Bölümler
-
בפרק מיוחד ומטלטל של פודקאסט הנדל״ן מוגש על ידי יעקב רייניץ נחשף סיפורו של זאב ויינרך אברך ויועץ משכנתאות שנכנס למסע השקעות נדל״ן מהיר, שהתחיל בדירת מחיר למשתכן והתרחב לעשר דירות ועסקאות ענק בהיקפים של עשרות מיליוני שקלים. דרך הסיפור האישי הוא מתאר כיצד מינוף מוגזם, הלוואות יקרות, חוסר חישוב של מיסים, תיווך, ריביות ותזרים הפכו חלום כלכלי לחוב של כ־10 מיליון שקל. לצד הנפילה, הפרק מביא גם מסר חזק של אחריות, התמודדות, קימה מחדש, ולימוד חובה לכל מי שחושב להיכנס להשקעות נדל״ן.
מה נעסוק בפרק זה:
הנפילה הגדולה מהשקעות נדל״ן
סיפור אישי על אברך ויועץ משכנתאות שנכנס לעסקאות רבות — ממחיר למשתכן ועד דירות בירושלים, צפת, נתניה, אשדוד ובית שמש — והגיע להיקפים של עשרות מיליוני שקלים.הטעויות המרכזיות בדרך
מינוף יתר, כניסה לעסקאות בלי הון עצמי מספק, הסתמכות על פליפים, חישוב חסר של תיווך, מס רכישה, מס שבח, ריביות, שכירות נטו ותזרים חודשי.המחיר הכבד של ריביות והלוואות
החזרים חודשיים שהגיעו לכ־140 אלף ש״ח, שימוש בהלוואות בנקאיות וחוץ־בנקאיות, ועליית הפריים שהפכה עסקאות שנראו משתלמות לבור כלכלי עצום.הקימה מחדש והמסר למשקיעים
למרות חוב של כ־10 מיליון ש״ח, המרואיין מתאר איך התחיל למכור נכסים, להגיע להסדרים ולכסות חובות, ומדגיש: לפני כל עסקה חייבים לרדת למספרים הקטנים ולהתייעץ עם אנשי מקצוע.***
להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: [email protected]לאתר: https://tochen1.co.il
להאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו:
023766400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...
לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...
-
בפרק מורכב ואקטואלי על שוק הדיור החרדי, מארח יעקב רייניץ את הרב שמחה הרטמן, המוכר כמומחה בתחום “דירה בהנחה” ומחיר למשתכן. השיחה עושה סדר במצב החדש סביב ההגרלות, מגבלות הזכאות, רשימות ההמתנה והחשש של זוכים שעדיין לא בחרו דירה. לצד ההיבט המשפטי והציבורי, הפרק נכנס לעומק האסטרטגיה: איך בוחרים לאילו ערים להירשם, למה חשוב להבין סטטיסטיקה, מה לבדוק לפני בחירת דירה, ומה הסכנות הכלכליות שמאחורי זכייה לא מתאימה. פרק חובה לכל זוג צעיר או משפחה שנמצאים בצומת של רכישת דירה.
מה נעסוק בפרק זה:
השינוי בזכאות לדירה בהנחה
מי יכול ומי לא יכול להשתתף בהגרלות בעקבות הסנכרון מול הצבא, ומה המשמעות לציבור החרדי ולזוגות צעירים.אסטרטגיה נכונה בהרשמה להגרלות
איך לבחור ערים והגרלות בצורה חכמה, למה חשוב להירשם לכמה שיותר אפשרויות, ואיך סטטיסטיקה פשוטה יכולה לשפר סיכויי זכייה.זוכים ורשימות המתנה
מה קורה למי שכבר זכה או נמצא ברשימת המתנה, למה חשוב לבדוק את האזור האישי, ואיך לא לאבד זכייה קיימת בגלל הרשמה לא נכונה.בחירת דירה והתנהלות כלכלית נכונה
מה לבדוק לפני שבוחרים דירה, כמה הון עצמי נדרש, מתי זכייה עלולה להפוך לנטל, ולמה חשוב להגיע מוכנים ליום בחירת הדירה.
---להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: [email protected]
לאתר: https://tochen1.co.il
לקו הטלפון: 1700111003 | 023131400
ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...
לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...
-
Eksik bölüm mü var?
-
ברוכים הבאים לעוד פרק של הנדל״ן, מבית "תוכן אחד".
פרק זה פותח דיון עומק על המגמה החדשה בציבור הליטאי: היציאה מהמרכזים החרדיים הוותיקים אל הפריפריה.
הרב ישראל קינד, מוועד הדיור לקהילות, מסביר כיצד למרות הסכומים הגבוהים שבחור ישיבה מקבל מחמיו, מחירי הדיור היקרים אילצו את הציבור הליטאי לחשב מסלול מחדש ושינו את מפת המגורים החרדית.
בפרק עולים מקומות כמו ירוחם, חיפה, רכסים, הר יונה, עפולה, חריש ועכו, לצד השאלה: מה באמת גורם לקהילה להצליח? ישיבה, מוסדות, תחבורה, תעסוקה, ומשפחות צעירות שמוכנות להיות הראשונות.
שיחה מרתקת על עתיד הדיור החרדי.
בפרק נעסוק
במשבר הדיור בציבור הליטאי
אם בעבר זוג ליטאי היה מתאמץ לקנות דירה בערים החרדיות המרכזיות, היום גם חצי מיליון עד 800 אלף שקל כבר לא מספיקים. יותר ויותר משפחות יוצאות לפריפריה.הפריפריה כהזדמנות ולא רק כברירת מחדל
בפריפריה יש לא רק דירות זולות יותר. יש אפשרות להתפתח, לפתוח מוסדות, לבנות קהילה, להקים כוללים וישיבות, ולהיות חלק מהדור שמייסד מקום חדש.מה גורם לקהילה חרדית בפריפריה להצליח
כמה תנאים מרכזיים: ישיבה או כולל משמעותי, מוסדות חינוך, תחבורה מסודרת, קרבה למשפחה, אפשרויות עבודה, מחירים שפויים, ומסה של משפחות שמגיעה יחד ולא בודדים בלבד.סקירה של הערים והקהילות החדשות
עוברים על ירוחם, חיפה, רכסים, הר יונה, עפולה, חריש, עכו, טבריה, צפת, כרמיאל, אופקים ונתיבות. בכל מקום: מחירים, מצב הקהילה, תעסוקה, תחבורה, וסיכוי להפוך לריכוז חרדי משמעותי.---
להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: [email protected]
לאתר: https://tochen1.co.il
לקו הטלפון: 1700111003 | 023131400
ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...
לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...
-
בפרק השני של פודקאסט הנדל"ן מארח יעקב רייניץ את עו"ד נתן רוזנבלט, מהדמויות הבולטות בתחום הדיור החרדי, לשיחה רחבה על הדרך שעבר מעסקנות קהילתית בקריית ספר ועד למעורבות באלפי פתרונות דיור. הוא מספר על משבר חפציבה, על הצלת מאות רוכשי דירות, ועל התובנות שצבר בדרך להשקעות נדל"ן חכמות בפריפריה. במהלך הפרק עולים נושאים כמו רכישת דירות לטווח ארוך, טעויות נפוצות של משקיעים, חשיבות ההתייעצות לפני כל עסקה, והמהפכה החרדית בערים כמו עפולה, נוף הגליל, צפת ודימונה. פרק מלא ניסיון, סיפורים מהשטח ותובנות מעשיות.
בפרק זה נעסוק:
הדרך של נתן רוזנבלט לעולם הדיור
מהקמת מוסדות וקהילה חסידית בקריית ספר, דרך פעילות בשיווק דירות, ועד הכניסה לעסקנות דיור ולתחום המשפטי בעקבות פרשת חפציבה.משבר חפציבה והצלת רוכשי הדירות
הסיפור הדרמטי של קריסת החברה, התארגנות הרוכשים, הכניסה לדירות בזמן אמת, והמאבק מול הבנקים והמערכת עד להשלמת מאות דירות.השקעות נדל"ן בפריפריה כפתרון לחיתון ילדים
הגישה של קניית דירות זולות לטווח ארוך, הדוגמאות מטירת כרמל, ירוחם, דימונה ובאר שבע, והמסר לא לחפש “פליפים” מהירים אלא להחזיק נכסים בסבלנות.איך לא ליפול בנדל"ן
החשיבות להתייעץ לפני כל עסקה, לבדוק את הנכס עצמו ולא להסתנוור מהמתווך או מהחלום, להבין את היכולת הכלכלית האישית, ולא לקפוץ לעסקאות גדולות בלי גב פיננסי ברור.****
להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: [email protected]
הרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!לאתר
https://tochen1.co.il/להאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו:
1700111003עקבו אחר ערוץ הוואצאפ של תוכן אחד ותקבלו הכל לפני כולם:
https://whatsapp.com/channel/0029Vb6r2FP9xVJaJcOlVF1p -
בפרק הבכורה של פודקאסט הנדל״ן, יעקב רייניץ מארח את הרב אברהם ברגר, הבעלים של "קבוצת ברגר - נדל"ן" הבונה אלפי יח"ד בהתחדשות עירונית ירושלים, ברגר חוזר לתחילת דרכו הציבורית בבית שמש, לקריסת חפציבה שהפכה עבורו לבית ספר מעשי בנדל״ן, ולמעבר ההדרגתי מקבוצות רכישה לניהול פרויקטים ויזמות רחבת היקף. לאורך השיחה הוא משתף בתובנות על אחריות, יושר, שקיפות, ניהול סיכונים, חשיבות הניסיון והצורך להתחיל בקטן. הפרק משלב סיפור אישי, אמונה, חזון עסקי ולקחים מעשיים לכל מי שחולם להיכנס לעולם הנדל״ן בצורה נכונה ומפוכחת.
מה נעסוק בפרק זה?קריסת חפציבה כנקודת מפנה
אברהם ברגר מספר איך פרשת חפציבה בבית שמש הכניסה אותו לעומק עולם הנדל״ן: עבודה מול בנקים, כונסים, רוכשים וערבויות חוק מכר. משם הוא למד בפועל איך נראית עסקת נדל״ן כשהיא מסתבכת.קבוצות רכישה: ההזדמנות והסכנות
הפרק עוסק ביתרונות של קבוצות רכישה כשהן מנוהלות נכון, אבל גם בסיכונים: חוסר ניסיון של נציגויות, היעדר “אבא” לפרויקט, חוסר שקיפות וניסיונות להתמנף על חשבון הרוכשים.המעבר ליזמות והתחדשות עירונית בירושלים
ברגר מתאר את המעבר מניהול קבוצות רכישה ליזמות עצמאית ולהתחדשות עירונית בקטמונים ובירושלים. הוא מדגיש חזון, התמדה, שקיפות מול דיירים, ניהול סיכונים, התחלה בקטן, ולימוד מנפילות בדרך להצלחה.לאתר
https://did.li/dV7TYלערוץ יוטיוב:
https://did.li/fV7TYלערוץ ספוטיפיי:
https://did.li/GEVrlלהרשמה לקבלת הפודקאסט מיד כשהוא יוצא שלחו לנו מייל לכתובת: [email protected]
להרשמה לרשימת התפוצה שלנו בוואטצאפ, לחצו:
https://chat.whatsapp.....
