A66 - Location saisonnière, Loc'Avantages ou Colocation ? Retour d'expérience immobilier avec Florent Daniel - L'Atelier #66 – Les Investisseurs 4.0 – Podcast

Episódios

$214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem)$

214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem)
31 out· Les Investisseurs 4.0
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-- Épisode Spécial : Investir dans l’immobilier sans passer chez le notaire !
Envie d’investir dans l’immobilier locatif sans franchir la porte d’une agence ? Avec Thomas Penet, co-fondateur et directeur de Tantiem, découvre l’univers fascinant de l’immobilier fractionné. Cette nouvelle façon d’investir permet à chacun de devenir copropriétaire de biens (apparts, commerces...) et de bénéficier des revenus locatifs, avec une mise de départ accessible.
Thomas partage avec nous les coulisses de ce modèle disruptif et les clés pour réussir dans ce micro-marché.
Ce qu’on y aborde :
👉 Les critères de sélection des biens chez Tantiem
👉 Comment sont structurés les frais et gérée la liquidité ?
👉 Un an de retour d'expérience : ce qui marche, et ce qu’il faut savoir
👉 Les taux de rentabilité cibles et pourquoi le rendement peut surprendre !
👉 Les décisions de revente : quand et comment vendre pour maximiser les gains
En bref, l'immobilier fractionné n’aura plus de secrets pour toi ! Prêt à explorer ce nouvel horizon d’investissement ?
Notes et références sur investisseurs40.com/214

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A72 - Détecter les bonnes affaires de l’immobilier, avec Émilien Paron (Moteur Immo)
29 out· Les Investisseurs 4.0
🔥 Code Promo : investisseurs4.0 sur https://moteurimmo.fr
Retrouve Émilien sur LinkedIn
Détecter les biens en vente avant les autres pour se positionner rapidement c’est le nerf de la guerre quand on investit dans l’immobilier.
Si tu n’as pas encore construit un réseau d’agent et de chasseurs capable de t’apporter des biens off-market il te reste les sites d'annonces : Leboncoin, SeLoger ou PAP... il y en a pléthore.
Comment affiner ses recherches pour trouver la perle rare ? C’est ce qu’on voit avec Emilien Paron cette semaine dans l’atelier 72.
Emilien est cofondateur de MoteurImmo un aggrégateur d’annonces hyper puissant.
Dans cet atelier Emilien nous montre comment améliorer le résultat de ses recherches en utilisant les bons critères et les bons mots clés - comment savoir si le vendeur est prêt à négocier ou non et comment être alerté uniquement que sur des annonces qui nous intéressent.
Pour moi MoteurImmo c’est l’outil INDISPENSABLE pour tout investisseur immobilier qui se respecte, sur toutes les stratégies, locatif ou marchand de biens c’est un no-brainer d’avoir un compte MoteurImmo et de savoir l’utiliser pour performer.
C’est un outil qui me fait personnellement gagner énormément de temps et que j’utilise au quotidien y compris quand je suis
Je suis donc très heureux de pouvoir t'offrir 10% de réduction sur ton premier achat d’un abonnement MoteurImmo si tu viens de ma part, avec le code promo INVESTISSEURS4.0
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213 - La vérité sur les Investissements verts, avec Joseph Choueifaty (Goodvest)
24 out· Les Investisseurs 4.0
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Un grand nombre de produits financiers affichent des vertus durables et solidaires, comment s’assurer que nos investissements financent et contribuent effectivement aux causes auxquelles on croit, qu'elles soient environnementales ou sociales ?
Comment résoudre le problèmes de transparence et d’intégrité dans les produits financiers ?
Comment s’assurer de l’impact durable crée par nos investissements ? C’est le sujet de ma conversation du jour avec Joseph Choueifaty, co-fondateur et directeur de Goodvest, une fintech française spécialisée dans l'épargne responsable. Goodvest s’est rapidement distingué dans le secteur de la finance éthique par son approche rigoureuse et son engagement pour l'investissement aligné avec les objectifs de l'Accord de Paris.
Au fil de la conversation on verra :
👉 Comment lutter contre le greenwashing et mesurer l’impact carbone de ses choix d’investissements ?
👉 Quelles sont les deux catégories de fonds durables ?
👉 Quelle est la place de la société de gestion dans le respect de ses préférences sur les supports d’investissement choisis ?
👉 Quel est le rapport entre impact et performance ?
A la sortie de l’épisode tu en sauras davantage sur ce que tu es en droit d’attendre de tes investissements verts en terme d’impact, et de performance.
Notes et références sur investisseurs40.com/213

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A71 - Etablir un business plan en Marchand de biens, avec Sylvain (Investimmob)
22 out· Les Investisseurs 4.0
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Retrouve Sylvain sur Investimmob.fr
Télécharge les fichiers Excel utilisés dans l'épisode sur la page de l'Atelier
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial d’apprendre à modéliser les paramètres de son investissement. C’est ce qu’on avait fait dans l’atelier 65 - un atelier de modélisation d’un investissement immobilier locatif qui a eu un franc succès et vous êtes nombreux à avoir téléchargé le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65
Sylvain revient dans l’Atelier pour nous parler achat / revente et pour t’aider à modéliser ce genre d’opérations. Dans cet atelier on voit 2 cas d’étude :
Un appart à Paris 11ème à rénover intégralement acheté 7000 euros du m2et un immeuble de 10 appartements et un local commercial en Seine et Marne (proche Disney).
On passe en revue les différents coûts et les mauvaises surprises qu’il faut anticiper pour éviter de trop rogner sa marge. Le résultat de l’analyse que l’on fait de ces 2 cas est assez surprenant du l’entendras.
Dans le même esprit que l’atelier de la dernière fois, Sylvain partage avec toi le google sheet qu’il utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71
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212 - Comprendre tous les enjeux de Bitcoin pour l’intégrer dans sa stratégie d’investissement, avec Alexandre Stachtchenko (Paymium)
17 out· Les Investisseurs 4.0
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Quand on parle de crypto-actifs et de Bitcoin on est souvent soumis à des discours assez extrême avec, d’un coté ceux qui voit bitcoin comme un instrument de la chute annoncée du système monétaire mondial, et de l’autre ceux qui associe les cryptos à des activités illicites, le blanchiment d’argent et la pollution de la planète.
Quand est il vraiment ? Risque t-on plus à connaitre et maitriser Bitcoin ou à ne pas le connaitre ? Et comment inclure les cryptos dans sa stratégie d’investissement ?
C’est ce dont on parle aujourd’hui avec Alexandre Stachtchenko sur le podcast aujourd’hui. Alexandre est spécialiste des enjeux relatifs aux actifs numériques et en particulier Bitcoin.
Il a formé de nombreuses entreprises aux enjeux de ces technologies au sein de Blockchain Partners puis KPMG et il est aussi très proche des travaux sur la règlementation crypto en France et en Europe MicA et MicA2. Il est aujourd’hui directeur de la stratégie chez Paymium, place de marché historique crypto régulée en France.
Au cours de la conversation on verra :
👉 Quelles sont les différences fondamentales entre bitcoin et le reste des crypto-actifs et qu’est ce que cela change dans la façon dont on se positionne sur cette classe d’actif ?
👉 Comment le cadre règlementaire français qu’on qualifie d’un des plus aboutis est en train de tuer l’innovation du secteur à petit feu
👉 A quelles conséquences peut-on s’attendre sur le long terme
👉 Quel est l’impact réel du Bitcoin sur l’environnement et sur la souveraineté des nations si on suit les même dérives qu’internet dans les années 2000
👉 Comment considérer Bitcoin dans son patrimoine et ses choix d’investissements
Un épisode très complémentaires des épisodes déjà réalisés jusqu’à présent sur la DeFi (Julien Bouteloup, TokenBrice, Pascal Tallarida ou Arthur Micoulet ) et qui donne une vision réaliste de ce que Bitcoin apporte en terme de placement et d’investissements.
J’ai découvert des enjeux important qui vont au delà des finances perso que j’ignorais et qui sont intéressants.
Notes et références sur investisseurs40.com/212

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A70 - Optimiser sa gestion locative, avec Nicolas Thomas (Qalimo)
10 out· Les Investisseurs 4.0
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Retrouve Nicolas :
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La gestion locative est souvent le parent pauvre de l’investissement immobilier locatif. Elle arrive au terme d’un véritable parcours du combattant, jalonné de multiples étapes : recherche du bien, négociation, financement, signature du compromis, travaux de rénovation, ameublement, mise en location...
Lorsque les clés sont remises au locataire et que le premier loyer tombe, on a l’impression d’avoir bouclé le projet d’investissement. Mais en réalité, ce n’est que le début. L’immobilier se joue sur le long terme, et la rentabilité d’un bien dépendra en grande partie de la qualité de sa gestion locative.
Alors, comment rendre cette phase moins contraignante et la maximiser au mieux ?
C’est le thème de notre échange du jour avec Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, une solution innovante de gestion locative que je vais te présenter.
Ancien huissier de justice et investisseur immobilier, Nicolas a fait face à quasiment toutes les difficultés liées à la gestion locative.
Au fil de notre conversation, nous abordons les erreurs les plus courantes des investisseurs et comment les éviter.
Nous verrons notamment :
Quels documents demander à un candidat locataire ?Dans quelles conditions la garantie Visale s’applique (ou non) ?Pourquoi le bail notarié peut être une fausse bonne idée ?Quelle est la durée et le coût d’une procédure d’expulsion, et comment l’anticiper ?
Tu trouveras bien des pépites dans cet épisode et on adresse de front les problématiques les plus importantes du propriétaire bailleur.
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211 - Accompagner les innovations du secteur financier, avec Solenne Niedercorn (Finscale)
3 out· Les Investisseurs 4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Ces dernières années les offres de produits financiers et plateformes innovantes se sont multipliés, donnant accès au particulier à des types de produits jusqu’alors uniquement disponibles via des professionnels.
Comment tout cela fonctionne en coulisse, et quelles innovations doit-on se préparer à voir fleurir dans le secteur de la finance ?
C’est le sujet de ma conversation et de ma réflexion avec Solenne Niedercorn, notre invitée du jour.
Issue du monde financier traditionnel Solenne anime un super podcast avec plus de 250 épisodes dédiés à l’innovation dans la Finance si le sujet t’intéresse je te le recommande vivement.
Elle a donc ce point de vue unique du fait de ces échanges quotidiens avec les acteurs de la finance, de la banque, des fintech. Bref, l'ensemble des acteurs financiers qui tirent l’innovation dans les produits et les services financiers.
Au cours de la conversation on aborde l'évolution du secteur financier, l'impact des fintechs et les défis auxquels sont confrontées les entreprises de ce domaine.
On parle aussi des risques dont les consommateurs ne sont pas toujours conscients lorsqu’ils souscrivent à un nouveau service, les opportunités que le web3 apporte et l’évolution des comportements face à l’épargne et à l’investissement.
Une conversation très chill avec une solo entrepreneure et maman de 4 enfants que j’admire beaucoup. J’espère que la conversation t’encouragera à aller explorer plus loin les rouages de la finance au travers de son podcast, tu entendras que Solenne fait référence à pas mal de ses interviews.
Notes et références sur investisseurs40.com/211

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A69 - Modéliser les travaux de rénovation sur un T2, avec Julie Pinault-Consigny
1 out· Les Investisseurs 4.0
Retrouve Julie :
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Sur son site "Les Petits Paradis"
Télécharge le fichier DCE évoqué dans l'épisode sur cette page (section "Ressource évoquées")
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
Comment modéliser, lancer et gérer ses travaux de rénovation ? Julie (Episode 192) sera en direct avec nous pour t'accompagner aur des cas concrets de rénovation et répondre à tes questions.
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210 - Créer les bonnes connexions pour développer son activité immobilière, avec Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem (Gustave Capital)
26 set· Les Investisseurs 4.0
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Je reçois souvent des témoignages d'investisseurs expérimentés dans le locatif qui souhaitent passer le cap et devenir marchands de biens. À travers ce podcast, mon objectif est de te présenter différents profils d'investisseurs, y compris des marchands de biens, tous animés par la même ambition : faire croître leur patrimoine, afin de t'aider à affiner ta propre stratégie.
Aujourd'hui encore, je te propose de découvrir le parcours de deux jeunes marchands qui ont trouvé un modèle intéressant pour développer leur activité.
Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem se sont lancés dans l’investissement immobilier en 2019. L'un était directeur dans l'agroalimentaire, l'autre avocat. Après quelques projets locatifs, ils décident de franchir le pas vers le métier de marchand de biens. En 2023, avant même leur première opération avec leur société Gustave Capital, ils réussissent à lever 500 000 euros grâce à une émission obligataire.
Un an plus tard, ils créent un business club pour les professionnels de l’immobilier, le Baron Club, qui connaît rapidement un succès fulgurant avec plus de 200 membres à Paris. Ce club est au cœur de leur stratégie de développement pour l’avenir.
Dans cet épisode, nous aborderons :
👉 Le set-up adopté par Arnaud et Rudy pour démarrer en tant que marchands de biens, et les erreurs qu’ils ont commises au début.
👉 Le type de projets qu'ils recherchent et comment ils s’organisent au quotidien pour exécuter leur stratégie.
👉 Le modèle de financement utilisé par Gustave Capital, et pourquoi il est essentiel à leur développement.
👉 La place de leur société Gustave Capital et du Baron Club dans leur stratégie globale.
👉 Ce à quoi tu dois t'attendre si tu envisages de te lancer en tant que marchand aujourd'hui.
Cet épisode s'adresse particulièrement à ceux qui souhaitent devenir marchands de biens, en dévoilant les coulisses et les réalités du métier. Arnaud et Rudy sont encore jeunes dans la profession et ne se revendiquent pas experts, mais ils ont déjà traversé plusieurs défis et mis en place des idées qui devraient t'inspirer dans ton propre parcours.
Avant de commencer, si tu apprécies ce podcast, n'oublie pas de t'abonner où que tu l'écoutes, afin de ne pas manquer les prochains épisodes. Et si tu veux nous soutenir, laisse un commentaire 5 étoiles là où c'est possible, ou fais un post LinkedIn en nous mentionnant. Cela m'aiderait énormément à le faire connaître. Merci d'avance !
Notes et références sur investisseurs40.com/210

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A68 - Lancer un projet de surélévation, avec Florian Hervé
24 set· Les Investisseurs 4.0
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La surélévation est l’opportunité du moment : on achète en zone urbaine du foncier à prix cassé qu’on valorise en créant des lots premium. Franchement c’est fou.
Avec Florian Hervé (Cabinet Géomètre-Expert GE3D), on parle aujourd'hui des étapes d’un projet de surélévation, des problématiques à anticiper, des interlocuteurs à approcher et comment les aborder pour que le projet soit réussi.
Tu vas ressortir de l’épisode en regardant beaucoup moins sur ton smartphone et beaucoup plus le nez en l’air pour identifier des projets à fortes valeurs ajoutées.
Je te rappelle que le replay de la vidéo est disponible en accès libre sur ma chaine YouTube. Alors laisse un commentaire pour nous donner de la force et de la visibilité ! ;-)
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209 - Repenser la gestion de patrimoine par les maths et l’IA, avec Franck Béon (Ploovers)
19 set· Les Investisseurs 4.0
🔥 Offre exclusive Ploovers.com : Mentionne le code PACO et bénéfie GRATUITEMENT de ton transfert de PER ou ta souscription de contrats de capitalisation/assurance vie (coût typiquement autour de 300€)
Pas de frais d'entrée, pas de frais d'arbitrage ni de change, portefeuille sur-mesure optimisé grâce aux algorithmes de Ploovers.

-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Il est difficile de comparer les performances des différents actifs d'investissement, car les données concrètes et comparables font souvent défaut. C’est paradoxal dans un monde où l’on dispose de plus en plus de produits et de supports, mais les informations disponibles varient en fonction de la source et sont souvent biaisées par des intérêts commerciaux.
Notre invité, Franck Béon, a choisi d’utiliser des modèles mathématiques et l’intelligence artificielle pour contourner ces biais et prendre des décisions d’investissement plus éclairées. Ingénieur de formation, il a travaillé dans un hedge fund quantitatif et géré un portefeuille d'ETF de plusieurs milliards, ce qui lui confère une expertise solide dans les supports que vous connaissez bien : ETF, fonds de placement, etc.
Aujourd’hui, il propose son outil à travers Ploovers, un cabinet de conseil en gestion de patrimoine innovant, qui s’appuie sur des données empiriques augmentées. Nous allons découvrir ce concept dans un instant.
Au cours de la conversation on verra :
👉 Pourquoi les frais ne sont pas l’éléments déterminants dans le choix d’un actif ?
👉 Pourquoi l'assurance vie n'est pas un bon outil successoral et quels sont les outils qui sont plus efficaces d'un point de vue d'optimisation fiscale mais jamais présentés par les CGP ?
👉 En quoi un ETF synthétique est finalement moins risqué qu'un ETF physique
👉 Comment utiliser un levier sur son épargne financière en dehors du nantissement ?
👉 Comment purger l’impact fiscal de la plus-value sur ses crypto ?

Un épisode rempli de précieux conseils sur la gestion de portefeuille et l’allocation d’actifs. En fin d’épisode, on aborde même l’immobilier, en explorant une niche de plus en plus en vogue qui permet de dégager de la rentabilité à Paris.
Notes et références sur investisseurs40.com/209

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HS10 - L'importance du réseau dans mon parcours investisseur (et le tien !) - info sur la soirée du 02 Octobre - Hors-Série #10
17 set· Les Investisseurs 4.0
S'inscrire à l'apéro immo du Mercredi 02 Octobre à Paris (places limitées) : www.investisseurs40.com/apero
-- DESCRIPTION DE L'EPISODE
A l’occasion de l’apéro immo que j’organise prochainement je partage avec toi sur réflexions sur l’importance du réseau dans le parcours d’un investisseur.
Pourquoi le réseau est important, comment il a impacté mon parcours d’investisseur ?
A quoi tu peux t’attendre sur l’évenement du 2 Octobre ?
Les meilleurs tips pour profiter au mieux de la soirée, et des événements networking en général
Si tu n’es pas encore inscrit prend vite ta place car on arrive à la limite : www.investisseurs40.com/apero
Si tu es inscrit et impatient qu’on se rencontre, fais le savoir sur les réseaux : Instagram ou LinkedIn tu peux me mentionner et je relayerai avec plaisir.
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208 - Intégrer la holding dans sa stratégie d’investissement avec Jérémy Doyen
12 set· Les Investisseurs 4.0
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A mesure que tu avances dans ton parcours d’investisseurs et que tu construits du patrimoine tu entendras plus fréquemment le mot Holding, souvent associé à la notion de groupe, de cession de titres.
Des mots qu’on a plus souvent l’habitude de voir dans des articles de media financiers comme Les Echos ou Capital et qui peuvent intimider mais qu’il vaut mieux maitriser le plus tôt possible pour s’épargner bien des déconvenues.
C’est l’objectif de l’épisode du jour dans lequel je te propose de découvrir ce qui se cache derrière le terme Holding et surtout dans quelle mesure cela peut te servir dans la construction et l’optimisation de ton patrimoine.
On en parle aujourd’hui avec Jérémy Doyen, conseiller en gestion de patrimoine nouvelle génération, très bien formé aux techniques des Holding qu’il conseille auprès d’une clientèle d’entrepreneurs avec son associé Guillaume. Jérémy et Guillaume sont aussi les créateurs d’un nouveau podcast très didactique sur les problématiques de gestion de patrimoine que je te recommande d’écouter qui s’appelle L’art de la gestion de patrimoine.
Au cours de la conversation on verra notamment :
👉 Quels sont les avantages - inconvénients d’une holding ?
👉 Quels sont les objectifs recherchés avec la holding ?
👉 A quel moment créer sa holding et quelle forme juridique notamment adopter ?
Durant cet interview, on parle également des risques associés à 2 pratiques qui circulent sur internet : la vente de ses parts à ses enfants (dans un but de transmission) ou la revente des titres à soi-même (dans un but optimisation fiscale).
Je pensais que la holding n’était réservé qu'à une catégorie plus restreinte d’investisseurs. Je connaissais le montage (vu dans les sociétés cotés que j’ai analysé) mais je pensais qu’il n’était pas adapté aux micro entrepreneurs ou aux investisseurs comme toi qui t'apprête à écouter cet épisode. Alors prête bien attention à cet épisode, il y a plein de trucs à apprendre !
Notes et références sur investisseurs40.com/208

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A67 - Boeing ou Airbus ? : Analyse stock-picking actions avec Xavier Delmas - L'Atelier #67
10 set· Les Investisseurs 4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
Boeing ou Airbus 🛫 : quelle valeur de l’aviation choisir pour son portefeuille actions ?
On en parle dans l’Atelier avec un spécialiste du stock-picking en bourse : Xavier Delmas ‪
Au programme : une analyse comparative des principaux éléments qui nous plaisent( et nous déplaisent) sur ces deux valeurs phare du secteur de l’aviation
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207 - Reprendre une entreprise par un search fund, avec Ariane Olive
5 set· Les Investisseurs 4.0
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Se lancer dans la reprise d’entreprise est toujours intimidant, surtout si on cherche une cible de PME de taille conséquente et qu’on manque d’expérience.
Un des obstacles fréquemment rencontré par les potentiels repreneurs est la capacité à trouver du financement.
Un modèle de reprise venu des US qui cherche à adresser ce problème en pariant d’abord sur un repreneur avant d’avoir trouver l’entreprise à reprendre : le search fund.
C’est un modèle encore très confidentiel mais qui s’étend de plus en plus et qui a de beaux jours devant lui vu le potentiel de transmission en France aujourd’hui.
Comment ce modèle diffère t-il de la reprise d’entreprise classique et comment il fonctionne ?
On en parle aujourd’hui avec Ariane Olive, fondatrice de Spark Avocats. Spécialiste du sujet des search funds en France Ariane conseille les entrepreneurs de tous secteurs depuis plus de 20 ans
Au cours de la conversation on verra
👉 Que sont les search funds et quels sont leurs avantages dans la reprise d’entreprise et leur place dans l’univers du private equity ?
👉 Pourquoi la performance des search funds est en moyenne meilleure comparée à celle du private equity classique ?
👉 Quelles sont les étapes clés d’un investissement en Search Funds de la recherche de CEO au choix de la cible en passant par la recherche de financement et le suivi opérationnel ?
👉 Quelles sont les bonnes pratiques pour maximiser les chances de succès et comment rentrer en tant qu’investisseur dans ces fonds ?
👉 Quelles sont les spécificités du marché français - principales barrières au développement du modèle ?
Au delà des spécificité du search fund la conversation te donnera une bonne perspective sur le marché de la cession d’entreprise au sens général qui est intéressante.
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A66 - Location saisonnière, Loc'Avantages ou Colocation ? Retour d'expérience immobilier avec Florent Daniel - L'Atelier #66
3 set· Les Investisseurs 4.0
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Colocation, Loc'Avantages ou Location saisonnière ?
14 ans après le démarrage de son parcours d'investisseur immobilier Florent fais le bilan en toute transparence, dans cette session de l'Atelier.
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206 - Investir dans un logement HLM, avec Mbarek Wadil (Atlas Conseil)
29 ago· Les Investisseurs 4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Logement social ne rime pas avec opportunité d’investissement. Et pourtant les ventes de logements HLM par les bailleurs sociaux offrent des possibilités interessantes notamment pour acheter à bas pris des logements rénovés et entretenus.
C’est une niche d’investissement largement méconnue mais qui mérite qu’on s’y penche. Il y a 4,5 millions de logements sociaux en France détenus par 720 organismes, des bailleurs sociaux qui ont besoin, après une phase d’exploitation de recycler leur capital et donc de vendre des actifs sur le marché privé, ça laisse de belles perspectives.
Comment se positionner sur ce type de biens et mettre en place la bonne stratégie pour en tirer une bonne affaire ? C’est ce qu’on va voir avec Mbarek Wadil, notre invité du jour. Mbarek a fait sa carrière dans la l’immobilier tertiaire auprès de foncières avant de se spécialiser, à titre privé dans l’acquisitions de logements sociaux.
Au cours de la conversation on verra :
quels sont les mécanismes de ventes de logements sociaux par les bailleurs,
les avantages et les inconvénients d’acheter un logement HLM,
les conditions à respecter pour une mise en location ou une revente,
les éléments qu’il faut regarder en particulier pour se positionner et faire une bonne affaire.
Il y a plus d’opportunités que je l’avais imaginé et c’est un marché qui devrait continuer à être bien orienté dans les prochaines années, tiré par des volontés politique d’expansion d’offre de logement social qu’on imagine bien se développer : c’est assez prévisible.
Pour moi c’est une stratégie qu’il faut avoir forcément en tête et exercer tant qu’on y a droit, au même titre que l’achat revente sur la résidence principale, même si il y a des règles à respecter.
Avant de démarrer je te rappelle que le meilleur moyen de soutenir ce podcast, si tu l’apprécies, c’est de laisser un avis 5 étoiles sur Apple podcast et Spotify, un petit geste qui nous aide à monter dans les classements, gagner en visibilité et débusquer toujours de meilleurs invités.
Aller sur ce on part à la découverte de la stratégie des logements sociaux avec Mbarek, c’est parti.
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205 - Actionner les financements alternatifs de l’immobilier, avec Boris Intini (PraxiFinance)
22 ago· Les Investisseurs 4.0
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(Conditions : bien dont la valeur unitaire dépasse 300 000 euros et dont le credit restant dû est inférieur à 50% de sa valeur)
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L’un des principaux obstacles rencontrés par de nombreux investisseurs est l’accès au financement, souvent perçu comme trop restrictif. Bien sûr, si tu as les moyens, tu peux diversifier tes interlocuteurs bancaires et présenter ton dossier à une vingtaine de partenaires financiers. Mais que faire si ton profil ne correspond pas aux critères classiques des banques ? Quelles alternatives s’offrent à toi pour concrétiser ces belles opportunités d’achat-revente que tu vois passer ?
Si tu te reconnais dans cette situation, cet épisode est fait pour toi. Aujourd’hui, nous avons le plaisir de recevoir Boris Intini, Directeur Général de PraxiFinance, une société de financement spécialisée dans les solutions extra-bancaires. PraxiFinance, avec ses 35 ans d’expérience, est un acteur de niche offrant des solutions alternatives au financement traditionnel de l’immobilier.
Au cours de notre discussion, nous explorerons divers moyens de monétiser un patrimoine immobilier en dehors des circuits bancaires classiques. Nous parlerons notamment de solutions de portage peu connues mais extrêmement efficaces, telles que le crédit hypothécaire, la vente en nue-propriété, la vente avec complément de prix, et la vente à réméré.
Nous passerons en revue les mécanismes, les usages les plus adaptés, les coûts, ainsi que les points de vigilance liés à ces solutions de portage, que tu sois propriétaire, porteur de projet ou investisseur.
Cet épisode te dévoilera des possibilités que tu n’imaginais peut-être pas encore. Je suis personnellement convaincu de la pertinence de ces solutions, en particulier la vente avec complément de prix, au point que j’ai noué un partenariat avec PraxiFinance. Grâce à ce partenariat, tu peux bénéficier d’une remise de 5 % sur les honoraires de transaction. N’oublie pas de mentionner que tu viens de ma part. C’est un partenariat rémunéré qui me permet également de continuer à faire vivre ce podcast.
Notes et références sur investisseurs40.com/205

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204 - Booster ses revenus locatifs avec les bâtiments d’activité, avec Eric Baex
15 ago· Les Investisseurs 4.0
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Je t’en parlais récemment dans ma perspective de mi-année, (HS 09) j’ai l’impression de voir encore trop petit dans mes projets immobiliers d’achat-revente en visant jusque là des petits appartements à rénover. Ce podcast me donne l’occasion de voir d’autres horizons et de prendre des idées nouvelles pour changer de braquet et accélérer.
C’est le cas en particulier aujourd’hui puisqu’on va parler d’une niche d’investissement qu’on n’a encore jamais vu et qui pourtant a le potentiel de faire changer de dimension les investisseurs qui s’y penchent : les bâtiments d’activités
C’est justement la spécialité d’Eric Baex, notre invité du jour, qui a commencé à investir en immobilier en 2014 et a construit au fil des années un parc immobilier de plusieurs millions d’euros essentiellement avec des bâtiments d’activités qu’il optimise pour en tirer le maximum de revenus.
A cours de la conversation on verra
Les différents leviers de création de valeur qu’apporte l’immobilier commercial par rapport au résidentiel Les manières de booster la rentabilité de son projet avec l’installation des panneaux photovoltaïques et les points d’attention qu’il faut avoir en tête. Les moyens pour sécuriser la demande locative sur ce type de biens
En fin d'épisode, Eric partage ses conseils pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier commercial et les techniques qu’il utilise pour performer sur cette niche.
J’ai été inspiré de la façon dont il a scalé son activité, notamment via l’association et la transformation qu’il raconte avoir vécu dans son regard d’investisseur et ses performances aussi du coup. Tout cela avec une transparence et simplicité qui fait plaisir à entendre.
Notes et références sur investisseurs40.com/204

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203-Préparer son retour sur les marchés cryptos, avec Thibaut Boutrou (Meria)
8 ago· Les Investisseurs 4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Le marché des cryptomonnaies connaît actuellement de fortes turbulences, avec une chute significative des valeurs ces derniers jours, dans le sillage des marchés boursiers alimentés par la crainte d'une récession.
Cependant, en prenant du recul, on observe que la volatilité reste dans une fourchette acceptable pour ce marché relativement nouveau (15-20% en intraday). Nous restons également alignés avec les cycles cryptos observés jusqu'à présent, suggérant un nouveau bull run d'ici fin 2024 ou en 2025, bien que ponctué de volatilité importante.
L'année 2024 ne manque pas d'événements majeurs qui pourraient servir de catalyseurs à une reprise des mouvements haussiers, tels que le halving en début d'année, l'acceptation des ETFs pour les deux principaux actifs numériques (BTC et ETH), et les élections américaines en novembre, avec un candidat fortement investi dans la cause crypto.
Comment se préparer et planifier son approche pour s'exposer de manière judicieuse et minimiser les regrets ?
Thibaut Boutrou, COO et co-fondateur de Meria aux côtés d'Owen Simonin (Hasheur), plateforme d'investissement spécialisée dans les crypto-actifs, voit passer de nombreux investisseurs sur sa plateforme. Il est constamment à l'écoute du marché, des événements à venir et du comportement des investisseurs cryptos dans leur ensemble.
Au cours de notre conversation, nous aborderons les catalyseurs potentiels qui pourraient propulser le marché des cryptomonnaies en fin d'année, les diverses manières de se repositionner sur ce marché, les principales erreurs commises par les investisseurs cryptos et comment s'y préparer lorsque le bull run battra son plein.
Cet épisode regorge de bon sens et de conseils pratiques essentiels. Si vous êtes novice en matière de crypto-actifs, c'est un excellent point de départ. Je l'ajoute d'ailleurs à ma playlist.
Notes et références sur investisseurs40.com/203

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