Episodit
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🎙️ Savoir Dire Non
🔑 Dans ce nouvel épisode de son podcast, Julien sort de son domaine de prédilection pour explorer un sujet fondamental dans le parcours entrepreneurial.
🤔 Faut-il saisir chaque opportunité ou au contraire apprendre à poser des limites ? Comment distinguer les choix stratégiques des distractions inutiles ? À travers des anecdotes marquantes et des expériences personnelles, Julien partage les leçons qu’il a tirées de son propre parcours, notamment les erreurs qui l’ont conduit à repenser son approche du business.
🚲 Il revient notamment sur un projet entrepreneurial, un concept store de vélos, où chaque "oui" prononcé sans recul l’a conduit à une gestion chaotique et des difficultés financières. Une expérience qui illustre parfaitement comment un excès d’ouverture peut nuire à la vision et à la stabilité d’une entreprise.
🏡 À l’inverse, il raconte comment, avec Artae Immobilier, il a su dire "non" aux opportunités qui ne correspondaient pas à sa philosophie, lui permettant ainsi de bâtir une entreprise plus solide et alignée avec ses objectifs à long terme. Un équilibre subtil entre ambition et discernement, qui peut faire toute la différence.
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Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER vous accompagne !Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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🎙️ L'Art de savoir Dire Non
🔑 Dans ce nouvel épisode de son podcast, Julien sort de son domaine de prédilection pour explorer un sujet fondamental dans le parcours entrepreneurial.
🤔 Faut-il saisir chaque opportunité ou au contraire apprendre à poser des limites ? Comment distinguer les choix stratégiques des distractions inutiles ? À travers des anecdotes marquantes et des expériences personnelles, Julien partage les leçons qu’il a tirées de son propre parcours, notamment les erreurs qui l’ont conduit à repenser son approche du business.
🚲 Il revient notamment sur un projet entrepreneurial, un concept store de vélos, où chaque "oui" prononcé sans recul l’a conduit à une gestion chaotique et des difficultés financières. Une expérience qui illustre parfaitement comment un excès d’ouverture peut nuire à la vision et à la stabilité d’une entreprise.
🏡 À l’inverse, il raconte comment, avec Artae Immobilier, il a su dire "non" aux opportunités qui ne correspondaient pas à sa philosophie, lui permettant ainsi de bâtir une entreprise plus solide et alignée avec ses objectifs à long terme. Un équilibre subtil entre ambition et discernement, qui peut faire toute la différence.
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Puuttuva jakso?
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💵 Dépenser une fortune dans les plateformes de diffusion comme Leboncoin, Bien'Ici ou Seloger... pendant qu'ailleurs tout fonctionne autrement pour les transactions immobilières !
🔑 Julien vous fait découvrir deux façons très différentes de vendre un bien : celle de la France et celle du Canada.
🌎 France ou Canada :Quel pays a le modèle le plus efficace ?
🤔 D’un côté, le Canada, où une vente peut se faire en 30 jours grâce à un réseau bien organisé. De l’autre, la France, ralentie par les banques, les mairies et l’administratif.
🎙️ Dans cet épisode, Julien vous partage son expérience et répond à plusieurs questions :
Pourquoi les transactions sont-elles si rapides au Canada ?
Quelles différences entre les agents immobiliers français et les courtiers nord-américains ?
Que peut apporter le système MLS pour centraliser les annonces ?
Peut-on adapter certaines pratiques canadiennes en France ?
💡 Alors, quel modèle est vraiment le plus performant ?
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Pourquoi les transactions sont-elles si rapides au Canada ?
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🏠 Vente immobilière : Se lancer seul ou faire appel à un agent immobilier ?
🔑 Vendre son bien immobilier, c’est souvent un véritable casse-tête. Julien vous emmène au cœur d’un dilemme auquel sont confrontés de nombreux propriétaires :
💵 Faut-il vendre seul ou faire appel à un agent immobilier ?
🤔 D'un côté, l'autonomie totale et l'économie sur les frais d'agence attirent ceux qui veulent maximiser leur profit. De l'autre, l'expertise d'un professionnel peut faire toute la différence pour sécuriser et optimiser la transaction. Mais alors, comment trancher entre indépendance et accompagnement ?
🎙️ Dans cet épisode, Julien vous aide à peser le pour et le contre, selon son expérience :
Quels sont les risques à vendre seul ?
Quels avantages peut réellement apporter un agent immobilier ?
Et surtout, comment savoir quelle option est la plus adaptée à votre situation ?
Pourrait-il exister une solution hybride ?
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🏠 Vente immobilière : Se lancer seul ou faire appel à un agent immobilier ?
🔑 Vendre son bien immobilier, c’est souvent un véritable casse-tête. Julien vous emmène au cœur d’un dilemme auquel sont confrontés de nombreux propriétaires :
💵 Faut-il vendre seul ou faire appel à un agent immobilier ?
🤔 D'un côté, l'autonomie totale et l'économie sur les frais d'agence attirent ceux qui veulent maximiser leur profit. De l'autre, l'expertise d'un professionnel peut faire toute la différence pour sécuriser et optimiser la transaction. Mais alors, comment trancher entre indépendance et accompagnement ?
🎙️ Dans cet épisode, Julien vous aide à peser le pour et le contre, selon son expérience :
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💰 Régime micro-BIC vs. régime réel : en location meublée, l'un des deux est beaucoup plus avantageux pour votre fiscalité.
💁♂️ Romain Levrini, co-fondateur de Nopillo et investisseur immobilier, s'est donné la mission d'aider les propriétaires bailleurs à faire des économies sur leurs impôts locatifs.
💡 Nopillo est une solution clé en main vous permettant d’optimiser votre fiscalité pour maximiser le rendement de votre investissement immobilier, grâce au régime réel LMNP.
🎙️ Aux côtés de Julien, Romain vous partage :
Son parcours et la genèse de Nopillo
Pourquoi choisir le régime réel pour votre investissement ?
Comment Nopillo vous fait économiser environ 2 000 € / an sur votre fiscalité locative
Impact de la loi de Finances 2025 sur votre investissement
✔️ Faites le test ! Estimez ici vos économies d'impôts grâce au simulateur en ligne de Nopillo.
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Faites-vous partie des 75 % d'investisseurs immobiliers à choisir le mauvais régime fiscal ?! ❌
💰 Régime micro-BIC vs. régime réel : en location meublée, l'un des deux est beaucoup plus avantageux pour votre fiscalité.
💁♂️ Romain Levrini, co-fondateur de Nopillo et investisseur immobilier, s'est donné la mission d'aider les propriétaires bailleurs à faire des économies sur leurs impôts locatifs.
💡 Nopillo est une solution clé en main vous permettant d’optimiser votre fiscalité pour maximiser le rendement de votre investissement immobilier, grâce au régime réel LMNP.
🎙️ Aux côtés de Julien, Romain vous partage :
Son parcours et la genèse de Nopillo
Pourquoi choisir le régime réel pour votre investissement ?
Comment Nopillo vous fait économiser environ 2 000 € / an sur votre fiscalité locative
Impact de la loi de Finances 2025 sur votre investissement
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🏚️ Se lancer dans la rénovation d'une immense grange, c'est le pari fou de Paul Barnier. Il partage son projet sur les réseaux sociaux et ça fonctionne ! 24 millions de vues sur son dernier réel 😱
🌐 Nous avions déjà reçu Paul au micro du podcast en 2022, pour un épisode notamment consacré au MLM (marketing de réseaux).
🔥 Mais aujourd'hui, c'est son expertise des réseaux sociaux qu'il nous partage ! Paul c'est plus de 287k d'abonnés sur Instagram, plus de 300k sur TikTok, et plus de 40k abonnés sur YouTube. Il a trouvé la recette magique !
🎙️ Au micro de Julien, Paul nous explique :
Son évolution sur les réseaux sociaux depuis 2022
Sa rémunération en tant qu'influenceur (collaborations, dotations de produits...)
Où en est la rénovation de sa grange ?
Le fonctionnement d'Instagram, TikTok et YouTube
Y'a-t-il encore de la place pour de nouveaux créateurs de contenu ?
Comment percer sur les réseaux sociaux ?
Ses conseils pour se lancer en tant que créateur de contenu
Sa formation focus sur les réseaux sociaux
🚀 De nombreux sujets autour des réseaux sociaux sont abordés dans cet épisode. Alors qu'attendez-vous pour l'écouter ?!
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🏚️ Se lancer dans la rénovation d'une immense grange, c'est le pari fou de Paul Barnier. Il partage son projet sur les réseaux sociaux et ça fonctionne ! 24 millions de vues sur son dernier réel 😱
🌐 Nous avions déjà reçu Paul au micro du podcast en 2022, pour un épisode notamment consacré au MLM (marketing de réseaux).
🔥 Mais aujourd'hui, c'est son expertise des réseaux sociaux qu'il nous partage ! Paul c'est plus de 370k d'abonnés sur Instagram, plus de 367k sur TikTok, et plus de 58k abonnés sur YouTube. Il a trouvé la recette magique !
🎙️ Au micro de Julien, Paul nous explique :
Son évolution sur les réseaux sociaux depuis 2022
Sa rémunération en tant qu'influenceur (collaborations, dotations de produits...)
Où en est la rénovation de sa grange ?
Le fonctionnement d'Instagram, TikTok et YouTube
Y'a-t-il encore de la place pour de nouveaux créateurs de contenu ?
Comment percer sur les réseaux sociaux ?
Ses conseils pour se lancer en tant que créateur de contenu
Sa formation focus sur les réseaux sociaux
🚀 (Re)découvrez cet épisode replay, dans lequel de nombreux sujets autour des réseaux sociaux sont abordés.
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Entrepreneur à succès du retail media, Maxime nous partage son parcours !
💁♂️ Maxime Garrigues, entrepreneur aguerri et aveyronnais de 39 ans, est aujourd'hui à la tête de plusieurs business dont Horrea, une agence de conseil en digital commerce qui a atteint 2,5 millions de chiffre d’affaires dès la première année.
🚀 Des débuts de son blog Petit deviendra grand, remarqué par La Caisse d'Epargne, à son rôle de cadre dirigeant d'une agence rachetée plusieurs millions, il nous parle de sa vie d'entrepreneur !
🎙️ Au micro de Julien, Maxime revient sur ses défis et ses réussites :
Être directeur associé d'une boîte de 50 personnes à 25 ans
Coulisses de la vente de son entreprise, ses implications, "Et ensuite ?"
Trouver un équilibre entre réussite professionnelle et épanouissement personnel
Gérer ses finances personnelles pour développer son patrimoine
Rebondir et innover après une aventure entrepreneuriale intense
Inverser les rôles et racheter une société à son tour
🧠 Maxime nous partage aussi son mindset pour évoluer sans cesse et rester aligné avec ses ambitions.
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Entrepreneur à succès du retail media, Maxime nous partage son parcours !
💁♂️ Maxime Garrigues, entrepreneur aguerri et aveyronnais de 39 ans, est aujourd'hui à la tête de plusieurs business dont Horrea, une agence de conseil en digital commerce qui a atteint 2,5 millions de chiffre d’affaires dès la première année.
🚀 Des débuts de son blog Petit deviendra grand, remarqué par La Caisse d'Epargne, à son rôle de cadre dirigeant d'un grand groupe racheté plusieurs millions, il nous parle de sa vie d'entrepreneur !
🎙️ Au micro de Julien, Maxime revient sur ses défis et ses réussites :
Être directeur associé d'une boîte de 50 personnes à 25 ans
Coulisses de la vente de son entreprise, ses implications, "Et ensuite ?"
Trouver un équilibre entre réussite professionnelle et épanouissement personnel
Gérer ses finances personnelles pour développer son patrimoine
Rebondir et innover après une aventure entrepreneuriale intense
Inverser les rôles et racheter une société à son tour
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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !
💁♂️ Adrien et Cyril, deux jeunes ambitieux de 23 et 24 ans, rêvent de réaliser leur premier investissement immobilier. Originaires de Verdun et Reims, ils ont fait le voyage jusqu’à Toulouse pour chercher des conseils et lever les freins qui les empêchent d’avancer.
❌ Depuis plusieurs mois, ils font face à plusieurs obstacles :
Difficulté à obtenir un financement malgré leurs CDI et leur épargne
Manque de connaissances sur la gestion des travaux et la valorisation d’un bien
Croyances limitantes qui les empêchent de franchir le cap
💡 Dans cet épisode, ils découvrent les stratégies pour réussir leur premier achat !
🎯Comment construire un dossier solide pour convaincre les banques
💸 Dépasser les blocages liés au financement immobilier
🏗️ Apprendre à estimer et gérer des travaux sans être expert
🧠 Développer le bon mindset pour oser se lancer📢 Adrien et Cyril repartent avec un plan d’action clair : nous les retrouverons bientôt pour suivre leur évolution !
🎧 Bonne écoute les ami(e)s !
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❌ Depuis plusieurs mois, ils font face à plusieurs obstacles :
Difficulté à obtenir un financement malgré leurs CDI et leur épargne
Manque de connaissances sur la gestion des travaux et la valorisation d’un bien
Croyances limitantes qui les empêchent de franchir le cap
💡 Dans cet épisode, ils découvrent les stratégies pour réussir leur premier achat !
🎯Comment construire un dossier solide pour convaincre les banques
💸 Dépasser les blocages liés au financement immobilier
🏗️ Apprendre à estimer et gérer des travaux sans être expert
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📦 Investir dans le self-stockage, est-ce rentable ?!
🎙️ Julien reçoit un expert du self-stockage Nicolas Todo pour décrypter ensemble ce modèle d’investissement encore méconnu mais qui s'avère très intéressant et rentable !
🙋♂️ Originaire de Toulouse et parti de zéro, Nicolas s'est forgé une solide expertise dans l'investissement dans les box de stockage. De son tout premier centre de stockage à sa stratégie d'investissement dans des centres automatisés et ultra-rentables, il nous dit tout pour investir dans le self-stockage :
Pourquoi investir dans le self-stockage ? Quelle rentabilité espérer ?
Les éléments à prendre en compte pour ce type d'investissement
Les coûts d’aménagement et de maintenance
Comment optimiser la logistique et la technologie pour maximiser les profits ?
Comment réussir son investissement dans le self-stockage ?
🔑 Peu de charges, une gestion simplifiée et un grand potentiel de croissance, le self-stockage semble s’imposer comme une stratégie d’investissement à explorer.
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Pourquoi investir dans le self-stockage ? Quelle rentabilité espérer ?
Les éléments à prendre en compte pour ce type d'investissement
Les coûts d’aménagement et de maintenance
Comment optimiser la logistique et la technologie pour maximiser les profits ?
Comment réussir son investissement dans le self-stockage ?
🔑 Peu de charges, une gestion simplifiée et un grand potentiel de croissance, le self-stockage semble s’imposer comme une stratégie d’investissement à explorer.
Rendez-vous jeudi pour la suite de l'épisode !
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Investir dans l'immobilier et révolutionner la colocation à Lille !
🙋♂️ Liliane et Xavier sont marchands de biens et experts en colocation dans la région lilloise. Avec plus d'une centaine de colocataires sous gestion, ils ont su s’imposer sur ce marché en pleine expansion en apportant une approche innovante et humaine à la gestion locative.
🎙️ Au micro de Julien et Sabrina ils nous partagent leur parcours, de leurs débuts en tant qu’employés à Paris à leur transition réussie vers l’entrepreneuriat immobilier à Lille.
🏠 Colocation et investissement immobilier : Comment ont-ils bâti leur empire locatif ? Quels sont les défis et opportunités du marché lillois ?
🔑 Gérer plus de 100 colocataires : Leur approche unique pour créer des espaces de vie attractifs et fidéliser leurs locataires.
🤝 L’immobilier comme aventure humaine : Pourquoi placent-ils l’humain au cœur de leur business ? Comment transforment-ils la colocation en une expérience conviviale et fluide ?
📍 S'installer à Lille pour investir : Les avantages de cette ville et pourquoi elle reste une opportunité en or pour les investisseurs.
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✅ Pour éviter les mauvaises surprises lors de votre investissement locatif, prenez le temps d’analyser 5 facteurs clés qui peuvent faire toute la différence sur votre rentabilité et votre sérénité.
🏅 Fort de son expertise sur le terrain au quotidien, Julien nous partage ces 5 éléments que vous oubliez parfois de vérifier avant de vous lancer.
🚩 Sans vigilance de votre part, ils auront un réel impact sur votre investissement immobilier... en entrainant notamment :
Le risque de vacance locative
Des charges et/ou conflits à venir
Une fiscalité trop coûteuse
Une réduction de la rentabilité
👉 Alors prenez le temps d'écouter cette capsule pour ne pas passer à côté et mettre les chances de votre côté pour réussir votre investissement locatif !
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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !
💁♂️ Marvin, ancien cadre RH s'est lancé dans l'entrepreneuriat il y a 3 ans aux côtés de sa conjointe, Emilie. Ensemble, ils ont une petite fille de 4 ans et vivent près de Rennes.
❌ Cela fait plus de 6 mois qu'ils souhaitent investir dans l'immobilier mais ils se retrouvent coincés face à plusieurs blocages :
Entrepreneurs et propriétaires de leur résidence principale, le financement est un vrai sujet décisif
En manque de connaissances techniques, ils ont peur de faire des erreurs
Leurs croyances limitantes les font énormément douter
Julien va donner à Marvin un maximum de conseils pour avancer et arriver à concrétiser leur 1er investissement locatif !
🎯 Stratégie adaptée pour débuter dans l'investissement immobilier
💸 Défis du financement liés à la création d'entreprise
🏗️ Gestion des travaux : estimation des coûts, suivi des chantiers...
🧠 Mindset pour passer à l'action
Nous retrouverons Marvin dans quelques mois pour suivre son passage à l'action !
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🎯 Dernier bilan de l'année 2024 pour Julien !
🖤 Il revient sur une année exceptionnelle pour Artae, sa société d'investissement immobilier qu’il dirige avec passion. Entre expansion géographique, croissance du business et renforcement des équipes, cet épisode offre un aperçu de l’évolution d’Artae et de ses ambitions futures.
Les sujets abordés :
🚀 Des résultats en hausse : Nombre de projets réalisés, chiffre d'affaires triplé, budget moyen d'un projet clé en main... Julien vous partage en toute transparence les chiffres clés de cette année 2024 !
👥 Une équipe en pleine croissance : Découvrez comment l'équipe d'Artae s'est agrandie pour répondre aux besoins de son développement : communication, gestion des projets immobiliers...
🌍 Des ambitions internationales : Avec des investissements en France, au Portugal, et bientôt au Canada et aux États-Unis, Artae repousse les frontières pour mieux servir ses clients.
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