Episodios
-
אלכס אהרונוב, יועץ נדל"ן שעובד בחברת סמארט סטארט מגיע לפרק כדי להסביר על הסוגיות הכי חשובות, בדרך להשכרת הדירה שלנו במחיר הנכון.השכירות של הדירה משלמת לנו בפועל את המשכנתה, ולכן חשוב מאוד לבחור את השוכרים שלנו כדי להפחית את התחלופה, מסביר אהרונוב.בפרק אנחנו צוללים לעומק לסוגיות הכי חשובות הנוגעות להשכרת הדירה שלכם לטווח ארוך, והדבר הראשון שצריך לחשוב עליו, הוא להשכיר את הדירה למשפחה עם ילדים. הרעיון להשכיר למשפחות נובע מתוך החשיבה של שוכרים לטווח ארוך שמציעים גם יציבות בהכנסות מההשקעה שלנו. בפרק ענינו על השאלות הבאות: למי אנחנו צריכים להתאים בכלל את הדירה?כיצד עושים תיאום ציפיות עם שוכרים?מדוע כשקונים את הדירה צריכים לחשוב על למי אנחנו משכירים אותה?מה קרה בשוק השכירות בדירות החדשות בשנה האחרונה?כיצד המלחמה השפיעה על שוק השכירות בישראל?
אם אהבתם את הפרק הזה, אתם מוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה ובקשה באתר פרל ייעוץ משכנתאות ופתרונות מימון כאן: https://www.perlmash.co.il/
-
אופיר גולדשמיט, יועץ משכנתאות ומומחה להשקעות נדל"ן בקפריסין, לוקח אותנו קצת לחופי ים והזדמנויות השקעה שמעבר לים הישראלי, אבל לא רחוק מדי.
גולדשמיט מסביר שלקפריסין יש יתרונות בסיסיים והיא קרובה לאזור המרכז יותר מהעיר אילת. שיעורי המס בקפריסין לחברות עומדים על 12.5% בלבד, ואכן מגיעות חברות ישראליות רבות שמעוניינות לעבור לקפריסין והיא הופכת לאבן שואבת ליזמים ומשקיעים ישראלים. יתרונות נוספים הם קזינו שהוא אחד הגדולים באירופה שמושך הרבה מאוד תיירות, בנוסף על האהבה שהקפריסאים מעניקים לישראלים.
"דירות של 1-3 חדרים בקפריסין הם מוצרים שמעניינים את המשקיעים הישראלים. דירות ליד הים. ראיתי דירות באילת ב-26 אלף שקל למטר ובקפריסין אפשר לקנות במחצית המחיר, זו הזדמנות", מסביר לנו אופיר גולדשמיט.
דיברנו בין היתר על איך תשפיע כניסת הגז הישראלי לקפריסין? מדוע קפריסין היא הזדמנות השקעה לישראלים? האם אפשר לבצע פריסת תשלומים כמו בישראל בעת רכישת דירות להשקעה בקפריסין? מה מקבלים בתמורה להשקעה בקפריסין? כל התשובות בפרק המרתק עם אופיר גולדשמיט.
תוכלו לפנות לפרל ייעוץ משכנתאות בכל שאלה ובקשה: https://www.perlmash.co.il/
-
¿Faltan episodios?
-
מה הקשר בין הצלחה במוזיקה להשקעות נדל"ן? מתברר שלא מעט. אסף קהתי למד תואר ראשון במנהל עסקים בישראל, ולמד מוזיקה בבית ספר רימון. מאוחר יותר הוא עבד בבית ספר רימון ומספר שעוד בילדות הוא יצר דיסקים שהתנגנו באולמות אירועים ושלח אותם גם לכל העולם.
בזכות כישורים מצטיינים במוזיקה, ועבודה עם בעלי שם שזכו בגראמי הוא קיבל אזרחות אמריקאית. עבודה כיועץ עסקי ושיתוף עם מוזיקאים מהמובילים בעולם, חלקם זכו בגראמי. בזכות קשר עסקי הוא הפך ליזם נדל"ן שבונה בטקסס ומבצע פרויקטים של השקעות נדל"ן בארה"ב.
לרגל ביקורו בישראל, הזמנו את קהתי לפרק עם הרבה השראה על עשייה בנדל"ן והצלחה. אסף מדבר על הידע שצבר בזכות עבודה בתחום של התפתחות אישית ואיך עשה את הדרך לעולם הנדל"ן.
כיום הוא בונה בפרויקטים שונים מאות יחידות דיור בארה"ב. בראיון הוא מספר לנו על הדרך שהובילה אותו להתחיל לעסוק בעולמות הנדל"ן.
-
ניתאי בנימינוב עשה את הדרך מעבודה קשה בעולמות הוידאו, לעולם ההתפתחות האישית וההשקעות האישיות. הוא למד קורס יזמות נדל"ן בארה"ב והחל להשקיע.
עשור שלם הוא עבד כשכיר, עד שנוצרה אצלו ההארה שהוא רוצה לעשות שינוי ולצאת לעצמאות. אפשר ללמוד הרבה מהראיון של ניתאי על יזמות ועצמאות.
אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק:
1. איך להפוך משכיר לעצמאי?
2. מה אפשר ללמוד בעבודה בעולמות הטלוויזיה?
3. כיצד התחושה של הצלחה בקבלה למשרת הפקות נחשבת, מתחלפת בשאיפות אחרות?
4. איזה השקעות הוא ביצע בארה"ב עם שותפים ומה הוא למד מהתהליך?
תוכלו לפנות אל פרל ייעוץ משכנתאות ופתרונות מימון בכל שאלה או בקשה כאן: https://www.perlmash.co.il/
-
מייסד קהילת קריפטו ג'נגל, מגיע לפרק מרתק בפודקאסט כדי להסביר על עליית מטבע הביטקוין ולמה אנחנו צריכים להבין באפיק ההשקעה הזה. כולנו צריכים להבין בהשקעות אלטרנטיביות, ככלי השקעה חליפיים שמסייעים לנו לשמור על ערך הכסף שלנו, בשיטות שאינן מסורתיות.
הסברנו בפרק בשפה פשוטה מהם מטבעות דיגיטליים ומדוע כל אחד צריך להבין קצת בשוק הקריפטו, כנכס השקעה אלטרנטיבי. הפרק הזה חשוב להעשרה אישית של כל אחד ואחת, מוזמנים להאזין.
בכל שאלה הנוגעת לתהליך רכישת דירה, אתם מוזמנים לפנות אלינו באתר שלנו: https://www.perlmash.co.il/
-
אוהד צרויה, בן 29 בלבד, הפסיד כספים רבים בהשקעה שביצע בקורונה והחליט לעשות מעשה. הוא חיפש השקעה יציבה וכזאת שהוכיחה את עצמה לאורך השנים, אחרי שסקר ובדק הגיע למסקנה שהוא צריך לרכוש דירה ראשונה בישראל.הוא פנה לצוות של פרל ייעוץ משכנתאות ופתרונות מימון כדי להסתייע בתכנון כל עסקת המימון שתוכל להביא אותו לעבר המטרה הנכספת, כשבידיו רק 70,000 שקל של הון עצמי. איך אוהד עשה את המהלך ומה כל אחד יכול ללמוד מהסיפור האישי שלו?זהו פרק חובה לכל מי שרוצים להתקדם כלכלית בחיים, גם אם אין להם הון עצמי.אם גם אתם רוצים להתייעץ על מהלך דומה כמו של אוהד צרויה, אתם מוזמנים לפנות כאן באתר פרל ייעוץ משכנתאות:https://www.perlmash.co.il/
-
ארחנו את אחד המתווכים הכי תותחים באזור רמלה-לוד-בת-ים, אלכס אהרונוב, שהוא חלק מהצוות המצוין של סמארט סטארט של יובל שוורצמן. אנחנו שמחים להביא בפודקאסט שלנו סיפורים מעוררי השראה המשלבים נדל"ן והתפתחות אישית משמעותית, אתם מוזמנים לפרק עם אלכס כדי לקבל קצת השראה.אלכס התחיל את הדרך המקצועית שלו במכירות בשקם אלקטריק, ורצה יותר. הרבה יותר. אלכס שאף להיות ללא תקרה של הכנסות והגשים את החלום הזה. היום הוא מלווה משקיעים ומאפיין אותם, בוחן איתם את גובה ההון העצמי, לצד האישור העקרוני למשכנתה. הוא מספר שבשנה האחרונה רבים רוכשים דירות יד 1 ומעוניינים לגור בהן, ולא רק להשכיר אותם כמשקיעים לאחר קבלת טופס 4.בין האזורים שהוא הכי מאמין בהם אפשר למנות את העיר בת ים שעוברת התפתחות וצמיחה משמעותית מאוד.בכל שאלה אתם מוזמנים לפנות לצוות של פרל ייעוץ משכנתאות ופתרונות מימון: https://www.perlmash.co.il/
-
דודו הולצמן, כיהן שנים בתפקידים בכירים של הבנק הבינלאומי הראשון. אתם מכירים אותו היטב מראיונות קצרים שהוא מעניק לערוצי הטלוויזיה, אחד האנשים הכי מוכרים על גבי המסכים שלכם.
הוא מאמין שאנחנו לפני העלאות מסים משמעותיות בישראל בעקבות הבור התקציבי של 7 באוקטובר. לדעתו מעמד הביניים שנשחק בשנים האחרונות, עתיד להישחק עוד יותר. השכבות הללו הן ישלמו את המחיר של מלחמת 7 באוקטובר.
לטענתו בנק ישראל ידפיס כסף דרך סדרות המק"מ, דרכן הוא ידפיס ומדפיס כסף. כמות הכסף הולכת וגדלה, מייצרת אינפלציה וכך נשחק כוח הקנייה של הישראלים.
-
הרבה פעמים הבנקים מערימים קשיים על לקוחות שרוצים למחזר משכנתאות, מאחר והם מעוניינים שהלקוחות יישארו אצלם. לכאורה, נראה שלא כדאי למחזר את המשכנתה בגלל שהריבית עלתה. עם זאת, קיימות הרבה מאוד הזדמנויות למחזר את המשכנתה לא לפריסה של הלוואות.
משכנתאות בריבית משתנה כל 5 שנים היו בריביות נמוכות. בגלל שהעוגנים קפצו בשנים האחרונות והמרווחים היו גבוהים בעבר בעידן הריביות הנמוכות, נוצר מצב די נדיר שבו אנחנו נמצאים עם מרווח קבוע שלא משתנה, אבל העוגן שהוא כן משתנה מזנק. כך אנחנו יכולים להגיע למצב של קפיצה בריבית המשתנה מ-2% למשל, לריבית של 5%. המצב הזה עלול להשפיע דרמטית על ההחזר החודשי.
בפרק הסברנו כיצד אפשר למחזר רק מסלול אחד במשכנתה, לעתים במעבר לבנק אחר ומה הפתרונות במחזורים מורכבים.
אתם מוזמנים אלינו לפרל ייעוץ משכנתאות כדי להתייעץ בכל נושא של מחזור משכנתה: https://www.perlmash.co.il/
-
סדר עולמי חדש בכלכלה העולמית מאיים לשנות את כל מה שהכרנו. הפרק הזה הוא אחד השיעורים הכי מרתקים שהאזנתם להם לאחרונה ובחרנו להביא את הידע והתובנות המרתקות של בן סמוחה, מנהל קהילת קריפטו ג'נגל ואחד המומחים הכי גדולים לקריפטו.מלחמה בין אוקראינה ורוסיה שנמשכת כבר שנתיים וחצי, סין מאיימת על טייוואן ומעלה חששות ממלחמת עולם שלישית. סמוחה מאמין שאירופה תבער ואנחנו לקראת מלחמת עולם שלישית שתפרוץ מתישהו ותפתיע את העולם המערבי.הוא מסביר את האירועים האלה כאחת הסיבות לעליית הקריפטו בעולם.
-
רועי שגב, מלווה משקיעים באזור רמלה שעובד בחברת Smart Start מגיע לפרק כדי לנתח מתי כדאי לרכוש דירות המיועדות לשיפוץ, ואיך לבצע את ההשבחה כדי להרוויח מהן יותר.בתקופה הנוכחית פחות קונים מגיעים לנצל את ההזדמנויות של דירות ישנות. המציאות היא ששוק הדירות כיום מוטה לטובת הקבלנים, בגלל עסקאות מסוג 20/80 שהלכו וצברו תאוצה מאז שהריבית עלתה. שגב ממליץ בדירות המיועדות לשיפוץ, לבצע בדיקה מקדימה ויסודית עוד בטרם חתימה על חוזה הדירה. למשל, בעיות של נזילות עלולות להתברר כעמוקות ויקרות מאוד ואותן מציע שגב לברר ביסודיות. בפרק ענינו על השאלות הבאות: איך לשפץ את הדירה שלכם כדי להעלות את ערכה?מדוע שיפוץ דירה בהיקפים גדולים הם לא רלוונטיים לעליית ערך הדירה?מה הפוטנציאל של רמלה לעליית ערך? איך עושים משא ומתן לרכישת דירה בצורה חכמה?כיצד משפיע פינוי בינוי באזורים ישנים יותר?
-
אירחנו את נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות לפרק שמביא את סיפור ההקמה של גוף שאנחנו בפרק ייעוץ משכנתאות ופתרונות מימון, חלק ממנו כבר 8 שנים.
נופר יעקב מספרת בפרק על האתגרים והקשיים שעימם מתמודדים לווים במהלך המלחמה, על הקמת מוקד יועצי המשכנתאות שמסייע ללווים במהלך המלחמה, שאנחנו בפרל ייעוץ משכנתאות חלק ממנו.
בפרק ענינו על השאלות הבאות:
מדוע הבנקים סירבו בעבר לאפשר ליועצי המשכנתאות לפעול בסניפים שלהם?
איך נאבקה ונאבקת התאחדות יועצי המשכנתאות למען ציבור הלווים בישראל?
איך עוזרים לציבור להתמודד עם האתגרים בתקופת מלחמה?
לשאלות וייעוץ פיננסי בעולם המשכנתאות והפיננסים, מוזמנים לפנות אלינו כאן: https://www.perlmash.co.il/
-
אחרי מספר פרקים שבהם שוחחנו על עסקאות נדל"ן, בחינת הרכישות והמימון, בחרנו להקדיש פרק שלם לכל הצד המשפטי של החוזה לרכישת דירה.
צללנו לעומק עם עו"ד חן בוארון: החל מאיזה סעיפים כדאי מאוד לבדוק בחוזים לרכישת דירה, ובמיוחד מה חשוב לבדוק בחוזה שלכם לפני שרוכשים דירה מקבלן?
בפרק ענינו על השאלות הבאות:
מהו נספח שינויים שמכניס עורך הדין שלכם בחוזה לרכישת דירה?
מה חייבים לבדוק בחוזה לעסקת רכישת דירה מיד שנייה?
מדוע אתם צריכים עורך דין שייצג אתכם בעת רכישת דירה מקבלן?
איך לבדוק שלא מכניסים לנו כל מיני עיזים לא אופטימליים לחוזה הדירה?
-
הרבה משפחות מתקשות לקבל משכנתה מסיבות של קשיים כלכליים, פשיטות רגל מהעבר ולפעמים גם התנהלות כלכלית לא נכונה.
אבל, בהרבה מקרים ניתן להימנע או להפחית את הבעיות הכלכליות, במידה ומתנהלים נכון במשק הבית לאחר המשבר, או במהלך המשבר.
הזמנו את יועץ המשכנתאות יאיר סעדו, מומחה למסורבי משכנתה, כדי שיסביר את תהליך מול הבנקים.
אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק:
כיצד מבצעים הבראה כלכלית?
מהן הסיבות שמונעות מהבנקים לאשר משכנתאות?
איך מתנהלים טרם קבלת המשכנתה כדי לא להפוך למסורבים?
מה הטעויות הקלאסיות לפני שבאים לקבל משכנתה?
מדוע עדיף הוראות קבע בכרטיס אשראי ולא להשתמש בצ'קים?
-
התייקרות המימון וריביות המשכנתה, הביאו לעלייה בהחזרים החודשיים. בשל הרצון לעמוד במגבלות ההחזר של בנק ישראל, רבים יותר שוקלים לקחת הלוואות צמודות כדי להתחיל עם החזרים חודשיים, אך מה שהם לא תמיד לוקחים בחשבון זה את ההשלכות ארוכות הטווח של הלוואות צמודות.בפרק הפודקאסט מנתחים דנה ושי פרלמן, הבעלים של פרל ייעוץ משכנתאות ופתרונות מימון את היתרונות ובעיקר את החסרונות של הלוואות משכנתה צמודות, ומה המשמעות שלהן בהחזרים שלכם. מוזמנים להתייעץ איתנו באתר: https://www.perlmash.co.il/
-
קובי אבישר, מתגורר כיום בבאר אורה, יישוב ליד אילת ומגיע אלינו משם. הוא יזם נדל"ן בארה"ב, וגר במדינה שנים רבות, הוא מלמד את הבנים שלו יזמות מהי?
רותם אבישר, הבן של קובי אבישר, מקבל כבר בגיל 16 החלטות השקעה בנדל"ן ארה"ב יחד עם אביו. הם מובילים עסקאות השקעה אליהן נכנסים גם משקיעים ישראלים.
בפרק ענינו על השאלות הבאות:
1. איך נכנסים להשקעות נדל"ן בארה"ב ועולם היזמות?
2. איזה סוגי עסקאות קיימות בנדל"ן בארה"ב?
3. כיצד להכניס את הילדים להשקעות נדל"ן?
-
בעקבות ההתעניינות הגוברת בכל נושא ההשקעה בקרקעות כדי להתקדם לדירה ראשונה או דירה נוספת להשקעה, אירחנו את לירון קמעו ואת חיים ברטוב מחברת פרופרטים כדי לנתח לעומק את ההזדמנויות וגם הסכנות שיש בהשקעה באפיק זה. אתם מוזמנים לפנות אל חברת פרל ייעוץ משכנתאות ופתרונות מימון בכל שאלה הנוגעת ברכישת דירה כאן: https://www.perlmash.co.il/
בפרק שאלנו וענינו על השאלות הבאות:
רבים מאיתנו נחשפו לכל מיני מודעות אטרקטיביות אם זה באתרים או אפילו בכבישים, שמציעות לקנות קרקעות במחירים מאוד אטרקטיביים, מהן הדרכים לוודא שאכן מדובר בעסקה כדאית ולא חתול בשק מה שנקרא?
איך לדעתך תשפיע המלחמה על שוק הנדל"ן בישראל ומחירי הנכסים בשנים הקרובות, כשברקע נזכיר קיים מחסור חמור בעובדים, פינוי תושבים למרכז ומצב כלכלי מורכב עמו מתמודדות משפחות רבות?
המלחמה הביאה קבלנים רבים להתגמשות במחירים. ההתגמשות הזאת הולכת ונגמרת עם התאוששות המשק. במקביל, רבים חוזים שייתכן מאוד ובקיץ הקרוב נראה התפוצצות מחירים, הכל בהנחה שלא תפרוץ מלחמה בצפון. מה הטיפים שלך לאלו שיושבים עכשיו על הגדר ומחכים לראות מה יקרה?
בשביל אלו שמאיתנו שרכשו קרקע ונמצאים בתהליך של קבלת היתר בניה ושואפים לסיום תהליך ההשבחה, מהם הצעדים שיכולים לסייע להם לזרז את התהליך?
עצמאות כלכלית היא אולי אחד המושגים הכי נפוצים שאנחנו שומעים בעולמות הפיננסים בשנים האחרונות. האם זה באמת ריאלי להשיג אותה באמצעות השקעות נדל"ן בישראל?
אנחנו שומעים בשבועות האחרונים כי שוק המשרדים בת"א במשבר עמוק, לאן לדעתך הולך הסקטור הזה והאם לדעתך בכל זאת קיימות הזדמנויות שלא מספרים לנו עליהן? -
בפרק אירחנו את יזם הנדל"ן עופר מזור. מזור עוסק בנדל"ן כבר למעלה מ-30 שנה וכיום הוא הבעלים של המכללה לנדל"ן מעשי שמכשירה משקיעים ויזמי נדל"ן לביצוע עסקאות.
עופר משתף בכלים ובפרקטיקות שלו לביצוע עסקאות נדל"ן טובות, בתקופה הנוכחית בשוק הנדל"ן הישראלי. הוא מנתח את הסיטואציה בשוק הנדל"ן בעקבות המלחמה וכיצד להשתמש באופן חכם במינוף כדי להצליח.בחרנו לשאול אותו את השאלות הבאות: לאן הולך שוק הנדל"ן ב-2024? איך המלחמה שינתה את פני השוק והאם היא פתחה הזדמנויות שלא היו לפני? האם במצב הנוכחי, עדיין ישנן הזדמנויות אטרקטיביות לרכישת נכסים?מהן הדרכים הטובות והמקצועיות ביותר לבחון את הכדאיות של עסקת הנדל"ן שעומדת לפנינו?אילו טיפים יש לך עבור מי שמאזין או שמאזינה לנו, ואין להם שום מושג ביזמות נדל"ן, אבל הם רוצים להיכנס לתחום? איך מתחילים? מהם הצעדים המומלצים עבורם?אנחנו שומעים לא מעט פעמים את הסלוגן: המדריך לקניית דירה בישראל ללא הון עצמי. האם הדבר הזה בכלל אפשרי או שמדובר באשליה? ואם כן ספר לנו איך עושים את זה?מהן הבדיקות שעלינו לבצע כאשר אנו רוכשים נכסים שאנו מתכננים לבצע בהם השבחה? כיצד ניתן לבצע עסקאות נדל"ן ייחודיות באופציה ולא בתשלום?מה הדברים שחשוב לעשות לפני שמשכירים או שוכרים דירה בארץ?
-
עסקאות פריסייל הפכו לדבר הכי חם בשוק הנדל"ן הישראלי ב-2024.הקבלנים מציעים לנו כל אפשרות והעיקר - לא להוריד את מחירי הדירות ולא להתפשר.עסקאות של 5% בחתימה ו-95% בכניסה, הלוואות קבלן אטרקטיביות, סבסוד חלק מהריבית כדי להוזיל לכם את המסלולים וכל אפשרות שתקל עליכם את תהליך הרכישה. בפועל, מאחורי ההבטחות למכור את הדירה לפני טופס 4 יש הרבה מאוד סיכונים וסכנות וזה לא מתאים לכל אחד. מה צריך לדעת מבחינה מימונית לפני שמבצעים עסקאות כאלה? הכל בפרק 23 של הפודקאסט יש מקום לחלומות גדולים.ענינו בפרק החשוב הזה על השאלות הבאות:1. למי מתאימות עסקאות פריסייל?2. מה מציעים הקבלנים ומה אנחנו צריכים לדעת לפני שחותמים על העסקאות?3. מה זה הסבת ערבויות קבלן במקרה של מכירה לפני מפתח ומדוע אלה עסקאות מאתגרות?4. איך לתכנן את המשכנתה שלכם בעסקת פריסייל?
-
שאלת ההון עצמי בדרך לעסקת נדל"ן בין אם רכישת דירה ראשונה, או שנייה להשקעה, עולה הרבה מאוד פעמים בין בני זוג ואנחנו רואים שיש מקרים שאנשים מקבלים החלטות לא נכונות, בגלל חוסר הבנה מה גובה ההון העצמי שיש להם?לעתים יש מי שמפספסים גם הזדמנויות השקעה או יוצאים להשקעות כשהם טועים בהערכת ההון העצמי.בפרק ענינו על השאלות הבאות: למה אנחנו צריכים להבין במדויק מה גובה ההון העצמי שלנו לפני עסקה?איך מחשבים את ההון העצמי שלכם בדרך לעסקה?מדוע הוצאות כמו עורך דין, שמאי, מתווך ויועץ משכנתאות יורדות מההון העצמי שלכם ולא מהמשכנתה?
- Mostrar más
