Episoder
-
עוד לא הספקנו לעכל עד הסוף את המשמעות של הסגר הראשון שהיה בעידן הקורונה והשפעתו על המחירים, ואנחנו בפתחו של סגר שני. מה תהיה משמעות הסגר השני על מחירי הדירות ועל שוק הדירות בכלל? כדי לענות על כך אנחנו מדברים הפעם ב"עושים נדל"ן", עם ליליה נחמן מנכ"לית סוכנות "אנגלון-סכסון".
בפינה בחסות קרסו נדל"ן נסכם את 10 הפינות הקודמות עם השאלות המרכזיות בהן דנו: האם ומתי צפויה ירידה במחירי הנדל"ן בישראל, עד כמה עמוק הקשר בין מחירי הנדל"ן לענף התחבורה, איזו השפעה יש למדינה על המחירים והאם ניתן לקצר את תהליכי הבנייה בארץ.
בהמשך, בפינת נקודה על המפה, נהיה בשכונת מורשת במודיעין.
האזנה נעימה,
חגי. -
מי שעובר בימים אלה בסמוך לכיכר המדינה בתל אביב יכול לראות שאחרי עשרות שנים של דיבורים ותוכניות הבנייה בכיכר סוף סוף החלה. אז מה בדיוק צפוי להיבנות בכיכר? מתי יוצעו דירות למכירה? ומה אמור להיות טווח המחירים? שלומית צור כתבת הנדל"ן של כלכליסט תהיה איתנו.
בפינה בחסות קרסו נדל"ן נדבר על תחזיות לשנים הבאות בנוגע ליוקר הדיור בארץ - האם תיכנון הערים ישתנה, כיצד תשפיע הרגולציה, ואיך יראה ענף הבנייה ב-2030?
בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת יד אליהו בתל אביב.
האזנה נעימה,
.חגי -
Mangler du episoder?
-
השר כחלון העלה בזמנו את מס הרכישה כדי לנסות לצנן את עליית מחירי הדירות ולהרחיק את המשקיעים מהשוק. עכשיו שר האוצר ישראל כץ מפחית את המס כדי לנסות להביא עוד דירות להשכרה. כיצד ישפיע המהלך על שוק הדירות? אלי בר און, בעלים של חברת 'נווה העיר' העוסקת בשיווק דירות יעשה לנו סדר בדברים.
בפינה בחסות קרסו נדל"ן ננסה להבין מה נעשה בשנים האחרונות ביחס למחירי הדירות בארץ - תכנית מחיר למשתכן ומדיניות המיסוי תוך בחינת האינטרסים של הפוליטיקאים סביב הנושא.
בהמשך בפינה 'נקודה על המפה' נהיה בשכונת ורדיה שבחיפה.
האזנה נעימה,
חגי -
המשבר הצפוי בביקוש לשטחי משרדים עקב הקורונה מעלה את האפשרות של הסבת שטחי משרדים למגורים. אז מי מתנגד למהלך של משרד האוצר? מי עשוי דווקא להנות מהמהלך הזה ומה זה עושה לשוק השכירויות? על כך נשוחח הפעם ב'עושים נדל"ן' עם שלומית צור, כתבת נדל"ן ב'כלכליסט'.
בפינה בחסות קרסו נדל"ן ננסה להציע פתרונות אפשריים ליוקר הדיור תוך מבט השוואתי למה שקורה בעולם, ולהבין מה תפקידם של ראשי הערים ושל הממשלה בעניין הזה.
בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת רמות בבאר שבע.
האזנה נעימה,
חגי. -
שוק המשכנתאות הוא אחת הפצצות המתקתקות ביותר בעידן הקורונה. יכולת ההחזר של הלווים מושפעת מהשאלה אם יש להם עבודה ועד כמה הם מסוגלים להשתכר ולשלם את המשכנתא. ב'עושים נדל"ן' הפעם ננסה להבין עד כמה אנחנו קרובים למשבר בתחום המשכנתאות באמצעותו של אריק מירובסקי פרשן בכיר וכתב נדל"ן בגלובס.
בפינה בחסות קרסו נדל"ן נבחן את העלייה במחירי הדירות בישראל בפריסה על ציר הזמן, והאם תל אביב היא מקרה חריג בנוף.
בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון.
האזנה נעימה,
חגי. -
מה קורה אם אתם צריכים משכנתא בעידן הקורונה? האם כדאי לדחות את תשלומי המשכנתא? האם כשהפקיד בבנק אומר לכם שאתם לא יכולים לקבל משכנתא זה סוף פסוק? על הנושאים הללו אנחנו מדברים הפעם ב'עושים נדל"ן' עם מרטין בוקסדורף, בעלים של חברת 'משכנתא מאושרת' שעוסקת בטיפול במשכנתאות למסורבים.
בפינה בחסות קרסו נדל"I נבין כיצד בנויות ועדות התיכנון, מהם שלבי התכנון והרישוי ומה האיזון העדין בין הצורך ברגולטור לבין כלכלה חופשית ושמחה.
בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת 1200 בהוד השרון.
האזנה נעימה,
חגי. -
תכנית מחיר למשתכן, הבייבי של שר האוצר הקודם משה כחלון, שהייתה אמורה להביא לירידה במחירי הדיור, עומדת לנפוח את נשמתה. מה הסיבות לביטול התכנית? האם השיגה את מטרותיה? ומה יקרה לשוק הדיור? על כך נדבר ב'עושים נדל"ן' עם אריק מירובסקי פרשן נדל"ן בכיר ב'גלובס'.
בפינה בחסות קרסו נדל"I נבין איזה תפקיד ממלא קצב הגידול באוכלוסיה המתמיד ביחס למחירי הדירות בישראל.
בהמשך בפינה נקודה על המפה נבקר בשכונת ערמונים-נווה יהושוע ברמת גן.
האזנה נעימה,
חגי. -
מגפת הקורונה הביאה לכך שעסקים רבים לא שילמו ארנונה למשך 3 חודשים. מי שכיסה את הבור שנוצר לרשויות המקומיות היה משרד הפנים, אלא שההווה והעתיד לא נראים טוב, ונשאלת השאלה מה יקרה הלאה. הפעם נדבר על כך ב'עושים נדלן' עם גילי מלניצקי, כתבת הנדל"ן בדה מרקר. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת פסגות אפק שבראש העין.
האזנה נעימה,
חגי -
אחד התחומים בו למשבר הקורונה תהיה השלכה כמעט ודאית הוא שוק המשרדים. העבודה מהבית אליה התרגלו לאחרונה תימשך כנראה גם בעתיד וזו בשורה לא פשוטה למגדלי המשרדים המרובים בישראל. הפעם ב'עושים נדלן' נדבר על כך עם ג'קי מוקמל, יו״ר CBRE ישראל, חברת שירותי הנדל"ן הגדולה בעולם. בפינה נקודה על המפה נבקר בשכונת רמת ורבר שבפתח תקווה.
האזנה נעימה,
חגי. -
תקופת הקורונה מציבה אתגר לא פשוט עבור אלה שצריכים להעריך מה שווי הנכסים, בין אם מדובר בדירות מגורים, שטחי מסחר או משרדים. הפעם ב'עושים נדל"ן' נדבר על האתגר הזה עם דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"ל 'פז כלכלה והנדסה'. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונה הירוקה בכפר סבא.
האזנה נעימה,
חגי.
http://www.ads.ranlevi.com/2020/05/21/panda-osimnadlan-corona-asset-worth/ -
שוק הנדל"ן למגורים נמצא בשנים האחרונות בנסיקה ומחירי הדירות והשכירות, במיוחד במרכז הארץ, נמצאים במגמת עלייה מתמדת. אלא שלקורונה תכניות משלה: בדו"ח שפירסם השבוע בנק ישראל נרשמה ירידה בשכר הדירה המבוקש בתל אביב בכ-15 אחוז. הדף הקורונה הורגש מיידית בענף, ובעיר אפשר לראות גידול משמעותי במספר הדירות שמוצעות להשכרה במהלך החודש האחרון. הפעם איתן זינגר, מנכ"ל מדל"ן, בעזרתה של גילי מלניצקי, כתבת נדל"ן בדה מרקר, ינסו להסביר מה מוביל לאותה ירידה במחירי השכירות, למה זה קרה דווקא בתל אביב ואיזו השפעה תהיה לטלטלה הזו על הענף בעתיד הקרוב והרחוק.
-
הקניונים סגורים מתחילת משבר הקורונה, סוחרי השטחים בקניונים לא משלמים את דמי השכירות והמשכירים בעלי הקניונים נאלצים בינתיים לבלוע את הגלולה המרה. אז כיצד הם מתמודדים עם המצב? נדבר על כך עם משה רוזנבלום מנכ"ל קניוני עופר ומשנה למנכ"ל חברת מליסרון שינסה לענות גם על השאלה שמעסיקה רבים מאיתנו – מתי יפתחו הקיונים מחדש.
האזנה נעימה!
חגי. -
במסגרת ההקלות הניתנות בימים אלה גם למי שהוצאו לחל"ת וגם לאלה שלא, הבנקים מאפשרים לכל מי שלקח משכתנא ומתקשה בתשלומים השוטפים לקבל דחיה של מספר חודשים בתשלומי המשכנתא. הפעם אנחנו מדברים עם עמית קמינסקי מנכ"ל קבוצת AMG ליעוץ משכנתאות. בהמשך בפינה נקודה על המפה, לא נתעכב הפעם על נקודה ספציפית אלא נצלול אל עולמם של המתווכים בימים טרופים אלה.
האזנה נעימה!
חגי. -
משבר הקורונה משפיע גם על שוק השכירויות בישראל – שוכרי דירות רבים מוצאים את עצמם בחל"ת ועם קושי לשלם את דמי השכירות, בעלי עסקים שנסגרו מתקשים אף הם לשלם את דמי השכירות על הנכסים וגם שוכרי משרדים שעסקיהם נפגעו נמצאים בבעיה. אז כדי לדון בעניין אנחנו משוחחים עם עוד אברהם ללום סגן יו"ר לשכת עורכי הדין ויו"ר מנהל המקרקעין.
האזנה נעימה!
חגי. -
אפקט הקורונה מתגלגל גם אל ענף הנדל"ן: מניות הנדלן בבורסה צונחות, סגר ממושך על השטחים כאמצעי נגד התפשטות הקורונה נראה אפשרי ולא ברור אם 70 אלף עובדים ימשיכו להגיע כל יום לעבודה בישראל. אז מה צפוי בענף ומה יקרה למחירי הדירות? על כך נשוחח עם דרור מרמור עורך הנדל"ן בקבוצת 'ידיעות אחרונות'.
בפינה בחסות קרסו נדל"ן נבין כיצד משפיעה הממשלה על שיווק קרקעות באזורים מסוימים ואיזו השפעה יש למס הרכישה
בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונה נאות יצחק רבין בשדרות.
האזנה נעימה!
חגי. -
עיריית תל אביב נלחמת בתופעת השכרת הדירות בעיר ב-AIRBNB והיא מנסה להעלות הצעת חוק שתגביל את משך הזמן שניתן יהיה להשכיר דירות בשיטה זו. על כך נדבר עם גילי מלניצקי כתבת הנדל"ן של הדה מרקר.
בפינה בחסות קרסו נדל"ן, נבין איזו השפעה יש לתהליכי אורבניזציה על מחירי הדיור בארץ.
בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת נהריה הירוקה. -
עלייה בביקוש להשקעה בנכסים מסחריים עלולה ליצור הצפה עתידית בשטחי מסחר באזורי הביקוש. מה שכרגע מסתמן כמהלך שתקוע במקום נראה כמו שאלה של זמן. בעסקת נדל”ן מסחרי התהליך מורכב יותר, ארוך יותר ולא מתאים לכל משקיע. למרות זאת הוא עשוי להביא תמורה משמעותית גם ביחס לרכישת נדל”ן למגורים להשקעה. דרור מרמור, עורך האתר 'מרכז הנדל"ן' ופרשן הנדל"ן בעיתון 'מקור ראשון', יעשה לנו סדר כדי שנבין אחת ולתמיד איפה כדאי לנו לשים את הז'יטונים שלנו.
בפינה בחסות קרסו נדל"ן נדבר הפעם על בינוי מרקמי ומגדלי, ההבדלים ביניהם ומה ההשפעה של צפיפות ובנייה על יוקר הדיור. -
השנה היא 2020 וישראלים רבים עדיין מתקשים לראות אופק שיאפשר להם לחיות בבית משלהם. למרות שבשנה האחרונה חלה האטה בקצב עליית המחירים, נראה שהעתיד לא צפוי להיות ורוד. שאלנו את אוהד דנוס, שמאי מקרקעין ומומחה נדל"ן את השאלה שמטרידה רבים. בפינה חדשה, בחסות קרסו נדל"ן, ננסה להבין את הסיפור שמאחורי יוקר הדיור בישראל. בהמשך, בפינה "נקודה על המפה", אנחנו עם קריית שרת מזרח בחולון.
-
האם מחירי הדירות עולים או יורדים? כנראה שזה תלוי את מי שואלים ומתי. בבוקר נתניהו מבשר שהם יורדים, בערב הלשכה לסטטיסטיקה קובעת שהם דווקא עולים. הפעם ננסה להבין את התשובה האמיתית לכך וגם מה צפוי בעתיד בעזרתו של סמי פרץ, פרשן בכיר בדה מרקר. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונה פסגת זאב שבירושלים.
-
אם בעבר נהגנו להתייעץ על כל שאלה, בין אם זה לפני קניית בית או השקעה בנכס, דרך שמאים ומתווכים, הפעם בעושים נדל"ן אנחנו רוצים להציע לכם מודל נוסף: קהילות מקוונות שמקיימות מפגשי ייעוץ והכוונה מחוץ לקירות הוירטואלים. מתארחת בפרק חן הרשקוביץ, שותפה ומייסדת קהילת 'נשים מדברות נדל"ן', שתסביר לנו דרך המקרה שלה איך קהילה ברשת עשויה לתרום לנו גם בחיים האמיתיים. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה עם שכונת נופים שבמודיעין.
- Se mer
