Episódios
-
Robert Stejkora je spoluzakladatel a spolumajitel firmy Experti na finance. V Hypotécastu už jednou byl a řešili jsme tehdy mýty vs. fakta u životního pojištění.
Dnes jsme se potkali znovu, abychom se na "životko" podívali více zevrubně. Víte třeba, jaký je rozdíl mezi rizikovým životním pojištěním, rezervotvorným životním pojištěním a bankopojištěním?
Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz -
Po prázdninách jsou tu opět pravidelné aktuality na trhu, dnes se budeme věnovat hlavně situaci u poskytovatelů hypoték. Od 1. září platí novela zákona o spotřebitelském úvěru. Ta zpřísňuje podmínky refinancování a předčasného splacení hypotečních úvěrů. Léto tedy bylo trochu nervóznější. Co všechno se tedy stalo a co nás čeká? Pojďme na to!
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Estão a faltar episódios?
-
V Česku panuje mýtus, že k hypotéce potřebujete jako nezbytnou podmínku mít uzavřenou životní pojistku. Stručně: není to pravda. Navíc není nutná pro každého. To ale neznamená, že byste ji neměli pečlivě zvážit.
Dnes s vámi projdu faktory, které vstupují do hry, dále jaké životní situace mohou nastat a jaký dopad mohou tyto situace mít na chod vaší rodiny a s tím souvisejícím zajištěním financování nemovitosti.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Ivana Birtová je realitní investorka, konzultantka a mentorka. Stojí za značkou Realitní shaker. A jsem moc rád, že přijala mé pozvání a přišla do Hypotécastu!
Ivana má vlastní nemovitostní portfolio a zároveň spravuje další, nabízí konzultace a vyhledávání investic. Téma dnešního rozhovoru je tedy zřejmé: Jak dnes správně investovat do nemovitostí? Jakých chyb se vyvarovat? Jak spravovat a diverzifikovat svoje portfolio?
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Dnešního hosta asi všichni znáte, je jím Mojmír Hampl. Uznávaný ekonom a publicista, nejdéle sloužící viceguvernér ČNB, dnes předseda Národní rozpočtové rady. Je mi ctí ho přivítat v Hypotécastu!
Tento rozhovor jsme věnovali dostupností bydlení v Česku v porovnání s ostatními evropskými zeměmi. Mojmír Hampl podává fakta v komplexních souvislostech, ze kterých se dozvíte, jak se situace změnila za posledních zhruba 5 let.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Dnes mám pro vás vzácného a váženého hosta. Je jím Jan Sadil, CEO developerské skupiny JRD. Říká se mu také "táta hypoték", má za sebou 20 let v představenstvu Hypoteční banky, respektive ČSOB.
Dnes se ale nebudeme bavit o hypotékách, tématem bude developerské prostředí a trh v Česku. JRD je hodně aktivní v Praze a okolí, budeme se tedy věnovat tomuto regionu. Jaký je tedy aktuální stav na trhu?
Více po hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
"Na trhu je mnohem živěji, než tomu bylo vloni" říká hned v úvodu dnešního rozhovoru Jan Štěpánek, který opět usedl naproti mně jako host. Jako zkušený realitní makléř hodnotí, jak v dnešní situaci vyjednávat o ceně a přináší řadu konkrétních případů a tipů.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Dnešní téma bude technicky náročnější: probereme možnosti, jak získat hypotéku, pokud dlouhodobě pracujete a žijete v zahraničí jako expat. Je zde mnoho faktorů, které hrají obrovskou roli a často záleží na individuálním posouzení. Země, ve které právě působíte. Měna, ve které jste placeni. Kurzové riziko. Náklady na domácnost v zahraničí.... a je toho ještě mnohem více. Projdeme to bod po bodu a ukážeme si několik konkrétních případů.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Po čase opět v Hypotécastu vítám Milana Ročka. Ten je zakladatel a CEO v Hyposervis a v Dataligence, kde vytváří podrobnou online cenovou mapu nemovitostí v celém Česku. Najdete ji na www.cenovamapa.org
S Milanem probereme, zda jsou dnes ceny nemovitostí nastaveny férově, či zda a jak interpretují ceny nemovitostí média.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Honza Štěpánek je úspěšný realitní makléř a dnes taky můj host. Jako téma dnešní epizody jsme zvolili oceňování nemovitostí, přesněji jak správně nacenit nemovitost, kterou chcete prodat. Stanovit tu jednu správnou cenu, kterou chcete uvést do inzerce, totiž není vůbec jednoduché, a tato cena vychází z celé řady faktorů, se kterými musíte správně kalkulovat. Nebo je lepší inzerovat nemovitosti bez cenovky? A jak je to se sezonností? Odpovědi naleznete v našem rozhovoru.
Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
v Hypotécastu pravidelně hodnotím a analyzuji současný stav hypotečního či realitního trhu a přinášíme pravděpodobný výhled na následující měsíce. Dnes se zaměřím na plánované snížení základní úrokové sazby a zda toto snížení přinese snížení úrokových sazeb u hypoték. Pojďme na to!
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Na první pohled se zdá, že získat 100% hypotéku je nemožné. Zákon o spotřebitelském úvěru hovoří jasně a klíčovým parametrem je zde LTV (loan to value). Ten stanovuje, že výše hypotéky nemůže být rovna hodnotě zástavy. Ale jak můžeme pracovat s hodnotou zástavy?
V tomto videu vám na dvou modelových situacích ukážu, jak je možné zafinancovat 100% záměr dvěma způsoby:
1. Zástava další nemovitosti
2. Zástava nemovitosti zatížené hypotékou
Nakonec se podíváme na obecná rizika 100% hypoték, mé osobní doporučení a další alternativy pro ty, kteří nemohou získat 100% hypotéku.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
V poslední době jsem četl několik článků, kde se psalo, že odhady nemovitostí nevycházejí dobře, že odhadci podstřelují kupní ceny a že banky snižují odhadní cenu nemovitostí, protože jsou realizační ceny mnohem níž, než ceny nabídkové.
Také se v těch článcích píše, ať si na to dávají kupující prostor. No, popravdě s tím musím bohužel souhlasit. Přes léto jsem začal ve větší míře pozorovat, že odhady v bankách nevychází vždy dobře.
Co se v tomto videu dozvíte?
00:50 Aktuální trendy v odhadech nemovitostí 📉
01:33 Rozdíl mezi cenou a hodnotou nemovitosti 💸
02:18 Dopad nižších odhadů na kupujícího 🤔
04:00 Co dělat při nižším odhadu (snížení LTV, více cash, vyjednání slevy) 💼
05:33 Doporučení pro kupující v současné situaci ✔️
07:44 Faktory ovlivňující odhady při rekonstrukcích 🛠️
10:00 Náklady a doby vyhotovení odhadů nemovitostí ⏳
10:41 Které banky nabízejí odhady zdarma a za jakých podmínek? 🆓
Pokud vás zajímá, proč odhady nemovitostí často nevycházejí dobře a jak se na tuto situaci připravit, toto video je pro vás! Podělím se s vámi o aktuální trendy, tipy a doporučení, které vám mohou pomoci lépe se orientovat v procesu odhadu a vyhnout se možným problémům.
Nezapomeňte se přihlásit k odběru kanálu, abyste nezmeškali další užitečné informace o hypotékách a nemovitostech! 📺✨
Jakou jste měli vy zkušenost s odhadem nemovitosti? Vyšlo to podle vašich představ nebo jste měli problém? 👇🏼
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Poslední dobou se na mě obrací čím dál tím více Slováků 🇸🇰, kteří chtějí nemovitost v ČR.
Získání hypotéky pro Slováky je lehce složitější, než pro občany České republiky. Záleží na tom, jak dlouho tady žijete, jaký máte typ pobytu a jaké jsou vaše příjmy. Nejde jen o výšku příjmu, ale také o to, jestli jste zaměstnanci nebo podnikáte na IČO, a jestli máte příjem z ČR nebo ze zahraničí.
Každá banka má vlastní pravidla pro sjednání hypotečního úvěru. Každý případ se posuzuje individuálně podle mnoha faktorů. Není tedy pravda, že s trvalým pobytem máte automaticky vyhráno, a naopak, že bez něj hypotéku nedostanete. 📄
🏠 00:00 Základní přehled
🌍 01:12 Dívají se na mě banky jako na cizince nebo ne?
📄 02:23 Typy a délka pobytu v ČR
💵 04:16 Výše a typ příjmů
📊 04:37 Jaký vliv má můj pracovní poměr a příjem na schválení hypotéky?
📈 07:06 Proč jsou v Čechách vyšší úrokové sazby než na Slovensku?
💳 08:43 Řeší české banky to, že mám úvěry na Slovensku?
🏡 10:45 Je nutné mít zástavu na nemovitost v ČR?
👥 12:35 Mohu si vzít hypotéku společně s českým občanem?
📋 Napadají vás otázky, na které jste nenašli odpověď, zeptejte se mě v komentářích.
Více informací o hypotékách najdete zde:
Instagram Hypotécast 👉 https://www.instagram.com/hypotecast/
Instagram 👉 https://www.instagram.com/tomasrusnakcz/
Facebook 👉 https://www.facebook.com/tomas.rusnak.37
LinkedIn 👉 https://www.linkedin.com/in/tomasrusnak/
Web 👉 https://tomasrusnak.cz -
Dneska se podíváme na nejčastější dotazy, které dostávám od klientů ohledně hypoték. 🏠 Pokud plánujete žádat o hypotéku nebo se chcete dozvědět více, toto video je pro vás! 💁🏻♂️
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Narazili jste taky na reklamu, ve které jeden z velkých developerů nabízí hypotéku za 2,99%? Zní to skvěle. Ale není to úplně přesné.
Ve studiu je se mnou opět David Eim z GEPARD FINANCE. Rozkryjeme pro Vás, jak funguje tzv. garantovaná hypotéka a jaký finanční produkt tedy získáte, pokud se pro ni rozhodnete.
Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Určitě víte, že ČNB průběžně snižuje základní úrokovou sazbu. Jenže úrokové sazby u hypoték jako kdyby stagnovaly. V dnešní epizodě bych Vám rád vysvětlil, co za tím stojí. Zkrátka jaké faktory ovlivňují složení úrokové sazby, kterou Vám banka nabídne. Těchto faktorů je hodně, mezi hlavními faktory jsou cena peněz na trhu, aktuální tržní prostřední, konkurence. Pojďme to tedy zevrubně probrat.
Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
V dnešní epizodě se podíváme s Davidem Eimem na téma "Dotovaná hypotéka" a odpovíme na několik klíčových otázek, které vám pomohou porozumět tomuto typu financování. 💸
🔍 Mechanika dotovaných hypoték
✅ Výhody a nevýhody
🏛️ Státní podpora a role bank
📈 Ekonomický dopad a tržní situace
🌍 Srovnání s jinými zeměmi
🔮 Budoucnost dotovaných hypoték
💡 Rady pro žadatele
👉 Máte nějaké zkušenosti s dotovanou hypotékou? Podělte se o své příběhy a otázky v komentářích! 📝👇
Děkuji za sledování a těším se na vaši zpětnou vazbu! 😊
Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
V tomto videu se podělím o několik důležitých bodů, které vám pomohou vyhnout se častým chybám při spolupráci se mnou jako vaším hypotečním specialistou. Pokud se chcete ujistit, že naše spolupráce proběhne hladce a efektivně, sledujte dál! 🎥👇
00:00 Jak se ke mně NEchovat?
02:17 ⏰ Nerespektování mého času
Vážím si svého času stejně jako toho vašeho. Přesnost a respektování domluvených schůzek je základ úspěšné spolupráce.
03:41 🙊 Lhaní nebo podvádění
Upřímnost je klíčová. Jakékoliv nepravdivé informace mohou způsobit vážné problémy při vyřizování hypotéky.
5:34 📉 Nesdílení potřebných informací nebo poskytování nepravdivých údajů
Abych vám mohl co nejlépe pomoci, potřebuji mít všechny relevantní informace. Nesdílení nebo zkreslování údajů může proces výrazně zkomplikovat.
07:13 🤝 Pomalé předávání podkladů a následné urgování
Prosím, předávejte podklady včas, abychom mohli efektivně pracovat. Zabráníme tak následné urgenci a zbytečnému stresu.
08:08 🎭 Manipulativní chování
Spolupráce by měla být založena na vzájemném respektu a důvěře. Manipulativní chování ničí tuto důvěru a komplikuje naši spolupráci.
Spolupráce se mnou jako vaším hypotečním specialistou může být klíčovým faktorem pro úspěšné vyřízení vaší hypotéky. Pokud se vyhnete těmto chybám a budete dodržovat zásady transparentní a respektující komunikace, proces bude mnohem příjemnější a efektivnější pro obě strany.
👉 Jaké jsou vaše zkušenosti se spoluprací s hypotečním specialistou? Sdílejte své příběhy a názory v komentářích! 📝👇
Děkuji za sledování a těším se na vaši zpětnou vazbu! 😊
Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Dnešní díl bude určený ajťákům a především pak těm, kteří tenhle job dělají jako OSVČ. Z pohledu banky je to totiž zajímavá skupina. Dokazování příjmů je samozřejmě jiné než u zaměstnanců. Na druhou stranu už dnes banky dobře vědí, že ajťák se živnostenským listem bude nejspíš fungovat jako kontraktor se stabilními projekty. Umíme tedy zařídit velmi dobrou hypotéku, ale chce to znát pár vychytávek. pojďme na to!
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz - Mostrar mais