Episodes
-
Sú to obchodníci, ktorí vám volajú s ponukou "zaručených" krypto investícií. Ale skúste si vybrať svoje peniaze – to už je úplne iný príbeh. 💸
🎙️ V novej epizóde Money Talk prinášam rozhovor s človekom, ktorý pracoval v Seif Finance call centre. Odhaľuje, ako to tam naozaj funguje. A to nie je jediné svedectvo – podobných príbehov som dostal desiatky.
Zvyčajne hovorím o tom, ako investovať a zarábať. Tentokrát je to o tom, ako neprerobiť. Seif Finance nie je jediná firma tohto druhu – nenechajte sa zmiasť názvom, aj tak sa zajtra môžu volať inak. Takýchto firiem sú desiatky a zamestnávajú stovky ľudí. 👀
⚠️ Pamätajte, čo máte v krypto peňaženke, akoby ani neexistovalo, kým to neviete premeniť na reálne peniaze. A to je rozdiel medzi skutočnými kryptomenami a tým, čo sa len tvári, že nimi je.
❗ Varovanie: Ľudia z tejto "firmy" boli v minulosti zapojení do Axe Capital (700 poškodených) a dnes vystupujú aj pod názvami Crypto Cartel alebo Seif Finance. Všetky prepojenia sú dohľadateľné v obchodných registroch.
Ak máte skúsenosti s touto firmou alebo podobnými spoločnosťami, najmä ak ste im poslali peniaze a nemôžete sa k nim dostať, napíšte na [email protected]
-
Chcel rýchlo splatiť hypotéku, bola to chyba.
Juraj Privrel si pôvodne myslel, že splatenie hypotéky mu prinesie väčšiu slobodu a bezpečie pre rodinu. Postupne však zistil, že je to neefektívne. Po splatení bytu si vzal americkú hypotéku, získal kapitál a začal investovať do nájomných bytov. Dnes vlastní 9 nájomných bytov v novostavbách v Bratislave, ktoré prenajíma s výnosom nad 5%. Aj o tom ako sa dá v Bratislave kúpiť takto výhodne byt v novostavbe. O tomto v dnešnom Money Talk 27. 🎙️
LINK NA TABUĽKU - VÝNOSOVÉ PERCENTO: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1GPp4jyaSqTFDquZsbS2NMkTETpQMtQ2d/edit?gid=568993432#gid=568993432
-
Episodes manquant?
-
Ako sa zo sťahováka vypracoval na úspešného podnikateľa s nehnuteľnosťami?
Money Talk 26 je o tom, ako Michal Hanuliak začal s investíciami do nehnuteľností s minimálnym kapitálom a postupne vybudoval portfólio bytov na krátkodobý nájom v hodnote 6 miliónov eur.
Rozoberá aj jeho cestu, výzvy, ktoré ho sprevádzali, a rozhodnutia, ktoré mu pomohli dosiahnuť úspech, vrátane krátkodobého prenájmu a prekonania kríz, ako bola pandémia, keď mu odskočili všetci od objednávok. Aj o tomto v dnešnom Money Talk 26. 🎙️
-
Dá sa to, jednoducho - zaradením nehnuteľnosti do obchodnéhomajetku a tým pádom si môžete znižovať daňový základ o úroky a odpisy.Nevýhodou je, že prídete o oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti.
O týchto témach v poslednom Money Talk 25.
-
Lacno kúpiť, draho predať!
Money Talk 24 o tom, ako hľadať výhodné ponuky na trhu, aby ste našli nehnuteľnosti, kde vám bude vychádzať výnosové percento. 📈 Ale aj o tom, na čo si dávať pozor, aby ste sa nenachytali - napríklad dražby, alebo flippovanie vás vedia veľmi nachytať.
Osobne som kúpil asi všetky moje nehnuteľnosti 🏠 off market - čiže neboli inzerované na žiadnych portáloch. Takéto vyhľadávanie je ideálna cesta dostať sa k zaujímavým ponukám. Aj o tomto v dnešom Money Talk 24. 🎙️
🌍 My website - https://www.milandubec.sk/
https://www.linkedin.com/in/dubec-milan/
https://www.instagram.com/dubec.milan
https://www.tiktok.com/@milan.dubec
https://www.facebook.com/dubec.milan
-
V akých lokalitách kupovať investičné byty?Ceny nehnuteľností v mestách, kde počet obyvateľov prudko klesá, sú už dnes výrazne nižšie než v stabilných lokalitách. Zaujímavé však je, že nájmy v týchto mestách nie sú až také nízke ako v stabilných alebo rastúcich mestách. Práve preto tieto mestá, vďaka nižším cenám nehnuteľností a len mierne nižším nájmom, ponúkajú vyššie výnosy z nájmu, aj keď je to kompenzované slabším rastom hodnoty nehnuteľností v porovnaní s rastúcimi mestami.✅ Čo sa stane, keď v niektorých mestách zostanú o 15-20 rokov prázdne byty?✅ Môžu ceny nehnuteľností vtedy klesnúť ešte nižšie než sú dnes? ✅ Kúpiť radšej lacnejšie a rozdiel v cene prejazdiť na benzíne?
👉 Sľúbený link na tabuľku vývoja počtu obyvateľov na mojom blogu SMEhttps://blog.sme.sk/dubec/ekonomika/ako-pokles-poctu-obyvatelov-ovplyvnuje-investovanie-do-nehnutelnosti
-
Money Talk 22 je o otázkach a odpovediach, či a akofinancovať cez hypotéky byty na prenájom. Základný kameň investovania do nehnuteľností - financovanie.
Čo vysvetľujeme:
✅ Dá sa získať viac ako 3 hypotéky na jednu osobu?Áno
✅ Oplatí sa investovať do nehnuteľností bez úveru?Áno
❌ Investovali by sme do nehnuteľnosti bez úveru?Nie
❌ Splatili by sme úver čo najskôr? Nie
❌ Dokázali by sme tak rýchlo rásť bez financovania?Vôbec nie
✅ Započíta mi banka príjem z nehnuteľnosti do môjhopríjmu? Určite áno✅ Koľko % mi započíta banka do príjmu z nájmov? 85%čistého príjmu
-
Štartovací kapitál dokáže výrazne zrýchliť váš rast vnájomných nehnuteľnostiach. Zdieľame skúsenosti, ktoré pomôžu aj ľuďom s nízkympríjmom.
Ako využiť vo svoj prospech zložený úrok? Ako maximalizovať svoj rast?
Keď ste pár, môžete rásť rýchlejšie, a preto má dôvera aspolupráca so životným partnerom najväčšiu investičnú hodnotu.
-
Odchod mladých ľudí vytvára tlak doplniťchýbajúcich pracujúcich imigráciou, ktorú aktívne podporuje aj aktuálna vláda. Títoľudia budú žiť práve v nájmoch, a to vytvára o to väčšiu príležitosť.
V podcaste hovoríme aj o
• životnosti panelákov
• čo keď príde vojna
• aký je potenciál nášho trhu
-
Ako začať investovať keď máš len 20 a malý príjem?
Na jednej strane sa ma pýtajú ľudia s príjmom 800€ ako by mohli začať investovať do nájomných nehnuteľností, na druhej strane sú páry s príjmom 2000€ mesačne a už s prvou hypotékou, kde bývajú a chcú vedieť získať hypo na ďalší byt, tento krát investičný. V oboch prípadoch je to možné. Aj o tom dnešný podcast.
Samozrejme aby to vychádzalo, musí vychádzať aj výnosové percento. Prvý podcast zo série Otázky a odpovede (Q&A), ktoré pôjdeme teraz celé leto s Romanom Kruzliakom.
Vlastniť 2-3 nájomné byty je dostupné takmer každému
-
Zaujíma vás, ako premeniť víziu na jednotku v návštevnosti v realitnom sektore? V najnovšom podcaste sa delím o príbeh vzniku Nehnutelnosti.sk, o prekonávaní výziev a o tom, čo je potrebné na udržanie sa na vrchole v digitálnej dobe.
Keď sme to spustili, trh bol už obsadený silnými realitnými značkami, ale my sme si vybrali názov, ktorý vtedy nikto nevyhľadával - Nehnutelnosti.sk. Dnes viac ako polovica predajov nehnuteľností sa deje vďaka našim platformám.
Ak máte ambície a veľké sny a vášen pre inovácie, táto epizóda je pre vás! Počúvajte a poďme spolu redefinovať úspech.
-
Aj štyridsiatknik vie vybudovať portfólio nájomných bytov na hypotéku.
V najnovšom Money Talk s hosťom, ktorý začal svoju investičnú cestu v 40-tke a dnes vlastní 8 bytov na hypotéku, ktoré úspešne prenajíma. Vypočujte si, ako sa mu podarilo financovať 8 bytov s pomocou 3 hypoték a čo považuje za kľúčové, keď začínate neskôr. Opäť príbeh s cennými lekciami a radami.
-
Nápad nestačí. Dôležitejšia je realizácia. Musíte mať dravosť a ísť po výsledkoch. Ešte som nevidel úspešného podnikateľa, ktorý by v začiatkoch riešil work-life balance.
Hneď na začiatku si treba položiť niekoľko kľúčových otázok: Je cieľová skupina dostatočne veľká? Nie je už v danej oblasti krvavý boj konkurencie? A vracajú sa tí zákazníci pravidelne?
V novom podcaste sme sa s Gabom rozprávali o tom, ako sa z malého startupu Bistro.sk stala firma, ktorá sa predala za 50 miliónov eur. Podelím sa s tipmi, aby ste to zvládli aj vy.
-
Na Slovensku často počuť predsudok, že mať úver je niečo, za čo sa treba hanbiť. Je to nezmysel. Sú súčasťou každého úspešného podnikania, aj toho môjho.
V najnovšej epizóde podcastu sa preto podelím aj o skúsenosti s investovaním do nebytových nehnuteľností a ako mi cash flow z prenájmov pomáha splácať úvery.
Tentokrát sa bude viac pýtať Roman. Zistíte, aké finančné a osobnostné predpoklady potrebujete, prečo je lokalita pri kanceláriách kľúčová a ako úspešne zvládnuť dlhové financovanie.
Ako sa na bankové financovania pozeráte vy? Využiť ho na maximum alebo radšej zostať opatrný?
-
Milan priletel na Floridu, aby sme spolu natočili podcast, ako zarábať a podnikať ako influencer. Hovorili sme o slobode a zodpovednosti, ktorú prináša podnikanie.
O čom sa ešte dozviete v Money Talk 13?
Čo Milana baví na influencerstve.
Nie je neskoro, dá sa začať aj dnes.
Nestačia pekné fotky a videá.
Koľko sa na tom dá zarobiť.
A hlavne… ako si buduje pasívny príjem, ak by raz skončil s tvorbou.
-
Ako sa pripraviť na dôchodok a bude ešte vôbec o niekoľko rokov? S Radovanom Ďuranom, nezávislým finančným analytikom z inštitútu INESS rozoberáme, čo sú dôchodkové piliere, kedy vznikli a prečo do nich prispievame.
-
Viete o tom, že Arnold Schwarzenegger nezarobil prvý milión na filme ale na nehnuteľnosti? Jeho príbeh s nehnuteľnosťami je zaujímavý v tom, že vďaka svojej kamarátke Oľge vytvoril z potreby vlastného bývania investíciu, ktorú začal budovať a postupne tvoriť portfólio s nehnuteľnosťami, čím sa stal milionárom skôr ako začal nakrúcať Ačkové filmy.
Aj to je jeden zo zaujímavých rozhovorov, ktoré sme si mohli s Romanom Kružliakom vypočuť na konferencii v Miami.
-
Dnes špeciálny podcast. Ako dvaja skúsení investori do nehnuteľností sme zhrnuli 10 najdôležitejších bodov ako investovať do nehnuteľností na bývanie tak, aby ste s malým vstupným kapitálom dokázali vybudovať svoju finančnú nezávislosť. Keď sa o seba postaráte, bude o vás postarané...
-
Potrebuješ vysokú školu na úspech v živote?
Nie! Ale nie je ani prekážkou v úspechu. Dnešný podcast s Daliborom Cicmanom aj o tom, že popri vysokej škole si môžeš zarobiť viac ako bežný človek za život, a po škole môžeš ďalej rásť.
- Montre plus