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🎙️Dans ce nouvel épisode nous allons nous appuyer sur la note de conjoncture immobilière de fin octobre 2024, publiée par les notaires, pour analyser l'état du marché immobilier en France en 2024.
✅ Au programme :
Quel est le volume des transactions en France ?
Quel est le prix de l'immobilier ?
Quel est l'état du marché du neuf et quelles sont les conditions d'emprunt ?
Que signifie la valeur verte des logements ?
🎧 Bonne écoute !
Parlons immo !
Patrick Magalhaes
Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes
Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne
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Dans cet épisode, nous parlons de la séparation de couple et de l'immobilier. Lorsqu'un couple propriétaire se sépare, il a deux options : vendre le bien ou qu'un des deux rachète la part de l'autre. Nous expliquons les étapes à suivre, notamment pour déterminer la valeur actuelle du bien, gérer le crédit restant et le versement de la soulte. Nous mettons en garde contre les risques de garder le prêt immobilier à un seul nom sans le renégocier.
Patrick Magalhaes et Flavie Bone
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Dans cet épisode de La Minute du Propriétaire, Patrick Magalhaes dévoile les secrets des immeubles de rapport.
Découvrez les avantages de ces biens, comment ils permettent de diversifier son patrimoine, et surtout, comment générer des revenus.
✅ Au programme :
Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport et pourquoi investir ?
Les avantages fiscaux et les stratégies de rentabilité.
Les points clés à analyser avant de se lancer : emplacement, travaux, gestion locative.
Ne ratez pas cette nouvelle Minute du Propriétaire pour comprendre pourquoi l'immeuble de rapport est une opportunité à ne pas manquer !
Patrick Magalhaes
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Dans ce nouvel épisode de notre podcast : "La minute du propriétaire", Patrick s'appuie sur les récentes analyses du journal OuesFrance-Immo pour nous offrir un aperçu détaillé de l'évolution du marché immobilier dans le département du Calvados 📈
Que vous soyez acheteur, investisseur ou simplement curieux de l'état du marché caennais, ce podcast vous fournira des informations précieuses pour mieux comprendre la dynamique immobilière actuelle 📝
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Dans cet épisode, Patrick reçoit Yoann Michel, expert en isolation thermique et représentant de l'entreprise Economiso. Ensemble, ils abordent un sujet essentiel pour tous les propriétaires : l'isolation thermique par l'extérieur (ITE).
Vous découvrirez pourquoi cette méthode est l'une des plus efficaces pour améliorer la performance énergétique de votre maison, tout en améliorant son confort et notamment vos factures. Yoann partage ses connaissances sur les matériaux les plus adaptés, les techniques d'installation, les coûts, les délais, et les erreurs à éviter pour garantir un résultat optimal.
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Pauline et Inès vous dévoiles cinq tips pour mettre en valeur votre bien immobilier afin de le vendre au meilleur prix dans les meilleurs délais !
Grâce à quelques astuces simple : dépersonnalisation, petites réparations, rangements,...
Pour plus de conseils abonnez vous à nos différents réseaux sociaux.
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Dans ce Podcast immobilier (collection La minute du propriétaire by Visite & Co) je vous donne mon avis sur la fameuse "bonne affaire immobilière" qui pour moi n'existe pas.
On va parler ici de déontologie, d'équilibre entre les parties...
Tu peux me découvrir sur Tiktok ici
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On analyse ensemble les derniers chiffres publiés par les Notaires dans leur Note de conjoncture numéro 64 publiée le 30/07/2024.
Sans surprise : tout baisse : les prix de l'immobilier, les volumes de ventes et surtout le marché dans le neuf.
Si l'immobilier vous intéresse je vous invite à vous abonner à mon compte Tiktok
Et celui de ma femme Flavie : la gestion locative pour les nuls
Je suis Patrick Magalhaes, agent immobilier depuis 2007, investisseur (nom propre, Sci IR, Sci IS...) depuis 2015 et co-fondateur en 2019 du réseau Normand Visite & Co.
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Lorsque l'on vend ou achète un bien en copropriété, certains documents apparaissent et deviennent obligatoires. C'est notamment le cas de l'état daté.
Depuis le 1er juin 2020, l'état daté est plafonné à 380 €. Son prix était jusqu'à présent complètement libre, et des montants très élevés pouvaient parfois être appliqués.
Le pré-état daté, quant à lui, n'est pas obligatoire, mais s'il est demandé, son prix peut être librement fixé.
Ce podcast vous délivre une multitude d'astuces à appliquer lors d'un achat immobilier. De la première visite à la signature chez le notaire, il est crucial de ne rien laisser passer. Estienne et Patrick vous guident étape par étape dans cette aventure !
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a
Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-Mer.
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Ce podcast vous délivre une multitude d'astuces à appliquer lors d'un achat immobilier. De la première visite à la signature chez le notaire, il est crucial de ne rien laisser passer. Estienne et Patrick vous guident étape par étape dans cette aventure !
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Le choix du locataire n'est jamais anodin. Faire confiance à des inconnus pour occuper notre logement peut susciter des inquiétudes. Même si l'on pourrait penser qu'avoir des locataires plus âgés inspire davantage confiance, cela peut entraîner des complications.
En effet, la résiliation d'un bail d'habitation avec une personne de plus de 65 ans peut se révéler complexe. Découvrez pourquoi dans ce podcast.
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Bonne nouvelle pour les propriétaires, mais une moins agréable pour les locataires. L'Indice de Révision des Loyers (IRL), qui était précédemment plafonné à 3,5%, va enfin retrouver son fonctionnement normal.
Normalement ajusté en fonction des fluctuations du coût de la vie à la hausse ou à la baisse, il avait été plafonné depuis 2022 par Bruno Le Maire dans le but de protéger les locataires. À partir du 31 mars 2024, il pourra à nouveau évoluer au-delà de 3,5%, selon les conditions du marché.
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Sur le papier, le dispositif Pinel peut sembler répondre à tous les critères. Cependant, il s'avère souvent être un écran de fumée pour l'investisseur, qui perd une grande partie de ses avantages fiscaux lors de la revente.
Un autre dispositif, moins connu mais plus avantageux, existe, c'est la loi Denormandie.
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De même que pour un propriété à usage d'habitation principale, un investissement locatif nécessite une assurance propriétaire non occupant (PNO). C'est elle qui vous assurera en cas de pépin lorsque votre logement est vacant notamment !
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Le relation avec votre locataire peut parfois être conflictuelle. L'État a mis en place un document à annexer au bail qui répond aux questions de réparations et d'entretient qui pourrait survenir lors de la durée d'occupation.
Grâce à ce guide et ses illustrations, il est très simple et intuitif de savoir ce qui relève de al responsabilité du locataire et ce qui ne l'est pas. Fini les disputes !
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Le bail est le document qui vous lie à votre locataire, alors mieux vaut ne pas faire de bêtises en le rédigeant.
Je vous montre les erreurs à ne pas commettre !
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Vous voulez économiser 10 000 € sur votre emprunt immobilier ? Ce podcast vous explique comment y parvenir.
Il suffit de négocier la clause de remboursement anticipé avec votre banquier lors de votre demande de prêt !
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Il est encore temps d'agir pour baisser ta fiscalité au titre des revenus 2023.
Mais ne tarde pas, l'argent doit sortir de ton compte bancaire le 1er janvier 2024 !
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Certains reçoivent en ce moment une taxe d'habitation à payer, mais qui est réellement concerné ? Et comment procéder en cas d'erreur des impôts ?
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