Episodit
-
בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איך מתמודדים עם תכנית פוגעת נבין על איזה תכניות אפשר לתבוע פיצוייםכמה זמן יש לנו לתבוע, מי בכלל זכאי לפיצוייםאיזה סוגי פגיעות קיימותונכיר פסיקות של בית המשפט העליון ששינו את כללי המשחק! תהנו :)
-
בפרק הזה אנחנו נבין מהו השטח החוקי של הדירהנבין את ההבדלים בין השטח שמפורסם בנסח טאבו, לבין השטח של הארנונה
ומהו השטח שמפורסם לנו ע"י הקבלנים במשרדי המכירות
והכי חשוב - איך באמת מודדים שטח של דירה !
והכל במטרה לתמחר נכון את שווי הדירה בהתאם לשטח
ובכך למקסם רווחים ולעשות עסקה אמיתית
תהנו :)
-
Puuttuva jakso?
-
בפרק הזה אני מארח את שמאי מקרקעין דניאל גב
שיעזור לנו להבין לעומק מהי תכנית איחוד וחלוקה
כיצד היא משפיעה על שווי הקרקע, מהם השלבים בדרך לאישור
והרבה טיפים ודגשים חשובים איך אפשר למקסם רווחיםתהנו :)
-
בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהם הדרכים למימוש הפוטנציאל של בעלי קרקעות, נכיר את סוגי העסקאות הנפוצות שישן
נבין מה החלוקה של ההוצאות בין היזם לבעלים ומה הדגשים שיש לקחת בחשבון כשמבצעים זאת בעסקה של התחדשות עירונית
גם מבחינת היזם וגם מבחינת בעלי הדירות...
תהנו :)
-
בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איך בודקים כדאיות כלכלית במיזמי נדל"ן
נבין מהם המרכיבים שצריך לקחת בחשבון כאשר מחשבים הכנסות מפרויקט
מה ההוצאות שיש לחשב ואיך הן מסווגות
וכמובן איך בוחנים מהו הרווח היזמי שלנו
בשביל לקבל את ההחלטה המושכלתGO / NO GO !
תהנו :)
-
בפרק הזה אני מארח חבר מקצוען - עו"ד שחר פטל ואנחנו הולכים לדבר על המגמות ומצב שוק הנדל"ן כיום בארץנדבר על העסקה הכי נפוצה בקרב משקיעים ומשפרי דיור רכישת דיור על הנייר בפריסייל -והרבה טיפים ודגשים איך לעשות את זה נכוןהכל בשביל לעזור לכם לקסם את הרווח היזמי !תהנו :)
-
בפרק הזה אנחנו נבין מהו התכנון העתידי למטרופולין ת"א
לפתרון העומס בכבישים, היצע הדירות למגורים ומתן מענה לגידול באוכלוסיה.
נבין מהם מרחבי ההשפעה, איזה סוגי תחנות מטרו יבנו
נדבר על חוק המטרו - שכבר הספיק לעבור שינויים
כמה זה הולך לתרום למשק ואיך המדינה תממן את הפרויקט
תהנו :)
-
בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם התחדשות עירונית
מיהם השחקנים ובעלי המקצוע הרלוונטיים, איזה מסלולים יש
נבין מה משמעות העסקה מצד הרשות המקומית, היזם וכמובן בעלי הדירות
נדבר על עיקרי החוק, אחוז הסכמה, דיירים סרבנים, מיסים והיטלים
ותקבלו ממנים 10 דגשים חשובים לכל מי שרוצה להשקיע בפרויקט פינוי בינוי.
תהנו :)
-
בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה צריך לקחת בחשבון
כשאנחנו רוצים להשקיע בקרקעות חקלאיות !
,נבין מה התהליך עד שקרקע תהיה זמינה לבניה
איך מחשבים שווי של קרקע עם פוטנציאל
נדבר על תקן שמאי מס' 22
ונבין מה הנתונים הכי חשובים ובסיסיים שצריך לבדוק !
תהנו :)
-
בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה התפקיד של רשות מקרקעי ישראל,המשמעות של עסקה בקרקע בבעלות רמ"י,
איזה סוגי תשלומים ישנם, הרפורמה ברמ"י
אלו פטורים קיימים, הנחות, ואיך אפשר לערער על גובה התשלומים...
הכל כמובן במטרה להגדיל את שורת הרווח!
תהנו :)
-
בפרק הזה אנחנו נבין בדיוק מה זה תשלום היטל השבחה שמשולם לעירייה
מי צריך לשלם, כמה משלמים ומתי אנחנו צריכים לשלם איזה פטורים קיימים בחוק שניתן לנצל
תאונת מס שכל בעל דירה בפרויקט פינוי בינוי חייב להכיר
והכי חשוב איך אפשר להפחית את תשלום היטל ההשבחה
ולפעמים אפילו לאפס אותו לחלוטין ! תהנו :)
-
בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איזה תכנוני מס ומקלטי מס יש בדירות מגורים.
נדבר גם על תכנון מס כשאנחנו קונים נכס
והכי חשוב - תכנוני מס כשאנחנו מוכרים את הנכס
נדבר על שחלוף דירות, רכישת 1/3 דירה, דירות ירושה, פטור דירה יחידה ועוד...
תכנונים ששווים לכם הרבה מאוד כסף !
תהנו :)
-
בפרק הזה נבין מה צריך לקחת בחשבון בשביל להעריך את שווי הנכס נבין מהם שלושת הגישות להערכת שווי שוק ואיזו הכי מתאימה נדבר על מקדמי שווי, שטח סחיר, הערכה שווי של זכויות בניה איך לבצע סקר מחירים נכון ...
והכל במטרה לעשות עסקה משתלמת!
תהנו :)
-
בפרק הזה נבין איזה מידע מדהים אפשר לקבל מהעירייה על קרקעות ומבנים – ואפילו בלי לצאת מהבית.
נדבר על היתרי בניה, זכויות בניה, התחדשות עירונית, תכנית המטרו
ועוד הרבה גורמים שמשפיעים על השווי והרווח היזמי!
תהנו :)
-
בפרק הזה נבין איזה זכויות אנחנו בכלל קונים
איך בעצם מתבצע הרישום בטאבו
מהם חמשת הזכויות שיש בכלל במקרקעין
נבדיל בין שלושת הפנקסים שאותם מנהל אגף רישום מקרקעין
וכמובן - דגשים חשובים צריך לקחת בחשבון כשקוראים נסח טאבו
וממה חייבים להיזהר !
תהנו :)
-
בפרק הראשון אנחנו נתחיל ונבין למה חלקכם לא משקיעים בנדל"ןנבין למה כן חשוב להשקיע בנדל"ןממה להיזהר כשאנחנו רוצים לבצע עסקהמה מגביל ומונע מאיתנו להשקיע בנדל"ן ואיך משקיעים בצורה חכמה...
תהנו :)
-
הפעם נדבר על אסרטגיה בהשקעת נדל"ן...
נבין מהם סוגי ההשקעות שיש, איזה סוגי משקיעים יש
למי זה בכלל מתאים להשקיע בנדל"ן?
וכמובן מה האופציות שלנו - פליפים, התחדשות עירונית, פריסייל מקבלנים ועוד...
והכל בשביל שיהיה לנו רווח יזמי מקסימלי!
תהנו :)
-
בפרק הזה נבין איזה מידע בעל ערך אנחנו יכולים להפיק באינטרנטולמה חשוב שנעשה את זה לפני שאנחנו משקיעים זמן ומאמצים לבקר בנכס.
נכיר אתרי מידע ממשלתיים ומוניציפאליים שיספקו לנו מידע רשמי ומדויק
שיעזור לנו להחליט אם בכלל לצאת מהבית :) תהנו ...
-
שלום חברים וברוכים הבאים לפודקאסט - מבינים נדל"ןכאן שמאי מקרקעין גולן שבי, המרצה המוביל בארץ ללימודי שמאות מקרקעין
מחבר הספר "שומה בחוכמה" ומייסד המרכז לשמאות מקרקעין
המטרה שלי היא להעניק לכם את הידע, כלים והשיטות איך לבחון עסקאות שונות בנדל"ן
ולהצליח לקבל את ההחלטה הנכונה
GO / NO GO !
בין אם אתם משקיעים מנוסים, או רק בתחילת הדרך
בפודקאסט הזה נרחיב אופקים ונבין לעומק אילו סוגי השקעות קימות בנדל"ן
מה צריך לקחת בחשבון כשבחונים עסקאות
ממה להיזהר, על מה לתת דגש
וכל זה מנקודת המבט המקצועית של שמאי מקרקעין
בפודקאסט גם אארח מומחים בתחום הנדל"ן
ויחד נבין איך להשקיע בצורה חכמה ונכונה
במטרה למקסם את הרווח היזמי בכל עסקה
לתכנים ומדריכים נוספים
האזנה נעימה גולן
