Эпизоды
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Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?
OUI
Le plus important est de se préparer correctement
Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai
Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a
On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre
Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation
Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également
Ça va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation
Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité
C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis
On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale
Je vais prendre un exemple standard
Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements
Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins
Le salaire net median des femmes c'est 1889€/mois
Le salaire median des hommes 1957€/mois
Donc notre couple gagne 1957 + 1889€ = 3846€/mois
Les banques prennent en compte 35% des revenus
Soit, pour notre couple : 1346€/mois
Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.
Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter
Sur 15 ans : 174 787€
Sur 20 ans : 208 951€
Sur 25 ans : 234 178€
Ces montants n'incluent pas les frais de notaire
Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3
Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien
Je suis allé sur Leboncoin
J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent
Un T3 à moins de 234178€, dans les Hauts-de-Seine
Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt
Un T3 de 54m2 au prix de 179000€
Soit, 1028€/mois sur 25 ans
Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964€/an soit 247€/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus
La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété
Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275€/mois
Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris
Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'État nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui
Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif.
Épargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas où
Quand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaire
Bref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparé
Inutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget -
Пропущенные эпизоды?
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Au cours de cet épisode, nous allons parler d'immobilier, mais aussi de salariat et d'entrepreunariat.
Arnaud a plusieurs casquettes, mais arrive à les assumer, j'espère que ça inspirera ceux qui veulent se lancer dans l'entrepreunariat, dans l'immobilier, ou dans les deux, à la fois.
Bonne écoute !
Pour contacter Arnaud :
RCI Immobilier
Pour retrouver le compositeur du morceau d'où est tiré le jingle :
DJ Kayel
Pour me retrouver sur Instagram :
Cash Immobilier Podcast -
Dans cet épisode, je reçois Mathieu de Chroniques Immo, sur Instagram
Il est investisseur, il a accompagne des personnes sur le chemin de l'investissement et est l'hôte du podcast Chroniques Immo
Nous allons parler de son patrimoine et du processus qu'il a suivi pour devenir multi investisseur
Bonne écoute !
Pour le suivre sur Instagram :
Chroniques Immo
Pour écouter son Podcast :
Chroniques Immo Podcast
Pour retrouver le DJ qui est à l'origine du jiggle :
DJ Kayel
Pour me retrouver sur Instagram :
Cash Immobilier Podcast -
Comment choisir un constructeur de maisons individuelles
La construction d'une résidence principale est encore un rêve pour beaucoup. C'est synonyme de liberté, d'espace, de nouvelle vie, etc... Mais, il faut se préparer pour éviter un maximum de soucis et donc les réduire au strict minimum. Pour cela, il faut déterminer ses objectifs, son projet et son budget, en amont. Puis aller voir les acteurs qui seront à même de vous accompagner, au mieux.
Bonne écoute
Pour me contacter :
https://www.instagram.com/cash_immobilier_podcast/
Créateur du morceau d'où est tiré le jingle :
https://www.instagram.com/djkayel/
Les références données dans l'épisode :
Domexpo :
https://www.domexpo.fr/
AAMOI :
https://www.aamoi.fr/ -
La taxe d'aménagement est un impôt relativement méconnu, mais, à mon sens, c'est important d'en entendre parler, pour s'y préparer. Si on ne la prend pas en compte, ça peut engendrer certaines difficultés financières, parce que le montant de cette dernière, peut être de plusieurs milliers d'euros, selon les cas
Bonne écoute ! -
Petit retour sur nos projets en cours
Le but est de faire en sorte que chaque personne qui écoute puisse tirer quelque chose des épisodes qu'elle écoute. C'est la raison pour laquelle, je tiens à vous tenir au courant de l'avancée de nos projets.
Bonne écoute !
Pour me contacter :
https://www.instagram.com/cash_immobilier_podcast/ -
Le mental et l'entourage sont deux sujets récurrents.
Faut-il écouter tous les conseils qui nous sont donnés ? Ou faut-il rechercher des conseils précis, selon le type d'investissement que vous voulez faire ?
Concernant le mental, est-ce que c'est un élément primordial, pour réussir nos projets, ou pas ?
Je tente de répondre à ces questions, dans cet épisode.
Bonne écoute ! -
Faire de la location courte durée, c'est un projet qui peut s'avérer rentable, mais pas à n'importe quel prix.
Pour aborder cette forme d'investissement, sereinement, il faudra faire son possible pour le sécuriser.
Exit l'achat coup de coeur, il va falloir sortir sa calculatrice pour déterminer, quel bien sera le plus approprié, dans ce cas précis et suivant votre situation
Bonne écoute ! -
Créer une SCI peut être une bonne, comme une mauvaise idée.
Tout dépend de votre situation.
Est-ce que vous êtes célibataire ou en couple ?
Si vous êtes en couple, êtes-vous mariés ou pas ?
Est-ce que vous avez l'objectif de transmettre votre patrimoine ?
Est-ce que vous avez l'intention de vous rémunérer chaque mois ?
Il y a encore plein d'autres questions à poser
La création de SCI n'est pas systématique.
Bonne écoute ! -
La location courte durée est un mode d'exploitation rentable, qui peut faire rêver, mais qui est souvent mal connu et mal compris. Surtout au niveau du terme "chiffre d'affaires". Il y a un amalgame qui est fait, entre le chiffre d'affaires et le bénéfice.
Les charges sont relativement élevées, donc le chiffre d'affaires peut être très éloigné du bénéfice, ce qui peut entraîner des difficultés de gestion, si cette facette n'a pas été anticipée.
Dans cet épisode, je tente de vous expliquer la différence majeure qu'il existe entre ces deux termes.
Bonne écoute ! -
Cette semaine, je reçois Diane - promocourses sur Instagram
Elle va nous parler de plusieurs façons d'économiser de l'argent, voir d'en gagner, grâce aux cartes cadeaux, carte de fidélité et autres cashback
C'est un bon moyen de lutter contre l'inflation
Bonne écoute ! -
En ce moment, le sujet des retraites est un sujet qui occupe une grande place dans l'univers des français, dû à la réforme des retraites
Le but de cet épisode est de vous donner quelques infos qui vous permettront de préparer votre retraite grâce à l'immobilier
Le point principal tournera autour de l'achat de sa résidence principale pour prévenir la baisse de pouvoir d'achat qui aura lieu au moment d'un départ à la retraite
Bonne écoute ! -
Cette semaine je reçois Antoine ou crypto alchimiste sur Instagram
C'est un analyste en cryptomonnaie et un coach dans le même domaine
Le but de cet épisode est d'expliquer ce qu'est une cryptomonnaie et de comprendre son environnement, de la façon la plus simple possible
Pour ceux qui veulent intégrer le groupe Télégram privé d'Antoine, envoyez lui un message sur Instagram, en précisant que vous l'avez connu via ce Podcast 👍🏾
Si vous voulez aller plus loin et vous former, cliquez sur les liens ci-dessous :
https://whaleswaveacademy.systeme.io/libertystart578?sa=sa00077873983a7ab1e21e15e0795ace26dbd2c2bb53
https://whaleswaveacademy.systeme.io/go?sa=sa00077873983a7ab1e21e15e0795ace26dbd2c2bb53
https://coinmarketcap.com/
https://www.coingecko.com/fr
Bonne écoute ! -
Cette semaine, je reçois Selly, pour une deuxième fois. C'est la suite de l'épisode de la semaine dernière
Je la présente tout de même pour ceux qui n'ont pas écouter l'épisode précédent :
Elle a démarré son aventure d'investisseuse avec les immeubles de rapport. Elle avait déjà remarqué que c'était l'un des investissements les plus rentable. Elle avait déjà mis un pied dans l'immobilier, grâce à l'achat de sa résidence principale, qu'elle et son mari ont fait construire.
Selly s'est servi de sa forte expérience, pour créer un accompagnement, qui permet aux déterminés de suivre ses pas.
Bonne écoute ! -
Cette semaine, je reçois Selly, elle est investisseuse.
Elle a démarré son aventure d'investisseuse avec les immeubles de rapport. Elle avait déjà remarqué que c'était l'un des investissements les plus rentable. Elle avait déjà mis un pied dans l'immobilier, grâce à l'achat de sa résidence principale, qu'elle et son mari ont fait construire.
Selly s'est servi de sa forte expérience, pour créer un accompagnement, qui permet aux déterminés de suivre ses pas.
Bonne écoute ! -
CETTE semaine je reçois Émeline Siron ou real_immo sur Instagram
Elle est la cofondatrice de l'organisme de formation evermind. D'ailleurs si tu es intéressé, je vais laisser mon lien d'affiliation dans la description de l'épisode
Elle a un master en gestion de patrimoine immobilier
Elle est agréée AMF, je trouve que c'est important de le préciser
Elle est aussi investisseuse dans l'immobilier, c'est d'ailleurs comme ça que je l'ai connue. Elle a plus de 50 locataires et plus de 10 d'expérience.
Je suis ses aventures depuis un petit moment maintenant et vous verrez qu'elle a beaucoup de choses à raconter
Les liens pour la retrouver son juste après :
https://www.facebook.com/emeline.realimmo
https://www.instagram.com/real_immo/?hl=fr
https://www.linkedin.com/in/emeline-siron-88800898/ -
Dans cet épisode solo, je m'arrête sur deux actualités immobilière, je fais un bref passage sur la bourse et je développe sur les choses que j'ai apprises, en relation avec les investissements que l'on est en train de faire.
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