Episodes
-
Hoe snel verdien je een huurwoning terug? Een nieuwe analyse laat zien dat de terugverdientijd per gemeente sterk verschilt. Waar liggen de kansen voor vastgoedbeleggers?
De strijd om netcapaciteit wordt opnieuw geopend. De rechter heeft het prioriteringskader van de ACM vernietigd, wat gevolgen kan hebben voor woningbouw en infrastructuurprojecten.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
De verhoging van de onroerendzaakbelasting (OZB) in Amsterdam, die tot zorgen leidt bij woningcorporaties en mogelijk juridische bezwaren oproept.
De Wet versterking regie volkshuisvesting, die vertraging oploopt en waarvan gemeenten vrezen dat de impact te groot zal zijn.
Twee ontwikkelingen met ingrijpende gevolgen voor de woningmarkt.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Episodes manquant?
-
Recent nieuws over misstanden in de Haagse huurmarkt schetst een zorgwekkend beeld. Hoge huren, overbewoning en slechte leefomstandigheden worden genoemd als voorbeelden van huisjesmelkerij.
Toch roept de berichtgeving meer vragen op dan ze beantwoordt.
En, terwijl de discussie over de huurmarkt voortduurt, dreigt een ander probleem de woningmarkt verder onder druk te zetten: stagnatie in de nieuwbouw.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen, dat op 1 juli van start gaat met een budget van 100 miljoen euro. Gaat dit starters écht helpen, of drijft het de prijzen verder op?
De verschuiving in vastgoedbeleggingen: nu traditionele investeringen steeds meer onder druk staan, kijken beleggers naar nieuwe mogelijkheden. Welke opties zijn er?
Twee thema’s die laten zien hoe de woningmarkt en vastgoedsector zich blijven ontwikkelen. Laten we beginnen.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Wat drijft vastgoedbeleggers om massaal huurwoningen te verkopen? Een recente peiling onder beleggers laat een opvallend beeld zien.
NSC-Kamerlid Merlien Welzijn roept op tot een debat over de uitpondcijfers. Maar heeft de markt haar waarschuwingen niet allang gegeven?
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Deze vertekende marktwerking zorgt ervoor dat verhuurders in dure steden steeds vaker kiezen om hun panden te verkopen in plaats van te verhuren. Volgens Sophie Kraaijeveld, sector banker bij ING Research, is de huidige 33% WOZ-grens te laag.
En, verder zien we nog iets opmerkelijks: Uitponden lijkt op het eerste gezicht een logische keuze gezien de strengere huurregulering, maar de marktomstandigheden wijzen erop dat de woningtekorten blijven oplopen en huizenprijzen kunnen stijgen. Beleggers met een interessante portefeuille doen er goed aan om de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten te houden en zich af te vragen of het uitponden nu écht de beste optie is – of dat wachten meer oplevert.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Dubai blijft een van de meest gewilde markten voor vastgoedbeleggers, en dat is geen toeval.
Sinds de invoering van de freehold-wet in 2006 kunnen buitenlanders er vastgoed in eigendom verwerven. En recente hervormingen hebben de rechten van investeerders verder versterkt, waardoor de markt transparanter en veiliger is geworden.
Maar waarom trekt Dubai zoveel investeerders?
Dubai's succes bewijst dat een investeringsvriendelijk klimaat kan leiden tot een bloeiende vastgoedmarkt met voldoende aanbod, terwijl de Nederlandse situatie laat zien hoe overregulering en hoge belastingdruk een markt kunnen verstikken.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Vandaag: Twee onderwerpen die op het eerste gezicht los van elkaar staan, maar in werkelijkheid een gemeenschappelijke uitdaging delen: Hoe zorgen we voor voldoende betaalbare huurwoningen zonder dat de markt vastloopt?
Zowel in de studentenhuisvesting als in de bredere middenhuurmarkt zien we dat investeringsbeslissingen grotendeels worden gestuurd door financiële prikkels en regelgeving.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
De cijfers laten er geen twijfel over bestaan: het aantal woningverkopen door investeerders is in 2024 explosief gestegen. In totaal werden 53.275 huurwoningen uitgepond, waarvan 20.150 in het vierde kwartaal alleen al.
Dat betekent een stijging van 71% ten opzichte van 2023. In de grote steden is de trend nog extremer: in Rotterdam steeg het aantal transacties met 204%.
Wat zit hierachter? En hoe gaat dit de huurmarkt beïnvloeden?
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Het aantal huurwoningen dat in 2024 is verkocht, steeg met 71%, waardoor 53.275 woningen van de huurmarkt verdwenen – een direct gevolg van strengere wetgeving en fiscale regels. Minister Mona Keijzer erkent de problemen en werkt aan nieuwe maatregelen om particuliere verhuurders tegemoet te komen, terwijl de politieke druk op snelle actie toeneemt. Kamerleden waarschuwen dat zonder ingrijpen de huurprijzen verder stijgen en de wachtlijsten langer worden, wat de woningcrisis verergert.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Uit vandaag gepubliceerde cijfers van het Kadaster blijkt dat de uitponding nu echt in een stroomversnelling aan het komen is. Indien de trend zich voortzet zal in enkele jaren tijd het aantal huurwoningen niet in bezit van woningcorporaties een fractie bedragen van wat het nu is.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
De gemiddelde woningwaarde in Nederland steeg van €231.000 in 2005 naar €509.000 in 2024. Hypotheekrentes, inflatie en loonontwikkeling speelden een grote rol in de prijsschommelingen.
Starters hebben steeds meer moeite om een woning te bemachtigen door hoge prijzen en overwaarde bij bestaande huiseigenaren.
Volgens Ton Hillen, topman van Heijmans, schiet het kabinet wel door in zijn ambitie om twee derde van alle nieuwbouwwoningen in de betaalbare categorie (tot €390.000) te laten vallen.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Ondanks de financiële meevallers blijft de regering vasthouden aan een aanpassing van box 3, terwijl politieke partijen hopen dat een herziening van de ramingen belastingverhogingen kan voorkomen.
Het een en ander heeft schijnbaar te maken met de onvoorspelbaarheid van de meevallers. Volgens minister Eelco Heinen (VVD) is het lagere tekort grotendeels toe te schrijven aan uitgaven die naar latere jaren zijn doorgeschoven. Daarnaast valt op dat een deel van de tegenvaller in box 3 niet aan 2024 wordt toegerekend, maar aan 2025.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
De discussie over de belastingheffing in box 3 wordt steeds feller. Tijdens het commissiedebat vorige week uitten verschillende partijen kritiek op de tijdelijke tegenbewijsregeling. Dit zou een overgangsmaatregel moeten zijn tot 2028, maar velen zien het als oneerlijk en onwerkbaar.
Pieter Grinwis van de ChristenUnie verwoordde het scherp: 'Ik durf te stellen dat de overheid de verhuurder harder uitzuigt dan de verhuurder dat ooit bij de huurder heeft gedaan'.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Tijdens het commissiedebat uitten verschillende partijen donderdag forse kritiek op de belastingheffing in box 3. De tegenbewijsregeling, bedoeld als tijdelijke oplossing tot het nieuwe stelsel in 2028 ingaat, wordt als oneerlijk ervaren. Maar na het commissiedebat zijn we weer waar we stonden: de staatssecretaris wil niet wijken en waarschuwt zelfs dat elke aanpassing de verdere invoering alleen maar meer gaat vertragen.
Verder: De burgemeesters van Madrid en Barcelona hebben onlangs hun uiteenlopende strategieën gepresenteerd aan het Europees Parlement, waarbij Madrid zich richt op het vergroten van het woningaanbod en Barcelona op huurprijsregulering.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Vandaag bespreken we twee belangrijke onderwerpen: de discussie over Box 3 in de Tweede Kamer en de recente uitspraak van de rechtbank over de WOZ-cap.
De rechtbank oordeelt dat de WOZ-cap een legitieme maatregel is om de sociale huursector te beschermen en geen schending van het eigendomsrecht vormt.
Vandaag vindt ook het langverwachte commissiedebat over Box 3 plaats in de Tweede Kamer. De discussie over de belasting op vermogen is cruciaal voor beleggers, nu het kabinet voorstelt om belasting te heffen op werkelijke rendementen.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Aanstaande donderdag debatteert de Tweede Kamer over mogelijke wijzigingen in de belasting op box 3. Na juridische uitspraken en politieke druk ligt er een belangrijke keuze op tafel.
Minister Mona Keijzer heeft het aangepaste wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting naar de Tweede Kamer gestuurd. Het wetsvoorstel stelt dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn, met een minimum van 30% sociale huur per regio. Procedures voor woningbouw worden versneld door onder andere het schrappen van de ‘Ladder voor duurzame verstedelijking’.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
De tegenbewijsregeling in box 3 moet belastingplichtigen de kans geven om aan te tonen dat hun werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire rendement waarover zij belasting betalen. Een principe van eerlijke heffing dus. Maar er is een probleem: de Belastingdienst kan de uitvoering nauwelijks aan.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Nederland groeit harder dan verwacht. De hoop om de bevolkingsgroei te beperken tot 20 miljoen inwoners blijkt een illusie. Niet alleen blijft immigratie hoog, ook het aantal eenpersoonshuishoudens neemt flink toe. Dit betekent: nóg meer vraag naar woningen. Tegelijkertijd willen partijen de afgesproken huurverhogingen aan banden leggen.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
- Montre plus
