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-- Résumé de l'épisode
💥 Thomas Cornu : Les données au service de l’investissement locatif
Et si tu pouvais t’appuyer sur les datas pour dénicher LE bon investissement immobilier, éviter les pièges… et maximiser tes rendements ?
Dans cet épisode, je reçois Thomas Cornu, investisseur et ingénieur data, co-fondateur de Lybox, un outil tout-en-un pour analyser et comparer les biens immo.
On parle cash des nouveaux enjeux de l’investissement locatif dans un contexte où les règles du jeu changent : hausse des taux, fatigue des proprios, baisse de la demande… Comment continuer à investir intelligemment ? Quels vrais indicateurs regarder : prix au m², population, tension locative, taxe foncière… ? Quelle stratégie adopter selon ton profil ?Un épisode ultra concret où Thomas partage sa vision, ses méthodes et ses astuces pour exploiter la donnée sans t’y perdre, et faire des choix alignés avec tes objectifs.
On y parle aussi des erreurs fréquentes des investisseurs, des idées reçues sur les rendements, et des villes à surveiller (ou à éviter) selon ta stratégie.
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-- Résumé de l'épisode
🎧 Comment bien démarrer dans la DeFi : setup, sécurité et méthode — avec Pascal Tallarida
Les marchés sont chahutés, la crypto en pause pour beaucoup… mais un segment continue de croître dans l’ombre : la DeFi, la finance décentralisée.
Et ce n’est pas un hasard si 2/3 des banques américaines s’y intéressent déjà.Dans cet épisode, on part de zéro (vraiment zéro) avec Pascal Tallarida, investisseur aguerri et formateur en DeFi, pour comprendre comment se lancer en toute sécurité dans cet écosystème :
✅ Les bons réflexes pour sécuriser ses wallets,
✅ Les meilleures plateformes pour convertir ses euros en cryptos (et inversement),
✅ Les erreurs de débutant à éviter absolument,
✅ Et comment poser les bases pour un rendement stable… sans se faire hacker.Pascal partage sans filtre ses outils, méthodes et anecdotes. Une vraie masterclass pour démarrer dans la DeFi avec clarté et sérénité.
🎓 Des épisodes plus poussés sont à venir, certains réservés aux membres du Hub, mon groupe privé d’investisseurs → investisseurs40.com/hub
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-- Résumé de l'épisode
🎙️ Construire un portefeuille VRAIMENT résilient (avec Franck de Ploovers)
En période de turbulence sur les marchés, comment éviter de paniquer et rester serein avec son portefeuille d’investissement ?
Dans cet épisode, je reçois Franck, fondateur de Ploovers, un family office qui cartonne avec son approche ultra data-driven pour construire des portefeuilles adaptés à TON niveau de risque. Un échange passionnant et sans langue de bois pour mieux comprendre ce qu’est un portefeuille résilient — et comment le bâtir.
On y parle :
du vrai visage du risque (spoiler : la volatilité n’est pas ton ennemi n°1),de pourquoi les grands indices comme le MSCI World peuvent te faire perdre plus de 50%,de diversification intelligente (ETF, or, obligations, Berkshire Hathaway...),d’investissement programmé pour lisser ton point d’entrée sans sacrifier la perf.Si tu veux aligner ton portefeuille avec ta tolérance au risque, tu vas adorer cet épisode.
👉 Et si tu veux aller plus loin, tu peux prendre rendez-vous avec Franck de ma part sur investisseurs40.com/ploovers
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-- Résumé de l'épisode
🎙 Loi Denormandie : Le Dispositif Fiscal Sous-Coté à (re)découvrir ?
La défisc immo, ça fait rêver… jusqu’à ce qu’on se rende compte que la promesse du Pinel “clé en main” rime souvent avec rentabilité douteuse. Mais alors, quid de la loi Denormandie ?
Dans cet épisode sans filtre, on retrouve Luc Thilliez, ingénieur patrimonial au franc-parler assumé, qui nous démontre que le Denormandie peut être un véritable levier pour investir dans l’ancien en cœur de ville, avec cashflow positif et réduction d’impôt réelle – à condition de maîtriser les règles du jeu.
Au programme :
Ce qui rend un investissement réellement rentable (indice : ce n’est pas juste la carotte fiscale 🥕)Les zones à viser pour louer au prix du marché sans se faire piéger,Les garanties travaux indispensables pour dormir tranquille,Et les équilibres à trouver entre rendement, passivité et sécurité.Luc partage aussi les erreurs classiques à éviter, les faux discours commerciaux trop beaux pour être vrais, et les clés pour savoir si ce type de projet est fait pour toi.
Un épisode dense, concret et éclairant pour te forger un vrai point de vue sur un dispositif encore trop peu (et parfois mal) utilisé. Si tu veux voir les coulisses d’un projet bien ficelé et peut-être même te lancer, reste jusqu’au bout 😉
👉 Pour aller plus loin ou te faire accompagner, direction investisseurs40.com/priveos
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-- Résumé de l'épisode
L'achat-revente immobilier, c’est pas juste acheter bas et vendre haut. C’est un vrai métier de commerçant, où la vente est reine. Et dans cet épisode, Arnaud Duvivier revient au micro, 4 ans après sa première apparition, pour te montrer comment il a affûté son game.
Depuis son parcours d’intérimaire jusqu’à un patrimoine de plusieurs millions, Arnaud a peaufiné sa stratégie : zéro travaux, marge XXL, réseau en béton, et surtout… une obsession pour la vente bien faite. Avec lui, pas de blabla : c’est du retour d’expérience brut, sans filtre, souvent drôle, toujours pertinent.
Au programme :
Comment il structure ses deals pour générer cash et patrimoine 📈Pourquoi il ne fait jamais de travaux 🔧Comment il sécurise ses ventes dès l’achat 🛡Et comment son éthique commerciale est devenue son meilleur levier 🧲Un épisode dense, pour ceux qui veulent passer pro, éviter les pièges ou simplement apprendre à mieux vendre. Si tu veux passer un cap en achat-revente, c’est clairement l’épisode à ne pas rater. 👊
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Notes et références sur investisseurs40.com/238
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🎙 Peut-on vraiment faire confiance à son conseiller financier ?
💬 Peut-on vraiment faire confiance à son conseiller en gestion de patrimoine ? Ses conseils sont-ils vraiment dans ton intérêt ? Est-ce que tu disposes des bons outils pour construire et optimiser ton patrimoine ? Ce sont des questions que tout investisseur devrait se poser régulièrement.
Dans cet épisode sans filtre, on discute avec Franck, conseiller financier indépendant chez Ploovers, un cabinet qui casse les codes du conseil traditionnel avec une approche ultra quantitative, sans rétrocommissions, et 100 % transparente. Un vrai OVNI dans le monde des CGP… mais un OVNI primé pour son innovation sur les salons pro.
👉 Avec Franck, on plonge dans les coulisses du métier :
Pourquoi il y a souvent un manque de transparence dans les conseils donnésComment fonctionne la rémunération des CGP (spoiler : attention aux rétrocessions et aux frais cachés)Pourquoi la liquidité, c’est le nerf de la guerreLes vraies failles de certains produits comme les SCPI, le private equity ou… l’assurance vie mal utiliséeEt surtout, le document que tu dois impérativement exiger pour t’assurer que ton contrat est aligné avec TES intérêts💡 Un épisode pour t’aider à reprendre la main sur ta relation avec ton conseiller — qu’il soit bon ou non, l’essentiel c’est que ce soit toi qui restes aux commandes.
🔗 Tu veux aller plus loin ou prendre rendez-vous avec Franck ? C’est par ici : investisseurs40.com/ploovers
Si t’aimes l’épisode, pense à t’abonner et à laisser un petit 5 étoiles, ça fait toujours super plaisir 🙌
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💼 Comment se rémunérer intelligemment quand on est entrepreneur ?
Quand on quitte le confort (relatif) du salariat pour se lancer à son compte, une question revient très vite sur la table : comment se payer ? Et surtout, comment bien le faire, pour ne pas se retrouver piégé par la fiscalité ou des charges sociales mal anticipées…Dans cet épisode, je reçois Patrick Maurice, expert-comptable et cofondateur de Dougs, une boîte qui simplifie (vraiment) la vie des entrepreneurs grâce à un combo tech + conseil bien ficelé. Patrick, c’est aussi une vision claire, pragmatique et expérimentée du monde entrepreneurial, qu’il partage au quotidien sur YouTube.
🎯 Ensemble, on décortique :
les meilleures stratégies de rémunération selon ton statut (side-business ou full-time) ;les erreurs courantes à éviter quand on passe de salarié à entrepreneur ;comment choisir la bonne structure juridique selon tes ambitions ;les secrets d’une optimisation fiscale efficace, sans tomber dans l’usine à gaz ;le pouvoir des holdings pour faire grandir ton patrimoine (même quand tu démarres petit).Patrick te livre des exemples concrets, des conseils malins et une vraie philosophie de la rémunération entrepreneuriale : se payer, oui, mais pas n’importe comment. Un épisode pour tous ceux qui veulent transformer leur boîte en moteur de liberté financière.
🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs
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🎙 Épisode 236 - Se lancer en achat-revente immobilier : démystifier les risques avec Yoni Buchsbaum
Tu veux te lancer dans l’achat-revente, mais t’as l’impression de marcher sur un champ de mines ? Cet épisode est pour toi.
On reçoit cette semaine Yoni Buchsbaum, marchand de biens depuis plus de 10 ans et formateur de +2000 investisseurs, pour faire le tri entre les vrais risques à anticiper… et les faux blocages qui te freinent pour rien.
💥 Dans cette conversation ultra concrète, tu vas découvrir :
Pourquoi l’argent n’est jamais le vrai problèmeLe vrai sens du fameux seuil des 20% de marge (et pourquoi il peut t’induire en erreur)Les erreurs fréquentes des marchands débutants (et comment les éviter)Les mines imaginaires vs les vrais dangers du métierLa stratégie à privilégier en 2025 pour performer même avec peu de capitalComment limiter les risques intelligemment tout en avançantYoni partage aussi ses galères perso, ses plantages, ses succès, et te donne un regard lucide mais rassurant sur ce qu’est réellement ce métier.
💡 Un épisode à écouter si tu veux te lancer ou passer un cap en achat-revente sans tomber dans les pièges classiques.
👉 Découvre la masterclass gratuite de Yoni sur : investisseurs40.com/mdbacademy
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🎙 #235 - Cryptos : Fin du bull market ou simple pause ? avec Stéphane Ifrah (Coinhouse)
Le marché crypto marque une pause… ou pas ?
Dans cet épisode dense et passionnant, on reçoit Stéphane Ifrah, responsable de l’investissement chez Coinhouse pour faire le point sur le cycle actuel des cryptos.
👉 Bull market terminé ou en stand-by ?
👉 Pourquoi le BTC continue de performer alors que les altcoins peinent ?
👉 Quel est l’impact de l’arrivée des institutionnels et de la macroéconomie sur les cryptos ?
👉 Faut-il s’inquiéter du manque d’innovation dans l’écosystème ?
👉 Quelles sont les bonnes pratiques pour investir aujourd’hui (et garder son calme) ?Stéphane nous partage sa vision lucide et sans bullshit, nourrie par une solide expérience des marchés et une approche quantitative.
On parle aussi de DeFi, RWA, Pax Gold, et même de géopolitique. De quoi affûter ta stratégie pour 2025 et au-delà 🚀
📚 Bonus : Coinhouse t’offre 6 mois de frais offerts + un guide complet pour investir dans les cryptos → investisseurs40.com/coinhouse
Un épisode à ne pas manquer si tu veux comprendre où on en est vraiment dans le cycle crypto. Bonne écoute !
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Notes et références sur investisseurs40.com/235
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🖋️ Comment utiliser les techniques avancées du notariat pour sécuriser et booster tes projets immobiliers ?
Dans cet épisode, on explore les coulisses de la transaction immobilière avec Olivier Pontnau, notaire aguerri qui conseille depuis 20 ans investisseurs, marchands de biens et entrepreneurs.
🔍 Ensemble, on décrypte :
Le rôle stratégique du notaire, bien au-delà de la simple « paperasse »Les outils à connaître : promesse de vente, compromis, précommercialisation, vente à terme...Comment gérer des biens occupés destinés à la découpe 🏢Les risques souvent ignorés (vices cachés, fraude au RIB, rescision pour lésion 😱)Et surtout… comment faire de ton notaire un vrai partenaire de ton succès 🏆🎧 Un épisode dense pour affiner ta stratégie et parler le même langage que ton notaire dans tes prochaines opérations immobilières.
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🎙️💡 Optimiser votre PERO : l’astuce méconnue pour booster votre retraite ! 🚀
Le Plan d'Épargne Retraite Obligatoire (PERO, ex article 83) est souvent perçu comme contraignant : sortie exclusivement en rente, conditions de déblocage restrictives, impossibilité de transfert pendant l'activité professionnelle… Autant de raisons qui poussent beaucoup à ignorer ce dispositif.
Mais saviez-vous qu’il existe une stratégie méconnue permettant de transformer cette contrainte en une opportunité puissante pour votre patrimoine ? Dans ce nouvel épisode de Mission Alpha, Franck vous révèle comment, en prenant les bonnes décisions, vous pouvez multiplier jusqu’à quatre fois le capital de votre PERO ! 📈
Découvrez comment :
Identifier et transférer judicieusement vos contrats existants.Optimiser votre capital pour protéger efficacement votre conjoint(e). 💑Maîtriser la fiscalité avantageuse liée à ce mécanisme méconnu.Un épisode indispensable pour tous les salariés, notamment ceux des grandes entreprises, souhaitant reprendre le contrôle de leur épargne retraite et maximiser leur patrimoine. 💪✨
Prêt à agir pour votre avenir financier ? Écoutez dès maintenant et prenez rendez-vous avec Ploovers pour optimiser votre patrimoine : investisseurs40.com/ploovers
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Investir dans l'immobilier demande de la flexibilité, surtout lorsque la vie évolue : changement de job, déménagement, naissance… Comment concilier efficacement projets immobiliers et réalités personnelles ?
Auriana Porru, marchande de biens et maman solo à plein temps, partage son expérience inspirante. Femme déterminée dans un milieu très masculin, elle raconte comment elle a pivoté plusieurs fois pour s'adapter à ses nouvelles réalités. 💪
Au programme :
✅ Sa première opération, conseillée par sa mère, qui lui rapporte 100 000 €.
✅ Une seconde opération lucrative avec 50 000 € gagnés en quelques mois grâce à un permis de construire.
✅ Comment gérer les imprévus (refus d’urbanisme, concurrence, maternité) sans perdre pied.
✅ Pourquoi créer des relations gagnant-gagnant est la clé de son succès.Un épisode réalisé en partenariat avec Le Cercle MDB, réseau d'accompagnement dédié aux marchands de biens. Profite d’une place réservée pour la prochaine rencontre près de chez toi : investisseurs40.com/cerclemdb (offre valable jusqu’à fin mars).
🎧 Bonne écoute !
Notes et références sur investisseurs40.com/233
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💥 Opportunités et risques en cas de redressement d’entreprise ! 💥
📉 Quand une entreprise traverse une période difficile, est-ce une opportunité pour les investisseurs ? Dans cet épisode, je reçois Théophile Fornacciari, administrateur judiciaire et administrateur fiduciaire, pour explorer les coulisses de la restructuration d’entreprise et ses implications pour les investisseurs.
🔥 Au programme :
✅ Le rôle de l’administrateur judiciaire et les étapes du redressement
✅ Conciliation vs procédures collectives : quels leviers pour sauver une entreprise ?
✅ Comment fonctionnent les appels d’offres et quelles opportunités pour les investisseurs ?
✅ Focus sur l’immobilier : liquidation, cessions, restructuration et impact sur les actifs
✅ La réalité du crowdfunding et des garanties financières : la fiducie est-elle surcotée ?💡 Un épisode dense et ultra-pratique si tu t’intéresses à la reprise d’entreprise ou aux opportunités liées aux restructurations.
📩 Télécharge le document PDF partagé par Théophile ici : investisseurs40.com/232
📣 Soutiens le podcast ! Laisse un avis ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou Spotify, ou partage cet épisode sur LinkedIn en me taguant. Merci pour ton soutien !
🎧 Écoute dès maintenant et découvre les coulisses du redressement d’entreprise ! 🚀
Notes et références sur investisseurs40.com/232
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💰 Quelle place pour l’or dans un portefeuille ? Avec Franck Béon (Ploovers)
L’or, valeur refuge intemporelle ou simple actif spéculatif ? Pourquoi et comment l’intégrer dans une stratégie patrimoniale efficace ? 📈
Dans cet épisode, on plonge avec Franck Béon de Ploovers dans l’univers fascinant du métal précieux :
✨ Les raisons d’investir dans l’or
🏦 Or physique vs ETF : avantages et inconvénients
🛠️ Les meilleures stratégies d’optimisation fiscale
🚀 Et même une approche innovante avec l’or tokenisé et la cryptoSi tu cherches à diversifier et sécuriser ton patrimoine, cet épisode est fait pour toi ! 🎧🔥
📲 Écoute maintenant et découvre comment tirer parti de l’or dans ton portefeuille.
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🔥 Construit ton portefeuille d'actions small caps avec Value Investing Screener (investisseurs40.com/vis)
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📈 Comment investir dans les Small Caps comme un pro ?
Pour surperformer le marché, il faut savoir détecter les anomalies et les asymétries d’information. Et s’il existait une approche qui te permette d’identifier ces opportunités sous-cotées avant tout le monde ?
Dans cet épisode, Rémi de Truchis de Varennes, ingénieur, entrepreneur et investisseur spécialisé en small caps, nous partage sa méthodologie d’investissement value appliquée aux petites capitalisations. Il nous dévoile :
✅ Les critères qualitatifs et quantitatifs qui permettent de repérer les meilleures actions
✅ Les erreurs classiques à éviter quand on analyse une small cap
✅ Les opportunités actuelles dans cet univers boursier
✅ Pourquoi une quinzaine de lignes suffisent pour un portefeuille optimisé
✅ Les livres incontournables pour affiner son approche d’investisseurTu repartiras avec une meilleure compréhension du stock picking et des outils concrets pour construire un portefeuille solide et performant sur le long terme.
💡 Pour aller plus loin, découvre Value Investing Screener, l’outil développé par Rémi pour analyser efficacement les ratios financiers des actions. Un lien affilié est disponible ici 👉 investisseurs40.com/vis
🎧 Écoute l’épisode maintenant et booste tes compétences en investissement !
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🔥 Comme Valentin fais-toi accompagner par Le Cercle MDB ⭕ pour booster ton activité marchand de biens
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🚀 Se lancer en marchand de biens à 24 ans avec zéro expérience ? Valentin l’a fait !
Comment passer d’un métier d’infirmier à une activité rentable en marchand de biens en seulement deux ans ? C’est le défi relevé par Valentin Rouxel, notre invité du jour. Après quelques investissements locatifs, il décide en 2021 de se lancer à temps plein dans l’achat-revente.
Dans cet épisode, on plonge dans :
✅ Ses premiers investissements en région bretonne et comment ils lui ont permis de constituer un capital.
✅ Ses premières opérations d’achat-revente réussies, de la recherche de biens à la commercialisation.
✅ Son passage à l’échelle avec une opération en association visant 40 % de marge sur près d’un million d’euros.
✅ Les stratégies qu’il utilise pour financer ses projets, structurer ses deals et accélérer sa croissance.Un échange passionnant pour comprendre les coulisses d’un marchand de biens en pleine ascension !
🎯 Envie de professionnaliser ton activité en marchand de biens ? Cet épisode est réalisé en partenariat avec Le Cercle MDB, un réseau d’experts qui accompagne les marchands ambitieux. Découvre leur offre partenaire et bénéficie d’un déjeuner avec Sébastien, le fondateur du Cercle, et moi sur un prochain événement ➡️ investisseurs40.com/cercle.
🎧 Écoute maintenant et découvre comment Valentin a structuré son parcours pour réussir !
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💰 Hedge Funds : Génies de la finance ou grands manipulateurs des marchés ? 🏦
Les hedge funds fascinent autant qu’ils inquiètent. Certains les voient comme des machines à cash aux rendements vertigineux, d'autres les accusent d’aggraver la volatilité des marchés. Mais que se passe-t-il vraiment dans ces fonds d’investissement ultra-exclusifs ? 🤔
Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses avec Franck Béon, ex-trader dans un hedge fund quantitatif. Il nous dévoile :
🔹 Le rôle méconnu des hedge funds et leur influence réelle sur les marchés 📈
🔹 Leurs stratégies secrètes : trading haute fréquence, arbitrage, market making… 🤖
🔹 Comment ils exploitent les mouvements des ETF et les flux des investisseurs particuliers
🔹 Ce que toi, en tant qu’investisseur, tu peux apprendre pour mieux naviguer dans cet universTu crois que les hedge funds sont des joueurs de casino ? Prépare-toi à changer de perspective ! 🎙🔥
👉 Un épisode à ne pas manquer, en collaboration avec Ploovers.
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📈 Faut-il investir dans les introductions en bourse (IPO) ?
Une IPO, c’est souvent perçu comme une opportunité en or : une entreprise qui se lance sur les marchés, des promesses de croissance, et la possibilité de faire une belle plus-value. Mais la réalité est plus contrastée : en 2024, les performances des IPO en Europe allaient de +411% à -30%. Alors, mythe ou véritable opportunité d’investissement ?
Dans cet épisode, Gautier Rousseau, co-fondateur et gérant du fonds Amundsen IM, spécialisé dans les introductions en bourse, nous plonge dans les coulisses de ces opérations. Fort de son expérience auprès des grands institutionnels européens, il nous dévoile :
🔎 Quels sont les critères essentiels pour évaluer une IPO ?
📊 Pourquoi la majorité des introductions sous-performent après quelques mois ?
⚠️ Quels sont les pièges des IPO pour les investisseurs particuliers ?
📈 Comment les indices et la gestion passive influencent le cours des nouvelles entreprises cotées ?Un épisode rare et puissant sur un sujet peu abordé, qui te donnera des clés pour mieux comprendre et anticiper les dynamiques de marché.
🚀 Ne passe pas à côté de ces conseils d’expert – écoute dès maintenant ! 🎙️💰
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🔥 Lancer un business rentable en solopreneur, avec Flavie Prévot 🎙️
Lancer une start-up, lever des fonds, embaucher une équipe… Et si on oubliait tout ça pour entreprendre autrement ? 🚀
Le solopreneuriat, c’est créer un business rentable seul, sans salariés, en s’appuyant sur des compétences et des ressources accessibles. Une approche minimaliste, agile et moins risquée que la création d’une entreprise classique.
💡 Flavie Prévot l’a fait ! Ex-cadre dirigeante, elle a quitté son poste pour bâtir un écosystème rentable qui lui a permis de générer 300K de CA en solo, sans sacrifier son temps libre ni son énergie. Elle partage avec nous les clés pour réussir son solo-business.
Dans cet épisode, on parle de :
✅ Les modèles économiques adaptés au salariat (et ceux à éviter)
✅ Les étapes concrètes pour trouver son idée et encaisser ses premiers revenus
✅ Comment scaler sans se brûler et maximiser son impact en solo
✅ Les pièges à éviter et les meilleures ressources pour se lancer
Et en bonus 🎁 : Un template GPT offert par Flavie pour t’aider à trouver ta niche idéale, dispo ici 👉 investisseurs40.com/228
🔹 Si tu veux diversifier tes revenus, gagner en autonomie et tester une autre vision de l’entrepreneuriat, cet épisode va changer ta perception du business. 🎧
Bonne écoute ! 🔥
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💰 Comment optimiser la gestion de ses Plans d’Épargne Retraite (PER) ? 💰
Le PER, c’est souvent un casse-tête : contrats multiples, frais cachés, allocations sous-optimales… et pourtant, c’est un levier puissant pour préparer sa retraite et réduire sa fiscalité ! Dans cet épisode, on décrypte avec Franck Béhon de Ploovers les stratégies pour reprendre le contrôle de son épargne retraite et maximiser son rendement.
📌 Au programme :
✅ Les différents types de PER et leur fonctionnement
✅ Pourquoi et comment transférer ses PER existants
✅ L’impact des frais et comment les réduire au minimum
✅ L’allocation optimale pour faire fructifier son épargne
✅ Les astuces méconnues pour optimiser sa sortie en capital🚀 Résultat ? Une retraite mieux préparée et des gains potentiellement déultipliés grâce aux bonnes stratégies !
Ne laissez plus votre PER dormir, écoutez cet épisode et passez à l’action ! 🎧
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