Episodes
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Lâaccompagnement dâun acheteur peut se faire de deux façons. Tout dâabord, il y a la reprĂ©sentation pour des conseils personnalisĂ©s et une stratĂ©gie dâachat, avec une expertise Ă 100 % qui se traduit par la signature dâun contrat de courtage exclusif achat (CCA).
Ensuite, il y a le traitement Ă©quitable, qui consiste Ă fournir des informations objectives. Ces informations peuvent ĂȘtre donnĂ©es par le courtier du vendeur ou par un courtier collaborateur sans contrat ni conseil. Il est essentiel que cette information soit claire et transparente pour lâacheteur, câest pourquoi il est nĂ©cessaire de lui expliquer et de lui faire signer le formulaire AVIS-CCA. Vous trouverez toutes les informations cruciales Ă ce sujet dans cet Ă©pisode sur lâaccompagnement de lâacheteur et les formulaires CCA ou AVIS-CCA.
Animatrice : Catherine Pommet, syndique adjointe au bureau du Syndic Ă l'OACIQ
Invité : Me Nicolas Rioux, directeur des affaires juridiques à l'OACIQ
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Le travail en Ă©quipe des courtiers immobiliers prĂ©sente des avantages indĂ©niables, mais comporte Ă©galement des risques de conflit d'intĂ©rĂȘts potentiels. Autant les professionnels de lâimmobilier que les acheteurs et vendeurs doivent identifier ces piĂšges pour que la transaction se dĂ©roule en toute confiance. Ce balado explore, entre autres, les exceptions strictement encadrĂ©es Ă la rĂšgle de l'interdiction de double reprĂ©sentation. DĂ©couvrez comment le devoir de loyautĂ© constitue l'outil le plus puissant dans le travail d'Ă©quipe!
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Missing episodes?
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Depuis juin 2022, les courtiers immobiliers ne peuvent plus reprĂ©senter Ă la fois un vendeur et un acheteur pour la mĂȘme propriĂ©tĂ©. Dans ce balado, nous dĂ©taillons les implications concrĂštes de cette rĂšgle.
Nous éclaircissons également la distinction cruciale entre la représentation d'un acheteur versus lui offrir un traitement équitable.
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Quelles sont les derniĂšres Ă©tapes du processus de vente dâune propriĂ©tĂ©? Quels sont les Ă©lĂ©ments Ă garder en tĂȘte? Catherine Pommet, Me Sandra Barrette, directrice dâInfo OACIQ et de la Certification, et Marie-Claude BenoĂźt, coordonnatrice Ă Info OACIQ, font la lumiĂšre sur le sujet.
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Lâanimatrice Catherine Pommet, en compagnie de Me Sandra Barrette, directrice dâInfo OACIQ et de la Certification, et de Marie-Claude BenoĂźt, coordonnatrice Ă Info OACIQ discutent dans cet Ă©pisode de tout ce quâil faut savoir sur la Promesse dâachat et la contre-proposition. Quoi faire si vous recevez plusieurs promesses dâachat en mĂȘme temps? Quelles sont les conditions les plus frĂ©quentes quâon peut y retrouver? DĂ©couvrez les rĂ©ponses dans cet Ă©pisode.
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Que ce soit pour vendre une maison unifamiliale, une copropriĂ©tĂ© ou un immeuble Ă revenus, par quoi commencer vos dĂ©marches? Ă quoi sert le formulaire DĂ©clarations du vendeur sur lâimmeuble? Quelles sont les options lorsque je reçois une Promesse dâachat? Catherine Pommet, Me Sandra Barrette, directrice dâInfo OACIQ et de la Certification, et Marie-Claude BenoĂźt, coordonnatrice Ă Info OACIQ, Ă©changent et rĂ©pondent Ă ces questions.
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Votre promesse dâachat est acceptĂ©e et les conditions qui y figurent sont rĂ©alisĂ©es? Quelles sont les derniĂšres Ă©tapes du processus dâachat dâune propriĂ©tĂ©? Catherine Pommet, Me Sandra Barrette, directrice dâInfo OACIQ et de la Certification, et Guylaine Turgeon, agente Ă Info OACIQ vous aident Ă bien comprendre les dĂ©marches jusquâĂ la signature de lâacte de vente chez le notaire. DĂ©couvrez Ă©galement ce quâest un vice cachĂ©, et quoi faire face Ă un tel cas.
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Vous vous ĂȘtes bien prĂ©parĂ© Ă lâachat de votre propriĂ©tĂ© et vous avez dĂ©nichĂ© la perle rare qui correspond Ă vos besoins et Ă votre budget? Catherine Pommet, Me Sandra Barrette, directrice dâInfo OACIQ et de la Certification, et Guylaine Turgeon, agente Ă Info OACIQ abordent dans cet Ă©pisode de tout ce quâil faut savoir. Elles vous Ă©clairent sur, entre autres, la Promesse dâachat, la contre-proposition, lâinspection prĂ©achat, la garantie lĂ©gale et le certificat de localisation.
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Quel est le rĂŽle dâun courtier immobilier quand on souhaite acquĂ©rir une propriĂ©tĂ©? Ă quels frais un acheteur peut-il sâattendre? Quelles sont les protections de la Loi sur le courtage immobilier? Lâanimatrice Catherine Pommet, en compagnie de Me Sandra Barrette, directrice dâInfo OACIQ et de la Certification, et de Guylaine Turgeon, agente Ă Info OACIQ discutent des Ă©lĂ©ments Ă garder en tĂȘte et des principales questions que vous pourriez vous poser, peu importe que vous cherchiez une maison unifamiliale, une copropriĂ©tĂ© ou un immeuble Ă revenus.
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Lorsquâun courtier immobilier souhaite acheter une propriĂ©tĂ© pour lui-mĂȘme, se retrouve-t-il en situation de conflit dâintĂ©rĂȘts? Dans le cadre dâune transaction, comment diffĂ©rencier si le courtier a un « intĂ©rĂȘt direct » ou un « intĂ©rĂȘt indirect »? Ă lâaide dâexemples concrets, Catherine Pommet et Me Caroline Champagne, vice-prĂ©sidente Encadrement Ă lâOACIQ, Ă©changent sur ces sujets et vous aident Ă dĂ©mĂȘler le tout.
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Quâest-ce que la double reprĂ©sentation dans le cadre dâune transaction immobiliĂšre et que signifie le traitement Ă©quitable? Catherine Pommet et Me Caroline Champagne, vice-prĂ©sidente Encadrement Ă lâOACIQ, discutent des modifications apportĂ©es Ă la Loi sur le courtage immobilier entrĂ©es en vigueur le 10 juin 2022. DĂ©couvrez pourquoi la double reprĂ©sentation est dĂ©sormais interdite et dans quelle situation un courtier se doit dâoffrir un traitement Ă©quitable Ă lâune des parties impliquĂ©es dans la transaction.
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Dans le cadre dâune transaction immobiliĂšre, il est possible quâun courtier immobilier se retrouve en position de conflit dâintĂ©rĂȘts, une situation complexe et dĂ©licate. Dans cet Ă©change entre Catherine Pommet et Me Caroline Champagne, vice-prĂ©sidente Encadrement Ă lâOACIQ, dĂ©couvrez ce qui dĂ©finit le conflit dâintĂ©rĂȘts ainsi que les quatre obligations que doivent respecter les courtiers immobiliers afin dâĂ©viter de se placer dans une telle situation.
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La vĂ©rification de lâidentitĂ© et de la capacitĂ© juridique du client est un Ă©lĂ©ment majeur de la Loi sur le courtage immobilier. Ce mĂ©canisme a entre autres Ă©tĂ© mis en place pour prĂ©venir et dĂ©courager la fraude immobiliĂšre et le blanchiment dâargent. Dans cet Ă©change entre Alexandre Molinier et Me Caroline Champagne, vice-prĂ©sidente Encadrement Ă lâOACIQ, dĂ©couvrez les subtilitĂ©s du processus.
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Pour quelle raison le secteur de lâimmobilier est-il particuliĂšrement Ă risque dâĂȘtre ciblĂ© par des blanchisseurs dâargent? Quels sont les indicateurs dâune opĂ©ration douteuse pour un courtier immobilier et que doit-il faire face Ă cette situation? Lâanimateur Alexandre Molinier, en compagnie de Me Caroline Champagne, vice-prĂ©sidente Encadrement Ă lâOACIQ, fait la lumiĂšre sur le sujet.