![#249 - Vendre son bien : seul ou avec un agent immobilier ? [CAPS]](https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts116/v4/ab/3d/c6/ab3dc64c-43b3-50a4-57be-1ac7cb84fdb2/mza_4287411618018033940.jpeg/250x250bb.jpg)
Episódios
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đïž Julien invitĂ© de lâinterview "Sâinvestir" par Matthieu Louvet !
đ Julien dĂ©voile les enseignements tirĂ©s de dizaines de transactions, et vous guide pour Ă©viter les piĂšges courants en investissement locatif.
đĄ Son aventure commence avec un dĂ©clic personnel, qui l'amĂšne Ă dĂ©couvrir le levier de l'investissement immobilier â un outil stratĂ©gique pour transformer une Ă©pargne en vĂ©ritable patrimoine.
đ Dans l'Ă©pisode, il Ă©voque notamment les stratĂ©gies dâinvestissement (patrimoniale, rendement, hybride), lâimportance de connaĂźtre son marchĂ©, et dâĂȘtre lucide sur sa capacitĂ© dâinvestissement.
â Julien nous alerte sur le mythe de la « bonne affaire » : il vaut souvent mieux faire une bonne affaire aujourdâhui que dâattendre indĂ©finiment une hypothĂ©tique pĂ©pite.
đ Concernant les taux dâintĂ©rĂȘt, Julien rassure : bien que remontĂ©s, ils nâempĂȘchent en rien les opportunitĂ©s patrimoniales solides, si lâon sait sây prendre intelligemment.
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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đ Artae immobilier fĂȘte ses 3 ans !
đ Dans cet Ă©pisode anniversaire, Julien, fondateur dâArtae Immobilier, revient sur trois annĂ©es dâaventure entrepreneuriale intense depuis le lancement de la sociĂ©tĂ© en mai 2022.
đ Artae, c'est une sociĂ©tĂ© d'investissement locatif clĂ© en main qui vous permet d'investir sereinement dans l'immobilier, en France et au Portugal !
đïž Au programme :
La genÚse d'Artae et les premiÚres étapes clés : comment tout a commencé, les premiÚres décisions, les doutes...
Un bilan humain riche en rencontres et en apprentissages
Le développement des activités et les projets menés avec passion
đ Un Ă©pisode authentique qui retrace le chemin parcouru, les dĂ©fis relevĂ©s et la vision dâavenir d'Artae qui continue Ă grandir, aux cĂŽtĂ©s de ses clients et partenaires.
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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Estão a faltar episódios?
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đ Artae immobilier fĂȘte ses 3 ans !
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đ Artae, c'est une sociĂ©tĂ© d'investissement locatif clĂ© en main qui vous permet d'investir sereinement dans l'immobilier, en France et au Portugal !
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La genÚse d'Artae et les premiÚres étapes clés : comment tout a commencé, les premiÚres décisions, les doutes...
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đ„ Et si investir dans lâimmobilier avec moins de 150 000 ⏠était possible ?
L'investissement locatif n'est pas réservé qu'aux gros budgets, vous le verrez !
đ Julien reçoit Thibaud AimĂ©, expert financement et investissement locatif chez Artae Immobilier, pour vous dĂ©voiler comment investir dans l'immobilier avec un budget total infĂ©rieur Ă 150 000 âŹ.
â Vous apprendrez Ă :
Construire une stratĂ©gie dâinvestissement solide, adaptĂ©e Ă votre budget
Définir le bon type de bien et le secteur à privilégier
Identifier des opportunités rentables sur votre marché local
Maximiser votre rentabilité et minimiser les risques
đ Ensemble, ils analysent des cas concrets et mettent en Ă©vidence l'importance de l'enrichissement latent VS. le cash flow attendu par de nombreux investisseurs.
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Construire une stratĂ©gie dâinvestissement solide, adaptĂ©e Ă votre budget
Définir le bon type de bien et le secteur à privilégier
Identifier des opportunités rentables sur votre marché local
Maximiser votre rentabilité et minimiser les risques
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đš DĂ©couvrez les 6 erreurs Ă Ă©viter lorsque vous voulez investir dans l'immobilier !
đ Vous voulez vous lancer dans l'investissement immobilier, mais vous avez peur de faire les mauvais choix ?
đš Cet Ă©pisode est conçu pour vous !
đĄ Julien vous partage les piĂšges les plus frĂ©quents et vous apprend Ă les contourner pour rĂ©ussir votre investissement :
Fixer des objectifs dâinvestissement rĂ©alistes et adaptĂ©s Ă vos besoins.
Comprendre et estimer tous les frais liés à votre investissement
L'analyse et la connaissance de votre marché local.
Calcul de la rentabilité locative VS. rendement et maßtriser les indicateurs essentiels pour projeter une vision à long terme.
Ne laissez pas les erreurs freiner votre succĂšs dans lâinvestissement locatif !
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â Ne pas avoir de stratĂ©gie pour investir est une erreur de dĂ©butant.
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Fixer des objectifs dâinvestissement rĂ©alistes et adaptĂ©s Ă vos besoins.
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L'analyse et la connaissance de votre marché local.
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đ Nouveau coaching qui dĂ©marre sur Money Tree !
â Beaucoup pensent que possĂ©der sa rĂ©sidence principale, câest cocher la case ârĂ©ussiteâ. Mais quand elle commence Ă manger les budgets et empĂȘcher dâinvestir⊠câest peut-ĂȘtre le moment de reconsidĂ©rer la stratĂ©gie.
C'est la situation que connaĂźt Mathieu, 29 ans, conducteur de travaux qui souhaite investir dans l'immobilier.
đïž Julien l'accueille Ă son micro pour un coaching de plus d'une heure.
đ Ensemble, ils Ă©voquent :
Lâachat âcoup de cĆurâ de l'appartement de Mathieu
Les charges qui explosent de sa résidence principale
Pourquoi vendre sa RP peut parfois ĂȘtre la meilleure dĂ©cision
La SARL de famille : une vraie piste pour investir autrement et Ă plusieurs
LâĂ©quilibre entre sĂ©curitĂ© et stratĂ©gie patrimoniale
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â ïž Sos ! Ma rĂ©sidence principale me met dans le rouge pour investir !
â Beaucoup pensent que possĂ©der sa rĂ©sidence principale, câest cocher la case ârĂ©ussiteâ. Mais quand elle commence Ă manger les budgets et empĂȘcher dâinvestir⊠câest peut-ĂȘtre le moment de reconsidĂ©rer la stratĂ©gie.
C'est la situation que connaĂźt Mathieu, 29 ans, conducteur de travaux qui souhaite investir dans l'immobilier.
đïž Julienl'accueille Ă son micro pour un coaching de plus d'une heure.
đ Ensemble, ils Ă©voquent :
Lâachat âcoup de cĆurâ de l'appartement de Mathieu
Les charges qui explosent de sa résidence principale
Pourquoi vendre sa RP peut parfois ĂȘtre la meilleure dĂ©cision
La SARL de famille : une vraie piste pour investir autrement et Ă plusieurs
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â Le mĂ©tier de marchand de biens est un mĂ©tier mal connu
đ LoĂŻc Allain, marchand de biens Ă temps plein, nous partage sa vision ainsi que les dĂ©fis et erreurs courants rencontrĂ©s par les marchands de biens !
đââïž Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat dâun appartement Ă bas prix Ă Laval jusqu'Ă la transformation dâun ancien hĂŽtel en logements.
đ LoĂŻc aborde Ă©galement les enchĂšres immobiliĂšres, un domaine qu'il connaĂźt bien, en expliquant les risques, les rĂšgles spĂ©cifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.
đ Points abordĂ©s dans lâĂ©pisode au micro de Julien :
Lâimportance de lâesprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.
Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.
Les stratégies et précautions à prendre lors des enchÚres immobiliÚres.
Des anecdotes personnelles sur les défis et surprises des acquisitions immobiliÚres.
Lâimpact des rĂ©habilitations immobiliĂšres et la valorisation du patrimoine immobilier français.
đ Ce replay vous permet de redĂ©couvrir un ancien Ă©pisode đ
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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On ne devient pas marchand de biens avec une formation d'une heure sur Youtube â
đ LoĂŻc Allain, marchand de biens Ă temps plein, nous partage sa vision ainsi que les dĂ©fis et erreurs courants rencontrĂ©s par les marchands de biens !
đââïž Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat dâun appartement Ă bas prix Ă Laval jusqu'Ă la transformation dâun ancien hĂŽtel en logements.
đ LoĂŻc aborde Ă©galement les enchĂšres immobiliĂšres, un domaine qu'il connaĂźt bien, en expliquant les risques, les rĂšgles spĂ©cifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.
đ Points abordĂ©s dans lâĂ©pisode au micro de Julien :
Lâimportance de lâesprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.
Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.
Les stratégies et précautions à prendre lors des enchÚres immobiliÚres.
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đš Est-ce toujours intĂ©ressant d'investir dans l'immobilier en LMNP ?
Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.
đ Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet Ăa Compte Pour Moi, nous explique quels sont les impacts de cette rĂ©forme pour les investisseurs immobiliers.
đïž Avec Julien, ils abordent :
Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?
Quelles sont les différences sur la fiscalité depuis la réforme du LMNP ?
đ Ă travers des exemples concrets, ils nous montrent les consĂ©quences de la rĂ©intĂ©gration de ces amortissements dans le calcul de la plus-value imposable.
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Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.
đ Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet Ăa Compte Pour Moi, nous explique quels sont les impacts de cette rĂ©forme pour les investisseurs immobiliers.
đïž Avec Julien, ils abordent :
Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?
Quelles sont les différences sur la fiscalité depuis la réforme du LMNP ?
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đïž Les enjeux rĂ©cents de la TVA avec Mathieu Chauveau
đ Dans un contexte fiscal en pleine Ă©volution, rester informĂ© devient essentiel pour les entrepreneurs et investisseurs. Mathieu Chauveau, CEO du cabinet dâexpertise comptable digital Ăa compte pour moi, dĂ©crypte les rĂ©centes modifications de la TVA et leurs implications concrĂštes.
đ Parmi les sujets majeurs abordĂ©s, la refonte des seuils de TVA Ă 25 000 euros dĂšs juin 2025, une rĂ©forme qui impacte directement les micro entrepreneurs et bien dâautres acteurs Ă©conomiques. Mais ce nâest pas tout : Mathieu Ă©claire Ă©galement les nouvelles rĂšgles appliquĂ©es Ă la location meublĂ©e non professionnelle (LMNP) et au meublĂ© de tourisme, des changements qui pourraient redessiner le paysage de la fiscalitĂ© immobiliĂšre.
đĄ Un focus particulier est mis sur lâarrivĂ©e imminente de la facture Ă©lectronique en septembre 2026, une avancĂ©e technologique visant Ă renforcer le contrĂŽle fiscal tout en demandant aux entreprises de sâadapter rapidement.
đš Lâenjeu concurrentiel avec le secteur hĂŽtelier et les ajustements stratĂ©giques nĂ©cessaires pour optimiser sa fiscalitĂ© tout en restant compĂ©titif.
đ Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux dâen savoir plus sur lâimpact des nouvelles rĂ©glementations.
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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â ïž Beaucoup de micro-entrepreneurs n'ont jamais dĂ©clarĂ© la TVA !
đ Dans un contexte fiscal en pleine Ă©volution, Mathieu Chauveau, CEO du cabinet dâexpertise comptable digital Ăa compte pour moi, dĂ©crypte les rĂ©centes modifications de la TVA et leurs implications concrĂštes.
đ Parmi les sujets majeurs abordĂ©s :
La refonte des seuils de TVA Ă 25 000 ⏠dĂšs juin 2025, une rĂ©forme qui impacte directement les micro-entrepreneurs et bien dâautres acteurs Ă©conomiques.
Les nouvelles rÚgles appliquées à la location meublée non professionnelle (LMNP) et au meublé de tourisme, des changements qui pourraient redessiner le paysage de la fiscalité immobiliÚre.
LâarrivĂ©e imminente de la facture Ă©lectronique en septembre 2026, visant Ă renforcer le contrĂŽle fiscal tout en demandant aux entreprises de sâadapter rapidement.
đ Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux dâen savoir plus sur lâimpact des nouvelles rĂ©glementations en matiĂšre de TVA, Ă©coutez cet Ă©pisode !
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đïž Savoir Dire Non
đ Dans ce nouvel Ă©pisode de son podcast, Julien sort de son domaine de prĂ©dilection pour explorer un sujet fondamental dans le parcours entrepreneurial.
đ€ Faut-il saisir chaque opportunitĂ© ou au contraire apprendre Ă poser des limites ? Comment distinguer les choix stratĂ©giques des distractions inutiles ? Ă travers des anecdotes marquantes et des expĂ©riences personnelles, Julien partage les leçons quâil a tirĂ©es de son propre parcours, notamment les erreurs qui lâont conduit Ă repenser son approche du business.
đČ Il revient notamment sur un projet entrepreneurial, un concept store de vĂ©los, oĂč chaque "oui" prononcĂ© sans recul lâa conduit Ă une gestion chaotique et des difficultĂ©s financiĂšres. Une expĂ©rience qui illustre parfaitement comment un excĂšs dâouverture peut nuire Ă la vision et Ă la stabilitĂ© dâune entreprise.
đĄ Ă lâinverse, il raconte comment, avec Artae Immobilier, il a su dire "non" aux opportunitĂ©s qui ne correspondaient pas Ă sa philosophie, lui permettant ainsi de bĂątir une entreprise plus solide et alignĂ©e avec ses objectifs Ă long terme. Un Ă©quilibre subtil entre ambition et discernement, qui peut faire toute la diffĂ©rence.
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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đïž L'Art de savoir Dire Non
đ Dans ce nouvel Ă©pisode de son podcast, Julien sort de son domaine de prĂ©dilection pour explorer un sujet fondamental dans le parcours entrepreneurial.
đ€ Faut-il saisir chaque opportunitĂ© ou au contraire apprendre Ă poser des limites ? Comment distinguer les choix stratĂ©giques des distractions inutiles ? Ă travers des anecdotes marquantes et des expĂ©riences personnelles, Julien partage les leçons quâil a tirĂ©es de son propre parcours, notamment les erreurs qui lâont conduit Ă repenser son approche du business.
đČ Il revient notamment sur un projet entrepreneurial, un concept store de vĂ©los, oĂč chaque "oui" prononcĂ© sans recul lâa conduit Ă une gestion chaotique et des difficultĂ©s financiĂšres. Une expĂ©rience qui illustre parfaitement comment un excĂšs dâouverture peut nuire Ă la vision et Ă la stabilitĂ© dâune entreprise.
đĄ Ă lâinverse, il raconte comment, avec Artae Immobilier, il a su dire "non" aux opportunitĂ©s qui ne correspondaient pas Ă sa philosophie, lui permettant ainsi de bĂątir une entreprise plus solide et alignĂ©e avec ses objectifs Ă long terme. Un Ă©quilibre subtil entre ambition et discernement, qui peut faire toute la diffĂ©rence.
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đ” DĂ©penser une fortune dans les plateformes de diffusion comme Leboncoin, Bien'Ici ou Seloger... pendant qu'ailleurs tout fonctionne autrement pour les transactions immobiliĂšres !
đ Julien vous fait dĂ©couvrir deux façons trĂšs diffĂ©rentes de vendre un bien : celle de la France et celle du Canada.
đ France ou Canada :Quel pays a le modĂšle le plus efficace ?
đ€ Dâun cĂŽtĂ©, le Canada, oĂč une vente peut se faire en 30 jours grĂące Ă un rĂ©seau bien organisĂ©. De lâautre, la France, ralentie par les banques, les mairies et lâadministratif.
đïž Dans cet Ă©pisode, Julien vous partage son expĂ©rience et rĂ©pond Ă plusieurs questions :
Pourquoi les transactions sont-elles si rapides au Canada ?
Quelles différences entre les agents immobiliers français et les courtiers nord-américains ?
Que peut apporter le systĂšme MLS pour centraliser les annonces ?
Peut-on adapter certaines pratiques canadiennes en France ?
đĄ Alors, quel modĂšle est vraiment le plus performant ?
đšđŠ Centris : https://www.centris.ca
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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đ” DĂ©penser une fortune dans les plateformes de diffusion comme Leboncoin, Bien'Ici ou Seloger... pendant qu'ailleurs tout fonctionne autrement pour les transactions immobiliĂšres !
đ Julien vous fait dĂ©couvrir deux façons trĂšs diffĂ©rentes de vendre un bien : celle de la France et celle du Canada.
đ France ou Canada :Quel pays a le modĂšle le plus efficace ?
đ€ Dâun cĂŽtĂ©, le Canada, oĂč une vente peut se faire en 30 jours grĂące Ă un rĂ©seau bien organisĂ©. De lâautre, la France, ralentie par les banques, les mairies et lâadministratif.
đïž Dans cet Ă©pisode, Julien vous partage son expĂ©rience et rĂ©pond Ă plusieurs questions :
Pourquoi les transactions sont-elles si rapides au Canada ?
Quelles différences entre les agents immobiliers français et les courtiers nord-américains ?
Que peut apporter le systĂšme MLS pour centraliser les annonces ?
Peut-on adapter certaines pratiques canadiennes en France ?
đĄ Alors, quel modĂšle est vraiment le plus performant ?
đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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đ Vente immobiliĂšre : Se lancer seul ou faire appel Ă un agent immobilier ?
đ Vendre son bien immobilier, câest souvent un vĂ©ritable casse-tĂȘte. Julien vous emmĂšne au cĆur dâun dilemme auquel sont confrontĂ©s de nombreux propriĂ©taires :
đ” Faut-il vendre seul ou faire appel Ă un agent immobilier ?
đ€ D'un cĂŽtĂ©, l'autonomie totale et l'Ă©conomie sur les frais d'agence attirent ceux qui veulent maximiser leur profit. De l'autre, l'expertise d'un professionnel peut faire toute la diffĂ©rence pour sĂ©curiser et optimiser la transaction. Mais alors, comment trancher entre indĂ©pendance et accompagnement ?
đïž Dans cet Ă©pisode, Julien vous aide Ă peser le pour et le contre, selon son expĂ©rience :
Quels sont les risques Ă vendre seul ?
Quels avantages peut réellement apporter un agent immobilier ?
Et surtout, comment savoir quelle option est la plus adaptée à votre situation ?
Pourrait-il exister une solution hybride ?
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![âInvestir dans un studio Ă la campagne ? Ne faites pas cette erreurâ - [GUEST]](https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts116/v4/ab/3d/c6/ab3dc64c-43b3-50a4-57be-1ac7cb84fdb2/mza_4287411618018033940.jpeg/80x80bb.jpg)