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🚨 Arrêtez de visiter des biens… sans avoir fait ces vérifications avant.
🔎 La plupart des investisseurs immobiliers perdent un temps précieux à enchaîner les visites. Ils voient une annonce intéressante, prennent rendez-vous, se déplacent… avant de découvrir que le bien ne correspondait pas à leur stratégie ou cachait des éléments essentiels.
👉 Dans cette capsule, Arthur partage les réflexes à adopter avant une visite immobilière pour analyser plus efficacement une opportunité, éviter les mauvaises surprises et mieux négocier son achat.
🎙️ Au programme :
Informations à obtenir avant de se déplacer
Signaux qui peuvent révéler une bonne opportunité
Erreurs fréquentes des investisseurs lors des visites
Points de vigilance à vérifier avant un achat
🚀 Un épisode utile pour tous ceux qui souhaitent optimiser leurs recherches, mieux analyser les biens immobiliers et prendre de meilleures décisions d’investissement.
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📈 Les marchés financiers vous semblent compliqués, risqués ou réservés aux experts ? Les ETF pourraient bien vous faire changer d'avis.
🙋♂️ Julien reçoit Charles-Elias Farah, conseiller en investissement financier et fondateur du média Le Grand Bain, pour comprendre pourquoi les ETF sont devenus l'un des meilleurs outils pour débuter en Bourse et construire un patrimoine sur le long terme.
💰 Trading, actions, ETF, diversification, gestion de patrimoine… Charles-Elias démystifie l'investissement en Bourse et explique pourquoi la recherche de performance passe souvent par la simplicité plutôt que par des stratégies complexes.
🎙️ Au programme :
Pourquoi les ETF facilitent l'investissement en Bourse
Différence entre trader et investir sur le long terme
Erreurs les plus fréquentes des investisseurs débutants
Comment construire un patrimoine financier durable
Pourquoi les frais et les émotions pénalisent les performances
Les bases de l'éducation financière pour bien investir
🚀 Un épisode pour tous ceux qui souhaitent investir en ETF, comprendre les marchés financiers, débuter en Bourse et développer leur patrimoine financier avec une stratégie de long terme.
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⚠️ Certaines règles évoluent dès maintenant et pourraient avoir un impact concret sur votre gestion locative, vos démarches administratives et votre activité de propriétaire bailleur.
💡 Dans cet épisode, Julien décrypte les nouveautés à connaître, les investisseurs concernés et les réflexes à adopter pour éviter les mauvaises surprises.
🎙️ Au programme :
Une évolution majeure autour du permis de louer
Une nouvelle obligation concernant la facturation en LMNP
Les investisseurs réellement concernés
Les échéances à connaître
Les actions à anticiper dès maintenant
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🏠 Originaire du bassin minier de Lens, David Vasseur a acheté son premier investissement immobilier seulement 35 000 €.
🚀 Après la rénovation complète de ce premier projet, il accélère fortement et enchaîne les projets d'investissement en passant de 1 à 14 lots immobiliers en l'espace de 5 ans.
🏢 Aux côtés de Julien, il partage son parcours d'investisseur et les réalités du terrain : recherche de rendement, gestion des travaux, permis de louer, gestion locative, financement en LMNP et choix des secteurs rentables dans le Nord.
🎙️ Au programme :
Son passage d’un premier bien à 14 lots immobiliers en 5 ans
La stratégie derrière ses maisons et immeubles de rapport
Les erreurs et galères rencontrées pendant les travaux
Comment générer du cash flow tout en construisant un patrimoine immobilier durable
Les meilleures opportunités d’investissement immobilier dans le Nord
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⌚ Peut-on vraiment investir dans une Rolex ? Ou est-ce un achat plaisir réservé aux passionnés ?
Julien reçoit Thibaud Aimé, passionné de montres de luxe et collectionneur, pour plonger dans l’univers de l’investissement dans les montres, et plus particulièrement des Rolex.
⚠️ Entre marché gris, contrefaçons, modèles vintage recherchés et listes d’attente de plusieurs années, le marché horloger cache des réalités bien plus complexes qu’il n’y paraît.
Loin des idées reçues, cet épisode décrypte ce qui fait réellement la valeur d’une Rolex… et pourquoi toutes les montres ne sont pas de bons “investissements”.
🎙️ Au programme :
Rolex : investissement financier ou achat plaisir ?
Les modèles les plus recherchés par les collectionneurs
Pourquoi certaines Rolex prennent de la valeur
Comment acheter une Rolex neuve en boutique
Marché gris : opportunités et risques à connaître absolument
Rolex vintage : véritable patrimoine ou piège de collection ?
Ressources autour des Rolex : https://www.youtube.com/@olivineprestige7853
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🔥 Acheter un immeuble de rapport, quitter le salariat... et construire une carrière dans l'immobilier !
Dans cet épisode, Julien reçoit Cindy Portier, investisseuse en immobilier et nouvelle membre de l’équipe Artae à Lyon.
🏢 Après plusieurs années dans le marketing digital, Cindy profite de son CDI pour acheter son premier immeuble de rapport. Un projet à fort rendement… mais aussi riche en galères : travaux compliqués, artisan alcoolique... Puis, elle quitte son CDI pour se lancer dans l'entrepreneuriat et continuer d'investir dans l'immobilier.
🎙️ Elle revient sur un parcours :
L’achat de son premier immeuble de rapport
Son passage du salariat à l’entrepreneuriat
Les erreurs et galères rencontrées pendant les travaux
Comment elle a utilisé le marketing digital pour développer son activité immobilière
Les coulisses d’un projet de Love Room rentable
🚀 Aujourd’hui, forte de cette expérience, elle accompagne des investisseurs dans leurs projets d’investissement immobilier clé en main à Lyon et développe également ses propres activités en location courte durée rentable, notamment à travers un concept de Love Room.
Suivez Cindy : cindy_portier_immo sur Instagram et LinkedIn.
Replay du webinaire sur l'investissement en région lyonnaise dispo ici.
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🏡 Estimer votre bien immobilier au bon prix peut tout changer : délai de vente, intérêt des acheteurs… et montant final obtenu.
Camille Grimal et Édith Balière vous donnent des conseils concrets pour comprendre comment estimer correctement un bien immobilier et éviter les erreurs les plus fréquentes.
📊 Une estimation n’est jamais un prix figé, mais une fourchette de valeur, construite à partir du marché local et des caractéristiques du bien. L’enjeu n’est pas seulement de “donner un prix”, mais de positionner intelligemment un bien pour attirer les bons acheteurs.
🎙️ Au programme :
Comment estimer un bien immobilier de façon réaliste
Les critères qui influencent directement le prix de vente
La méthode utilisée par les agents pour positionner un bien
Les erreurs à éviter lorsqu’on fixe son prix
🔎 Vous verrez aussi pourquoi une bonne estimation est avant tout une stratégie : un bien surévalué risque de rester longtemps sur le marché, un bien sous-estimé se brade… et l’objectif est de trouver le juste équilibre.
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💥 Tous les investisseurs immobiliers ont connu des galères…
Charlotte Fronty et Arthur Rolland vous partagent les pires situations rencontrées dans leurs projets d'investissement immobilier : immeuble brûlé, infestations de cafards, locataires ingérables, expulsion, négociation sous tension...
👉 Un concentré d’histoires vraies qui montre l’envers du décor de l’investissement locatif et les réalités auxquelles sont confrontés de nombreux investisseurs.
🎙️ Au programme :
Les plus grosses galères vécues en investissement immobilier
Les erreurs qui peuvent transformer un projet rentable en cauchemar
Humidité, fissures... les pièges à repérer
Réflexes à avoir avant d'acheter un immeuble ou un appartement
🔥 Un épisode sans filtre, rempli d’anecdotes improbables et de conseils terrain, pour comprendre la face cachée de l’investissement immobilier… et éviter que votre prochain projet ne vire à la catastrophe.
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💪 Et vous, que faisiez-vous à 24 ans ? Dans cet épisode replay, notre invitée Ariane, à seulement 24 ans, s'est lancée un défi audacieux : rénover un immeuble en seulement 90 jours.
💁♀️ Ariane, est une jeune entrepreneuse passionnée par la rénovation et l'investissement immobilier. Elle se distingue par son parcours atypique qui l'a menée à rénover son tout premier immeuble de rapport de 3 lots, quasiment de ses propres mains. Après avoir été licenciée pour des raisons économiques de son poste dans une société d'investissement immobilier, elle a choisi de se lancer pleinement dans cet ambitieux projet.
🎙️ Au micro de Julien, elle aborde les sujets suivants :
Son histoire et son parcours
Sa recherche de biens immobiliers
Sa première tentative d'achat et ses difficultés
Le processus de recherche et d'acquisition de son immeuble
Les détails de l'immeuble et les choix de rénovation
Les challenges financiers et l'adaptation de la stratégie
Les défis du secteur bâtiment en étant une femme
Ariane partage toute l'avancée de son projet sur Instagram, allez la suivre pour découvrir son défi 👉 carbet__
🎉 Un épisode plus qu'inspirant pour tous les jeunes (mais pas que ! 🙃) qui nous écoutent !
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🏗️ Vous pouvez perdre 20 000 € à la revente de votre bien… simplement à cause d’un manque d’entretien.
😱 Camille Grimal et Édith Balière vous expliquent pourquoi l’état de votre bien est souvent le premier levier de négociation des acheteurs… et comment quelques négligences peuvent faire chuter drastiquement votre prix de vente.
⚠️ Un acheteur se projette (ou décroche) en moins de 90 secondes : entrée négligée, odeur, fissure, extérieur mal entretenu… et la décote commence.
🎙️ Au programme :
Les erreurs qui coûtent cher à la revente
Les points de vigilance qui font la différence : VMC, fissures, extérieur...
Les leviers simples pour éviter une baisse de prix
Comment préserver la valeur de son bien immobilier
👉 Téléchargez ici notre liste des entretiens indispensables.
🔥 Un épisode court, concret et indispensable pour éviter de perdre des dizaines de milliers d’euros… pour quelques détails négligés.
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L'air intérieur peut être jusqu'à 5 fois plus pollué que l'air extérieur 😱
🦠 Humidité dans la maison, moisissures sur les murs, acariens… ces problèmes d’air intérieur sont invisibles mais peuvent avoir de graves conséquences sur la santé et toucher de nombreux logements en France.
🙋 Dans cet épisode, Arthur reçoit Marc Bertemés, expert chez Murprotec, pour comprendre comment détecter un problème d'humidité dans un logement et quelles sont les pathologies associées.
🎙️ Au programme :
Problème d’humidité dans la maison : comment le reconnaître ?
Moisissures et air intérieur : quels dangers pour la santé ?
Erreurs fréquentes lors des travaux de rénovation énergétique
Comment détecter l’humidité avant un achat immobilier
Solutions pour assainir durablement un logement
📢 A travers son programme Maison Saine, Murprotec sensibilise aux impacts de l'habitat sur la santé.
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🏗️ Une simple ligne sur un devis peut changer le coût de vos travaux de plusieurs milliers d’euros…
🏚️ Dans cet épisode, Julien décrypte les règles de TVA applicables aux travaux immobiliers, un levier souvent mal compris mais qui peut totalement changer le budget d’une rénovation.
⚠️ Entre TVA à 20 %, 10 % et 5,5 %, tout repose sur des critères précis : type de travaux, nature du bien, conditions de réalisation… Une mauvaise interprétation suffit à faire grimper la facture sans que vous ne vous en rendiez compte.
🎙️ L’épisode vous aide à comprendre :
Les 3 taux de TVA sur les travaux immobiliers
Pourquoi certains travaux passent à 5,5 % de TVA (et d’autres non)
Les conditions d’éligibilité à la TVA réduite
Les erreurs qui coûtent cher sur un chantier
Comment optimiser et challenger ses devis travaux
🔥 Un épisode indispensable pour réduire le coût de ses travaux, maîtriser la TVA immobilière et éviter de payer trop cher ses rénovations.
Retrouvez ici toutes les infos du gouvernement.
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📉 Moins de 10 % des copropriétaires participent aux assemblées générales… pourtant ce sont elles qui décident des travaux, des charges et de l’avenir de votre bien.
🗝️ Dans cet épisode, Camille reçoit Cécile Vermelho Da Silva pour décrypter le rôle clé (et souvent sous-estimé) du syndic, véritable chef d’orchestre entre gestion financière, technique, juridique et humaine.
🙋♀️ Ancienne gestionnaire de copropriété pendant 18 ans, Cécile accompagne aujourd’hui les acteurs de la copropriété via son cabinet CCIL, spécialisé en conseil, audit et formation.
⚠️ Elle partage les points de vigilance essentiels avant d’acheter en copropriété : règlement, procès-verbaux d’AG… des éléments déterminants qui peuvent faire toute la différence entre un investissement sécurisé et une mauvaise surprise.
🎙️ Au programme :
Le vrai rôle du syndic de copro
Les erreurs à éviter avant d’acheter
Les documents clés à analyser
Les nouvelles obligations en copropriété
Comment reprendre le contrôle de la gestion
🔥 Un épisode indispensable pour mieux comprendre la copropriété et sécuriser vos investissements immobiliers.
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Diagnostiqueur immobilier : métier souvent mal compris, parfois contesté, mais devenu incontournable dans chaque vente ou location immobilière.
👨🔧 Dans cet épisode, Edith Balière et Mathieu Quevedo, diagnostiqueur immobilier, lèvent le voile sur ce que le DPE et les diagnostics énergétiques cachent vraiment derrière leurs lettres.
📊 Mathieu nous emmène dans les coulisses de son métier et décrypte des enjeux majeurs : l'impact de la réglementation 2026 sur les "passoires thermiques", le rôle clé de l'opposabilité juridique des diagnostics ou comment améliorer son DPE.
🎙️ Au programme :
Pourquoi la réforme 2026 transforme "passoires thermiques" en logements louables ?
Ce qui se passe réellement lors d'un diagnostic énergétique
Les erreurs qui faussent un DPE
DPE, audit, DPE projeté : comment enfin s'y retrouver
Astuces pour améliorer la note du DPE
🔥 Un épisode indispensable pour comprendre ce qui se joue vraiment derrière les étiquettes énergétiques… et éviter de mauvaises surprises lors d’une vente ou d’un investissement immobilier.
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🎯 Pourquoi s'arrêter à 84 ans ? Histoire d'un entrepreneur audacieux !
🙋 Julien reçoit André Ramos, entrepreneur et président du Groupe Ramos, qui continue de bâtir des projets d'envergure après une carrière exceptionnelle de plus de 60 ans.
🚀 De ses premières constructions en Espagne, à des projets ambitieux au Venezuela, puis aux États-Unis, André a multiplié les réussites. En France, il s'impose avec la création des Senioriales, un concept innovant de résidence pour seniors, revendu ensuite à Pierre & Vacances.
🏰 À 84 ans, il lance un nouveau défi au Maroc : Casadora, un resort de Ryads haut de gamme mêlant loisir et patrimoine pour s'offrir des vacances à vie !
Si vous le projet vous intéresse :
Inscrivez-vous au webinaire du 08/04 pour en savoir plus
Prenez RDV avec Julien pour qu'il vous présente Casadora en détail (1 000 € de cashback grâce à Artae 🎁)
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Vous rêvez d'investir dans l'immobilier, mais vous vous demandez si investir sans apport est encore possible en 2026 ? 🤔
💵 Entre idées reçues et réalité terrain, vous saurez tout sur l'investissement sans apport et le financement à 110 %.
🙋 Pour en parler, Arthur Rolland est aux côtés de David Vasseur, investisseur et consultant en investissement locatif en région lilloise pour Artae.
🎙️ Au programme :
Pourquoi investir sans apport peut être intéressant ?
Fonctionnement du financement à 110 % (et à qui il s’adresse vraiment)
Les avantages… mais aussi les risques d'investir sans apport
Les clés pour monter un dossier solide sans épargne
Des cas réels pour comprendre l’impact de l’apport sur un projet immobilier
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🤯 Vendre plus vite et plus cher grâce aux détails qui changent tout.
⏱️ Une vente immobilière se joue dans les 90 premières secondes... et beaucoup de vendeurs passent à côté sans le savoir.
💡 Camille Grimal et Édith Balière, conseillères en immobilier chez Artae, partagent leurs conseils concrets pour maximiser la valeur de votre bien immobilier avant la mise en vente.
🎯 Vous découvrirez comment adopter un regard neutre pour valoriser chaque espace et créer un véritable effet “coup de cœur”, tout en comprenant l’impact des émotions dans une vente, les erreurs qui freinent les acheteurs et les nouvelles opportunités offertes par le home staging virtuel et l’intelligence artificielle pour sublimer une annonce.
🎙️ Au programme :
L’importance des premières secondes lors d’une visite
Les petits détails qui peuvent faire chuter… ou augmenter la valeur d’un bien
Comment éviter de freiner un acheteur sans s’en rendre compte
Le rôle des nouvelles technologies dans la mise en valeur d’un bien
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💥 En 10 ans, Airbnb est devenu une véritable infrastructure touristique en France, présente dans 81 % des communes.
📈 Julien analyse l'impact d'Airbnb sur le tourisme et l'immobilier en France, en s'appuyant sur la récente étude de l'Institut Terram.
🎙️ Au programme :
Comment Airbnb a transformé le tourisme en France en moins de 10 ans ?
Pourquoi la location courte durée s'impose dans les zones rurales ?
Revenus générés pour les propriétaires Airbnb
Impact économique pour les communes
Tensions croissantes sur le marché immobilier dans les zones tendues
💡 Un épisode pour comprendre comment Airbnb redessine le paysage immobilier français, entre opportunités économiques pour les territoires et nouveaux enjeux pour les villes.
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⚡ Fissures, humidité, problèmes de structure, erreurs de ventilation… Ces dangers peuvent transformer un bon investissement en véritable galère financière.
👨🔧 Dans cet épisode Arthur reçoit Arnaud Chaumay, expert en bâtiment et fondateur d’Aura Expertise, pour dévoiler les risques techniques que la majorité des investisseurs ne voient pas (ou sous-estiment).
🎙️ Avec ses 15 ans d’expérience terrain, Arnaud explique concrètement :
Les 3 pathologies les plus fréquentes dans les biens immobiliers
Comment analyser une fissure correctement
Pourquoi l’humidité est souvent multifactorielle
Les erreurs courantes lors des travaux et des achats
Les vérifications essentielles avant de signer un compromis
👉 Il partage aussi ses méthodes d’expertise, les outils qu’il utilise sur le terrain et les réflexes indispensables pour sécuriser un investissement immobilier.
👨💻 Retrouvez ici toutes ses formations, disponibles à partir de 19 €.
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📊 Nouveau DPE 2026 : ce qui change pour les propriétaires
💡 Objectif : comprendre ce qui évolue (méthode de calcul...), les conséquences pour les propriétaires et investisseurs (location, revente...), notamment vis-à-vis des passoires thermiques.
🤝 Edith Balière fait le point sur ce nouveau DPE aux côtés de Mathieu Quevedo, diagnostiqueur professionnel :
Principales évolutions du DPE en 2026
Ce que cela change pour les biens classés F ou G
Impacts sur la mise en location et la valeur d’un bien
Démarche pour mettre à jour son DPE existant
Conseils d’un diagnostiqueur pour anticiper
⚡ Un épisode court, concret et essentiel pour tous ceux qui possèdent ou souhaitent acquérir un bien immobilier et veulent rester à jour sur la réglementation énergétique.
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![#317 - 3 questions à se poser avant de visiter un bien d'investissement [CAPS]](https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts116/v4/ab/3d/c6/ab3dc64c-43b3-50a4-57be-1ac7cb84fdb2/mza_4287411618018033940.jpeg/80x80bb.jpg)