Episodit
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Der Gesetzgeber hat bei der Prüfung des Brandschutznachweises sicher nicht vorgehabt, einen weiteren freien Beruf zu erschaffen. Stattdessen soll der Bauherr mehr Eigenverantwortung tragen dürfen, was seine Bauvorhaben beschleunigt. Gleichzeitig sollen bestimmte Gebäudeklassen und vor allem Sonderbauten weiterhin nach dem 4-Augen-Prinzip geprüft werden, damit keine gefährlichen Gebäude herumstehen.
🔥 Reinhören lohnt sich!
Wenn Du einen hoch qualifizierten Experten auf dem Gebiet Brandschutz benötigst, damit Dein Bauprojekt durchläuft wie ein heißes Messer durch die Butter, dann gehe auf https://www.tub-brandschutz.com und buche dort ein kostenloses Erstgespräch. -
Besonders bei Brandschutznachweisen für Bestandsgebäude werden häufig SEHR schwerwiegende Fehler begangen, die von wirklich fachkundigen Brandschützer leicht vermieden werden können.
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Puuttuva jakso?
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Im Baurecht heißt es “feuerbeständig” und darunter verstehen die Meisten “F90”, weil sich das leichter ausspricht. Aber “F90” ist keine ausreichende Bezeichnung, um die Bauteile mit dieser Anforderung richtig bauen zu können.
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Wenn die Planung oder die Ausführung falsch ist oder man nach dem Kauf einer Immobilie feststellt, dass man “Schrott” gekauft hat, wird es teuer. Wenn es um viel Geld geht, ist der Streit meistens vorprogrammiert und im Ernstfall geht´s vor Gericht.
Und dann wird´s richtig ätzend, langwierig und nochmal teurer, oft mit ungewissem Ausgang.
Das lässt sich vermeiden - durch klare Strategien für ein gutes Brandschutzkonzept, für eine effiziente Bauüberwachung und für eine gute Ankaufsprüfung!
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Warum ist nicht jedes Feuer ein Brand?
Welche Zutaten benötigt ein Feuer und was hat ein Dreieck mit einem Brand zu tun?
Wie immer erfährst Du das "kurz und knackig" in dieser Podcastfolge.
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In dieser Folge des Podcasts gehe ich darauf ein, warum das "Scheckheft" für eine Immobilie NOCH wertvoller ist als das Serviceheft für ein Auto!
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In dieser Podcast-Episode gibt es wertvolle Tipps zur Fehlervermeidung beim Kauf von Immobilien!
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In dieser Folge des Podcasts räume ich mit Mythen und Killerphrasen zum Brandschutz auf, die sich hartnäckig halten aber trotzdem falsch sind.
"Das haben wir schon immer so gemacht!"
"Wir haben Bestandsschutz"
"Brandschutztüren dürfen immer eine Feuerwiderstandsklasse niedriger sein als die Wand, in die sie eingebaut werden."
... und ähnliche Scheinargumente.
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"Ihr Angebot war nicht das Wirtschaftlichste!"
Aber ist ein billiger Brandschutznachweis wirklich wirtschaftlich?
In dieser Podcastfolge teile ich meine Erfahrungen und meine Gedanken zu Argumenten der Auftraggeber zur Höhe der Planerhonorare und zeige auf, dass niemand von einem "billigen" Brandschutznachweis profitiert.
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”Wer lesen kann, ist klar im Vorteil” - so ein lustiges Sprichwort.
Das gilt für alle Dokumente, die ein Bauherr, Architekt oder Planungsbeteiligter bekommt. Wenn man die Dokumente nicht liest, sondern nur überfliegt und dann nur abheftet, kommt eines Tages die Stunde der Wahrheit.
Spätestens im Streitfall wird es jemanden geben, der die Dokumente liest und mit der Realität vergleicht: Der von Gericht bestellte Sachverständige!
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In dieser Episode habe ich einen ganz besonderen Gast.
Dr. Peter Burnickl hatte 13 Jahre lang ein TGA-Büro mit in der Spitze 160 Mitarbeitern. Inzwischen ist er Berater zum Thema Optimierung von Planungen mit dem Ziel, Baukosten bei gleicher Qualität zu reduzieren.
Wir werden seine Expertise nutzen, um das Thema Baukosten und Brandschutz intensiv zu beleuchten.
Links zu den Webseiten von Dr. Burnickl:
www.pro-bauherr.com
www.musterplanung.immo
www.gegenangebot.immo
https://www.linkedin.com/in/peter-burnickl/
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”Haben ist besser als brauchen” lautet ein Spruch, der sich auch hervorragend auf Fachliteratur anwenden lässt. Wir haben in unserem Büro eine SEHR große Auswahl unterschiedlichster Fachbücher und auch zahlreiche Bücher, die sich mit juristischen Sachverhalten beschäftigen.
Ich kaufe Bücher “schmerzfrei”, das heißt, ich denke nicht über den Preis nach, sondern ob und warum ich das fragliche Buch noch nicht habe.
Erfahrungsgemäß amortisiert sich ein Buch schon durch die Beantwortung einer einzigen Fachfrage.
Wie gehst Du mit Fachliteratur um?
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Referenzen sind mit Vorsicht zu genießen. Das gilbt besonders bei modernen Holzbauten oder Holzhybridbauweisen, weil hier noch viel experimentiert wird und kaum Schadenserfahrungen vorhanden sind.
Außerdem heißt “das haben wir schon oft gemacht” nicht automatisch, dass es auch immer richtig gewesen ist.
Also VORSICHT - Referenzen sollten nicht überbewertet werden.
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Wie schnell die Zeit vergeht. Schwupps ist die 200. Episode meines Podcasts “So geht Brandschutz” erreicht. Ich habe sogar Zuhörer aus den USA, Großbritannien, Spanien und vielen anderen Ländern. Was auch immer man in den USA mit dem Brandschutz nach BayBO anfängt - danke für Euer Interesse”
Danke an alle treuen Zuhörerinnen und Zuhörer!
Ich bleib dran und werde Euch weiter mit Wissen und teilweise lustigen Erfahrungen rund um den Brandschutz versorgen.
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Leider kein Einzelfall: Projektsteuerer, die sich mit den nötigen Leistungen der Brandschutzplaner nicht auskennen, verschicken unqualifizierte Angebotsanfragen. Ergebnis: Der Bauherr bekommt kein Angebot!
Das muss nicht sein, wenn man richtig vorgeht.
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Es ist klar definiert, was als MINIMUM in den Brandschutznachweis gehört. Trotzdem werden oft Inhalte in den Nachweis geschrieben, die dort nichts zu suchen haben. Schreib doch nur das Minimum rein, was laut Baurecht verlangt ist, und mach Dir nicht das Leben schwer!
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In Bayern gibt es laut Baurecht keinen “Fachbauleiter”, in anderen Bundesländern schon. Ist die Leistung des Fachbauleiters klar definiert? NEIN!
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Wer mit Zitronen gehandelt hat, hat ein schlechtes Geschäft gemacht. Und wer sich eine Gurkentruppe zusammenstellt, darf sich nicht wundern, wenn sein Projekt nicht läuft.
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Egal wo Du in Deinem Leben mit etwas Aufmerksamkeit hinschaust - Du wirst feststellen, dass jemand für Dich Brandschutz geplant und gebaut hat (zumindest sollte das so sein).
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Manchmal könnte man verzweifeln. Aber diese Episode habe ich im Urlaub aufgenommen, also bin ich ganz entspannt. Der Brandschützer als Brandmauer gegen Schwachsinn im Projekt, darum geht´s in dieser humorvollen Folge.
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