Episódios
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A前半「沖縄料理に合うワイン」
沖縄料理はその独特な風味と食材で知られており、沖縄独自の食文化が根付いています。特に、豚肉や海藻、独特のスパイスを使った料理が多いためにこれらの料理に合うワインを選ぶことで、食事の楽しみが一層深まります。今回は沖縄料理に合わせるのにおすすめのワインをご紹介します。
B後半「軟弱地盤の土地評価」
軟弱地盤とは建物が沈下や傾きを起こすような弱い地盤です。今回は軟弱地盤の土地評価の減価の理由と減価の計算方法についてお話します。
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A前半「沖縄料理の魅力と楽しみ方」
沖縄は「長寿の島」として有名、沖縄料理は独特な食材が多く使用し、健康を支えるバランスの取れた栄養摂取が可能です。今回は沖縄料理の魅力と楽しみ方をお話しします。
B後半「水害リスクの調査方法」
効果的に水害リスクを把握することができる調査方法について具体的にお話します。
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Estão a faltar episódios?
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A前半「新潟料理に合うワイン」
新潟県は豊かな自然環境と冷涼な気候のおかげで優れた日本酒だけでなく、質の高いワインも生産されています。新潟料理はその繊細な味わいからワインとの相性も良いです。今回は新潟料理に合わせるワインを選ぶ際のおすすめをいくつか紹介します。
B後半「水害リスクが高い不動産」
水害リスクとは洪水や浸水等によって建物や土地に被害が及ぶ可能性のことです。今回は水害リスクと水害リスクが高い不動産のマイナス要因をテーマにお話しします。
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A前半「新潟料理の魅力と楽しみ方」
新潟県は豊かな海や山の自然環境に恵まれ、稲作を中心とした農業が盛んな地域です。そのため、新潟の料理は新鮮な海産物、肥沃な土壌で育つ農作物、そして特に品質の高いお米を活かしたものが多くあります。今回は新潟県人の私が新潟料理の魅力とその楽しみ方を紹介します。
B後半「境界確認の立会いの依頼を受けた時」
隣地の所有者から境界確認の立ち会い依頼を受けた場合にどうしたら良いのかは良くある質問の一つ、私は基本的には立ち会うべきと考えます。今回はその理由と立ち会いの際のポイントを説明します。
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A前半「晩夏に楽しむワイン」
晩夏、夏の終わりに楽しむには季節の変わり目にぴったりのワインを選ぶことがおすすめです。暑さが少し和らぎ始めるこの時期には、さわやかで爽快感のあるワインから少し体を温めるようなワインまで幅広い種類が楽しめます。今回は夏の終わりにおすすめのワインをいくつかご紹介します。
B後半「事故物件購入の留意点」
事故物件を購入する際には特有のリスクと潜在的な問題点に注意を払う必要があります。今回は事故物件購入時の主要な留意点をお話します。
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A前半「焼肉に合うワイン」
焼き肉とワインのペアリングは肉の濃厚な味わいとワインの風味が互いを引き立てる素晴らしい組み合わせです。焼き肉に合うワインを選ぶ際は肉の脂の旨味とマッチするようなワインを選ぶことがポイントです。今回は焼き肉におすすめのワインのお話をします。
B後半「事故物件の価値減価」
事故や事件、孤独死（老衰・自然死・看取り死を除く）等の不幸にも亡くなられた人が出てしまった物件のことを一般的に「事故物件」と言います。事故物件の価格減価率を考える際にはいくつかの要因が影響します。これらの要因に基づいて物件の価値がどの程度減少するかを判断する必要があります。今回は価格減価率を考える際のポイントをお話します。
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A前半「屋形船宴会の魅力」
屋形船宴会は風情を味わう特別な体験です。出港場所や周遊ルートは運航会社によって異なります。今回は東京の浅草からお台場を周遊する屋形船宴会を通して魅力をお話しします。
B後半「調停＆裁判の鑑定評価」
「調停」はあくまでも当事者間の「話し合い」によって合意を目指します。これに対して「裁判（訴訟）」では、当事者の主張・立証を踏まえて裁判所が事実認定を行い、一方的かつ強制的に「判決」の形で解決を示します。
この場合の不動産鑑定評価は遺産分割や離婚の財産分与、遺留分の算定、賃料増減額、借家人立ち退き、共有持分評価の分野で適正な不動産評価が必須の場合に不動産の価値を客観的かつ公正に決定するために行われます。今回は調停と裁判（訴訟）の鑑定評価についてお話をします。
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A前半「ワインの渋み」
ワインの渋みは口の中での引き締まった感じや舌に感じるざらつき、乾燥感として表現されます。この渋みはワインの重要な要素の一つで特に赤ワインの味わいや構造、熟成能力に大きな影響を与えます。今回はワインの渋みについてお話します。
B後半「親族間売買の留意点」
親族間売買とは親から子へ不動産を売却する場合等が該当します。親族間売買での低額譲渡、つまり市場価値よりも著しく低い価格で不動産を売買する場合にはいくつかの留意点があります。今回は親族間売買の留意点についてお話します。
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A前半「ワインの酸味」
ワインの酸味は味わいのバランスと構造に重要な役割を果たします。また、冷涼な気候の地域と温暖な気候の地域では酸味の性格が異なるように地域性を反映します。今回はワインの酸味をテーマにお話しします。
B後半「地価変動時の不動産遺産分割」
地価が上昇又は下落の価格変動している時期に不動産遺産分割を行う際には慎重な検討が必要です。今回は地価変動時の不動産遺産分割で留意すべき点をお話しします。
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A前半「カンボジア料理＆ワイン」
カンボジア料理は隣国のタイ、ベトナム、ラオスの影響を受けつつ、独自の特徴を持つ料理文化を発展させています。フランス文化の影響もあり自国のワイン生産はほとんどなく輸入ワイン中心ですが、レストランやバー、スーパーマーケットで広く販売されており、価格も求めやすいものがあり選択肢も増えています。今回はカンボジア料理とワインを見てゆきます。
B後半「カンボジアのプレビルド不動産」
プレビルド不動産とは、建設が完了する前に販売される物件のことを指し、特に新興国で人気があります。カンボジアでは特に首都プノンペンを中心にこの市場が拡大しています。今回はカンボジアのプレビルド不動産市場についてお話します。
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A前半「カンボジアはどんな国」
カンボジアは東南アジアに位置し、その豊かな歴史、文化、および自然の美しさで知られています。今回はカンボジアの特徴をわかりやすく説明します。
B後半「カンボジアの不動産市場」
カンボジアの不動産市場は近年、急速な成長を遂げており、特に首都プノンペンを中心に活発な開発が進行中です。外国人投資家の関心も高く、その理由には経済成長の継続、外国人投資への規制緩和、そして観光業の拡大が挙げられます。今回はカンボジアの不動産市場の特色を見てゆきます。
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A前半「ジンギスカンに合うワイン」
ジンギスカンは羊肉を使った北海道の名物料理でその風味豊かな肉とタレのコクを楽しむためには適切なワインのペアリングが重要です。ジンギスカンに合うワインを選ぶ際には肉の旨味とスパイスの効いたタレに対応できるバランスの良いワインが理想的です。今回はジンギスカンに合うワインのおすすめを紹介します。
B後半「不動産の転売」
不動産の転売は、短期間に物件を購入し、価値を高めた後に売却して利益を得る投資戦略です。この戦略は特に不動産市場が活況を呈している時に問い合わせや転売業者からの連絡が多くなり人気がありますが、リスクも伴います。今期は不動産転売の主要な側面と留意点を説明します。
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A前半「アイスクリーム＆ワイン」
アイスクリームとワインのペアリングは意外に思えるかもしれませんが、適切な組み合わせを選ぶことで非常に美味しく楽しむことができます。この場合にアイスクリームの甘さと濃厚さを補完し、味わいを引き立てるワインを選びましょう。今回はアイスクリームのフレーバーに合うワインをご紹介します。
B後半「自用＆投資用の不動産評価額の差」
同じマンションの部屋であっても自用（自己居住用）と投資用（賃借人居住用）の違いにより不動産評価額に差が生じます。これは自用と賃貸では評価において考慮される視点や内容が異なるためです。今回は自用と賃貸の各評価において考慮される内容についてお話します。
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A前半「夏ワインの楽しみ方」
夏にワインを楽しむ方法は多様で暑い季節にぴったりの涼しげな飲み方がたくさんあります。今回は夏ワインの楽しみ方をいくつか紹介します。これらの楽しみ方を試すことで夏の暑さを快適に乗り切りながら夏ワインの新しい魅力を発見しましょう。
B後半「不動産現物出資と鑑定評価」
現物出資とは現金以外の財産を会社の資本として出資することを指します。不動産現物出資の場合には不動産鑑定評価が重要な役割を果たします。今回は不動産鑑定評価の役割と現物出資における留意点を説明します。
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A前半「おすすめワインバー②～ワイン愛好家編～」
ワイン愛好家が良いワインバーを選ぶ際に注目すべきポイントは選べるワインの種類、知識豊かなスタッフ、快適な雰囲気、ワインと一緒に楽しめる料理の質などが挙げられます。今回はワイン愛好家におすすめワインバーのポイントをお話します。
B後半「タワーマンションを考える」
都市部ではタワーマンションの建設が進みマンション市場で人気を誇ります。今回はタワーマンションのメリットとデメリットをお話しします。
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A前半「おすすめワインバー①～初心者編～」
ワイン初心者がワインバーを選ぶ際に大切にしたいポイントがあります。初心者にとって親しみやすい環境や学びやすい環境が整っているかも重要です。今回はワイン初心者におすすめワインバーのポイントをお話します。
B後半「隣の空き家に注意」
隣に空き家がある場合、放置されることで様々な問題を引き起こす可能性があります。今回は隣の空き家の留意点をお話します。
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A前半「梅雨時に楽しむワイン＆料理」
梅雨時には湿気が多く気温も徐々に上がり始めるために爽やかで軽やかなワインと季節感を楽しめる料理のペアリングがおすすめです。この時期にぴったりのワインと料理の組み合わせをいくつか紹介します。
B後半「手放す不動産」
手放すかどうかの判断を求められる不動産の例を今回、ご紹介させていただきます。
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A前半「福井名物ソースカツ丼に合うワイン」
福井名物ソースカツ丼にはその甘辛いソースの風味と豚カツのジューシーな味わいにマッチするワインを選ぶことが重要、料理の味の強さとのバランスを考えることが重要です。今回は福井名物ソースカツ丼に合うワインをご提案します。
B後半「既存不適格建築物の例と留意点」
既存不適格建築物とは建築された時点では法令に適合していたが後の法改正により現行の法律には適合しなくなった建物を指します。これらの建物は違法ではないものの一定の制限のもとで存在しています。今回は既存不適格建築物の一般的な例と留意点について説明します。なお、建築時に違法な場合は違法建築物となります。
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A前半「福井名物ソースカツ丼」
福井名物ソースカツ丼は地域に根付いた人気のある料理で日本各地のカツ丼とは一風変わった特徴を持っています。このソースカツ丼は通常の卵とだしでとじたカツ丼と異なり、特製のソースで味付けされたカツが特徴です。今回は福井名物ソースカツ丼をテーマとして取り上げます。
B後半「違法建築物の留意点」
違法建築物とは建築基準法や地方自治体の条例等の建築に関する法律や規則に違反して建てられた建物です。違法建築物は多くのリスクを伴うために購入や使用に際しては様々な留意点があります。今回は違法建築物の一般的な例と留意点をお話しします。
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A前半「和食に一押し白ワイン～オーストリアの白～」
グリューナー・ヴェルトリーナーは、オーストリアを代表する白ワイン用ブドウ品種、爽やかな酸味とハーブやスパイス（白胡椒）、果実味やミネラル感が特徴的なワインです。このワインは多くの和食とのペアリングが可能なために私が和食に一押しの白ワインです。今回はグリューナー・ヴェルトリーナーの白ワインと和食の楽しみ方をご紹介します。
B後半「工場進出と不動産市場への影響②～進出デメリット～」
工場の進出が地域にもたらす経済的な恩恵にもかかわらず、不動産市場においてはいくつかのデメリットが考えられます。これらの影響は地域の住民や不動産所有者にとって重要な懸念事項となります。今回は工場進出が地域の不動産市場に与える可能性のある主なデメリットを取り上げます。
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