Episodios
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Vous le savez, la maison individuelle nous offre une excellente isolation, un habitat lumineux
et un confort inégalable. Mais on peut aller plus loin. La gestion de la maison
depuis votre téléphone. Automatiser le fonctionnement de votre lieu de vie pour
qu’il s’adapte à vous et votre quotidien. Alors concrètement ça ressemble à
quoi ? La domotique vous permet d’améliorer le confort, allumer le sèche
serviette avant la douche matinale, lancer la machine la café, ouvrir à
distance. Mais elle ne s’arrête pas là et garantie aussi la sécurité de votre
maison. Vous l’aurez compris, c’est le sujet qu’abordera Loïc dans ce nouvel
épisode dédié à la maison autonome.Si vous souhaitez améliorer votre confort de vie, équiper
votre maison ou simplement comprendre ce qu’est la domotique, vous êtes au bon
endroit.Pour contacter l'équipe de Maisons Amboise :
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Votre compte Pinterest est plein à craquer, une première
esquisse de plan est en cours et vous essayez d’imaginer la maison idéale. Mais
vous le savez la construction d’une maison n’est pas un long fleuve tranquille, elle
ne se limite pas aux choix esthétiques et vous allez rapidement être amené à prendre
des décisions techniques auxquelles vous n’étiez pas préparé. Dans cet épisode
Loïc revient sur une des bases de votre maison, ce qui sera la structure de
votre plancher. Il vous expliquera ce qui différencie le terre-plein du vide
sanitaire, leurs avantages respectifs et surtout sur quels éléments vous
appuyer pour prendre votre décision.Si vous êtes au prémices de votre projet et que vous voulez
en savoir plus sur la composition d’une maison, vous êtes au bon endroit.Pour contacter l'équipe de Maisons Amboise :
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On se retrouve aujourd’hui pour aborder la notion des assurances de constructeurs. De nombreux professionnels peuvent construire votre maison mais tous n’apportent pas les mêmes garanties. Être constructeur en France implique de souscrire à différentes assurances. Loïc
prend une nouvelle fois le micro pour nous parler de ces garanties et détailler leur utilité.Il nous explique également pourquoi il est indispensable que votre constructeur vous fournisse une assurance nominative avant le démarrage des travaux.
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Votre chantier est maintenant terminé, vous avez procédé à la remise des clés et vous allez enfin pouvoir emménager dans votre nid douillet. Oui mais il reste une étape essentielle : obtenir votre conformité auprès de la mairie. Dans cet épisode, Loïc vous parle de DAACT ( déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux), de délai d'obtention mais surtout de l'importance de respecter votre permis de construire à la lettre.
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Et demain, la maison individuelle ?
Dans cet épisode Loïc aborde l’avenir de la maison individuelle.
Depuis quelques années, ton observe trois facteurs qui expliquent les mouvements dans le secteur de la construction :
La rareté du foncierIl est de plus en plus compliqué de trouver un terrain à bâtir. Une étude menée par l’institut Kantar pour la maison de la Cité montre une volonté de sobriété foncière de la part des Français.
Les politiques publiques se positionnent ces deux dernières années avec la loi climat et résilience qui amène la notion de Zéro Artificialisation des sols (ZAN). Mais aussi la RE2020 qui améliore encore l’isolation des bâtiments et qui prend en compte le gaz à effet de serre à la construction et pendant tout son cycle de vie. Et enfin la réalité économique nous amène à l’augmentation des coûts de construction. Une maison est chiffrée au m2. Si on suit la volonté des politiques publiques, on peut proposer des maisons plus petites donc moins couteuses. On peut également changer nos habitudes de construction en allant chercher de nouveaux matériaux.En synthèse, les constructeurs peuvent apporter des solutions de maisons individuelles groupées, peu gourmandes en foncier et qui permettent de vivre ensemble sans se gêner.
Les liens utiles
Etude de l’institut Kantar pour la maison de la Cité
Loi Climat et résilience - politique ZAN
L’empreinte d’un habitat de Philippe Rizzotti Architecte
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Réussir mon offre sur un terrain constructible : les éléments à prendre en compte avant de se lancer dans un projet de construction
Vous souhaitez vous lancer dans un projet de construction ? Avant de faire une offre, il est important de prendre en compte plusieurs éléments pour éviter les mauvaises surprises. Entre la validation du PLU, la vérification de l'emprise au sol ou encore l'orientation du terrain, il y a beaucoup de choses à considérer.
Dans ce podcast, Loïc vous détaille les éléments à prendre en compte avant de faire une offre pour un terrain à bâtir. Vous apprendrez également comment rédiger cette offre dans les règles de l'art avec des conditions suspensives adaptées.
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Bienvenue dans ce nouvel épisode consacré à la vente de terrains en zone constructible.
Vous êtes propriétaire d'un terrain attenant à votre maison ou d'un bien divisible que vous souhaitez vendre ? Vous ne savez pas quelle option choisir pour la vente de votre terrain ? Vous êtes au bon endroit !
Dans cet épisode, Loïc vous présente les trois principales options qui s'offrent à vous pour vendre votre terrain en zone constructible :
la déclaration préalable, le permis d'aménager et la promotion immobilière.Vous découvrirez les avantages et les inconvénients de chacune de ces options, ainsi que les démarches administratives à suivre pour mener à bien votre projet de vente.
Il vous donnera également trois conseils pratiques pour réussir votre vente de terrain, notamment l'importance d'être accompagné d'un géomètre expert et de consulter la commune avant toute opération de détachement parcellaire.
Alors, si vous êtes prêt à tout savoir sur la vente de terrains en zone constructible, restez avec nous jusqu'à la fin de ce podcast !
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Aujourd’hui on retrouve Loïc pour parler investissement locatif dans le neuf. Après avoir consacré un épisode à nous convaincre de l’intérêt d’investir dans la maison individuelle, Loïc vous donne 5 conseils pour mener à bien votre investissement locatif dans le neuf
Bien équiper votre logementEquipez correctement votre logement. L’idée est que les locataire n’ai pas à bricoler. Vous aurez des perles parfois mais aussi des gens qui ne veulent pas s’embêter. N’oubliez jamais que ce n’est pas chez eux.
Pensez aux extérieursN’oubliez pas les extérieurs. Pensez durable, terrasses et enrobés. Vous tenir trop court en budget risque de vous couter plus cher après. Les locataires ne doivent pas avoir les pieds dans la boue. Pensez bien à prévoir dans les charges les entretiens de chaudières. Vérifiez aussi que les extérieurs sont entretenus.
Sélectionner vos locataires ou votre agenceBien sélectionner son locataire ou bien sélectionner votre agence (si vous ne passez pas en direct) est décisif. Si cela ne marche pas avec un partenaire n’hésitez pas a en changer. Il existe forcément des professionnels sérieux autour de vous.
Bien choisir votre fiscalité.Vous pourriez être surpris par les charges et impôts. Il est très clair que vous devez les anticiper. Avec une mauvaise surprise, vous pourriez payer plus de 50% de votre loyer en impôts. Voir plus en fonction de vos revenus et votre tranche d’imposition. Il y a les taxes locales qui sont cachées et arrivent 18 mois après le permis.
Soignez les états des lieux entrants et sortants.C’est votre seule garantie de ne pas dépenser entre chaque locataires des milliers d’euros. Donc de garantir la rentabilité nécessaire.
Si tout est respecté, vous pourriez rapidement y prendre goût ! Loger les gens n’est pas désagréable et de nombreux locataires sont reconnaissants du service que vous leur apportez. Ils sauront aussi vous surprendre de bienveillance, de sympathie et faire vivre votre bien comme si c’était le leur.
Bonne écoute
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Que ce soit pour sécuriser l’avenir, mettre à l’abri ses proches ou participer au développement de l’économie, l’investissement représente une réelle préoccupation pour la plupart des français. On parlera du placement financier pour les adeptes de sécurité, de la bourse pour les acteurs de la croissance et de du bitcoin et autres monnaies dématérialisées qui sont depuis plusieurs années sous les feux des projecteurs
Dans cet épisode, Loïc va vous parler d’un autre type d’investissement. Plus discret, plus local et certainement plus stable. L’investissement locatif dans la maison individuelle. Et pour tenter de vous convaincre, il vous a préparé 5 raisons de vous lancer.
L’immobilier est une valeur refuge Investir son capital avec un projet local : facilité de gestion, maitrise face aux imprévus, créateur de richesse locale Autofinancement du projet C’est un outil de transmission : SCI, SARL des familles Proposer un produit rare sur le marché locatif : maison basse consommation, lumineuse, etcBonne écoute
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Le foncier est de plus en plus complexe, les terrains petits et il n’est pas rare d’acheter une parcelle issue d’une division. Ce qui signifie plus de proximité avec ses voisins et plus de liens. Si vous m’écoutez c’est que je n’est certainement pas à vous convaincre de l’importance d’entretenir de bonnes relations avec son voisinage, surtout en période de travaux. Dans cet épisode, Loïc nous partage 6 conseils pour tisser et développer de bonnes relations avec ses voisins tout au long de votre chantier :
1 : Se présenter et faire connaissance
2 : Plan de bornage contradictoire
3 : Anticiper les fortes nuisances
4 : Inclure son constructeur dans les relations
5 : Suivre et respecter son permis de construire
6 : Purger les recours de tiers
Belle écoute
Céline
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Aujourd’hui Loïc va nous parler système de chauffage. Lorsque vous construisez votre maison, le chauffage est un des premiers choix à acter puisqu’il va avoir une influence sur le projet global. Loïc, à travers ses explications va tenter de vous éclairer sur vos différentes options… belle écoute
Dans cet épisode, il nous présente quatre systèmes de chauffages, à savoir :
1. Le poëlle à granule avec complément électrique
2. La pompe à chaleur
Il existe trois grands types :
Air Eau Air Air Split Air Air gainablePour contacter l'équipe de Maisons Amboise :
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Le temps passe vite, vous n’trouvez pas ?
Nous arrivons déjà au bout de notre aventure de construction. Enfin presque puisqu’il nous reste une étape et pas des moindre : Les travaux.
Vous avez votre projet de maison, vous savez qui va vous le réaliser, la mairie à valider votre permis de construire qui est purgé de tout recours. Le chantier peut démarrer !
C’est le moment où votre constructeur se transforme en chef d’orchestre pour que l’ensemble des corps de métiers puisse fabriquer votre maison. Qui de mieux que Loïc Baleydier et Florian Odin de Maisons Amboise pour nous parler de cette étape ?
L’avancée de vos travaux sont en lien direct avec le paiement de votre maison. Florian commence par nous détailler le fonctionnement des appels de fond.
Il nous explique ensuite comment se déroule les travaux, du lancement du chantier jusqu’à la réception, temps fort qui précède votre installation.S’il y a bien une chose dont Loïc et Florian sont convaincus, c’est qu’un chantier ne se passera pas comme vous l’aviez prévu. Allier qualité de communication et flexibilité peuvent être deux atouts non négligeables pour bien vivre cette période.
Ils insistent également sur l’importance d’anticiper son projet dans le détail, notamment pour les TCMO – travaux à la charge du maitre d’ouvrage, donc vous. Plus tôt ils seront prévus, plus tôt ils pourront être planifiés dans l’organisation du chantier.
Bref, cette dernière ligne droite prend des allures de marathon. Loïc et Florian nous partagent leur expérience pour préparer au mieux cette étape. Si vous voulez tout savoir sur le cycle de la construction, les appels de fonds ou simplement entrer dans les coulisses d’un chantier, cet épisode devrait vous plaire
Belle écoute
CélinePour contacter Maisons Amboise
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Votre maison prend enfin forme, vous avez couché toutes vos
envies sur le papier et vous vous imaginez déjà vivre dans votre nid douillet…
aller, encore un petit effort, nous arrivons à la 4ème étape de
votre projet : la signature du contrat de construction, aussi appelé CCMI et toute la partie
liée à l’urbanisme, à l’obtention de votre permis de construire.Pour aborder ces sujets, je reçois aujourd’hui Caroline
Irlinger, fondatrice de la société Eskisseo et Loïc Baleydier que je ne vous
présente plus.Ensemble nous aborderons le contrat de construction, ce
qu’il contient et les garanties qu’il vous procure. Caroline et Loïc nous plongent
ensuite dans l’univers de l’urbanisme. Aujourd’hui les mairies sont incontournables
dans votre parcours construction. Ce sont elles qui délivrent ou non le permis
de construire. Pour autant elles ne sont pas seules et nous parlerons des
structures compétentes à l’instruction ainsi que toutes les parties prenantes
de votre projet.Il nous expliquent également que l’obtention du permis ne
vaut pas démarrage de votre chantier et ils insistent sur l’importance
d’attendre qu’il soit purgé de tout recours.Si vous n’avez pas encore entendu parler d’indice BT01, de RE2020,
des ABF ou de recours des tiers, vous êtes au bon endroit !Belle écoute
Céline
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Dans ce 4ème épisode je retrouve Loïc Baleydier de Maisons
Amboise pour parler dessin et chiffrage de la maison. Une fois que votre budget
est défini, que vous avez trouvé votre terrain vient l’étape de la création. Ce
moment où tout est possible et où toutes vos envies prennent forme en un coup
de crayon. Bon et histoire de garder les pieds sur terre, cette partie est
associer au chiffrage. A Chaque trait à chaque matériaux est rattaché un prix.
Après le rêve vient le temps des négociations ou budget et envie se confrontent
pour arriver au meilleur compromis. Loïc nous explique que c’est le dessin qui
doit s’adapter au terrain et non l’inverse.Il insiste sur l’importance d’aller dans le détail de votre
projet. Et c’est le rôle du constructeur de vous accompagner à penser à tout
pour être au plus proche de votre budget et éviter les imprévus durant le
chantier.Si vous souhaitez en savoir plus sur la manière de
construire un budget ou encore vous projeter dans votre future maison, cet
épisode devrait vous plaireMusique proposée par La Musique Libre
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On se retrouve pour un troisième épisode et on va parler terrain.
Cette étape est cruciale dans un projet de construction. C’est le moment où
l’on commence à se projeter, à imaginer dans quel environnement on va vivre. On
le sait, trouver un terrain n’est pas une mince affaire, surtout lorsqu’on
souhaite emménager dans un nouveau secteur géographique. Il est souvent
conseillé de s’adresser à des professionnels qui allient connaissance et
proximité. Pour en discuter, je vous propose une conversation avec Loïc
Baleydier, DG Maisons Amboise et Cyril Dufour, directeur de l’agence Orpi
L’arbresle situé dans l’ouest lyonnais.Cyril et Loïc ont l’habitude de travailler ensemble sur des
dossiers de construction et ils nous donnent leur vision sur cette aventure remplie
d’imprévu où souplesse d’esprit et relation de confiance sont les maitres mots
pour vivre au mieux ce projet de vie.Si vous souhaitez contacter cyril Dufour
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Cette semaine on va aborder la première étape avant de se lancer dans son projet de construction : le financement. Pour parler de ce sujet, j’ai invité François Pichat, courtier en Crédits Immobilier, associé & gérant chez Cap Crédit
Trouver un financement dans les meilleures conditions n’est pas toujours simple, surtout lorsqu’on a peu d’expérience. François nous partage la sienne et nous ouvre un monde encore bien méconnu du grand public.
Ensemble, on rentre dans le détail des conditions d’octroi d’un prêt bancaire, de l’apport ou encore de la rémunération d’un courtier.
Il souligne l’importance de bien définir son plan de charges avant de se lancer dans l’aventure et du rôle qu’il joue tout au long de votre projet.
François le constate au quotidien, il existe autant de projets que de personnes. Pour décrocher les meilleures conditions de financement, n’hésitez pas à vous renseigner, poser des questions aux professionnels… en somme développez votre culture bancaire. Et je suis convaincue que cette discussion est une bonne entrée en matièreBelle écoute
CélinePour contacter François Pichat
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Références
HCSF : Haut conseil de stabilité financière : https://www.economie.gouv.fr/hcsf
Loi de finance 2022 : https://www.economie.gouv.fr/projet-loi-de-finances-2022-plf
Loi Lagarde : prendre une assurance en dehors du groupe bancaire
Loi Hamon : https://www.capital.fr/conso/loi-hamon-1395679
https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/33052-loi-hamon-et-assurances-vos-droits#assurance-emprunteur
Amendement Bourquin : https://demarchesadministratives.fr/demarches/consequences-de-la-loi-bourquin-sur-les-contrats-dassurance-de-pret-immobilie
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Dans ce premier épisode, j’accueille Loïc, Directeur Général de Maisons Amboise. Puisque nous nous allons compter sur son expérience pour décrypter le parcours de la construction, il me semblait important qu’il commence par se présenter. Il nous parle de son parcours dans l’immobilier pour commencer avant de se lancer dans la construction de maisons individuelles jusqu’au poste de directeur commercial en passant par le métier de promoteur. Loïc nous parle de sa vision pour Maisons Amboise et plus largement pour le secteur de la construction en France.
Faire dessiner et construire sa maison par un architecte, un constructeur ou en maitrise d’ouvrage n’implique pas les mêmes conditions. Loïc nous éclaire sur les différences entre ces trois orientations.
Pour finir, Loïc nous donne ses conseils pour construire sa dream team de la construction et se lancer sereinement dans l’aventure.
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Bienvenue dans Construire, le podcast qui vous accompagne dans votre
projet de maison. Je suis Céline, son hôte.Dans cette émission on aborde tous les sujets liés à la
construction d’une maison. Notre volonté est de vous guider au mieux dans cette aventure et pourquoi pas de vous aider à esquisser votre propre projet.Pour cette première série, je vous donne rdv chaque semaine pour
vous donner les étapes clés si vous souhaitez faire construire votre maison.Si vous avez un projet en tête sans savoir par où commencer
ou si vous voulez simplement en savoir plus sur ce métier alors ces
conversations devraient vous captiver.Ce podcast vous est proposé par Maisons Amboise, constructeur de maisons individuelles Lyonnais.
Si vous avez des questions, des suggestions, l’équipe sera ravie d’échanger avec vous.
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