Episodes
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フィリピンでは外国人による土地の保有が認めらないためにフィリピン不動産投資では、建物のみの所有権を取得するコンドミニアムが主な投資対象、首都マニラを中心に新築と中古のコンドミニアム投資用不動産市場を見てゆきます。
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人口密度世界一の都市のフィリピンの首都マニラ、人口増と経済発展を遂げるマニラの現在と将来についてお話します。
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Episodes manquant?
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お陰様で番組100回目を迎えました。いつも応援していただいているリスナーの皆様に心から感謝を申し上げます。今回は番組100回目を記念したスペシャルな内容の番組をお届けします。100回を迎えた喜びを語りながら、インタビュアーのあぼさんとこれまでの番組の振り返りや気づき、今後の展望等を語り合います。どうぞお楽しみください！
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A前半「立食パーティー参加術」
立食パーティーは新しい人々と出会い、交流を深める絶好の機会です。今回は立食パーティーへ上手に参加するためのポイントをご紹介します
B後半「過去時点の評価のポイント」
過去時点での不動産鑑定評価を行う際には、特定の時点での市場状況や物件の状態を正確に評価する必要があります。今回は過去時点の評価のポイントと留意点をお話します。
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A前半「富山料理に合うワイン」
富山県の料理は新鮮な海産物や独特の発酵食品が特徴でこれらに合うワインを選ぶことで、食事の味わいを一層楽しむことができます。今回は富山県の代表的な料理に合わせるおすすめのワインをいくつかご紹介します。
B後半「売るべきか貸すべきかの判断～マンション編～」
転勤やライフステージの変化、相続などで誰も住まなくなったマンションを売るか、貸すかの決定は、いくつかの重要な要素に基づいて検討する必要があります。今回はその判断のポイントを説明します。
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A前半「富山料理の魅力と楽しみ方」
富山県は豊かな自然環境に恵まれており、山と海からの幸が豊富で独特の食文化を持つ地域です。富山湾は「宝石箱」とも称されるほど多様な魚種が獲れることで知られ、富山の料理は新鮮な魚介類を中心にしたものが多いです。今回は富山県の料理の魅力とその楽しみ方をご紹介します。
B後半「買われる観光地不動産～外国人投資家動向～」
日本の観光地における不動産市場は近年、外国人投資家の大きな関心事です。特に、日本円の価値が下がることにより、さらに外国人投資家にとって魅力的な投資対象となっています。外国人投資家が活発に活動しており、都市部の不動産から観光地や物流施設への投資の拡大がみられます。今回は観光地不動産への外国人投資家動向を見てゆきます。
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A前半「秋のワイナリー巡りの楽しみ方」
秋はワインの収穫期、日本各地のワイナリーが最も活気づく季節です。この時期に国内のワイナリーを巡ることは、ワイン醸造のプロセスやワイナリーの思いを学び、ワイングルメを楽しんだり、美しい自然を楽しむ絶好の機会です。今回は秋の国内ワイナリー巡りの楽しみ方をご提案します。
B後半「住居表示＆地番」
住居表示と地番は不動産の位置を特定するために使用される重要な情報です。「地番」は分かるけど「住居表示」が分からない。「住居表示」は分かるけど「地番」が分からない等の今回は混同されがちな「住居表示と地番」の意義と留意点についてお話します。
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A前半「インドワインの魅力」
ワイン産業は若いものの、インドワインは国際的に注目されており、高品質かつその独特な風土と製法や取り組みの多様性も楽しめます。今回はインドワインの魅力をお話します。
B後半「形状の悪い土地評価」
形状の悪い土地の減価の判断は難しいところです。今回は形状の悪い土地評価の考え方についてのポイントをお話します。
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A前半「沖縄料理に合うワイン」
沖縄料理はその独特な風味と食材で知られており、沖縄独自の食文化が根付いています。特に、豚肉や海藻、独特のスパイスを使った料理が多いためにこれらの料理に合うワインを選ぶことで、食事の楽しみが一層深まります。今回は沖縄料理に合わせるのにおすすめのワインをご紹介します。
B後半「軟弱地盤の土地評価」
軟弱地盤とは建物が沈下や傾きを起こすような弱い地盤です。今回は軟弱地盤の土地評価の減価の理由と減価の計算方法についてお話します。
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A前半「沖縄料理の魅力と楽しみ方」
沖縄は「長寿の島」として有名、沖縄料理は独特な食材が多く使用し、健康を支えるバランスの取れた栄養摂取が可能です。今回は沖縄料理の魅力と楽しみ方をお話しします。
B後半「水害リスクの調査方法」
効果的に水害リスクを把握することができる調査方法について具体的にお話します。
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A前半「新潟料理に合うワイン」
新潟県は豊かな自然環境と冷涼な気候のおかげで優れた日本酒だけでなく、質の高いワインも生産されています。新潟料理はその繊細な味わいからワインとの相性も良いです。今回は新潟料理に合わせるワインを選ぶ際のおすすめをいくつか紹介します。
B後半「水害リスクが高い不動産」
水害リスクとは洪水や浸水等によって建物や土地に被害が及ぶ可能性のことです。今回は水害リスクと水害リスクが高い不動産のマイナス要因をテーマにお話しします。
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A前半「新潟料理の魅力と楽しみ方」
新潟県は豊かな海や山の自然環境に恵まれ、稲作を中心とした農業が盛んな地域です。そのため、新潟の料理は新鮮な海産物、肥沃な土壌で育つ農作物、そして特に品質の高いお米を活かしたものが多くあります。今回は新潟県人の私が新潟料理の魅力とその楽しみ方を紹介します。
B後半「境界確認の立会いの依頼を受けた時」
隣地の所有者から境界確認の立ち会い依頼を受けた場合にどうしたら良いのかは良くある質問の一つ、私は基本的には立ち会うべきと考えます。今回はその理由と立ち会いの際のポイントを説明します。
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A前半「晩夏に楽しむワイン」
晩夏、夏の終わりに楽しむには季節の変わり目にぴったりのワインを選ぶことがおすすめです。暑さが少し和らぎ始めるこの時期には、さわやかで爽快感のあるワインから少し体を温めるようなワインまで幅広い種類が楽しめます。今回は夏の終わりにおすすめのワインをいくつかご紹介します。
B後半「事故物件購入の留意点」
事故物件を購入する際には特有のリスクと潜在的な問題点に注意を払う必要があります。今回は事故物件購入時の主要な留意点をお話します。
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A前半「焼肉に合うワイン」
焼き肉とワインのペアリングは肉の濃厚な味わいとワインの風味が互いを引き立てる素晴らしい組み合わせです。焼き肉に合うワインを選ぶ際は肉の脂の旨味とマッチするようなワインを選ぶことがポイントです。今回は焼き肉におすすめのワインのお話をします。
B後半「事故物件の価値減価」
事故や事件、孤独死（老衰・自然死・看取り死を除く）等の不幸にも亡くなられた人が出てしまった物件のことを一般的に「事故物件」と言います。事故物件の価格減価率を考える際にはいくつかの要因が影響します。これらの要因に基づいて物件の価値がどの程度減少するかを判断する必要があります。今回は価格減価率を考える際のポイントをお話します。
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A前半「屋形船宴会の魅力」
屋形船宴会は風情を味わう特別な体験です。出港場所や周遊ルートは運航会社によって異なります。今回は東京の浅草からお台場を周遊する屋形船宴会を通して魅力をお話しします。
B後半「調停＆裁判の鑑定評価」
「調停」はあくまでも当事者間の「話し合い」によって合意を目指します。これに対して「裁判（訴訟）」では、当事者の主張・立証を踏まえて裁判所が事実認定を行い、一方的かつ強制的に「判決」の形で解決を示します。
この場合の不動産鑑定評価は遺産分割や離婚の財産分与、遺留分の算定、賃料増減額、借家人立ち退き、共有持分評価の分野で適正な不動産評価が必須の場合に不動産の価値を客観的かつ公正に決定するために行われます。今回は調停と裁判（訴訟）の鑑定評価についてお話をします。
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A前半「ワインの渋み」
ワインの渋みは口の中での引き締まった感じや舌に感じるざらつき、乾燥感として表現されます。この渋みはワインの重要な要素の一つで特に赤ワインの味わいや構造、熟成能力に大きな影響を与えます。今回はワインの渋みについてお話します。
B後半「親族間売買の留意点」
親族間売買とは親から子へ不動産を売却する場合等が該当します。親族間売買での低額譲渡、つまり市場価値よりも著しく低い価格で不動産を売買する場合にはいくつかの留意点があります。今回は親族間売買の留意点についてお話します。
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A前半「ワインの酸味」
ワインの酸味は味わいのバランスと構造に重要な役割を果たします。また、冷涼な気候の地域と温暖な気候の地域では酸味の性格が異なるように地域性を反映します。今回はワインの酸味をテーマにお話しします。
B後半「地価変動時の不動産遺産分割」
地価が上昇又は下落の価格変動している時期に不動産遺産分割を行う際には慎重な検討が必要です。今回は地価変動時の不動産遺産分割で留意すべき点をお話しします。
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A前半「カンボジア料理＆ワイン」
カンボジア料理は隣国のタイ、ベトナム、ラオスの影響を受けつつ、独自の特徴を持つ料理文化を発展させています。フランス文化の影響もあり自国のワイン生産はほとんどなく輸入ワイン中心ですが、レストランやバー、スーパーマーケットで広く販売されており、価格も求めやすいものがあり選択肢も増えています。今回はカンボジア料理とワインを見てゆきます。
B後半「カンボジアのプレビルド不動産」
プレビルド不動産とは、建設が完了する前に販売される物件のことを指し、特に新興国で人気があります。カンボジアでは特に首都プノンペンを中心にこの市場が拡大しています。今回はカンボジアのプレビルド不動産市場についてお話します。
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A前半「カンボジアはどんな国」
カンボジアは東南アジアに位置し、その豊かな歴史、文化、および自然の美しさで知られています。今回はカンボジアの特徴をわかりやすく説明します。
B後半「カンボジアの不動産市場」
カンボジアの不動産市場は近年、急速な成長を遂げており、特に首都プノンペンを中心に活発な開発が進行中です。外国人投資家の関心も高く、その理由には経済成長の継続、外国人投資への規制緩和、そして観光業の拡大が挙げられます。今回はカンボジアの不動産市場の特色を見てゆきます。
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A前半「ジンギスカンに合うワイン」
ジンギスカンは羊肉を使った北海道の名物料理でその風味豊かな肉とタレのコクを楽しむためには適切なワインのペアリングが重要です。ジンギスカンに合うワインを選ぶ際には肉の旨味とスパイスの効いたタレに対応できるバランスの良いワインが理想的です。今回はジンギスカンに合うワインのおすすめを紹介します。
B後半「不動産の転売」
不動産の転売は、短期間に物件を購入し、価値を高めた後に売却して利益を得る投資戦略です。この戦略は特に不動産市場が活況を呈している時に問い合わせや転売業者からの連絡が多くなり人気がありますが、リスクも伴います。今期は不動産転売の主要な側面と留意点を説明します。
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