Episodit
-
Sociálne médiá zaplavili influenceri, ktorí sa chvália, že už ráno zarobili tisíce eur a ponúkajú, že vás to naučia tiež. Na čom však skutočne zarábajú? Na predaji členstva vo svojich školiacich skupinách a poskytovaní "investičných signálov", ktoré vás často privedú k stratám.Zo vstupných a mesačných poplatkov získavajú provízie a nazývajú to „štedrý odmeňovací systém.” Až 85 % peňazí si rozdeľujú "obchodníci." Práve tieto poplatky im financujú ich „úspešný” životný štýl. A ako bonus – ak privediete dostatok nových ľudí, zaplatia vám výlet do Dubaja, kde si môžete spolu s ostatnými obchodníkmi urobiť fotky „úspešného života,” ktoré vám pomôžu v ďalšom predaji.Keď zistíte, že obchodovanie na forexe nie je také jednoduché, ako sa zdalo, ponúknu vám ďalšiu možnosť, ako si zarobiť peniaze späť: predajte tieto kurzy ďalším piatim ľuďom a dostanete svoje peniaze späť. Ak každý z nich privedie ďalších päť ľudí, máte dokonca zisk.To je typická pyramídová schéma.Na to, že Eaconomy vykazuje znaky pyramídovej schémy, upozorňuje aj nórsky regulačný orgán pre finančné trhy. Pred touto spoločnosťou varujú tiež regulačné orgány v Kanade, na Novom Zélande a pridala sa aj Národná banka Slovenska.Dnešný podcast je s človekom, ktorý bol jedným z prvých influencerov propagujúcich Eaconomy na Slovensku. Hovoríme o Eaconomy – bez cenzúry.
-
So slovenským príjmom viete získať hypotéku aj v iných krajinách a získať tak nájomnú nehnuteľnosť na hypotéku aj v zahraničí. Róbert Koch investuje aj v Čechách, ktoré sú mu blízke vďaka podobnému trhu a jazyku. No nebál sa skúsiť aj Dubaj.
S Róbertom hovoríme aj o jeho investíciách do kryptomien o tom, ako sa rozhodoval na rýchlo pri hodnote jeho protfólia 150.000, či predá alebo bude držať ďalej. Ľutuje svoje rozhodnutie?
Uvažujete aj vy nad regionálnou diverzifikáciou?
#moneytalk #milandubec #moneytalkmilandubec
TIME STAMPS
00:00:00 Intro
00:48:02 Predstavenie hosťa
01:10:15 Ako, koľko a prečo investoval do nehnuteľností a krypta
07:46:29 Prenájom nehnuteľností v Čechách
12:14:12 Spôsoby financovania
19:09:25 Výber miesta pre investovanie do nehnuteľnosti a ceny
23:27:29 Investovanie v Dubaji
29:08:08 Investovanie do krypto mien
30:43:26 Do čoho iného by investoval, ak nie do nehnuteľností a krypto
33:45:04 Čo bola najväčšia investičná chyba
35:21:02 Ako si vybrať správnych nájomníkov
37:09:23 Najlepší pocit z investovania
-
Puuttuva jakso?
-
Ako vybrať správnych nájomcov, ktorý budú platiť na čas a budú sa k bytu správať s úctou? Aké kritériá sú rozhodujúce? 👥
Čo robiť, keď nájomca neplatí?
Aké právne kroky môžete podniknúť?
A čo domáci miláčikovia v byte – je to dobrý nápad, alebo len ďalšie riziko? 🐾
Či a koľko si pýtať za spolubývajúceho psa, či mačku? Prečo to nebýva zadarmo?
S Romanom Kružliakom tiež hovoríme o tom, ako vnímať zahraničných nájomcov a či sú pre prenajímateľov lepšou voľbou.
Budeme hovoriť aj o dani z nehnuteľnosti a na čo nezabudnúť v nájomných zmluvách.
Doteraz nezverejnený podcast Q&A z letnej série, kde odpovedáme na najčastejšie otázky našich poslucháčov! 📅
🎧 Vypočujte si celú epizódu a dozviete sa, ako ochrániť svoju nehnuteľnosť, minimalizovať riziká a vybrať nájomcov, ktorí vám prinesú stabilný príjem.
-
So sociálnym patológom Martinom Kosekom hovoríme o psychologických trikoch, ktoré používajú pofidérni crypto “predajcovia”. Na troch reálnych telefonátoch ukážeme, ako presne manipulujú a na čo si treba dávať pozor.
Martin vysvetlí temnú triádu – narcizmus, machiavelizmus a psychopatiu – a prečo aj tí najinteligentnejší ľudia môžu naletieť. Ak vás lákali “rýchle” zisky, tento podcast vám otvorí oči.
-
Kúpiť starý dom a prerobiť ho na 5 bytov na krátkodobé prenájmy? 🏠 Čo ti to reálne zarobí? Denys Mazur vložil do nehnuteľnosti 400,000€ a teraz mu ročne zarába 100,000€ cez Airbnb a Booking. 💸
Ale čo s mestami, kde klesá počet obyvateľov, ako napríklad Prešov? Oplatí sa to? 🤔 Aktuálna hodnota domu? Vyšplhala sa na 650,000€ ! 📈
Investícia do starých nehnuteľností – je to výhra alebo risk? 👀
#milandubec #moneytalk #moneytalkmilandubec
-
Sú to obchodníci, ktorí vám volajú s ponukou "zaručených" krypto investícií. Ale skúste si vybrať svoje peniaze – to už je úplne iný príbeh. 💸
🎙️ V novej epizóde Money Talk prinášam rozhovor s človekom, ktorý pracoval v Seif Finance call centre. Odhaľuje, ako to tam naozaj funguje. A to nie je jediné svedectvo – podobných príbehov som dostal desiatky.
Zvyčajne hovorím o tom, ako investovať a zarábať. Tentokrát je to o tom, ako neprerobiť. Seif Finance nie je jediná firma tohto druhu – nenechajte sa zmiasť názvom, aj tak sa zajtra môžu volať inak. Takýchto firiem sú desiatky a zamestnávajú stovky ľudí. 👀
⚠️ Pamätajte, čo máte v krypto peňaženke, akoby ani neexistovalo, kým to neviete premeniť na reálne peniaze. A to je rozdiel medzi skutočnými kryptomenami a tým, čo sa len tvári, že nimi je.
❗ Varovanie: Ľudia z tejto "firmy" boli v minulosti zapojení do Axe Capital (700 poškodených) a dnes vystupujú aj pod názvami Crypto Cartel alebo Seif Finance. Všetky prepojenia sú dohľadateľné v obchodných registroch.
Ak máte skúsenosti s touto firmou alebo podobnými spoločnosťami, najmä ak ste im poslali peniaze a nemôžete sa k nim dostať, napíšte na [email protected]
-
Chcel rýchlo splatiť hypotéku, bola to chyba.
Juraj Privrel si pôvodne myslel, že splatenie hypotéky mu prinesie väčšiu slobodu a bezpečie pre rodinu. Postupne však zistil, že je to neefektívne. Po splatení bytu si vzal americkú hypotéku, získal kapitál a začal investovať do nájomných bytov. Dnes vlastní 9 nájomných bytov v novostavbách v Bratislave, ktoré prenajíma s výnosom nad 5%. Aj o tom ako sa dá v Bratislave kúpiť takto výhodne byt v novostavbe. O tomto v dnešnom Money Talk 27. 🎙️
LINK NA TABUĽKU - VÝNOSOVÉ PERCENTO: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1GPp4jyaSqTFDquZsbS2NMkTETpQMtQ2d/edit?gid=568993432#gid=568993432
-
Ako sa zo sťahováka vypracoval na úspešného podnikateľa s nehnuteľnosťami?
Money Talk 26 je o tom, ako Michal Hanuliak začal s investíciami do nehnuteľností s minimálnym kapitálom a postupne vybudoval portfólio bytov na krátkodobý nájom v hodnote 6 miliónov eur.
Rozoberá aj jeho cestu, výzvy, ktoré ho sprevádzali, a rozhodnutia, ktoré mu pomohli dosiahnuť úspech, vrátane krátkodobého prenájmu a prekonania kríz, ako bola pandémia, keď mu odskočili všetci od objednávok. Aj o tomto v dnešnom Money Talk 26. 🎙️
-
Dá sa to, jednoducho - zaradením nehnuteľnosti do obchodnéhomajetku a tým pádom si môžete znižovať daňový základ o úroky a odpisy.Nevýhodou je, že prídete o oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti.
O týchto témach v poslednom Money Talk 25.
-
Lacno kúpiť, draho predať!
Money Talk 24 o tom, ako hľadať výhodné ponuky na trhu, aby ste našli nehnuteľnosti, kde vám bude vychádzať výnosové percento. 📈 Ale aj o tom, na čo si dávať pozor, aby ste sa nenachytali - napríklad dražby, alebo flippovanie vás vedia veľmi nachytať.
Osobne som kúpil asi všetky moje nehnuteľnosti 🏠 off market - čiže neboli inzerované na žiadnych portáloch. Takéto vyhľadávanie je ideálna cesta dostať sa k zaujímavým ponukám. Aj o tomto v dnešom Money Talk 24. 🎙️
🌍 My website - https://www.milandubec.sk/
https://www.linkedin.com/in/dubec-milan/
https://www.instagram.com/dubec.milan
https://www.tiktok.com/@milan.dubec
https://www.facebook.com/dubec.milan
-
V akých lokalitách kupovať investičné byty?Ceny nehnuteľností v mestách, kde počet obyvateľov prudko klesá, sú už dnes výrazne nižšie než v stabilných lokalitách. Zaujímavé však je, že nájmy v týchto mestách nie sú až také nízke ako v stabilných alebo rastúcich mestách. Práve preto tieto mestá, vďaka nižším cenám nehnuteľností a len mierne nižším nájmom, ponúkajú vyššie výnosy z nájmu, aj keď je to kompenzované slabším rastom hodnoty nehnuteľností v porovnaní s rastúcimi mestami.✅ Čo sa stane, keď v niektorých mestách zostanú o 15-20 rokov prázdne byty?✅ Môžu ceny nehnuteľností vtedy klesnúť ešte nižšie než sú dnes? ✅ Kúpiť radšej lacnejšie a rozdiel v cene prejazdiť na benzíne?
👉 Sľúbený link na tabuľku vývoja počtu obyvateľov na mojom blogu SMEhttps://blog.sme.sk/dubec/ekonomika/ako-pokles-poctu-obyvatelov-ovplyvnuje-investovanie-do-nehnutelnosti
-
Money Talk 22 je o otázkach a odpovediach, či a akofinancovať cez hypotéky byty na prenájom. Základný kameň investovania do nehnuteľností - financovanie.
Čo vysvetľujeme:
✅ Dá sa získať viac ako 3 hypotéky na jednu osobu?Áno
✅ Oplatí sa investovať do nehnuteľností bez úveru?Áno
❌ Investovali by sme do nehnuteľnosti bez úveru?Nie
❌ Splatili by sme úver čo najskôr? Nie
❌ Dokázali by sme tak rýchlo rásť bez financovania?Vôbec nie
✅ Započíta mi banka príjem z nehnuteľnosti do môjhopríjmu? Určite áno✅ Koľko % mi započíta banka do príjmu z nájmov? 85%čistého príjmu
-
Štartovací kapitál dokáže výrazne zrýchliť váš rast vnájomných nehnuteľnostiach. Zdieľame skúsenosti, ktoré pomôžu aj ľuďom s nízkympríjmom.
Ako využiť vo svoj prospech zložený úrok? Ako maximalizovať svoj rast?
Keď ste pár, môžete rásť rýchlejšie, a preto má dôvera aspolupráca so životným partnerom najväčšiu investičnú hodnotu.
-
Odchod mladých ľudí vytvára tlak doplniťchýbajúcich pracujúcich imigráciou, ktorú aktívne podporuje aj aktuálna vláda. Títoľudia budú žiť práve v nájmoch, a to vytvára o to väčšiu príležitosť.
V podcaste hovoríme aj o
• životnosti panelákov
• čo keď príde vojna
• aký je potenciál nášho trhu
-
Ako začať investovať keď máš len 20 a malý príjem?
Na jednej strane sa ma pýtajú ľudia s príjmom 800€ ako by mohli začať investovať do nájomných nehnuteľností, na druhej strane sú páry s príjmom 2000€ mesačne a už s prvou hypotékou, kde bývajú a chcú vedieť získať hypo na ďalší byt, tento krát investičný. V oboch prípadoch je to možné. Aj o tom dnešný podcast.
Samozrejme aby to vychádzalo, musí vychádzať aj výnosové percento. Prvý podcast zo série Otázky a odpovede (Q&A), ktoré pôjdeme teraz celé leto s Romanom Kruzliakom.
Vlastniť 2-3 nájomné byty je dostupné takmer každému
-
Zaujíma vás, ako premeniť víziu na jednotku v návštevnosti v realitnom sektore? V najnovšom podcaste sa delím o príbeh vzniku Nehnutelnosti.sk, o prekonávaní výziev a o tom, čo je potrebné na udržanie sa na vrchole v digitálnej dobe.
Keď sme to spustili, trh bol už obsadený silnými realitnými značkami, ale my sme si vybrali názov, ktorý vtedy nikto nevyhľadával - Nehnutelnosti.sk. Dnes viac ako polovica predajov nehnuteľností sa deje vďaka našim platformám.
Ak máte ambície a veľké sny a vášen pre inovácie, táto epizóda je pre vás! Počúvajte a poďme spolu redefinovať úspech.
-
Aj štyridsiatknik vie vybudovať portfólio nájomných bytov na hypotéku.
V najnovšom Money Talk s hosťom, ktorý začal svoju investičnú cestu v 40-tke a dnes vlastní 8 bytov na hypotéku, ktoré úspešne prenajíma. Vypočujte si, ako sa mu podarilo financovať 8 bytov s pomocou 3 hypoték a čo považuje za kľúčové, keď začínate neskôr. Opäť príbeh s cennými lekciami a radami.
-
Nápad nestačí. Dôležitejšia je realizácia. Musíte mať dravosť a ísť po výsledkoch. Ešte som nevidel úspešného podnikateľa, ktorý by v začiatkoch riešil work-life balance.
Hneď na začiatku si treba položiť niekoľko kľúčových otázok: Je cieľová skupina dostatočne veľká? Nie je už v danej oblasti krvavý boj konkurencie? A vracajú sa tí zákazníci pravidelne?
V novom podcaste sme sa s Gabom rozprávali o tom, ako sa z malého startupu Bistro.sk stala firma, ktorá sa predala za 50 miliónov eur. Podelím sa s tipmi, aby ste to zvládli aj vy.
-
Na Slovensku často počuť predsudok, že mať úver je niečo, za čo sa treba hanbiť. Je to nezmysel. Sú súčasťou každého úspešného podnikania, aj toho môjho.
V najnovšej epizóde podcastu sa preto podelím aj o skúsenosti s investovaním do nebytových nehnuteľností a ako mi cash flow z prenájmov pomáha splácať úvery.
Tentokrát sa bude viac pýtať Roman. Zistíte, aké finančné a osobnostné predpoklady potrebujete, prečo je lokalita pri kanceláriách kľúčová a ako úspešne zvládnuť dlhové financovanie.
Ako sa na bankové financovania pozeráte vy? Využiť ho na maximum alebo radšej zostať opatrný?
- Näytä enemmän
