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Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast Authentik, pour décortiquer l'investissement immobilier à l'étranger en location courte durée, à travers le parcours d'une élève REALIFE.
L'investissement à l'étranger peut te faire passer à un cashflow que tu n'imaginais pas… ou te bloquer pendant des mois entre les banques. Tout dépend de comment tu prépares le terrain.
Si tu fais ou penses faire de l'immobilier, investir à l'étranger est probablement une question que tu te poses.
Peut-on acheter à Maurice sans en avoir la nationalité ?
Comment financer un bien quand les banques françaises ne suivent pas ?
Et combien rapporte vraiment une location courte durée gérée à 10 000 km de distance ?
Dans cet épisode, Cindy décortique tout son parcours : ses premiers investissements en France, son passage en location courte durée à l'Île Maurice, l'obtention de la nationalité mauricienne, le double marché étranger/résident, le piège d'un gestionnaire imposé, le financement par les banques locales, l'optimisation des prix, et comment elle est passée de 40 € à plus de 3 000 € de revenus mensuels sur un seul studio.
Cindy te partage aussi comment, en plein divorce et après plusieurs refus de banque et d'assurance, elle a continué à investir, revendu une villa avec 50 000 € de gains en un an, et structuré deux projets à 350 000 € en parallèle (France + Maurice) en appliquant la méthode REALIFE.
Bonne écoute !
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.
J’accueille aujourd’hui Clara, marchande bien depuis plusieurs années.
Si vous ne savez pas ce qu'est un marchande bien, c'est simple : quelqu'un qui achète des propriétés, les rénove intelligemment, puis les revend pour générer une plus-value. C'est différent du locatif ou de l'Airbnb. C'est du trading immobilier pur.
Clara partage son parcours complet. De sa licence en droit immobilier à son alternance comme agent immobilier, jusqu'au moment où elle a décidé de devenir marchande bien elle-même.
Elle nous montre un cas concret : un appartement de 134 mètres carrés qu'elle a acheté à 435 000€ et revendu à 800 000€.
Comment elle a trouvé ce deal.
Comment elle l'a rénové.
Comment elle a généré 365 000€ de plus-value brute.
À écouter si vous pensez sérieusement à l'immobilier comme levier de création de patrimoine rapide.
Bonne écoute !
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.
Dans cet échange approfondi, j’accueille Gaël, qui a fait ce que beaucoup rêvent de faire : quitter son CDI pour vivre de ses revenus immobiliers.
Gaël raconte son histoire.
34 ans, marié, deux enfants.
Pendant 10 ans, consultant en cabinet avec un salaire croissant : de 1750€ à 4000€ net par mois.
Sur le papier, tout était parfait.
Sauf une chose : il manquait de temps.
Il découvre l'immobilier et décide d'investir.
Pas avec peu, mais sérieusement.
250k€ à investir.
Pas facile quand on n'a jamais investi.
Mais Gaël a une philosophie : voir les travaux comme une opportunité de maîtriser le risque, pas comme une contrainte.
Ses premiers chiffres ? 20 000€ par an de revenus bruts.
Assez pour vivre gratuitement.
Il scale progressivement, diversifie les biens, puis à un moment : il peut enfin quitter son CDI.
Mais attention, ce n'est pas une success story rose. Gaël parle des obstacles réels, de la fiscalité, des imprévus, de la charge mentale. Comment gérer plusieurs biens ?
Combien faut-il vraiment d'apport ?
Comment trouver les bons deals ?
Qu'est-ce qui change vraiment quand on arrête le CDI ?
À écouter si vous pensez sérieusement à l'immobilier comme levier de liberté financière.
Bonne écoute !
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.
Dans cet échange approfondi, j’accueille Bruno, investisseur immobilier expérimenté qui partage un retour d’expérience rare : celui d’un investisseur qui a décidé de ralentir, restructurer et reprendre le contrôle de son patrimoine.
On parle souvent d’acheter toujours plus… mais beaucoup moins de corriger ses stratégies.
Dans cet épisode, Bruno revient sans filtre sur :
ses premiers investissements réalisés loin de chez lui
la réalité de la gestion à distance et de la charge mentale
les erreurs invisibles après plusieurs opérations
pourquoi acheter au prix du marché peut parfois être la meilleure décision
le débat réel entre cashflow et construction patrimoniale
quand vendre, conserver ou réorganiser son parc immobilier
l’évolution actuelle du marché immobilier et comment s’adapter
les décisions difficiles qui font passer un investisseur à un autre niveau
Un épisode essentiel pour ceux qui veulent dépasser la phase des premiers investissements et construire un patrimoine durable et cohérent.
Bonne écoute !
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik avec Yoni, marchand de biens basé à Lyon, qui raconte sans filtre son parcours : études “classiques”, remise en question, premiers business, puis le basculement dans l’immobilier jusqu’à structurer une vraie activité de marchand.
Dans cette conversation, on parle de ce que personne ne te dit vraiment :
le moment où tu réalises que la voie tracée ne te ressemble pas
comment il a appris à exécuter (formations, terrain, erreurs)
sa première opération marchande : rachat, subdivision, rénovation, revente
pourquoi un marchand est un chef d’orchestre (notaire, banquier, artisans, géomètre…)
le conseil n°1 : visiter et comprendre la demande réelle (pas fantasmer sur Excel)
la pression sociale (et pourquoi il faut parfois ne pas écouter même les proches)
pourquoi “marchand de biens” est devenu une mode… et comment reconnaître le sérieux
son gros projet : entrepôt à Villeurbanne, 900k€ de travaux, vision long terme
ses ressources : MDB Académie + son livre “Devenir marchand”
Bonne écoute !
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Site web : https://yonibuchsbaum.fr/
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Thomas Creton, créateur d’Investisseur Simple, podcasteur et conseiller en investissement financier indépendant.
Dans cet échange ultra concret, Thomas raconte son parcours : de l’école d’ingénieur à ses années de voyage, puis ses premiers pas dans l’investissement avec une idée fixe : acheter du temps pour vivre une vie plus libre.
On parle sans détour de ce qui fait (vraiment) la différence : la discipline financière.
Comment épargner même avec un salaire “normal”, comment investir sans se perdre, et pourquoi gagner plus ne règle rien si tu n’as pas de système.
Thomas partage aussi ses convictions et ses nuances sur :
Immobilier vs bourse (et les erreurs qui font perdre de l’argent “dans la pierre”)
Les ETF : pourquoi l’indiciel simplifie tout et comment ça fonctionne concrètement
Crypto : sa place réelle dans une stratégie long terme
PEA / assurance-vie / compte-titres : quoi mettre où pour éviter les mauvais choix
Le dilemme qui divise tout le monde : accélérer en sacrifiant le présent ou progresser “passivement” sur la durée
Et le moment où ça change de dimension : charges, impôts, statuts… quand ton activité commence à marcher
Un épisode parfait si tu veux : mieux gérer ton argent, devenir discipliné et construire une stratégie solide (sans jargon).
Bonne écoute !
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Podcast : https://smartlink.ausha.co/investir-simple
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, un échange profond, sans filtre et nécessaire avec Sophie, spécialiste de la relation à l’argent, de l’éducation financière et des blocages invisibles qui sabotent nos choix de vie.
Dans cet épisode, on ne parle pas d’immobilier ou de promesses creuses.
On parle de ce qui se joue vraiment derrière l’argent.
Sophie nous explique pourquoi beaucoup de personnes, et particulièrement les femmes, ne sont pas pauvres financièrement, mais pauvres émotionnellement, et comment cette confusion influence nos décisions professionnelles, notre rapport au travail, notre capacité à demander plus et notre aptitude à garder l’argent
On aborde :
le mythe de la sécurité
le conditionnement dès l’enfance
la peur de perdre vs la peur de gagner
pourquoi augmenter ses revenus ne règle rien
comment développer une compétence à haute valeur financière
et surtout… comment reprendre le pouvoir sur sa trajectoire de vie
Un épisode lucide, parfois inconfortable, mais fondamental pour quiconque veut comprendre pourquoi il stagne malgré ses efforts.
Bonne écoute !
00:00:00 Introduction
00:00:43 Présentation de Sophie - spécialiste de la relation à l’argent, de l’éducation financière et des blocages invisibles qui sabotent nos choix de vie.
00:06:44 Licencié d’un job “parfait” mais vide de sens
00:11:30 Le déclic intérieur : quand changer soi-même change tout
00:17:51 Son plan d’action pour devenir libre financièrement
00:25:00 L’entrepreneuriat : la transformation d’une vie
00:30:50 Masculin / féminin : deux visions radicalement différentes de la sécurité
00:34:21 La “bad money” vs “good money”
00:41:36 Pourquoi savoir garder l’argent est plus important que d’en gagner
00:47:22 Comment gagner le SMIC à 2500€
01:01:07 Son dernier conseil Authentik pour vous
01:04:08 Conclusion
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.
Aujourd’hui, j’accueille Pierre, 26 ans, ancien militaire passé par Saint-Cyr, qui a quitté l’institution pour se consacrer à 100% à l’immobilier.
Dans cet échange, Pierre raconte comment il a commencé très tôt pendant ses études et comment il a enchaîné jusqu’à construire un portefeuille qui atteint aujourd’hui 101 lots en perso.
On parle sans filtre de :
son parcours Saint-Cyr et le mindset d’exécution qui l’a servi en immobilier
son premier achat juste avant le Covid… et la vitesse à laquelle il a enchaîné
une négociation folle : 90 000€ affiché / 47 000€ signé
le déclic Airbnb / location courte durée et les arbitrages LCD vs longue durée
la structuration : holding, SCI, et les leviers qui accélèrent vraiment
la gestion à grande échelle : automatisation, équipes, et son hack de laverie centrale
pourquoi il a internalisé (boîte de travaux, agence immobilière...) au lieu d’externaliser
et surtout : comment tenir mentalement quand “ça grossit vite” (famille, couple, pression)
Bonne écoute !
00:00:00 Introduction : “En 3 ans à Saint-Cyr, j’avais déjà 15 biens”
00:00:40 Qui est Pierre : 26 ans, sortie de l’armée, investisseur immobilier
00:02:22 Saint-Cyr : formation, discipline, résilience… et mental d’exécution
00:04:50 Pourquoi quitter l’institution : quand l’immo prend le dessus
00:07:46 “Je n’ai pas le temps, SOS” : comment faire ?
00:12:03 Le déclic : “dès mes 3 bulletins de solde, je vais à la banque”
00:13:47 Longue durée ou courte durée ?
00:15:09 Investir avec un petit budget
00:16:35 Démarrer l’entrepreneuriat pendant le Covid
00:18:40 SCI, premier immeuble, et Airbnb
00:22:42 Bonne idée la SCI pour faire de l’argent ?
00:23:56 Deuxième immeuble : Airbnb à thème
00:28:01 S’associer : bonne ou mauvaise idée ?
00:29:47 Troisième immeuble à thème
00:31:37 Lancement de 4 nouvelles activités
00:37:38 Pourquoi et comment monter autant d’entreprise différentes ?
00:42:39 Comment gérer autant d’Airbnb ?
00:49:38 Prochaine étape : les USA ?
00:51:21 “Rome ne s’est pas fait en 1 jour”
00:57:22 Vivre en dessous de ses moyens, éviter le burn out
01:01:02 Son dernier conseil Authentik pour vous
01:02:51 Conclusion
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.
Aujourd’hui, j’accueille Willem et Nora, un couple d’investisseurs qui a construit son parcours sans héritage, avec une réalité que beaucoup connaissent : un boulot, des enfants, des doutes… et des banques pas toujours “amies”.
Dans cet échange, ils racontent comment tout a commencé en 2015, avec un déclic simple mais brutal : “on n’aura jamais de retraite si on ne fait rien.”
On revient sur leur chronologie, leurs premiers choix (pas le “bien parfait”), leur manière de se répartir les rôles en couple, et ce qui a vraiment fait la différence : la capacité à agir avant d’être prêts.
Vous allez aussi entendre :
Pourquoi le passage en freelance a été un tournant… et comment ils ont géré le discours destructeur des banques (“vous n’investirez jamais”)
Leur déclic formation en 2019, et comment ça a débloqué leur passage à l’action
Les chiffres concrets : différé, loyers, mensualités, et logique de marge
Les “petits actifs” ultra passifs (caves/parkings) et pourquoi ça compte
Les coulisses d’un projet immobilier : copro, syndic, voisins, et la réalité terrain
Leur vision de la location : identité, accueil, et création d’un lieu avec une vraie âme
Et surtout : le conseil authentique qu’ils donnent à quelqu’un qui veut se lancer, même en couple, même avec des enfants
Bonne écoute !
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, avec Camille, investisseuse qui a décidé de ne plus subir le salariat et de construire sa liberté grâce à l’immobilier… malgré les refus, les doutes et les clichés.
Dans cet échange sans filtre, Camille nous partage :
comment elle passe de Paris, CDI confortable et trajectoire “classique”
à une décision radicale : “j’achète des immeubles et je ne serai plus salariée”
pourquoi elle choisit d’aller directement sur des immeubles de rapport plutôt que du simple T2
comment elle encaisse 14 refus bancaires parce qu’elle est jeune, femme, “pas le profil”… avant de trouver les bons partenaires
la stratégie derrière ses 4 immeubles, entre petites villes sous-cotées et Béziers en plein renouveau
la réalité de la gestion locative, des locataires compliqués, d’une procédure d’expulsion et d’un immeuble en péril transformé en actif ultra rentable
la différence entre LCD intelligente et “LCD pansement”, et pourquoi “la LCD ne doit jamais servir à cacher la misère”
ses montages SASU / holding / LMP, et la manière dont elle structure son parc pour sécuriser sa croissance
son rapport aux réseaux sociaux : montrer les chiffres, oui, mais aussi les galères, la fatigue, les risques
comment elle gère en parallèle grossesse, changement de vie, transition hors CDI sans sacrifier sa vision long terme
On parle chiffres, montage, banques, fiscalité, mais aussi :
de confiance en soi quand personne ne te prend au sérieux,
de ce que ça implique d’être une femme qui enchaîne les immeubles,
de la pression de l’entourage, des “bons conseils” toxiques,
et de ce qu’il faut accepter pour reprendre le contrôle de son temps et de sa vie.
Un épisode dense, concret, 0 paille : si tu veux comprendre comment passer du confort illusoire au vrai plan d’indépendance, l’histoire de Camille est un cas d’école.
Bonne écoute !
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Fabio, marchand de biens et investisseur immobilier qui a décidé de ne jamais redemander 1€ à ses parents… et de se débrouiller seul.
Dans cet échange sans filtre, Fabio raconte comment il est passé :
d’un CAP plombier subi et d’un parcours scolaire chaotique,
à ses premiers petits business au lycée (revendre des céréales pour payer ses repas),
puis à une boîte de location de bateaux à 20 ans,
avant de plonger à fond dans l’immobilier, le développement foncier et le marchand de biens.
Il nous dévoile :
La maison squattée en plein cœur de Nice qui devient l’une de ses plus belles opérations
Comment il enchaîne avec un achat à Paris et une résidence principale rentable
Sa vision très claire : “l’argent n’est pas le problème, le vrai sujet c’est les bonnes affaires”
Pourquoi il préfère créer de la valeur en transformant bureaux et biens sous-exploités
Comment il s’est entouré d’associés solides, rencontrés en séminaires, avec qui il signe aujourd’hui
Plus de 5 000 000€ de projets en cours, en gardant les pieds sur terre
On parle aussi de ce qu’on ne voit jamais sur les réseaux :
la pression, les doutes, les nuits courtes,
l’impact sur la vie perso, les relations, le couple,
la nécessité de déléguer, protéger son temps et choisir ses priorités,
la création de Cinéra, son modèle pour former des marchands de biens, créer un réseau et partager les deals plutôt que jouer solo.
Fabio vous montre qu’on peut partir de rien, sans héritage ni diplôme “parfait”, et construire pas à pas un modèle rentable, structuré, aligné avec sa vie.
Si tu t’intéresses à l’immobilier, au marchand de biens, à la liberté financière intelligente (pas TikTok), cet épisode va te donner des repères concrets, des chiffres réels et un vrai retour terrain.
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’accueille Antoine, 22 ans, investisseur et entrepreneur dans la sous-location professionnelle.
Dans cet échange sans filtre, il partage son parcours hors norme : de ses études vétérinaires abandonnées à la création d’une société rentable avant 25 ans.
Antoine nous raconte comment il a :
transformé une erreur d’orientation en tremplin entrepreneurial,
lancé son business sans posséder un seul bien,
et atteint la liberté financière grâce à la sous-location.
On parle sans détour de :
ses premiers deals et ses erreurs de débutant,
la fiscalité et la structuration d’un modèle rentable,
la pression, les sacrifices et la réalité de ce mode de vie,
mais aussi de vision long terme et d’indépendance.
Un échange inspirant, authentique, et plein d’enseignements pour tous ceux qui rêvent de reprendre le contrôle sur leur temps et leurs finances.
Bonne écoute !
00:00:00 Introduction
00:00:43 Présentation d’Antoine
00:02:18 Le parcours avant l’immobilier
00:04:10 Le déclic : quitter les études vétérinaires
00:05:18 Le retour en France et nouvelles formations
00:06:03 La formation en ligne et le mindset à 18 ans
00:07:20 Premier deal : les débuts concrets
00:12:36 Tout plaquer pour faire +
00:17:12 L’importance de faire des visites terrain
00:20:09 Deuxième deal : tout est question de mindset
00:25:45 Troisième deal : location courte durée
00:27:11 Les galères de personnel de ménage
00:30:04 Channel manager : pour ou contre ?
00:36:15 Rentabilité des T2
00:41:00 Continuer à investir sur un quatrième deal
00:42:45 La solution de la sous-location
00:46:15 Pourquoi un propriétaire refuse de la sous-loc ?
00:48:38 Comment scaler un business de sous-location ?
00:51:39 On fait du bénéfice en sous-loc ?
00:54:45 La gestion de 18 appartements
00:58:50 Vendre sa société : liberté ou erreur ?
01:03:20 Les projets d’Antoine
01:06:00 Son dernier conseil Authentik pour vous
01:07:40 Conclusion
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Florian, investisseur immobilier au parcours aussi brut qu’inspirant.
Dans cet échange authentique, Florian revient sur ses débuts marqués par le doute, les refus et l’absence de soutien.
Vous découvrirez :
Comment un refus d’augmentation a déclenché tout le reste
Ses 8 mois pour signer sa première opération
Ce qu’il a compris après s’être fait recaler par les banques
Ses galères, ses déclics, et le mindset de celui qui n’abandonne pas
Et surtout : comment il a appris sur le terrain, sans réseau ni formation
Florian nous livre une vraie leçon d’endurance, de créativité et d’alignement.
Un épisode à écouter si tu veux te lancer… mais que tu penses ne pas avoir “ce qu’il faut”.
Bonne écoute !
00:00:00 Introduction
00:000:43 Présentation de Florian
00:07:30 Il se fait passer pour un investisseur au départ
00:12:20 L’opportunité d’un bien : comment tout a démarré
00:15:12 Le parcours de Steven - Realife
00:20:23 Faire face aux refus des banques
00:23:11 90 000€ pour investir
00:27:19 Troisième investissement : 15 banques refusent
00:31:40 Les banquiers : des partenaires avant tout
00:33:40 Cumuler le travail et l’investissement
00:34:50 La colocation pour booster ses revenus
00:37:00 Acheter un immeuble : sa target
00:38:30 Sa stratégie de commercial pour investir
00:43:30 Investir à 1h30 de Paris
00:44:47 Banque, taux d’endettement, hypothèque et nom propre
00:51:00 Quitter son job pour 85k€ de CA
00:57:00 C’est différent quand on a des enfants ?
00:59:40 Expatriation à Maurice et mode de vie
01:02:15 Son dernier conseil Authentik pour vous
01:03:40 Conclusion
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Rayan, opérateur LCD et spécialiste de la sous-location professionnelle.
Dans cet échange concret et sans détour, il partage :
- Le modèle LCD / sous-location pro : pourquoi “full Airbnb”, comment verrouiller l’occupation et éviter la vacance.
- Le financement : “les vannes des banques sont ouvertes” → dossiers, séquence, ce qui fait gagner un oui.
- Le premier bien et la mise en route opérationnelle : annonces, tarifs, SOP, PMS.
- Rénovation légère vs biens déjà rénovés : arbitrages, délais, impact sur la note et la rentabilité.
- Fiscalité & montages (LMNP/LMP, SCI) : ce qui change vraiment la marge.
- Négociation : aller vite sans se griller, scripts et clauses utiles.
- Gestion locative : avis, ménage, standardisation pour tenir la qualité.
- Scaling : passer de 1 à plusieurs unités sans dégrader l’expérience.
- Erreurs fréquentes et conseils actionnables pour débuter proprement.
Tu repars avec : un process de financement, un setup outils (PMS, SOP, templates), des leviers concrets pour la rentabilité (tarifs, occupation) et une feuille de route pour scaler sans t’épuiser.
Bonne écoute !
00:00:00 Introduction
00:00:41 Qui est Rayan ?
00:02:35 Son parcours avant l’immo
00:03:48 L’obsession de ne pas suivre le schéma classique
00:06:43 Le passage à l’action : l’investissement
00:09:19 Pourquoi il a visité dans toute la France ?
00:10:36 L’importance de se former
00:12:40 Le premier projet est un échec
00:14:25 Premier projet : un T2
00:20:08 Airbnb ? Booking ?
00:27:32 Deuxième et troisième projet : la banque refuse
00:29:00 Comment gérer le linge, femme de ménage…
00:36:15 Quitter son CDI pour se lancer
00:44:10 Démarrer dans la sous-location professionnelle
00:46:17 Convaincre les propriétaires de faire de la sous-location
00:51:09 Quels logements choisir ?
00:55:59 Quelle quantité de sous-location ? Et quelle gestion ?
00:58:09 Quel chiffre d’affaire pour de la sous-location ?
01:00:05 Acheter ou sous-louer ?
01:01:37 Son dernier conseil Authentik pour vous
01:02:44 Conclusion
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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Laura Prudent, ancienne infirmière et directrice de crèche devenue investisseuse et coach en immobilier.
Dans cet échange sans filtre, Laura revient sur son parcours hors du commun :
Son déclic brutal lorsqu’une banquière lui annonce qu’elle est « pauvre » malgré son salaire.
La séparation douloureuse et la vente de sa maison, vécue comme un échec, mais qui a tout changé.
Sa découverte de l’immobilier grâce au livre “Adieu Patron” et à sa première formation.
Ses premières colocations rentables : comment elle transforme un T3 en T5 et génère jusqu’à 760 € de cashflow avec moins de 130 000 € investis.
Les galères de chantiers, la crédibilité en tant que femme dans un milieu masculin, et l’importance d’un réseau d’investisseurs solide.
Sa montée en puissance : 4 opérations en quelques années, une maison de 200 m² à 450 000 €, et la création d’une SCI avec sa mère.
Vous découvrirez aussi ses conseils pour :
Éviter les erreurs de débutant,
Construire un patrimoine solide,
Et surtout, oser prendre la décision qui change une vie.
Laura nous prouve qu’avec une vision claire, du courage et beaucoup de travail, il est possible de remplacer son salaire par les loyers et de retrouver la liberté de choisir sa vie.
Bonne écoute !
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Julian, ancien banquier puis inspecteur des impôts devenu investisseur aguerri avec plus de 40 biens en seulement 4 ans.
Il partage :
Ses premières erreurs immobilières et ce qu’il a appris en repartant de zéro,
Le déclic personnel qui a tout changé, entre rupture amoureuse et rage de réussir,
Pourquoi il a choisi de déléguer ses travaux et ses gestions,
La différence entre cashflow et capitalisation,
Ses convictions sur la LCD, la fiscalité, la bourse et la crypto.
Bonne écoute !
00:00:00 Introduction
00:00:42 Présentation de Julian : famille, vie personnelle et premiers pas en banque
00:03:32 Inspecteur des impôts : comprendre le système fiscal de l’intérieur
00:03:57 Premiers achats immobiliers ratés et séparation douloureuse
00:04:55 Création d’Immorenta
00:05:31 Naissance du logiciel Immoscan
00:06:16 Le déclic : quitter le salariat et investir massivement
00:06:52 La rupture amoureuse comme moteur de transformation
00:07:07 Salaire d’inspecteur des impôts et limites financières
00:09:22 Lecture de Kiyosaki : le choc qui change tout
00:11:10 L’insouciance et les chiffres dans l’investissement
00:12:01 Paternité et responsabilités
00:15:42 Rupture et renaissance : tirer force des épreuves
00:20:48 La famille et l’entourage comme pilier central
00:22:57 L’accompagnement des investisseurs et focus sur la LCD
00:24:32 L’immobilier, un pilier immuable face aux cycles économiques
00:25:19 L’importance de déléguer dès le début pour aller vite
00:33:17 Capitalisation vs cashflow
00:34:24 Taux d’intérêt et anomalies de marché
00:35:27 Bourse, crypto, assurance-vie
00:39:14 Débutants : livret A, effet de levier et stratégie bancaire
00:40:17 Pourquoi la bourse n’est pas adaptée aux petits montants
00:42:33 La barrière d’entrée plus dure mais plus rentable de l’immo
00:43:06 Agents immobiliers : incompétences et risques fréquents
00:45:56 Le juridique avant tout : sécuriser ses opérations
00:46:42 Comment ImmoScan a simplifié la recherche de biens
00:53:07 Optimiser son temps et son énergie d’investisseur
00:58:06 Le rôle du mindset dans les réussites et échecs
01:00:13 Les sacrifices personnels derrière la réussite
01:03:34 Les love rooms et Airbnb : saturation du marché ?
01:12:09 L’entrepreneuriat ou l’immobilier : le plus stimulant ?
01:15:05 Son dernier conseil Authentik pour vous
01:16:31 Conclusion
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Bienvenue dans cet épisode où je reçois Hugo, ancien footballeur professionnel devenu marchand de biens à seulement 27 ans.
Son parcours est une leçon de résilience : après une carrière brisée par les blessures, il s'est reconstruit dans l'immobilier avec des méthodes atypiques.
Bonne écoute !
00:00:00 Introduction
00:00:41 Présentation d'Hugo, son parcours de marchand de bien atypique
00:02:54 Son enfance et ses débuts dans le foot professionnel
00:05:05 La reconversion difficile et ses premiers pas dans le bâtiment avec son père
00:06:40 Sa prise de conscience : "Je ne peux pas faire ça toute ma vie"
00:07:30 La rencontre décisive avec un marchand de biens
00:09:00 Son premier investissement immobilier à Tourcoing
00:10:48 Apprentissage et départ dans le locatif
00:12:00 1er immeuble de rapport
00:16:10 Enchainement avec 2 autres immeubles
00:17:40 Rencontre avec Immorentier
00:22:30 Création d’une entreprise d’accompagnement et formation
00:25:50 Le déclic de l’entrepreneuriat
00:29:38 Le dilemme pour continuer d‘investir
00:31:20 C’est dur de s’associer ?
00:37:20 Instagram VS la real life
00:40:15 CA de l’entreprise et perspective d‘évolution
00:42:55 Offre de clé en main et achat revente
00:46:10 Les meilleures techniques en achat revente
00:50:45 Nouvel associé : achat revente sans réno
01:02:08 Quel est le meilleur : locatif ou achat revente ?
01:03:30 Son dernier conseil Authentik pour vous
01:08:15 Conclusion
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Immorentier : https://www.instagram.com/immorentier/
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Pauline, ingénieure fonctionnaire devenue investisseuse indépendante… à 30 ans à peine.
Dans ce témoignage aussi inspirant que brut, elle nous raconte son virage de vie radical, ses débuts dans la rénovation DIY, ses galères bancaires, et la façon dont elle a réussi à bâtir un empire immobilier sans soutien… ni modèle autour d’elle.
Vous allez découvrir :
- Comment elle a convaincu les banques grâce à ses rénovations faites main
- Pourquoi elle a quitté la fonction publique sans aucun filet
- Comment elle a remplacé son salaire avec ses loyers
- Sa vision sans filtre de l’entrepreneuriat au féminin
- Les erreurs de débutante à éviter pour ne pas exploser son taux d’endettement
- Et pourquoi vous n’avez besoin de personne pour réussir, surtout pas d’un homme
Un épisode rempli d’enseignements pour toutes celles et ceux qui veulent se lancer, mais n’osent pas encore faire le saut.
Bonne écoute !
00:00:00 Introduction
00:00:41 Présentation de Pauline
00:04:28 L’élément déclencheur : l’achat de résidence principale
00:10:41 Rénover tout soi-même : les limites
00:13:20 Premier pas sur Airbnb
00:16:48 Lancement locatif étudiant
00:21:11 Déléguer et manager les équipes
00:28:11 Échecs bancaires, taux d’endettement et erreurs de débutante
00:30:41 L’erreur d’acheter des studios
00:32:22 Nouvel investissement : location nu
00:38:37 Nom propre ou SCI ?
00:42:10 Optimiser ses biens pour moins de charge mentale
00:46:56 Société de sous-location
00:49:48 Nouvel investissement : location courte durée
00:52:47 Plus besoin des courtiers
00:54:04 Nouvel investissement : les immeubles de rapport
00:55:28 Quitter son job et remplacer son salaire
00:57:40 Les secrets de l’efficacité
00:58:52 Derniers investissement : 2 immeubles
00:59:45 30 ans, 15 biens
01:04:15 Son dernier conseil Authentik pour vous
01:05:54 Conclusion
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Bienvenue dans cette vidéo explosive sur les logements atypiques !
Dans cet épisode, je dévoile les 10 erreurs fatales qui sabotent vos locations sur Airbnb/Booking, basées sur mon expérience de 14.000 réservations et la gestion de biens insolites (chalets tipi, love rooms, suites aventure...).
Vous découvrirez :
Le piège n°1 que 95% des propriétaires ignorent (et qui tue l'immersion) 🔥
Pourquoi un 4,67/5 est bien pire que vous ne le pensez (même avec peu de commentaires) ⚠️
La stratégie tarifaire secrète pour doubler vos revenus sans surcharger les nuits 💰
Comment Disneyland Paris m'a appris à créer des expériences clients inoubliables 🏰
Les upsells qui marchent (et ceux qui détruisent votre réputation) 🍾
À qui s’adresse cette vidéo ?
✔ Aux investisseurs en location courte durée
✔ Aux propriétaires de logements insolites (tipis, tiny houses...)
✔ Ceux qui veulent passer de 50% à 70% de remplissage
Bonne écoute !
00:00:00 Introduction et présentation du sujet
00:01:18 Qui suis-je
00:02:05 Point N°1 : Le manque d'immersion et d'expérience client
00:03:31 Point N°2 : Le mauvais emplacement du logement
00:04:15 Point N°3 : L'ignorance de la clientèle cible
00:05:04 Point N°4 : La mauvaise maîtrise des plateformes de location
00:06:47 Point N°5 : La gestion clientèle défaillante
00:08:30 Point N°6 : Ne pas écouter les retours clients
00:09:39 Point N°7 : Des prix décorrélés du marché
00:12:17 Point N°8 : Les mauvaises exécutions des upsells
00:13:57 Point N°9 : Le marketing inefficace
00:15:30 Point N°10 : L'oubli de l'entretien du bien
00:16:50 Conclusion et conseils finaux
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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Matthieu Gillette, entrepreneur dans l’âme, et investisseur.
Dans cet épisode brut et sincère, Matthieu revient sur un effondrement personnel et professionnel total : divorce, faillite, perte de son logement… avant de rebâtir une entreprise ultra-efficace dans la rénovation immobilière, avec plus de 1,5K projets livrés par an.
Il partage les dessous de son système :
- Pourquoi il préfère les immeubles aux appartements
- Sa méthode pour organiser ses journées comme un robot
- Comment il a développé un logiciel sur-mesure pour automatiser tous les process, des devis aux photos de fin de chantier
- Et surtout : comment il s’est relevé après avoir tout perdu
On parle aussi de ses erreurs, de ses succès, et de ce qu’il recommande aux jeunes qui veulent se lancer dans l’immobilier sans tomber dans les pièges du bullshit.
Un épisode inspirant, ultra concret, et sans langue de bois.
Bonne écoute !
00:00:00 Introduction
00:00:42 Présentation de Matthieu
00:03:40 S’associer dans le business
00:05:20 Première faillite : séparation, liquidation, vie personnelle brisée
00:17:50 Le switch vers l’immobilier
00:22:00 Les routines et l’organisation : méthode de productivité
00:24:55 Création d’un logiciel interne pour piloter les projets
00:27:55 18 franchises, +24 cette année
00:31:40 Logement Top Gun, Alice au pays des merveilles…
00:33:47 1,5K projets livrés par an : les coulisses de l'efficacité et le mindset
00:49:27 La gestion de l’humain
00:54:09 Ss projets persos et immo
00:59:16 Son dernier conseil Authentik pour vous
01:02:30 Conclusion
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Retrouvez Matthieu sur Instagram : https://www.instagram.com/matthieugilette_?igsh=MWp0bmFmN3ltYjEyMw==
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