Episodes
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Schluss, aus, vorbei. Das warÂŽs! Nein, nur eine kreative Pause.
Vielen, vielen Dank fĂŒr deine Treue und die Treue tausender Hörer. Heute nun ist es so weit, ich mache eine wundervolle Schaffenspause.
Neue Ideen, ein verÀndertes Format, spannende Geschichten und vieles mehr warten auf dich. Bleib also dran und sei voller Vorfreude.
Ich freue mich schon auf die kommenden Immobilienpodcastfolgen.
Dein Boris
Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Folge 389
Die ultimative Lösung, wie Hunderttausende Wohnungen auf den Markt kommen?
Viele Wohnungen auslĂ€ndischer Investoren stehen einfach leer. Muss das sein? Ich sage JAEIN. Eine Lösung, wie wir ĂŒber 100.000 Mietwohnungen dem Markt zur VerfĂŒgung stellen können, erfĂ€hrst du hier in meinem Immobilienpodcast. Höre gern rein.
Wenn du nichts mehr verpassen willst, abonniere gern den Kanal.Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Episodes manquant?
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Folge 388
Milieuschutz sinnvoll oder Unsinn
In Berlin Schöneberg sind neue Milieuschutzgebiete kreiert worden. Welche Vorteile und Nachteile das hat und warum es aus meiner Sicht nicht zielfĂŒhrend ist, verrate ich dir hier in diesem Podcast.
Wenn du nichts mehr verpassen willst, abonniere gern den Kanal.Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Folge 387
GrundsteuerhebesĂ€tze steigen und steigen - ImmobilieneigentĂŒmer unter Druck
Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer, d.h. sie kommt den Gemeinden zugute. GroĂe Beitragszahler des LĂ€nderfinanzausgleiches argumentieren immer hĂ€ufiger, dass sie nicht mehr gewillt sind mehr und mehr Gelder zu verteilen und nutzen das Argument der Möglichkeit zur Grundsteueranhebung der ZahlungsempfĂ€nger, um weniger Ausgleich zahlen zu mĂŒssen.
Welche Probleme und Herausforderungen der Mieter und auch der EigentĂŒmer einer Immobilie mit der Verteuerung der Grundsteuer hat, erfĂ€hrst du hier im Immobilienpodcast, beim Immobilienmakler mit Herz, Boris Wienke.
Wenn du nichts mehr verpassen willst, abonniere gern den Kanal.Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Tausende Mieter erhalten hohe Nachforderungen.
Zwischen 1.500 bis 3.500,- ⏠und teilweise mehr. Wahnsinn. Wie Mieter das stemmen sollen? Ich weià es nicht ...
Viel SpaĂ beim Anhören und viel Erfolg wĂŒnsche ich dir. Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Wie finde ich eine Mietwohnung in Berlin?
Mein Expertenrat, bzw. wie ich meine Wohnungen gefunden habe, erklÀre ich dir hier.
Du bekommst 8 weitere Tipps, wie du deine Wunschimmobilie findest (auch anwendbar im Kauffall).
Sende diese spannenden Immobilienpodcastfolge gern auch weiter.
Viel SpaĂ beim Anhören und viel Erfolg wĂŒnsche ich dir. Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Immobilienpreise fallen deutlich.
Teilweise bis 24% .Im Bereich der Eigentumswohnung lang Ende des Jahres dre Trend bei Minus 10,5%, bei EinfamilienhÀuser bei Minus 12,1% und bei MehrfamilienhÀusern sogar bei Minus 24% Kaufpreis.
FĂŒr die Deutsche Bank ist 2023 das Jahr, in dem die Preise fĂŒr Immobilien mit groĂer Wahrscheinlichkeit weiter sinken werden.
GrĂŒnde, sind u.a.
1ïžâŁDie höheren Zinsen
2ïžâŁDie langen bĂŒrokratischen HĂŒrden
3ïžâŁFehlende Facharbeiter, unterbrochene Lieferketten
Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.
Viel SpaĂ beim Anhören.Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Immer hĂ€ufiger wird der Maklerauftrag, das Verkaufsmandat bei Immobilienmaklern vom Auftraggeber gekĂŒndigt. Welche Vorteile und Nachteile bringt eine KĂŒndigung des Immobilienauftrages nach sich?
Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.
Viel SpaĂ beim Anhören.Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Heizung richtig ablesen.
Worauf du beim Ablesen der Messwerte achte musst und welche aktuellen Heizkostenverteilsysteme es gibt, erfÀhrst du hier.
Viel Spaà beim Anhören.
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VerÂweiÂgeÂrung der RĂŒckÂnahÂme als NebenpfÂlichtÂverÂletÂzungRĂŒcknahmeschuldverletzung
Urteil: Pflichtverletzung nach § 241 Abs. 2 BĂŒrgerliches Gesetzbuch (BGB) darstellen, so der Bundesgerichtshof (BGH) in einem am Montag veröffentlichten Urteil (Urt. v. 29. November 2023, Az. VIII ZR 164/21).Weigert sich eine VerkĂ€uferin nach einem wirksamen RĂŒcktritt, die mangelhafte Kaufsache zurĂŒckzunehmen, kann das eine Pflichtverletzung sein.
Bei RĂŒckgewĂ€hrschuldverhĂ€ltnisse kommt es darauf ein, dass jede Partei keine Verschlechterung der Situation erfĂ€hrt (insbesondere finanziell).
Ist die RĂŒcknahme zumutbar (möglicher Knackpunkt in kĂŒnftigen Verfahren), dann muss die VerkĂ€uferin die Kaufsache zurĂŒcknehmen.
In dem entschiedenen Fall ging es um Schotter, der mit Asbest belastet war. Nach einer Teilverarbeitung ist der KĂ€ufer vom Kauf zurĂŒckgetreten, die VerkĂ€uferin wollte die verkaufte Ware jedoch nicht zurĂŒck haben, respektive zurĂŒck bauen.
Viel Spaà beim Anhören.
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Risiko Ăbergabe der Immobilie vor Kaufpreiszahlung !
Sollte beispielsweise der KĂ€ufer vor der Kaufpreiszahlung mit dem Abriss beginnen, spĂ€ter dann den Preis, warum auch immer nicht zahlen können, dann ist der Ărger groĂ. Möglicherweise gibt es eine RĂŒckbauverpflichtung. Was aber, wenn der KĂ€ufer, auch das nicht mehr kann? Dann bleibt der VerkĂ€ufer im schlechtesten Fall auf den Kosten sitzen.
Zeitverzögerungen können auch problematisch fĂŒr den VerkĂ€ufer werden, wenn dieser das Geld fĂŒr andere Dinge, wie Kaufpreisablösung, SchuldenrĂŒckzahlung, etc. benötigt.
Also bleibt es dabei: Ăbergabe deiner Immobilie immer erst nach Eingang des Kaufpreises!
Viel Spaà beim Anhören.
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SchlĂŒsseleinbehalt verboten - So ist die Praxis
Der Vermieter darf niemals einen SchlĂŒssel einbehalten, wenn der Mieter noch gar nicht eingezogen ist. Sobald der Mietvertrag unterschrieben ist und er die Wohnung ĂŒbergeben hat, muss er auch alle SchlĂŒssel an den Mieter weiterreichen.
Welche Ausnahme es gibt und wie die Praxis aussieht, hörst du hier .#WohnungsĂŒbergabe
Viel Spaà beim Anhören.
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3 GrĂŒnde, warum du den kompletten SchlĂŒsselsatz niemals herausgeben solltest!
1ïžâŁ AbhĂ€ngigkeit bei Besichtigungen
2ïžâŁ Havariefall
3ïžâŁ Haftung als ImmobilieneigentĂŒmer
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Bundesfinanzhof kippt Einkommenssteuer fĂŒr Immobilienerben.
Bislang galt, wenn du die geerbte Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkaufst, fÀllt Einkommenssteuer an.
Der Bundesfinanzhof hat nun anders entschieden, zugunsten einer Erbengemeinschaft.
Man bedenke, dass im "schlechtesten" Fall bereits Erbschaftsteuer gezahlt wurde. Der Freibetrag fĂŒr Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner betrĂ€gt aktuell 500.000 ⏠, fĂŒr Kinder bzw. Stiefkinder 400.000 ⏠und fĂŒr Kinder verstorbener Stiefkinder ebenfalls 400.000 ⏠.
Du hast Fragen zum Thema? Ich freue mich von dir zu hören.
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Die 5 hĂ€ufigsten IrrtĂŒmer von WohnungseigentĂŒmern
1. In der Wohnung kann ich alles Àndern, was ich will.
2. Ich kann an jeden vermieten.
3. Mit der Kaufpreiszahlung ist alles erledigt.
4. Mietnebenkosten und Hausgeld ist das gleiche.
5. Ich muss mich bei meiner Wohnung um nichts kĂŒmmern. Die Verwaltung macht das schon.
Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.
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Wer trÀgt die Nebenkostennachforderungen bei Tod?
Die gesetzliche Erbfolge spielt dabei die entscheidende Rolle. GrundsĂ€tzlich haften Erben und Personen, die in den Mietvertrag eintreten, gesamtschuldnerisch fĂŒr Nachforderungen aus der Nebenkostenabrechnung nach dem Tod eines Mieters. RĂŒckzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung gehen, solange es keine weitere Mietvertragspartei gibt, an den Erben.
1. Ordnung (§ 1924 BGB): Kinder des Erblassers und Enkelkinder 2. Ordnung (§ 1925 BGB): Eltern des Erblassers, Geschwister und Nichten und Neffen; auch geschiedene Elternteile der verstorbenen Person sind Erben zweiter Ordnung 3. Ordnung (§ 1926 BGB): GroĂeltern des Erblassers, Onkel und Tanten, Cousins und CousinenViel SpaĂ beim Anhören.Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Praxistipp - Widerrufsrecht - Datenschutzvereinbarung - GeldwÀsche
Hier bekommst du eine wahre Geschichte auf die Ohren. Höre gern rein, warum du auf das Widerrufsrecht, die Datenschutzvereinbarung und das Thema GeldwÀsche achten solltest.
Warum der Makler dir möglicherweise keine weiteren Informationen zur zu verkaufenden Immobilie erhĂ€ltst.Viel SpaĂ beim Anhören.Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Hab ich automatisch ein Vorkaufsrecht als Mieter?
Es gibt Unterschiede. Bist du als Mieter einer Eigentumswohnung "eingestiegen" oder wurde das Mietshaus umgewandelt? Wann du kein Vorkaufsrecht hast, erklÀre ich dir hier in diesem Immobilien Podcast.
Wie du dich bestenfalls verhalten solltest und warum, das hörst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.Viel SpaĂ beim Anhören.Boris Wienkeⶠâ https://www.3v-immobilien.com â - Immobilie verkaufen?ⶠâ https://www.boris-wienke.deâ - Immobilien lernen?ⶠâ https://www.anchor.fm/boris-wienkeâ - ImmobilienpodcastP.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darĂŒber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport đ€žââïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sportDu willst einen Nebenjob, der die zusĂ€tzlichen Kosten trĂ€gt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu mĂŒssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -
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Immobilie wird verkauft? Für Mieter erst mal komisch.
Folge 372
Die meisten Mieter haben erst einmal Angst, aus ihrer Wohnung raus zu müssen. Wie der neue Eigentümer entscheidet, kann ich natürlich nicht sagen, aber erst einmal kauft er dich als Mieter mit allen mietvertraglichen Rechten mit.
Wie du dich bestenfalls verhalten solltest und warum, das hörst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.
Viel Spaß beim Anhören.
Boris Wienke
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P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast â https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratungâ
Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport
đ€žâïžđđ â https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport
Du willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte - -
Der Immobilienjahresausblick 2024 - Was Ă€nder sich? Chancen, Risiken und Tipps fĂŒr dich.
Neben dem GEG und den damit verbundenen NebenschauplÀtzen, wie Strafen, Austauschpflichten, etc. , bleibt das Thema Grundsteuer spannend.
Wie wird sich die allgemeine Immobilienlage darstellen? Gibt es mehr Zwangsversteigerungen oder bleibt die Tendenz gleich?
Was du machen kannst? Höre gern rein.
Viel Spaà beim Anhören.
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