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Willkommen zu einer weiteren Folge von "WOHNEN UND INVESTIEREN - Der Immobilienfinanzierungspodcast" mit eurem Host Björn Schehr. In dieser Episode beschäftigen wir uns mit einem wichtigen Thema, das viele von euch betrifft: die Zwischenfinanzierung. Ihr habt bereits eine Immobilie in eurem Besitz und wollt ein neues Objekt kaufen? Dann seid ihr hier genau richtig, denn Björn gibt euch wertvolle Tipps und Tricks, um diesen Prozess erfolgreich zu meistern.
Der erste Schritt auf eurem Weg ist es, sich rechtzeitig mit der Planung auseinanderzusetzen. Eine der wichtigsten Fragen, die ihr euch stellen solltet, ist: Sollt ihr die bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Diese Entscheidung hat weitreichende Konsequenzen für eure weitere Finanzplanung.
Um den besten Preis für eure aktuelle Immobilie zu erzielen, solltet ihr den Verkehrswert von einem professionellen Makler ermitteln lassen. Hier ist es wichtig, dass sowohl das bestehende als auch das neue Objekt bewertet werden. Nur so könnt ihr eine fundierte Entscheidung treffen und eure Finanzierung optimal gestalten.
Ein ordentliches Exposé für die alte Immobilie ist unerlässlich, um potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Doch nicht nur die Präsentation spielt eine Rolle, auch die Finanzierung selbst muss sorgfältig geplant werden. Eine gute Kommunikation mit den Banken ist hierbei entscheidend, denn jede kleinste Veränderung kann einen großen Einfluss auf eure Finanzierungsstrategie haben. Die Zwischenfinanzierung ist ein komplexes Szenario, das eine präzise Abstimmung erfordert.
Zwischenfinanzierungen haben in der Regel einen Zinssatz von 4-5 Prozent und laufen meist nicht länger als 12 Monate. Aufgrund der hohen Zinsen sollte die Zwischenfinanzierung so kurz wie möglich gehalten werden. Das bedeutet, dass ihr eure bestehende Immobilie schnell veräußern solltet, um die finanzielle Belastung zu minimieren.
In diesem Zusammenhang stellt sich auch die Frage, warum es sinnvoll sein kann, dass euer Kind bereits mit 18 Jahren eine Immobilie besitzt. Björn erklärt, welche Vorteile dies mit sich bringt und warum ein Berater in diesem Prozess unabdingbar ist. Ein erfahrener Berater kann euch helfen, alle Aspekte der Zwischenfinanzierung optimal zu managen und mögliche Fallstricke zu vermeiden.
Hört rein, um mehr über die Herausforderungen und Lösungen bei der Zwischenfinanzierung zu erfahren. Björn Schehr gibt euch wertvolle Tipps und Hinweise, damit ihr eure Immobilienpläne erfolgreich umsetzen könnt. Viel Spaß beim Zuhören und viel Erfolg bei euren Immobiliengeschäften!
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In der neuesten Folge von "Wohnen und Investieren" verrät Dir Björn Schehr, wie Du Dir den besten Zins für Deine Baufinanzierung sichern kannst. Der Weg zur optimalen Finanzierung beginnt mit der rechtzeitigen Vorbereitung. Björn erklärt detailliert, welche Faktoren den Zinssatz konkret beeinflussen und wie Du Dich am besten darauf einstellen kannst.
Zunächst spielt Deine Bonität eine entscheidende Rolle. Ob Du fest angestellt, selbstständig, in der Probezeit oder Beamter bist – all diese Faktoren wirken sich auf Deinen Zins aus. Weiterhin ist die Haushaltsrechnung ein wichtiger Punkt. Selbstständige sollten wissen, ob sie als Einzelunternehmer oder als Gesellschafter-Geschäftsführer auftreten, da dies ebenfalls einen Unterschied macht.
Björn geht auch auf Ratenkredite und Deine allgemeine Verschuldung ein, da diese Deine Kreditwürdigkeit beeinflussen. Ebenso wichtig ist das Objekt selbst. Welchen Marktwert hat es und wie wird es eingewertet? Das Einbringen von Eigenkapital kann ebenfalls helfen, den Zins zu senken.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Nutzung der Immobilie. Ob Du sie selbst bewohnst oder als Kapitalanlage nutzt, macht einen Unterschied. Auch Modernisierungspläne, Stichwort Muskelhypothek, können eine Rolle spielen.
Schließlich betont Björn, wie wichtig die passende Expertise und ein erfahrener Berater sind, um den besten Zins zu erzielen. In dieser Folge erhältst Du wertvolle Tipps und Tricks, die Dir helfen, Deine Baufinanzierung optimal zu gestalten. Hör rein und erfahre, wie Du die besten Konditionen für Dein Bauvorhaben sichern kannst!
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In dieser Episode von "Wohnen und Investieren" taucht Björn Schehr tief in die Welt der Immobilien und Steuern ein. Jede steuerliche Situation ist einzigartig, und deshalb muss man individuell und manchmal auch kreativ vorgehen. Björn erklärt, warum es so wichtig ist, die spezifischen Bedürfnisse und steuerlichen Gegebenheiten jedes Kunden genau zu verstehen, um die besten Lösungen zu finden.
Björn erläutert, warum jede steuerliche Situation anders ist. Dabei erfährst Du, wie Du steuerliche Verluste nutzen kannst, um Rückzahlungen vom Finanzamt zu erhalten, und warum Du diesen Weg auf keinen Fall ohne einen Experten gehen solltest.
Besonders spannend ist die Vermögensverwaltungs-GmbH: Entdecke, wie Du durch diese Gesellschaftsform bis zu 25% weniger Steuern zahlen kannst.
Auch Abschreibungen und Zinsabsetzungen sind ein zentrales Thema. Björn erklärt, was die AfA ist und wann Du Zinsen steuerlich absetzen kannst. Darüber hinaus wird der Unterschied zwischen Denkmalimmobilien und Neubauten beleuchtet. Finde heraus, welche steuerlichen Vorteile und Besonderheiten beide Immobilienarten bieten und wie Du diese in Deine individuelle Finanzstrategie einbindest.
Björn bietet umfassende Einblicke und erklärt die Vor- und Nachteile der verschiedenen Strategien, um das Beste aus Deinen Immobilieninvestitionen herauszuholen. Diese Folge ist ein Muss für alle, die ihre steuerliche Situation optimieren und gleichzeitig in Immobilien investieren wollen. Hör rein und finde heraus, wie Du Deine Steuern minimieren und Deine Gewinne maximieren kannst!
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In der neuen Folge von "Wohnen und Investieren" nimmt Dich Björn Schehr mit auf eine spannende Reise durch die Welt des Vermögensaufbaus.
Gemeinsam erkunden wir verschiedene Strategien und Anlageformen wie Immobilien, Krypto, ETFs, und Versicherungen. Björn gibt Dir wertvolle Einblicke und Tipps, wie Du Dein Vermögen effektiv aufbauen und sichern kannst.
Ein zentrales Thema beim Vermögensaufbau ist die Altersvorsorge. Björn erklärt, warum es so wichtig ist, frühzeitig damit zu beginnen und welche Vorteile der Zinseszins dabei bietet. Möchtest Du eine einmalige Investition tätigen oder lieber monatlich sparen? Beide Ansätze haben ihre Vor- und Nachteile, die in dieser Folge ausführlich besprochen werden.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Diversifikation. Björn zeigt Dir, wie Du Dein Vermögen streuen kannst, um von verschiedenen Märkten zu profitieren und Risiken zu minimieren. Dabei geht er auch auf die Renditeaspekte ein und worauf Du achten solltest, um das Beste aus Deinen Investitionen herauszuholen.
Der Vergleich von Versicherungen, Immobilien und ETFs steht ebenfalls im Fokus. Welche Vorteile bieten Versicherungslösungen? Was ist wirtschaftlich besser – Immobilien oder ETFs? Björn beleuchtet die verschiedenen Aspekte und hilft Dir, die richtige Entscheidung zu treffen.
Auch die Themen Liquidität und Steuern spielen eine wichtige Rolle beim Vermögensaufbau. Erfahre, wie Du Deine Liquidität sicherstellst und welche steuerlichen Vorteile Du nutzen kannst.
Zum Abschluss werden die verschiedenen Anlageformen miteinander verglichen, um ihre Vor- und Nachteile aufzuzeigen. Björn gibt zudem wertvolle Tipps für diejenigen, die überdurchschnittlich viel Vermögen haben und dieses möglichst steuereffizient anlegen möchten.
Höre jetzt rein und finde heraus, welche Strategie für Dich am besten passt, um Dein Vermögen nachhaltig und effizient aufzubauen!
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In dieser Folge von "Wohnen und Investieren" begrüßt Dich Björn Schehr zu einem besonderen Gespräch mit Dr. Marcel Schmidt. Marcel ist ein langjähriger Hörer des Podcasts und hat sich im letzten Jahr, inspiriert durch die Folgen und Björns Expertise, dazu entschlossen, in Immobilienkapitalanlagen zu investieren. Was mit einer einzigen Immobilie begann, ist mittlerweile auf zwei gewachsen. Heute erzählt Marcel von seinem Weg zum Immobilieninvestor und teilt offen seine ersten Erfahrungen.
Die beiden sprechen darüber, wie Marcel sich zunächst mit Immobilien auseinandersetzte und weshalb er sich dazu entschloss, erst einmal Objekte zur Vermietung zu kaufen, anstatt selbst ins Eigenheim zu ziehen. Interessant ist auch, wie Marcel auf Björn und den Podcast aufmerksam wurde und warum er sich schließlich entschloss, Björn als Partner an Bord zu holen. Im Gespräch erfährst Du, was Marcel an der Zusammenarbeit mit Björn besonders schätzt und welche Vorteile ihm die Unterstützung gebracht hat.
Marcel gibt außerdem spannende Einblicke in seine ersten Monate als Immobilieninvestor, berichtet von den Herausforderungen, die er auf dem Weg gemeistert hat, und teilt wertvolle Tipps für alle, die ebenfalls über eine Kapitalanlage nachdenken. Zum Schluss werfen die beiden einen Blick in die Zukunft und diskutieren Marcels Pläne für 2025 – wie er sich weiterentwickeln möchte und welche nächsten Schritte im Immobilienbereich für ihn anstehen.
Diese Folge ist perfekt für alle, die vom Einstieg eines anderen Anfängers lernen wollen und sehen möchten, wie man auch ohne jahrelange Erfahrung erfolgreich in Immobilien investieren kann.
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Willkommen zu einer neuen Episode von WOHNEN UND INVESTIEREN! Heute behandeln wir ein besonders spannendes Thema: Ihr habt bereits eine Immobilie, sei es eine Wohnung oder ein Häuschen, und möchtet eine weitere Immobilie kaufen – wie geht ihr das am klügsten an?
In dieser Episode führt euch unser Experte Björn Schehr durch die verschiedenen Aspekte und Strategien, die ihr beachten müsst, um erfolgreich eine weitere Immobilie zu erwerben. Dabei gehen wir auf essentielle Fragen ein:
Zu Beginn stellt sich die Frage, ob ihr eure bestehende Immobilie behalten oder verkaufen solltet. Björn beleuchtet die Vor- und Nachteile beider Optionen und hilft euch zu entscheiden, welcher Weg für euch der richtige ist. Ihr erfahrt, wann der richtige Zeitpunkt gekommen ist, um eure aktuelle Immobilie zu verkaufen und welche Faktoren ihr dabei berücksichtigen müsst.
Falls ihr euch dafür entscheidet, die bestehende Immobilie zu behalten, zeigen wir euch verschiedene Möglichkeiten auf, wie ihr diese vermieten und beleihen könnt. Björn erklärt, wann es sich lohnt, in eurem aktuellen Heim zu bleiben und das neue Objekt zu vermieten, und was ihr dabei beachten müsst.
Ein weiteres zentrales Thema ist die Zwischenfinanzierung. Björn erläutert, was eine Zwischenfinanzierung ist, wie sie funktioniert und warum es so wichtig ist, einen Experten an seiner Seite zu haben. Ihr erfahrt, weshalb die Laufzeit der Zwischenfinanzierung möglichst kurz sein sollte und wie eine gute Vorbereitung euch eine Menge Kosten sparen kann.
Björn wird detailliert auf die Fallstricke und wichtigen Punkte eingehen, die ihr bei der Planung und Umsetzung eurer Strategie beachten müsst. Er wird euch wertvolle Tipps und Tricks verraten, wie ihr eure Investitionen optimal gestaltet und welche Fehler ihr unbedingt vermeiden solltet.
Schaltet ein und erfahrt, wie ihr eure Immobilieninvestitionen auf das nächste Level hebt! Wir freuen uns darauf, euch wertvolle Einblicke und praxisnahe Ratschläge zu geben, die euch bei euren Immobilienentscheidungen unterstützen.
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In dieser spannenden Folge von "WOHNEN UND INVESTIEREN" enthüllt Björn ein brandneues Highlight für Immobilieninvestoren: Immobilienkapitalanlagen in Magdeburg, die so günstig sind, dass man sie quasi im Vorbeigehen mitnehmen kann.
Björn stellt die zahlreichen Vorteile von Immobilienkapitalanlagen vor und erklärt, warum diese besonders für Einsteiger perfekt geeignet sind. Durch die minimalen monatlichen Belastungen bieten diese Immobilien eine ideale Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen und ein Portfolio aufzubauen.
Einige der Vorteile von Immobilienkapitalanlagen, die Björn in dieser Folge beleuchtet, umfassen:
Geringe Einstiegskosten: Die günstigen Preise in Magdeburg ermöglichen es auch Investoren mit kleinerem Budget, in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Stabile Wertentwicklung: Magdeburg zeigt eine vielversprechende Entwicklung, was die Wertsteigerung der Immobilien angeht.
Einfache Verwaltung: Die minimalen monatlichen Belastungen sorgen dafür, dass die Verwaltung und Finanzierung der Immobilien unkompliziert bleiben.
Diversifikation: Mit geringen Investitionskosten kann man leicht ein vielfältiges Immobilienportfolio aufbauen und so das Risiko streuen.
Attraktive Mietrenditen: Trotz der günstigen Einstiegspreise bieten die Immobilien in Magdeburg attraktive Mietrenditen.
Höre rein und erfahre, wie auch Du von diesen neuen Möglichkeiten in Magdeburg profitieren kannst und warum es gerade jetzt der perfekte Zeitpunkt ist, in Immobilien zu investieren.
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In der neuesten Folge von "Schehr loves Homes bei WOHNEN UND INVESTIEREN" hat Björn einen besonderen Gast: Daniel Hering.
Daniel ist Geschäftsführer und seit 15,5 Jahren bei Procheck24, einer ehemaligen Tochter von CHECK24, die seit Herbst 2016 komplett eigenständig agiert.
Procheck24 betreibt die größte Internetplattform zur Vermittlung von Produkten rund um das Thema Haushaltsoptimierung im B2B-Bereich. Ihr Fokus liegt auf der Vermittlung von Ratenkrediten, Girokonten, Kreditkarten, Kfz-Versicherungen sowie Strom-, Gas- und DSL-Verträgen.
Im Gespräch mit Björn verrät Daniel, welches die häufigsten Gründe für einen Kredit über ihre Plattform sind.
Die aktuelle Zinslage ist ebenfalls ein wichtiges Thema. Daniel gibt seine Einschätzung zum aktuellen Zinsniveau.
Daniel erklärt auch, wozu Privatkredite besonders nützlich sein können. Ob für eine Umschuldung, den Kauf eines neuen Autos oder Modernisierungen im eigenen Zuhause - die Einsatzmöglichkeiten sind vielfältig.
Ein interessanter Punkt ist, ob es einen zinstechnischen Unterschied macht, ob man einen Renault Clio oder einen Porsche finanziert. Daniel gibt dazu spannende Einblicke.
Ein weiterer wichtiger Aspekt beim Abschluss eines Kredits ist, worauf man besonders achten sollte. Daniel spricht über die Priorisierung von Rate, Zins, Laufzeit, Sondertilgung, Sonderkündigung, Schnelligkeit und Anforderungen an Unterlagen. Diese Faktoren sind entscheidend, um den passenden Kredit zu finden.
Zum Schluss gibt Daniel kurze und prägnante Antworten auf Fragen nach der aktuell schnellsten Bank, der Bank mit dem besten Zins und der besten Bank für Selbstständige.
Diese Episode bietet euch wertvolle Einblicke in die Welt der Kredite, präsentiert durch die Expertise von Daniel Hering und Björn Schehr.
Ihr erfahrt praktische Tipps und aktuelle Informationen, die euch bei der Entscheidung für den richtigen Kredit helfen können.
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In der neuesten Episode von "Schehr loves Homes" geht es um ein Thema, das für Immobilienbesitzer von großer Bedeutung ist:
die Risikolebensversicherung!
Diesmal ist Thomas Gorke, Maklerbetreuer von der Baloise, zu Gast, um über die Wichtigkeit und Vorteile einer RiLV zu sprechen.
Wir starten mit Björns persönlicher Sicht auf die Wichtigkeit der Absicherung durch eine Risikolebensversicherung und warum diese für Immobilienbesitzer besonders relevant ist. Thomas erklärt, wie die Baloise in diesem Segment positioniert ist und welche Vorteile sie bietet.
Ein spannender Punkt ist, warum die Absicherung der Familie anders geplant werden sollte als die Absicherung eines finanzierten Hauses. Thomas erläutert die Unterschiede zwischen konstanten und linear fallenden Risikolebensversicherungen und Björn gibt Beispiele aus dem Kundenstamm.
Wenn du ein Darlehen absichern möchtest, welche Parameter sind dabei entscheidend? Thomas erklärt, welche Informationen die Baloise von Kunden benötigt und warum. Dazu gehören die Versicherungssumme, Laufzeit, die Art der Versicherungssumme (konstant oder linear fallend), sowie wichtige Details wie Alter, Beruf, Vorerkrankungen und Hobbys.
Ein konkretes Beispiel: Was kostet es ungefähr, wenn du 30 Jahre alt bist, im Büro arbeitest und 500.000 Euro für 30 Jahre absichern möchtest? Thomas gibt eine Vorstellung der Kosten und erläutert die weiteren Highlights der Baloise-Tarife, einschließlich Nachversicherungsmöglichkeiten und speziellen Tarifen.
Freue dich auf eine informative und spannende Episode mit Thomas Gorke. Abonniere den Podcast "WOHNEN UND INVESTIEREN", um keine Folge zu verpassen und immer bestens informiert zu bleiben, wenn es um die Absicherung deines Zuhauses geht!
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In der dritten Episode der Podcastreihe "Schehr loves Homes" dreht sich alles um das Thema Küche – das Herzstück vieler Wohnungen und Häuser. Diesmal hat Björn Schehr den Küchenspezialisten Karsten Steindorf eingeladen, um tief in die Welt der Küchenplanung einzutauchen und wertvolle Einblicke sowie praktische Tipps zu geben.
Karsten beginnt die Episode, indem er einen Überblick über die verschiedenen Schwerpunkte seiner Firma gibt, die weit mehr als nur Küchen anbietet. Er erläutert, warum die Küche für viele Menschen ein so wichtiger Raum ist, besonders im Hinblick auf Geselligkeit. Aus seiner Erfahrung berichtet er, ob heutzutage mehr offene Küchen oder immer noch separate Räume bevorzugt werden.
Björn verrät, dass er selbst seine Küche von Karsten hat planen und bauen lassen und plaudert aus dem Nähkästchen, welche Spielereien er sich hat einbauen lassen und worauf er nicht mehr verzichten möchte.
Bei der Planung einer neuen Küche spielen viele Faktoren eine Rolle. Karsten gibt seine Empfehlungen zu den besten Herstellern und erklärt die Unterschiede in Preis, Lebensdauer, Lieferung und Ersatzteilen. Ein wichtiges Thema bei der Küchenplanung ist der Herd. Karsten berichtet von modernen Alternativen zur klassischen Dunstabzugshaube und des perfekten Materials und optimaler Breite des Spülbeckens. Von Vakuumierschubladen bis zu anderen modernen Gadgets – Karsten spricht über die aktuellen Trends und welche Extras Kunden besonders schätzen.
Wenn du eine neue Küche planst, was ist der erste Schritt? Karsten gibt Tipps, ob du zuerst den Grundriss schnappen und zu ihm kommen solltest oder erst die Küchenmöbel aussuchen. Wie schnell schafft Karstens Team aktuell die Montage einer neuen Küche und was kostet das Ganze im Schnitt? Karsten gibt Einblicke in den Zeitrahmen und die durchschnittlichen Kosten.
Zum Schluss erklärt Karsten, warum es sich lohnt, bewusst zu ihm und nicht zu beispielsweise einem großen schwedischen Möbelhaus zu gehen. Er erläutert die Vorteile seines Services und seiner Produkte, die einen entscheidenden Unterschied machen.
Freue dich auf eine informative und spannende Episode mit Karsten Steindorf. Abonniere den Podcast "WOHNEN UND INVESTIEREN", um keine Folge zu verpassen und immer auf dem Laufenden zu bleiben, wenn es um die neuesten Trends und Tipps rund um dein Zuhause geht!
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In der zweiten Episode der Podcastreihe "Schehr loves Homes" dreht sich alles um die Themen Heizung und Bäder. Björn Schehr hat sich dafür einen besonderen Gast eingeladen: Sven Meier, einen ausgewiesenen Experten auf diesem Gebiet. Die Folge verspricht, viele praktische Tipps und Insiderwissen zu liefern, die dir helfen, deine Heizungs- und Bäderträume zu verwirklichen.
Sven Meier gibt zunächst einen Einblick in seinen beruflichen Alltag und erklärt, welche Heizungen aktuell am häufigsten eingebaut werden und warum. Du erfährst, ob es überhaupt noch neue Gas- oder Ölheizungen gibt und was eine durchschnittliche Heizungsanlage für ein Einfamilienhaus kostet. Besonders interessant sind Svens Informationen über mögliche Zuschüsse für neue Heizungsanlagen und wie hoch diese ausfallen können.
Von der ersten Überlegung bis zur Umsetzung – Sven erläutert die einzelnen Schritte, die nötig sind, wenn du dir eine neue Heizung zulegen möchtest. Er begleitet seine Kunden von der Begehung über die Demontage und Montage bis hin zur Abnahme. Wie schnell er aktuell die Demontage und Montage schafft, erfährst du ebenfalls. Ein weiterer spannender Punkt ist, ob es sinnvoll ist, neben Sven noch einen zusätzlichen Berater wie einen Energieberater hinzuzuziehen.
Im zweiten Teil der Episode geht es um Bäder. Sven ist der Ansprechpartner für den kompletten Badausbau – von der Planung bis zur Fertigstellung. Er übernimmt die komplette Koordination der verschiedenen Gewerke wie Fliesenleger und Maler, sodass alles über ihn läuft. Ob Sven den gesamten Prozess begleitet und sogar mit zur Badausstellung fährt, um bei der Auswahl der Installationen und Armaturen zu beraten, wird ebenfalls thematisiert.
Du erfährst, wie teuer eine komplette Badsanierung sein kann und ob Bäder durch die Bank mitfinanziert werden können. Sven gibt außerdem Auskunft darüber, ob ein seniorengerechter Ausbau bezuschusst wird und wie lange es dauert, bis ein neues Bad fertig ist. Schließlich erklärt er, in welchem Einzugsgebiet er aktiv ist, was besonders spannend für Zuhörer ist, die ein neues Bad planen.
Freu dich auf eine informative und unterhaltsame Episode mit Sven Meier und abonniere den Podcast "WOHNEN UND INVESTIEREN", um keine Folge zu verpassen. Bleib immer auf dem Laufenden, wenn es um die neuesten Trends und Tipps rund um dein Zuhause geht!
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Die neue Podcastreihe "Schehr Loves Home" von Björn Schehr startet mit der ersten Episode, die sich ganz dem Thema Photovoltaik widmet. Jede Folge dieser Reihe wird ein spezifisches Thema rund um das Zuhause behandeln. Björn wird dabei verschiedene Experten als Gäste haben, die ihr Fachwissen teilen und praktische Einblicke bieten werden. Freu dich auf spannende Gespräche und wertvolle Tipps für alle, die ihr Zuhause noch schöner, nachhaltiger und wertsteigender gestalten möchten!
In der ersten Episode der neuen Podcastreihe "Schehr Loves Home" spricht Gastgeber Björn Schehr mit Artem Axt, Geschäftsführer der Ultra Voltaik GmbH über Photovoltaikanlagen. Artem erklärt, was ihre Firma macht und warum es sich lohnen kann, als Hausbesitzer in solche Anlagen zu investieren.
Sie beleuchten die Kosten und die Rentabilität einer PV-Anlage und geben Tipps, wie man herausfindet, ob sich die Investition lohnt. Artem führt durch die Schritte von der Planung bis zur Montage und erklärt, wie sie ihre Kunden begleiten. Außerdem erfährst du, welche Förderungen es gibt und warum Ultra Voltaik GmbH die richtige Wahl für PV-Anlagen ist.
Hör rein und erfahre alles Wichtige über Photovoltaik!
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In der neuesten und letzten Episode zum Thema Verfügungen und Vollmachten unseres Podcasts "Wohnen und Investieren" mit Björn steht ein besonderer Gast im Mittelpunkt: Steffen Moser, ein Familienbeschützer, der sich darauf spezialisiert hat, Familien bei Fragen zu Vorsorgevollmachten und Verfügungen zu unterstützen. Steffen eröffnet die Folge mit seiner bewegenden persönlichen Geschichte, die verdeutlicht, warum er sich für diese Aufgabe entschieden hat. Er schildert eindringlich, wie er selbst erleben musste, welche Herausforderungen und Schwierigkeiten entstehen können, wenn keine rechtlichen Vorsorgemaßnahmen getroffen wurden, insbesondere in Notfällen oder bei schwerwiegenden gesundheitlichen Problemen - selbst als Ehepartner.
Im Gespräch mit Björn geht Steffen darauf ein, warum es vielen Menschen schwerfällt, sich mit diesem Thema auseinanderzusetzen. Die Konfrontation mit der eigenen Verletzlichkeit und die Klärung unangenehmer Fragen, vor allem im Zusammenhang mit Patientenverfügungen, stellen oft eine große Hürde dar. Trotzdem betonen beide die unabdingbare Wichtigkeit dieser Dokumente, um in Krisensituationen rechtlich abgesichert zu sein. Insbesondere die Vorsorgevollmacht, die Patientenverfügung und die Sorgerechtsverfügung sind hier von entscheidender Bedeutung.
Ein weiteres Thema, das Björn und Steffen besprechen, ist die Auswahl der Bevollmächtigten. Sie erläutern, warum es ratsam ist, mehrere Personen zu bevollmächtigen und diese nicht nur nebeneinander, sondern in unterschiedlichen Rängen zu benennen. Dies gilt insbesondere für die Sorgerechtsverfügung, aber auch für Unternehmer, die eine Unternehmervollmacht benötigen. Steffen verdeutlicht dies anhand eines Beispiels aus seiner eigenen Erfahrung, wie ein Unternehmen in eine Krise geraten kann, wenn der Geschäftsführer unerwartet ausfällt und keine klaren Regelungen getroffen wurden.
Zum Schluss appellieren Björn und Steffen eindringlich an alle Zuhörer, sich nicht auf vorgefertigte Formulare aus dem Internet zu verlassen, da diese im Ernstfall oft keine rechtliche Gültigkeit haben. Steffen berichtet von einem aktuellen Fall, in dem eine Kundin trotz vermeintlicher aus dem Internet geladener Vorsorgevollmacht große Schwierigkeiten hat, das gemeinsame Haus zu verkaufen, in dem sie mit ihrem demenzkranken Ehemann lebt. Dies unterstreicht noch einmal die Dringlichkeit und Wichtigkeit, der richtigen, rechtskräftigen Formulare und vor allem sich frühzeitig um Vollmachten und Verfügungen zu kümmern, idealerweise solange alle Beteiligten gesund sind.
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In dieser Podcast Folge "Wohnen und Investieren" mit Björn dreht sich alles um das Thema Immobilien als Kapitalanlage. Björn präsentiert fundierte Zahlen, Daten und Fakten zu diesem Thema und führt die Zuhörer auf eine spannende Reise, bei der zwei Kunden ihre Entscheidung für eine Immobilienkapitalanlage treffen, aus völlig unterschiedlichen Motiven, aber mit dem gleichen Ergebnis.
In der Podcastfolge wird beleuchtet, warum der Zinssatz bei der Finanzierung nicht das ausschlaggebende Argument für den Immobilienkauf ist, sondern lediglich eine Variable in der Wirtschaftlichkeitsrechnung. Weiterhin wird erläutert, warum es von Vorteil ist, wenn der Verkäufer auch für die Sondereigentumsverwaltung zuständig ist, sowie warum es vorteilhaft sein kann, wenn der Makler auch die Baufinanzierung und Versicherungen mit dem Kunden regelt.
Ein weiterer Schwerpunkt des Podcasts liegt darauf, wie man mit einer Immobilie als Turbo für die Altersvorsorge vorsorgen kann, insbesondere für diejenigen, die neben der gesetzlichen Rente nie zusätzlich vorgesorgt haben, und sogar ohne Eigenkapital. Ein besonderes Highlight ist, dass die Erträge aus dem Verkauf einer Immobilie nach zehn Jahren im Vergleich zu fast allen anderen Anlagemöglichkeiten steuerfrei sind.
Man kann sagen, dass trotz einer kurzen Stagnation vor etwa anderthalb Jahren, sich Immobilien als Kapitalanlage wieder voll im Aufwind befinden .
Insgesamt bietet der Podcast wertvolle Einblicke und Informationen für alle, die sich für Immobilien als Kapitalanlage interessieren und ihre finanzielle Zukunft strategisch gestalten möchten.
Viel Spaß beim zuhören!
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In der neuesten Podcastfolge "Wohnen und Investieren" setzt Björn das Thema Vorsorgevollmachten und Verfügungen fort, mit praxisnahen Beispielen aus dem Leben. Er beleuchtet, was passiert, wenn Unvorhergesehenes eintritt, sei es im Urlaub oder im Krankenhaus, und die Bedeutung von Vollmachten in solchen Situationen.
Björn unterstreicht die dringende Notwendigkeit, sich jetzt um eine Vorsorgevollmacht und eine Patientenverfügung zu kümmern, da dies jeden betrifft. Besonders betont er die Ohnmacht der Ehepartner, die ohne Vollmachten in schwierigen Situationen oft vor unüberwindbaren Hindernissen stehen. Er zeigt auf, welche Folgen es haben kann, wenn man diese wichtigen Dokumente nicht besitzt, insbesondere in Bezug auf Vermögen, Immobilien und die Rolle des Ehepartners.
Fazit: Streicht das Thema von der Bucket Liste und geht es an!
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In der aktuellen Folge des Podcasts "Wohnen und Investieren - Dein Immobilien Finanzierungspodcast mit Björn Schehr" steht das Thema Vorsorge im Mittelpunkt. Björn betont, dass während Investment und Vermögensaufbau zwar elementar wichtig für die Altersvorsorge und die eigene Zukunft sind, die Vorsorge hingegen unumgänglich ist und vor allem JEDEN betrifft.
Er erklärt, dass der Sterbeprozess oft mit Pflege und Entscheidungsunfähigkeit einhergeht und dass auch nach dem Tod wichtige Entscheidungen getroffen werden müssen, wie die Bestattung oder die Betreuung von Haustieren.
Während die drei Verfügungen: Trauerverfügung, Groß-Haustierverfügung und Sorgerechtsverfügung zwar wichtig, aber optional sind, gibt es jedoch eine Vollmacht und eine Verfügung die ausnahmslos jede*r Volljährige haben sollte!
**Die Vorsorgevollmacht und die Patientenverfügung!**
Die Vorsorgevollmacht regelt wichtige Bereiche wie Gesundheit, Finanzen, Aufenthalt und Post/Kommunikation, während die Patientenverfügung festlegt, welche medizinischen Maßnahmen im Notfall ergriffen werden sollen.
Björn erklärt, dass ohne Vorsorgevollmacht jemand anderes Entscheidungen treffen und handeln muss, selbst Ehepartner oder Kinder haben nicht automatisch das Recht dazu. Als Immobilienbesitzer ist die Vorsorgevollmacht besonders wichtig, da ohne sie der Partner eine Vermögensaufstellung machen und das Vermögen mündelsicher anlegen muss. Wichtige Entscheidungen zum Beispiel über den Verkauf der Immobilie können ohne diese Vollmacht nicht ohne Weiteres getroffen werden.
Verpasse nicht die wahrscheinlich wichtigste Podcastfolge, die Du je gehört hast!
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Diese Podcastfolge "Wohnen und Investieren" von Björn widmet sich dem Thema Konzept, insbesondere rund um die Anschlussfinanzierung von Immobilien und deren Auswirkungen auf weitere Investitionsmöglichkeiten. Zunächst erläutert Björn, wie man bei der Anschlussfinanzierung attraktive Zinsen von der Bank erhalten kann und warum der Marktwert dabei entscheidend ist. Er geht auch auf den Beleihungsauslauf ein und erklärt, welche Rolle die Erwerbsnebenkosten dabei spielen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Forwarddarlehen: Björn erläutert, wann ein solches Darlehen sinnvoll ist und wann nicht. Besonderes Augenmerk legt er darauf, wie die Anschlussfinanzierung als beste Möglichkeit betrachtet werden kann, Kapital für weitere Investitionen zu beschaffen.
Björn beleuchtet auch die Möglichkeit, ein Darlehen durch eine andere Bank ablösen zu lassen und ob dabei die Zinsbindung und die Rate angepasst werden können. Des Weiteren diskutiert er, wann eine Volltilgung Sinn ergibt und ob dieses Darlehen gekündigt werden kann, sowie eventuell damit verbundene Kosten.
Abschließend gibt Björn praktische Tipps, wie man dieses komplexe Thema in den Griff bekommen kann, und ermutigt die Zuhörer, sich aktiv mit ihren Finanzen auseinanderzusetzen, um die besten Entscheidungen für ihre individuelle Situation zu treffen.
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Diese Episode "Wohnen und Investieren" ist der erste Teil einer Podcast-Trilogie zum Thema: GRUNDAUFBAU EINER FINANZIERUNG.
Wobei diesmal die Bonität im Mittelpunkt steht.
Björn betont zunächst die Bedeutung eines Fachmanns mit Expertise in Baufinanzierung, Gutachten und Absicherungen von Immobilien. Durch die Zusammenarbeit mit einem Experten, der alle diese Segmente gleichermaßen beherrscht, können nicht nur lästige Laufereien, Kommunikationsprobleme und lange Wartezeiten vermieden werden, sondern es ermöglicht auch den Aufbau eines maßgeschneiderten Konzepts, in dem alle relevanten Segmente optimal zusammenspielen.
Ein wichtiger Aspekt zum Thema Bonität, ist die Frage, wer die Immobilie erwirbt. Ob Singles, Paare, Eheleute oder Familien mit Kindern, es stellt sich die Frage, ob die Finanzierung gemeinsam oder durch einen der Partner erfolgen soll. Des Weiteren wird beleuchtet, wie verschiedene Berufsstände ihre Finanzierung angehen sollten, sei es als Angestellte oder Selbständige. Besonders für Selbständige ist die Auswahl des richtigen Finanzierers von großer Bedeutung, da nicht alle Banken ihre Bedürfnisse adäquat abdecken. Hier kommt die Expertise eines unabhängigen Beraters ins Spiel, der aus einem breiten Pool von Banken die besten Konditionen heraussuchen kann.
Es wird erläutert, dass jede Bank unterschiedliche Vorgehensweisen hinsichtlich der Einnahmen und Ausgaben hat, weshalb es wichtig ist, den Überblick über die Haushaltsrechnung zu behalten. Zudem werden die erforderlichen Unterlagen für den Immobilienkauf und die Dauer bis zur Finanzierungszusage der Bank thematisiert. Tipps zur Beschleunigung des Zusageprozesses werden ebenfalls gegeben.
Insgesamt bietet diese Episode wertvolle Einblicke und praktische Tipps für die Planung und Umsetzung einer soliden Finanzierung beim Immobilienerwerb.
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