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Steuern sparen dank Kaufpreisaufteilung. Warum das ein wichtiger Hebel für Immobilieninvestoren ist, das bespricht Marco, Gründer von immocation, mit Kai von kaufpreis-aufteilung.com. Was bedeutet die Kaufpreisaufteilung und welche steuerliche Auswirkung hat diese? Wie gehe ich vor, um die Aufteilung zu berechnen? Welche Tools kannst du nutzen und wie hilft dir kaufpreis-aufteilung.com bei Erstellung eines Gutachtens?
Das erfährst du in dieser Folge.
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Du möchtest eine Immobilie kaufen? Doch wo findest du diese am Besten? Marco, Gründer von immocation, gibt dir 6 Tipps an die Hand zum Umsetzen. Welche Akquisewege kannst du nutzen? Wie wichtig ist ein gutes Netzwerk zu Maklern? Was solltest du als Immobilieninvestor mitbringen, um immer wieder neue Immobilien über Kontakte angeboten zu bekommen? Warum du nicht alles kaufen musst, sondern dir aussuchst, was zu dir passt, das erfährst du in dieser Folge.
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Ein eigenes Bauunternehmen und dann für sich selbst bauen? Das möchte Marco, Gründer von immocation von MC-Teilnehmer Michael, der Bauunternehmer und Immobilieninvestor ist, erfahren. Michael hat schon einige Projekte ausprobiert. Unter anderem zum Beispiel die Übernahme eines Hotel, die Renovierung und nun Vermietung an eine spezielle Zielgruppe. Später folgte dann eine Pflegeeinrichtung. Wie Michael sich steuerlich optimieren möchte, wo er den Neubau sieht und was seine Ziele für die Zukunft sind, das erfährst du in diesem Interview.
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Du möchtest mit Immobilien starten? Doch was ist eigentlich ein guter Kaufpreis. Das erklärt dir Marco, Gründer von immocation, anhand eines Beispiels. Dafür nehmen Immobilieninvestoren für eine erste Einschätzung gerne die sogenannte Bierdeckelrechnung. Ein weiterer Faktor ist das Kaufpreisniveau an deinem Standort. Hat man diese Punkte bereits sich grob durchgerechnet, bekommst du noch weitere Indikatoren, die für einen guten Kaufpreis sprechen. Wie du einen Immobilienkaufpreis richtig berechnest und bewertest, das erfährst du in dieser Folge.
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Wie finanziert Masterclass-Teilnehmer Jens seine Investments und bildet Rücklagen? Das möchte Marco, Gründer von immocation, von seinem Interviewgast wissen. Nach Kauf einer Eigentumswohnung zum Eigennutz begann Jens Start mit Immobilien. Seine Strategie: In einer guten Lage in Wohnortnähe kaufen und nicht voll finanzieren, um früh Cashflow trotz Unistadt und guter Lage zu erwirtschaften. Diesen Cashflow legt er dann zum Teil wieder in ETFs an. Was ist seine Strategie dahinter? Warum Jens neben Job und Immobilien jetzt auch noch eine Hausverwaltung gründet und was sein Ziel in den nächsten Jahren ist, das erfahrt ihr in dieser Folge.
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Wie schätzt Rothi, Gründer von flatbuy, die aktuelle Marktlage ein? Das dritte Interview mit Marco, Gründer von immocation, fand dieses Mal live auf dem immocation Festival statt. Wie sieht es speziell in München aus? Wie sieht die Finanzierung mit den Banken derzeit aus? Hat sich die Akquise je nach Zinslage geändert und wie geht Rothi hier vor? Wie renovierungsbedürftig sind die Immobilien, die sie kaufen? Welche aktuellen Projekte anstehen und wie Rothi mit den Mietpreisen umgeht, das erfährst du in dieser Folge.
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Eigenheim und Immobilieninvestments? Aaron, Masterclass Teilnehmer, und Marco, Gründer von immocation sprechen in diesem Interview darüber, wie Aaron mit Immobilien gestartet. Die Ausgangslage war nämlich eigentlich das Eigenheim, wo er dann auf die Idee kam, die Einliegerwohnung als AirBnB zu vermieten. Daraus entstand dann der Schritt zu weiteren Immobilieninvestments. Wie läuft das AirBnb Business und wie kann dies eine tolle Möglichkeit sein, um das Eigenheim zu finanzieren. Wo investiert Aaron nun? Was seine Ziele für die Zukunft sind, das erfährst du in dieser Folge.
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Wie ist die aktuelle Marktlage bei Immobilien? Es gibt wieder ein Marktupdate mit Markus Beforth, immocation Coach und Immobilieninvestor, und Marco, Gründer von immocation. Wie finanzieren Banken aktuell und wie lange dauert die Bearbeitung? Wie haben sich die Preise entwickelt? Wie sieht es auf der Seite der Immobilienverkäufer aus, die z.B. Fix & Flip machen? Gibt es wieder mehr Käufer? Wie sieht es bei dem Portfolio von Markus selbst aus? Wie Markus die Prognose für den Immobilienmarkt sieht, das erfährst du in dieser Folge.
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Warum bringt eine Zinsbindung viel Ruhe in dein Investorenleben? Das verraten Marco und Stefan, Gründer von immocation, in dieser Folge. Wie die Zinsen einigen Jahren oder sogar Jahrzehnten sein werden, das weiß niemand so genau. Daher ist eine Zinsbindung über viele Jahre eine super Absicherung für deine Kalkulation. Doch auch, wenn bei dir die Anschlussfinanzierung bald ansteht, kannst du einiges machen. Denn hier wird dein Objekt genauer unter die Lupe genommen. Wie die beiden die optimale Zinsbindung sehen, welche Tilgung sie bevorzugen und wie du das Zinsspiel gewinnen kannst, das erfährst du in dieser Folge.
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Janik, Masterclass Teilnehmer, hat sich einen beachtlichen Cashflow, und das ist in Bestlagen, aufgebaut. Marco, Gründer von immocation, möchte von Janik wissen, wie er das geschafft hat. Ein Punkt war zum Beispiel der gute Job von Janik und seiner Frau, stetige Gehaltssprünge und eine dementsprechende Sparquote. Welche Tipps hat Janik für Gehaltsverhandlungen und Sparen? Wieso hat er an unterschiedlichen Standorten und hier aber immer in guter Lage gekauft? Was war die Entscheidung, Studenten-WGs zu vermieten, die Janik so einrichtete, wie er es selbst gerne früher gehabt hätte. Wie Janik dies alles neben seinem Job managt und wie die Finanzierung aussieht, das erfahrt ihr in dieser Folge.
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Wie setzt du dein Eigenkapitel für Immobilieninvestitionen richtig ein? Was Marco und Stefan, Gründer von immocation, mit 50.000 € machen würden, das erzählen sie dir in dieser Folge. Zuerst sollte die Frage geklärt werden, was dein Ziel mit Immobilien ist. Welche Strategie ist sinnvoll, damit du auch zu deinem Ziel gelangst? Worauf solltest du bei der Vermietung und der Cashflowberechnung achten? Was die Bank oft an Eigenkapital fordert und wie viel die beiden optimalerweise einsetzen würden, das erfährst du in dieser Folge.
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Was gibt es neues auf dem Immobilienmarkt und würden Marco & Stefan, Gründer von immocation, jetzt weiter kaufen? Darüber sprechen die beiden unter anderem in der heutigen Folge. Welche Immonews gibt es? Werden Restnutzungsdauergutachten von den Finanzämtern noch anerkannt? Wo stehen ihre eigenen Immobilieninvestments und wo liegen hier noch nicht realisierte Potenziale? Warum Longevity, also ein gesundes Leben in allen Bereichen, so wichtig ist und was die beiden in den Bereichen machen, das erfahrt ihr in dieser Folge.
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Was solltest du bei der aktuellen Marktlage an Rendite erreichen? Marco und Stefan, Gründer von immocation, empfehlen derzeit eine Mietrendite von ca. 7%. Doch wo und wie findest du diese Immobilien? Worauf solltest du als Immobilieninvestor achten? War der Einkauf der Immobilie schon unter Marktwert, kommen die Wertsteigerungspotenziale in den Folgejahren. Welche das sind und wie du in 5 Schritten zu positivem Cashflow kommst, das erfährst du in dieser Folge.
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Lucas, Masterclass Teilnehmer, startete vor 1,5 Jahren mit dem Kauf einer Immobilie. Mittlerweile hat er bereits 2 weitere gekauft. Marco möchte von Lucas wissen, wie es zum Kauf der ersten Wohnung kam. Wo investiert er und was sind seine Kriterien an eine Immobilie? Was hat er bereits jetzt gelernt und worauf achtet er nun besonders bei der Besichtigung? Wie finanziert er die Wohnungen? Wie Lucas den Kauf und auch die Renovierung an einem anderen Standort managet, wieso bereits heute seine Altersvorsorge gesichert ist und wo er in Zukunft stehen will, das möchte Marco in diesem Interview von Lucas wissen.
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Ist jetzt ein guter Zeitpunkt um Immobilien zu kaufen? Darüber sprechen Marco und Stefan, Gründer von immocation. Der Immobilienmarkt wurde 2022 kräftig durchgeschüttelt, doch was war dort genau los? Sind Immobilien jetzt günstiger als vorher? Lohnen sich Immobilien denn weiterhin trotz gestiegener Zinsen?
Welche Komponenten du in deiner Rechnung berücksichtigen solltest und ob jetzt noch Schnäppchen zu machen sind, das erfährst du in dieser Folge.
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Wie kann ich mit Immobilien viel Geld verdienen? Das verrät dir Marco, Gründer von immocation, in diesem Video. Was ist überhaupt reich sein und kann man überhaupt Millionen mit Immobilien machen? Hierfür ist es wichtig zu wissen, wie man Werte hebt und diese dann auch nutzt. Dabei muss man auch lernen, nicht all-in zu gehen und die Chancen abzuwägen. Doch was musst du überhaupt mitbringen, um mit Immobilien reich zu werden?
Ob der Weg für jeden möglich ist und warum er manchmal auch sehr steinig sein kann, das erfährst du in dieser Folge.
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Wie solltest du eine funktionierende Immobilie als Kapitalanlage kaufen? Das erklärt dir Marco, Gründer von immocation. Welche 8 Punkte solltest du berücksichtigen? Von Standort bis zur Optik und der aktuellen Situation des gesamten Hauses, Marco beschreibt, auf was es ankommt. Außerdem erklärt er, wie es bei den ersten Immobilien mit Eigenkapital, Zinsen und der Tilgung aussieht. Wenn du dieses Konzept erstellt hast, dann geht es an die Umsetzung.
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Was hat sich bei immocation Coach Basti rund um seine Immobiliendeals getan? Wie akquiriert er aktuell seine Immobilien? Das möchte Marco, Gründer von immocation, wissen. Fühlt Basti sich frei? Warum trennt er sich mittlerweile von schweren Objekten und warum verkauft er einige Objekte aus seinem Portfolio? Wie haben sich seine Immobilien entwickelt? Welche Tipps er aktuell für die Akquise hat und wie sein aktuelles Portfolio aussieht, das erfahrt ihr in dieser Folge.
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Energetisch sanieren ist teuer, wenn auch sinnvoll. Dass sich dieser Invest auch für Immobilieninvestoren lohnen kann, das zeigt Markus Marco in diesem Interview. Er kaufte ein Haus und sanierte energetisch und ließ dafür unter anderem Dämmen und Fenster austauschen. Wie viel hat dies gekostet? Wie hat Markus die Arbeiten finanziert und nach Beauftragung auch koordiniert? Ob dies ein Business Case war und wann sich die Arbeiten nach Mieterhöhung rechnen, das erfährst du in dieser Folge.
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Immobilien bieten viele Chancen, aber natürlich auch ein paar Risiken, denen man sich bewusst sein muss und somit entgegenwirken kann. Welche das sind, erklärt Marco, Gründer von immocation, in diesem Video. Egal, ob Mietausfall, plötzliche Kosten oder auch die Finanzierung und damit einhergehende Zinsänderungen - als Immobilieninvestor gilt es ein paar Grundlagen zu beachten, mit denen du dann auch durch solche Risiken ohne Probleme kommst. Welche das sind, erfährst du in dieser Folge.
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