Эпизоды
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Was gibt es neues auf dem Immobilienmarkt und würden Marco & Stefan, Gründer von immocation, jetzt weiter kaufen? Darüber sprechen die beiden unter anderem in der heutigen Folge. Welche Immonews gibt es? Werden Restnutzungsdauergutachten von den Finanzämtern noch anerkannt? Wo stehen ihre eigenen Immobilieninvestments und wo liegen hier noch nicht realisierte Potenziale? Warum Longevity, also ein gesundes Leben in allen Bereichen, so wichtig ist und was die beiden in den Bereichen machen, das erfahrt ihr in dieser Folge.
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Was solltest du bei der aktuellen Marktlage an Rendite erreichen? Marco und Stefan, Gründer von immocation, empfehlen derzeit eine Mietrendite von ca. 7%. Doch wo und wie findest du diese Immobilien? Worauf solltest du als Immobilieninvestor achten? War der Einkauf der Immobilie schon unter Marktwert, kommen die Wertsteigerungspotenziale in den Folgejahren. Welche das sind und wie du in 5 Schritten zu positivem Cashflow kommst, das erfährst du in dieser Folge.
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Lucas, Masterclass Teilnehmer, startete vor 1,5 Jahren mit dem Kauf einer Immobilie. Mittlerweile hat er bereits 2 weitere gekauft. Marco möchte von Lucas wissen, wie es zum Kauf der ersten Wohnung kam. Wo investiert er und was sind seine Kriterien an eine Immobilie? Was hat er bereits jetzt gelernt und worauf achtet er nun besonders bei der Besichtigung? Wie finanziert er die Wohnungen? Wie Lucas den Kauf und auch die Renovierung an einem anderen Standort managet, wieso bereits heute seine Altersvorsorge gesichert ist und wo er in Zukunft stehen will, das möchte Marco in diesem Interview von Lucas wissen.
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Ist jetzt ein guter Zeitpunkt um Immobilien zu kaufen? Darüber sprechen Marco und Stefan, Gründer von immocation. Der Immobilienmarkt wurde 2022 kräftig durchgeschüttelt, doch was war dort genau los? Sind Immobilien jetzt günstiger als vorher? Lohnen sich Immobilien denn weiterhin trotz gestiegener Zinsen?
Welche Komponenten du in deiner Rechnung berücksichtigen solltest und ob jetzt noch Schnäppchen zu machen sind, das erfährst du in dieser Folge.
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Wie kann ich mit Immobilien viel Geld verdienen? Das verrät dir Marco, Gründer von immocation, in diesem Video. Was ist überhaupt reich sein und kann man überhaupt Millionen mit Immobilien machen? Hierfür ist es wichtig zu wissen, wie man Werte hebt und diese dann auch nutzt. Dabei muss man auch lernen, nicht all-in zu gehen und die Chancen abzuwägen. Doch was musst du überhaupt mitbringen, um mit Immobilien reich zu werden?
Ob der Weg für jeden möglich ist und warum er manchmal auch sehr steinig sein kann, das erfährst du in dieser Folge.
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Wie solltest du eine funktionierende Immobilie als Kapitalanlage kaufen? Das erklärt dir Marco, Gründer von immocation. Welche 8 Punkte solltest du berücksichtigen? Von Standort bis zur Optik und der aktuellen Situation des gesamten Hauses, Marco beschreibt, auf was es ankommt. Außerdem erklärt er, wie es bei den ersten Immobilien mit Eigenkapital, Zinsen und der Tilgung aussieht. Wenn du dieses Konzept erstellt hast, dann geht es an die Umsetzung.
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Was hat sich bei immocation Coach Basti rund um seine Immobiliendeals getan? Wie akquiriert er aktuell seine Immobilien? Das möchte Marco, Gründer von immocation, wissen. Fühlt Basti sich frei? Warum trennt er sich mittlerweile von schweren Objekten und warum verkauft er einige Objekte aus seinem Portfolio? Wie haben sich seine Immobilien entwickelt? Welche Tipps er aktuell für die Akquise hat und wie sein aktuelles Portfolio aussieht, das erfahrt ihr in dieser Folge.
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Energetisch sanieren ist teuer, wenn auch sinnvoll. Dass sich dieser Invest auch für Immobilieninvestoren lohnen kann, das zeigt Markus Marco in diesem Interview. Er kaufte ein Haus und sanierte energetisch und ließ dafür unter anderem Dämmen und Fenster austauschen. Wie viel hat dies gekostet? Wie hat Markus die Arbeiten finanziert und nach Beauftragung auch koordiniert? Ob dies ein Business Case war und wann sich die Arbeiten nach Mieterhöhung rechnen, das erfährst du in dieser Folge.
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Immobilien bieten viele Chancen, aber natürlich auch ein paar Risiken, denen man sich bewusst sein muss und somit entgegenwirken kann. Welche das sind, erklärt Marco, Gründer von immocation, in diesem Video. Egal, ob Mietausfall, plötzliche Kosten oder auch die Finanzierung und damit einhergehende Zinsänderungen - als Immobilieninvestor gilt es ein paar Grundlagen zu beachten, mit denen du dann auch durch solche Risiken ohne Probleme kommst. Welche das sind, erfährst du in dieser Folge.
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Du musst dich selbst um den Vermögensaufbau kümmern, das sagen Marco & Stefan, Gründer von immocation. Warum ist dies so wichtig und wie startest du? Was hat sich auf dem Zinsmarkt getan und wie haben sich auch die Mietnachfrage und Preise entwickelt? Wie sieht aktuell das eigene Portfolio aus und wie viel Arbeit ist die Entwicklung? Warum investieren die beiden nun in den Neubau? Welche Erkenntnisse die beiden gewonnen haben und warum das Netzwerken ein toller Hebel ist, erfahrt ihr in dieser Folge.
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Ist der Neubau unattraktiv für Immobilieninvestoren? Eine, die das Gegenteil beweist, ist Martina, Immobilieninvestoren. Marco möchte wissen, wie ihre Reise mit Immobilien begann und warum sie auf Neubauten setzt. In den letzten Jahren gab es ständige Schwankungen - Abverkauf der Wohnungen war schwerer, gestiegene Baukosten uvm. Wie geht Martina damit um? Welche Förderung macht den Neubau derzeit so attraktiv und was muss hier an Vorschriften eingehalten werden? Welche Kennzahl Martina nimmt, um zu berechnen, ob sich ein Neubau lohnt und viele weitere Aspekte rund um das Bauen, erfahrt ihr in dieser Folge.
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Wie kannst du die Erbschaftssteuer vermeiden? Das weiß Martin Richter, Steuerberater und immocation Coach. Als erstes schaut er sich die Optimierung bzw. Skalierung des eigenen Freibetrags an. Darüber hinaus können bereits schon vorab Geldgeschenke gemacht werden, um beim Erben die Summe zu reduzieren. Was passiert bei über 300 Einheiten? Viele weitere Tipps und warum eine Erwachsenen Adoption zur Steuerersparnis führt, das erfährst du in dieser Folge.
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René Zeitel ist seit vielen Jahren Immobilieninvestor und hat somit schon einige Höhen und Tiefen erlebt. Neben seinem Beruf bei der Bundeswehr startete er mit Immobilien. Was hat sich verändert beim Investieren? Marco, Gründer von immocation, möchte außerdem wissen, wie René heute starten würde. Welche Standorte wählt er und wonach sucht er die Lage aus? Wie schafft man es, das nächste Level zu erreichen und wie organisiert man sich bei so vielen Einheiten. Alle Antworten auf diese Fragen und wie frei Rene heute ist, erfahrt ihr in dieser Folge.
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Wie kann ich meinen Bestand dank der richtigen Struktur doppelt so schnell aufbauen? Das verrät Martin Richter, Steuerberater und immocation Coach. Eine vvGmbH ist für Immobilien, die Gewinn erzielen bestens geeignet. Doch welche Voraussetzungen braucht es und wie kann ich die vvGmbH gründen? Was sind die größten Vorteile? Was passiert mit dem angesparten Geld? Warum du jedoch nicht zu viele Immobilien aus der vvGmbH verkaufen und worauf du dabei achten solltest, das erfährst du in dieser Folge.
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Wie viel Steuerersparnis ist mit wenigen Schritten eigentlich möglich? Das möchten Marco und Stefan von Martin Richter, Steuerberater, Immobilieninvestor und immocation Coach wissen. Mr. Steuer hat dazu ein Beispiel aus der immocation Steuerclass mitgebracht, wo der Teilnehmer 60.000 € gespart hat dank der richtigen Strategie. In diesem Falle wurde das MFH gekauft. Da es aber auch einige gibt die erben bzw. vererben, sprechen die drei beide Fälle durch und schauen, mit welchen Tipps wie viel Steuern gespart werden können.
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Was sind eigentlich die Dinge, die dich als Immobilieninvestor die meisten Steuern sparen lässt? Das verrät Martin Richter, Steuerberater und immocation Coach. Einige Dinge kannst du bereits vor Kauf richtig einsetzen, wie die Kaufpreisaufteilung. Doch auch bei der Sanierung gibt es einige Dinge zu beachten, damit du die Kosten direkt absetzen kannst. Was du nach 10 Jahren machen kannst und weitere Tipps zum Umsetzen und Steuern sparen, erklärt dir Martin kompakt in 10 Minuten.
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Was sind die Hürden, die dich vom Immobilienkauf abhalten? Marco, Gründer von immocation, nimmt häufige Denkfehler unter die Lupe und erklärt, was dahinter steckt und wie wahr diese sind. Haben Immobilieninvestoren wirklich so oft etwas mit Mietnomaden zu tun? Sind Schulden schlecht und bekomme ich überhaupt Geld von der Bank?
All das und weitere Fragen klärt Marco in dieser Folge.
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Was sind die größten Hebel, um im Jahr 2025 Steuern zu sparen? Das verrät Martin Richter, Steuerberater und immocation Coach, Marco & Stefan, Gründer von immocation. Wann fallen Steuern an beim Kauf und wie kann ich die Höhe beeinflussen? Warum ist die Abschreibung mit einem Restnutzungsdauergutachten ein toller Hebel? Wie sieht es beim Erben aus und brauche ich eine vv GmbH? Diese und einige weitere Fragen beantwortet Martin, auch als Mr. Steuer bekannt, in dieser Folge.
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Warum ist die Immobilie die beste Form der Anlage? Das erklärt Marco, Gründer von immocation. Welche Gründe sprechen für den Immobilienkauf? Ein Grund ist, dass du automatisch gezwungen wirst zu sparen und du jedes Jahr tausende von Euros tilgst. Auch der Hebeleffekt ist bei Immobilien ein wichtiger Faktor. Welche weiteren Punkte für Immobilien als Geldanlage sprechen und warum besonders in der aktuellen Zeit Immobilienschulden bei der Bank für dich arbeiten, das erfährst du in dieser Folge.
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