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  • 215 - Vivre de ses revenus crypto en bon pĂšre de famille, avec Jonathan HervĂ© (Crypto by Jo)

    215 - Vivre de ses revenus crypto en bon père de famille, avec Jonathan Hervé (Crypto by Jo)

    · Les Investisseurs 4.0

    đŸ”„ TĂ©lĂ©charge le "Guide pour dĂ©buter sereinement dans les cryptos" de Jonathan sur la page de l'Ă©pisode investisseurs40.com/215đŸ”„

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    🔊 Écoute cet Ă©pisode et dĂ©couvre comment Jonathan, investisseur crypto chevronnĂ©, casse les clichĂ©s en gĂ©rant son portefeuille avec la sagesse d’un “bon pĂšre de famille”.

    Loin des dĂ©cisions prises sous l’effet du FOMO, il partage sa stratĂ©gie structurĂ©e pour investir en crypto de maniĂšre raisonnĂ©e et sereine. Jonathan nous dĂ©voile :

    Comment Ă©viter les piĂšges Ă©motionnels de l’investissement crypto ;Quels indicateurs suivre pour optimiser ses profits ;Sa mĂ©thode pour Ă©valuer les projets et naviguer entre hype et rĂ©elle valeur.

    Profite de ses erreurs, de ses rĂ©ussites. PrĂȘt Ă  plonger dans l’univers des cryptos sans stress ? C’est parti avec Jonathan !

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur investisseurs40.com/215

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  • 214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionnĂ©, avec Thomas Penet (Tantiem)

    214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem)

    · Les Investisseurs 4.0

    đŸ”„ Teste Tantiem avec le code promo PACO25 sur Tantiem


    --  Ă‰pisode SpĂ©cial : Investir dans l’immobilier sans passer chez le notaire !

    Envie d’investir dans l’immobilier locatif sans franchir la porte d’une agence ? Avec Thomas Penet, co-fondateur et directeur de Tantiem, dĂ©couvre l’univers fascinant de l’immobilier fractionnĂ©. Cette nouvelle façon d’investir permet Ă  chacun de devenir copropriĂ©taire de biens (apparts, commerces...) et de bĂ©nĂ©ficier des revenus locatifs, avec une mise de dĂ©part accessible.

    Thomas partage avec nous les coulisses de ce modÚle disruptif et les clés pour réussir dans ce micro-marché.

    Ce qu’on y aborde :

    👉 Les critĂšres de sĂ©lection des biens chez Tantiem
    👉 Comment sont structurĂ©s les frais et gĂ©rĂ©e la liquiditĂ© ?
    👉 Un an de retour d'expĂ©rience : ce qui marche, et ce qu’il faut savoir
    👉 Les taux de rentabilitĂ© cibles et pourquoi le rendement peut surprendre !
    👉 Les dĂ©cisions de revente : quand et comment vendre pour maximiser les gains

    En bref, l'immobilier fractionnĂ© n’aura plus de secrets pour toi ! PrĂȘt Ă  explorer ce nouvel horizon d’investissement ?

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/214

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  • A72 - DĂ©tecter les bonnes affaires de l’immobilier, avec Émilien Paron (Moteur Immo)

    A72 - Détecter les bonnes affaires de l’immobilier, avec Émilien Paron (Moteur Immo)

    · Les Investisseurs 4.0

    đŸ”„ Code Promo : investisseurs4.0 sur https://moteurimmo.fr

    Retrouve Émilien sur LinkedIn

    DĂ©tecter les biens en vente avant les autres pour se positionner rapidement c’est le nerf de la guerre quand on investit dans l’immobilier.

    Si tu n’as pas encore construit un rĂ©seau d’agent et de chasseurs capable de t’apporter des biens off-market il te reste les sites d'annonces : Leboncoin, SeLoger ou PAP... il y en a plĂ©thore.

    Comment affiner ses recherches pour trouver la perle rare ? C’est ce qu’on voit avec Emilien Paron cette semaine dans l’atelier 72.

    Emilien est cofondateur de MoteurImmo un aggrĂ©gateur d’annonces hyper puissant.

    Dans cet atelier Emilien nous montre comment amĂ©liorer le rĂ©sultat de ses recherches en utilisant les bons critĂšres et les bons mots clĂ©s - comment savoir si le vendeur est prĂȘt Ă  nĂ©gocier ou non et comment ĂȘtre alertĂ© uniquement que sur des annonces qui nous intĂ©ressent.

    Pour moi MoteurImmo c’est l’outil INDISPENSABLE pour tout investisseur immobilier qui se respecte, sur toutes les stratĂ©gies, locatif ou marchand de biens c’est un no-brainer d’avoir un compte MoteurImmo et de savoir l’utiliser pour performer.

    C’est un outil qui me fait personnellement gagner Ă©normĂ©ment de temps et que j’utilise au quotidien y compris quand je suis

    Je suis donc trĂšs heureux de pouvoir t'offrir 10% de rĂ©duction sur ton premier achat d’un abonnement MoteurImmo si tu viens de ma part, avec le code promo INVESTISSEURS4.0

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

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  • 213 - La vĂ©ritĂ© sur les Investissements verts, avec Joseph Choueifaty (Goodvest)

    213 - La vérité sur les Investissements verts, avec Joseph Choueifaty (Goodvest)

    · Les Investisseurs 4.0

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Un grand nombre de produits financiers affichent des vertus durables et solidaires, comment s’assurer que nos investissements financent et contribuent effectivement aux causes auxquelles on croit, qu'elles soient environnementales ou sociales ?

    Comment rĂ©soudre le problĂšmes de transparence et d’intĂ©gritĂ© dans les produits financiers ?

    Comment s’assurer de l’impact durable crĂ©e par nos investissements ? C’est le sujet de ma conversation du jour avec Joseph Choueifaty, co-fondateur et directeur de Goodvest, une fintech française spĂ©cialisĂ©e dans l'Ă©pargne responsable. Goodvest s’est rapidement distinguĂ© dans le secteur de la finance Ă©thique par son approche rigoureuse et son engagement pour l'investissement alignĂ© avec les objectifs de l'Accord de Paris.

    Au fil de la conversation on verra :

    👉 Comment lutter contre le greenwashing et mesurer l’impact carbone de ses choix d’investissements ?

    👉 Quelles sont les deux catĂ©gories de fonds durables ?

    👉 Quelle est la place de la sociĂ©tĂ© de gestion dans le respect de ses prĂ©fĂ©rences sur les supports d’investissement choisis ?

    👉 Quel est le rapport entre impact et performance ?

    A la sortie de l’épisode tu en sauras davantage sur ce que tu es en droit d’attendre de tes investissements verts en terme d’impact, et de performance.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/213

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  • A71 - Etablir un business plan en Marchand de biens, avec Sylvain (Investimmob)

    A71 - Etablir un business plan en Marchand de biens, avec Sylvain (Investimmob)

    · Les Investisseurs 4.0

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    Retrouve Sylvain sur Investimmob.fr

    Télécharge les fichiers Excel utilisés dans l'épisode sur la page de l'Atelier

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

    Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial d’apprendre Ă  modĂ©liser les paramĂštres de son investissement. C’est ce qu’on avait fait dans l’atelier 65 - un atelier de modĂ©lisation d’un investissement immobilier locatif qui a eu un franc succĂšs et vous ĂȘtes nombreux Ă  avoir tĂ©lĂ©chargĂ© le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65

    Sylvain revient dans l’Atelier pour nous parler achat / revente et pour t’aider Ă  modĂ©liser ce genre d’opĂ©rations. Dans cet atelier on voit 2 cas d’étude :

    Un appart à Paris 11Úme à rénover intégralement acheté 7000 euros du m2et un immeuble de 10 appartements et un local commercial en Seine et Marne (proche Disney).

    On passe en revue les diffĂ©rents coĂ»ts et les mauvaises surprises qu’il faut anticiper pour Ă©viter de trop rogner sa marge. Le rĂ©sultat de l’analyse que l’on fait de ces 2 cas est assez surprenant du l’entendras.

    Dans le mĂȘme esprit que l’atelier de la derniĂšre fois, Sylvain partage avec toi le google sheet qu’il utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71

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  • 212 - Comprendre tous les enjeux de Bitcoin pour l’intĂ©grer dans sa stratĂ©gie d’investissement, avec Alexandre Stachtchenko (Paymium)

    212 - Comprendre tous les enjeux de Bitcoin pour l’intégrer dans sa stratégie d’investissement, avec Alexandre Stachtchenko (Paymium)

    · Les Investisseurs 4.0

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Quand on parle de crypto-actifs et de Bitcoin on est souvent soumis Ă  des discours assez extrĂȘme avec, d’un cotĂ© ceux qui voit bitcoin comme un instrument de la chute annoncĂ©e du systĂšme monĂ©taire mondial, et de l’autre ceux qui associe les cryptos Ă  des activitĂ©s illicites, le blanchiment d’argent et la pollution de la planĂšte.

    Quand est il vraiment ? Risque t-on plus Ă  connaitre et maitriser Bitcoin ou Ă  ne pas le connaitre ? Et comment inclure les cryptos dans sa stratĂ©gie d’investissement ?

    C’est ce dont on parle aujourd’hui avec Alexandre Stachtchenko sur le podcast aujourd’hui. Alexandre est spĂ©cialiste des enjeux relatifs aux actifs numĂ©riques et en particulier Bitcoin.

    Il a formĂ© de nombreuses entreprises aux enjeux de ces technologies au sein de Blockchain Partners puis KPMG et il est aussi trĂšs proche des travaux sur la rĂšglementation crypto en France et en Europe MicA et MicA2. Il est aujourd’hui directeur de la stratĂ©gie chez Paymium, place de marchĂ© historique crypto rĂ©gulĂ©e en France.

    Au cours de la conversation on verra :

    👉 Quelles sont les diffĂ©rences fondamentales entre bitcoin et le reste des crypto-actifs et qu’est ce que cela change dans la façon dont on se positionne sur cette classe d’actif ?

    👉 Comment le cadre rùglementaire français qu’on qualifie d’un des plus aboutis est en train de tuer l’innovation du secteur à petit feu

    👉 A quelles consĂ©quences peut-on s’attendre sur le long terme

    👉 Quel est l’impact rĂ©el du Bitcoin sur l’environnement et sur la souverainetĂ© des nations si on suit les mĂȘme dĂ©rives qu’internet dans les annĂ©es 2000

    👉 Comment considĂ©rer Bitcoin dans son patrimoine et ses choix d’investissements

    Un Ă©pisode trĂšs complĂ©mentaires des Ă©pisodes dĂ©jĂ  rĂ©alisĂ©s jusqu’à prĂ©sent sur la DeFi (Julien Bouteloup, TokenBrice, Pascal Tallarida ou Arthur Micoulet ) et qui donne une vision rĂ©aliste de ce que Bitcoin apporte en terme de placement et d’investissements.

    J’ai dĂ©couvert des enjeux important qui vont au delĂ  des finances perso que j’ignorais et qui sont intĂ©ressants.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/212

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  • A70 - Optimiser sa gestion locative, avec Nicolas Thomas (Qalimo)

    A70 - Optimiser sa gestion locative, avec Nicolas Thomas (Qalimo)

    · Les Investisseurs 4.0

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    Retrouve Nicolas :

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    Télécharge le fichier de présentation utilisé dans l'épisode sur la page de l'Atelier

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

    La gestion locative est souvent le parent pauvre de l’investissement immobilier locatif. Elle arrive au terme d’un vĂ©ritable parcours du combattant, jalonnĂ© de multiples Ă©tapes : recherche du bien, nĂ©gociation, financement, signature du compromis, travaux de rĂ©novation, ameublement, mise en location...

    Lorsque les clĂ©s sont remises au locataire et que le premier loyer tombe, on a l’impression d’avoir bouclĂ© le projet d’investissement. Mais en rĂ©alitĂ©, ce n’est que le dĂ©but. L’immobilier se joue sur le long terme, et la rentabilitĂ© d’un bien dĂ©pendra en grande partie de la qualitĂ© de sa gestion locative.

    Alors, comment rendre cette phase moins contraignante et la maximiser au mieux ?

    C’est le thĂšme de notre Ă©change du jour avec Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, une solution innovante de gestion locative que je vais te prĂ©senter.

    Ancien huissier de justice et investisseur immobilier, Nicolas a fait face à quasiment toutes les difficultés liées à la gestion locative.

    Au fil de notre conversation, nous abordons les erreurs les plus courantes des investisseurs et comment les Ă©viter.

    Nous verrons notamment :

    Quels documents demander Ă  un candidat locataire ?Dans quelles conditions la garantie Visale s’applique (ou non) ?Pourquoi le bail notariĂ© peut ĂȘtre une fausse bonne idĂ©e ?Quelle est la durĂ©e et le coĂ»t d’une procĂ©dure d’expulsion, et comment l’anticiper ?

    Tu trouveras bien des pépites dans cet épisode et on adresse de front les problématiques les plus importantes du propriétaire bailleur.

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  • 211 - Accompagner les innovations du secteur financier, avec Solenne Niedercorn (Finscale)

    211 - Accompagner les innovations du secteur financier, avec Solenne Niedercorn (Finscale)

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Ces derniĂšres annĂ©es les offres de produits financiers et plateformes innovantes se sont multipliĂ©s, donnant accĂšs au particulier Ă  des types de produits jusqu’alors uniquement disponibles via des professionnels.

    Comment tout cela fonctionne en coulisse, et quelles innovations doit-on se préparer à voir fleurir dans le secteur de la finance ?

    C’est le sujet de ma conversation et de ma rĂ©flexion avec Solenne Niedercorn, notre invitĂ©e du jour.

    Issue du monde financier traditionnel Solenne anime un super podcast avec plus de 250 Ă©pisodes dĂ©diĂ©s Ă  l’innovation dans la Finance si le sujet t’intĂ©resse je te le recommande vivement.

    Elle a donc ce point de vue unique du fait de ces Ă©changes quotidiens avec les acteurs de la finance, de la banque, des fintech. Bref, l'ensemble des acteurs financiers qui tirent l’innovation dans les produits et les services financiers.

    Au cours de la conversation on aborde l'évolution du secteur financier, l'impact des fintechs et les défis auxquels sont confrontées les entreprises de ce domaine.

    On parle aussi des risques dont les consommateurs ne sont pas toujours conscients lorsqu’ils souscrivent Ă  un nouveau service, les opportunitĂ©s que le web3 apporte et l’évolution des comportements face Ă  l’épargne et Ă  l’investissement.

    Une conversation trĂšs chill avec une solo entrepreneure et maman de 4 enfants que j’admire beaucoup. J’espĂšre que la conversation t’encouragera Ă  aller explorer plus loin les rouages de la finance au travers de son podcast, tu entendras que Solenne fait rĂ©fĂ©rence Ă  pas mal de ses interviews.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/211

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  • A69 - ModĂ©liser les travaux de rĂ©novation sur un T2, avec Julie Pinault-Consigny

    A69 - Modéliser les travaux de rénovation sur un T2, avec Julie Pinault-Consigny

    · Les Investisseurs 4.0

    Retrouve Julie :

    Sur LinkedIn

    Sur son site "Les Petits Paradis"

    Télécharge le fichier DCE évoqué dans l'épisode sur cette page (section "Ressource évoquées")

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

    Comment modéliser, lancer et gérer ses travaux de rénovation ? Julie (Episode 192) sera en direct avec nous pour t'accompagner aur des cas concrets de rénovation et répondre à tes questions.

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  • 210 - CrĂ©er les bonnes connexions pour dĂ©velopper son activitĂ© immobiliĂšre, avec Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem (Gustave Capital)

    210 - Créer les bonnes connexions pour développer son activité immobilière, avec Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem (Gustave Capital)

    · Les Investisseurs 4.0

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Je reçois souvent des tĂ©moignages d'investisseurs expĂ©rimentĂ©s dans le locatif qui souhaitent passer le cap et devenir marchands de biens. À travers ce podcast, mon objectif est de te prĂ©senter diffĂ©rents profils d'investisseurs, y compris des marchands de biens, tous animĂ©s par la mĂȘme ambition : faire croĂźtre leur patrimoine, afin de t'aider Ă  affiner ta propre stratĂ©gie.

    Aujourd'hui encore, je te propose de découvrir le parcours de deux jeunes marchands qui ont trouvé un modÚle intéressant pour développer leur activité.

    Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem se sont lancĂ©s dans l’investissement immobilier en 2019. L'un Ă©tait directeur dans l'agroalimentaire, l'autre avocat. AprĂšs quelques projets locatifs, ils dĂ©cident de franchir le pas vers le mĂ©tier de marchand de biens. En 2023, avant mĂȘme leur premiĂšre opĂ©ration avec leur sociĂ©tĂ© Gustave Capital, ils rĂ©ussissent Ă  lever 500 000 euros grĂące Ă  une Ă©mission obligataire.

    Un an plus tard, ils crĂ©ent un business club pour les professionnels de l’immobilier, le Baron Club, qui connaĂźt rapidement un succĂšs fulgurant avec plus de 200 membres Ă  Paris. Ce club est au cƓur de leur stratĂ©gie de dĂ©veloppement pour l’avenir.

    Dans cet Ă©pisode, nous aborderons :

    👉 Le set-up adoptĂ© par Arnaud et Rudy pour dĂ©marrer en tant que marchands de biens, et les erreurs qu’ils ont commises au dĂ©but.

    👉 Le type de projets qu'ils recherchent et comment ils s’organisent au quotidien pour exĂ©cuter leur stratĂ©gie.

    👉 Le modĂšle de financement utilisĂ© par Gustave Capital, et pourquoi il est essentiel Ă  leur dĂ©veloppement.

    👉 La place de leur sociĂ©tĂ© Gustave Capital et du Baron Club dans leur stratĂ©gie globale.

    👉 Ce à quoi tu dois t'attendre si tu envisages de te lancer en tant que marchand aujourd'hui.

    Cet épisode s'adresse particuliÚrement à ceux qui souhaitent devenir marchands de biens, en dévoilant les coulisses et les réalités du métier. Arnaud et Rudy sont encore jeunes dans la profession et ne se revendiquent pas experts, mais ils ont déjà traversé plusieurs défis et mis en place des idées qui devraient t'inspirer dans ton propre parcours.

    Avant de commencer, si tu apprĂ©cies ce podcast, n'oublie pas de t'abonner oĂč que tu l'Ă©coutes, afin de ne pas manquer les prochains Ă©pisodes. Et si tu veux nous soutenir, laisse un commentaire 5 Ă©toiles lĂ  oĂč c'est possible, ou fais un post LinkedIn en nous mentionnant. Cela m'aiderait Ă©normĂ©ment Ă  le faire connaĂźtre. Merci d'avance !

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/210

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  • A68 - Lancer un projet de surĂ©lĂ©vation, avec Florian HervĂ©

    A68 - Lancer un projet de surélévation, avec Florian Hervé

    · Les Investisseurs 4.0

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

    La surĂ©lĂ©vation est l’opportunitĂ© du moment : on achĂšte en zone urbaine du foncier Ă  prix cassĂ© qu’on valorise en crĂ©ant des lots premium. Franchement c’est fou.

    Avec Florian HervĂ© (Cabinet GĂ©omĂštre-Expert GE3D), on parle aujourd'hui des Ă©tapes d’un projet de surĂ©lĂ©vation, des problĂ©matiques Ă  anticiper, des interlocuteurs Ă  approcher et comment les aborder pour que le projet soit rĂ©ussi.

    Tu vas ressortir de l’épisode en regardant beaucoup moins sur ton smartphone et beaucoup plus le nez en l’air pour identifier des projets Ă  fortes valeurs ajoutĂ©es.

    Je te rappelle que le replay de la vidéo est disponible en accÚs libre sur ma chaine YouTube. Alors laisse un commentaire pour nous donner de la force et de la visibilité ! ;-)

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  • 209 - Repenser la gestion de patrimoine par les maths et l’IA, avec Franck BĂ©on (Ploovers)

    209 - Repenser la gestion de patrimoine par les maths et l’IA, avec Franck Béon (Ploovers)

    · Les Investisseurs 4.0

    đŸ”„ Offre exclusive Ploovers.com : Mentionne le code PACO et bĂ©nĂ©fie GRATUITEMENT de ton transfert de PER ou ta souscription de contrats de capitalisation/assurance vie (coĂ»t typiquement autour de 300€)

    Pas de frais d'entrée, pas de frais d'arbitrage ni de change, portefeuille sur-mesure optimisé grùce aux algorithmes de Ploovers.


    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Il est difficile de comparer les performances des diffĂ©rents actifs d'investissement, car les donnĂ©es concrĂštes et comparables font souvent dĂ©faut. C’est paradoxal dans un monde oĂč l’on dispose de plus en plus de produits et de supports, mais les informations disponibles varient en fonction de la source et sont souvent biaisĂ©es par des intĂ©rĂȘts commerciaux.

    Notre invitĂ©, Franck BĂ©on, a choisi d’utiliser des modĂšles mathĂ©matiques et l’intelligence artificielle pour contourner ces biais et prendre des dĂ©cisions d’investissement plus Ă©clairĂ©es. IngĂ©nieur de formation, il a travaillĂ© dans un hedge fund quantitatif et gĂ©rĂ© un portefeuille d'ETF de plusieurs milliards, ce qui lui confĂšre une expertise solide dans les supports que vous connaissez bien : ETF, fonds de placement, etc.

    Aujourd’hui, il propose son outil Ă  travers Ploovers, un cabinet de conseil en gestion de patrimoine innovant, qui s’appuie sur des donnĂ©es empiriques augmentĂ©es. Nous allons dĂ©couvrir ce concept dans un instant.

    Au cours de la conversation on verra :

    👉 Pourquoi les frais ne sont pas l’élĂ©ments dĂ©terminants dans le choix d’un actif ?
    👉 Pourquoi l'assurance vie n'est pas un bon outil successoral et quels sont les outils qui sont plus efficaces d'un point de vue d'optimisation fiscale mais jamais prĂ©sentĂ©s par les CGP ?
    👉 En quoi un ETF synthĂ©tique est finalement moins risquĂ© qu'un ETF physique
    👉 Comment utiliser un levier sur son Ă©pargne financiĂšre en dehors du nantissement ?
    👉 Comment purger l’impact fiscal de la plus-value sur ses crypto ?


    Un Ă©pisode rempli de prĂ©cieux conseils sur la gestion de portefeuille et l’allocation d’actifs. En fin d’épisode, on aborde mĂȘme l’immobilier, en explorant une niche de plus en plus en vogue qui permet de dĂ©gager de la rentabilitĂ© Ă  Paris.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/209

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  • HS10 - L'importance du rĂ©seau dans mon parcours investisseur (et le tien !) - info sur la soirĂ©e du 02 Octobre - Hors-SĂ©rie #10

    HS10 - L'importance du réseau dans mon parcours investisseur (et le tien !) - info sur la soirée du 02 Octobre - Hors-Série #10

    · Les Investisseurs 4.0

    S'inscrire à l'apéro immo du Mercredi 02 Octobre à Paris (places limitées) : www.investisseurs40.com/apero

    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE 

    A l’occasion de l’apĂ©ro immo que j’organise prochainement je partage avec toi sur rĂ©flexions sur l’importance du rĂ©seau dans le parcours d’un investisseur.

    Pourquoi le rĂ©seau est important, comment il a impactĂ© mon parcours d’investisseur ?

    A quoi tu peux t’attendre sur l’évenement du 2 Octobre ?

    Les meilleurs tips pour profiter au mieux de la soirée, et des événements networking en général

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  • 208 - IntĂ©grer la holding dans sa stratĂ©gie d’investissement avec JĂ©rĂ©my Doyen

    208 - Intégrer la holding dans sa stratégie d’investissement avec Jérémy Doyen

    · Les Investisseurs 4.0

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    A mesure que tu avances dans ton parcours d’investisseurs et que tu construits du patrimoine tu entendras plus frĂ©quemment le mot Holding, souvent associĂ© Ă  la notion de groupe, de cession de titres.

    Des mots qu’on a plus souvent l’habitude de voir dans des articles de media financiers comme Les Echos ou Capital et qui peuvent intimider mais qu’il vaut mieux maitriser le plus tĂŽt possible pour s’épargner bien des dĂ©convenues.

    C’est l’objectif de l’épisode du jour dans lequel je te propose de dĂ©couvrir ce qui se cache derriĂšre le terme Holding et surtout dans quelle mesure cela peut te servir dans la construction et l’optimisation de ton patrimoine.

    On en parle aujourd’hui avec JĂ©rĂ©my Doyen, conseiller en gestion de patrimoine nouvelle gĂ©nĂ©ration, trĂšs bien formĂ© aux techniques des Holding qu’il conseille auprĂšs d’une clientĂšle d’entrepreneurs avec son associĂ© Guillaume. JĂ©rĂ©my et Guillaume sont aussi les crĂ©ateurs d’un nouveau podcast trĂšs didactique sur les problĂ©matiques de gestion de patrimoine que je te recommande d’écouter qui s’appelle L’art de la gestion de patrimoine.

    Au cours de la conversation on verra notamment :

    👉 Quels sont les avantages - inconvĂ©nients d’une holding ?
    👉 Quels sont les objectifs recherchĂ©s avec la holding ?
    👉 A quel moment crĂ©er sa holding et quelle forme juridique notamment adopter ?

    Durant cet interview, on parle Ă©galement des risques associĂ©s Ă  2 pratiques qui circulent sur internet : la vente de ses parts Ă  ses enfants (dans un but de transmission) ou la revente des titres Ă  soi-mĂȘme (dans un but optimisation fiscale).

    Je pensais que la holding n’était rĂ©servĂ© qu'Ă  une catĂ©gorie plus restreinte d’investisseurs. Je connaissais le montage (vu dans les sociĂ©tĂ©s cotĂ©s que j’ai analysĂ©) mais je pensais qu’il n’était pas adaptĂ© aux micro entrepreneurs ou aux investisseurs comme toi qui t'apprĂȘte Ă  Ă©couter cet Ă©pisode. Alors prĂȘte bien attention Ă  cet Ă©pisode, il y a plein de trucs Ă  apprendre !

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/208

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  • A67 - Boeing ou Airbus ? : Analyse stock-picking actions avec Xavier Delmas - L'Atelier #67

    A67 - Boeing ou Airbus ? : Analyse stock-picking actions avec Xavier Delmas - L'Atelier #67

    · Les Investisseurs 4.0

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

    Boeing ou Airbus đŸ›« : quelle valeur de l’aviation choisir pour son portefeuille actions ?

    On en parle dans l’Atelier avec un spĂ©cialiste du stock-picking en bourse : Xavier Delmas â€Ș

    Au programme : une analyse comparative des principaux Ă©lĂ©ments qui nous plaisent( et nous dĂ©plaisent) sur ces deux valeurs phare du secteur de l’aviation

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  • 207 - Reprendre une entreprise par un search fund, avec Ariane Olive

    207 - Reprendre une entreprise par un search fund, avec Ariane Olive

    · Les Investisseurs 4.0

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    Se lancer dans la reprise d’entreprise est toujours intimidant, surtout si on cherche une cible de PME de taille consĂ©quente et qu’on manque d’expĂ©rience.

    Un des obstacles fréquemment rencontré par les potentiels repreneurs est la capacité à trouver du financement.

    Un modùle de reprise venu des US qui cherche à adresser ce problùme en pariant d’abord sur un repreneur avant d’avoir trouver l’entreprise à reprendre : le search fund.

    C’est un modĂšle encore trĂšs confidentiel mais qui s’étend de plus en plus et qui a de beaux jours devant lui vu le potentiel de transmission en France aujourd’hui.

    Comment ce modùle diffùre t-il de la reprise d’entreprise classique et comment il fonctionne ?

    On en parle aujourd’hui avec Ariane Olive, fondatrice de Spark Avocats. SpĂ©cialiste du sujet des search funds en France Ariane conseille les entrepreneurs de tous secteurs depuis plus de 20 ans

    Au cours de la conversation on verra

    👉 Que sont les search funds et quels sont leurs avantages dans la reprise d’entreprise et leur place dans l’univers du private equity ?
    👉 Pourquoi la performance des search funds est en moyenne meilleure comparĂ©e Ă  celle du private equity classique ?
    👉 Quelles sont les Ă©tapes clĂ©s d’un investissement en Search Funds de la recherche de CEO au choix de la cible en passant par la recherche de financement et le suivi opĂ©rationnel ?
    👉 Quelles sont les bonnes pratiques pour maximiser les chances de succùs et comment rentrer en tant qu’investisseur dans ces fonds ?
    👉 Quelles sont les spĂ©cificitĂ©s du marchĂ© français - principales barriĂšres au dĂ©veloppement du modĂšle ?

    Au delĂ  des spĂ©cificitĂ© du search fund la conversation te donnera une bonne perspective sur le marchĂ© de la cession d’entreprise au sens gĂ©nĂ©ral qui est intĂ©ressante.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/207

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  • A66 - Location saisonniĂšre, Loc'Avantages ou Colocation ? Retour d'expĂ©rience immobilier avec Florent Daniel - L'Atelier #66

    A66 - Location saisonnière, Loc'Avantages ou Colocation ? Retour d'expérience immobilier avec Florent Daniel - L'Atelier #66

    · Les Investisseurs 4.0

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

    Colocation, Loc'Avantages ou Location saisonniĂšre ?

    14 ans aprÚs le démarrage de son parcours d'investisseur immobilier Florent fais le bilan en toute transparence, dans cette session de l'Atelier.

    Retrouve Florent sur Instagram (@florent_immobilier)

    Si comme lui tu veux participer Ă  une prochaine session de l'atelier clique sur ce lien

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  • 206 - Investir dans un logement HLM, avec Mbarek Wadil (Atlas Conseil)

    206 - Investir dans un logement HLM, avec Mbarek Wadil (Atlas Conseil)

    · Les Investisseurs 4.0

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Logement social ne rime pas avec opportunitĂ© d’investissement. Et pourtant les ventes de logements HLM par les bailleurs sociaux offrent des possibilitĂ©s interessantes notamment pour acheter Ă  bas pris des logements rĂ©novĂ©s et entretenus.

    C’est une niche d’investissement largement mĂ©connue mais qui mĂ©rite qu’on s’y penche. Il  y a 4,5 millions de logements sociaux en France dĂ©tenus par 720 organismes, des bailleurs sociaux qui ont besoin, aprĂšs une phase d’exploitation de recycler leur capital et donc de vendre des actifs sur le marchĂ© privĂ©, ça laisse de belles perspectives.

    Comment se positionner sur ce type de biens et mettre en place la bonne stratĂ©gie pour en tirer une bonne affaire ? C’est ce qu’on va voir avec Mbarek Wadil, notre invitĂ© du jour. Mbarek a fait sa carriĂšre dans la l’immobilier tertiaire auprĂšs de fonciĂšres avant de se spĂ©cialiser, Ă  titre privĂ© dans l’acquisitions de logements sociaux.

    Au cours de la conversation on verra :

    quels sont les mĂ©canismes de ventes de logements sociaux par les bailleurs, 

    les avantages et les inconvĂ©nients d’acheter un logement HLM, 

    les conditions Ă  respecter pour une mise en location ou une revente, 

    les Ă©lĂ©ments qu’il faut regarder en particulier pour se positionner et faire une bonne affaire.

    Il y a plus d’opportunitĂ©s que je l’avais imaginĂ© et c’est un marchĂ© qui devrait continuer Ă  ĂȘtre bien orientĂ© dans les prochaines annĂ©es, tirĂ© par des volontĂ©s politique d’expansion d’offre de logement social qu’on imagine bien se dĂ©velopper : c’est assez prĂ©visible.

    Pour moi c’est une stratĂ©gie qu’il faut avoir forcĂ©ment en tĂȘte et exercer tant qu’on y a droit, au mĂȘme titre que l’achat revente sur la rĂ©sidence principale, mĂȘme si il y a des rĂšgles Ă  respecter.

    Avant de dĂ©marrer je te rappelle que le meilleur moyen de soutenir ce podcast, si tu l’apprĂ©cies, c’est de laisser un avis 5 Ă©toiles sur Apple podcast et Spotify, un petit geste qui nous aide Ă  monter dans les classements, gagner en visibilitĂ© et dĂ©busquer toujours de meilleurs invitĂ©s.

    Aller sur ce on part Ă  la dĂ©couverte de la stratĂ©gie des logements sociaux avec Mbarek, c’est parti.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/206

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  • 205 - Actionner les financements alternatifs de l’immobilier, avec Boris Intini (PraxiFinance)

    205 - Actionner les financements alternatifs de l’immobilier, avec Boris Intini (PraxiFinance)

    · Les Investisseurs 4.0

    đŸ”„ 5% de remise sur les honoraires des solutions proposĂ©es par PraxiFinance - Pour en bĂ©nĂ©ficier, prenez rdv sur le site de PraxiFinance et indique que tu viens de la part de Paco des Invetisseurs 4.0
    (Conditions : bien dont la valeur unitaire dépasse 300 000 euros et dont le credit restant dû est inférieur à 50% de sa valeur)

    đŸ”„ Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour Ă©voquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    L’un des principaux obstacles rencontrĂ©s par de nombreux investisseurs est l’accĂšs au financement, souvent perçu comme trop restrictif. Bien sĂ»r, si tu as les moyens, tu peux diversifier tes interlocuteurs bancaires et prĂ©senter ton dossier Ă  une vingtaine de partenaires financiers. Mais que faire si ton profil ne correspond pas aux critĂšres classiques des banques ? Quelles alternatives s’offrent Ă  toi pour concrĂ©tiser ces belles opportunitĂ©s d’achat-revente que tu vois passer ?

    Si tu te reconnais dans cette situation, cet Ă©pisode est fait pour toi. Aujourd’hui, nous avons le plaisir de recevoir Boris Intini, Directeur GĂ©nĂ©ral de PraxiFinance, une sociĂ©tĂ© de financement spĂ©cialisĂ©e dans les solutions extra-bancaires. PraxiFinance, avec ses 35 ans d’expĂ©rience, est un acteur de niche offrant des solutions alternatives au financement traditionnel de l’immobilier.

    Au cours de notre discussion, nous explorerons divers moyens de monĂ©tiser un patrimoine immobilier en dehors des circuits bancaires classiques. Nous parlerons notamment de solutions de portage peu connues mais extrĂȘmement efficaces, telles que le crĂ©dit hypothĂ©caire, la vente en nue-propriĂ©tĂ©, la vente avec complĂ©ment de prix, et la vente Ă  rĂ©mĂ©rĂ©.

    Nous passerons en revue les mécanismes, les usages les plus adaptés, les coûts, ainsi que les points de vigilance liés à ces solutions de portage, que tu sois propriétaire, porteur de projet ou investisseur.

    Cet Ă©pisode te dĂ©voilera des possibilitĂ©s que tu n’imaginais peut-ĂȘtre pas encore. Je suis personnellement convaincu de la pertinence de ces solutions, en particulier la vente avec complĂ©ment de prix, au point que j’ai nouĂ© un partenariat avec PraxiFinance. GrĂące Ă  ce partenariat, tu peux bĂ©nĂ©ficier d’une remise de 5 % sur les honoraires de transaction. N’oublie pas de mentionner que tu viens de ma part. C’est un partenariat rĂ©munĂ©rĂ© qui me permet Ă©galement de continuer Ă  faire vivre ce podcast.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/205

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  • 204 - Booster ses revenus locatifs avec les bĂątiments d’activitĂ©, avec Eric Baex

    204 - Booster ses revenus locatifs avec les bâtiments d’activité, avec Eric Baex

    · Les Investisseurs 4.0

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Je t’en parlais rĂ©cemment dans ma perspective de mi-annĂ©e, (HS 09) j’ai l’impression de voir encore trop petit dans mes projets immobiliers d’achat-revente en visant jusque lĂ  des petits appartements Ă  rĂ©nover. Ce podcast me donne l’occasion de voir d’autres horizons et de prendre des idĂ©es nouvelles pour changer de braquet et accĂ©lĂ©rer.

    C’est le cas en particulier aujourd’hui puisqu’on va parler d’une niche d’investissement qu’on n’a encore jamais vu et qui pourtant a le potentiel de faire changer de dimension les investisseurs qui s’y penchent : les bĂątiments d’activitĂ©s

    C’est justement la spĂ©cialitĂ© d’Eric Baex, notre invitĂ© du jour, qui a commencĂ© Ă  investir en immobilier en 2014 et a construit au fil des annĂ©es un parc immobilier de plusieurs millions d’euros essentiellement avec des bĂątiments d’activitĂ©s qu’il optimise pour en tirer le maximum de revenus.

    A cours de la conversation on verra

    Les diffĂ©rents leviers de crĂ©ation de valeur qu’apporte l’immobilier commercial par rapport au rĂ©sidentiel Les maniĂšres de booster la rentabilitĂ© de son projet avec l’installation des panneaux photovoltaĂŻques et les points d’attention qu’il faut avoir en tĂȘte. Les moyens pour sĂ©curiser la demande locative sur ce type de biens

    En fin d'Ă©pisode, Eric partage ses conseils pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier commercial et les techniques qu’il utilise pour performer sur cette niche.

    J’ai Ă©tĂ© inspirĂ© de la façon dont il a scalĂ© son activitĂ©, notamment via l’association et la transformation qu’il raconte avoir vĂ©cu dans son regard d’investisseur et ses performances aussi du coup. Tout cela avec une transparence et simplicitĂ© qui fait plaisir Ă  entendre.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/204

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