Episodes
-
В предыдущем выпуске F05 мы говорили об управлении доходными домами. Однако, управление сообществами квартирных собственников требует ещё больших знаний и состоит из ещё большего количества функций.
Именно этим отличиям и посвящён этот выпуск подкаста Immomania.
Email для связи: [email protected].
Приятного прослушивания! -
Имея определённые знания, и главное, достаточно времени для этой работы, можно после приобретения доходного дома всем заниматься самому: контролировать приход аренд, оплачивать все счета за электро- и водоснабжение, за газ и уборку прилегающей территории и т.д. Самому можно также отвечать на письма и, прежде всего, телефонные звонки арендаторов, надеясь, что они будут звонить в удобное для вас время. Ещё можно самому перенимать квартиры у съезжающих арендаторов, организовывать ремонты, искать новых арендаторов и передавать им квартиры в пользование. Можно также самому делать ежегодные перерасчеты коммунальных услуг для каждого арендатора, соблюдая при этом многочисленные нормы и законы.
Или можно для всего этого относительно недорого этого нанять управляющую компанию. Но не каждая управляющая компания надёжна по умолчанию, и если у вас нет надёжной и испытанной УК, то необходимо понимать, на что нужно обращать внимание при выборе таковой.
Из этого выпуска подкаста вы получите много полезной информации на эту тему и сможете подойти к решению этого вопроса более уверенно.
-
Missing episodes?
-
Самый правильный вид недвижимости для инвестиций и создания пассивного дохода – так называемый доходный дом. Речь идёт о многоквартирных домах, приносящих доход за счёт их поквартирной сдачи в аренду. В этом выпуске речь идёт о факторах, требующих особого внимания при принятии решения о покупке доходного дома.
-
В этом выпуске подкаста Immomania вы получите действенные рекомендации по поиску квартиры в Германии для вашего проживания.
Мы поговорим о следующем:
1. Что требуется учитывать при рассмотрении предлагаемых вам вариантов
2. Какие существуют каналы поиска новых объектов
3. Какие документы необходимо затребовать, получить и изучить перед подписанием договора купли-продажи. На что необходимо обращать внимание в этих документах.
Сайты-каталоги для поиска недвижимости для покупки или аренды, упомянутые в этом выпуске и другие:
1. www.immowelt.de
2. www.immonet.de
3. www.immobilienscout24.de
4. www.ebay-kleinanzeigen.de/s-immobilien/c195
5. immosuchmaschine.de
6. meinestadt.de/berlin/immobilien (зайдя на сайт, можно выбрать любой другой город)
7. www.1a-immobilienmarkt.de
Список основных немецкоязычных обозначений, использованных в этом выпуске, с максимально приближённой русской транскрипцией (заглавная буква = ударение) и переводом:
1. Wohnungseigentum - вонунгсАйгентум - квартирная собственность
2. Wohnungseigentümergemeinschaft - вонунгсайгентюмергемАйншафт - сообщество квартирных собственников, СКС
3. Wohnung - вОнунг - квартира
4. Eigentümerversammlung - Айгентюмерферзамлюнг - собрание СКС
5. Teilungserklärung - тАйлюнгсэрклерунг - декларация о распределении квартирной собственности
6. Gemeinschaftsordnung - гемАйншафтсорднунг - внутренний порядок взаимоотношений (квартирного сообщества)
7. Wirtschaftsplan - вИртшафтсплян - экономический план (доходов и расходов)
8. Instandhaltungsrücklage - инштАндхальтунгсрюклягэ - фонд накопления на ремонтные мероприятия
9. Maklerprovision, Maklercourtage - мАклерпровизион, мАклеркуртажэ - маклерские комиссионные, маклерское вознагражднение
10. Exposé - экспозЭ - презентация объекта недвижимости
11. Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklage - нАхвайз Убер ди хЁэ дэр инштАндхальтунгсрюклягэ - справка о размере накопления фонда на ремонтные мероприятия
12. Beschlusssammlung - бешлЮсзамлюнг - реестр принятых на собраниях СКС постановлений
13. Wohnflächenberechnung - вОнфлэхенбэрэхнунг - расчёт жилой площади
14. Hausgeld - хАусгельд - помесячный взнос за квартиру от её собственника на счёт СКС для оплаты коммунальных услуг и др.
15. Miete, Mietzahlung - мИтэ, мИтцалюнг - аренда, арендная плата
Спасибо вам за прослушивание. Пожалуйста подписывайтесь, пишите ваши комментарии и оставляйте ваши хорошие отзывы. Спасибо. -
Если вы располагаете бюджетом, который достаточен для покупки целого многоквартирного дома, возможно вы задаётесь вопросом: может быть "разделить риски" и покупать по одной или несколько квартир в разных домах? Однако, не в каждом жилом доме вы можете купить только одну или несколько квартир. Для такой возможности необходимо, чтобы объект недвижимости обладал одним обязательным качеством: когда-либо ранее основанной на этом объекте квартирной собственностью. О том, что это такое и какие основные принципы нужно понимать ещё до приобретения квартир, вы услышите в этом выпуске подкаста Immomania
