Bölümler
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
清风（上海楼市公众号：清风说新房 主理人）
【时间轴】
3:02 一年搬三次家的清风老师的体验
8:09 为什么要不停的提升居住环境
16:44 租赁市场惊人的下跌
25:40 房价企稳的指标2.0
30:05 Q&A环节开始： 上海二手房的走势，年底前是否有入手时机？
34:12远大新vs老破小，到底是地段重要还是产品重要？
42:44 因为家庭原因在普遍不看好区块的房产的置业思路？
48:11 26年首批新房可以开始交易，如何看待对26年以后走势影响？
54:18 预算有限，想改善居住，老破大是否还值得考虑？
58:11 房产相关政策算是阶段性出尽了吗，还有什么进一步可想象空间？
01:02:25 对于单身人士无学区需求的小户型，现在是合适的时机吗？
01:05:11 弱势的二三线城市，还值得买房吗？
01:09:42 小户型70/90政策取消，未来楼市里竞争力如何，是否也会根据不同区域再内部分化？
01:16:42 怎么看后续政策承托市场的力度？
01:18:20 老破小持有出租vs果断出售，如何价值最大化的看法？
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
Catherine（尚选地产中国区负责人、小红书：Selectproperty尚选咨询）
【时间轴】
02:53 英国房地产，值不值得投？
08:45 英国主流城市，过去20年的房价涨幅
12:37 英国房地产长期稳定的基础：新增人口与供应量
18:11 英国购房偏好：别墅vs公寓
26:54 房价上，伦敦=上海、曼城伯明翰=杭州苏州
29:54 远超国内水平的超高租售比
32:42 贷款利率的高低，是影响投资回报率的重要因素
36:36 炒楼花是个什么玩意
38:10 嘉宾考虑入手伯明翰的购房逻辑
41:55 英国内部产业迁移所带来的一些潜在机会
45:15 摊牌了，可以预期的投资回报率到底有多少？
50:05 一定要注意的汇率机会
52:14 再要关注利率周期的机会
58:02 18岁的客户，自主投资买房的经历
01:00:42 追求回报率的客户的真实买房历程
01:06:30 海外不动产配置概念的详细分析
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
清风（上海楼市公众号：清风说新房 主理人）
【时间轴】
02:24 2024年这一年，楼市越来越冷，品质却越来越高
06:28 近期的楼市热度，如A股般在直线上升
08:43 重要的房地产新政回顾 – 取消小户型
14:43 重要的房地产新政回顾 – 限购越来越松
16:52 重要的房地产新政回顾 – 9月29日上海的一揽子房地产新政
20:45 近期托市政策的密集度，超过以往任何一次
23:37 止跌、还是企稳、还是上涨！差别大了
30:56 房地产企稳的前提，还是就业和预期
33:19 观测市场的重要指标 – 成交量及挂牌量
39:47 观测市场的另一重要指标 – 市场情绪
41:59 观测市场的另一重要指标 – 开发商层面的态度和数据
46:03 京沪核心豪宅永远涨？Too young too simple
49:01 我评估房地产价值的“金字塔理论
51:26 豪宅补跌的另一个原因 – 供需失衡
59:13 2020-2024是房地产历史级别的最大swing
01:02:42 总结：房价阶段性企稳，但离上涨还很远！
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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【主播】
Jeff（《截胡不截财》主播 、小红书、公众号： Jeff大截胡）
【嘉宾】
董艺庭（21年买方投资、7年100亿FOF管理人，公众号：Beagle小猎犬）
【时间轴】
02:38 董老师长达20年的金融之路
11:38 资本配置上的根源痛点是什么？为什么那么难解决
17:23 定量层面，如何评测和归因基金产品
22:56 你以为你分散买了很多基金，其实你只是买了沪深300
29:14 如何提高自己的财商和洞察力，以防被割
40:54 在基金经理的选择上，这几点因素极其关键
45:11 我自己前两天选择配置这类资产的逻辑和过程
50:17 FOF基金有什么优势？为什么要选基金中的基金
01:04:22 FOF的真优势vs那些不可持续的假优势
01:13:43 其他FOF基金的一些特定优势
01:24:27 听友福利：一份专业到不一定读得懂的基金“体检报告”
【听友福利】
本期节目将为有需求的听友免费提供一份专业级的基金深度诊断报告，若你买的基金跌跌不休，那是时候来给自己的资产组合做一次全面体检了。请按需添加客服号hiroomconsulting咨询并获取免费报告。一定能对你的投资决策产生巨大的帮助。
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡）
【嘉宾】
董艺庭（21年买方投资、7年100亿FOF管理人，公众号：Beagle小猎犬）
【时间轴】
00:48 9月24日以来的政策极简回顾
03:09 以此重磅救市力度出台前的整体宏观背景和周期
13:39 过去历次出政策都没有波澜，为什么本次可以力挽狂澜？
17:06 更细节层面，本次的组合拳颠覆过往的诸多经验
21:13 为什么政策首先要救股市？
27:05 对过过去历次大涨幅，我们现在的涨幅才刚刚开始
35:15 前期涨幅颇大的银行和国债，接下来怎么走？
40:03 港股特别是科技股更加亮眼的表现
46:45 各路资金各路人马都在纷至沓来，散户和机构建仓进展
50:17 节前9月30日最后一个交易日的走势前瞻
52:51 风险提示！控制仓位，慎用杠杆
01:02:20 一周前关灯吃面，一周后欧洲相见，谈谈情绪
01:06:45 不用怀疑，配套的财政一定符合甚至超预期落地
01:09:31 本轮行情是交易型机会反弹，还是长周期的趋势反转？
01:18:55 明天高位套现还是持股过节？
01:24:15 关于交易，任何人都有懊恼后悔，平常心对待
01:27:59 当前的指数，说出来你不信，还是在低估区间的
01:31:10 除了股票，其他方式稳健参与此轮行情，以及下集预告
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡）
【嘉宾】
董艺庭（21年买方投资、7年100亿FOF管理人，公众号：Beagle小猎犬）
【时间轴】
01:38 私募FOF管理人的黄金履历
03:35 这几天点燃疯狂A股的主因是什么？
11:21 9月24日公布的组合拳之 – 证券保险基金互换便利
12:33 9月24日公布的组合拳之 – 股票回购增持再贷款
19:27 9月24日公布的组合拳之 – 降息+降准
20:22 9月24日公布的组合拳之 – 降低存量房贷款利率
24:25 在通缩周期中，如何踩准大周期趋势避免被收割
31:19 9月26日之后，我们在政策面还有什么期待？
34:55 三根阳线，改变信仰！漫谈市场中的情绪变化
40:16 当下是政策底了吗？还有万众期待财政政策的落地！
47:12 任何时候，都不要把鸡蛋放在一个篮子里
48:33 对接下来市场的投资策略！
58:38 这轮A股的持续性会有多久？
01:05:58 外围资金、汇率等因素也在为大A添砖加瓦
01:12:52 长周期的宏观经济新环境下的投资策略
01:20:09 港股后市的展望
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番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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本期是房屋养老金的上集solo内容，敬请期待下期更重磅的内容！
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡）
【时间轴】
01:14 本期内容简介与框架大纲
02:42 房屋养老金政策推出的时间轴回顾
09:53 房屋养老金政策的起因是什么？
12:09 到底什么是房屋养老金？
15:27 与纽约和东京在针对房屋修缮维护的费用对比
18:50 设立房屋养老金的必要性 –全国的房子有多老化？
24:12 已经缴纳的公共维修资金，存在些什么问题？
32:20 选择上海做为新政试点的背后逻辑
38:08 房屋养老金的运行机制的猜想- 公共账户部分
42:42 公共维修基金之后会如何运作？
46:32 下期节目预告 – 房屋养老金对房价会产生深远的影响
图片1: 全国不同省份2000前存量住房占比
【公告】
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【主播】
小黄&橘子（“小黄橘子”主播 、两位95后高材生）
【嘉宾】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【时间轴】
2:34 年轻人的恋爱观 不婚单身真的那么盛行吗？
5:27 中年人的真实家庭观 - 有家真好
11:39 自测一下，恋爱关系和谐的三个指标
18:25 年轻人的生育观、多样化的生育状态
26:43 都2024年了，年轻人还在乎买房吗？
31:11 双城生活模式，可能会成为将来的趋势
36:38 既然无债不买房，那年轻人把钱花何方？
46:54 年轻人的投资观，和我们的建议
58:05 从当下的35岁中年焦虑中，年轻人能发现什么启示？
【公告】
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【主播】
小黄&橘子（“小黄橘子”主播 、两位95后高材生）
【嘉宾】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【时间轴】
01:10 嘉宾介绍 ：@截胡不截财 的主播Jeff老师🎇
03:43 2024应届生数据大盘点，哪些是应届生最向往的公司？
07:35 Top3 理工科毕业就业情况如何？
08:45 怎么看待学历贬值这件事情？
16:05 什么是学历快速通胀？
22:00 未来的社会还会如此内卷吗？
26:51 日本社会由于人口老龄化，人口数量减少，反而给年轻人带来了比较好的就业市场
29:00 外来人口变多，对国家来说是好事情吗？
33:00 灵活就业的焦虑：网约车司机、外卖员是否会被无人驾驶、无人机替代？
43:16 如何选择专业？未来专业选择、职业选择会有什么样的改变？
53:00 社会进步太快，学校应否融入最与时俱进的课程帮助学生掌握最新的知识点？
57:24 如何看到教育与职业发展上的断层？
51:46 持续学习才是成功的秘诀
61:07 对于爆火行业的有哪些观察？
64:38 Jeff老师给到年轻人的一些建议
68:53 结语
【公告】
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）
大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）
【时间轴】
01:34 本次市场交易衰退，那么美国真的衰退了吗？
09:05 现在这个时点，银行推荐的海外产品能不能买？
21:41 从美国目前模糊的经济数据里解读出一些迷思
28:17 若衰退，这次更像08年次贷还是29年大萧条？
34:58 没有任何明星股标的，是永恒上涨的
44:32 再来谈谈明星股英伟达的看法
01:00:48关于做投资决策，下注，我们的一些感悟！
01:05:19 美债市场，只要降息就能无脑赚钱吗？现在配来得及吗？
01:10:16 美债除了看利率、还要看供需和信用
01:17:51 下半年的人民币汇率怎么走？
01:26:17 我们有能力、也有意愿维持长期的大国汇率稳定
【制作】
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）
大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）
【时间轴】
01:58 日经225波幅创造历史，是期货期权的推波助澜
12:29 日元套息交易的拆仓，是这波汇率和股市波动的主因
17:09 长牛过程中，其实也积聚了无数的盈利盘和潜在风险
26:18 各路资金的疯狂涌入，有可能就是长牛见顶的信号
32:40 巴菲特的最新持仓，也进一步扩大了本周的波动
37:13 巴菲特历史最高的现金持仓，是否预示着更大的危机即将到来？
48:34 降息喊了2年，这次真的狼来了
54:09 美国的实体经济和降息节奏，是否真的错配了？
58:40 从美国的房租房价角度，去看美国的核心通胀是否真实
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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【嘉宾】
曾sir （保险经纪人的经纪人，百人精英团队遍布国内外 ）
芋头老师 （资深保险合伙人 服务家庭1000+）
【时间轴】
02:18 储蓄险养老金终身寿傻傻要分清楚
10:01 储蓄险能出圈，全靠收益率下行、人口老龄化的大环境
20:43 储蓄险的安全性、收益型、流动性，以及确定性
34:12房子不涨后，大部分人突然不知道买什么了
42:55 保险配置占家庭收入的比例
52:33 储蓄险 vs 房产租金 / 高股息 / 国债
01:04:12 储蓄型保险的产品形式正在快速迭代
01:12:10 我自己配储蓄险的逻辑
01:24:22关于美元定存以及衍射出来的投资方向的探讨
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番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
曾sir （保险经纪人的经纪人，百人精英团队遍布国内外 ）
芋头老师 （资深保险合伙人 服务家庭1000+）
【时间轴】
01:12 嘉宾的从业经历
04:54 中国保险行业从业人员的变化趋势
08:18 从被动被推销到主动找保险，为什么？
12:46 当前全国医疗保险的宏观概况
24:06 互惠保 / 百万医疗 / 中端 / 高端医疗险的覆盖面和续保
33:01 各种医疗险的费率和配置逻辑
42:52 如何挑选一位值得托付的经纪人？
49:32 医疗险是对保险从业者专业性要求最高的保险类别
55:30 配置医疗险的基本逻辑 – 既往症 / 医疗通胀 / 保障范围
01:02:08高端医疗和私立医院能解决大病重病吗？
01:10:22 花钱买高端医疗还是生病找人塞红包？
01:13:42 高端医疗的真正价值是什么？
01:21:26 保险公司和患者其实是利益共同体
01:25:44 未来的医疗趋势给到建议
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版下集。
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人）
Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家）
【时间轴】
0:54 整体社会在经历风险偏好收缩
5:59 配置的一点心得，根据资产规模决定是集中还是分散
15:33 在学历贬值的背景下，如何理性看待教育的支出
24:14 少子化趋势带来的长期问题有哪些？
29:39 各种兴趣班的投入，值得吗？
38:59 未来会有哪些朝阳产业
43:44 对于大学生，切忌在拥挤不堪的赛道里努力
47:00 如果25岁的我能早点知道这些该多好
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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
由美（日本移民&房地产10年经历资深主理人）
【时间轴】
01:59 过去80年日本楼市的不同周期阶段
05:11 当下的中国与1990年的日本的异同
13:26 疫情后的日本不动产到底涨了多少？
18:10 日本楼市必须要关注的几大要素
22:01 现在投资日本资产的都是谁
25:03 东京vs上海，当下房价对比
28:44 东京的打工人的收入情况揭秘
32:26 东京的不动产成交结构和上海惊人相似
35:35 中国买家都钟意哪类日本不动产
40:20 日本不动产的避坑指南
47:53 日本的租房文化和我们的不同
52:36 站在当下节点，日本适合哪类人移民或投资？
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【活动公告】
本周末6月15日，《截胡不截财》播客将协同世邦魏理仕举办主题全球不动产的分享会。
在此给小宇宙粉丝预留10个免费，届时我们将分享全国一线城市的当下楼市格局，以及与全球主流城市的深度对比，内容非常硬核。
报名方式：扫码客服号报名 or 直接添加客服微信 hiroomconsulting
时间：2024年6月15日下午三点半 - 五点
地点：上海马当路99号新天地朗廷酒店三楼珍珠翡翠厅
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）
大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）
【时间轴】
01:27 如何看待长牛的美股和3000点的A股？
06:37 全球疫情期间，美国天量债务堆积出来的繁荣
13:18 2021年，狂撒钱后的大幅调整回撤，英伟达都可以浮亏60%
15:53 22年之后这一波，好像只剩下AI了
24:21 预测过英伟达股价的，脸好肿啊，但我们还是看空！
28:35 窥探巴菲特的持仓变化，能给我们带来什么启示？
34:50 AI产业链上的其他玩家活的怎么样？
36:35 美股回购潮的逻辑和风险
41:21 狼还来吗？美联储什么时候才降息
52:24 科技七姐妹中，挑一只买，我们选它
01:00:33 越来越多的巨头开始手持现金，为什么？
01:03:59 我们各自针对美股的一些投资心得
01:11:54 当下全球的投资逻辑：高筑墙，广积粮，缓称王
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）
大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）
【时间轴】
02:09 我们不约而同的参与到了港股的市场
09:31 A股港股今年以来的政策利好
14:19 etf是避开坑股的简单方法
22:48 从技术指标看待港股当前的情况
28:08 港股投资中的汇率风险和应对
40:06 站在6月对后市的看法，倒车接人！
46:33腾讯的投资分析
52:57 阿里的投资分析
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
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本期播客为《截胡不截财》临时加更的solo特辑，希望大家多多支持鼓励！
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【时间轴】
01:57 本期内容的四大框架简介
02:55 章节一：速览本次5.27上海楼市新政的内容及特点
09:50 章节二：细细解读每一条政策及其影响
10:00 限购放松之一，5年社保改3年
16:09 限购放松之二，限购范围的扩大
21:31 取消离婚、赠予的限购内容
25:11 增加多子女家庭的房票
29:19 放宽企业购买二手房的限制
32:27 限贷首付比例的降低和影响
38:16 贷款利率的大幅调整，实惠
46:20 公积金贷款额度的大幅增加
49:59 章节三：政策出台的当下市场大环境及其指标
51:07 房企极大的销售压力
55:39 因销售不畅导致的高企的库存有多少
56:35 一线城市的去化周期怎么样了？
01:01:06 土拍收入岌岌可危
01:04:41 70个大中城市的新房二手房涨跌数据
01:06:21 对比08年、15年，本次的救市的时代背景有什么不同
01:12:25 个人对大家的一些建议
01:13:27 章节四：对新政后市的预期和展望
图片一：上海楼市5.27新政细则
图片2: 上海房产税计算演示
图片3： 2022年3月不同城市的库存去化周期
图片4： 2024年4月不同城市的库存去化周期
图片5: 中国楼市三次救市背景对比
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
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本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版上集，请留意下周更新的下集内容
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人）
Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家）
【时间轴】
02:28 各类不同人群中的“中产阶级”定义
10:26 中产适合的一些信用卡权益
15:58 中产的一些旅行生活方式
23:50 中产三件套之首 – 房贷
31:28 京沪核心区永远涨？大错特错
34:00 要不要提前还贷款？
35:52 租房vs买房，如何判断？
39:06 以旧换新的内在逻辑是什么？
40:43: 房子的风水和房价
44:07 为什么单职工中产家庭极其脆弱
48:42 保险是非常好的对冲人生重大风险的工具
52:14 理财的一些心得分享 – 投资要趁早
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
梵一如（ID：@梵一如）
【时间轴】
01:41 做节目带来的不同
07:57 杭州放开后，北上广深怎么办？
15:00 中国房价还会跌多久，逻辑是啥？
19:55 除了限购以外，还有招吗？有，还真有
24:18 我们全国的房地产目前有多少库存？
25:56 上一轮高库存的时候，是如何去化的
28:37 居民存款高企，是因为我们不敢花钱？放屁！
32:29 我们的经济到底问题出在哪里？
37:55 房地产未来的回落，绝不是绝对值的下跌模式
40:15 逆全球化的大环境，世界的产业布局都在乾坤大挪移
46:32 真的不要鼓励加杠杆了
49:11 2023跑日本买房的人，他们还好吗？
50:27 房价下跌开启后，我们再来比较房价收入比和租售比
52:38普通人，为什么当下尽量不要上杠杆？
55:53 以不变应万变的心态
57:18 多听小宇宙，不断提高认知
59:17 对于有娃和无娃人群的建议
图片1: 2022年3月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：中指数据）
图片2: 2024年4月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：方正地产）
图片3: 全国房地产商品房待售面积数据 （数据来源：国家统计局 / 丁祖昱评楼市）
图片4: 部分重点城市房地产去化周期
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
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