エピソード
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰Cela t’es peut être déjà arrivé d’avoir des conversations avec des gens plus avancés que toi dans ton domaine qui ont été une révélation et le point de départ d’améliorations notables dans ta manière de voir et de faire les choses ?
Dans le monde des investissements c’est peut-être à l’occasion d’un séminaire ou même dans les bureaux de ton banquier ou de ton notaire que tu as appris le truc qui a changé ton parcours d’investisseur.
Imagine alors ce que plus de 400 conversations hebdomadaires avec les investisseurs et experts de niche d’investissement et de finances perso auraient à t’apprendre.
C’est ce que Matthieu Stefani et moi même apportons au travers de nos podcast respectifs : La Martingale et Les Investisseurs 4.0Investisseur, entrepreneur et hôte du célèbre podcast Generation DIY que tu connais bien : Matthieu Stefani a 5 ans de podcast finances perso derrière lui avec plus de 200 épisodes dans des niches très diverses et parfois improbables : investir dans les montres, les legos, les voitures d’occasions, les sacs à main. Si tu ne connais pas La Martingale, je ne peux que te recommander d’aller t’y abonner, tu y trouveras forcément ton bonheur.
Au cours de la conversation on découvre :
👉 Quels sont les enseignements les plus impactants que Matthieu et moi tirons de nos épisodes et dans quelle mesure ils ont façonné nos stratégies d’investissements ?
👉 Quels ont été nos plus grandes réussites et nos flops mémorables dans l’investissement ?
👉 Quelles sont les tendances d’investissement du moment, les approches qui fonctionnent chez les investisseurs les plus accomplis ?
👉 Quel point commun les entrepreneurs chevronnés invités sur Generation DIY partagent face à leur stratégie d’investissements ?
👉 Quelles sont nos envies du moment ?Comme tu l'entendras, Matthieu et moi avons 2 profils très différents dans l’investissement, ce qui a produit une conversation très riche (et très chill).
Pour l’occasion Matthieu te propose de télécharger gratuitement une liste de d’outils, méthodes et références qu’il a glané sur La Martingale. Tu la trouveras sur le Discord de La Martingale en suivant le lien : investisseurs40.com/martingale
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Pour rejoindre le groupe privé (accès à l'intégralité des Ateliers) : www.investisseurs40.com/gp
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
Avec Léo je reviens sur la situation de mon immeuble en état de péril et je partage avec loi le rapport de l'expert et les prochaines étapes.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰Pour préparer une retraite qui sera très probablement privée, il n'est pas suffisant de savoir créer du patrimoine, notamment via l’immobilier et de l’optimiser fiscalement.
Encore faut-il savoir appliquer intelligemment le fruit de ses investissements sur des supports solides qui sauront nourrir la boule de neige sur le long terme.
En moyenne, 18000 euros dorment sur chaque compte courant de manière non rémunérée aujourd’hui en France. C’est énorme étant donné l’effet ravageur de l’inflation sur leur pouvoir d’achat. Cela montre qu’il y a encore du chemin à faire pour optimiser sa capacité d’investissement à long terme.
Comment sortir de cette situation et corriger ces comportements néfastes pour l’épargne ? On en parle avec Vincent Grard, directeur France de Trade Republic, un service financier innovant qui est en train de conquérir massivement le marché des solutions d’investissements (il m’a suffit d’un sondage en story sur Instagram pour m’en rendre compte).
Au cours de notre conversation on verra :
Sur quel constat Trade Republic est entré sur le marché des investissements et quelle mission ils se donnent vis à vis des épargnants Français ? Quelles sont les caractéristiques innovantes de l’offre Trade Republic et pourquoi les banques traditionnelles peinent à s’aligner ? Quelles différences existent-ils dans le comportement des épargnants en Europe ? Combien pourrait (ou devrait) coûter une carte bancaire ou une tenue de compte et combien cela coûte vraiment ? Quelle est la manière la plus efficace d’investir sur le long terme ? Quels sont les services qui pourraient voir le jour pour booster encore davantage notre capacité à investir ?Un épisode en collaboration avec Trade Republic qui te donnera une vision plus claire de ce qu’il est possible de faire pour reprendre le contrôle de tes finances.
J’ai été personnellement séduit par les avantages de ce compte, notamment pour optimiser son fonds de roulement en parallèle de mes autres comptes.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️Comment atteindre plus tôt l’indépendance financière (FIRE) via la consommation de son capital ?
Dans cet atelier Guillaume Angot (Episode 133) se propose de nous montrer l’envers de cette stratégie puissante.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰Quand on travaille en entreprise on pense souvent que le point de départ d’une allocation d’actif et stratégie de placements c’est le moment où on reçoit son salaire. Et on imagine pas qu’en ce faisant on laisse en fait de l’argent sur la table. La matérialisation du temps, de l’énergie, des compétences que l’on met au service de son entreprise démarre avant le salaire.
Les entreprises ont toutes des mécanismes de rétribution et de partage de la valeur avec leurs employés, mais ceux-ci sont assez mal compris en général car mal présentés avec souvent de la documentation volumineuse.
C’est sur ces mécanismes que je te propose de creuser avec toi aujourd’hui, en compagnie de Vincent Hagenbourger, notre invité du jour.
Vincent est Directeur Financier et juriste, spécialisé en droit social sur les sujets RH avec un quinzaine d'années d’expérience à son actif. Il est aussi créateur de contenu et vulgarise des sujets RH au travers de 2 newsletters : Un Coût d’Avance et La bonne paie, membre du collectif Snowball sur la thématique Finance et Social.
Au cours de la conversation on verra :
👉 Quelle est la différence entre intéressement et participation ?
👉 Quels sont les avantages d’un Plan d’épargne salariale ?
👉 Dans quel cas opter pour un Plan d'Épargne Retraite Individuel ou Collectif ?
👉 Peut-on migrer d’un dispositif à un autre et y a t-on intérêt ?
👉 Pourquoi les régimes de prévoyances collectives en entreprises seront toujours meilleurs que les régimes souscrits de façon individuelle par les entrepreneurs ?
👉 Comment monétiser au mieux son temps de travail ?
👉 Est-ce vraiment intéressant fiscalement de placer son argent en amont plutôt que de le recevoir en salaire ?Tu trouveras plein de bon tips pour maximiser tout le package et les à-côtés qui viennent avec ton statut de salariés ou d’entrepreneurs.
Pour accompagner son propos, Vincent t’offre une infographie bien pratique sur la fiscalité des PER et PERCO que tu peux télécharger gratuitement sur la page de l’épisode sur investisseurs40.com/195
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🍹 Participer à l'apéro immo du 20 juin à Paris
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
Je te donne des nouvelles du podcast, de son orientation, des changements à venir et surtout d’une nouvelle initiative qui devrait te plaire si tu souhaites aller plus loin dans tes investissements.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰Peut-on encore faire de la location courte durée de façon rentable aujourd’hui ? C’est une question qui revient régulièrement sur la table à mesure que de nouvelles restrictions sont mises en place dans les zones réticentes au développement de l’activité.
Je reviens du rendez-vous des pros de la location saisonnière à Paris organisé par Elise Ripoche de J’Affiche Complet vendredi dernier et, en discutant avec les investisseurs, je n’ai pas eu l’impression que les gens étaient particulièrement paniqués ou désespérés mais plutôt réalistes sur le niveau de marges au vu des restrictions mais aussi de la montée de la concurrence.
Pendant que certains investisseurs développent leurs projets loin des grandes villes, d’autres plus ambitieux préfèrent voir ces évolutions comme un moyen de transformer l’expérience voyageur et de se démarquer avec des expériences toujours plus impactantes.
C’est le cas de Steven De Abreu, notre invité du jour. Fraîchement diplômé d’école d'ingénieur, il se lance très vite dans des projets immobiliers locatifs en LCD de grandes envergures, avec de gros travaux et des propositions de thèmes osées pour les voyageurs. Cinq ans plus tard, il gère une quarantaine de biens qui tournent tous sur AirBNB, avec des concepts plutôt osés comme des logements troglodytiques.
Comment Steven en est arrivé là et quels sont les process qu’il a mis en place pour scaler à ce point ? C’est ce qu’on va voir sur une conversation dans laquelle on aborde aussi :
👉 Comment Steven parvient à générer de gros cash flow sur ses biens en location courte durée en province ?
👉 Quelle approche Steven adopte face à un nouveau projet de LCD et quel système il met en place pour limiter son degré d’implication à la comptabilité, alors que, comme tu sais, la LCD est typiquement une activité chronophage
👉 Pourquoi peut-on rester confiant sur la LCD en dépit de la montée des contraintes légales et quels ajustements considérer pour toujours rester compétitif et rentable ?
👉 Quel rôle joue le mental dans le développement de projets immobiliers à grande échelle ?Un épisode qui va te donner un regard neuf sur les manières de faire de l’immobilier locatif en LCD de façon industrielle.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
J’étais avec Léo mon acolyte pour brainstormer sur un projet que je suis entrain d’étudier, de retour de visite : un projet de division foncière et / ou division de bâti dans le 77 près de chez moi.
Tu y verras notamment comment aborder un projet qui pourrait intéresser les promoteurs immobiliers.
Bonne écoute
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰Booster sa productivité est un concept constamment évoqué au point où sa recherche devient assez oppressante je trouve. Chercher à faire toujours plus en moins de temps se fait souvent au détriment de sa charge mentale, et du coup, de sa performance à moyen-long terme.
Alors, à quoi bon chercher à être plus productif ? Et dans quelle mesure peut-on faire des gains de productivité tout en étant à l’écoute de son énergie et de son équilibre de vie ?
C’est le sujet que je te propose de creuser avec Anne-Laure Le Cunff, notre invitée du jour.
Anne-Laure est doctorante en neuroscience à Kings College à Londres, elle est la créatrice de Ness Labs une communauté engagée qui aide les gens à être plus productif. Elle tient une newsletter et un blog (Mindful Productivity) très qualitatif, a collaboré avec les plus grands comme Tiago Forte et est en train d’écrire un livre sur le sujet.
Bref on tient une invitée qualifiée du podcast cette semaine pour nous parler du sujet.
Au cours de la conversation on apprend :
Quels sont les piliers de la productivité consciente ? Comment chercher et trouver l’état de flow propice à la plus forte concentration de sa journée ? Quelle approche adopter pour gérer au mieux son énergie et l’information que l’on consomme ? Comment être plus productif avec l’IA aujourd’hui ?De quoi nourrir tes réflexions sur la recherche d’une productivité apaisée et consciente.
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Welcome sur ce nouveau Book Club #3 des Investisseurs 4.0 ! 📚🧠 Chaque mois je te partage un ouvrage qui m’a inspiré et que je te recommande de lire pour te développer. Je t’apporte également mes réflexions et mes anecdotes associés au thème traité.
Ce mois-ci on parle de “10x is easier than 2x” par Dan Sullivan et Benjamin Hardy - un livre qui est sorti il y a quelques semaines.Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/3Vi6Liz "En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises»
Les idées dont on parle ici :
Faire x10 est plus simple que faire x2 Penser grand Se concentrer sur moins Trouver sa compétence unique Le premier domino qui fera tomber tous les autres Soigner la machineDis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 [email protected])
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰Les travaux de rénovation constituent l’étape qui pose le plus de problèmes aux investisseurs immobiliers surtout sur les premiers projets.
La rentabilité de son projet dépend en grande partie de la bonne réalisation de travaux et au bon prix et dans les délais. Une fois qu’on a modélisé les travaux sur sa feuille excel le plus dur reste à faire : trouver le bon devis, le bon entrepreneur et éviter toutes les déconvenues.
Comment s’organiser pour vivre plus sereinement la phase des travaux ? On en parle avec Julie Pinault Consigny, notre invitée cette semaine.
Julie est investisseuse immo et marchand de biens. Elle a accompagné les investisseurs et particuliers sur plus d’une centaine de projets de rénovations depuis trois ans.
Au cours de la conversation on aborde :
Comment s’y prendre pour obtenir un bon devis Comment sélectionner le bon artisan Quelles sont les étapes d’un chantier de A à Z Gérer les imprévus et minimiser les risques opérationnels et financiersBref, tu ressortiras de l’écoute de cet épisode mieux armé pour faire face à tes futurs chantiers.
Julie mets à disposition plusieurs ressources utiles pour les investisseurs : un modèle de dossier de consultation, un exemple de rapport de visite de chantier – le tout accessible en téléchargement sur la page de l’épisode : investisseurs40.com/192
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DESCRIPTION DE L'EPISODE
Replay de l'épisode 120 publié le 05 Janvier 2023 avec Catherine Costa
Retour sur un Best-of du podcast sur un sujet primordial en gestion de patrimoine : la transmission.
Cette semaine, je te propose de commencer à t’y intéresser pour prendre de meilleures décisions. Et pour nous aider à aborder ce sujet ardu j’ai le grand plaisir de recevoir Catherine Costa, directrice de l’ingénierie patrimoniale chez Milleis banque privée et notaire de formation. Au cours de notre conversation nous verrons notamment :
Comment est transmis un patrimoine quand rien n’est préparé à l’avance ? Comment se passe une transmission d’un point de vue fiscal ? Quels sont les droits successoraux en fonction de son régime matrimonial (du plus communautaire au plus séparatiste) et les aménagements qu’il est possible de faire ? Dans quel cas envisager de transmettre de son vivant ou bien de renoncer à ses droits de succession ? Comment protéger son partenaire de Pacs ou son concubin ? Avantager un enfant plutôt qu’un autre ou bien léguer ses biens à une première, puis une seconde personne de son choix en optimisant sa fiscalité ?Puisqu’il s’agit d’un épisode au contenu relativement dense, un sommaire est disponible pour plus facilement s’y retrouver. Tu le trouveras sur ce lienNotes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/120 PARTENAIRES DU PODCAST
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(partenariat commercial avec Les Investisseurs 4.0)
-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰S'il y a une chose à surveiller de près chaque année, c'est bien la déclaration de ses revenus imposables. Elle est à la fois toujours la même et jamais pareille, avec des petits détails insignifiants et des nouveautés qui font toute la différence sur votre charge d’imposition.
C’est pourquoi j’apprécie recevoir Thibault Diringer sur le podcast pour en parler, car je sais qu’il plonge quotidiennement dans ces sujets et qu’il est en première ligne pour identifier les erreurs couramment commises à cette occasion.
Thibault est le fondateur du site CorrigeTonImpôt, que je te conseille vivement de suivre. Il nous fait le plaisir de revenir pour la troisième fois sur le podcast afin de partager les principaux changements de la déclaration 2024 et les éléments clés auxquels il faut prêter attention pour minimiser au maximum l'imposition selon sa situation.
Au cours de notre conversation, nous examinerons notamment :
Quels sont les changements concernant la déclaration des revenus issus des crypto-monnaies, Pourquoi il vaut mieux éviter de choisir l'option de rénovation énergétique pour les dépenses de travaux dans une location vide, Pourquoi avoir un centre de gestion agréé pour les revenus fonciers meublés n’est plus aussi pertinent.En fin d’épisode, Thibault partage avec nous l’énorme cadeau fiscal accordé par l’État pour certains meublés de tourisme cette année, conséquence d’un vote de projet de loi mal ficelé, ainsi que les erreurs à éviter dans la déclaration liées à un programme Pinel, le rattachement d’enfants majeurs ou le statut de micro-entreprise.
Bref, peu importe ta situation ou ton support d'investissement, tu seras donc forcément concerné par au moins un des éléments évoqués dans cette conversation.
P.S. : Si à l’issue de l’épisode tu réalises une économie d’impôt, je serais ravi que tu partages l’épisode sur les réseaux en me taguant ainsi que Thibault – cela nous ferait plaisir.
Notes et références sur investisseurs40.com/191
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
On recevait un spécialiste de la DeFi (Finance Décentralisée) Pascal Tallarida, fondateur de Jarvis Network qui comme il l’avait annoncé nous a fait une démonstration de comment il met en place sa stratégie de rendement basé sur les Bribes et la délégation des votes des protocoles.
Cette stratégie lui rapporte 100% de rendement depuis maintenant 2 ans. Il nous explique comment alors prête bien attention à cette session exceptionnelle.
J’aimerai ramener Pascal sur le podcast pour dérouler d’autres stratégies DeFi. Tu peux m’aider à le motiver en partageant l’épisode, en particulier sur Twitter en taguant mon compte (@investisseurs40) et celui de Pascal (@pscltllrd)
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰Quand on pense investissement immobilier on imagine souvent la location d’un appartement ou d’une maison, d’un local commercial ou encore d’un parking.
Une autre typologie de biens est de plus en plus demandée : la location d’espace de stockage… cave, garage, box ou entrepôt.
Pour mieux cerner ce type d’actifs, j’ai le plaisir de recevoir Laure Courty sur le podcast cette semaine. Laure est co-fondatrice et CEO de Jestocke.com une plateforme de costockage qui met en relation des propriétaires de surfaces de stockage avec des locataires en recherche de garde meuble partout en France.
Avec Laure on se penche sur ce marché encore méconnu et sur les stratégies d’investissement possible que l’on peut y développer.
Au cours de la conversation on verra notamment
👉 Comment est organisé le marché du stockage en France
👉 Comment a évolué la demande pour ces espaces et quels sont les tendances que l’on observe actuellement ?
👉 Quels sont les critères essentiels d’attractivité de lieux de stockage et quelle typologie de biens s’y prêtent le mieux ?
👉 Quel type d’aménagement faut-il prévoir pour bien louer et quel type de bail utiliser pour la gestion ?Un épisode qui te fera voir des opportunités d’investissements auxquelles tu n’avais probablement pas encore pensé.
Notes et références sur investisseurs40.com/190
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
On a eu le plaisir de recevoir Pascal Clerc, notre diagnostiqueur en chef pour évoquer les pistes d’améliorations du DPE, en compagnie de Léo était aussi présent.
Au cours de la séance de questions réponses on a évoqué l’importance de la VMC sur la note DPE, l’impact des objets connectés et les stratégies d’isolation, notamment face à une humidité persistante.
Si le DPE fait partie de tes préoccupations cette session devrait t’intéressé, tout comme les ateliers 35 et 52 d’ailleurs, eux aussi avec Pascal.
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🎁 5% de remise sur les formations proposées par Maxence en utilisant ce lien de prise de rdv
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰Imagine ce que tu devrais faire si tu devais déménager dans une nouvelle région et lancer de nouveaux projets immobiliers. Repartir de zéro en quelque sorte. C’est l’expérience que vit Maxence Chabbert, notre invité du jour.
Après avoir construit un parc immobilier dans la région de Lyon puis une période d’expatriation, il a décidé de déménager dans le sud, une toute nouvelle région pour relancer de zéro une activité de marchand de biens. Il documente alors projet après projet ses réalisations sur sa chaîne YouTube, pour démontrer qu’il est possible de grossir rapidement dans l’activité de marchand de biens encore aujourd’hui.
Maxence a un parcours inspirant avec des débuts modestes. Il a des objectifs clairs et une vision précise sur l’investissement immobilier et le business que j’ai trouvé très motivante.
Au cours de notre conversation on verra entre autre :
👉 Pourquoi est-il toujours payant d’être curieux et de poser des questions en toutes circonstances ?
👉 Comment construire son réseau de partenaires quand on débarque dans une nouvelle région ?
👉 Quelle stratégie adopter en fonction de son avancement dans le métier de marchand ?
👉 Comment booster la valeur de revente d’un bien ?
👉 Comment l’investissement immobilier nord-américain et leurs financements alternatifs peuvent-il nous influencer dans nos activités en France ?Maxence égrène de très nombreux et bons conseils au fil de la conversation, qui t’aideront à penser grand et à passer à l’étape supérieure dans tes projets immobiliers.
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Beaucoup pense que c’est le moment d’investir dans le crowdfunding immo. En tout cas c’est l’avis d’Alexandre Lefevre qu’on a reçu en Février (episode 180).
Sur l’atelier cette semaine on a analysé 2 types de projets de crowdfunding en cherchant à se poser les bonnes questions. Tu peux retrouver Alexandre sur son site : Investissements Faciles
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰Créer de l’impact et du rendement dans ses investissements est toujours un pari risqué tant il semble impossible de concilier les deux.
Une classe d'actif (encore inédite sur ce podcast) est peut être en passe de solutionner ce dilemme : l’échange de quota d’émission de carbone : ces permis que les industriels doivent restitués au régulateur tous les ans en échange de leur production.
Comment ça marche et comment s’y exposer en tant qu’investisseur ?
C’est ce qu’on va voir avec Valentin Lautier, notre invité du jour. Valentin est le fondateur d'Homaio, une start-up qui a la mission innovante de rendre accessible un marché du carbone à fort potentiel aux investisseurs particuliers.
Au cours de la conversation on verra :
👉 Comment est organisé le marché du carbone en Europe, quels sont les mécanismes en jeu et les acteurs principaux ?
👉 Quels facteurs influencent le prix des quotas d’émission ?
👉 Pourquoi peut-on raisonnablement tabler sur une hausse des cours dans les prochaines années ?
👉 Comment l’investisseur particulier peut prendre part à ce marché ?De tous les investissements à impact qu’on a vu sur le podcast, de Fanny Picard avec son fonds Alter Equity à plus récemment Xavier Gury et son fonds Wind Capital, celui que je te présente aujourd’hui est peut être celui qui offre un lien le plus direct entre l’impact environnemental et la performance financière qu’il apporte donc je pense que c’est vraiment passionnant. Je te laisse écouter comment tout cela fonctionne. Tu m’en diras des nouvelles.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️J'avais un a priori assez négatif sur l’investissement dans les parkings et garages (mauvais ratio temps passé retour sur investissement)
Cet atelier avec Julien Bedouet m'a fait changé d'avis. On voit deux typologies de projet différents sur cette session : un petit lot de parking à Paris (18ème) et un grand lot de garages en province.
C’est en voyant les chiffres sur une fichier excelle que Julien nous partage ici qu’on peut mieux se rendre compte de l’intérêt d’investir dans les parkings. En tout cas pourquoi c’est cohérent de s’y porter.
Tu peux retrouver les offres de formation de Julien (Investissement dans les parking et Création de SCI) sur : www.parkinggarage.fr
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