Episodios
-
V nové epizodě Hypotécastu se podíváme na výhled úrokových sazeb pro rok 2025 a co tento vývoj může znamenat pro trh s hypotékami i realitní trh celkově. Pokud plánujete hypotéku, refinancování nebo investici do nemovitosti, toto video vám přinese cenné informace a praktické rady. 🏠💡
Co probereme:
🔄 Historický vývoj sazeb a co z něj můžeme vyvodit pro budoucnost
📊 Jaké faktory ovlivňují úrokové sazby hypoték?
🏘️ Dopady změn úrokových sazeb na realitní trh a dostupnost bydlení
🔄 Úrokové sazby a jejich vliv na refinancování hypoték
📅 Rozdíly v sazbách mezi bankami a jak se připravit na změny
👨👩👧 Vliv úrokových sazeb na dostupnost bydlení pro mladé a rodiny
Pokud chcete být připraveni na nadcházející změny, určitě si toto video nenechte ujít! Získáte lepší přehled a budete mít jasno v tom, co od úrokových sazeb očekávat. 🌟
Napište nám do komentáře, zda vyčkáváte s koupí nemovitosti na příští rok nebo se chystáte zrealizovat nákup ještě letos. 👇🏼
✨PRVNÍCH 100 PŘEDPLATITELŮ HEROHERO MŮŽE NYNÍ ZÍSKAT PŘES ODKAZ: https://herohero.co/tomasrusnak/invites/CIZOIMZCJX 75% SLEVU NA PRVNÍ MĚSÍC.✨ -
Dnes se podíváme na téma, které je pro mnoho lidí velmi aktuální – odklad splátek a mimořádné splátky. Pokud máte úvěr nebo hypotéku, určitě byste měli vědět, co tyto možnosti obnášejí, jaké jsou jejich výhody, ale i rizika. 🏠💬
⏳ Co je odklad splátek a jaké jsou jeho podmínky?
📋 Zaznamenávání odkladu v úvěrovém registru a jeho vliv na další úvěry
⚙️ Proces odložení splátek
💡 Proč zvážit odklad a jaké jsou alternativy?
⏰ Mimořádné splátky
💸 Co jsou mimořádné splátky a kdy je výhodné je využít?
🏦 Jak efektivně kombinovat mimořádné splátky s jinými finančními strategiemi?
Pokud uvažujete o odkladu splátek, mimořádné splátce nebo se chcete dozvědět více o tom, jak efektivně spravovat své finance, určitě si toto video nenechte ujít! 💡 -
¿Faltan episodios?
-
Robert Stejkora je spoluzakladatel a spolumajitel firmy Experti na finance. V Hypotécastu jste jej mohli slyšel v jedné z posledních epizod, kdy jsme probírali životní pojištění. Dnes se podíváme na pojištění vašeho bydlení.
Co je tedy nejdůležitější u pojištění nemovitosti? Na co by klienti neměli zapomenout z pohledu pojistné částky i z pohledu rizik?
Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Všichni okolo vás bydlí ve vlastním? Nefunguje vám vztah a možná by to spravil vysněný domeček? Nebo by vás třeba hypotéka mohla konečně naučit hospodařit?
Je hodně dobrých důvodů, proč si pořídit vlastní bydlení. Ale v praxi vídám taky pár hodně špatných důvodů, proč koupit nemovitost a vzít si hypotéku. A rád bych vám dnes ukázal 5 takových příkladů, kdy je rozhodnutí jít do hypotéky opravdu nesprávné.
Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Robert Stejkora je spoluzakladatel a spolumajitel firmy Experti na finance. V Hypotécastu už jednou byl a řešili jsme tehdy mýty vs. fakta u životního pojištění.
Dnes jsme se potkali znovu, abychom se na "životko" podívali více zevrubně. Víte třeba, jaký je rozdíl mezi rizikovým životním pojištěním, rezervotvorným životním pojištěním a bankopojištěním?
Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz -
Po prázdninách jsou tu opět pravidelné aktuality na trhu, dnes se budeme věnovat hlavně situaci u poskytovatelů hypoték. Od 1. září platí novela zákona o spotřebitelském úvěru. Ta zpřísňuje podmínky refinancování a předčasného splacení hypotečních úvěrů. Léto tedy bylo trochu nervóznější. Co všechno se tedy stalo a co nás čeká? Pojďme na to!
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
V Česku panuje mýtus, že k hypotéce potřebujete jako nezbytnou podmínku mít uzavřenou životní pojistku. Stručně: není to pravda. Navíc není nutná pro každého. To ale neznamená, že byste ji neměli pečlivě zvážit.
Dnes s vámi projdu faktory, které vstupují do hry, dále jaké životní situace mohou nastat a jaký dopad mohou tyto situace mít na chod vaší rodiny a s tím souvisejícím zajištěním financování nemovitosti.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Ivana Birtová je realitní investorka, konzultantka a mentorka. Stojí za značkou Realitní shaker. A jsem moc rád, že přijala mé pozvání a přišla do Hypotécastu!
Ivana má vlastní nemovitostní portfolio a zároveň spravuje další, nabízí konzultace a vyhledávání investic. Téma dnešního rozhovoru je tedy zřejmé: Jak dnes správně investovat do nemovitostí? Jakých chyb se vyvarovat? Jak spravovat a diverzifikovat svoje portfolio?
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Dnešního hosta asi všichni znáte, je jím Mojmír Hampl. Uznávaný ekonom a publicista, nejdéle sloužící viceguvernér ČNB, dnes předseda Národní rozpočtové rady. Je mi ctí ho přivítat v Hypotécastu!
Tento rozhovor jsme věnovali dostupností bydlení v Česku v porovnání s ostatními evropskými zeměmi. Mojmír Hampl podává fakta v komplexních souvislostech, ze kterých se dozvíte, jak se situace změnila za posledních zhruba 5 let.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Dnes mám pro vás vzácného a váženého hosta. Je jím Jan Sadil, CEO developerské skupiny JRD. Říká se mu také "táta hypoték", má za sebou 20 let v představenstvu Hypoteční banky, respektive ČSOB.
Dnes se ale nebudeme bavit o hypotékách, tématem bude developerské prostředí a trh v Česku. JRD je hodně aktivní v Praze a okolí, budeme se tedy věnovat tomuto regionu. Jaký je tedy aktuální stav na trhu?
Více po hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
"Na trhu je mnohem živěji, než tomu bylo vloni" říká hned v úvodu dnešního rozhovoru Jan Štěpánek, který opět usedl naproti mně jako host. Jako zkušený realitní makléř hodnotí, jak v dnešní situaci vyjednávat o ceně a přináší řadu konkrétních případů a tipů.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Dnešní téma bude technicky náročnější: probereme možnosti, jak získat hypotéku, pokud dlouhodobě pracujete a žijete v zahraničí jako expat. Je zde mnoho faktorů, které hrají obrovskou roli a často záleží na individuálním posouzení. Země, ve které právě působíte. Měna, ve které jste placeni. Kurzové riziko. Náklady na domácnost v zahraničí.... a je toho ještě mnohem více. Projdeme to bod po bodu a ukážeme si několik konkrétních případů.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Po čase opět v Hypotécastu vítám Milana Ročka. Ten je zakladatel a CEO v Hyposervis a v Dataligence, kde vytváří podrobnou online cenovou mapu nemovitostí v celém Česku. Najdete ji na www.cenovamapa.org
S Milanem probereme, zda jsou dnes ceny nemovitostí nastaveny férově, či zda a jak interpretují ceny nemovitostí média.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Honza Štěpánek je úspěšný realitní makléř a dnes taky můj host. Jako téma dnešní epizody jsme zvolili oceňování nemovitostí, přesněji jak správně nacenit nemovitost, kterou chcete prodat. Stanovit tu jednu správnou cenu, kterou chcete uvést do inzerce, totiž není vůbec jednoduché, a tato cena vychází z celé řady faktorů, se kterými musíte správně kalkulovat. Nebo je lepší inzerovat nemovitosti bez cenovky? A jak je to se sezonností? Odpovědi naleznete v našem rozhovoru.
Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
v Hypotécastu pravidelně hodnotím a analyzuji současný stav hypotečního či realitního trhu a přinášíme pravděpodobný výhled na následující měsíce. Dnes se zaměřím na plánované snížení základní úrokové sazby a zda toto snížení přinese snížení úrokových sazeb u hypoték. Pojďme na to!
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Na první pohled se zdá, že získat 100% hypotéku je nemožné. Zákon o spotřebitelském úvěru hovoří jasně a klíčovým parametrem je zde LTV (loan to value). Ten stanovuje, že výše hypotéky nemůže být rovna hodnotě zástavy. Ale jak můžeme pracovat s hodnotou zástavy?
V tomto videu vám na dvou modelových situacích ukážu, jak je možné zafinancovat 100% záměr dvěma způsoby:
1. Zástava další nemovitosti
2. Zástava nemovitosti zatížené hypotékou
Nakonec se podíváme na obecná rizika 100% hypoték, mé osobní doporučení a další alternativy pro ty, kteří nemohou získat 100% hypotéku.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
V poslední době jsem četl několik článků, kde se psalo, že odhady nemovitostí nevycházejí dobře, že odhadci podstřelují kupní ceny a že banky snižují odhadní cenu nemovitostí, protože jsou realizační ceny mnohem níž, než ceny nabídkové.
Také se v těch článcích píše, ať si na to dávají kupující prostor. No, popravdě s tím musím bohužel souhlasit. Přes léto jsem začal ve větší míře pozorovat, že odhady v bankách nevychází vždy dobře.
Co se v tomto videu dozvíte?
00:50 Aktuální trendy v odhadech nemovitostí 📉
01:33 Rozdíl mezi cenou a hodnotou nemovitosti 💸
02:18 Dopad nižších odhadů na kupujícího 🤔
04:00 Co dělat při nižším odhadu (snížení LTV, více cash, vyjednání slevy) 💼
05:33 Doporučení pro kupující v současné situaci ✔️
07:44 Faktory ovlivňující odhady při rekonstrukcích 🛠️
10:00 Náklady a doby vyhotovení odhadů nemovitostí ⏳
10:41 Které banky nabízejí odhady zdarma a za jakých podmínek? 🆓
Pokud vás zajímá, proč odhady nemovitostí často nevycházejí dobře a jak se na tuto situaci připravit, toto video je pro vás! Podělím se s vámi o aktuální trendy, tipy a doporučení, které vám mohou pomoci lépe se orientovat v procesu odhadu a vyhnout se možným problémům.
Nezapomeňte se přihlásit k odběru kanálu, abyste nezmeškali další užitečné informace o hypotékách a nemovitostech! 📺✨
Jakou jste měli vy zkušenost s odhadem nemovitosti? Vyšlo to podle vašich představ nebo jste měli problém? 👇🏼
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Poslední dobou se na mě obrací čím dál tím více Slováků 🇸🇰, kteří chtějí nemovitost v ČR.
Získání hypotéky pro Slováky je lehce složitější, než pro občany České republiky. Záleží na tom, jak dlouho tady žijete, jaký máte typ pobytu a jaké jsou vaše příjmy. Nejde jen o výšku příjmu, ale také o to, jestli jste zaměstnanci nebo podnikáte na IČO, a jestli máte příjem z ČR nebo ze zahraničí.
Každá banka má vlastní pravidla pro sjednání hypotečního úvěru. Každý případ se posuzuje individuálně podle mnoha faktorů. Není tedy pravda, že s trvalým pobytem máte automaticky vyhráno, a naopak, že bez něj hypotéku nedostanete. 📄
🏠 00:00 Základní přehled
🌍 01:12 Dívají se na mě banky jako na cizince nebo ne?
📄 02:23 Typy a délka pobytu v ČR
💵 04:16 Výše a typ příjmů
📊 04:37 Jaký vliv má můj pracovní poměr a příjem na schválení hypotéky?
📈 07:06 Proč jsou v Čechách vyšší úrokové sazby než na Slovensku?
💳 08:43 Řeší české banky to, že mám úvěry na Slovensku?
🏡 10:45 Je nutné mít zástavu na nemovitost v ČR?
👥 12:35 Mohu si vzít hypotéku společně s českým občanem?
📋 Napadají vás otázky, na které jste nenašli odpověď, zeptejte se mě v komentářích.
Více informací o hypotékách najdete zde:
Instagram Hypotécast 👉 https://www.instagram.com/hypotecast/
Instagram 👉 https://www.instagram.com/tomasrusnakcz/
Facebook 👉 https://www.facebook.com/tomas.rusnak.37
LinkedIn 👉 https://www.linkedin.com/in/tomasrusnak/
Web 👉 https://tomasrusnak.cz -
Dneska se podíváme na nejčastější dotazy, které dostávám od klientů ohledně hypoték. 🏠 Pokud plánujete žádat o hypotéku nebo se chcete dozvědět více, toto video je pro vás! 💁🏻♂️
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Narazili jste taky na reklamu, ve které jeden z velkých developerů nabízí hypotéku za 2,99%? Zní to skvěle. Ale není to úplně přesné.
Ve studiu je se mnou opět David Eim z GEPARD FINANCE. Rozkryjeme pro Vás, jak funguje tzv. garantovaná hypotéka a jaký finanční produkt tedy získáte, pokud se pro ni rozhodnete.
Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz - Mostrar más
