabilité des fonds propres
Il s’agira de déterminer quel est le rendement de l’argent concrètement sorti de votre portefeuille (donc pas l’argent emprunté).
Bonne écoute !
Vous pouvez télécharger l'outil sur notre site internet : https://www.money-mindset.be/rentabilite
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Faire une bonne affaire en immobilier
26 Nov 2024· Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier
Lorsque l’on s’intéresse à l’investissement immobilier, on entend souvent qu’il faut faire une « bonne affaire ». Il semblerait que toutes les personnes qui ont pu réussir en immobilier auraient fait cette fameuse « bonne affaire ».
Et on peut alors se dire : « Mais moi je ne sais pas comment faire cette bonne affaire » et donc se dire que l’immobilier n’est pas fait pour nous.
Dans cet épisode on vous propose de réfléchir ensemble à comment est-ce que l’on peut se créer sa propre bonne affaire en immobilier.
Si vous voulez vraiment avancer dans vos projets, il va falloir prendre les choses en main et passer massivement à l’action. Parce que la réussite vient de nous, et pas des autres. La chance de tomber comme par magie sur la bonne affaire il ne faut pas l’attendre. Il faut se la créer !
La bonne affaire se fait (généralement) à l’achat.
Pour y parvenir, il y a plusieurs moyens
- En faisant des recherches proactives, en ligne, sur le terrain ou via son réseau
- En ayant des contacts privilégiés avec les acteurs du marché immobilier (agents immobiliers, chasseurs immobiliers…). Il est donc important qu’ils vous connaissent.
- Via le off-market. Car certains biens à vendre ne sont pas visibles.
Mais même un bien annoncé haut peut devenir une bonne affaire. Il faudra alors entrer en négociation.
Même une fois acheté un bien peut se transformer en bonne affaire. Il faudra alors utiliser :
- Les leviers de valorisation : le home staging, la rénovation, la division, le changement d’affectation ou encore la construction
- Les leviers d’exploitation : La location classique, la location moyenne ou courte durée, la location étudiante ou la colocation
On vous invite à réfléchir à tous les moyens qui sont à votre disposition pour que vous puissiez vous créer votre bonne affaire. Soit pour un achat futur, soit pour un bien que vous avez déjà mais que vous voulez transformer en bonne affaire.
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