Episodios
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Il Comune di Milano e alcuni gruppi politici stanno proponendo misure con l'obiettivo di migliorare il rapporto tra stipendi e costo degli immobili.
In questo podcast spiego come mai - a mio parere - queste proposte non funzioneranno e non risolveranno il problema, e quali soluzioni potrebbero cambiare l'intero Paese in poco tempo.
Dignità e libertà sono obiettivi che ogni Stato dovrebbe perseguire per i propri cittadini.
Non è accettabile che - su questo tema - non ci siano ancora state riforme.
Ne racconto alcune, prendendo spunto da altri Paesi.
Cosa ne pensate?
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Su temi fiscali (benefici prima casa, contratti transitori): se hai bisogno di un commercialista puoi scrivermi via email o sui social.
Bio
Elisa Serafini (Milano, 1988) è una giornalista, investitrice ed ex manager.
Laureata in Economia Internazionale e in Scienze Politiche e Relazioni Internazionali, è stata manager di due società unicorno e consulente per numerose startup ed istituzioni.
Ha oltre dieci anni di esperienza come giornalista in TV, giornali e media digitali.
Dal 2017 al 2018 ha ricoperto il ruolo di Assessore al Marketing Territoriale del Comune di Genova.
Nel 2021 ha co-fondato la Startup Politically, piattaforma digitale di raccolte fondi trasparenti per la political.
Vive a Bangkok, in Thailandia.
Libri
Fuori dal Comune - Dietro le quinte della politica. Qui (Cartaceo, Kindle e Kindle Unlimited)
Economia e Unicorni - Capire l'economia dalle notizie di tutti i giorni. Kindle e Cartaceo
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Postproduzione del podcast a cura di Pierluca Puzzanghera
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È meglio comprare un appartamento in cui vivere, oppure andare in affitto? E ancora i regali di genitori e nonni sono da accettare, e come? Quali possono essere le conseguenze negative?
Affrontiamo questi temi:
Comprare casa dove si studia o si lavora per un periodo definito --> Sfruttando inflazione e apprezzamento
Scegliere l'affitto con la vita "liquida" e magari comprando un appartamento da investimentoIl concetto di liquidità degli immobiliIl regalo / supporto dei genitori --> Una grande opportunità o una trappola? Il distacco nell'acquisto di un immobile da investimenti Le opportunità di comprare in una zona, e affittare in un'altra Comprare all'estero
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¿Faltan episodios?
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È giusto moralmente tassare i ricchi?
Quali sono le conseguenze economiche?
Vediamo alcune dinamiche "boomerang" tipiche del mix tra politica ed economia, con qualche proposta per trovare elementi di armonia.
Anticipare le conseguenze di una politica pubblica è indispensabile per evitare errori che possono danneggiare le persone più vulnerabili.
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Alcuni trucchi e consigli pratici per costruire il tuo patrimonio e iniziare il percorso di investimento.
Non si può pensare di investire senza una solidità economica. Come ottenere questa solidità economica?
Come guadagnare di più nel lavoroCome risparmiare in vacanze e speseLavori e side hustle durante gli studi Abitudini dannose nei consumi Cos'è lo scarcity mindset Il coraggio di dire no Proteggere il tuo denaro e il tuo tempo Elaborare un pianoI benefici di questo metodo sono immensi: più tempo, più soldi, più libertà.
Lo vediamo in questo episodio speciale.
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Che opportunità hanno i Millennials e i GenZ nel settore immobiliare in Italia?
Stagione 3 - Ep 1
Il settore immobiliare in Italia oggi presenta criticità e problemi.
Scendono i prezzi degli immobili, non ci sono affitti, i contratti sono blindati.
Un disastro.
Ma dove ci sono problemi, possono esserci opportunità.
In questo caso...almeno 4 tipologie di opportunità.
Scarsità di supply di affitti (anche in provincia) Riduzione dei prezzi delle venditeBenefici fiscali Tecnologia
Vediamo ogni caso nel dettaglio in questo podcast e quali caratteristiche possono essere d'aiuto.
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Caro affitti: soluzioni a costo 0 per rendere sostenibile acquisto e affitto casa.
La classe politica nazionale ignora il tema del caro affitti in città come Milano, Bologna, Firenze ecc..
La classe politica locale invece, propone soluzioni populiste e dannose, come chiedere alle aziende di "alzare gli stipendi", quando il problema principale è l'offerta: mancano appartamenti piccoli e low-cost che possano permettere di aumentare la concorrenza e abbassare i costi.
Milano, Bologna, Firenze, Roma hanno bisogno di appartamenti low-cost e di maggiore concorrenza tra i prezzi, e molte esperienze internazionali insegnano come fare a promuovere una dinamica sostenibile.
In questo podcast ascolterai proposte a costo zero e spunti utili anche per capire di più dell'economia, le politiche pubbliche e i meccanismi dietro gli investimenti immobiliari.
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Comprare casa: qual è il mindset dell'investitore (anche per la tua prima casa) e quali sono le differenze con gli investimenti tipici dei mercati finanziari, come le azioni?
Eccone alcune:
propensione al rischioMinimalismoTrasparenzaLibertà dai giudiziEmpatia Non avidità
Comprare casa è, e dovrebbe essere sempre considerato un investimento. Specialmente per quanto riguarda la prima casa.
In questo podcast vediamo le caratteristiche necessarie da sviluppare (o da avere) per acquistare con successo la propria casa.
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Le dinamiche geopolitiche impattano i Paesi degli immobili in tutto il mondo.
Come mai?
C'entrano flussi demografici, visti, trend macroeconomici.
In questo episodio vediamo dati, trend e problemi / proposte legati al mondo immobiliare e all'impatto dovuto ai conflitti.
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Gli americani-asiatici sono l'etnia più ricca degli Stati Uniti.
A Genova la popolazione sarebbe dimezzata - rispetto agli anni '70, senza gli immigrati.
Se compriamo una banana, questa è generalmente tassata. Questa tassa impatta sui Paesi che esportano, e sull'immigrazione.
Dati, analisi e proposte sul tema dell'immigrazione, che è innanzitutto un tema economico, che
riguarda tantissimi elementi della nostra vita e della crescita o non crescita dei Paesi: dai prezzi degli immobili, ai dazi sulla nostra frutta, al lavoro, cultura, sicurezza, demografia.
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A Londra sono scesi i prezzi degli immobili.
A Bangkok servono 4 anni di stipendio per acquistare un appartamento.
A Milano ne servono 13.
Perché?
Una buona parte delle risposte è nelle politiche degli Stati.
Alcune policy dal mondo ci aiutano a capire cosa potrebbe succedere in Italia e come funziona il mercato immobiliare nelle dinamiche di domanda / offerta influenzate dalla politica.
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Un dato shock: quasi il 30% del valore intermediato nella Borsa Italiana è gestito, direttamente o meno, dallo Stato. È il contesto giusto per parlare di privatizzzioni, ma quelle proposte dall'attuale Governo sembrano più soluzioni per fare cassa nel breve periodo.
In questo episodio vediamo lo stato attuale dell'economia italiana rispetto al ruolo dello Stato "imprenditore", le ipotesi di cessioni di quote e le conseguenze.
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La sanità italiana è in bancarotta. Non solo dal punto di vista finanziario ma anche e soprattutto organizzativo. In questo episodio sfatiamo qualche mito attraverso il racconto di dati e fatti.
Infine, qualche proposta, proveniente da esperienze internazionali: Finlandia, Singapore, Thailandia.
Un episodio che aiuterà a riflettere sullo stato della sanità, un tema che riguarda tutti e che presenta fortissime conseguenze sull'economia e sulla qualità di vita dei cittadini.
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Che 2024 ci aspettiamo per il settore immobiliare, in particolare per Milano e le grandi città?
Il rischio di un "mercato congelato" è dietro l'angolo, ed è verosimile. Ma di cosa si tratta?
In questo podcast vediamo quali sono i rischi e le opportunità per chi cerca, affitta o vende casa.
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Asia e mondo Occidentale hanno un modo diverso di vedere i soldi. I concetti di investimento, di risparmio e di giudizio verso i soldi sono completamente diversi.
Conoscere queste prospettive può aiutarci a vedere i soldi in modo diversi.
Investire oggi è più importante che mai, soprattutto nel contesto di mancata crescita dell'Italia e innalzamento dei prezzi.
Cosa si può fare di concreto e come potremmo cambiare il nostro mindset per migliorare la nostra condizione economica?
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Dove sta andando il mercato immobiliare in Italia, Milano e all’estero?
Perché i prezzi potrebbero diminuire (e gli scenari in cui potrebbero salire) e che valutazioni dovremmo fare prima di valutare qualunque operazione.
Smontiamo anche due miti:
- la casa di proprietà per chi non può permetterselo è una gabbia.
- Le crisi economiche servono: riportano a prezzi corretti asset e prodotti che hanno superato l’equilibrio di mercato.
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Il MES è un tema ricorrente nel dibattito pubblico e incrocia varie dinamiche sia economiche che politiche che di comunicazione.E considerato una sorta di cattivo mostro. Ma in realtà il MES è un meccanismo molto interessante da capire e la sua funzione riguarda tutti noi.
In questo episodio capiamo come funziona il MES, i pro e i contro che troviamo nelle opinioni di tecnici e politici e casi reali di Irlanda e Grecia.
Bio
Elisa Serafini (Milano, 1988) è una giornalista e investitrice.
Laureata in Economia Internazionale e in Scienze Politiche e Relazioni Internazionali, è stata manager di due società unicorno e consulente per numerose startup ed istituzioni.
Ha dieci anni di esperienza come giornalista in TV, giornali e media digitali.
Dal 2017 al 2018 ha ricoperto il ruolo di Assessore al Marketing Territoriale del Comune di Genova. Vive a Bangkok.
Libri
Economia e Unicorni - Capire l'economia dalle notizie di tutti i giorni. Kindle e Cartaceo
Fuori dal Comune - Dietro le quinte della politica. Qui (Cartaceo, Kindle e Kindle Unlimited)
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Il salario minimo sembra un ottimo obiettivo, ma il salario minimo porta anche a delle conseguenze potenzialmente molto dannose in ambito economico. I sindacati non sono tutti d’accordo e c’è un motivo di potere. Andiamo oltre il dibattito pubblico semplificato e vediamo esternalità positive e negative del salario minimo e casi internazionali.
Questo episodio di Economia e Unicorni è sostenuto da Serenis, centro medico e Startup innovativa che offre terapia psicologica online a costi sostenibili. Offre agli ascoltatori del podcast una prima seduta gratuita con codice PERTESERENIS42 e 3 sedute a prezzo convenzionato di 42 euro invece che 49. Scopri qui: https://bit.ly/serenis-per-te
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Elisa Serafini (Milano, 1988) è una giornalista, investitrice ed ex manager.
Laureata in Economia Internazionale e in Scienze Politiche e Relazioni Internazionali, è stata manager di due società unicorno e consulente per numerose startup ed istituzioni.
Ha dieci anni di esperienza come giornalista in TV, giornali e media digitali.
Dal 2017 al 2018 ha ricoperto il ruolo di Assessore al Marketing Territoriale del Comune di Genova.
Nel 2021 ha co-fondato la Startup Politically, piattaforma digitale di raccolte fondi trasparenti per la political.
Vive a Bangkok, in Thailandia.
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Acquistare una casa oggi è una buona idea, considerati i tassi dei mutui?
Vediamo quando un acquisto diventa un investimento e quando un'ancora che blocca nella vita e nelle scelte personali e professionali.
Consideriamo lo scenario macroeconomico, qualche tabù da sfatare e un po' di informazioni per compiere la scelta migliore.
Questo episodio di Economia e Unicorni è sostenuto da Serenis, centro medico e Startup innovativa che offre terapia psicologica online a costi sostenibili. Offre agli ascoltatori del podcast una prima seduta gratuita con codice PERTESERENIS42 e 3 sedute a prezzo convenzionato di 42 euro invece che 49. Scopri qui: https://bit.ly/serenis-per-te
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Elisa Serafini (Milano, 1988) è laureata in Economia Internazionale e in Scienze Politiche e Relazioni Internazionali. È stata manager di due società unicorno e consulente per numerose startup ed istituzioni. Ha oltre dieci anni di esperienza come giornalista in TV, giornali e digital media. Già volto di La7, Rai2 e di WIll, collabora con il canale digital Torcha, la TV Twitch "La Miniera" e i magazine TPI, Forbes Italia e Quotidiano Nazionale. Ha ricoperto il ruolo di Assessore al Marketing Territoriale del Comune di Genova.
Oltre all'attività di giornalista, Elisa Serafini è investitrice in Startup e immobili.
Ha scritto e pubblicato i libri "Fuori dal Comune - Dietro le quinte della politica" ed "Economia e unicorni".
Ha vissuto e studiato in Italia e negli Stati Uniti. Oggi vive a Bangkok.
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Il ruolo degli imprenditori in politica: chi dovrebbe occuparsi della cosa pubblica con efficienza?
Max Weber fu tra i primi a descrivere la differenza tra chi vive di politica e chi vive per la politica. Ma quali sono le opportunità e i rischi rispetto alle figure imprenditoriali coinvolte in politica? Vediamo teoria, casi, proposte e qualche opinione in questo episodio di Economia e Unicorni.
Questo episodio di Economia e Unicorni è sostenuto da Serenis, centro medico e Startup innovativa che offre terapia psicologica online a costi sostenibili. Offre agli ascoltatori del podcast una prima seduta gratuita con codice PERTESERENIS42 e 3 sedute a prezzo convenzionato di 42 euro invece che 49. Scopri qui: https://bit.ly/serenis-per-te
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Elisa Serafini (Milano, 1988) è una giornalista e investitrice.
Laureata in Economia Internazionale e in Scienze Politiche e Relazioni Internazionali, è stata manager di due società unicorno e consulente per numerose startup ed istituzioni.
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Sentiamo spesso celebrare le "piccole imprese" e denigrare "le grandi multinazionali che evadono". In questo episodio identifichiamo dati, ragioni e soluzioni relative al tessuto economico italiano (PMI, grandi imprese, startup e investitori), con l'obiettivo di promuovere un sistema sostenibile che valorizzi il Paese e l'occupazione.
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