Episódios
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哪一些老屋會被建商看上？ 想等都更，住二、住三的土地是不是真的不要買？建商推都更，最怕什麼事情？ 建商怎麼看未來的房市趨勢？
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本集來賓是璞園建築團隊中「璞億建設」的林志鑫副總經理，在今年4/3的大地震中，震出了臺灣老屋的問題，也讓很多屋主開始重視都更、危老的議題。但雙北的老屋那麼多，建商到底都怎麼評估要都更或是危老那一塊呢？只要在台北市的房子就不怕沒有都更的機會嗎？買老屋，然後跟建商合建換新屋，就可以一次獲利上千萬嗎？真的有那麼好賺嗎？
如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，林志鑫副總經理的不藏私分享！
本集必聽重點：
本集來賓：璞億建設股份有限公司 林志鑫副總經理
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不動產法律的專家
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買921地震後才蓋好的房子，真的就更安全？50年以上的老公寓因為「這件事」反而比較耐震？地震之後，牆壁或柱子出現裂痕，是表面油漆裂還是結構裂痕？屋齡30年以上老屋不耐震？如何判斷老屋的結構安全性？ 市面上常見的結構補強方法是什麼呢？補強費用如何算？老屋結構補強有用嗎？真的可以對抗地震嗎？ RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼筋鋼骨混凝土）、SC（鋼骨結構），哪個抗震？
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我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。但投資首先的重點在於保本，而在不動產投資中，以前很多人覺得保本是本金不要虧損就好，但在今年4/3的大地震中，也很多人發現原本真正的保本，就是花錢買的房屋不要倒塌，不管是自住或是投資，這突然變成了最基本的底線，到底買房子要注意結構什麼問題呢？老屋是不是一定不耐震？本集特別邀請了吳亮宇結構技師來當來賓，跟我們談談房屋結構安全這個一般人買房不會注意，但又非常重要的問題！讓我們歡迎吳亮宇結構技師！
本集來賓是「鴻碩工程顧問有限公司」的吳亮宇結構技師，因為在今年4/3的大地震中，也很多人發現原本真正的保本，就是花錢買的房屋不要倒塌，不管是自住或是投資，這突然變成了最基本的底線，到底買房子要注意結構什麼問題呢？老屋是不是一定不耐震？雙北地區老屋一堆，不得不買老屋時該注意什麼？
如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，吳亮宇結構技師的不藏私分享！
本集必聽重點：
本集來賓：鴻碩工程顧問有限公司 吳亮宇結構技師
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Estão a faltar episódios?
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有令人稱羨的職業工作？為何踏入了不動產投資領域？購買物件出租投資，報酬率要有幾％才值得入手？如果要靠出租投資，最好選擇什麼條件的物件？哪些房子不要碰？房價高漲的現代、購買物件出租投資仍是好的投資方式嗎？ 如果月薪只有4、5萬元的上班族，是否一輩子不能投資房地產？ 臺灣未來的房價趨勢？會漲還是會跌呢？
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我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。
而有許多聽眾反應，想投資不動產，但在房價居高不下的今天，不動產投資成本實在太高，且即使在過去，如果沒有一定的家世背景或家族金援，似乎也不太容易開展不動產投資。在不動產投資領域，真的有人是白手起家嗎？即使有，這樣的模式現在還可以複製嗎？
本集來賓是「RED612揪安心不動產」租屋公司的蔡志雄董事長，是過往從基隆金山的鄉下出身，一路打拼成為雙北包租公，後來還開設自己的租屋公司的白手起家案例。而蔡董事長非常特別，在投入不動產投資以前，蔡董事長自己也是非常知名的不動產律師，為什麼已經是律師還要投資不動產呢？蔡董事長是如何靠著小資本一步步累積到雙北包租公呢？
蔡董事長數十年來做不動產投資的秘訣又是什麼呢？而在房價居高不下的今天，不動產投資成本高、過去的投資心法還適用嗎？ 未來想用同樣方法投資的小資族，該怎麼做？
如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，蔡志雄董事長的人生故事與不動產投資心法不藏私分享！
本集必聽重點：
本集來賓： RED612揪安心不動產（紅色陸壹貳揪安心股份有限公司） 蔡志雄董事長
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什麼是危老重建？有什麼優、缺點？危老重建跟都更有什麼不同？什麼樣的房子才可以危老重建？ 想做危老重建，但沒有錢怎麼辦？買老屋等危老，是好的投資嗎？危老一定要透過建商才能達成嗎？坊間危老顧問那麼多，我該怎麼怎麼選才有保障？
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住在臺北、新北的你，是否曾為30年以上的老房子頭痛？每當風吹雨打、地震頻傳的時候，是否總擔心那老舊的牆壁和樑柱？
『危老重建』，這可能是你的解答。但，危老重建有什麼條件？跟都更有什麼不一樣？建商來找我做危老，我重建後的新家坪數能否真的一坪換一坪，不損失任何空間？如果沒有錢做危老，怎麼辦？我可以不透過建商，自己做危老嗎？這些問題是否都是您內心的大問號！
本集不動產法律專業的林明忠律師，請來對危老重建事務有豐富經驗的安信建築經理股份有限公司葉智勳經理，將深入淺出地解析「危老重建」常見問題，讓您了解內行人才知道的危老眉角，不再迷惘，一起來探索，如何將老屋轉化為嶄新的家！
本集必聽重點：
本集來賓：安信建經公司 葉智勳經理
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土地仲介平常工作內容是什麼？土地投資真的是有錢人的遊戲嗎？投資土地跟投資房子有什麼不一樣？要如何評估土地是否值得投資？重劃地和農地值得投資嗎？影響土地價格的因素有哪些？祖先留下的土地持分，該如何活化？
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台灣人買房子、投資不動產，最看重的就是土地的大小，土地大小、地點、用途都直接影響土地價值，需要從不同的角度考慮，甚至不同用途的土地在市場上的價值和規範也不同。土地開發真的是有錢人的遊戲嗎？該如何挑選合適的土地進行投資，影響土地價格的因素有哪些？聽完這集教你分辨土地好壞與價值高低！
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本集來賓：資深土地仲介 柯言達
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什麼是合建契約？為什麼要合建？合建的流程是什麼？有什麼好處與風險？建商做合建投資，最重視的是什麼？買房投資老公寓等待合建，真的能房價翻倍嗎？合建、危老跟都更的差別是什麼？我該怎麼選？合建契約成功與失敗的關鍵是？
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近年來，蓋房子的成本節節攀升，不僅土地貴，建材、人力都貴，讓投資不動產的人增加不少成本。為了分散風險，有些建商會選擇跟地主一起「合建」來降低成本，甚至有些民眾會希望透過買進有合建機會的物件，來達成用一千萬成本住三千萬房子的夢想！但合建到底是什麼？該怎麼進行？合建的契約通常有什麼問題、該注意什麼呢？這些問題常是許多地主和民眾的疑問。
本集邀請擁有數十年不動產實務經驗、執行過數個合建案，除了是台北市建築經營管理協會創會理事長、同時也是逢甲大學土地管理系教授的林宏澔老師，來跟大家分享合建秘辛，合建眉角一次報你知！
本集必聽重點：
本集來賓：逢甲大學土地管理系教授 林宏澔老師
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如何成為建商？有什麼必備條件/能力？成為建商真的要準備上千萬、上億嗎？為什麼建商看起來沒在推案，還能賺錢？建商怎麼評估案件要不要進行？建商的利潤怎麼抓？真的很好賺嗎？買房子跟自己有營造廠的建商買比較好嗎？
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一般人聽到「建商」，第一個反應大多是「那他們一定賺很多！」、「建商就是有錢！」或「一定很無良黑心！不然要怎麼賺錢？」但這是真的嗎？建商真的很賺嗎？但建商倒閉、跑路的也不少，這好像是一個風險不小又神秘的行業！而且進入門檻好像很高，沒有個千萬、上億身家好像就不能當建商，但到底建商是怎麼煉成的呢？
今天請到盛隆開發建設股份有限公司的林言峰董事長，現身說法為我們揭密神秘的建商行業！
本集必聽重點：
本集來賓：盛隆開發公司董事長 林言峰
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包租代管是什麼？究竟怎麼運作？包租跟代管的差別是什麼？包租代管的費用怎麼計算？會吃掉出租的利潤嗎？包租代管適合什麼樣的房東？什麼樣的房子適合包租代管？包租代管的優缺點是什麼？市面上包租代管公司很多，如何挑選適合的包租代管公司？
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好的房客帶你上天堂，壞的房客破壞你的套房！市場上租客百百種，對房東來說，管理眾多房子與房客是件麻煩的事，有時遇到欠繳、有時遇到修繕問題，常常會耗掉整天的時間只在處理一個房客！！於是有些房東就會選擇找「包租代管」公司來處理租房的瑣碎雜事。究竟「包租代管」是什麼？誰適合包租、誰適合代管？兩者有何不同？要當房東，需要找包租代管嗎？
本集邀請經驗豐富的包租代管業者「租寓」共同創辦人 周庠 來分享包租代管的業內秘辛，以及有多間套房出租經驗的房東 融意工程 陳致融 分享房東的想法，讓包租代管的優缺分析讓你一次聽懂！
本集必聽重點：
本集來賓：租寓 周庠、融意工程公司 陳致融
租寓：https://www.zuyou.com.tw/
融意工程公司：https://reurl.cc/xlkQdb
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海外買房投資跟臺灣買房投資，原來獲利點大不同？投資海外買房一定要有千萬身家嗎？第一步該如何規劃？投資海外買房可以貸款嗎？投資英澳加的不動產，跟東南亞的不動產誰比較賺錢？國外房產顧問公司那麼多，如何挑選適合的顧問公司？想知道英澳加的房產資訊，網路上有什麼管道？
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不管是因為國際情勢、還是經濟政策影響，民眾對於「海外買房」的意願逐漸提高。不過有些人雖然有資金，但對於海外資訊的陌生加上語言隔閡，接觸通常點到為止。今天邀請到海外不動產投資有豐富經驗的利安環球物業台灣行銷總監 陳怡如 Elly，來跟大家分享投資海外不動產需要注意的眉角，以及投資海外不動產的機會與陷阱！想了解海外不動產投資觀念的你，或是想在英澳加地區置產的朋友，趕緊點擊收聽！
本集必聽重點：
本集來賓：利安環球物業台灣行銷總監 陳怡如 Elly
愛莉的英澳加房產投資學：https://www.facebook.com/ellyrealestate
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隔套投資真的好賺嗎？最大的風險是什麼？直下層同意書是什麼？坊間說同意書可以隨時撤回，是真的嗎？該不該直接買別人隔好的物件呢？哪種房型拿來做隔套最理想？怎麼測試房型能不能買？為什麼建議每十年就出清隔套的物件？想投資隔套該如何入手？該找顧問公司嗎？
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隔套出租顧名思義就是將整層房子分割出一間一間的套房，是過往台灣非常常見的不動產投資方法。
但是隨著現在法規更新，人民意識抬頭，會面臨到的問題其實非常的多！甚至會發現人比物件還難要經營！今天邀請了對隔套出租有12年經驗的資深隔套經驗者，程俊，分享了他在不動產隔套出租投資的經驗，避免走上冤枉路！
如果你正在考慮投資隔套出租，本集一定能帶給你很多幫助。
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本集來賓：程俊
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台灣/台北市的房價真的永遠上漲嗎？如何判定房價是否合理？台灣本土人口不夠，只要開放外國人買房子就好了，房價不會跌？自住買房想要撿便宜，這兩年何時是房市低點？首購族最錯誤的房市迷思是？需要注意什麼？想知道地區的房價是否要進場？要觀察什麼指標？如何判斷未來五年內房市是買方/賣方市場？幾月出手容易買到7折以下的甜甜價？
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看到身邊的朋友、網美、網帥們都添購了房子，相信你一定也想起自己的買房夢吧！是否也開始計畫置產計畫了呢？未來五年何時該出手買到甜甜價的房子呢？房市真的只漲不跌嗎？不論你是首購族、投資客，今天這一集，我相信一定會幫助你以更宏觀地去看待國內外的房市：這次podcast邀請到了國際超級房仲Zack，以他的房仲背景做精闢的分析與告訴你該怎麼迎戰房市！
本集必聽重點：
本集來賓：國際超級房仲 Zack
若想瞭解更多Zack的心得，可以看看Zack的新書喔！
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自住客用法拍的形式買房，比起市面上買，需要注意什麼點排除了不點交的房子，法拍屋也可以向銀行貸款嗎？幾天內繳尾款？保證金怎樣算？每個縣市居然有區別？標到房屋後，若沒有付尾款，可沒有只付保證金這麼簡單？選擇沒有土地只有建物的法拍，這樣的建物，未來會有什麼影響標到房屋又裝修改建，很有可能會有法律糾紛？為什麼？
除了到市面上挑選房子，還有些人換選擇從法拍屋下手，幸運的話能夠以低於市面上的價格買到心儀的房子！但前往法拍屋的這條路上，往往都是投資客比較多，若您是想要買來自住的話，那請你務必得收聽這集了！人説「法律是保障懂法律的人」這句話一點也沒錯，更別說是法律小白了！既然想走法拍屋就勢必得懂一些法律基礎，才不會多花冤枉錢！今天的來賓大有來頭，如果你常在關注法拍屋的動向，你一定會認識他！法拍教父 黃正雄！
本集必聽重點：
本集來賓：法拍教父 黃正雄
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房產交易有哪些稅捐要特別注意？訪間常常誤解的不動產節稅迷思？房屋瑕疵解除契約和原價買回，房地合一稅差超多？父母送錢、送房、半賣半相送、直接留給小孩繼承，稅務差在哪？下一代付不起遺產稅的話，該怎麼替小孩規劃？
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很多人買房對於屋況、地段、裝潢非常在意，卻常常會忽略「稅務」的問題。現在年輕人要靠自己買房越來越困難，多半會有父母的援助，但直接送頭期款、跟送一棟房子或是讓小孩直接繼承房產，不同方法要繳的稅可說是「差很大」，如果有正確的節稅觀念，可能有機會省出一台小汽車喔！如果你對於房產交易中的贈與稅、房地合一稅、遺產稅，抱著疑問的話，請您務必收聽這一集，一定收穫滿滿！
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本集來賓：本集來賓：明達會計師事務所 鄭宏輝會計師
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土木技師抓漏與民間的抓漏師傅，差別是在哪裡?買賣房屋的漏水糾紛，法院勝敗的關鍵點在？住久了一定漏水？住家防水層的有效期限迷思?因公設問題造成漏水，該向原屋主還是管委會究責？土木技師的法院鑑定費用為什麼這麼貴？是如何計算的？如果不想面對漏水問題，「哪些物件」不要買？想找土木技師協助但沒有認識的，怎麼辦？
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當你已經搞定前面繁雜的程序，入住了為你遮風避雨的房子，結果卻突然漏水了！這絕對是每個人的惡夢啊！因為抓漏就是一筆費用，到底該咎責誰也令人花錢又傷神。
今天邀請了資深的土木技師，為我們解答：為什麼法院訴訟時，常請土木技師公會負責鑑定？以及分享漏水專業小知識！
林律師也分享買賣房屋漏水糾紛的法院處理流程與勝敗重點！
本集必聽重點：
本集來賓：土木技師 陳志德
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買房的時候，房貸真的超級重要，因此大家通常會多問幾間銀行～～但到底銀行看重什麼條件呢？房貸要怎麼樣才能拿到最低的利率、最高的成數？如果自己創業，沒有薪資收入，該怎麼辦？
今天邀請到在待過銀行徵審部門的財務顧問 #林以晴，以她待過銀行10年的經驗告訴我們，銀行審核房貸、信用時，最關鍵、最看重的條件是什麼！
本集必聽重點：
*原來比起每家銀行都辦卡，銀行更喜歡「專情」的客戶？
*若平常薪水領現的人，該怎麼存才能累積信用？
*自己創業沒有薪水收入，明明有錢貸款卻談不到好條件，怎麼處理？
*明明沒跟銀行借錢，信用卻比較低？銀行到底怎麼看個人的消費習慣？
*分散型的存款也會影響銀行怎樣看你？小資族最適合什麼存款法？
*繳最低利息省租金賺價差現在還可行嗎？寬限期風險何在？
*房貸繳完後再抵押？理財型房貸優缺點？
本集來賓：財務顧問 林以晴
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買賣房屋一定要找地政士嗎？地政士對買房程序重要嗎？繼承糾紛時大家對土地處分喬不攏怎麼辦？聽說可以多數決直接處分？有人說買房要「雙地政士」是什麼意思，有比現在好嗎？代書在買屋賣屋交易裡，一定會注意的重點有哪些？什麼是價金信託與履約保證？跟代書有什麼關係？怎麼挑選一位好的地政士呢？
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確定好要買的房子之後，就得開始處理各種買房手續了！此時，幾乎所有人都會委託「地政士」處理，說是買屋、賣屋的靈魂人物也不為過。
雖然人人都需要地政士，但是卻很少人知道地政士到底在處理哪些業務？地政士事務所到處都有，該怎麼找一位值得信賴的地政士呢？代書這個職稱又是怎麼來？
這集邀請了在大學二年級就考上地政士的 賴宗炘分享業界案例，ㄧ窺地政事務所到底在做什麼～
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本集來賓：傳承地政士事務所 賴宗炘所長
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交屋前，如何確定房子ㄧ切完好呢？如今交屋前，很多人會委託驗屋公司來檢查房屋有沒有問題，如果有瑕疵就可以請建商幫忙修繕到好。
不過，當然也會有人覺得驗屋這檔事自己來就可以。
那到底該自行驗屋還是委託驗屋公司呢？ 其中的利弊是什麼呢？原來人人都懼怕的漏水問題，如果有先驗屋可以省下這麼多麻煩？
房屋瑕疵的責任歸屬，法律上有哪些需要注意的地方？本集林律師邀請到台灣驗屋產業的先行者，為大家解說箇中眉角！
本集必聽重點：
*一定要驗屋嗎？驗屋竟會跟民法瑕疵擔保責任有關？
*遇到公共設施瑕疵怎麼辦？點交前、點交後該找的負責人大不同？
*在法律上，大樓公設也是在屋子瑕疵擔保的範圍裡？
*光有證照還不夠？從哪幾點能夠評斷一間驗屋公司的好壞？
*什麼樣的房屋瑕疵是驗屋公司也沒辦法的？
*房屋瑕疵的責任是在誰身上？法律糾紛上該怎麼主張？
本集來賓：首席驗屋師團隊 李駒安驗屋師
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室內設計的法律糾紛大部分都因「這件事」裝潢時遇上遲延完工怎麼辦？民眾如何與專業的室內設計師溝通？要做什麼功課？新成屋與中古屋的裝潢價位怎麼抓？什麼是室內裝修許可？可以不申請嗎？
室內裝潢大概是買房後，大家最期待、也是最容易自行動手的部份了！
但是該自行裝潢，還是委託室內設計師呢？要怎麼避免室內設計的法律糾紛呢？室內設計公司、工作室那麼多，又該如何找到適合自己的風格或設計公司呢？
想要知道室內設計師不輕易告訴你的實務眉角，聽這集就對了！
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大作聯合 洪子婷室內設計師 https://www.facebook.com/hungtzutingolivia
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Ａ、B 風水師說的不同，我要相信誰的？房子如果不規則形狀，風水真的比較差嗎？漏水為什麼會影響風水？風水不好在法律上是瑕疵嗎？整排的透天，「這戶」千萬不要買？
在台灣，不管是租屋還是購屋，大家最在意的一點，無疑地就是風水了。風水主要由屋內擺設、格局結構來決定，進而影響屋內的「能量」，又被稱作一種房子的「氣」之走向。傳統上認為這種氣的流動會影響人的精神與運勢，因此特別重視。在找房子時，該如何注意風水呢？法律上是否有和風水相關的規定或保障？今天就邀請了風水師 鐘辰老師和大家一同了解風水的奧妙。
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挑好房的第一步，內行人都去看「這個」公共設施？ 如何看出一個房仲專不專業？ 直營店會比加盟店更專業嗎？差別在哪？ 雙北地區的買房預算規劃與地區買房策略是什麼？
買房可謂人生中最大ㄧ筆花費，但如何找到心目中理想的房子呢？台灣房子這麼多，格局也五花八門，靠自己找到心目中的好房子，肯定得花上不少的時間吧？於是找房第一步！挑對房仲就很重要了。如何找到好房仲？今天邀請到了資深房仲來為你解答，趕緊收聽這集就對啦！本集必聽重點：
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資深房仲 黃致穎
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