Episodios
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Le sud de la France est l'un des secteurs les plus difficile pour réussir son investissement. Les prix y sont très chers, la concurrence est rude.
Mais il y est arrivé !
Benoît a été membre du Club des Investisseurs Sereins tout au long de l'année 2024.
Il a réussi à trouver le projet qui lui correspondait avec de nombreuses péripéties.
Et il n'est pas prêt de s'arrêter là !
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Son compte Instagram :
https://www.instagram.com/investis_sur/
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🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?
💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.
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Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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La diversification est un concept clef dans l'investissement.
Mais attention, il doit être utilisé à bon escient !
La diversification est un concept ultra-logique et plein de bon sens.
Mais c'est ce qui fait qu'il est brandi devant des personnes novices comme argument imparable qui va vous emmener dans la mauvaise direction.
Comprenez ce qu'est la diversification.
Décelez la "fausse" diversification
Utilisez la diversification au bon moment dans votre parcours d'investisseur.
Lorsque vous êtes en phase de sécurisation et non pas en phase de construction.
Bonne écoute,
Dorine
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¿Faltan episodios?
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Tu pensais que tu allais obtenir ton prêt facilement.
Mais les deux banquiers avec qui les rendez-vous s'étaient a priori très bien passés, traînent du pied.
Tu as beau les relancer, que ça n'avance plus. Tu pensais être tellement bien parti pourtant...
C'est le moment de mettre les bouchées double et de reprendre la situation en main.
Voici ton plan d'action pour réussir à obtenir ton prêt bancaire pour ta super affaire immobilière que tu ne voudrais surtout pas laisser passer.
Je te détaille le plan d'action en 3 étapes :
Prendre à nouveau au minimum 5 rendez-vous bancairesSoigner les relations avec le vendeur et l'agent immobilierDire oui à la première proposition pour sécuriser un plan BJe te détaille tout ça dans l'épisode.
Bonne écoute,
Dorine
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Voici un cas pratique issu d'une discussion avec une auditrice sur Instagram.
Madame A a 40 ans, célibataire, et n'a pas de crédit en cours.
Pour l'instant elle n'a jamais investi en immobilier, ni pour sa résidence principale, ni en locatif.
Elle est indépendante, et gagne à mi-temps 1500€ par mois. Elle a la possibilité d'augmenter son temps de travail.
Elle a 40 000 € de côté.
Dans cet épisode, je vais répondre à ses questions :
Commencer par une Résidence Principale ou directement attaquer sur un bien à mettre en location ?Que penser des aides de type "prêt à taux zéro" ou "ma prime rénov" ?Quel régime fiscal choisir ? En nom propre ou en société ?Quand doit-elle augmenter ses revenus pour pouvoir augmenter sa capacité d'emprunt ?Je donne mon impression générale, sachant que c'est une personne avec laquelle j'ai uniquement échangé sur Instagram. On n'a pas eu de coaching ensemble dans lequel j'aurai pu encore bien plus approfondir.
Bonne écoute,
Dorine
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C'est la première fois que je me livre autant sur la partie entrepreneuriat.
Est-ce que c'est un bon plan de se lancer en entreprenariat pour devenir riche? Qu'en est-il vraiment ?
Quel est le meilleur état d'esprit à adopter ?
Quel est mon feed-back en tant que entrepreneuse ?
Dans cet épisode, j'échange avec Bassem Mejri qui est à la fois un grand lecteur de livre en entreprenariat, investissement et développement personnel. Il est également entrepreneur lui-même et professeur en entreprenariat en école de commerce.
C'est un épisode où l'on débat et on échange nos points de vue.
Par ailleurs, vous l'aurez reconnu, Bassem Mejri est déjà intervenu sur le Podcast à deux reprises.
Il dirige la maison d'édition, Frégate Editions.
Si vous souhaitez vous procurer certains de ses ouvrages, je vous invite à utiliser les liens ci-dessous :
https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Doorhttps://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie
https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/
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Je ne suis pas une grande lectrice (du moins en ce moment).
Donc je trouve cela très pratique d'inviter un grand lecteur qui nous partage la crème de la crème de ses nombreuses lectures.
Dans cet épisode, on va résumer et débattre sur 5 grandes idées issus de 5 livres sur le développement de sa richesse :
Comment Devenir Riche, Felix DennisAtteindre l'Excellence, Robert GreeneLe quadrant du Cash Flow, Robert KiyosakiL'Investisseur Intelligent, Benjamin GrahamComment Je Suis Devenue Rentière en 4 ans, Elise FranckBassem Mejri est traducteur et éditeur de certains d'entre eux. (Frégate Editions)
Je vous invite à passer par ces liens si vous souhaitez vous procurer certains de ces ouvrages.
https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Doorhttps://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie
https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche
Bonne écoute,
Dorine
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Comment faire pour que son association en immobilier soit bénéfique pour tout le monde ?
Quels sont les grands principes que j'applique ?
Je vous partage mes 2 premières expériences d'association en immobilier, ainsi que ma vision pour une association réussie.
Cet épisode vient en complément de l'épisode précédent qui partage les 3 mauvaises raisons et ainsi on rebondit pour voir comment bien faire les choses.
Bonne écoute,
Dorine
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On peut avoir l'idée qui nous semble au départ géniale, de vouloir s'associer pour investir en immobilier.
Les raisons bien souvent invoquées peuvent être d'ordre émotionnel ou rationnel.
Je vais vous donner dans cet épisode les 3 mauvaises raisons, où en tout cas les 3 discours qui sonnent comme une alerte rouge dans mes oreilles.
Pour se rassurer : "à deux on est plus fort, plus intelligent"Pour son dossier bancaire : "à deux c'est forcément plus facile d'emprunter davantage""On s'entend bien ça va bien se passer"Je vais vous partager mon avis sur tout ça.
Bonne écoute,
Dorine
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Dans cet épisode, je vous partage toute ma méthode de suivi que j'applique depuis plusieurs années :
L'organisation des comptes bancairesLe suivi comptableLe suivi financierBonne écoute,
Dorine
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Qu'est-ce qu'il advient de notre bien immobilier si je me sépare ? Et qui va hériter de notre investissement locatif si je décède ?
Qui aura le pouvoir de prendre les décisions ? Et qui peut continuer à habiter dans notre résidence principale ?
Cet épisode est une véritable masterclass où nous allons présenter les bases essentielles à connaître lorsque l'on achète de l'immobilier en couple.
A qui appartient le bien lorsque nous achetons en tant que "concubin", "partenaire de pacs", "mariés sous le régime légal", "mariés en séparation de bien" ?Que se passe-t-il en cas de séparation ?Est-ce que notre ex peut nous forcer à vendre ? Existe-t-il des solutions ?Et en cas de décès, qui va hériter de mon patrimoine immobilier ? Comment cela se passe si nous n'avons pas d'enfant, si nous avons des enfants communs uniquement, si nous avons des enfants d'une précédente union ?Il est essentiel que vous preniez conscience de ces mécanismes de base.
Prenez un papier et un stylo et préparez-vous à prendre des notes, voire à réécouter l'épisode deux fois !
Jérémy Doyen, mon invité expert nous explique tout ça avec la plus grande clarté et avec beaucoup de pédagogie.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Pour contacter Jérémy Doyen, le mieux est de passer par son formulaire de contact sur son site Internet :
https://www.bonnetdoyenconseil.com
LinkedIn :
https://fr.linkedin.com/in/jérémy-doyen-334335151
Instagram :
https://www.instagram.com/bonnet_doyen_conseil/
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Vous avez déjà visité des biens avec des travaux soit-disant déjà réalisés, mais que vous vous dites que ça ne vaut rien et que vous êtes bon de tout refaire.
Ou bien vous êtes déjà allé chez un ami qui a mis une fortune dans sa résidence principale alors qu'elle a un emplacement médiocre ou une vue qui ne fait pas rêver.
Dans ces deux cas, les personnes n'ont pas réussi à bien calibrer leurs investissements à la juste mesure.
Dans cet épisode, justement, je vais vous exposer ces notions de sous-investissements et de sur-investissement, pour que vous les ayez bien en tête tout au long de votre parcours d'investisseur.
C'est un axe d'analyse que j'utilise systématiquement lorsque je visite un bien aujourd'hui ou que je réfléchis à des travaux.
Bonne écoute,
Dorine
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Se retrouver devant une feuille avec deux cases possibles à cocher, en sachant que l'une d'elle nous fait perdre 10 000 €, c'est exactement ce que l'on ressent lorsqu'il s'agit du choix de notre fiscalité immobilière.
On se dit que pour un petit mouvement de main décidé par notre cerveau, peut avoir des conséquences financières colossales. Quelle pression sur nos épaules !
Hélas, un choix, il va bien falloir en faire un.
Dans cet épisode, je vais vous aider à prendre une décision avec un axe de réflexion essentiel que les comptables et avocats fiscalistes oublient bien souvent de nous parler.
Bonne écoute,
Dorine
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Après avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location.
Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ?
Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ?
La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des inconvénients ?
Bonne écoute,
Dorine
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Et dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois.
(Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.)
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Êtes-vous naïfs lorsque vous sélectionnez un locataire ? Pensez-vous vraiment connaître toutes les astuces des fraudeurs ?
Aujourd'hui, on passe en revue toutes les bonnes pratiques et vérifications pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir un bon locataire dans son logement.
Voyez cette épisode comme un tutoriel presque pas à pas de tous les éléments à vérifier et les détails à scruter pour choisir au mieux le futur habitant de votre logement.
Vous pouvez même prendre des notes !
Cet épisode est le deuxième avec Bruno Cantegrel, si vous voulez apprendre à le connaître c'est l'épisode 260.
Et on en refait un autre dans la continuité semaine prochaine.
Bonne écoute,
Dorine
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Comment organiser efficacement sa gestion locative immobilière, sans tout déléguer à une agence ?
Aujourd'hui j'ai un invité qui en a fait sa mission.
Il s'agit de Bruno Cantegrel, qui a créé la plateforme de gestion locative en ligne "MonsieurHugo".
Mais comme vous le savez, dans un premier temps on va découvrir qui est Bruno, ce qu'il a fait comme investissement au départ, son parcours, et comment il en est arrivé à développer cet outil.
Vous allez voir qu'un autre épisode avec Bruno va suivre, dans lequel on va aborder des sujets plus pratico-pratiques.
Pour info, vous pouvez également regarder cet épisode sur YouTube !
Bonne écoute,
Dorine
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Le projet de loi de finance 2025 est enfin passé.
Comme promis, je vous débrief de ce que j'en retiens pour nous, investisseurs locatifs en meublé longue durée.
Je vous ai ordonné les 3 changements du moins impactant au plus impactant. Je vous explique les conséquences concrètes chiffre à l'appui. Et je vous partage également mon avis à la fois sur l'importance en terme de choix fiscal et si c'est "politiquement justifié" :
La fin de la réduction d'impôt pour les adhérents à un Centre de Gestion Agréé (CGA)L'augmentation des frais de notaire de 0,5%La prise en compte de l'amortissement du LMNP pour le calcul de l'impôt sur la plus-value.Bonne écoute,
Dorine
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L'attitude classique :
"c'est du stress""quelle galère""les autres investissements c'est mieux"L'immobilier, il n'y a rien de plus puissant en terme d'enrichissement. Effet de levier bonjour !
L'attitude constructive :
S'appuyer sur le pire scénario pour se rassurer.Qu'est-ce que j'apprends de cette situation ? Comment faire pour pas que ça ne se reproduise ?Exemples de galère classique :
Problème avec un locataire lors de la sortieLe chauffe-eau qui lâcheLa co-propriété qui nous stresseBonne écoute,
Dorine
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L'échec de financement bancaire est l'un des scénarios les plus redoutés de l'investisseur immobilier.
Car c'est la clef pour passer à l'action et pouvoir acheter sa bonne affaire.
Si cette étape cruciale n'est pas franchie, cela signifie de devoir repartir de zéro, ce qui n'est guère réjouissant.
Aujourd'hui, dans cet épisode, en compagnie de Cyril, nous allons étudier les erreurs les plus classiques qui vont mettre à risque l'obtention de votre prêt immobilier.
Et on en déduira 3 grandes leçons à retenir à tout jamais pour votre vie d'investisseur.
Bonne écoute,
Dorine
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Aurore a commencé à faire de l'immobilier en Allemagne, puis a continué en rentrant en France.
Aujourd'hui elle accompagne d'autres investisseurs et organise des rencontres en physique régulièrement en Moselle.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
https://www.instagram.com/aurore_red/
Montage :
Laëtitia Garnache
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Souvent on me demande pourquoi avec notre expérience on ne devient pas marchand de biens ?
Car c'est vrai que dans le parcours assez classique des investisseurs immobiliers, lorsqu'ils se débrouillent en locatif et commencent à être bloqués par les banques, la suite "logique" est de passer marchand de biens.
Mais moi, je ne veux pas du tout de cette stratégie, et je vous détaille pourquoi.
Vous allez voir, dans cet épisode, je vous explique 3 axes de réflexion :
le côté "one-shot" du marchand de biens qui ne me convient pas du tout, je préfère l'effort pour récolter plusieurs années derrièrej'appuie mon propos avec une démonstration purement mathématique en utilisant la notion de rentabilité sur actif net (oui il faut s'accrocher)puis j'apporte de la nuance en expliquant que marchand de biens est une stratégie "pure trésorerie", et que ce n'est absolument pas dans nos objectifs/besoins.Bonne écoute,
Dorine
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