Episodit
-
If you are a new real estate investor, you might want to consider investing in multi-family properties. Multi-family properties are those that house multiple families in one building or complex. Here are some benefits of investing in multi-family properties that you might want to highlight on your podcast:
Firstly, better financing is available for small multi-family properties as you can obtain 30-year financing. This means that you can spread the cost of the investment over a longer period and have a more predictable monthly payment.
Secondly, investing in multi-family properties can allow you to change lives by creating a space where families can thrive. You can help improve neighborhoods by renovating and revitalizing multi-family properties, and providing quality, safe housing for families.
Thirdly, multi-family properties can offer lower operating costs as you have consolidated bills, fewer bills, and less maintenance as all your units are in one location. This can lead to a lower cost per unit and more efficient management of the property.
In summary, investing in multi-family properties can offer better financing, allow you to make a positive impact on families and communities, and provide lower operating costs. By considering these benefits, you can make an informed decision about whether investing in multi-family properties is right for you.
In this episode we covered:
1. The importance of Cash Flow and why Cash Flow is King
2. Leveraging
3. Passive Income
4. Cash on Cash
5. Tax Benefits
6. Importance on Learning
Join our website at:
www.NadlanForum.com
-
מימון יצירתי RENT TO OWN
מה זה ולמה הגענו לזה????העסקה הראשונה של Yuval Perry היתה פליפ, איך נאמר …חוויה לא משהו.., בעיות שיפוץ נוספות שהתגלו מאוחר מדי והוסיפו לתקציב, קבלנים שהוחלפו , זמן שהתארך …נו הבעיות הרגילות אבל הכל בעוצמה.יובל חיפש למזער את גורם ההפתעה, להיות בשליטה עם עסקה יותר בטוחה. וכבר אז שאל וחקר לעשות עסקה עם משמעות.העסקה שלי הייתה רנטל במחיר נמוך. חוויות רבות עברתי עם הבית הזה: דייר שהפסיק לשלם, פונה באוויקשן, עשה ונדליזם, שיפוצים אינסוף.הבנתי מהר , שבסכום יחסית נמוך של בית , אני אוכל לרכוש באזור עם דיירים חלשים ובתים ישנים שזקוקים להרבה שיפוץ ורווחים יהיו יותר באקסל מאשר בחיים האמיתיים,וכך הגעתי ל יובל ולמימון היצירתי, זה ענה לי על הכל. …אז מה זה בעצם, RENT TO OWN, הכי בפשטות, כשמו כן הוא, משכירים את הבית עד שהדייר הופך להיות הבעלים.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author/shoshi_malka/
המדינות הבטוחות ביותר – והמסוכנות ביותר – של אמריקה היום עשויות לבוא כהפתעה ענקית
בין אם דאגות לגבי פשע, אינפלציה, מיתון, אסונות אקלים או התפרצות נוספת של COVID-19 משאירות אותך ער בלילה, אפשר להבין אם אתה תוהה אם יש מקום בעולם כרגע שבו אתה יכול להרגיש בטוח. אמנם אף אזור אינו נקי לחלוטין מכל הסכנות, אך מסתבר שמדינות מסוימות שומרות על תושביהן בטוחים יותר מאחרות.WalletHub פרסמה זה עתה את האיטרציה לשנת 2022 של דו”ח המדינות הבטוחות באמריקה שלה, שם הם מדדו את כל 50 המדינות בהתבסס על מידת ההגנה על אוכלוסייתה מפני מגוון עצום של איומים. כן, הסכנות המסורתיות הוערכו, כולל תדירות תקיפות, תאונות דרכים ואסונות טבע. אבל כך היו גם סכנות פחות ברורות כמו רמות חוב, נוכחות של קרן חירום לבעיות בלתי צפויות, ואחוז האוכלוסייה שיש ברשותם ביטוח בריאות ומחוסנים.בהתבסס על 53 משתנים, המדינה עם זכות לגאווה שהיא הבטוחה מכולם היא ורמונט!“למדינה יש מעט רציחות, גניבות ותקיפות. בנוסף, יש להם מספר הכבאים הפעילים ביותר, אנשי החירום, החובשים וקבוצות משמר השכונה לנפש”, מסבירה אנליסטית WalletHub, ג’יל גונזלס.ביטחון פיננסי הוא גם המפתח להיות מספר 1, היא מוסיפה. “בוורמונט יש מעט מאוד אנשים ללא ביטוח בריאות, שיעורי אבטלה ועיקול נמוכים למדי, כמו גם מעט תלונות על גניבת זהות ופשיטות רגל אישיות”.למעשה, שש מדינות באזור ניו אינגלנד הגיעו לעשירייה הראשונה השנה, כך שמי שמחפש סביבה בטוחה עשוי לשקול לנסוע לצפון מזרח.המדינות הבטוחות ביותר באמריקה
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/americas-safest-and-most-dangerous-states-today-may-come-as-a-huge-surprise/
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
רוצים לזכות בקורס חינם בשווי 1000 דולר? כל חודש אנחנו מגרילים קורס חינם והנחה של 500 דולר למסלול הלימודים החי שלנו באוניברסיטת הנדל"ן של נדל"ן ולעניין לכל מי שהשאיר לנו המלצה של 5 כוכבים בפייסבוק:https://www.forumnadlanusa.com/testimonials/
עדכון פודקאסט יזם השבוע:https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews
עדכון פודקאסט חדשות הנדל"ן:https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/
#NadlanInvest #נדלןאינבסט #נדלןולעניין
#NadlanInvest #MultiFamily #Multi #Houston #Texas #מולטי #מולטיפמלי #נדלןאינבסט #השקעותנדלן #השקעות
תודה,ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין
-
Puuttuva jakso?
-
היום אני רוצה להראות לכם איך גם אתם יכולים להתעשר בצורה קצרה ומהירה ולהגיע לחופש הכלכלי הנחשק
בפודקאסט היום נראה את אחת השיטות המוכחות בעולם להתעשר במהירות – רכישת נכסי מולטי פמלי!
נראה איך זה נעשה, איך הגדולים עושים את זה, ואיך גם אנחנו כאן בנדל"ן ולעניין עושים את זה שוב ושוב!
ונראה איך כל זה מתחבר לגראנט קארדון הבליונר – מי שלא מכיר את גראנט – מומלץ לעקוב.
קרדון שה,תחיל מאפס - נחשב לאחד מאנשי המכירות הטובים בעולם עם מספר גדול של רבי מכר מאחוריו.
התחיל בתעשיית המכוניות ונפגע בקריסה הכלכלית של שנת 2008 – משווי של כ 25 מליון דולר ירד לשווי של 2 מליון דולר
מאז הוא הבטיח לאשתו – זה לא יקרה לי יותר וכתב את הספר X10 – כלומר לחשוב תמיד בגדול ולעשות את כל הפעולות פי 10.
גראנט לא מתבייש לספר שבשנות ה 20 שלו היה מכור לסמים והיה רחוק מלראות את עצמו בעל אמצעים. הוא זוכר שאמא שלו נלחמה על כל אגורה בבית.
מאז גראנט מרים אירועים של מעל 30 אלף איש, מביא ידוענים, גייס כמליארד דולר להשקעות במתחמי מולטי פמלי ומרכזים מסחריים ומלמד את השיטה.
כדי להוכיח שהחלום האמריקאי עדיין קיים, גראנט השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire.
אז כאמור גראנט קארדון השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire:
התחרות – להגיע לעיר לא מוכרת, עם 100 דולר, טלפון ללא אנשי קשר ורכב מסחרי ישן ותוך 90 יום להקים עסק ששוווה לפחות מליון דולר –
במידה ולא, גראנט ישלם מליון דולר מכיסו.
אחת מהשיטות שנקט גראנט שרלוונטית אלינו כמובן –
1. תמצאו נכס משמעותי – מולטי פמלי – ותעלו את הערך שלו.
2. תשלחו Letter of Intent – מכתב כוונות לרכישת הנכס.
3. תבצעו משא ומתן על סכום הרכישה – ביקשו במקור 10 מליון, גראנט הציע באיזור ה 8 מליון – חזרו אליו עם 9.4 מליון – אמר שהוא לא ישחק את המשחק של הבאמצע – הציע 9 מליון.
4. Deposit – אלף דולר - פקדון – תגייסו משקיעים לפרוייקט – גראנט הלך לספר המקומי שמכיר הרבה משקיעים – הביא לחדר אחד 9 מהם והציג להם את הפרוייקט. היה צריך לגייס מעבר לפקדון 2 מליון דולר.
5. Down Payment – לאחר תשלום הדיפוזיט צריך לגייס את ה 2 מליון לתשלום ולקחת מימון בנקאי לשאר הסכום.
ישנם 3 סוגי השקעות במולטי פמלי:
1. נכסים ב Distress - נכסים הזקוקים לשיפוץ מלא.
2. נכסי Value Add - נכסים שיש להם תזרים קיים ושניתן להעלות בהם את התזרים על ידי הורדת ההוצאות והגדלת ההכנסות ע"י שיפוץ היחידות הלא משופצות להעלאת השכירויות - אלו הם הנכסים בהם אנחנו משקיעים.
3. Turn Key - נכסים לאחר השגת מלוא הפוטנציאל של הנכס - נמכרים לקרנות פנסיה, ביטוח וכו' - סביר להניח שאתם מושקעים בהם בקרנות ההשתלמות שלכם, הפנסיה וכו'.
בפודקאסט הראנו לכם איך אנחנו עושים את זה עם דוגמאות של שני נכסי המולטי פמלי האחרונים שהשקענו בהם:
1. 180 Units, Park 45, Houston, Texas
עסקה של 180 דירות – 150 מהם נבנו ב 2018
130 ב 2021
שודרגו
אנחנו יודעים כבר בכמה השכירות עלתה
מימון של 75 אחוז מהבנק בריבית של 3 אחוז
סך הכל עלות פרוייקט 36 מליון
1. 26,250,000 מימון מהבנק
2. 8,750,000 – מהיזמי והמשקיעים – 30 אחוז מהיזם כלומר 2.6 מליון
נשאר – 6.1 מליון
Yield Street – חברה עם מעל 300,000 משקיעים נכנסה עם סכום גדול
נכנסו עוד משקיעים גדולים עם כמה מליונים.
נשאר 1.5 מליון ממשקיעים קטנים.
2. אינדיאנפוליס – פרוייקט של 470 דירות
במקור מ 1977
הבעלים הנוכחי השקיע מעל 4 מליון בשדרוג גגות שטחים ציבוריים וכו – כולל 500,000 דולר על גגות, 250,000 דולר על מרזבים וחניונים, 250,000 דולר על מועדון ומרכז כושר, וכ-100,000 דולר על שדרוגי הבריכה ואזור הפיקניק.
172 מתוך 470 הדירות שודרגו – מה שמייצר הזדמנות – שוב –
Value Add.
אלו גם הנכסים העמידים ביותר בתקופת משבר.
בקיצור אפשר להתעשר מהר –
גראנט אומר:
Go big or go…
Bigger
(Not Home)
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
מעוניינים ביעוץ?
1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/
2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
אתם אוהבים את התכנים שלנו?
הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:
1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים
2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal
3. ובגוגל:https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review
ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין:Hebrew:http://bit.ly/2IfAAxH
English:https://bit.ly/3bCvwQb
Our YouTube Channel:http://bit.ly/2GMQPB5
Podcast:
1. Real Estate News:https://therealestateinvestorforum.podbean.com/
2. Real Estate Enterpeneurs Interview:https://nadlanpodcast.podbean.com/
תודה,ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין
-
למה דווקא ג'קסונוויל?
בפודקאסט היום הסברנו למה בחרנו להקים את קרן הנדל"ן שלנו דווקא בג'קסונוויל, פלורידה
פלורידה ממוקמת במקום הראשון בארצות הברית בהגירה ועליית מחירים, והיא מתנהגת שונה מכלל ארצות הברית
רבים מהרוכשים קונים בה במזומן ולכן אין חשש למשבר משכנתאות והמחירים ממשיכים לעלות. פלורידה מושכת אליה משקיעים מכל העולם בשל מזג האוויר, הקלות המיסים והחוקים שלה לטובת בעלי הבתים
באתר ניתן לראות את הדירוג של פלורידה כמספר אחת בעליות המחירים ובתרשים שלמטה ניתן לראות את הדירוג שלה במקום הראשון מבחינת הגירה.
לפלורידה עוברים כ 3000 איש ביום ומרביתם מהצפון הקר – ניו יורק, שיקגו וכו' וגם מהחוף המערבי כגון קליפורניה.
להלן תרשים של ההגירה השלילית מניו יורק בשנה בעברה – ניתן לראות שעזבו את העיר ניו יורק 361,000 איש, ואת מדינת ניו יורק עזבו כ 2 מליון איש.
ג'קסונוויל ממוקמת על החוף המזרחי של פלורידה, ועוטפת את שתי גדות נהר סנט ג'ונס – הנהר הארוך ביותר בפלורידה וגם אחד משני הנהרות היחידים בצפון אמריקה שזורם צפונה במקום דרומה.
בעשר השנים האחרונות אזור המטרו של ג'קסונוויל צמח ממדים אדירים של כ 20%. נכון להיום, ישנם 1.3 מיליון אנשים החיים באזור זה ויותר ויותר אנשים ממשיכים להגר לאיזור מדי שנה. למעשה, אוכלוסיית ג'קסונוויל גדלה בהתמדה בשיעור של 2% בשנה וכוח העבודה שלה מתרחב בכפליים מהממוצע הארצי.
ישנם גורמים רבים המסבירים צמיחה זו. ראשית, ג'קסונוויל היא העיר היחידה בפלורידה בה מתגוררות ארבע חברות פורצ'ן 500. באזור יש גם מערכת בריאות ברמה עולמית, עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה מדעית ביולוגית הולכת וגדלה. בנוסף, 13 חברות מתוך רשימת פורבס העולמית פועלים בג'קסונוויל.
עם יוקר מחיה מתחת לממוצע הארצי, האקלים הנפלא והסביבה הידידותית לעסקים, אנו מאמינים שג'קסונוויל הוא אחד משווקי הנדל"ן הטובים ביותר במדינה.
סיבות נוספות לאהוב את ג'קסונוויל:
האוכלוסייה בג'קסונוויל גדלה ב 24.1% מאז שנת 2000, והיא גבוהה יותר ב 16.4% מזו של מיאמי וב 19.8% מזאת של טמפה.מספר המשרות צפוי לגדול בג'קסונוויל ב 39.21% בעשר השנים הבאות.הרחבת תעלת פנמה מסייעת בהבאת מקומות עבודה נוספים לנמלי אזור ג'קסונוויל, מה שעשוי להוביל לגידול נוסף באוכלוסייה.במטרו ג'קסונוויל יש מערכת בריאות ברמה עולמית עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה ביו-מדעית הולכת וגדלה.ג'קסונוויל מציעה כיום הזדמנויות נהדרות למשקיעים ,במיוחד אלו המחפשים השקעה משתלמת, הזדמנות לתזרים מזומנים חזק ויציבות כלכלית לטווח הארוך.
מזג אוויר : אף על פי שפלורידה ידועה כמוקד הוריקן, ג'קסונוויל נפגעה ישירות רק על ידי הוריקן פעם אחת ב -145 השנים האחרונות.
לצפייה בקרן ההשקעות שלנו:https://www.nadlaninvest.com/wholesaling-real-estate-fund-usa/
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
-
בפודקאסט של נדל"ן טלעניין נעבור היום על נתונים של עסקת מימון שחברת המימון שלנו, Nadlan Capital Group, סגרה ללקוח - ריבית של 6.25 אחוז!נראה איך ובאילו תנאים עסקה כזאת יכולה להיות אפשרית.
כמו כן נעבור על הפוסט של יזם השבוע שלנו - ערן וכניש: מנהל נכסים זה שם לחלוטין לא נכון!המון פעמים אנשים טועים ולא מפנימים שנכס להשכרה הוא עסק לכל דבר ועניין. זהו עסק שמור חווית בית/Housing לדייר שמוכן לשלם על זה וכמו בכל עסק, תפקידו להביא ערך לבעליו. יש מי שימנה מנכ”ל מקצועי שינהל את כל האספקטים שלו בחברה (שיווק, מכירות, אופרציה וכד׳) ויש מי שיבחר להשתעבד ולהיות מי שעובד בעסק של עצמו. מצב שבעצם גורם להישאב לתוך העסק במקום להתמקד לגדול, לצמוח ולהקים עוד ועוד שלוחות ממנו. Working ON the business instead of working IN the businessזה כל ההבדל.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/property-manager-is-a-completely-wrong-name/
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
קבוצת הפייסבוק הראשית שלנו:https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
-
בעוד שהאנשים העשירים בעולם מרוויחים את כספם במגוון דרכים, רבים מוסיפים להונם באמצעות השקעה בנדל”ן, שבדרך כלל מעריך את ערכו.טסלה בע”מ ומנכ”ל SpaceX אילון מאסק, האיש העשיר בעולם, עשה את הונו בהקמת ומכירת חברות טכנולוגיה. הוא בילה עשור ברכישת שישה בתים בשני רחובות בלוס אנג’לס ובית בצפון קליפורניה, והעלה את מחירי הנדל”ן בשכונות הללו.
ג’ף בזוס הקים את Amazon.com Inc. כפלטפורמה למכירת ספרים שצמחה לשוק מסחר אלקטרוני עם שווי שוק של יותר מ-1 טריליון דולר. בזוס מגבה כעת את Arrived Homes, פלטפורמת השקעות בנדל”ן הרוכשת בתים צמודי קרקע כדי להשתמש בהם כנכסים להשכרה.כעת, כששוק הנדל”ן מראה סימני ריכוך, העשירים בעולם מנצלים את התמחור הטוב ביותר. בשנים האחרונות, שוק הנדל”ן היה חרוץ, כאשר רוכשי דירות הציעו לעתים קרובות עשרות אלפי דולרים מעל המחיר המבוקש.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/billionaires-have-a-growing-appetite-for-real-estate-as-the-market-slows/
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
-
עם שיעורי המשכנתא כיום בשיא של עשור, הרוכשים מתאפקים ברכישת דיור והמניות נשארות בשוק זמן רב יותר.אלו היו כמה שנים תנודתיות ביותר עבור שוק הדיור של ארצות הברית ומגמות אחרונות העלו את שיעורי המשכנתאות באופן משמעותי, והקטינו את הביקוש לנכסים בטווח הקצר.
במהלך השנה הראשונה של המגיפה, שיעורי הריבית הנמוכים שיא הפכו את המשכנתאות לזמינות יחסית, והעלו את הביקוש ואת מחירי המחירון כתוצאה מכך. אולם לחצים אינפלציוניים העלו מאז את ריבית המשכנתאות ושוקי הדיור ברחבי המדינה התקררו באופן משמעותי.“לקונים יש כוח משא ומתן באמת בפעם הראשונה מזה כמה שנים”, אמרה ניקול בשו, הכלכלנית הבכירה של זילו. “אבל זה עם האזהרה של, רק אם אתה יכול להרשות לעצמך מחירי דירות עכשיו.”
עם שיעורי המשכנתא ברמות הגבוהות ביותר מזה יותר מעשור, כמה מהמקומות הנחשקים ביותר בארה”ב חווים ירידה בביקוש.
אתר הייעוץ הפיננסי SmartAsset ריכז נתונים מהמטרופולינים הגדולים במדינה כדי למצוא את שוקי הדיור שמתקררים הכי מהר.
להלן עשרת השווקים שרשמו את הירידה המשמעותית ביותר במחירי הדירות:1. בויז, איידהו2. אוסטין-ראונד רוק-ג’ורג’טאון, טקסס3. פיניקס-מסה-צ’נדלר, אריזונה4. סן חוזה-סאניוייל-סנטה קלרה, קליפורניה5. לאס וגאס-הנדרסון-גן עדן, נבאדה6. סולט לייק סיטי, יוטה7. צפון פורט-סרסוטה-ברידנטון, פלורידה8. סן דייגו-צ’ולה ויסטה-קרלסבד, קליפורניה9. פרובו-אורם, יוטה10. סטוקטון, קליפורניה
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/real-estate-prices-which-housing-markets-are-cooling-the-fastest/
הרשמה לניוזלטר שלנו - האמת שיש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחצו כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:1. כל הפוסטים של יזם השבוע2. חדשות נדל"ן יומיות3. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק
https://t.me/NadlanRealEstateGroup
קבוצת הפייסבוק שלנו:https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
קבוצת העסקאות שלנו:https://www.facebook.com/groups/WholesalingRealEstateDeals
-
היום נדבר על היתרונות והחסרונות של השקעה קבוצתית לעומת השקעה בנכס פרטי
ונדבר על האם מחירי הדירות צפויים לרדת בהרבה – גם אם אין מיתון
ונציג לכם את העסקה היומית שלנו:858 Forrest Ct, Akron, OH 44306
באתר:https://www.nadlandeals.com/property/858-forrest-ct-akron-oh-44306/
להצטרפות לעכוני השקעות, יזם השבוע וחדשות נדלן הרשמו לערוץ הטלגרם שלנו:https://t.me/NadlanRealEstateGroup
לעדכונים במייל של סיםורי יזמים, חדשות נדלן, לימודים, עסקאות ועדכוני פודקאסט, הרשמו לדיוור שלנו:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
אנחנו שמחים לענות על כל שאלה - מוזמנים לקבוע איתנו ייעוץ ראשוני חינם כאן:https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/
צוות נדל"ן ולעניין
-
ניתוח חי של 24 שווקי נדלן בארצות הברית - מה מצב המלאי, כמה זמן בתים יושבים בשוק והאם מתחילים לראות תיקוני מחירים
ניתוח ברמת הזיפ קוד
השווקים עליהם עברנו:
1. Philadelphia, PA1a. Pittsburgh, PA2. Akron, OH3. Cincinnati, OH4. Clevland, OH 3. Cincinnati, OH4. Columbus, OH5. Toledo, OH6. Dayton, OH7. Seattle, WA8. Cape Coral, FL9. Jacksonville, FL10. Ocala, FL11. Orlando, FL12. Tampa, FL13. Miami, FL14. Port St. Lucie, FL15. Memphis, TN16. Atlanta, GA17. Las Vegas, NV18. Los Angeles, CA19. New York, NY20. Buffalo, NY21. Austin, TX22. Dallas, TX23. Houston, TX
מוזמנים להצטרף לאתר שלנו:
www.NadlanForum.com
ולפורום שלנו בפייסבוק - נדל"ן ולעניין:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
-
עם עליית שיעורי המשכנתא, ייתכן שיותר אנשים שואלים את עצמם את השאלה עתיקת היומין: לשכור או לקנות? החלטות אלו רלוונטיות במיוחד על רקע מחירי דיור דמויי בועות, מה שהופך את תשלומי המשכנתא החודשיים לקשים יותר לניהול, וגם דמי שכירות בשמיים שהוכחו כאחת מצורות האינפלציה הדביקות יותר של המשק. העלאת הריבית האחרונה של הפדרל ריזרב, אף שאינה קשורה ישירות לריבית על המשכנתא, משפיעה במידה מסוימת על ההלוואות ומחירי הדירות. והפד עדיין לא סיים להעלות את הריבית השנה. ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה הייתה 6.10% נכון ל-13 בספטמבר, לפי Bankrate.com, והיא עלתה בהתמדה, עד ל-6.43% ביום שלישי, על פי שירות השוואת שיעורי המשכנתאות, לאחר הכי הרבה של הפד. ההחלטה האחרונה בשבוע שעבר להעלות את הריבית בנצ’מרק בעוד שלושת רבעי נקודת אחוז – בפעם השלישית ברציפות שהיא העלתה את הריבית בסכום זה. תסתכלו על התמונה הגדולה קורי ג’יי פיליפס, יועץ פיננסי ב-Fort Pitt Capital Group מפיטסבורג, אמר שהוא שמע מלקוחות שהם מודאגים מהקנייה עכשיו בגלל עליית המחירים. אבל המחירים הם רק שיקול אחד כשמדובר בקניית בית. למרות שהם גבוהים מהעבר האחרון, השיעורים עדיין נמצאים ברמות הממוצעות ב-30 השנים האחרונות, אמר. “בשנים האחרונות, כצרכנים, התרגלנו לתעריף נמוך כל כך. עכשיו זו הציפייה שלנו”, אמר. המשך קריאה: https://www.forumnadlanusa.com/2022/09/how-to-make-the-buying-vs-renting-decision-when-mortgage-rates-are-rising/
-
עו״ד גיא קלינבוים שותף מנהל ממשרד עורכי הדין הבינלאומי GBK ושות. הוא מומחה בליווי יזמים ומשקיעים בהשקעות נדלן בינלאומיות מזה כ 10 שנים עו״ד קלינבוים משמש כיועץ משפטי לקרנות וגופי השקעה מהמוכרים בשוק ומשרדו פעיל כיום בעסקאות במעל ל 15 מדינות. המשרד משמש כנאמן לעסקאות מורכבות ומחזיק נאמנויות במאות מליוני דולרים.
אחת האפשרויות שעומדות בפני המשקיעים היא השקעות נדל"ן דרך קרנות פרייבט אקוויטי.
קיימות קרנות נדל"ן ישראליות וקרנות נדל"ן בחו"ל, בעיקר בארה"ב ואירופה.
אסטרטגיית ההשקעה בקרנות השקעה אלה היא רכישה של נכסים, השבחה ומכירה. בדרך כלל, השקעות אלו לא סחירות למשך 3-5 שנים בהתאם למדיניות הקרן אולם משלמות ריבית או "קופון" כאשר מדובר בנכס מניב.
פרויקט ייזום – רכישת מגרש, בניית בניין ומכירת הדירות או לחילופין השכרתן ומכירת כל הנכס בשלמותו כנכס מניב. חלוקת התקבולים – קרן + תשואה/ריבית לאחר המימוש.
פרויקט מניב – רכישת נכס קיים, מגורים או מסחרי, הכולל שוכרים, השבחתו ומכירה בתקופה המוגדרת מראש. חלוקת התקבולים – תשואה/ריבית שוטפת מחולקת על בסיס רבעוני + חלוקת רווחים נוספת לאחר המימוש.
מסלול חוב (Debt) או מסלול מימון – המשקיע מלווה ל"שותפות" חלק מההון העצמי הנדרש תמורת ריבית ידועה מראש.
"השותפות" (הלווה) מעמידה את ההון העצמי הנדרש לפרויקט בתמורה לאחוזים מהרווח.
לאחר החזר מלוא הקרן + הריבית למשקיע תחולק גם יתרת הרווחים בין המשקיעים.
במסלול זה הריבית מוגבלת וידועה מראש.
למשקיעים במסלול "חוב" מובטחת קדימות על פני ההון בהחזר הקרן + הריבית ולכן נחשבת בטוחה יותר ממסלול ההון.
מסלול הון (Equity) – המשקיע הינו שותף ב"שותפות" ייעודית המוקמת לכל פרויקט ורוכשת את הנכס או המגרש.
"השותפות" מעמידה את ההון העצמי הנדרש לפרויקט בתמורה לאחוזים מהרווח.
רווחי הפרויקט מחולקים בין המשקיעים והיזם בהתאם לתוכנית העסקית.
במסלול זה התשואה אינה מוגבלת בהכרח
בפודקאסט היום נדבר על השאלות:
1. מה ההבדל בין חוב לאקוויטי?
2. מה ההבדל בין החוב של הבנק לחוב של המשקיעים? למה מסלול חוב בטוח יותר?
3. מה היתרונות והחסרונות של מסלול כזה בראיה משפטית?
4. איך מוודאים שעסקה מהסוג הזה, שברור שהיא יכולה להיות מעניינת, אכן נכונה וראויה?
איזה מדדים צריך לבדוק?
5. האם זה שהיזם גם משקיע בעצמו סכום מהותי בפרויקט תורם משמעותית לבטחון במסלול הזה?
המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/05/real-estate-equity-vs-debt-investment/
ההשקעה שלנו בוושינגטון DC:
https://www.nadlandeals.com/property/washington-dc-magenta-multi-family-פרוייקט-מיוחד-בבירת-ארצות-הברי/
-
לאן כולם עוברים? מה כיווני ההגירה הנוכחיים בארצות הברית?לאן כולם זזים? להבנה של נתון זה תהיה השפעה גדולה על שוק הדיור בארה”ב לשנת 2022 (ועל פוטנציאל בועת הדיור / התרסקות).
נתונים מלשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית מראים שינויים גדולים במקומות שבהם עברו האמריקאים ובשווקי הדיור שצברו את מירב האנשים במהלך המגיפה.
נתוני הגירה של הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין מראים שמיולי 2020 עד יוני 2021 היה גל גדול בנדידה לחגורת השמש באמריקה. שוקי נדל”ן כמו פיניקס, דאלאס וטמפה צברו את מירב האנשים במונחים נומינליים.
בינתיים – שווקי דיור כמו מירטל ביץ’, SC, סרסוטה, פלורידה, קייפ קורל, פלורידה ובויס, ID צברה הכי הרבה תושבים חדשים באחוזים. הזרם העצום הזה של אנשים יכול להיות סיבה לכך שהנדל”ן במטרוים האלה פורחת (ויכול להיות בבועת דיור גדולה).
זוכי ההגירה החזקה פנימה:
בויז, איידהוקייפ קורל, פלורידהסרסוטה, פלורידהמירטל ביץ’, סירקיוזנוקסוויל, טנסיאוסטין, טקסס
כוכבי ההגירה השלילית:
ניו יורק, ניו יורקסן פרנסיסקו, קליפורניהסן חוזה, קליפורניהלוס אנג’לס, קליפורניההונולולו, הוואישיקגו, אילינוי
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/04/הגירה-מול-בניה-חדשה-האם-איזור-ההשקעה-ש/
לאילו איזורים בארצות הברית יש את הסיכוי הגבוה ביותר להורדת מחירים?להכנת הרשימה בדקנו את 50 המחוזות הגדולים בארצות הברית בזילו בהתחשב בכמה בתים פורסמו להשכרה לעמות מכירה.
לאיזורים באדום יש את הסיכוי הגבוה יותר לירידת מחירים. שרלוט מטורפת במיוחד, שבה יש 76% יותר בתים להשכרה מאשר למכירה. זה פשוט מראה את כמות המשקיעים שנמצאים באיזור שמייצרים בתים להשכרה מול בתים פנויים – כי פשוט המשקיעים חוטפים הכל ומשחררים בתים להשכרה. שווקים אחרים עם מלאי שכירות גבוה כוללים את קולומבוס, אינדיאנפוליס, ג’קסונוויל, פיניקס וראלי.
לאיזורים בכחול יש סיכוי נמוך יותר לירידה. יש בערך פי 5-7 פחות בתים להשכרה מאשר למכירה.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/04/wheres-the-great-reset-occurring/
-
שוקלים למכור בית במצב גרוע?גם בזמנים הטובים ביותר, מכירת בית היא תהליך שלוקח זמן, מלחיץ ויקר. למרבה הצער, הבעיות הללו מתגברות רק כאשר אתם מוכרים בית במצב גרוע.למרבה המזל, אתם לא לבד. כ-38% מהיצע הדיור הנוכחי נבנה לפני 1970 – כלומר הבתים הללו עמדו לפחות בחמישה עשורים של ריקבון, שחיקה, רוח, גשם ושמש.
אם אתם חושבים למכור בית במצב גרוע, הגעתם למקום הנכון. המשכו לקרוא למידע נוסף על העצות, הטריקים והטכניקות העיקריות שאתם צריכים לדעת בעת מכירת בית במצב גרוע.
האם כדאי למכור בית במצב גרוע?בפשטות, כן. מדי שנה, אלפי בתים נמכרים כפי שהם, לעתים קרובות במצב גרוע או ממש נורא. אבל מה זה אומר בכלל למכור בית במצב גרוע או במצב גרוע?
עבור חלק מהבתים, מצב גרוע יכול להיות שיש בבית ליקוי חמור אחד או יותר, כגון בעיות מבניות, פגעי מזג האוויר, עובש שחור או מכת מזיקים פעילה. עם זאת, עבור רוב הרישומים, מצב גרוע נוטה לציין משהו פחות דרמטי – חשבו על פגמים קוסמטיים, אריחים מוכתמים, פיתוחים מיושנים, צבע מתקלף או חצר אחורית מוזנחת.
כדי לעזור לך לקבוע אם אתה מוכר בית במצב גרוע, חילקנו את המונח “מצב גרוע” לשלוש קטגוריות משנה נפרדות.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/selling-a-house-in-poor-condition/
-
“גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה – עילות” מה זה בדיוק? מה זה אומר? גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה – עילות זהו תהליך עירוני חברתי בורגני מתוכנן או בלתי מתוכנן של מעבר אוכלוסייה מהמעמד הבינוני והגבוה לשכונות חלשות – לרוב במרכזי ערים, תוך שינוי מתמשך של אופי השכונה ודחיקת האוכלוסייה המקורית. פעמים רבות מלווה בתהליך של התחדשות פני הרחובות, שיפוץ בתים ותחלופה של העסקים באזור. מתוך ויקיפדיה. –
לעיתים קרובות היא גורמת לעליית שכר הדירה וערך הנכסים, כמו גם לשינויים בתרבות ובאופי השכונה. אמנם יש מבקרים רבים של ג’נטריפיקציה, אבל יש גם כמה יתרונות לתהליך זה. ראשית, זה יכול לעזור לשפר את איכות החיים של התושבים באזור. בנוסף, זה יכול להביא גם למקומות עבודה חדשים ולצמיחה כלכלית בשכונה.
המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/gentrification-pros-and-cons/
-
עיצוב פנים הוא מקצוע! במהלך השנים רבים ניסו לעשות זאת. למרות שרבים הצליחו לנהל קריירה מצליחה, מעטים היו אלה שבאמת שינו את תפיסת המרחב ואת השימוש בו. לפניכם רשימה של 5 מעצבי פנים ששינו את העולם:
כרים ראשידכריםKarim Rashid ראשיד הוא אחד מטובי המעצבים התעשייתיים בדורו והוא מגיע ממצרים. הוא עיצב מוצרים רבים וגם השתלב בכל כך הרבה תחומים כמו פנים, אופנה, ריהוט, תאורה, אמנות ומוזיקה ועד מיצבים.
Oaza Zdravlja Pharmacy by Karim Rashid Oaza Zdravljaבבלגרד, סרביה – הוא אחד מפרויקטי עיצוב הפנים הטובים ביותר שלו, הוא הצליח להפוך בית מרקחת רגיל ומשעמם לחלוטין למקום יפהפה עם הרבה צורות וסמלים נוזליים.
בקרוב נספר לכם על הפרוייקט החדש של נדל”ן ולעניין בוושינגטון דיסי בעיצובו של כרים ראשיד
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/interior-designers-that-changed-the-world/
-
ב 2014 עשיתי את צעדיי הראשונים בנדל”ן ארה”ב.עשיתי חיל בפליפים בבאר שבע ושמעתי על הפליפים המדהימים יותר שעושים בארה”ב ותמיד חלמתי להיות איש עסקים בינלאומי אז יאללה אני גם בפנים. (כשהייתי נער שיתפתי חבר בפנטזיה הזאת אז הוא ענה לי בזלזול – כן ממש… פיצוחי צחי אמריקה)חברתי לאורן לוין והתחלנו לגשש, בדקנו קצת באינטרנט (טרום עולם הקבוצות בפייסבוק), קצת עם חברים, פגישה עם עורך דין מנוסה וסדנה חד יומית אצל רפי מזרחי והיידה לפיניקס, אריזונה והנה “פיצוחי צחי אמריקה” קורם עור וגידים.מהיכרותי עם עולם הפליפים בארץ ידעתי שאם יש משהו שיכול להרוס בוודאות קניה של נכס זה שהמוכר ידע שאני מקצוען ושאני הולך להרוויח כסף מהנכס שלו. או כמו שאומרים בארץ: אני הולך להרוויח “עליו”.גם במכירה זה תקף – אם הקונה ירגיש שהרווחתי עליו או שעשיתי עליו קופה אז כל החשק יירד לו.בארץ תמיד השתדלתי לעבוד עם מתווכים ולא ישירות מול המוכרים או מול הקונים ונהגתי להתחמק משיחות היכרות של “אז מה אתה עושה בחיים?” (מה אני אגיד? “קונה בתים בזול מאנשים שלא מבינים את מלוא הפוטנציאל שיש לבית שלהם, משביח ומוכר במחיר מקסימלי לקונים שמוכנים לשלם יפה על בית משופץ”?)כך, עם הגישה הישראלית הזו, התחלנו לראות נכסים בארה”ב.באחד הנכסים שראינו בפיניקס, פגש אותנו המוכר בעצמו יחד עם הברוקר ,שהיה גם השותף המקומי שלנו, והוא הציג אותנו בפני המוכר בהתלהבות, פחות או יותר במילים האלו:שני החבר’ה האלו באו מישראל לעשות כסף בנדל”ן, הם יקנו את הבית שלך ב 110,000$ ישפצו ב 60,000$ נוספים וימכרו ב 240,000$!!אני נהיתי לבן! הסתכלתי על אורן במבט של “WTF, מה בדיוק הטמבל הזה עשה עכשיו??” הרי אין סיכוי שעכשיו המוכר הזה ימכור לנו את הבית שלו אם הוא יודע שאפשר להרוויח כמה עשרות אלפי דולרים מהבית שלו… עכשיו ה”סוד” העסקי יצא לאור, והוא ישקיע קצת כסף וימכור את הבית בעצמו משופץ וירוויח בעצמו את מה שאנחנו תכננו – מה הוא פראייר??וכמו שאני חושב את זה לעצמי ועצמי משדר את זה במבט לאורן, הגיע החלק השני. התשובה של המוכר, שהייתה מפתיעה אפילו יותר מדברי הטמבל שהציג אותנו.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/02/come-open-tzachi-shnarch/
-
שמי **נטלי ירושלמי **בזוגיות + שני בנים תאומים, גרה בגבעת עדה היפה והירוקה.
מודה שכשאבי פנה אלי וביקש שאכתוב, מצד אחד הוחמאתי ומצד שני חששתי, אני בסך הכל נדל״ניסטית די טריה, מה כבר יש לי לחדש ולספר לכל הכרישים ששוחים פה בקבוצה?
אבל…. במהלך הפוסטים הבאים תכירו אותי קצת יותר ותגלו שאני מסוג האנשים שאומרים כן לכל הזדמנות, אחר כך אומרת לעצמי מה חשבת לעצמך, איך תעשי את זה ? ואז עונה לעצמי… כמו שהצלחת לעשות עד עכשיו, יאללה לא מתבכיינים… לעבודה (כן יש לי מין דיבור מוזר כזה עם עצמי).
במרבית חיי הבוגרים אני עובדת בתחום הסיעוד, התחלתי כעובדת סוציאלית והגעתי לתפקיד מנכ״לית תאגיד גדול לעובדים זרים בסיעוד, תפקיד בו אני משמשת גם היום.
תמיד אהבתי את העבודה שלי ואני עדיין אוהבת, בעיקר אוהבת את העבודה עם אנשים.
במהלך השנים האחרונות שאלתי את עצמי שוב ושוב מה הלאה? האם אני יודעת / יכולה לעשות עוד משהו? (התשובה היתה, כנראה שלא…).
לפני מספר שנים התגרשתי ואז נכנס עניין נוסף, בדקתי את הפנסיה שלי וגיליתי שלמרות התנאים הלא רעים בכלל, להם אני זוכה מדי חודש כמנכ״לית שכירה,
לא תהיה לי שום אפשרות לשמור על רמת החיים שאני רגילה אליה כשאצא לפנסיה ובטח שלא לסייע לילדי אם יצטרכו.
כשנתיים לאחר הגירושין מכרנו את הבית המשותף ואז עמדה בפני דילמה, האם לקנות בית ולקחת משכנתא כמו כולם או האם זוהי ההזדמנות שלי למנף את הכסף ולהשקיע בנדל״ן.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2021/02/יזםהשבוע-נטלי-ירושלמי-פוסט1-שמי-נטלי-י/
-
-”הקרקע לבנייה מיידית?“-“לא”-הקרקע מופשרת לבניה ?-“לא”-“הקרקע מיועדת לבניה ?”-“לא”-“אז מה אפשר לעשות עם הקרקע ?”-”אני שמח שאתה שואל – למה לא שאלת את השאלה הזו כשאלה ראשונה ?רוב המשקיעים/יזמים הישראלים שואלים את אותן השאלות מתוך תפיסת עולם שקרקע מיועדת לבניה בלבד-זוהי כמובן תפיסת עולם מוטעית .אני בטוח שיש פה בקהל אנשים שלא התעניינו מעולם בנושא הקרקעות מתוך תפיסת עולם מוטעית נוספת“אין הכנסה שוטפת מקרקעות – זה לא כמו דירות מושכרות” –-האמנם ?בטח חלקכם מגלגלים עיניים – “מה ניתן לקבל הכנסה חודשית מאדמות ?”בואו נראה מה אפשר לעשות עם קרקעות ?ענף הקרקעות הוא נישה עצומה בפני עצמה והיא גם הבסיס לכל סוג של נדל”ן עליי אדמות, למעשה כל אחד מכם שקנה איי פעם נדל”ן מכל סוג שהוא שילם גם על חלק יחסי בשווי העיסקה שנקבע על ידי ערך הקרקעאז איך שלא נסתכל על זה כולנו “רוכשי קרקעות”למה משמשות קרקעות ?
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2021/04/sounds-sounds-boring-lets-check-yosi-bet-yosef/
-
הפלישה של רוסיה לאוקראינה לא תעצור את הפדרל ריזרב לעלות את הריבית בפגישת המדיניות הבאה שלהם במרץ, אבל היא עשויה להאט את קצב העליות.פלישת רוסיה לאוקראינה לא צפויה לעצור את הפדרל ריזרב מלהעלות את ריבית המדד בפגישת המדיניות שלהם במרץ, אבל היא כן מטלטלת את התחזית לגבי כמה וכמה מהר הפדרל עשוי לנוע.כעת על הבנק המרכזי לאזן את הסיכון לאינפלציה גבוהה עוד יותר כתוצאה ממלחמה ממושכת אם היא תנוע לאט מדי, עם אפשרות של שפל כלכליחד – או אפילו מיתון – אם הוא ינוע באגרסיביות מדי.
Trump wants a 'big' cut from the Federal Reserve. Instead, get ready for a small one. - cleveland.comהיו”ר ג’רום פאוול עשוי להעלות את כוונות הפדרל במהלך עדותו המתוכננת לקונגרס השבוע.בעוד המתיחות בין רוסיה ואוקראינה הסלימה בפברואר, עם אזהרות מרובות של ממשלת ארה”ב כי פלישה קרובה, המשקיעים צמצמו את ציפיותיהם לגבי מידת האגרסיביות שעשויה לפעול כדי לבלום את האינפלציה, כבר ב-7.5% ל-12 החודשים המסתיימים. בינואר – שיא של 40 שנה.
כלי המשתמש בסנטימנט השוק כדי לחשב את ההסתברות למהלך של ריבית הפדרל בפגישות המדיניות הקרובות, הראה שבאמצע פברואר, המשקיעים החלו לחזות באופן עקבי עלייה של רבע נקודה, במקום חצי נקודה, בריבית המדד של הפדרל.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/russia-ukraine-war-feds-inflation/
- Näytä enemmän
